工美藝苑項目介紹二-PowerPointPresent

1、項目投資細分項目投資總額預(yù)計3.8億，其中3.2億用于購置項目地產(chǎn)，0.6億用于商場裝修和經(jīng)營管理。項目地產(chǎn)極大的升值空間，為項目的運營，奠定雄厚的增值基礎(chǔ)（該地價參考估值在4/平方米且稀缺無價），商業(yè)地產(chǎn)保證了項目長期穩(wěn)定的投資收益；項目文化創(chuàng)意附加值和交易平臺增加值將極大提升經(jīng)營收益，保證經(jīng)營投資在短期內(nèi)可以快速回收（預(yù)計在23年培育期內(nèi)即可收回）。目前工美在王府井等地的同類經(jīng)營項目資金回報率超過20%。 社會效益加上長、短期效益，為投資者提供極為難得的機遇，并獲得穩(wěn)妥的投資收益和較高的社會知名度。五、項目內(nèi)容六、項目營利模式物業(yè)租金收益黃金交易增值、鉆石交易、工美大師作品特許經(jīng)營、國際奧

2、委會特許產(chǎn)品相關(guān)項目運營收益廣告收益工美行業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意開發(fā)收益營利模式實現(xiàn)方式七、項目功能區(qū)劃分一道：一場：各類中外工藝品、“北京禮物”專賣、中華小屋、奧運紀(jì)念品中高端收藏品、奧運專項博物館、大師工作室、時尚創(chuàng)意產(chǎn)品一館：近4000件宮廷藝術(shù)文物級藏品一區(qū)：高端品牌展示、簡餐館區(qū)道場八、項目9大價值優(yōu)勢（項目價值TOP9） 地鐵周邊物業(yè)價格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上，上海、廣州、香港等地的地鐵沿線商鋪出租率為100% 據(jù)統(tǒng)計，紐約、倫敦、香港、東京和上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上的物業(yè)價格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上。 房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)（ 2009年8月3日） 北京工美

3、藝苑項目開發(fā)時間早，工美集團1999年進入該地區(qū)，項目存在巨大升值空間 2010年2月，奧林匹克公園南區(qū)（地鐵安貞門站北側(cè)臨街）商用面積土地出讓金公開競價高達18,500元/平米 2010年2月，盤古大觀頂級商住兩用公寓價格達到120,000元/平米 2010年，北京商業(yè)地產(chǎn)資本價值將增長7%到12% 根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JonesLang Lasalle)的報告，在2010年，北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價值將增長7%到12%。 中華零售網(wǎng)新聞頻道（ 2010年3月1日）地產(chǎn)價值1 奧林匹克商業(yè)廣場的文化靈魂 生活與藝術(shù)之和，皇家與民俗之和，體驗與消費之和，傳統(tǒng)與時尚之和，中華

4、與世界之和的北京工美藝苑，展示出中華“和文化”的包容與大氣 北京主流文化的新名片文化價值2 以北京中軸主流文化，及中華和文化為主題，北京工美藝苑品牌標(biāo)注新北京 北京千萬富翁居全國之首 除港澳臺外，北京已然擁有14.3萬名千萬富翁和8800個億萬富翁，居全國之首，廣東、上海、浙江省分列2至4位 2009胡潤百富榜 2014年，中國將成為全球最大的奢侈品市場，奢侈品消費將占世界奢侈品消費的四分之一。 2008年中國商務(wù)部預(yù)測 據(jù)世界奢侈品協(xié)會統(tǒng)計，2008年中國人的奢侈品消費已經(jīng)達到80億美元，消費人群達到總?cè)丝诘?3%。中國奢侈品消費額的年增長率在20%左右。 全國首家博物館式文化體驗型消費廣場

5、可以帶回家的博物館 經(jīng)營方式的創(chuàng)新，使本案成為突破區(qū)域范圍的亮點，與金街王府井形成犄角之勢，成為北部商圈的第二個王府井商業(yè)價值3行業(yè)價值4 推動產(chǎn)業(yè)升級，引導(dǎo)市場化發(fā)展 對行業(yè)研發(fā)、制造、展示、發(fā)布、交流，形成全方位支撐，成為工美自主品牌的發(fā)源地，全國工藝美術(shù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的新引擎，文化創(chuàng)意經(jīng)濟孵化器和市場的風(fēng)向標(biāo) 搭建產(chǎn)業(yè)平臺，整合行業(yè)資源 北京工美藝苑，是有50余年行業(yè)經(jīng)驗的行業(yè)龍頭企業(yè)北京工美集團繼王府井工美大廈、白孔雀藝術(shù)世界以外搭建的又一產(chǎn)業(yè)平臺，業(yè)內(nèi)同仁將成為這個舞臺上的真正主角，共同開創(chuàng)工藝美術(shù)行業(yè)活力新紀(jì)元 奧運擁有世界上最多FANS的體育和文化品牌 北京工美行業(yè)領(lǐng)軍品牌 北京最

6、具影響力的城市品牌，國家首都、國際城市、文化名城、宜居城市，2050年將升級為“世界城市” 項目主力店各類特許商品的頂尖品牌品牌價值5 北京“十一五”規(guī)劃著重打造的六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)一，是融合了辦公、商業(yè)、酒店、文化、體育、會議、居住多種功能的新型城市區(qū)域，享有“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟特區(qū)”的政策資源優(yōu)勢 北京市政府斥資2800億巨資打造奧運商圈，基礎(chǔ)設(shè)施超一流平臺價值7 奧運的巨大魅力使奧林匹克公園成為新北京旅游標(biāo)志目的地 有調(diào)查表明，目前，奧運中心區(qū)日客流量為8-10萬人。眾多游客既是潛在消費者，更是項目品牌推廣的流動載體 坐擁地鐵8號線“奧林匹克公園站”，即將開通的15號線也將通過這里，是選擇地鐵光顧人群的必經(jīng)之地廣告價值8九九歸一投資價值地產(chǎn)前景廣告平臺品牌交通行業(yè)商業(yè)文化九、項目合作方式 強強聯(lián)合，擬引進的戰(zhàn)略合作伙伴應(yīng)認(rèn)同工美經(jīng)營理念，具備相應(yīng)的經(jīng)營能力、品牌、資金綜合實力，共同打造收藏業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資本運作平臺。