建筑工程造價講義-建筑面積的計算

1、第四章 建筑面積的計算建筑面積的計算概述計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 第一節(jié) 概 述一、建筑面積的概念： 建筑面積是建筑物各層面積的和。二、建筑面積的組成： 建筑面積由使用面積、結(jié)構(gòu)面積、輔助面積構(gòu)成。三、計算建筑面積的意義： 1、是計算重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)單方造價的依據(jù)。 2、是計算某些分項工程數(shù)量的基數(shù)。如：計算樓地面工程、天棚工程、室內(nèi)回填土、屋面工程等工程量時的基數(shù)。第二節(jié) 計算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物其他一般規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計算建筑面積. 單

2、層建筑物 建筑面積=外墻外圍水平面積=AB特殊情況：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已括在單層建筑物面積內(nèi)，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積。建筑面積S底層建筑面積+局部二層建筑面積 AB+ab。 特殊情況：高低聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍的水平面積計算。如果需要分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算，具體如下：（1）當(dāng)高跨為邊跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。（2）當(dāng)高跨為中跨時，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度，乘以中柱外邊線的水平長度計算。高跨為邊跨時高跨建筑面積S=A

3、B低跨建筑面積=單層建筑物總面積高跨建筑面積 高跨為中跨時高跨建筑面積S=AB低跨建筑面積=單層建筑面積高跨建筑面積 例題1：計算如圖所示建筑物的建筑面積解：S底層建筑面積部分樓層建筑面積 （20.0000.24）（ 10.0000.24） （5.0000.24）（ 10.0000.24） 207.2653.66260.92261（m2)例題2：計算如圖所示建筑物的建筑面積解:SS1S2S3 高 跨： S1（20.000.50）（6.000.40）131.20（m2)右低跨：S2（20.000.50）（4.000.250.20）83.03（m2)左低跨：S3（20.000.50）（4.000.

4、250.20）83.03（m2)SS1S2S3 131.2083.03 2297.26 297（m2) 一般規(guī)定：多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。多層建筑物11500例題3：計算如圖所示建筑物的建筑面積底層平面示意（6.900.24）（4.504.50）64.26m2（11.500.24）（6.60.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）6.75m2二、三層平面示意例題3：計算如圖所示建筑物的建筑面積（6.900.24）（4.

5、504.50）64.26m2（11.500.24）（6.60.24）80.30m2四層平面示意例題3：計算如圖所示建筑物的建筑面積（6.900.24）4.5032.13m2（6.600.24）（8.000.24）56.36m2解： S底層建筑面積以上各層建筑面積之和 底層建筑面積64.2680.306.75137.81(m2) 二層建筑面積64.2680.30144.56(m2) 三層建筑面積64.2680.30144.56(m2) 四層建筑面積32.1356.3688.49(m2) S137.81144.56288.49515.42 515 (m2)1. 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商

6、店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井，防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。注意：采光井、防潮層及其保護墻，不論何種材料、型式，均不計算建筑面積；地下人防干線，不計算建筑面積。其他規(guī)定例題4：計算如圖所示建筑物的建筑面積 11解:S=地下室建面出入口建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)2. 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層或深基礎(chǔ)地下架空層如果設(shè)計加以利用時且層高超過2.2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面

7、積計算建筑面積。建于坡地的建筑物 11H2.2m 并且設(shè)計加以利用0.000解：架空部分建筑面積S（6.000.40） （5.500.40） 37.76(m2)例 題 53. 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。注意：門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，回廊按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 4建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。注意：若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時，不需另外計算建筑面積，因其面積已包括在整體建筑物面積之內(nèi)。按其他規(guī)定中第9條處理5. 書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重

8、書架層或貨架層計算建筑面積。注意：圖書館的書庫，為了滿足使用要求，一般將結(jié)構(gòu)層內(nèi)隔成二層作為書架層。例 題 6貨 臺 平 面 圖解：S=結(jié)構(gòu)層貨架層 結(jié)構(gòu)層建面（12.00+0.24） （6.00+0.24） 76.38（m2）貨架層1.00 5.00 5 5125.00 （m2）S=結(jié)構(gòu)層貨架層 76.38125.00 201.38 （m2） 6. 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室示意圖 7. 建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室層時，其層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。 管 道 層設(shè) 備 層計 算計 算計 算計 算計 算計 算計

9、算不計算8.關(guān)于雨篷、車棚、貨棚、站臺等的建面計算有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積.注意:河南省解釋-雙排柱雨篷、車棚、站臺等計算的建筑面積(第一種情況)小于頂蓋水平投影面積一半時(按第二種情況)，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積(即第二種情況處理)。 無柱雨篷 有柱雨篷 獨立柱雨篷 建筑面積 s =ab 建筑面積S=1/2 (AB)不計算建面 有 柱 貨 棚 建筑面積S= (AB) 單排柱貨棚、站臺 建筑面積S=1/2 (AB) 9、屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房

10、等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 10. 有關(guān)門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊、架空通廊等（1）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（2）建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊、按柱外圍水平面積計算建筑面積；（3）有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。（4）無圍護結(jié)構(gòu)只有欄桿、欄板或擋墻的凹陽臺、挑陽臺（包括底層陽臺），按其水平面積一半計算建筑面積。（5）建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。11. 室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。 12. 建筑物內(nèi)變形縫，沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。 第三節(jié) 不計算建筑面積的范圍1.突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計算建筑面積。2. 用于檢修、消防等室外爬梯。3.層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺；沒有圍護結(jié)