建設(shè)工程造價(jià)管理詳解

1、建設(shè)工程工程造價(jià)管理 主講教師：孫繼紅第一章 工程造價(jià)管理概述第一節(jié) 基本建設(shè)概述第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述第三節(jié) 建設(shè)工程計(jì)價(jià)概述第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理概述第五節(jié) 工程造價(jià)咨詢與造價(jià)工程師第一節(jié) 基本建設(shè)概述 一. 基本建設(shè)的相關(guān)概念 二. 建設(shè)項(xiàng)目及其分類 三. 建設(shè)項(xiàng)目的劃分 四. 基本建設(shè)程序 一.基本建設(shè)相關(guān)概念 概念：投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基 礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 基本內(nèi)容：建筑工程 設(shè)備安裝工程 設(shè)備、工具、器具的購置 勘察與設(shè)計(jì) 其它基本建設(shè)工作 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 二.建設(shè)項(xiàng)目及其分類建設(shè)項(xiàng)目概念：具有設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核

2、算，建設(shè)和運(yùn)營中具有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，并且由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 二.建設(shè)項(xiàng)目及其分類建設(shè)項(xiàng)目分類 按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分 按用途分 按建設(shè)規(guī)模分 按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分三.建設(shè)項(xiàng)目劃分基本建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 第一節(jié) 基本建設(shè)概述 四.基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂工程合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 一. 建設(shè)項(xiàng)目總投資 二. 工程造價(jià)兩種含義 三. 工程造價(jià)的特點(diǎn) 四. 工程造價(jià)的

3、職能 五. 工程造價(jià)的作用第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述一.建設(shè)項(xiàng)目總投資 投資主體為獲取預(yù)期利益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金。建設(shè)項(xiàng)目總投資 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn) 投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資4部分建筑安裝工程造價(jià) 亦稱建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格 二.工程造價(jià)的兩種含義 從投資者-業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 從承包商角度：工程承發(fā)包價(jià)格 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述三、工程造價(jià)

4、的特點(diǎn)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性工程造價(jià)的層次性工程造價(jià)的兼容性工程造價(jià)特點(diǎn)工程造價(jià)的大額性四.工程造價(jià)的職能預(yù)測職能控制職能評(píng)價(jià)職能調(diào)控職能 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述 五.工程造價(jià)的作用項(xiàng)目決策的依據(jù)制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)籌集建設(shè)資金的依據(jù)評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)概述第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述 一. 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征 二. 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法 三. 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的模式 第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述 一.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單價(jià)性計(jì)價(jià)的多次性造價(jià)的組合性方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性項(xiàng)目建議書和可行性研究階

5、段初步設(shè)計(jì)階段概算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段結(jié)算價(jià)合同價(jià)預(yù)算造價(jià)修正概算造價(jià)合同實(shí)施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段實(shí)際造價(jià) 二.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法直接費(fèi)單價(jià)定額計(jì)價(jià)方法綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法 第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述第三節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)概述 三.工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià) 第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述 一. 工程造價(jià)管理的兩種含義 二. 工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 三. 工程造價(jià)管理的組織 四. 國內(nèi)外工程造價(jià)管理的概況第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述 一.工程造價(jià)管理的兩種含義 （與工程造價(jià)的含義有聯(lián)系）建設(shè)工程投資費(fèi)用管理-屬于投資管理范疇工程價(jià)格管理-屬于價(jià)格管理范疇

6、第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述二.工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)的合理確定 合理確定投資估算，概算造價(jià)，預(yù)算造價(jià)， 承包合同價(jià)，結(jié)算價(jià)，竣工決算價(jià)工程造價(jià)的有效控制（三項(xiàng)原則） 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制 主動(dòng)控制，已取得令人滿意的結(jié)果 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最 有效的手段可行性研究估算初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算控制設(shè)計(jì)施工Cost managementCost planningCost control二項(xiàng)工作組成相互交叉各有側(cè)重三工程造價(jià)管理的組織（了解）：政府行政管理系統(tǒng) 從國家建設(shè)行政主管部門到各省市， 地方各行業(yè)的建設(shè)行政主管部門企，事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)

7、行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)第四節(jié) 工程造價(jià)管理概述第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成一. 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成二. 設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算三. 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算四.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成五.預(yù)備費(fèi)六.建設(shè)期貸款利息七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 一.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。 建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。 我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等構(gòu)成。 流動(dòng)資產(chǎn)投資又可稱為流動(dòng)資金，在量上相當(dāng)于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債

8、之差。固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成3 工程造價(jià)的構(gòu)成二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)）1.由設(shè)備購置費(fèi)，工具與器具購置費(fèi)與生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備的特征是達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，而工器具和生產(chǎn)家具是沒有達(dá)到固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)） 設(shè)備購置費(fèi)

9、=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或定貨合同價(jià) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶有備件的原價(jià) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)可采用成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法，分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等計(jì)算。 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式和進(jìn)口設(shè)備的費(fèi)用的確定 內(nèi)陸交貨類是指賣方在出口國內(nèi)陸交貨，是對(duì)賣方最有利的交貨方式。因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)到交貨為止。目的地交貨類是指賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，是對(duì)買方最有利的交貨方式。因?yàn)檫@樣買方的風(fēng)險(xiǎn)最小。 裝運(yùn)港交貨類是我國進(jìn)口設(shè)備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運(yùn)港交貨，是雙方風(fēng)險(xiǎn)得到合理分擔(dān)

10、的交貨方式，所以裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)，也叫FOB價(jià)格。 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率3.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成三.建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 1.建筑工程費(fèi)用包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的設(shè)備及其裝飾，油飾工程的費(fèi)用，以及各種管道，電力，電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 2.安裝工程費(fèi)用包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，還包括對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。3.建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)，間接費(fèi)，計(jì)劃利潤和

11、稅金組成。 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 （一） 直接工程費(fèi) （二） 間接費(fèi) （三） 利潤和稅金 1.計(jì)劃利潤率依據(jù)不同投資來源或工程類別實(shí)施 差別利潤率，計(jì)算方式為： 土建工程：（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）*計(jì)劃利潤率 安裝工程：人工費(fèi)*計(jì)劃利潤 2.應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額（含稅的）*3% 3.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額*適用稅率（企 業(yè)在市區(qū)：7%，企業(yè)在市鎮(zhèn)：5%，企業(yè)在農(nóng)村：1%） 4.教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅額*3% 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成四工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 1.土地使用費(fèi)： 得到土地使用權(quán)的方式有兩種，一種是國家無償劃撥，一種是出讓和轉(zhuǎn)讓。對(duì)于無償劃撥我們要交納土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。

12、 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目通過無償劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。 土地使用權(quán)出讓金是一種有償出讓方式的價(jià)格，指項(xiàng)目 通過土地使用權(quán)有償出讓的方式，來取得有限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 2.與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)與建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括概預(yù)算的編制費(fèi)用 研究試驗(yàn)費(fèi)是為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，數(shù)據(jù)，資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)，維修，攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi)一般按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算 工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn) 第

13、二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用包括出國人員費(fèi)用，國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)，分期或延期付款利息，擔(dān)保費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。 工程承包費(fèi)是對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用的支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分計(jì)入其他費(fèi)用，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝費(fèi)用項(xiàng)下開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi) 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成五.預(yù)備費(fèi) 主要是指對(duì)風(fēng)險(xiǎn)抵御的一種費(fèi)用。 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成第二章 建設(shè)工

14、程造價(jià)的構(gòu)成分類 費(fèi)用內(nèi)容 計(jì)算 基本預(yù)備費(fèi)設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 價(jià)差費(fèi)費(fèi)率調(diào)整利率匯率調(diào)整 考慮資金的時(shí)間價(jià)值 第二章 建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 六.建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅例題某工廠采購一臺(tái)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4

15、000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。 【解】專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.7

16、72+5.454+2+5=39.536萬元例題 某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,第1年投資7200萬元,第2年10800萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?解:第1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF1=I1(1+f)-1=72000.6=第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF2=I2(1+f)2-1=10800(1.062-1)=第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi): PF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)=所以漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3= 例題 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期3年，各年均衡投資，第1年貸款300萬元，第2年600萬元，第3年400萬元，年利率12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，

17、計(jì)算建設(shè)期貸款利息？q1=1/2A1i=1/2 30012%=18萬元q2=(p1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16萬元q3=(p2+1/2A3)i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06萬元所以建設(shè)期貸款利息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22萬元案例 有一個(gè)單機(jī)容量為30萬千瓦的火力發(fā)電廠工程項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同。在施工過程中，施工單位向業(yè)主的常駐工地代表提出下列費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付：1.職工教育經(jīng)費(fèi)：因該工程項(xiàng)目的電機(jī)等采用國外進(jìn)口設(shè)備，在安裝前，需要對(duì)安裝操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)2

18、萬元；2.研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)：本工程項(xiàng)目要對(duì)鐵路專用線的一座跨公路預(yù)應(yīng)力拱橋的模型進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，需要用9萬元；改進(jìn)混凝土泵送工藝試驗(yàn)費(fèi)3萬元，合計(jì)12萬元；案例3.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：為該工程項(xiàng)目的施工搭建的民工臨時(shí)用房15間；為業(yè)主搭建的臨時(shí)辦公室4間，分別為3萬元和1萬元，合計(jì)4萬元。4.根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，部分項(xiàng)目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加費(fèi)用2萬元。問：試分析以上各項(xiàng)費(fèi)用業(yè)主是否應(yīng)支付？為什么？如果支付，應(yīng)支付多少？ 第三章 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)掌握人工工作時(shí)間、機(jī)械工作時(shí)間的構(gòu)成理解人工消耗量、材料消耗量、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定理解預(yù)算定額的確定熟悉工程造價(jià)指數(shù)的確定（2）工作時(shí)間工人工作

19、時(shí)間必須消耗時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間休息時(shí)間休息時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間多余和偶然時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律損失的時(shí)間基本工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間輔助工作時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間 工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí) 間+休息時(shí)間 定額時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間/（1-規(guī)范時(shí)間%）機(jī)器工作時(shí)間消耗正常負(fù)荷下有根據(jù)地降低負(fù)荷 下施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間機(jī)器工作時(shí)間必須消耗時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間多余和偶然時(shí)間停工時(shí)間低負(fù)荷下的工作時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間與工藝過程的特點(diǎn)

20、有關(guān)與機(jī)器有關(guān)工人休息時(shí)間三、人工消耗量的確定時(shí)間定額小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)時(shí)間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t單位公式例如，某砌磚小組由4人組成，砌一磚半基礎(chǔ)，2d內(nèi)砌完22.6m3，則 即砌筑1m3質(zhì)量合格的一磚半基礎(chǔ)需0.354工日。 產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 單位公式例：設(shè)測定一磚厚的基礎(chǔ)墻，現(xiàn)場測得每立方

21、米砌體的基本工作時(shí)間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作班時(shí)間的5.45%；休息時(shí)間占工作班時(shí)間的5.84%；不可避免的中斷時(shí)間占工作班時(shí)間的2.49%，試求其時(shí)間定額與產(chǎn)量定額。時(shí)間定額=140/1-(5.45%+5.84%+2.49%) =140/0.8622=162.4(工分) 折合成工日，則時(shí)間定額為：162.4/(608)=0.34(工日) 每工產(chǎn)量=1/0.34=2.94(m3)例：通過計(jì)時(shí)觀測資料得知：人工挖二類土1m3的基本工作時(shí)間為6小時(shí)，輔助工作時(shí)間占工序作業(yè)時(shí)間的2%。準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間、休息時(shí)間分別占工作日的3%、2%、18%。則該人工挖二類土的時(shí)間定

22、額是多少？解：工序作業(yè)時(shí)間=6/（1-2%）= 6.122h 定額時(shí)間=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h 時(shí)間定額=7.951/8=0.994工日/m3 三、人工消耗量的確定基本步驟1、確定時(shí)間定額中的工作延續(xù)時(shí)間工作延續(xù)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束 工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間 2、時(shí)間定額3、產(chǎn)量定額四、材料消耗量的確定實(shí)體性材料消耗定額的制定 觀測法 試驗(yàn)法 統(tǒng)計(jì)分析法 理論計(jì)算法周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的制定 一次使用量=材料凈用量/（1-材料損耗率） 材料攤銷量=一次施用量攤銷系數(shù)理論計(jì)算法 標(biāo)準(zhǔn)磚砌體中，標(biāo)準(zhǔn)磚、砂漿用量計(jì)算公式如下： 公式中墻

23、厚的磚數(shù)是指用標(biāo)準(zhǔn)磚的長度來標(biāo)明墻厚。例如：1/2磚墻指120厚墻、3/4磚墻指180厚墻、1磚墻指240厚墻等等。 周轉(zhuǎn)性材料是指在施工中能多次使用、反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料、配件和用具等。 下面以木模板為例，介紹周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的計(jì)算。（1） 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)木模板攤銷量的計(jì)算 一次使用量:是指為完成定額計(jì)量單位產(chǎn)品的生產(chǎn)，在不重復(fù)使用的條件下一次性使用量，可依施工圖紙算出。材料消耗定額的確定 周轉(zhuǎn)性材料 一次使用量=按圖紙計(jì)算完成定額計(jì)量單位的混凝土構(gòu)件與模板的接觸面積每平方米接觸面積的模板用量(1+制作、安裝損耗率) 損耗量:周轉(zhuǎn)性材料從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進(jìn)行一定的修補(bǔ)加工才能使

24、用。每次加工修補(bǔ)所消耗的木材量稱為損耗量。 損耗量=一次使用量(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率=平均每次損耗量/一次使用量 材料消耗定額的確定 周轉(zhuǎn)使用量:是指周轉(zhuǎn)性材料在周轉(zhuǎn)使用和補(bǔ)損的條件下，每周轉(zhuǎn)一次平均所需的木材量。周轉(zhuǎn)次數(shù)是指周轉(zhuǎn)材料在補(bǔ)損的條件下可以重復(fù)使用的次數(shù)。 周轉(zhuǎn)使用量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)+損耗量 =一次使用量+一次使用量(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù) =一次使用量1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù) =一次使用量K1 式中K1是周轉(zhuǎn)使用系數(shù)。 K1=1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)材料消耗定額的確定 回收量:是指周轉(zhuǎn)性材料每周轉(zhuǎn)一次后，可以平均回收的數(shù)量。

25、回收量=一次使用量(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù) 攤銷量:是指為完成單位產(chǎn)品，一次所需要的周轉(zhuǎn)性材料的數(shù)量。 攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量 =一次使用量K1-一次使用量(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù) =一次使用量(K1-1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)) =一次使用量K2材料消耗定額的確定材料消耗定額的確定 式中K2是指攤銷量系數(shù)。 K2=K1-1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù) 如攤銷量計(jì)算式用于編制預(yù)算(消耗)定額中周轉(zhuǎn)性材料攤銷量時(shí)，其回收部分須考慮材料使用前后價(jià)值的變化，應(yīng)乘以回收折價(jià)率。 攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量回收折價(jià)率 =一次使用量K1-(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù)回收折價(jià)率 =一次使用量K2 式中K2是指攤銷量系數(shù)。

26、K2=K1-(1-損耗率)/周轉(zhuǎn)次數(shù)回收折價(jià)率材料消耗定額的確定五、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定步驟1、擬定正常施工條件2、確定機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率 計(jì)算機(jī)械循環(huán)一次的正常延續(xù)時(shí)間。 機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù) 求機(jī)械純工作一小時(shí)的正常生產(chǎn)率3、確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)4、計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額(1) 確定正常的工作地點(diǎn) 指對(duì)機(jī)械、材料和構(gòu)件放置位置、工人操作條件，做出科學(xué)合理的平面布置和空間安排，使之有利于機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)和工人操作，有利于減輕工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，充分利用工時(shí)，最大限度地發(fā)揮機(jī)械的效能。五、機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額的編制方法（2） 擬定正常的工人編制 根據(jù)施工機(jī)械性能和設(shè)計(jì)能力、工人的專業(yè)分工和勞動(dòng)

27、工效、合理確定操作機(jī)械的工人（如司機(jī)、維修工）和直接參加機(jī)械化施工過程的工人（如混凝土攪拌機(jī)裝料、卸料工人）的配備，確定正常的編制人數(shù)。（3） 確定機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率 機(jī)械純工作時(shí)間，指機(jī)械必需消耗的凈工作時(shí)間，包括正常負(fù)荷下、有根據(jù)地降低負(fù)荷下，不可避免的無負(fù)荷時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間。機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率，就是在正常施工條件下，由具備一定機(jī)械操作知識(shí)和技能的工人操作施工機(jī)械凈工作1h的勞動(dòng)生產(chǎn)率。確定機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率的步驟如下： 計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間。它等于這次循環(huán)中各組成部分延續(xù)時(shí)間之和?！纠?.2】某輪胎式起重機(jī)吊裝大型屋面板，每次吊裝一塊，經(jīng)過計(jì)時(shí)觀

28、察，測得循環(huán)一次的各組成部分的平均延續(xù)時(shí)間如下： 掛鉤時(shí)的停車 32.1s 將屋面板吊至12m高處 83.7s 將屋面板下落就位 55.8s 解鉤時(shí)的停車 40.8s 回轉(zhuǎn)懸臂、放下吊繩空回至構(gòu)件堆放處 49.2s【解】機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 =32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.6(s) 計(jì)算施工機(jī)械純工作1h的循環(huán)次數(shù)。計(jì)算公式為： 機(jī)械純工作1h循環(huán)次數(shù)=6060(s)/一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 上例中的261.6s代入公式，求機(jī)械純工作1h的循環(huán)次數(shù)： 6060/216.6=13.76(次) 求機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率。計(jì)算公式為： 機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率=

29、機(jī)械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 上例機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率為：13.76(次)1(塊/次)=13.76（塊）（4） 確定施工機(jī)械正常利用系數(shù) 是指機(jī)械在工作班內(nèi)工作時(shí)間的利用率。即： 機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間（5） 計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額 施工機(jī)械臺(tái)班定額=機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時(shí)間機(jī)械正常利用系數(shù) 如上例中，若機(jī)械工作班8h內(nèi)機(jī)械實(shí)際工作時(shí)間是7.2h，機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額和時(shí)間定額為： （1） 機(jī)械正常利用系數(shù)=7.2/8=0.9 （2） 機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=13.7680.9=99(塊/臺(tái)班) （3） 機(jī)械時(shí)間定額=1/99=0.

30、01(臺(tái)班/塊) 案例例：已知某挖土機(jī)挖土，一次正常循環(huán)工作時(shí)間是40s，每次循環(huán)平均挖土量0.3m3，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.8。求該機(jī)械挖土方1000m3的機(jī)械耗用臺(tái)班量。解：機(jī)械純工作1小時(shí)循環(huán)次數(shù)=3600/40=90（次/臺(tái)時(shí)）機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率=900.3=27（m3/臺(tái)時(shí)）施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=2780.8=172.8 （m3/臺(tái)班）施工機(jī)械臺(tái)班時(shí)間定額=1/172.8=0.00579 （臺(tái)班/ m3）挖土方1000m3的機(jī)械耗用臺(tái)班量： 10000.00579 =5.79臺(tái)班(1) 人工消耗量指標(biāo)的組成 消耗量定額中的人工消耗量指標(biāo)，包括完成一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件

31、所必需的各種用工量，可分為基本工和其他工。 基本工用工量，參照現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額計(jì)算，缺項(xiàng)部分參照地區(qū)現(xiàn)行定額及實(shí)際調(diào)查資料計(jì)算。預(yù)算定額3.1 人工消耗量指標(biāo)的確定 基本工消耗量=(綜合取定的工程量時(shí)間定額) 其他工包括輔助用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差。其他工消耗量指勞動(dòng)定額內(nèi)沒有包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必須考慮的工時(shí)消耗。 輔助用工是指施工現(xiàn)場發(fā)生的加工材料所用工時(shí)，如砌筑中的篩砂、淋灰膏等的用工。輔助用工消耗量=(材料加工數(shù)量時(shí)間定額) 超運(yùn)距用工是指材料、半成品等運(yùn)輸距離超過勞動(dòng)定額規(guī)定運(yùn)距時(shí)，應(yīng)增加的工日數(shù)。 超運(yùn)距用工消耗量=(超運(yùn)距材料數(shù)量時(shí)間定額)預(yù)算定額 人工幅度差

32、是指勞動(dòng)定額中沒有包括而在消耗量定額中又必須考慮的工時(shí)消耗。具體指在正常施工條件下，各種零星工序的工時(shí)消耗量，如各種工種搭接、交叉作業(yè)時(shí)不可避免的停歇工時(shí)消耗，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移以及水電線路移動(dòng)造成間歇工時(shí)消耗，質(zhì)量檢查影響操作消耗的工時(shí)等。其計(jì)算采用乘系數(shù)的方法。人工幅度差系數(shù)一般為10%15%。 人工幅度差消耗量=(基本工消耗量+輔助工消耗量+超運(yùn)距用工消耗量)人工幅度差系數(shù)預(yù)算定額 （1） 主要材料消耗：根據(jù)理論計(jì)算后，在適當(dāng)調(diào)整 例：計(jì)算10m3一磚內(nèi)墻的磚及砂漿消耗指標(biāo)。 準(zhǔn)備資料:如依據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則及相應(yīng)的測算資料查得應(yīng)扣除的工程量百分比為0.52%。磚及砂漿的損耗率均為1%。 計(jì)算：

33、磚的凈用量=127K10=5292塊(注：K=墻厚磚數(shù)/墻厚) 磚的實(shí)際凈用量=5292(1-0.52%)=5264塊 磚的消耗指標(biāo)=5264(1+1%)=5317塊預(yù)算定額3.2 材料消耗量指標(biāo)的確定 砂漿的凈用量=(1-0.186K)10=2.249m3 砂漿的實(shí)際凈用量=2.249(1-0.52%)=2.237m3 砂漿的消耗指標(biāo)=2.237(1+1%)=2.26m3 則10m3一磚內(nèi)墻磚及砂漿的消耗量指標(biāo)為5317塊和2.26m3。（2） 周轉(zhuǎn)性材料消耗指標(biāo)的確定 周轉(zhuǎn)性材料的消耗指標(biāo)在前面章節(jié)中已詳述，可參見相關(guān)內(nèi)容。預(yù)算定額（3） 次要材料消耗指標(biāo)的確定 對(duì)于用量小、價(jià)值不大的次要

34、材料，可通過測算其用量，合并為“其他材料費(fèi)”，以“元”為單位列入定額項(xiàng)目中。預(yù)算定額 消耗量定額中施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)以臺(tái)班為單位表示，每一個(gè)臺(tái)班為8h。（1） 編制依據(jù) 施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定，應(yīng)考慮企業(yè)采用的機(jī)械施工方法和施工水平，依據(jù)現(xiàn)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額中的臺(tái)班產(chǎn)量定額計(jì)算。（2） 機(jī)械幅度差 編制消耗量定額時(shí)，除按照全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班消耗量外，還要考慮機(jī)械的合理停歇因素，另外增加一定的機(jī)械幅度差。預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定 機(jī)械幅度差是指全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動(dòng)定額中沒有包括而實(shí)際又必須增加的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。機(jī)械幅度差通常包括以下內(nèi)容： 機(jī)械轉(zhuǎn)

35、移及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間。 機(jī)械在正常施工條件下不可避免的工序間歇。 工程結(jié)尾工作量不飽滿所損失的時(shí)間。 檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作時(shí)間。 臨時(shí)水電線路的移動(dòng)所發(fā)生的機(jī)械操作間歇時(shí)間。 冬季施工機(jī)械發(fā)動(dòng)間歇時(shí)間。 不同廠牌機(jī)械的工效差。 配合機(jī)械施工的工人，在人工幅度差范圍內(nèi)的工作間歇影響的機(jī)械操作時(shí)間。施工機(jī)械幅度差通常以系數(shù)表示。預(yù)算定額案例一 某地區(qū)施工民用住宅采用三七墻，經(jīng)測定的技術(shù)資料如下： 完成1m3磚砌體需要的基本工作時(shí)間為14小時(shí)，輔助工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的2.5%，準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的3%，不可避免中斷時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的3%，休息時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的10

36、%。人工幅度差系數(shù)為12%，超運(yùn)距運(yùn)磚每千塊為2小時(shí)。 磚墻采用M5水泥砂漿砌筑，實(shí)體積與虛體積之間的折算系數(shù)為1.07，磚與砂漿的損耗率為1.2%，完成1m3磚砌體需用水0.85 m3 ，砂漿采用400L攪拌機(jī)現(xiàn)場攪拌，水泥在攪拌機(jī)附近堆放，砂堆場距攪拌機(jī)200m，需用推車運(yùn)至攪拌機(jī)案例一處。推車在砂堆場處裝砂子時(shí)間20秒，從砂堆場運(yùn)至攪拌機(jī)的單程時(shí)間為130秒，卸砂時(shí)間10秒。往攪拌機(jī)裝填各種材料的時(shí)間為60秒，攪拌時(shí)間為80秒，從攪拌機(jī)卸下攪拌好的材料30秒，不可避免中斷時(shí)間為15秒，機(jī)械利用系數(shù)0.85，機(jī)械幅度差系數(shù)15%。 若人工日工資單價(jià)40元/工日，M5水泥砂漿單價(jià)為150元/

37、m3，磚單價(jià)210元/千塊，水價(jià)0.75元/m3，400L攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)150元/臺(tái)班。問：確定砌筑1m3三七墻的施工定額。 確定10m3磚墻的預(yù)算定額與工程單價(jià)。案例二 某外墻面掛貼花崗巖工程，定額測定資料如下： 完成每平方米掛貼花崗巖的基本工作時(shí)間為4.5小時(shí)。輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間和休息時(shí)間分別占工作時(shí)間的3%、2%、1.5%和16%，人工幅度差10%。 每掛貼100m2花崗巖需消耗水泥砂漿5.55m3，600600花崗巖板102m2，白水泥15kg，鐵件34.87kg，塑料薄膜28.05m2，水1.53m3。 每掛貼100m2花崗巖需200L灰漿攪拌機(jī)0.9

38、3臺(tái)班。案例二 該地區(qū)人工工日單價(jià)：20.5元/工日；花崗巖預(yù)算單價(jià)300元/m2；白水泥預(yù)算價(jià)格0.43元/kg，鐵件預(yù)算價(jià)格5.33元/kg；塑料薄膜預(yù)算價(jià)格0.9元/m2；水預(yù)算價(jià)格1.24元/m3；200L砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)42.84元/臺(tái)班；水泥砂漿單價(jià)152元/m3。問：確定每平方米掛貼花崗巖墻面的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量 定額。 確定該分項(xiàng)工程補(bǔ)充定額單價(jià)。 若設(shè)計(jì)變更為進(jìn)口印度花崗巖，該花崗巖500元/m2，應(yīng)如何換算單價(jià)，換算后新單價(jià)為多少。概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)一、概算定額1、定義 是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、

39、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)一、概算定額2、與預(yù)算定額的比較相同點(diǎn)： 他們都是以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)。概算定額表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)一、概算定額2、與預(yù)算定額的比較不同點(diǎn)：1）項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。概算定額以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制，預(yù)算定額以單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制。2）概算定額用于設(shè)計(jì)概算的編制，預(yù)算定額用于施工圖預(yù)算編制。3）概算工程

40、量的計(jì)算和概算標(biāo)的編制，比編制施工預(yù)算簡化一些 3、概算定額的作用 (1) 概算定額是編制概算、修正概算的主要依據(jù)。 (2) 概算定額是編制主要材料訂購計(jì)劃的依據(jù)。 (3) 概算定額是設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。 (4) 概算定額是編制概算指標(biāo)的依據(jù) (5) 使用概算定額編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，既有一定的準(zhǔn)確性，又能快速報(bào)價(jià)。4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo) 概算指標(biāo)是在概算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)一步綜合擴(kuò)大，以100m2建筑面積為單位，構(gòu)筑物以座為單位，規(guī)定所需人工、材料及機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量及資金的定額指標(biāo)。4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)二、 概算指標(biāo)1、 概算指標(biāo)的概念 區(qū)別：1）確定各

41、種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同。概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象，而概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象。概算指標(biāo)比概算定額更綜合和擴(kuò)大。2）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同。概算定額是以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，通過計(jì)算之后才綜合確定出各種消耗量指標(biāo) ，而概算指標(biāo)中的各種消耗量的確定，主要來自各種預(yù)算或結(jié)算資料。 4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)2、 與概算定額的比較4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)三、投資估算指標(biāo) 1、定義 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的依據(jù)。4 概算定額、概算指標(biāo)與投資估算 指標(biāo)三、投

42、資估算指標(biāo) 1、層次劃分 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他投資和預(yù)備費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如元/t、元/kg. 單項(xiàng)工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)容的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和其他費(fèi)用，單項(xiàng)工程指標(biāo)一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。 單位工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的項(xiàng)目費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。 工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是進(jìn)行工程計(jì)價(jià)和價(jià)差調(diào)整的依據(jù)

43、。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，利用它來研究實(shí)際工作中的下列問題很有意義。 （1） 可以利用工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因 （2） 可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。 （3） 工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)。 5 工程造價(jià)指數(shù)一、 工程造價(jià)指數(shù)的作用（1） 按照工程范圍、類別、用途分類 單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)：是分別反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報(bào)告期對(duì)基期價(jià)格的變化程度的指標(biāo)。 綜合造價(jià)指數(shù)：是綜合反映各類項(xiàng)目或單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報(bào)告期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格變化而影響工程造價(jià)程度的指標(biāo)，它是研究

44、造價(jià)總水平變化趨勢(shì)和程度的主要依據(jù)。 5 工程造價(jià)指數(shù)二、 工程造價(jià)指數(shù)的分類（2） 按造價(jià)資料期限長短分類 時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)：是不同時(shí)點(diǎn)（例如1999年9月9日0時(shí)對(duì)上一年同一時(shí)點(diǎn)）價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。 月指數(shù)：是不同月份價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。 季指數(shù)：是不同季度價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。 年指數(shù)：是不同年度價(jià)格對(duì)比計(jì)算的相對(duì)數(shù)。 5 工程造價(jià)指數(shù)（3） 按不同基數(shù)分類 定基指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格與某固定時(shí)期的價(jià)格對(duì)比后編制的指數(shù)。 環(huán)比指數(shù)：是各時(shí)期價(jià)格都以其前一期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的造價(jià)指數(shù)。例如，與上月對(duì)比計(jì)算的指數(shù)，為月環(huán)比指數(shù)。 5 工程造價(jià)指數(shù) 工程造價(jià)指數(shù)一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素分別編制價(jià)格指

45、數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價(jià)指數(shù)。（1） 人工、機(jī)械臺(tái)班、材料等要素價(jià)格指數(shù)的編制 人工、機(jī)械臺(tái)班、材料等要素價(jià)格指數(shù)的編制是編制安裝工程造價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)。其計(jì)算公式如下： 材料（設(shè)備、人工、機(jī)械）價(jià)格指數(shù)=報(bào)告期人工費(fèi)、施工機(jī)械臺(tái)班和材料、設(shè)備價(jià)格/基期人工費(fèi)、施工機(jī)械臺(tái)班和材料、設(shè)備價(jià)格 5 工程造價(jià)指數(shù)三、 工程造價(jià)指數(shù)的編制（2） 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)的編制 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)是一種綜合性極強(qiáng)的價(jià)格指數(shù)，可按照下列公式計(jì)算： 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)=人工費(fèi)指數(shù)基期人工費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例+(單項(xiàng)材料價(jià)格指數(shù)基期該單項(xiàng)材料費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例)+(單項(xiàng)施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格指數(shù)基期該單項(xiàng)機(jī)

46、械費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例)+措施費(fèi)、間接費(fèi)綜合指數(shù)基期措施費(fèi)、間接費(fèi)占建筑安裝工程造價(jià)比例3.5 造價(jià)指數(shù)及其資料的整理分析(3) 設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)的編制 設(shè)備工器具價(jià)格指數(shù)：設(shè)備工器具的種類、品種和規(guī)格很多，其指數(shù)一般可選擇其中用量大、價(jià)格高、變動(dòng)多的主要設(shè)備工器具的購置數(shù)量和單價(jià)進(jìn)行登記，按照下面的公式進(jìn)行計(jì)算： 設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)=（報(bào)告期設(shè)備工器具單價(jià)報(bào)告期購置數(shù)量）/（基期設(shè)備工器具單價(jià)報(bào)告期購置數(shù)量） 3.5 造價(jià)指數(shù)及其資料的整理分析（4） 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的編制 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)=建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)基期建筑安裝工程費(fèi)占總造價(jià)的比例+(單項(xiàng)設(shè)備價(jià)格指數(shù)

47、基期該項(xiàng)設(shè)備費(fèi)占總造價(jià)比例)+工程建設(shè)其他費(fèi)用指數(shù)基期工程建設(shè)其他費(fèi)用占總造價(jià)比例3.5 造價(jià)指數(shù)及其資料的整理分析例：某單位工程中，建筑安裝工程費(fèi)為2000萬元，價(jià)格指數(shù)為108%；設(shè)備工器具購置費(fèi)為2000萬元，價(jià)格指數(shù)為102%；工程建設(shè)其他費(fèi)用為250萬元，價(jià)格指數(shù)為105%，則單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)為多少？（105.26%）4 建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式 某基礎(chǔ)工程，土質(zhì)為三類土，基礎(chǔ)為C25混凝土帶形基礎(chǔ)，墊層為C15混凝土墊層，墊層底寬度為1400mm，挖土深度為1.800m，基礎(chǔ)總長為220m。室外設(shè)計(jì)地坪以下基礎(chǔ)的體積為227m3，墊層體積為31m3.用清單計(jì)價(jià)的方法計(jì)算挖基礎(chǔ)土方的分部

48、分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)。已知當(dāng)?shù)厝斯蝺r(jià)為30元/工日，8t自卸汽車臺(tái)班單價(jià)為385元/臺(tái)班。根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，需在墊層底面增加操作工作面，其寬度每邊0.25m，并需從墊層底面放坡，坡度系數(shù)0.3。挖土方人工消耗量0.5351工日/m3，人工裝自卸汽車運(yùn)卸棄土人工消耗量0.1132工日/m3 ，綜合機(jī)械臺(tái)班消耗量0.0245臺(tái)班/m3.管理費(fèi) 按人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的15%計(jì)取，利潤按人工費(fèi)的30%計(jì)取。解：1）清單工程量計(jì)算 1.41.8220=554m32）投標(biāo)人計(jì)價(jià)工程量計(jì)算人工挖土方（1.4+20.25+0.31.8）1.8220=966m3人工裝自卸汽車運(yùn)卸土方 基礎(chǔ)回填=人工挖土方-基礎(chǔ)體積-墊層體積 =966-227-31=708m3 剩余棄土=966-708=258m33）綜合單價(jià)的計(jì)算人工挖土方：0.535130966=15507.2元人工裝自卸汽車運(yùn)卸土方 人工費(fèi)：0.113230258=876.17元 機(jī)械費(fèi)：0.0245385258=2433.59元綜合單價(jià) 工料機(jī)合價(jià)： 15507.2+876.17+2433.59=18816.96元 管理費(fèi)：18816.9615%=2822.54元利潤：（15507.2+876.17）30%=4915.01元總計(jì)：26554.51元綜合單價(jià)：26554.51554=47.93元（2）分部分項(xiàng)項(xiàng)目清單