高層住宅及低層山地住宅建筑設計方案文本

1、7/24/2022連云港金鷹天地項目泛太平洋設計與發(fā)展有限公司(加拿大)Pan-Pacific Design & Development Group Ltd. (Canada)7/24/20221一、總體規(guī)劃篇Chapter01第一章7/24/2022連云港金鷹天地項目7/24/20222連云港將成為沿海國際大港及現代化濱海旅游城市城市人口2020年:190萬7/24/202237/24/202247/24/202252.景觀資源（現狀）7/24/20226是南部新海城不可多得的臨山居所位于行政中心核心區(qū)位于花果山城市功能主軸既有老城的依托，又承載新城的發(fā)展明顯的區(qū)域優(yōu)勢為本項目成為高端樓盤奠

2、定了基礎7/24/202277/24/202287/24/202297/24/2022107/24/202211總平面（方案一）與山景的響應整體價值最大彈性發(fā)展7/24/202212方案比較7/24/202213構思分析（方案一）三大功能區(qū)塊：社區(qū)中心、高層住宅區(qū)、低多層山地住宅區(qū)五條景觀軸：兩縱：花果山大道、景觀河道 三橫：三條景觀軸7/24/202214總平面（方案一）經濟技術指標1245678總計AB總用地177945129769772277708387311103699149637802671代征道路53344237483681647673172622357137757240171代征

3、綠地14388100531458064472667172139基地面積11021395968404112941033727554697368185209524088用地性質高層住宅高層住宅商業(yè)商住綜合綠地低多層住宅高層住宅多高層住宅容積率2.60 2.60 2.35 2.62 0.00 0.72 2.00 1.20 1.76 建筑面積287040249272950007700039800147672102520998304住宅建筑面積27104024927206000039800147672102520870304公建面積160009500017000128000酒店30000幼兒園5000公

4、寓30000社區(qū)服務6000商業(yè)35000商業(yè)6000居住戶數2448214070621512658807654居住人口73446420211806453795264022962機動車停車1580.81284665542.602157595285574.4非機動車停車5696428047502262021525301760214937/24/202215三維分析（方案一）7/24/202216三維分析（方案一）7/24/202217三維分析（方案一）7/24/202218三維分析（方案一）7/24/202219總平面（方案二）7/24/202220三維分析（方案二）7/24/202221三維分

5、析（方案二）7/24/202222三維分析（方案二）7/24/202223三維分析（方案二）7/24/202224方案比較7/24/202225二、1#地塊規(guī)劃篇Chapter02第二章7/24/2022連云港金鷹天地項目7/24/202226（一）1#地塊與總體規(guī)劃的關系一期啟動區(qū)、無拆遷的完整地塊；距市中心最近示范作用解決安置房7/24/202227（二）1#地塊基地分析基地面積：11.03ha容積率2.6 ,建筑密度0.6輛/戶，公建70輛/萬平米1.規(guī)劃條件7/24/202228優(yōu)勢區(qū)位景觀大盤難點房產市場形勢低迷，連云港新開樓盤供應量大，競爭激烈。噪音干擾，城市主干道包圍配套缺乏容積

6、率（三） 1#地塊swot分析7/24/202229（三）周邊樓盤示意7/24/2022303.周邊樓盤-金秋情緣本案7/24/202231金秋情緣GFA 15萬平米 容積率：1.456，11，18層最高價3080元/平米開盤：06年底7/24/2022323.周邊樓盤-蒼梧濱河本案7/24/202233 蒼悟河濱GFA 18萬平米 11，18層3320元/平米開盤：08年5月，銷售冠軍獲建設部國家康居示范工程7/24/2022343.周邊樓盤-中央華府本案7/24/202235 海連新天GFA 13萬平米 6-12層容積率：1.283600元/平米開盤：06-07年底7/24/2022363

7、.周邊樓盤-金秋情緣本案7/24/202237中央華府GFA 26萬平米容積率：1.8 排屋，高層3600元/平米開盤：07年底7/24/2022383.周邊樓盤-水木華園本案7/24/202239水木華園GFA 20萬平米 聯排+18層容積率：1.283600-4300元/平米開盤：08.05二期7/24/2022403.周邊樓盤7/24/2022412.景觀資源山景城市綠帶中心綠地7/24/2022423.周邊樓盤-九龍城市樂園本案7/24/2022433.周邊樓盤-九龍城市樂園7/24/2022443.周邊樓盤-中茵名都本案7/24/202245中茵名邸GFA 18萬平米 6-18層容積

8、率：1.72600-5000元/平米,均3500開盤：06-087/24/2022463.周邊樓盤7/24/202247特點：品質普遍不高；整體水平較粗曠臨云臺山風景區(qū)及市行政中心的效應正在顯現，中高檔區(qū)域正在形成市場處于更新換代前夜,開始進入品牌品質時代；產品嚴重同質化,以6-18層以下高層為主且房型雷同7/24/202248優(yōu)勢區(qū)位景觀大盤難點房產市場形勢低迷，連云港新開樓盤供應量大，競爭激烈。噪音干擾，城市主干道包圍配套缺乏容積率（三） 1#地塊swot分析7/24/202249強化景觀優(yōu)勢: 強調利用周邊城市綠帶與山體獨特的自然景觀，提高樓盤的附加值-充分利用2.容積率政策優(yōu)勢,以高層

9、、低密度，既爭取最多戶數的山景房，又營造最大面積的地面生態(tài)景觀,將景觀概念做到極致差異化競爭:品質,精細VS粗曠高層VS中低層,戶型產品,形象優(yōu)化布局,揚長避短噪音干擾，城市主干道包圍配套缺乏容積率DESIGN PRINCIPLE:7/24/202250總圖構思基地安置房布局商業(yè)布局售樓處步行入口步行流線車行入口車行道路中心綠化7/24/202251（一）1#地塊與總體規(guī)劃的關系7/24/202252景觀優(yōu)勢一：云臺山景景觀優(yōu)勢二：花果山景觀大道7/24/202253總平面圖方案一特點：1 .斜向軸線使大部分房間面向 山景,強化山景主題 2.人車分流系統 3.入戶景觀大堂 4.形態(tài)高低錯落，

10、爭取最開闊的視野 5.錯落布置空間豐富生動7/24/202254三維分析7/24/2022557/24/202256總平面圖方案二7/24/202257總平面圖方案二7/24/2022587/24/2022597/24/2022607/24/2022617/24/2022627/24/202263技術經濟指標經濟技術指標用地總面積110319平方米總建筑面積286940平方米其中住宅建筑面積269640平方米 商業(yè)建筑面積17300平方米地下車庫建筑面積48500平方米 住宅地下室面積11080平方米容積率2.6綠地率42%建筑密度16%總戶數2476戶安置房型配比戶型面積比例二房：小于90平

11、方米2664037.12%三房：120平方米左右3552049.50%三房：140平方米左右44806.24%四房：160平方米左右51207.13%總計71760100%7/24/202264四、1#地塊建筑單體篇Chapter04第四章7/24/2022連云港金鷹天地項目7/24/2022651新古典ARTDECO（一）住宅建筑風格與立面7/24/202266（一）住宅建筑風格與立面7/24/202267（一）住宅建筑風格與立面7/24/2022687/24/2022697/24/2022707/24/2022717/24/2022727/24/202273現代風格：豎向收分7/24/20

12、22747/24/2022757/24/2022767/24/2022777/24/202278現代風格：橫向劃分7/24/2022797/24/2022807/24/2022817/24/2022827/24/202283（二）小區(qū)主入口空間景觀入戶式大堂 提現高品質景觀樓盤形象功能： 1 接待功能 2 物業(yè)服務 3 小區(qū)會所 4 休閑茶座 7/24/202284（二）小區(qū)主入口7/24/2022857/24/2022867/24/2022877/24/2022887/24/2022897/24/2022907/24/202291（三）沿街商業(yè)7/24/2022927/24/2022937/

13、24/2022947/24/2022957/24/2022967/24/2022977/24/202298（四）住宅戶型房型分布示意7/24/202299（四）住宅戶型房型分布示意7/24/2022100（四）住宅戶型房型分布示意7/24/2022101（五）地下車庫方案一7/24/2022102（五）地下車庫方案一7/24/2022103主體與車庫相連主體與車庫分離推薦方案1、地庫車位布置效率底，出現很多不規(guī)則空間，增加成本。1、地庫車位布置效率高，無不規(guī)則空間，地庫面積小，成本低。1、為提高地庫車位布置效率，車庫與主體地庫分離，接省造價。2、外墻迎水面少，外墻防水處理稍少。2、外墻迎水面多，外墻防水處理稍多。2、利用本身主體建筑地庫做成獨立的附建式人防，增加土建成本有限。3、與主體建筑必須聯成一體，不能做縫，否則主體建筑不滿足高規(guī)的嵌固問題。3、與主體建筑分離，自動高規(guī)的嵌固問題。3、主體地庫與車庫局部用通道相連，既解決地庫出口，又方便住戶停車出入問題。4、與主體聯成一體，易產生不均勻沉降，時間長易產生裂縫，底板易滲漏，為解決沉降不均勻需要設沉降后澆帶