建筑工程項目質(zhì)量管理控制經(jīng)驗課件

1、工程質(zhì)量管控經(jīng)驗匯報品質(zhì)源于細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)決定成敗PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄1、確保進度，力保開盤節(jié)點；提高品質(zhì)，增加銷售賣點！2、做文明工地，樹立項目形象；建精品工程，贏得業(yè)主、政府和社會的信心！3、提升萬達(dá)在上海的品牌形象，為后續(xù)的項目發(fā)展打下良好基礎(chǔ)！ 我們的出發(fā)點-2012年2月17日，王波總對松江項目現(xiàn)場視察，與我們共同探討了工程管理問題，并在“安全文明”與“質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)”方面給予指示，確定了松江項目工程建設(shè)的目標(biāo)：集團領(lǐng)導(dǎo)

2、指示-PART1. 我們的目標(biāo)一、”創(chuàng)安全文明工地、展示窗口形象”PART1. 我們的目標(biāo)二、”創(chuàng)精品工程，提升企業(yè)品牌”PART1. 我們的目標(biāo)PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄策劃會議 25 次策劃文件 10 份“4 大體系，14 個要點”PART2. 安全文明工地旗臺大門一、工地形象整潔PART2. 安全文明工地電焊機雨棚臨邊洞口防護欄道路圍欄電梯井防護欄二、安全設(shè)施定型PART2. 安全文明工地灑水車?yán)囇鯕狻⒁胰矁Σ亻g乙

3、炔推車氧氣推車人字梯二、安全設(shè)施定型PART2. 安全文明工地三、CI 標(biāo)識完整1、設(shè)計簡潔、規(guī)范，運用全面2、注重培訓(xùn)、后期監(jiān)督PART2. 安全文明工地四、安全通道分類1、通道設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)化、定型化2、保證通道整潔、有序3、加工區(qū)域按類劃分PART2. 安全文明工地市長、區(qū)長、街道辦等各級領(lǐng)導(dǎo)多次視察工地，對松江項目“文明工地形象”給予高度評價！PART2. 安全文明工地PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄PART3. 質(zhì)量管控

4、 “五部曲”質(zhì)量管控“五部曲”管：明確目標(biāo)，細(xì)化要求 控：過程管理，全程監(jiān)控1 前期策劃明確管控要點規(guī)范節(jié)點做法優(yōu)化施工流程2樣板展示區(qū)總包按甲方要求建造樣板區(qū)由總包對各勞務(wù)班組進行工法培訓(xùn)項目公司工程部及監(jiān)理記錄、監(jiān)督質(zhì)量樣板：主體結(jié)構(gòu)、砌筑，粉刷、防水工程等安全樣板：安全設(shè)施定型化質(zhì)量管控“五部曲”PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”3 實體工程樣板每個施工單位進場先做實體樣板、明確施工的節(jié)點、標(biāo)準(zhǔn)和效果樣板區(qū)培訓(xùn)后方可實體工程樣板施工由項目公司工程部、設(shè)計部組織工程師、總包和監(jiān)理現(xiàn)場見證過程跟蹤，簽署驗收記錄。質(zhì)量管控“五部曲”PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”4實體樣板驗收合格后，開始大

5、面施工施工過程中嚴(yán)格按樣板展示區(qū)、實體工程樣板標(biāo)準(zhǔn)檢驗工程實體實施5驗收材料驗收過程驗收結(jié)果驗收質(zhì)量管控“五部曲”PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄根據(jù)歷次全國屋面滲漏調(diào)查資料分析，細(xì)部構(gòu)造的滲漏占全部滲漏面積的80%以上。 PART4. 防水工程管控PART4. 防水工程管控PART4. 防水工程管控屋面防水衛(wèi)生間、空調(diào)機位、窗邊防水地下室防水關(guān)鍵節(jié)點屋面防水管控要點結(jié)構(gòu)自防水結(jié)構(gòu)缺陷修補、防水加

6、強基層清理檢查驗收涂膜厚度取樣檢查上反高度按規(guī)范及設(shè)計要求嚴(yán)格控制排水坡度灰餅，帶線找坡收頭質(zhì)量設(shè)置泛水槽、鋁合金壓條屋面防水1 前期策劃一、屋面防水PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃組織施工單位、監(jiān)理進行防水工程專項策劃，重點考慮防水層材料、厚度、易漏部位的做法，根據(jù)圖集、規(guī)范并結(jié)合松江項目具體情況形成了15個防水節(jié)點做法。15個防水節(jié)點1將卷材貼入雨水斗，防止雨水斗積水倒反入屋面防水層下PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃23增設(shè)批水板，雙重防水出屋面管采用砼澆筑，防止撞壞PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃45根據(jù)不同門檻高度，策劃不同節(jié)點做法PART4.

7、 防水工程管控屋面防水1 前期策劃67根據(jù)不同的設(shè)備基礎(chǔ)高度及創(chuàng)獎要求，策劃不同防水節(jié)點粉刷鷹嘴，防雨水倒泛。PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃89PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃1011保溫層透氣管采用磚砌墩保護，防止撞壞按女兒墻卷材翻邊收頭處理，保證防水效果PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃1213按女兒墻卷材翻邊收頭處理，保證防水效果PART4. 防水工程管控屋面防水1 前期策劃1415PART4. 防水工程管控發(fā)泡砼保溫自粘卷材防水聚氨酯防水鋼筋網(wǎng)片細(xì)石砼保護層找平層屋面防水c2樣板展示區(qū)PART4. 防水工程管控聚氨酯防水涂膜卷材防水層保護層分格

8、縫設(shè)置透氣帽設(shè)置饅頭包屋面防水3 實體工程樣板PART4. 防水工程管控防水施工前細(xì)部處理女兒墻留槽陰角做R透氣帽設(shè)置饅頭包設(shè)備基礎(chǔ)留槽設(shè)備房外墻留槽屋面防水4工程實體實施PART4. 防水工程管控女兒墻及屋頂機房防水翻邊卷材嵌槽后粉刷設(shè)備基礎(chǔ)防水翻邊屋面防水4工程實體實施PART4. 防水工程管控風(fēng)井防水翻邊保溫層透氣管屋面防水4工程實體實施PART4. 防水工程管控卷材防水層鋪貼寬度、搭接寬度檢查聚氨酯防水涂膜厚度檢查屋面防水5驗收卷材防水層保護層鋼筋網(wǎng)片間距檢查PART4. 防水工程管控屋面防水自大商業(yè)、銷售物業(yè)屋面防水施工（2013.42013.5）完成后，經(jīng)6月黃梅天多次雨后檢查，屋

9、面滲漏點數(shù)： “0”PART4. 防水工程管控屋面防水前道工序全部完成提示屋面防水前置條件：PART4. 防水工程管控屋面防水1、屋面設(shè)備機房墻面、女兒墻等粉刷完成并預(yù)留凹槽；2、屋面保溫層按設(shè)計規(guī)范施工完成，并驗收合格；3、屋面保溫層找平層施工完成，基層清理干凈，含水率滿足設(shè)計要求。4、分塊施工時，必須保證防水施工區(qū)域不得交叉施工。前置條件：前道工序全部完成提示PART4. 防水工程管控屋面不得作為堆場、加工場屋面防水分區(qū)施工，為采光頂施工預(yù)留通道。屋面防水提示PART4. 防水工程管控機電設(shè)備安裝不得影響屋面防水施工或后置機電設(shè)備安裝。屋面防水提示PART4. 防水工程管控屋面不得作為堆場

10、、加工場管控要點基層處理基層清理、找平管洞封堵設(shè)置饅頭包坡度灰餅、帶線涂膜厚度取樣檢查二、衛(wèi)生間、空調(diào)機位、窗邊防水1 前期策劃衛(wèi)生間、空調(diào)機位、窗邊防水PART4. 防水工程管控排水管做饅頭包衛(wèi)生間墻面2.2m高1.5mm厚JS防水衛(wèi)生間、空調(diào)機位、窗邊防水2衛(wèi)生間細(xì)部防水做法PART4. 防水工程管控窗洞口：四周做1.2mm厚JS防水，寬度250mm空調(diào)機位：做1.5mm厚JS防水（按外墻做法）衛(wèi)生間、空調(diào)機位、窗邊防水3 窗邊及空調(diào)細(xì)部做法PART4. 防水工程管控地下室防水1 前期策劃三、地下室防水管控要點保障措施結(jié)構(gòu)自防水材料管控要點澆搗采用低水化熱水泥、抗?jié)B劑后澆帶作業(yè)交底、旁站制

11、度底板防水層樁頭基層清理、搭接板面防水搭接與收口質(zhì)量預(yù)鋪反粘工藝、作業(yè)交底、檢查驗收防水保護作業(yè)交底、現(xiàn)場監(jiān)控地下室外墻防水層對拉螺桿封堵JS防水加強基層處理結(jié)構(gòu)缺陷修補、浮灰、雜物清理干凈涂膜厚度取樣檢查防水保護聚苯板保護層PART4. 防水工程管控2022/7/241 前期策劃施工縫處設(shè)置防水加強層地下室防水PART4. 防水工程管控2022/7/242022/7/24地下室防水1 前期策劃PART4. 防水工程管控2022/7/242022/7/24 地下室外墻后澆帶節(jié)點 后澆帶距圍護間距較小后澆帶距圍護間距較大地下室防水1 前期策劃PART4. 防水工程管控2022/7/242022/

12、7/24做灰餅加強處理地下室防水1 前期策劃PART4. 防水工程管控2022/7/24樁頭JS防水后澆帶及時封閉2地下室防水實施效果地下室防水PART4. 防水工程管控2022/7/24外墻聚氨酯涂料完成后效果地下室外墻對拉螺桿洞處理效果2地下室防水實施效果地下室防水PART4. 防水工程管控2022/7/24PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄安全防滲漏2大要點PART5.采光頂工程管控PART5. 采光頂工程管控2022/7/2

13、4一、安全1 前期策劃安全采光頂管控要點預(yù)埋件預(yù)埋件定位準(zhǔn)確鋼結(jié)構(gòu)骨架定位、變形控制鋼結(jié)構(gòu)防火涂料防火涂料質(zhì)量、厚度玻璃玻璃質(zhì)量、尺寸PART5. 采光頂工程管控2022/7/24結(jié)構(gòu)正負(fù)零完成后45天內(nèi)，采光頂施工單位必須進場，以滿足預(yù)埋件施工前的結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核及埋件施工。7/24/20221 前期策劃1、確保采光頂設(shè)計符合規(guī)范要求。2、現(xiàn)場鋼結(jié)構(gòu)施工，必須按圖施工，確保鋼結(jié)構(gòu)變形控制在設(shè)計要求范圍內(nèi)。PART5. 采光頂工程管控2022/7/24若預(yù)埋件定位有變更，則后置埋件必須盡可能利用原預(yù)埋件進行加固，以確保與混凝土結(jié)構(gòu)的連接可靠。預(yù)埋件 提示PART5. 采光頂工程管控安全2022/7

14、/24通過采光頂樣板段，確認(rèn)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3 實體工程樣板PART5. 采光頂工程管控安全2022/7/24交叉施工管控：采用鋼桁架吊裝，預(yù)留通道，采光頂施工優(yōu)先，土建收尾；4工程實體實施采用鋼桁架吊裝PART5. 采光頂工程管控安全2022/7/24承重變形控制：坡口打磨、焊條型號、探傷檢測；7/24/2022焊縫打磨坡口打磨4工程實體實施PART5. 采光頂工程管控安全2022/7/24防火涂料：厚度必須滿足設(shè)計要求松江萬達(dá)經(jīng)驗表明，1.5厚防火涂料至少涂刷10遍防火涂料涂刷4工程實體實施PART5. 采光頂工程管控安全7/24/2022鋼龍骨標(biāo)高軸線定位鋼龍骨分格尺寸復(fù)核焊縫探傷檢測5驗收

15、PART5. 采光頂工程管控安全防火涂料厚度檢測防火涂料涂刷旁站5驗收PART5. 采光頂工程管控安全防滲漏細(xì)部做法-1設(shè)置披水板防止雨水滲入二、防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏2022/7/24頂部開啟窗增高防止雨水較大時滲入防滲漏細(xì)部做法-2PART5. 采光頂工程管控防滲漏2022/7/24膠縫處開孔導(dǎo)流設(shè)置U形排水槽將雨水導(dǎo)流至室外防滲漏細(xì)部做法-3PART5. 采光頂工程管控防滲漏2022/7/24設(shè)置U形排水槽將雨水導(dǎo)流至室外膠縫處開孔導(dǎo)流PART5. 采光頂工程管控防滲漏2022/7/24PART5. 采光頂工程管控防滲漏2022/7/24PART5. 采光頂工程管控防滲

16、漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART5. 采光頂工程管控防滲漏PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄地下室綜合管線地下室斷水設(shè)備用房移交3大要點PART6.地下室工程管控PART6. 地下室工程管控2022/7/24地下室綜合管線管控要點走向、標(biāo)高共同支架（橫向）核圖、合圖施工次序分層布置（縱向）細(xì)部 節(jié)點統(tǒng)一做法1 前期策劃一、地下室綜合管線關(guān)鍵點：確定機電綜合管線圖PART6. 地下室工程管

17、控地下室綜合管線2022/7/242022/7/24合圖流程分專業(yè)核圖（消防、暖通工程定標(biāo)后）繪制管線綜合圖全專業(yè)合圖組織審核NY實體樣板段施工圖紙局部調(diào)整圖紙定稿約40天實體樣板約30天1 前期策劃PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/242022/7/24共同支架橫向要點：排布、走向、標(biāo)高 密集管線區(qū)采用共用支架 空調(diào)管道 消防主管道 橋架1 前期策劃PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/242022/7/24分層布置縱向豎向交叉處，分層布置重力排水管然后電纜橋架其次有壓管道最下層布置風(fēng)管1 前期策劃PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7

18、/24機電綜合管線樣板實01空調(diào)水管采用共同支架1、同一標(biāo)高，同樣的走向；2、整齊劃一，視覺美觀3 實體工程樣板PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/242022/7/24機電綜合管線樣板實02合理排布 分層設(shè)置確定合理的施工工序：1、先施工重力排水管2、然后電纜橋架3、其次有壓管道4、最下層布置風(fēng)管實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/242022/7/24嚴(yán)格控制機電管線的走向，尤其要控制管線不得隨意穿越防火卷簾。盡可能避免影響防火封堵及消防安全隱患機電綜合管線樣板實03實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/

19、7/24密集管道下噴淋頭加集熱罩機電綜合管線樣板實04實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/24通用節(jié)點01水表井管道井管線排布合理、美觀。易于檢修、易于讀操表水 類似的管井，采用統(tǒng)一的做法實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/242022/7/24 明配管技術(shù)方案 配管橫平豎直，杜絕“蜘蛛網(wǎng)”般縱橫交錯通用節(jié)點02明配管實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/242022/7/24通用節(jié)點03管道上下翻彎處理地下室消防管道翻彎處較多，都采取統(tǒng)一的彎頭前后加支架防止水流沖擊，接口脫落實體工程樣板

20、PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/24 細(xì)部做法1、橋架彎頭工廠定制，嚴(yán)禁現(xiàn)場加工2、采用鍍鋅防腐新材料支架（防銹、防腐）1、排風(fēng)管采用U型卡槽鍍鋅新工藝支架（提高功效、提高防銹功能）實體工程樣板PART6. 地下室工程管控3 地下室綜合管線2022/7/242022/7/24共同支架PART6. 地下室工程管控實體工程樣板3 地下室綜合管線2022/7/242022/7/24共同支架分層設(shè)置4工程實體實施PART6. 地下室工程管控地下室綜合管線2022/7/242022/7/24工程實體實施PART6. 地下室工程管控4地下室綜合管線2022/7/242022/7

21、/24工程實體實施PART6. 地下室工程管控4地下室綜合管線2022/7/242022/7/24工程實體實施PART6. 地下室工程管控4地下室綜合管線2022/7/24二、地下室斷水1 前期策劃自地下結(jié)構(gòu)完成后即開始實施地下室斷水工作1、屋面3、地下室外墻穿管水的來源2、0板各豎向洞口PART6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/24 屋面排水虹吸雨排、重力排水至室外臨時排水系統(tǒng)解決辦法“疏”PART6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/240排水采光頂未封閉前一樓設(shè)置擋水坎，雨水匯總至扶梯基坑抽排至場區(qū)排水溝，避免對其它作業(yè)區(qū)造成影響解決辦法“疏堵結(jié)合”PART6. 地下室工

22、程管控地下室斷水2022/7/242022/7/24塔吊洞口采用彩鋼板遮擋0洞口封堵解決辦法“堵”PART6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/242022/7/24地下室外墻套管封堵在地下室結(jié)構(gòu)施工完成后即開始封堵外墻穿管，并在雨后逐個檢查封堵效果。解決辦法“堵”PART6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/24地下室排水在地下室結(jié)構(gòu)完成后，安裝臨時排水泵（約80臺）并具備排水功能，用于排除地下室積水。臨時水泵提示PART6. 地下室工程管控地下室斷水2022/7/24地下室通風(fēng)在地下室綜合管線施工時，安排若干臺風(fēng)機及利用已完成的排風(fēng)系統(tǒng)進行地下室排風(fēng)。臨時風(fēng)機提示PART6.

23、地下室工程管控地下室斷水2022/7/24三、地下室設(shè)備用房如何順利移交？1 前期策劃1、確定供電時間2、供電前10個月確定變配電站土建圖紙3、供電前4個月機房移交變配電站時間前置：PART6. 地下室工程管控設(shè)備用房移交2022/7/242022/7/24盤柜基礎(chǔ)順直、平整變配電站PART6. 地下室工程管控設(shè)備用房移交2022/7/242022/7/24墻面平整變配電站PART6. 地下室工程管控設(shè)備用房移交2022/7/242022/7/24變配電站PART6. 地下室工程管控設(shè)備用房移交2022/7/24PART1. 我們的目標(biāo)PART2. 安全文明工地PART3. 質(zhì)量管控 “五部曲

24、”PART4. 防水工程管控PART5. 采光頂工程管控PART6. 地下室工程管控PART7. 施工單位管理目 錄PART7. 施工單位管理松江項目如何做得比上海其他項目好？二局松江項目團隊，是一個年輕化的團隊，之前未做過萬達(dá)項目，我們該如何引導(dǎo)和管理？2022/7/24施工單位管理體系完善的安全、質(zhì)量、進度管理制度編制了松江萬達(dá)廣場項目安全、質(zhì)量、進度獎懲制度細(xì)則嚴(yán)格執(zhí)行，落實到位落實安全、質(zhì)量大檢查制度每周一上午安全大檢查每周二下午進行質(zhì)量大檢查檢查后召開專題會議搭建問題解決平臺，并形成解決機制每周二晚上圖紙學(xué)習(xí)會每周五下午召開技術(shù)問題協(xié)調(diào)會對當(dāng)場未解決的問題進行主動跟蹤直至解決PART7. 施工單位管理2022/7/24