歐式商業(yè)街概念規(guī)劃文本PDF

1、一、概念規(guī)劃設計整體地塊1 項目宗旨2 規(guī)劃概念3 規(guī)劃概念商業(yè)規(guī)劃研究二、建筑設計概念A地塊1、設計分析2、建筑效果圖3、戶型研究4、各棟平面、剖面圖B地塊1、設計分析2、建筑效果圖3、戶型研究4、各棟平面、剖面圖C地塊1、設計分析2、建筑效果圖3、戶型研究4、各棟平面、剖面圖1 項目宗旨項目宗旨城市定位宗旨合理的商業(yè)流線能夠帶來持續(xù)利潤的商業(yè)組合如何結合地形布置商業(yè)空間國際新城客戶開發(fā)宗旨打造以高端商務餐飲、精品 零售酒店式公寓及商務會所綠色保健食品街、高端藥膳 養(yǎng)生酒樓休閑娛樂主題廣場農產品物流園配套服務商務 區(qū)翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃&建筑方案設計項目宗旨2 規(guī)劃理念規(guī)劃理念設計來源容積率

2、分析設計風格景觀氛圍空間序列規(guī)劃理念翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計設計理念激活城市新生空間城市“新生空間”的產生是城市與外界交換能量的結果,其出現(xiàn)應該使城市這個開放系統(tǒng)走向更為高級的發(fā)展階段,城市由此產生新的功能、形象、文化等。互動相生是城市“新生空間”的發(fā)展規(guī)律。規(guī)劃理念翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計當前我國城市化進程迅猛，高新技術產業(yè)園、物流園、工業(yè)園、區(qū)域性行業(yè)中心等等大規(guī)模的城市開發(fā)此起彼伏,這些項目的建設外在表現(xiàn)為城市在空間上的生長擴大。面對這些新生空間，如何激活它，使地塊創(chuàng)造最大的商業(yè)價值，是擺在我們面前的首要問題，通過討論研究和地塊本身以及周邊項目的分析。我們的策略：營造

3、+體驗1.營造：結合項目地塊的特點要求和海吉星農產品物流園的規(guī)劃理念，營造具有法式風情的商業(yè)街區(qū)，突出地塊的標志性。2.體驗：結合商業(yè)購物人流和餐飲人流的特點，只有項目有自身特點才能吸引人流，使顧客體驗具有法式風情的商業(yè)街區(qū)。設計來源翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計法國首都巴黎是世界名城，素有“花都”之稱。巴黎是圍繞塞納河逐步擴大形成的。17世紀下半葉路易十四統(tǒng)治時期，巴黎有了很大的發(fā)展，以盧浮宮為主的中心建筑群和以香榭麗舍田園大街為主軸線在那時已基本形成。到19世紀中葉拿破侖第三執(zhí)政時，由豪斯曼主持對巴黎進行了較大的改建。除完成城市縱橫兩條軸線和兩條環(huán)路的建設外，出于整頓市容、開發(fā)市區(qū)和便

4、于軍事行動以鎮(zhèn)壓人民起義等目的，在市區(qū)密集的街巷中開辟了許多寬闊的放射型道路，并在道路交叉口建設了許多廣場，道路與塞納河交叉處則形成很多橋頭廣場、綠地和新的軸線，這基本奠定了巴黎市區(qū)的骨架。豪斯曼主持的巴黎城市設計成功之處有3點：一. 開敞豐富的城市軸線：巴黎主軸線是東西走向，平行于塞納河。以其開敞和豐富多彩的面貌顯示了法蘭西王朝的財富和文化。它的特點是： 1.城市主軸線與塞納河平行，充分利用寬闊的水面和綠地，使城市空間開朗明快。2.除主軸線外，還有許多副軸線，這些副軸線通向市內許多廣場和建筑群，形成了許多對景和借景。3.軸線上串連著很多名勝古跡、花園、廣場、林蔭道，它們各具特色，豐富多彩。

5、二. 星羅棋布的城市綠地：巴黎舊城區(qū)除東西兩端各有一個大面積的森林公園外，還有不少有名的公園和花園。在許多古建筑前、廣場上又有不少綠地相陪襯。這些綠地面積不大，但卻都經過精心布置。設計來源翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計巴黎香榭麗舍大道東起協(xié)和廣場，西至星形廣場，地勢西高東低，全長1800米，最寬處約120米。它以圓點廣場為界分成兩部分：東段700米以自然風光為主，兩側是平坦的英式草坪，恬靜安寧；西段1100米為高級商業(yè)區(qū)，雍容華貴。經過三百多年演變的香榭麗舍大道被法國人毫不謙虛地稱為“世界上最美麗的散步大道”。設計來源翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計設計來源翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑

6、設計容積率分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計A地塊采用2棟29層塔樓劣勢：1.建筑形體單一，空間界面較為單一 2.在滿足酒店式公寓總面積不變的狀 況下，標準層相對較小，戶型使用 率很難達到80%所以我們采用高低錯落的塔樓優(yōu)勢：1.建筑形體前后錯落有致，豐富城市天際線 2.在滿足總面積不變的前提下，我們盡量擴大標準層面積，增加戶數(shù)，提高使用率，我們的戶型使用率將達到87%B地塊的容積率在1.65的情況下：劣勢：1.地上無空留用地，將在地下增加一 層做停車庫，增加造價2.加入其它功能，導致流線混亂，影 響高端餐飲的品質所以我們選擇：把B地塊的中端餐飲轉移到c地塊，把預留用地作為停車場和綠化景觀

7、B地塊將全部為高端餐飲法式建筑風格的啟迪法式建筑風格建筑體型既有以清新、亮麗、現(xiàn)代為基調而形成輕盈、活潑的建筑形態(tài)，打破了混凝土方盒帶來的凝重和沉悶，也有追求建筑整體造型雄偉，通體洋溢著新古典主義的法式風格。 法式建筑講究點綴在自然中，并不在乎占地面積的大小，追求色彩和內在聯(lián)系，讓人感到有很大的活動空間。 法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴。同時，也有意呈現(xiàn)建筑與周圍環(huán)境的沖突，因此，法式建筑往往不求簡單的協(xié)調，而是崇尚沖突之美。 法式建筑的另一個特點，就是對建筑的整體方面有著雅格的把握，善于在細節(jié)雕琢上下工夫。它是一種基于對理想情景的

8、考慮，追求建筑的詩意、詩境，力求在氣質上給人深度的感染。翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計設計風格 創(chuàng)造宜人尺度空間，為商業(yè)人群提供交流聚集空間活力廣場 風情內街 軸線對稱景觀氛圍翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計強化法式風格商業(yè)街，營造大氣、優(yōu)雅的空間氣質。 ，沿岸優(yōu)雅增加商業(yè)趣味，提高場所高雅品質，吸引消費人群。利用天然水體，打造沿河休閑生活氛圍。景觀廣場風雨長廊美食天地風雨長廊娛樂天堂景觀廣場空間序列翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計娛樂天堂美食天地 3 商業(yè)規(guī)劃研究 商業(yè)構成目標 商業(yè)類型分布 商業(yè)構成與消費人群分析 商業(yè)節(jié)點分析 車行環(huán)境分析 商業(yè)入口與人行環(huán)境分析 商業(yè)主軸與河岸景

9、觀關系分析 -提高平均商業(yè)出租單方回報率-提高開發(fā)方的聲譽和品牌價值-增加是項目成為目的地的因素-降低開發(fā)成本商業(yè)構成目標翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計商業(yè)類型分布翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計商業(yè)構成與消費人群分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計商業(yè)節(jié)點分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計車行環(huán)境分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計商業(yè)入口與人行環(huán)境分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計于基地內設置多條通道，加強商業(yè)主軸與河岸景觀的對話，同時也加強河岸空間的交通可達性。商業(yè)主軸與河岸景觀關系分析總圖剖面示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計總平

10、面圖技術經濟指標表若考慮節(jié)約成本，可考慮不建地下車庫，但地上車位不夠翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計 翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計鳥瞰圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計鳥瞰圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計鳥瞰圖A地塊1、設計分析2、建筑效果圖3、戶型研究4、各棟平面、剖面圖1、設計分析空間結構研究交通組織分析消防分析平面業(yè)態(tài)組成景觀分析造型研究空間結構研究一軸兩帶的空間形態(tài)，形成兩個主要空間節(jié)點翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計交通組織分析商業(yè)人群主入口地下車庫入口商業(yè)貨物入口城市干道園區(qū)車行路園區(qū)步行路翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計消防分析消防車道消防登高面翰吉斯商業(yè)街概念

11、規(guī)劃方案&建筑設計平面業(yè)態(tài)組成高端商務餐飲展示中心精品店商務會所酒店式公寓翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計景觀分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計體量分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計酒店式公寓造型研究翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計會所造型研究翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計2、A地塊效果圖 效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計3、酒店式公寓戶型研究 戶型研究酒店式公寓A標準層平面標準層建筑面積：9

12、12.68戶數(shù)：19*20=380戶小于60所占比例：89.4%大于60所占比例：10.53%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究單身公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積 、黃色為贈送全部面積酒店式公寓A建筑面積：44.10戶數(shù)：19*20=380戶所占比例：77.37%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究兩房兩廳戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積、黃色為贈送全部面積酒店式公寓A建筑面積：78.71戶數(shù)：2*20=40戶所占比例：17.25%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究單身公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積、

13、黃色為贈送全部面積酒店式公寓A建筑面積：49.36戶數(shù)：1*20=20戶所占比例：5.40%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計面積指標翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究酒店式公寓B標準層平面標準層建筑面積：998.22戶數(shù)：16*27=432戶小于60所占比例：75%大于60所占比例：25%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究兩房兩廳戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：89.16戶數(shù)：2*27=54戶所占比例：17.9%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究單身公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：

14、57.09戶數(shù)：2*27=54戶所占比例：11.4%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究單身公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：57.67戶數(shù)：2*27=54戶所占比例：11.6%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究單身公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：51.60戶數(shù)：4*27=108戶所占比例：20.6%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究兩房兩廳戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：88.4戶數(shù)：2*27=54戶所占比例：17.7%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃

15、方案&建筑設計戶型研究單生公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：49.90戶數(shù)：2*27=54戶所占比例：10.0%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計戶型研究單生公寓戶型可發(fā)展方向戶型陽臺綠色色塊示意面積為贈送一半面積酒店式公寓B建筑面積：53.75戶數(shù)：2*27=54戶所占比例：10.7%翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計面積指標翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計4、各棟平面、剖面圖 功能分區(qū)示意圖 功能分析流線圖 各層建筑平面圖 各棟建筑剖面圖 高端餐飲功能體塊分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計高端餐飲功能流線分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設

16、計高端餐飲平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計高端餐飲平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計高端餐飲平面功能分區(qū)示意建筑面積：2088.40翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1-1剖面圖高端餐飲剖面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計會所功能體塊分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計會所功能流線分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計會所平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計會所平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計會所平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1-1剖面圖會所剖面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1

17、-1剖面圖會所剖面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計B地塊1、設計分析2、建筑效果圖3、各棟平面、剖面圖 1 設計分析空間結構研究交通組織分析消防分析平面業(yè)態(tài)組成綠化分析造型研究空間結構分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計交通組織分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計消防分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計消防組織流線翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計 平面業(yè)態(tài)分析景觀分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計建筑造型研究翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計中庭造型研究翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計 2 B地塊效果圖 效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖翰吉斯商

18、業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計3、各棟平面、剖面圖 綠色保健街 特色餐飲街 休閑廣場 翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計效果表現(xiàn)圖翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計 綠色保健街綠色保健街功能流線分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計綠色保健街平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計綠色保健街平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計綠色保健街平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1-1剖面圖綠色保健街剖面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計 特色餐飲街特色餐飲街功能流線分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設

19、計特色餐飲街平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計特色餐飲街平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計特色餐飲街平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計特色餐飲街平面功能分區(qū)&剖面示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1-1剖面圖 休閑廣場休閑廣場功能流線分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計休閑廣場平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計休閑廣場平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計休閑廣場平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計休閑廣場平面功能分區(qū)示意翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1-1剖面圖休閑廣場剖面功能分區(qū)示意翰吉斯商

20、業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計C地塊1、設計分析2、建筑效果圖3、各棟平面、剖面圖 1 設計分析空間結構研究交通組織分析消防分析平面業(yè)態(tài)組成景觀分析商業(yè)活力空間分析造型研究空間結構分析一帶兩軸兩節(jié)點翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計1、商業(yè)建筑采用多入口，提高其商業(yè)可達性，將更多人群引入基地，活躍商業(yè)空間。2、商業(yè)貨入口多設置于園區(qū)支路邊，與商業(yè)主入口保持一定距離，方便貨物卸載，與主要商業(yè)人流分離，不影響其商業(yè)活動的進行。交通組織分析3、中心景觀帶人車分流，凈化交通空間，為商業(yè)人群的聚集提供必要的場所，帶動商業(yè)活動的進行。，翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計消防分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設

21、計景觀分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計功能構成分析翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計 由于本地塊的服務人群主要為本地居民，為滿足本地居民的生活需求，地塊C設置了多種類型的餐飲，讓消費人群可以有多種選擇，并且設置了一定量的商鋪，豐富了地塊活動多樣性。 功能業(yè)態(tài)分析通過平臺、廊道等空間提高場所趣味，促進人與人，人與景的交流活動。翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計商業(yè)活力空間示意1利用公共廊道，為公眾提供穿越空間，提高地塊商業(yè)活力。同時，加強了河岸景觀的可達性。翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計商業(yè)活力空間示意2室外餐飲空間翰吉斯商業(yè)街概念規(guī)劃方案&建筑設計室外餐飲空間利用平臺設置室外餐飲空間，為消費者提供了另一種就餐環(huán)境，并且，更好的利用中心景觀帶，活躍了中心景觀帶的氣氛。商業(yè)活力空間示意