房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施-外檐裝飾工程（ppt 共37頁）

1、外檐裝飾工程、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點外檐裝飾工程、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點、外墻涂料技術(shù)措施控制要點、外墻面磚技術(shù)措施控制要點設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點 外窗滲漏是導(dǎo)致外墻滲漏的主要因素據(jù)國內(nèi)一些知名地產(chǎn)企業(yè)客戶服務(wù)部門的統(tǒng)計，外墻滲漏的投訴中90%源于外窗的滲漏。這其中高達86%的業(yè)主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業(yè)主賠償?shù)谋壤哌_62%設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾外窗滲漏的

2、解決之道應(yīng)該如何考慮設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點 鋁合金門窗的四種滲漏類型：由于設(shè)計考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質(zhì)量要求所引起的滲漏由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起的滲漏設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點 由于鋁門窗與洞口、墻體連結(jié)部位的安裝 質(zhì)量不合格，密封處理不當(dāng)引起的滲漏在鋁門窗滲漏質(zhì)量問題中，尤其是在選用優(yōu)秀供應(yīng)商提供產(chǎn)品后，以設(shè)計問題和安裝問題導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理 設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點 設(shè)計窗型選擇不當(dāng)，門窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構(gòu)造設(shè)計要求開發(fā)

3、企業(yè)忽視門窗二次設(shè)計或不進行專項二次設(shè)計優(yōu)化設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點鋁合金設(shè)計沒有專項計算書，未詳細進行強度和剛度驗算，門窗抗風(fēng)壓試驗流于形式。門窗抗風(fēng)壓性能不足，導(dǎo)致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生過大變形，進而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏 設(shè)計錯誤常見現(xiàn)象：設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點 設(shè)計不當(dāng)引起的鋁門窗滲漏：房地產(chǎn)項目普遍使用飄窗。國家標(biāo)準(zhǔn)圖集中無規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點圖，如設(shè)計圖紙沒有節(jié)點詳圖設(shè)計，不能綜合建筑設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、防水設(shè)計、門窗設(shè)計綜合考慮飄窗的防滲漏問題。施工時常常發(fā)生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴重的滲漏

4、隱患設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點 從型材斷面構(gòu)造考慮鋁門窗防滲漏問題：外平開門窗扇水平縫隙上方設(shè)滴水線條（披水板） 所有門窗下框室內(nèi)側(cè)翼緣有足夠的擋水高度 （內(nèi)外高差宜大于30，推拉門窗尤應(yīng)重視） 平開門窗下框應(yīng)帶排水槽濕法塞縫(即沒有附框的)平開門窗洞口周邊框料應(yīng)采用高低腳，以便于塞縫和防水施工設(shè)計問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補充完善并重點審查的關(guān)鍵 防滲漏、防開裂節(jié)點外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點 施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點：因外墻不宜使用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加

5、氣混凝土砌塊等輕型材料，宜選用燒結(jié)頁巖空心磚：燒結(jié)頁巖空心磚抗裂性強，收縮率低，不產(chǎn)生龜裂外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點 外墻砌體施工方案審查中容易忽視的細節(jié)：采用輕質(zhì)砌體時，應(yīng)考慮增加混凝土梁、板帶、加強框等約束砌體變形采用空心砌體時，雨水管及其它外墻沿墻管道與外墻的固定點處，應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點 施工階段對外墻抹灰防滲漏、防開裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 門窗固定、塞縫需要關(guān)注的重點：嚴禁采用凈口安裝（先抹灰）的安裝方式門窗洞口

6、誤差應(yīng)在規(guī)定允許的范圍內(nèi)砌體洞口及推拉窗嚴禁使用射釘固定，空心砌體固定點處應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點 副框安裝及毛口安裝，副框、門窗框下口必須使用防水水泥沙漿塞縫外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm 南方及暴雨多發(fā)地區(qū)，塞縫外側(cè)必須采用復(fù)合型防水材料作防水層。其余地區(qū)為防止外窗滲漏，推薦也采用此措施門窗框與副框連接處的縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm 外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節(jié)：門窗框塞縫前，應(yīng)清理門窗洞口雜物、灰塵門窗框塞縫前應(yīng)先用清水濕潤框邊和洞口周邊，略干后開始塞

7、縫 大于25的縫隙考慮砂漿凝固后的收縮性，應(yīng)分兩次填塞采用防水水泥砂漿塞縫，堵縫應(yīng)密實飽滿，施工人員應(yīng)采取戴防護膠手套和專用工具按壓外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節(jié)：采用PU發(fā)泡膠填塞時，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打并保證溢出窗框，溢出部分隨后用手塞平采用PU發(fā)泡膠和防水水泥砂漿分別填塞時，應(yīng)先打PU發(fā)泡膠塞縫，后做防水水泥砂漿塞縫臨時固定門窗的墊塊、木楔應(yīng)隨后抽出，用清水濕潤洞口，略干后二次補塞縫外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 應(yīng)重點關(guān)注門窗框的成品保護：門窗進入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面100mm以上 門窗框用的保護膠紙必須采用

8、不污染鋁型材的自粘膠帶紙，注意框邊應(yīng)留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固 外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛物品。經(jīng)常出入進行專業(yè)施工的門窗洞口，應(yīng)由總承包商采用木板等材料將門窗框保護好，防止門窗變形損壞 進行焊接作業(yè)時，應(yīng)采取有效措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁門窗型材、玻璃、附件等材料 在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護材料 外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點 施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點： 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂 容易忽視的細部構(gòu)造節(jié)點：外墻保溫容易忽視的細部構(gòu)造節(jié)點 外墻保溫材料驗收容易忽視的要點：上墻

9、的EPS保溫板應(yīng)滿足陳化期要求：EPS保溫板在自然環(huán)境中的自身收縮變形時間長達60d。在自然環(huán)境條件下42d或60蒸汽養(yǎng)護條件下5d的自身收縮變形可以完成99%以上。因此要求EPS保溫板在自然環(huán)境條件下42d或60蒸汽養(yǎng)護條件下5d后再上墻外墻保溫容易忽視的細部構(gòu)造節(jié)點在關(guān)注聚苯板材料質(zhì)量的同時，應(yīng)重點檢查：耐堿玻纖網(wǎng)格布（差價極大，假貨極多） 保溫板高強粘接劑 建筑密封膏 聚合物抗裂砂漿（如委托外保溫單位提供時） 外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點 外墻保溫防滲漏、防開裂工藝控制要點：鋪貼網(wǎng)格布工藝錯誤：鋪貼網(wǎng)格布應(yīng)先抹一層開裂砂漿，再鋪壓網(wǎng)格布，再抹一層抗裂砂漿板與板之間粘接時未擠緊，表面縫隙合

10、格：保溫板與墻面粘接面積不足外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點聚合物水泥砂漿根據(jù)面層材料要求綜合考慮平整度和毛糙度外墻采用外墻涂料時，對基層平整度要求極高，建議不大于2外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點 外墻保溫施工應(yīng)注意對規(guī)范和措施的正確理解：廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條中明確規(guī)定：“外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫”外墻外保溫苯板對應(yīng)外墻抹灰分格縫處，同樣應(yīng)做變形縫，變形縫處的網(wǎng)格布應(yīng)斷開外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點 外墻保溫施工驗收需要重點關(guān)注的細節(jié)：檢查外保溫收口、端頭處的密封處理檢查出外墻構(gòu)件處的密封處理檢查出外墻空調(diào)孔洞的套管及密封處理檢查外墻雨落管及其它沿墻管道的固定卡件是否

11、按要求進行密封處理外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟 解決外墻外保溫貼面磚脫落、開裂的需要先從 外墻外保溫體系的要求入手針對外保外溫體系的特點，外墻磚相應(yīng)規(guī)范要求的技術(shù)參數(shù)應(yīng)適當(dāng)提高外墻磚吸水率應(yīng)3%，抗凍性、凍融循環(huán)應(yīng)50次外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟在外保溫體系下，因外墻保溫板隔熱系數(shù)較高引起的溫度變形應(yīng)力較大。采用水泥砂漿粘貼外墻磚，即使采用水泥砂漿摻膠和采用擠漿法粘貼等技術(shù)措施，很難避免外墻磚的空鼓和脫落采用傳統(tǒng)水泥砂漿、白水泥等剛性材料勾縫，即使外墻預(yù)設(shè)分格縫，同樣很難避免溫度應(yīng)力造成外墻勾縫遭到破壞，從而產(chǎn)生外墻滲水外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟 選擇合理的外墻粘面磚材料：符合反復(fù)凍融要求

12、的，吸水率低的外墻磚選用合格的外墻磚專用膠粘磚選用合格的外墻磚專用柔性防水勾縫劑勾縫萬科、中海目前全部使用外墻專用膠粘磚的工藝做法，并不是不知道節(jié)約成本的要求，而是曾經(jīng)深受其害外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟 從設(shè)計入手解決外墻磚滲漏問題外墻磚對應(yīng)外保溫變形縫處應(yīng)設(shè)分格縫外墻磚分隔縫的縫寬及縫深均不宜小于6，采用高彈耐候密封膠嵌填外墻磚水平及垂直縫寬不宜小于6，嚴禁密縫外墻磚排磚方式應(yīng)考慮防滲漏要求外墻磚粘貼的基層宜為薄抹灰EPS板保護層的聚合物抗裂砂漿面層外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點 外墻貼面磚工程需要關(guān)注的細節(jié)：外墻粘磚前應(yīng)對聚合物砂漿面層進行清理外墻粘磚前應(yīng)掛線，用膠貼餅、沖筋外墻磚粘磚前應(yīng)清掃干凈，放入清水浸泡兩小時，略干后即可粘膠外墻磚粘磚應(yīng)采用類似于擠漿法的滿粘擠膠法施工，將膠滿涂于前面和外墻磚的背面，用力擠壓直至