旅游項目概念設計任務書

1、 金科萬盛項目概念設計任務書金科集團設計管理部2012-10-12、項目概況項目名稱金科萬盛項目（暫定名）項目區(qū)位目位于重慶市萬盛經開區(qū)黑山谷景區(qū)北門八角小鎮(zhèn),距離萬盛城區(qū)20公里,距重慶市主城區(qū)110公里，車程1.5小時左右。慶市業(yè)主名稱。設計依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范、建筑設計防火規(guī)范、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范、民用建筑設計通則、國家及重慶現(xiàn)行規(guī)范二、用地條件面積及四至宗地凈用地面積約756畝。地塊東西長約1100米，南北長約2000米，呈近似楓葉形狀。（可建用地范圍可根據(jù)地形盡量增大）用地現(xiàn)狀地塊為丘陵地形，場地內最高高程點為1160米，最低高程點為9

2、45米，最大高程差215米，坡度最大處集中在北側及西側區(qū)域。地塊內為原生態(tài)山體、四面環(huán)山，可用景觀資源十分豐富。3氣候、氣象萬盛區(qū)地處亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，隨區(qū)內地勢差異而立體氣候特征明顯，萬盛地區(qū)海拔310米，年均氣溫18.0C，東部景星鄉(xiāng)獅子槽東側山峰海拔1973米，年均氣溫只有8C。萬盛地區(qū)最冷的1月份，平均氣溫7.4C，最熱的7月份，平均氣溫28.1C，年總積溫為6596.9C，活動積溫為5869.6C，全年無霜期339.2天，極端最高溫度為41.7C，極端最低溫度為-3.6C。年降水量，萬盛為1312.7毫米，東部山區(qū)為1908.2毫米左右，雨量集中在夏半年（5-10月，占年降水量的

3、76%），冬半年（11-4月）降水量較少，全年雨日150-200天，夜雨率為63%，特別是3-5月，夜雨率70%以上，具有“巴山夜雨”的特色。4.水文、地質萬盛區(qū)主要河流有中部的孝子河、清溪河、劉家河，東部的鯉魚河，南部的溱溪河（古稱溱溪水），均為南北起源，自東向西匯入綦江河。區(qū)內河流多為山間小溪河，河谷深切岸坡陡峭，一般寬為20-30米，水深為0.5-1米，一遇汛期，河水猛漲，水流湍急，易于流失，唯孝子河萬盛場以下河段從清末開始堵水行船，民國時期又新修堰閘、碼頭，成為區(qū)境重要的物質轉運通道。1953年三（江）萬（盛）鐵路支線修通后，孝子河水運逐漸廢棄。全區(qū)有潮土、紫色土、石灰?guī)r土、黃壤、水稻

4、土、黃棕壤6個土類。全區(qū)農業(yè)土壤面積約為151329畝，分為5個土類、9個亞類、25個土屬、61個土種，其中潮土類占0.82%、紫色土類占19.93%、石灰?guī)r土類占9.38%、黃壤土類占24.01%、水稻土類占45.86%。全區(qū)森林土壤面積約30.7萬畝，其中黃壤土類占75%、紫色土類占15%、石灰?guī)r土類占5%、黃棕壤類占4%。5周邊環(huán)境離項目西北面約4km為柏加鎮(zhèn)鎮(zhèn)域中心區(qū)，周邊生活配套設施基本齊全，配有郵電所、銀行、電信、旅館、農貿市場、一所小學、一所中學、一個衛(wèi)生院。7優(yōu)勢A、項目規(guī)模較大，總占地超過1500畝，是萬盛黑山谷景區(qū)當之無愧的第一大盤，加之金科的品牌影響力，可以做成產品標桿。

5、項目距離重慶車程1.5小時，距離適中，消費者對萬盛黑山谷旅游景區(qū)的認知度、認可度均較好，有好的地理屬性和客戶基礎；項目周邊及景區(qū)森林覆蓋度高，海拔適宜，夏季溫度宜人，負氧離子含量高，適合打造夏季休閑避暑項目；與黑山谷其他可選擇用地相比較，本項目用地條件好，屬于緩丘，坡度小，地勢開闊，與黑山谷景區(qū)北門臨近；八角因光照、海拔、溫度等自然條件，所種植的獼猴桃、糯玉米等優(yōu)于與萬盛其他區(qū)域，此將成為該項目夏季游客避暑休閑的另一吸引點。8劣勢旅游避暑地產吸引以及儲留客戶需要較高較完善的配套設施，此區(qū)域目前配套很少。與武隆仙女山旅游地產項目相比，該區(qū)域目前尚不成熟，娛樂項目也較少（仙女山可滑草、滑雪、騎馬、

6、篝火晚會等）。三、規(guī)劃控制條件綜合經濟技術指標表（畝）用地性尿容積率建筑規(guī)模萬時）建筑密度/綠地率限高Gd）商住岀車住岀758R21.57640/306014-/500嚴，地上建及其他規(guī)代建項冃；包捋“鳳情游J卞政適尼（上運項冃那ih理按包托；主也建電成不應分攤的配套成本及相關稅費、財務咸本和含理利潤。:備注注：（1）本項日各糸地按-十方桑選行整體詵計，蘋叵地塊乏間的客積半、建筑密底、綠跑率等知戌I桔棟以用七殆七訃價?？沙鰢鲤N務平衡倩用和調希I使用.（2）上述項目的實際斤地面積與范圍以笆園土孝規(guī)剣啣門最終確遼的規(guī)劃用地出讓紅線圖力準，（1）用地性質：二類居?。≧2）（2）容積率：1.5（3）建

7、筑密度：40%（4）綠地率：30%（5）限高：60（暫定，可根據(jù)設計方案局部突破）（6）車位配比：1個車位/360平米住宅，全部為地上車位（暫定）。四、規(guī)劃設計要求規(guī)劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量，針對復雜的豎向設計一定要畫場區(qū)的剖面示意圖仔細分析。總體規(guī)劃布局按照大社區(qū)小社區(qū)居住群落的街區(qū)式布置方式，盡可能營造國外風情小鎮(zhèn)錯落有致的意境。道路設計考慮一條主干道連通整個區(qū)域，寬度及走向根據(jù)設計確定。次要干道進入每個小社區(qū)，保證人車分流、線路便捷暢通。小社區(qū)內的雙向車行道寬度為5.5米；消防車道寬度為4米。建筑風格、布點及類型可

8、以根據(jù)設計要求調整。高層建筑物盡量避開深填方區(qū)域布置。盡量減少不可售面積，增加可售面積。商業(yè)等盈利型建筑必須考慮對外經營，物管用房、體育設施、老年人及兒童活動場地、垃圾站、公廁等非盈利型建筑盡量布置在經濟價值較低并不會對周邊住宅造成影響的區(qū)域。環(huán)境坡地應盡量設自然邊坡，必須設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必要時可以設置多級擋墻。擋墻在總圖中要用相關圖例表示并注明底部和頂部標高，采取放斜坡的需用相關圖例和坡度表達。五、建筑單體設計要求突出旅游地產的特點，經濟美觀便于與山地地形結合戶型設計思路六、設計內容及成果（一）區(qū)位分析（二）項目概況及要求（三）現(xiàn)狀分析（四）現(xiàn)狀地形模擬（GIS分析一套）（五）概念方案設計（1）設計構思及理念（2）彩色總平面圖1：3000（3）功能分區(qū)示意（4）