相鄰損害防免關(guān)系糾紛

1、相鄰損害防免關(guān)系糾紛一、相鄰損害防免關(guān)系概念、各類及糾紛特點1、概念損害防免關(guān)系也稱相鄰防險關(guān)系，包括因基地相鄰產(chǎn)生的防險關(guān)系、不可量物侵害防免關(guān)系和因建筑物裝修產(chǎn)生的相鄰防盜安全關(guān)系。處理不好相鄰防險關(guān)系極易發(fā)生糾紛。2、種類相鄰防險關(guān)系包括兩種：（1）基地相鄰一方挖掘基礎(chǔ)或建造房屋時，不得使另一方基地及其地上建筑物受到損害，或構(gòu)成損害危險。如發(fā)生上述情況，相鄰一方可以請求停止施工、消除危險或采取其他必要的措施；造成損害的，并可請求損害賠償。（2）建筑物有傾倒而致相鄰基地及其建筑物受損害的危險時，相鄰基地的所有人或使用人可以請求采取必要的預(yù)防措施。不可量物侵害防免關(guān)系，是指相鄰一方，在相鄰另

2、一方的煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、噪音、無線電波、光、振動及其他相類似物質(zhì)侵入時，有權(quán)要求禁止。但侵入輕微或按當(dāng)?shù)亓?xí)慣認為應(yīng)予容忍的除外。因建筑物裝修產(chǎn)生的相鄰防盜安全關(guān)系是指建筑物所有者或使用者進行裝修，如安裝防盜網(wǎng)、遮陽篷或空調(diào)時，應(yīng)注意鄰人防盜方面的需求，不能因自己的裝修使鄰人在防盜方面處于更加不利的處境。二、糾紛特點因該類關(guān)系引起糾紛涉及鄰人人身、財產(chǎn)的安全、生活的舒適，歷來為相鄰人所重視。是否構(gòu)成侵權(quán)需依據(jù)具體的自然條件（如地質(zhì)條件）、社會條件（如治安條件）及建筑物自身的條件（如建筑物高度、相互距離）具體確定，很難有劃一的標準；有此損害或危險很易確定，有些則需要專門機構(gòu)來鑒定

3、。侵權(quán)的成立也不以造成現(xiàn)實的結(jié)果為前提，只要構(gòu)成危險即可。糾紛涉及的證據(jù)有直觀性，有的證據(jù)不易固定。糾紛的解決上有很強的時限性，有些危險需要立即排除。三、調(diào)解要點調(diào)解基地相鄰防險糾紛時應(yīng)注意：（1）該項請求權(quán)以不動產(chǎn)相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，屬于物上請求權(quán)，不以侵權(quán)方有故意或過失為要件。（2）防險關(guān)系以預(yù)防為主，不以產(chǎn)生實際損害為前提，只要構(gòu)成危險即可。民法通則若干意見第103條規(guī)定鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失。條款可作為調(diào)解相鄰防險糾紛的法律依據(jù)。調(diào)解不可量物的防免糾紛應(yīng)注意：（1）此處所稱相鄰并非指直接相鄰，只要在一定距離之內(nèi)，能受到不可量物的侵害即可。（2）因相鄰關(guān)系屬物權(quán)關(guān)系，所以，不考慮加害人的主觀過錯。（3）不可量物的排放已經(jīng)行政許可且未超標，不能成為免除民事責(zé)任的事由。調(diào)解相鄰防盜時應(yīng)注意：（1）是否構(gòu)成侵權(quán)應(yīng)依據(jù)加裝物的形狀，周圍建筑的具體特點