設(shè)施選址案例分析報(bào)告

1、.wd.wd.wd.設(shè)施選址與案例分析運(yùn)營(yíng)與管理課程論文年級(jí)： 2011級(jí) 姓名： XXX 專業(yè)：工商管理 學(xué)號(hào)：XXXXXXXXXXX 2013年3月【摘要】 每個(gè)超市的開張都涉及到選址的問題，選址的好壞將會(huì)決定超市的營(yíng)業(yè)，本文通過對(duì)西南大學(xué)2號(hào)門的“永輝超市進(jìn)展實(shí)地考察以及使用綜合評(píng)價(jià)分析和運(yùn)輸模型分析法對(duì)分析超市選址進(jìn)展分析?！娟P(guān)鍵字】超市；選址；運(yùn)營(yíng)與管理經(jīng)過周的學(xué)習(xí)，書本上面的內(nèi)容熟悉后，通過幾天對(duì)永輝超市，一號(hào)門，城南醫(yī)院的實(shí)地考察?？疾靸?nèi)容包括了周圍居民密集度，人口流量，車輛的流量，等等數(shù)據(jù)做出了下面的初略分析，一次深入的理解生產(chǎn)與運(yùn)作管理的核心思想，以及其解決問題的方法。從而到

2、達(dá)學(xué)以致用的目的。本文主要從選址因素的考慮入手分析案例，分析設(shè)施選址的因素具體影響，進(jìn)而分析了決定設(shè)施選址的商業(yè)環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)者和超市周圍居民及流動(dòng)人口消費(fèi)構(gòu)造、消費(fèi)層次，最后利用量-本-利模型，以及綜合分析方法經(jīng)一步的量化的選擇最后地址。設(shè)施選址是個(gè)很復(fù)雜的決策問題，涉及的因素很多，從不同的角度考慮，選址的決策結(jié)果也就不一樣。選址主要從四個(gè)方面考慮，政治因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素和自然因素。而我們的超市選址將以經(jīng)濟(jì)因素作為主要考慮因素。選擇接近商品供應(yīng)地的地區(qū)超市的盈利通過大量的銷售額到達(dá)，而大量的商品銷售必然需要補(bǔ)給商品的供應(yīng)，所以必須考慮到商品的渠道是否通暢，是否有利于商品的運(yùn)輸，需要考慮到商

3、品運(yùn)輸?shù)某善贰Ｋ砸粋€(gè)好的選址和商品的供應(yīng)是息息相關(guān)的。選擇接近商品消費(fèi)市場(chǎng)的地區(qū) 對(duì)于超市的盈利，毫不猶豫的說，消費(fèi)者是這個(gè)圈子中的重點(diǎn)，我們的商品需要消費(fèi)者消費(fèi)，所以我們也必須考慮到，消費(fèi)這到超市是否方便，超市可以輻射的范圍有多大。這些因素都影響到我們的超市的盈利。所以我們需要分析消費(fèi)的的構(gòu)造，消費(fèi)者的消費(fèi)水平等等。選擇有利于職員生活的地區(qū)超市的開展肯定是離不開的是員工的努力工作，所以需要為員工的工作提供一個(gè)良好的條件，首先我們需要考慮到的就是能夠在所選擇的地址處有足夠勞動(dòng)力，其次，員工的吃住等等生活需求是否都便捷，例如員工們的飲食，在超市周圍是否都存在員工從家里到上班的地方是否方便選擇勞

4、動(dòng)力充足和費(fèi)用低的地方勞動(dòng)力的充足，讓超市的開展不會(huì)因?yàn)閯趧?dòng)力而停滯不前。所以我們也需要考慮勞動(dòng)力問題。超市的占地價(jià)格，這些屬于固定的成本，是一次性成本，需要考慮到。防止成的過高。一、商業(yè)環(huán)境1，優(yōu)勢(shì)分析：永輝超市地處西南大學(xué)南門，高速公路經(jīng)過此處。北碚新老城的交通要塞，它背依西南大學(xué)，周邊的居民，人流量較大，在這地段至今也只有永輝超市這么一家超市。據(jù)了解此處在數(shù)年前永輝超市還尚未存在之時(shí)，地價(jià)比較廉價(jià)。因此它選擇時(shí)間正式恰到好處。如今的地價(jià)迅速上漲。輕軌的到來更是讓這里成為了黃金地段。 2、劣勢(shì)分析：就目前的消費(fèi)者行為而言，很難經(jīng)營(yíng)高檔商品。因?yàn)槟壳跋M(fèi)者主要的群體是西大學(xué)生。學(xué)生們現(xiàn)在還不

5、能自己掙錢，所以消費(fèi)高檔產(chǎn)品不是很多。在此經(jīng)營(yíng)會(huì)遇到寒暑假期間，學(xué)生放假所帶來的人流量急劇減少的銷售淡季；還有就是目前的周邊購(gòu)物的環(huán)境不是很好，目前永輝超市的門外正在建設(shè)輕軌站點(diǎn)，所以步行到超市的路段有所阻塞，加上施工的的各種污染。二、競(jìng)爭(zhēng)者分析1、現(xiàn)在很多人越來越重視這里的市場(chǎng)，如今也有很多的商店與之競(jìng)爭(zhēng)，他們選擇的地段也有影響到超市的銷售額。在北碚的市中心有大量的購(gòu)物場(chǎng)所，比方重百，繽紛，等等。在市中心的各種服飾專賣場(chǎng)比較多。學(xué)校的同學(xué)尤其是女生最愛到那些商場(chǎng)購(gòu)置。這也導(dǎo)致鞋子，衣服面臨這市中心的強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)。這必然會(huì)影響到永輝超市的消費(fèi)者，從而形成了一種遠(yuǎn)程競(jìng)爭(zhēng)格局，如果消費(fèi)者在市中心購(gòu)

6、置產(chǎn)品儲(chǔ)藏在家中，可以維持消費(fèi)者的一段時(shí)間使用，如此就減少了到該商場(chǎng)的購(gòu)物頻率。隨著輕軌的建設(shè)，超市所在地段也將逐漸的成為市中心的一部份，必然打破這重格局，消費(fèi)者會(huì)選擇就近購(gòu)物，并養(yǎng)成就近購(gòu)物的習(xí)慣。所以我覺得超市的商品種類還是應(yīng)該全面。讓消費(fèi)者覺得更加的方便。就可一吸引消費(fèi)者的就近購(gòu)置。2、就近的小店的競(jìng)爭(zhēng)：小店在永輝超市附近大量的存在，他們遍布各個(gè)角落，各條小巷，這些店的面積都非常小，商品以日用小商品為主，且產(chǎn)品單一，品種少，價(jià)格比大超市稍廉價(jià)，很多消費(fèi)者都愿意進(jìn)展購(gòu)置，所以在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)貌似不存在，但是因?yàn)槠毡榇嬖诘囊环N觀點(diǎn)就是超市的商品安全性要比外面的小店高。因此消費(fèi)者也會(huì)在這中間擇

7、優(yōu)選擇。小商店不會(huì)形成固定消費(fèi)群體。當(dāng)然小店的大量存在，它的出貨量也是不容無視的。但是永輝超市只要以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)惠的產(chǎn)品價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度，小店就缺乏為懼。三、超市周圍居民及流動(dòng)人口消費(fèi)構(gòu)造、消費(fèi)層次天生街是北碚區(qū)和重慶其他的地方交通的必經(jīng)之處各路公交車都經(jīng)過。站牌也就在超時(shí)附近，與其他地區(qū)的“主動(dòng)脈無形中構(gòu)架起了西大西南大學(xué)的人口數(shù)量是不容無視的近7萬人到別的地區(qū)的大樞紐，讓這里的人們順利地返回各自的出發(fā)地。這里是交通最便利的地方，也是很多學(xué)生從市區(qū)的一地去向一地的站點(diǎn)。消費(fèi)構(gòu)造主要以學(xué)生為主，其次就是附近居民，和路過此處的人。消費(fèi)層次主要集中在中偏低的水平。一、消費(fèi)構(gòu)造1、周圍居民

8、主要從事的工作是：餐館，服裝，副業(yè)等服務(wù)領(lǐng)域，他們的收入水平一般較高。他們不再只關(guān)注 基本生存的物質(zhì)消費(fèi)的提高，他們?cè)絹碓疥P(guān)注生活的質(zhì)量，購(gòu)置的消費(fèi)品種類在不斷的攀升。2、學(xué)生群體無收入，以節(jié)約為主故此往后在市區(qū)去買東西的同學(xué)會(huì)逐漸減少。從而在超市買東西的人數(shù)也會(huì)增加。3、學(xué)生生活費(fèi)平均每月在500-1500元左右，除去伙食費(fèi)外，每人每月有300以上用于日用品、學(xué)習(xí)用品、水果、小吃、護(hù)膚化裝品、禮品、通訊費(fèi)用等的消費(fèi)。這些消費(fèi)大都能在一家綜合商場(chǎng)里得到供應(yīng)。二、消費(fèi)特點(diǎn)及消費(fèi)層次的粗劣劃分1、現(xiàn)在的學(xué)生大多是網(wǎng)絡(luò)媒體群眾化催生出來的第三代消費(fèi)者，他們生長(zhǎng)在技術(shù)成熟的環(huán)境里，永遠(yuǎn)追求并承受新奇的

9、事物和思想。他們所“創(chuàng)立的亞文化主要是以好玩、動(dòng)感、刺激、享樂為主題的，標(biāo)新立異是他們的座右銘，與眾不同那么是他們的追求目標(biāo)。他們追逐時(shí)尚、更表達(dá)出其卓而不群的生活品味，獨(dú)特個(gè)性的生活方式。新商場(chǎng)的建設(shè)將更加激發(fā)他們的消費(fèi)。同時(shí)這些學(xué)生群又要受到每月有限生活費(fèi)的制約。但不管怎么說這是一群很可觀的顧客，只要商品迎合了他們的口味，利潤(rùn)應(yīng)該很豐厚。他們應(yīng)該算中層消費(fèi)者了周邊院校的教工、單位的職工和領(lǐng)導(dǎo)人是這里高檔商品的主要消費(fèi)者，同時(shí)他們的一次購(gòu)置量很大，又屬于家庭式的集體購(gòu)置，局部高消費(fèi)的學(xué)生能跟這些高收入高消費(fèi)者比甚至有時(shí)比他們的教師還要量多、檔次高。這些同胞是商場(chǎng)的高消費(fèi)者。、便利性分析。便利

10、性分析的主要指標(biāo)是交通易達(dá)性，即交通便捷程度，主要取決于購(gòu)物者從起點(diǎn)(一般是家里)到購(gòu)物地點(diǎn)所花費(fèi)的時(shí)間，我們可稱之為便利性指數(shù)(AI)；花費(fèi)時(shí)間越長(zhǎng)，說明便利性越差，反之那么越好。在現(xiàn)代化的城市中，由于汽車的普及，我們有必要對(duì)開汽車購(gòu)物的那局部人口所花的時(shí)間進(jìn)展區(qū)別測(cè)量四、(1)人口需求分析。對(duì)擬開發(fā)地點(diǎn)周圍人口的經(jīng)濟(jì)潛力和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)展分析分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、購(gòu)置力狀況、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理等。人口分析要特別注意的一點(diǎn)是要用動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)的手段來分析即要關(guān)注未來人口自然增長(zhǎng)和遷移以及人口收入的變化等。成本利潤(rùn)分析量-本-利模型量-本-利方法是一中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。它的

11、基本步驟：確定每套方案的固定成本和可變成本；做出不同方案的成本收入曲線；確定在魔衣預(yù)定的銷售量的情況下，根據(jù)最低成本或最高利潤(rùn)的原那么選擇最正確方案。我選擇另一個(gè)地址西南大學(xué)1號(hào)門作為第一個(gè)地址；選擇城南醫(yī)院附近作為第二個(gè)地址；通過這兩個(gè)選址我們分析如下，下面數(shù)據(jù)通過分析模擬出來的數(shù)據(jù)。分析：三個(gè)地址的租金成本大致相差不大。但是要塞地段的永輝超市可能會(huì)搞一些故我選擇為140萬元，其他的均為100萬元。銷售額區(qū)別在于，現(xiàn)永輝超市的選址靠近學(xué)校以及市民，故器銷售定會(huì)高不少。但是一號(hào)門處因?yàn)橛袑W(xué)校的學(xué)生，可能銷售額比較高一些?，F(xiàn)在分析表格如下：選址成本萬元銷售額Q萬元固定成本FC可變成本VC西大1號(hào)

12、門10050500西大2號(hào)門現(xiàn)永輝超市122501000城南醫(yī)院附近10050200通過上面數(shù)據(jù)的模擬分析得到如下的量-本-利模型。從下面模型分析銷售額和成本的比例，得到最大利潤(rùn)從上述分析可以得出 我們需要選擇利潤(rùn)與成本的比例最大的選址方案進(jìn)展選址。即可得出永輝超市的選址最優(yōu)。 五、綜合評(píng)價(jià)方法由于量-本-利只是從經(jīng)濟(jì)角度考慮選址，實(shí)際上選址的因素是多方面的，同時(shí)各種因素也不是完全能用經(jīng)濟(jì)利益來衡量的。例如：我們的選址環(huán)境，是不能使用經(jīng)濟(jì)角度來對(duì)待的。所以我們通過綜合評(píng)價(jià)方法進(jìn)一步完善我們的選址。模擬數(shù)據(jù)分析：同樣我們使用上面的分析數(shù)據(jù)。但是我們?cè)谶@里將環(huán)境因素參加。城南屬于新城，所以人口數(shù)量相對(duì)少一些，而西南大學(xué)周圍因?yàn)閷W(xué)生相當(dāng)大的人數(shù)，和周圍居民。選址成本萬元銷售額Q萬元周邊環(huán)境條件以及人口流動(dòng)固定成本FC可變成本VC購(gòu)物場(chǎng)所周邊環(huán)境交通的便捷性人口數(shù)量西大1號(hào)門10050500好中中西大2號(hào)門現(xiàn)永輝超市122501000好好大城南醫(yī)院附近10050200好中中從上表綜合場(chǎng)產(chǎn)環(huán)境，以及人口的流動(dòng)數(shù)目，交通的便捷性，可以看出總的優(yōu)勢(shì)是西南大學(xué)二號(hào)門選址最恰當(dāng)。以潤(rùn)率最正確?？偨Y(jié).通過以上的分析我認(rèn)為，設(shè)施選址是指選擇一個(gè)理想地點(diǎn)的過程。超市選址是指以超市所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容為根基。在現(xiàn)實(shí)條件