天津市應(yīng)急維修資金管理辦法

1、天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法市國土房管局市財政局第一條為了進一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障房屋 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護業(yè)主的共同利益，根 據(jù)天津市物業(yè)管理條例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦 法。第二條本市已交存房屋專項維修資金的房屋應(yīng)急解危專項資金 （以下簡稱房屋應(yīng)急解危專項資金）的建立、使用和管理等適用本辦法。第三條本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項資金，是指從全市房屋專項 維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。房屋應(yīng)急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè)項目 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無 法界

2、定受益人時的維修。第四條全市房屋專項維修資金的增值資金除核定的房屋專項維 修資金管理費用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，用于建 立物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急解危 專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金以項目為單位設(shè)立明 細(xì)賬戶。部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項資金的統(tǒng)一 管理。各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目 的房屋應(yīng)急解危專項資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。市財政、審計部門負(fù)責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項資金的使用和管理進行 監(jiān)督。第六條 房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、專

3、 款專用、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項 資金的項目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請使用。第七條房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項目共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的， 可以使用該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金：（一）局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界 定的；（二）突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住 用安全的；（三）消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、 塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的；（四）經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項 目。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承

4、擔(dān)的維修內(nèi)容除外。用:（一）提出申請。業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主 意見，以書面形式向項目所在區(qū)縣房管局提出申請。（二）查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后，出具 核實意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項資金使用范圍的予以備案。（三）組織維修。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者 選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維 修項目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。（四）驗收結(jié)算。工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后，由物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費用經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)后，從該 項目的房屋應(yīng)急解危專項資金明細(xì)賬戶中列支。第九條 發(fā)生本辦法第七

5、條第（一）、（二）項規(guī)定情形的，區(qū)縣 房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時申請維修。業(yè)主委員會 或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時申請維修的，由區(qū)縣房管局組織進行搶修，工 程經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會、村民委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單 位等驗收合格后，搶修費用從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金中列支。第十條市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價單 位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫，并向社會公布。對備選庫實行動 態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時進行調(diào)整。第一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在1萬元以上的，工程竣工后， 業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價單位進行工程決 算審價，費用計入該

6、項目應(yīng)急維修成本。第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在50萬元以上的，鼓勵業(yè)主委 員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費用 計入該項目應(yīng)急維修成本。第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在5萬元以上的，業(yè)主委員會或 者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實施質(zhì)量監(jiān)理，費用 計入該項目應(yīng)急維修成本。第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前，對應(yīng)急維修工程有爭 議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機抽取專業(yè)審 價、監(jiān)理單位對未達到審價、監(jiān)理條件的應(yīng)急維修工程進行決算審價或 者竣工驗收監(jiān)理。所需費用從房屋專項維修資金管理費用中列支。第十五條區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具

7、備相應(yīng)專業(yè) 資質(zhì)的施工單位。第十六條 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè) 主公示該物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的使用情況，公示期7天。第十七條未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金余額 不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建； 未成立業(yè)主大會的項目，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)推動成立業(yè) 主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，按照業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建。 補建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。第十八條 未成立業(yè)主委員會的，可以由項目所在地居民委員會 （村民委員會）負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和使用。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委托相 關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和使用。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下， 由項目所在地居民委員會（村民委員會）委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解 危專項資金的申請和使用。第十九條 利用物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動 取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會決議補充該項目的房屋應(yīng)急解危專 項資金。第二十條 本辦法自印發(fā)之日起