工程造價管理032導(dǎo)論課件

1、導(dǎo)論三 建設(shè)工程造價構(gòu)成 3.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用3.4.1 工程建設(shè)其他費(fèi)的概念和分類1工程建設(shè)其他費(fèi)概念 工程建設(shè)其他費(fèi)是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮作用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2工程建設(shè)其他費(fèi)分類 工程建設(shè)其他費(fèi)按其內(nèi)容分為三大類。 1）土地使用費(fèi) 2）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO1）.土地使用費(fèi)（包括土地征用及遷移補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位管理費(fèi)3）.勘察設(shè)計費(fèi)4）.研究試驗(yàn)費(fèi)5）.建設(shè)單位臨

2、時設(shè)施費(fèi)6）.工程監(jiān)理費(fèi)7）.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用8）.工程承包費(fèi)9）.工程保險費(fèi)10）.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)11）.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)12）.辦公和生活家具購置費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費(fèi)用Your site hereLOGO3.4.2 土地使用費(fèi)1土地使用費(fèi)概念 土地使用費(fèi)是指為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。其表現(xiàn)形式為：通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2土地使用費(fèi)的內(nèi)容 土地使用費(fèi)分土地征用補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓費(fèi)兩大部分。Your site hereLOGO3.4.2 土地使用費(fèi)1）

3、土地征用補(bǔ)償費(fèi) 土地征用補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。2）土地使用權(quán)出讓費(fèi) 土地使用權(quán)出讓費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。 （見國土資源部11號令招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定） 這兩大部分又細(xì)分成具體內(nèi)容見表所示：Your site hereLOGO土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)(

4、1)土地補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上房屋、水井、樹木等補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算；征用城郊區(qū)菜地時還應(yīng)向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金(3)安置補(bǔ)助費(fèi)每個農(nóng)業(yè)人口：按該地每畝年產(chǎn)值2-3倍計算每畝耕地：按最高不超過其年產(chǎn)值的10倍計算(4)繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費(fèi)縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取管理費(fèi)比率一般為1%-4%3.4.2 土地使用費(fèi)Your site hereLOGO土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)(5)征地動遷費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算，包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、公共設(shè)

5、施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)因搬遷停產(chǎn)、停工損失補(bǔ)償費(fèi)等。(6)水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫區(qū)工礦業(yè)、交通、電力、通信等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)等。按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算3.4.2 土地使用費(fèi)Your site hereLOGO土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費(fèi)土地使用權(quán)出讓金(1)所有權(quán)出讓明確國家是土地唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。按中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定計算。(2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式(3)政府有償出讓土地使用權(quán)年

6、限各地可根據(jù)時間、區(qū)們等各種條件作不同規(guī)定，一般為3099年，按照地面建構(gòu)筑物的折舊年限來看以50年為宜。(4)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.4.2 土地使用費(fèi)Your site hereLOGO招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用

7、者的行為。 掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 Your site hereLOGO招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 Your site hereLOGO費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1）建設(shè)單位管理費(fèi)(1)建設(shè)單位開辦費(fèi)

8、是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員工資五個基本部分和辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料、人員招募、工程招標(biāo)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢、法律顧問、審計、業(yè)務(wù)招待、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。計算辦法：=（設(shè)備器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)）建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率3.4.3 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2）勘察設(shè)計費(fèi)（1）項(xiàng)目建議書和可行性研究報告及投資估算、工程咨詢工

9、程項(xiàng)目評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計、研究試驗(yàn)等費(fèi)用(2)委托勘察、設(shè)計單位時行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制所需費(fèi)用(3)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費(fèi)用計算辦法：項(xiàng)目建議書和可行性研究報告按國家頒布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算;設(shè)計費(fèi)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計,勘察費(fèi)按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23.4.3 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用3）研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究

10、試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。計算辦法：按設(shè)計單位根據(jù)工程項(xiàng)目的需要提出研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計算4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)。計算辦法：新建:約建安費(fèi)的1%,改擴(kuò)建：為小于建安費(fèi)的0.6%3.4.3 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用5)工程監(jiān)理費(fèi)一般為所監(jiān)理工程項(xiàng)目概預(yù)算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬元計6)工程保險費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險和安裝工程各種機(jī)器設(shè)備及安裝工程一切險。計算

11、辦法：民用占建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、學(xué)校等)占建筑工程費(fèi)0.2-0.4%,其他建筑（廠房、道路、碼頭、橋梁、隧道等）占建筑工程費(fèi)的0.3-0.6%,安裝工程占建筑工程費(fèi)0.3-0.6%3.4.3 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括出國人費(fèi)用國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用,技術(shù)引進(jìn)費(fèi),分期付款和利息,擔(dān)保以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)等。計算辦法：出國人員按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員開支標(biāo)準(zhǔn)計算；國外來華人員按每人每月具體費(fèi)用計算；技術(shù)引進(jìn)費(fèi)按合同或協(xié)議規(guī)定計算；擔(dān)保費(fèi)按承保金的0。5%計算；進(jìn)口

12、設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)按設(shè)備進(jìn)貨價的0。3-0。5%計算。8)工程承包費(fèi)指具有總承包的公司對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)過程的總承包所需的管理費(fèi)用。計算辦法：按國家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算。無規(guī)定時:工業(yè)為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%3.4.3 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO費(fèi)用組成內(nèi)容及計算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用(1)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按設(shè)計規(guī)定進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入（試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售和其他收入）的虧損部分。費(fèi)用包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃動力費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由單臺設(shè)備調(diào)試及試車費(fèi)用。計算辦法：按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計算。3.4.4 與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用Your site hereLOGO費(fèi)用組成內(nèi)容及計算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)