-【大學(xué)課件】建筑工程定額與預(yù)算

1、1建筑工程定額與預(yù)算docin/sundae_meng2第一章 概 述教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3、理解招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的含義；4、弄懂設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；5、熟悉工程預(yù)算的編制方法。docin/sundae_meng3第一章 概述1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.1 課程的性質(zhì)和內(nèi)容 建筑工程定額與預(yù)算是一門(mén)管理類(lèi)課程，它主要研究生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關(guān)系。 建筑業(yè)是指從事建筑安裝工程的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)活動(dòng)的物質(zhì)

2、生產(chǎn)部門(mén)。建筑業(yè)從事的對(duì)象就是建筑產(chǎn)品，因此，一棟建筑（構(gòu)筑）物、一堵磚墻、一根梁或柱都可以看成是一個(gè)建筑產(chǎn)品。而生產(chǎn)一定數(shù)量的建筑產(chǎn)品，在生產(chǎn)中必定會(huì)消耗一定數(shù)量的人工勞動(dòng)，各種不同的材料，需要機(jī)械工作一定的時(shí)間，從而決定了該建筑產(chǎn)品的價(jià)格。docin/sundae_meng41.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.1 課程的性質(zhì)和內(nèi)容 研究生產(chǎn)一定計(jì)量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量，并由此來(lái)確定該建筑產(chǎn)品價(jià)格就是本課程的主要內(nèi)容。1.1.2 課程的研究對(duì)象 本課程的研究?jī)?nèi)容是通過(guò)定額和預(yù)算這兩個(gè)對(duì)象來(lái)表達(dá)的。 對(duì)象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定

3、計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。docin/sundae_meng51.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.2 課程的研究對(duì)象對(duì)象一：定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2019建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A325工程項(xiàng)目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。兩個(gè)概念：工日：是人工工作時(shí)間的單位，一個(gè)工日是指一個(gè)工人工作一天的時(shí)間，即8h；臺(tái)班：是機(jī)械工作時(shí)間的單位，一個(gè)

4、臺(tái)班是指一臺(tái)機(jī)械工作一個(gè)班次的時(shí)間，即8h。docin/sundae_meng61.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.2課程的研究對(duì)象對(duì)象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。 建筑產(chǎn)品是商品，與其他商品一樣，它具有使用價(jià)值和價(jià)值兩種因素。 建筑產(chǎn)品的使用價(jià)值，主要表現(xiàn)它的功能、質(zhì)量和能滿足用戶需要等方面，這是商品自然屬性的體現(xiàn)。 建筑產(chǎn)品的價(jià)值包括物化勞動(dòng)消耗、活勞動(dòng)消耗和新創(chuàng)造的價(jià)值三部分，即不變資本（材料和機(jī)械的耗費(fèi)）、可變資本（人工工資）和剩余價(jià)值（利潤(rùn)）。 建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表

5、現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。docin/sundae_meng71.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.2課程的研究對(duì)象對(duì)象二：預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格 由2019建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A325工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格 定額基價(jià)：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：docin/sundae_meng81.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.3課程的任務(wù) 本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：學(xué)好預(yù)算正確地

6、應(yīng)用定額合理地確定工程造價(jià)熟練地計(jì)算工程量定額直接套用定額換算定額補(bǔ)充建筑工程計(jì)價(jià)方法建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格組成建筑工程裝飾工程docin/sundae_meng91.2 基本建設(shè)1.2.1 基本建設(shè)的概念 1、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購(gòu)置活動(dòng)均稱(chēng)為基本建設(shè)。 由此可見(jiàn)，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。2、固定資產(chǎn) 是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過(guò)程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。do

7、cin/sundae_meng101.2 基本建設(shè)1.2.1 基本建設(shè)的概念 2、固定資產(chǎn) 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 凡不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的勞動(dòng)資料，均稱(chēng)為低值易耗品。docin/sundae_meng111.2 基本建設(shè)1.2.2 基本建設(shè)的內(nèi)容 基本建設(shè)的內(nèi)容包括以下五個(gè)方面：建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程

8、；設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置；勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作docin/sundae_meng121.2 基本建設(shè)1.2.3 建筑業(yè)和基本建設(shè)的區(qū)別和聯(lián)系1、區(qū)別性質(zhì)不同：建筑業(yè)是一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，是工程項(xiàng)目的承包方（乙方）；而基本建設(shè)是一項(xiàng)投資活動(dòng)，基本建設(shè)部門(mén)是工程項(xiàng)目的建設(shè)方（業(yè)主或甲方）。任務(wù)不同：建筑業(yè)的任務(wù)是為業(yè)主提供建筑產(chǎn)品；基本建設(shè)的任務(wù)是控制工程投資，進(jìn)行工程項(xiàng)目可行性研究，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的發(fā)包等工作。2、聯(lián)系 顯然除無(wú)需安裝的設(shè)備購(gòu)置工作外，任何基本建設(shè)都離不開(kāi)建筑業(yè)；反之，建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)，也都是

9、為了進(jìn)行基本建設(shè)。因此，兩者是相互依存、相互制約和相互影響的關(guān)系。docin/sundae_meng131.2 基本建設(shè)1.2.4 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分

10、部工程進(jìn)一步劃分的工程。一所學(xué)?；蚬S教學(xué)樓、學(xué)生宿舍土建|給排水|電器照明基礎(chǔ)|磚石|混凝土磚石磚基礎(chǔ)|清水墻|混水墻docin/sundae_meng141.2 基本建設(shè)1.2.5 基本建設(shè)程序 是指基本建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。提出項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目的必要性|條件的可行性|獲利的可能性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證|投資決策|判斷項(xiàng)目可行與否確定建設(shè)規(guī)模|內(nèi)容|標(biāo)準(zhǔn)|生產(chǎn)工藝|工期|總投資小型項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)|施工圖設(shè)計(jì)大型項(xiàng)目另加技術(shù)設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目投產(chǎn)后進(jìn)行的總結(jié)

11、性評(píng)價(jià)docin/sundae_meng15稅金勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)工程監(jiān)理費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)1.2 基本建設(shè)1.2.6 基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息土地使用費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)docin/sundae_meng161.3 建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)1.3.1 工程招標(biāo)和投標(biāo)的概念 工程招標(biāo)、投標(biāo)是一種承建建設(shè)工程的交易方式，是招標(biāo)單位為擬建工程選擇一個(gè)適當(dāng)?shù)某邪鼏挝?，以便工程能按期?yōu)質(zhì)完成。1、招標(biāo)擬建工程內(nèi)容|工期|質(zhì)量|投資邀請(qǐng)招標(biāo)|公開(kāi)招標(biāo)施工企業(yè)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)選擇施工企業(yè)招

12、標(biāo)單位依據(jù)通過(guò)邀請(qǐng)擇優(yōu)有批準(zhǔn)的年度計(jì)劃能連續(xù)施工有招標(biāo)文件和圖紙已征地已三通一平有建筑許可證招標(biāo)條件招標(biāo)人須知圖紙|地質(zhì)|設(shè)計(jì)資料招標(biāo)工程綜合說(shuō)明工程量清單合同主要條款技術(shù)范圍|采用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)單位要求材料設(shè)備價(jià)格|供應(yīng)投標(biāo)保證金1%-2.5%招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)方式docin/sundae_meng171.3 建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)1.3.1 工程招標(biāo)和投標(biāo)的概念2、投標(biāo)資格預(yù)審招標(biāo)文件的要求作好投標(biāo)書(shū)投標(biāo)書(shū)工程承包資格投標(biāo)單位經(jīng)過(guò)依據(jù)遞交競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是獨(dú)立法人企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)投標(biāo)條件投標(biāo)文件綜合說(shuō)明工程質(zhì)量等級(jí)|保證措施工程量清單報(bào)價(jià)工期和進(jìn)度合同主要條款的確認(rèn)投標(biāo)文件內(nèi)容docin/sundae_

13、meng181.3 建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)1.3.2 工程招標(biāo)和投標(biāo)程序工程招標(biāo)和投標(biāo)程序docin/sundae_meng191.3 建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)1.3.3 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)時(shí)的開(kāi)標(biāo)方法招標(biāo)單位招標(biāo)管理部門(mén)|所有投標(biāo)單位的法人代表和項(xiàng)目經(jīng)理邀請(qǐng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議宣布評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法啟封標(biāo)書(shū)宣布標(biāo)書(shū)是否有效公布工期質(zhì)量標(biāo)底docin/sundae_meng201.3 建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)1.3.3 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)小組招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)方法依據(jù)評(píng)定提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦中標(biāo)候選人投標(biāo)書(shū)審核業(yè)主方代表地區(qū)評(píng)標(biāo)庫(kù)專(zhuān)家受托工程監(jiān)理單位受托工程咨詢單位投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)度和工期施工方案主要材料用量工程質(zhì)量保證

14、措施企業(yè)信譽(yù)和業(yè)績(jī)商務(wù)標(biāo)技術(shù)標(biāo)評(píng)定docin/sundae_meng211.3 建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)1.3.3 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)定標(biāo)招標(biāo)單位中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出交納履約保證金簽訂工程承包合同合同條款細(xì)節(jié)協(xié)商docin/sundae_meng221.4 建筑工程預(yù)算1.4.1 建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開(kāi)工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。 1.4.2 建筑工程預(yù)算分類(lèi)1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類(lèi)。 設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位

15、初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資docin/sundae_meng231.4 建筑工程預(yù)算1.4.2 建筑工程預(yù)算分類(lèi)基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開(kāi)工前施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前施工項(xiàng)目部對(duì)外確定工程造價(jià)企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本docin/sundae_meng241.4 建筑工程預(yù)算1.4.2 建筑工程預(yù)算分類(lèi)2、按編制對(duì)象分單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算3、按專(zhuān)業(yè)分類(lèi)土建工程預(yù)算給排水工程