重慶智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)整理版

1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號:J O20*DB重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T- XX*20*重慶市智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)Evaluation standard for wisdom district in chongqing（征求意見稿）20*-*-發(fā)布20*-*-* 實施重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)重慶市智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)Evaluation standard for wisdom district in chongqingDBJ50/T-xxx-20 xx主編單位：XXXXXXXX批準(zhǔn)部門：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會施行日期：20XX年XX月XX日II、乙刖 百根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于下達(dá)

2、2013年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 制定修訂項目計劃的通知（渝建2013442號）文件要求，規(guī)程編制組經(jīng) 廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，參考有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛充 分征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.通信基礎(chǔ)設(shè) 施評價；5.公共應(yīng)用系統(tǒng)評價；6.家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價；7.智慧小區(qū)公共服務(wù) 平臺評價；8.提高與創(chuàng)新評價；附錄；引用標(biāo)準(zhǔn)名錄。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心 負(fù)責(zé)具體內(nèi)容解釋。在本標(biāo)準(zhǔn)的實施、應(yīng)用過程中，希望各單位注意收集 資料，總結(jié)經(jīng)驗，并將需要修改、補充的意見和有關(guān)資料交重慶市建設(shè)技 術(shù)發(fā)展中心

3、標(biāo)準(zhǔn)科（重慶市渝中區(qū)上清寺路 69號7樓，郵編400015）, 以便今后修訂時參考。主編單位：參編單位：主要起草人員：主要審查人員：iii TOC o 1-5 h z 前言III目次IV總 則1術(shù) 語2 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 基本規(guī)定4 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 基本要求4 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 申報與評價4通信基礎(chǔ)設(shè)施評價 10 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document

4、一般規(guī)定10 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 評定項目10 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 控制項12 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 評分項13 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 公共應(yīng)用系統(tǒng)評價 14一般規(guī)定14評定項目14 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 控制項17 HYPERLINK l bookmark80 o Current D

5、ocument 評分項19家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價23一般規(guī)定23評定項目23 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 控制項24 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 評分項24智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評價 27一般規(guī)定27評定項目27 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 控制項29 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 評分項30 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 提高與

6、創(chuàng)新評價33 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 基本要求33 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 加分項33 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 附錄A中英文縮略語對照表 36引用標(biāo)準(zhǔn)名錄37IVContents TOC o 1-5 h z General provisions IIITerms and symbols IVTotal 1Professional term 2The basic rules 4Basic requirement 4As

7、sessment and rating 4Communications infrastructure 10General provisions 10Evaluation item 10Control items 12Categories 13Evaluation of public application system 14General provisions 14Evaluation item 14Control items 17Categories 19Family system evaluation 23General provisions 23Evaluation item 23Con

8、trol items 24Categories 24Intelligence community public service platform 27General provisions 27Evaluation item 27Control items 29Categories 30Promotion and Innovation 33Basic requirement 33Bonus Items 33Appendix A Both English and Chinese abbreviations table 36Reference list 371.0.1為推動智慧城市建設(shè)，促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域

9、生態(tài)文明建設(shè)，提升住宅小區(qū) 建設(shè)和應(yīng)用服務(wù)水平，規(guī)范和指導(dǎo)我市智慧小區(qū)建設(shè)，統(tǒng)一智慧小區(qū)評價 方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。條文說明：隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息化技術(shù)的發(fā)展，住宅小區(qū)的智慧 化成為發(fā)展的必然趨勢。智慧小區(qū)是智慧城市建設(shè)的基礎(chǔ)和重要組成部分。建設(shè)智慧小 區(qū)，可為小區(qū)住戶提供高效便捷的智慧生活條件，更好地服務(wù)小區(qū)居民，提升小區(qū)住戶 的生活品質(zhì)。為科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范管理智慧小區(qū)評價工作，更好實施重慶市智慧小區(qū)建 設(shè)技術(shù)要點（試行）,在相關(guān)國家、行業(yè)和重慶市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定重慶 市智慧小區(qū)評價標(biāo)準(zhǔn)，形成智慧小區(qū)評價體系，規(guī)范智慧小區(qū)的評審和認(rèn)定工作。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市新建

10、智慧小區(qū)評審和認(rèn)定。1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境 效益的統(tǒng)一。1.0.4智慧小區(qū)評價所涉及的評定要求除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家 及重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語2.0.1 智慧城市 smart city綜合應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等信息通信技術(shù)，將城市各個 領(lǐng)域信息集成起來，實現(xiàn)對城市運行的全面感知、智能決策，通過城市各 個信息系統(tǒng)間的信息共享和協(xié)同運作，整合與優(yōu)化各種城市資源，提高城 市運行管理和服務(wù)水平，為政府、企業(yè)、市民提供智慧化應(yīng)用服務(wù)。2.0.2 智慧小區(qū) smart residential district以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)結(jié)合智

11、慧終端，集成小區(qū)內(nèi)公共信息應(yīng)用和業(yè)主家 庭應(yīng)用等，實現(xiàn)對小區(qū)范圍物理世界數(shù)據(jù)信息的感知、采集、匯聚、整合 和處理，為小區(qū)住戶提供智慧化的宜居環(huán)境。2.0.3 通信基礎(chǔ)設(shè)施 information facility infrastructure指滿足智慧小區(qū)應(yīng)用、管理及對信息通信的需求，整合和綜合處理語 音、數(shù)字、圖像和多媒體等各類信息，滿足智慧小區(qū)智慧化系統(tǒng)建設(shè)通信 服務(wù)基礎(chǔ)條件的系統(tǒng)。2.0.4 公共應(yīng)用系統(tǒng) common application system指為智慧小區(qū)住戶提供公共便利服務(wù)，建設(shè)和應(yīng)用于智慧小區(qū)公共區(qū) 域，維護(hù)和保障小區(qū)公共安全、公共設(shè)備可靠運行和信息化技術(shù)應(yīng)用的、 由多個

12、小區(qū)智慧化子系統(tǒng)組成的系統(tǒng)。2.0.5 家庭應(yīng)用系統(tǒng) home application system指為小區(qū)住戶提供舒適、安全、便利居住環(huán)境，建設(shè)和應(yīng)用于智慧小 區(qū)住戶家中，維護(hù)和保障家居安全、家電便利控制、家居環(huán)境監(jiān)測治理、 老人小孩安全、電力安全的、由多個的智慧化子系統(tǒng)組成的系統(tǒng)。2.0.6智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺 public service platform指實現(xiàn)智慧小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)信息匯聚、資源共享、優(yōu)化管理和業(yè)務(wù) 協(xié)同等綜合功能，支撐各系統(tǒng)正常運行、各服務(wù)資源的接入，為小區(qū)住戶 提供智慧化服務(wù)，滿足智慧小區(qū)各類業(yè)務(wù)，實現(xiàn)高效業(yè)務(wù)管理的統(tǒng)一平臺,2.0.7 多媒體信息箱 multimed

13、ia information box指安裝在各小區(qū)住戶戶內(nèi)，供對應(yīng)小區(qū)住戶單獨使用，確保住戶家庭 弱電信號線統(tǒng)一布線管理和美觀，實現(xiàn)有線電視線、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)線、電話線 等接入，保障有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、家庭電話可用的弱電線路集中箱。3 基本規(guī)定基本要求智慧小區(qū)是智慧城市概念和技術(shù)在小區(qū)層面的應(yīng)用和體現(xiàn)。條文說明：本條明確了智慧小區(qū)與智慧城市的關(guān)系，智慧小區(qū)應(yīng)實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息的 集成和共享，其建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)智慧城市的發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)要求。申報與評審智慧小區(qū)的申報應(yīng)符合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報條件的規(guī)定。條文說明：本條需要指出，評價對象應(yīng)為竣工后小區(qū)。中報方應(yīng)結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)所列明評 價內(nèi)容的要求，規(guī)范

14、小區(qū)的智慧化建設(shè)，待小區(qū)竣工后，提交申報書等相關(guān)文檔材料。評審機構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)所列明的評價內(nèi)容，結(jié)合市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部 門相關(guān)管理辦法要求，組織評審專家，審查申報方提交的文檔材料，并進(jìn) 行實地考察。條文說明：本條明確了評審機構(gòu)在收到申報方材料后，對小區(qū)進(jìn)行智慧小區(qū)評價的流 程和要求。需要指出：1要求根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)各評價指標(biāo)，確定是否具備評審智慧小區(qū)的條件，并根據(jù)各評價內(nèi) 容滿足情況進(jìn)行評分。2評價應(yīng)從維護(hù)公眾利益角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)國家、地方法律、法規(guī)和本評價標(biāo)準(zhǔn)， 對小區(qū)進(jìn)行測試和評估，作為智慧小區(qū)評價、監(jiān)督和指導(dǎo)建設(shè)的依據(jù)。評價與等級劃分智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系圖如圖3.3.1所示：智慧小區(qū)評價指標(biāo)體

15、系安全防范系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)家居控制系統(tǒng)家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)家居電力安全管理系統(tǒng)智慧物業(yè)智慧民生智慧教育智慧商業(yè)智慧健康智能化集成管理系統(tǒng)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)II信息化應(yīng)用系統(tǒng)圖3.3.1智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系圖條文說明：本條明確了智慧小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成和評價指標(biāo)體系圖。智慧小區(qū)包括智慧小 區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施、智慧小區(qū)公共應(yīng)用、智慧小區(qū)家庭應(yīng)用、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺四部 分。對應(yīng)評價指標(biāo)由通信基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)、智慧小區(qū)公共服務(wù) 平臺四類一級指標(biāo)，以及各一級指標(biāo)下二級指標(biāo)組成。各指標(biāo)項參照重慶市智慧小區(qū) 建設(shè)技術(shù)要點（試行）0圖3.3.1所示智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系中，每類一級指

16、標(biāo)包括多個二級 指標(biāo)，根據(jù)各二級指標(biāo)的具體建設(shè)要求分為控制項、評分項、加分項三種 類型。各二級指標(biāo)完全符合對應(yīng)評價內(nèi)容的描述，才可判定為達(dá)到該指標(biāo) 的建設(shè)要求。條文說明：本條對智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系中的指標(biāo)及類型進(jìn)行說明，指出不同二級指 標(biāo)類型在智慧小區(qū)評價中的判定準(zhǔn)則和結(jié)果表述形式。需要指出，加分項為鼓勵參評小 區(qū)在滿足常規(guī)技術(shù)要求基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新和提高，其最終得分值直接加入總分。控制項、 評分項、加分項的要求具體如下：1控制項：指出該二級指標(biāo)為智慧小區(qū)建設(shè)必須達(dá)到的技術(shù)要求，作為評定智慧小區(qū) 必須滿足的基本條件，評價結(jié)果為滿足或不滿足；2評分項：指出該二級指標(biāo)為智慧小區(qū)建設(shè)可選達(dá)到的技術(shù)要求，

17、以及對控制項技術(shù)要求提出更高要求的技術(shù)指標(biāo)及應(yīng)用，作為評定智慧小區(qū)星級的依據(jù)，評價結(jié)果為是否 獲得該項分值；3加分項：指出智慧小區(qū)更高要求的技術(shù)指標(biāo)及應(yīng)用，作為評定智慧小區(qū)星級的補充 依據(jù)，評價結(jié)果為是否獲得該項分值。智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系各指標(biāo)類型如表3.3,3所示：表3,3.3智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系指標(biāo)類型表一級指標(biāo)二級指標(biāo)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價光纖到戶控制項有線電視系統(tǒng)控制項小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)控制項、評分項綜合布線系統(tǒng)控制項、評分項計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評分項無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評分項信息安全控制項公共應(yīng)用系統(tǒng)評價安全防范系統(tǒng)人行出入口管理系統(tǒng)控制項、評分項周界防范系統(tǒng)控制項、評分項視頻監(jiān)控系統(tǒng)控制項、

18、評分項電子巡更系統(tǒng)控制項智能訪客系統(tǒng)控制項、評分項、加分項商鋪安防系統(tǒng)加分項公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)變配電監(jiān)控系統(tǒng)評分項公共照明監(jiān)控系統(tǒng)評分項電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)評分項公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)評分項能耗設(shè)備監(jiān)測系統(tǒng)加分項自動灌溉監(jiān)控系統(tǒng)加分項信息化應(yīng)用系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)控制項、評分項公共廣播系統(tǒng)控制項、評分項信息發(fā)布系統(tǒng)評分項物業(yè)管理系統(tǒng)控制項統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)評分項6小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)評分項、加分項物流快遞服務(wù)系統(tǒng)評分項智能化集成管理系統(tǒng)智能化集成管理系統(tǒng)控制項、評分項、加分項家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價家居安防系統(tǒng)控制項、評分項、加分項家居控制系統(tǒng)評分項、加分項家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)評分項、加分項家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)評分項、加分項

19、家居電力安全管理系統(tǒng)評分項智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評價智慧物業(yè)控制項、評分項智慧民生評分項智慧教育評分項智赫商業(yè)評分項智慧健康評分項、加分項智慧車管加分項社區(qū)活動評分項小區(qū)其他公共服務(wù)評分項智慧化系統(tǒng)管理評分項信息安全控制項條文說明：本條給出了評定智慧小區(qū)時，待評定的各智慧小區(qū)指標(biāo)類型。智慧小區(qū)待 評定的各項指標(biāo)可分別只有控制項、評分項和加分項評定內(nèi)容，可有控制項、評分項和 加分項評定內(nèi)容，可有控制項、評分項評定內(nèi)容，也可有評分項、加分項評定內(nèi)容。智慧小區(qū)評價按照控制項、評分項和加分項的評價內(nèi)容判定智慧小 區(qū)控制項的滿足情況，及評分項和加分項的得分情況。小區(qū)在滿足所有控 制項要求的基礎(chǔ)上，才可參評

20、智慧小區(qū)；根據(jù)小區(qū)的實際得分情況，判定 智慧小區(qū)達(dá)標(biāo)情況和對應(yīng)的智慧小區(qū)星級。條文說明：本條明確了控制項、評分項和加分項對智慧小區(qū)評價的作用?？刂祈棡閰?評智慧小區(qū)的準(zhǔn)入條件，為必須達(dá)標(biāo)的指標(biāo)；評分項和加分項為最終智慧小區(qū)獲評等級 的評定條件，由專家評審并賦值給出實際分值。智慧小區(qū)評價指標(biāo)總分值 P為評分項和加分項得分總和，其中，評 分項滿分為100分，加分項滿分為10分。具體得分值按式3.3.5計算：P=WiQi+W2Q2+W3Q3+W4Q4+Q5(3.3.5)7其中，Qi、Q2、Q3、Q4為各類一級指標(biāo)下，信息基礎(chǔ)設(shè)施、公共應(yīng)用系統(tǒng)、家庭應(yīng)用系統(tǒng)、智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評分項的實際得分值；

21、Q5為加分項 的實際得分值，當(dāng)總分大于10分時取10分；Wi、W2、W3、W4為各類一級 指標(biāo)權(quán)重，按表3.3.5取值：表3.3.5智慧小區(qū)評價指標(biāo)權(quán)重表一級指標(biāo)權(quán)重Wn (%)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價 W110%公共應(yīng)用系統(tǒng)評價W245%家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價W310%智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評價W 435%條文說明：本條明確了對智慧小區(qū)進(jìn)行指標(biāo)控制項、評分項和加分項評定后，所獲最 終分?jǐn)?shù)的處理方式，包括計算公式和各一級指標(biāo)權(quán)重。需要指出：1考慮到各一級指標(biāo)重要性和難度等方面的相對差異，引入權(quán)重 W1、W2、W3、W4。2W1Q1、W2Q2、W3Q3、W4Q4 中 Q1、Q2、Q3、Q4 滿分均為 100 分

22、，W1、W2、W3、W4 參照表3.3.5取值。以W1Q1的取值方式為例，Q1即為信息基礎(chǔ)設(shè)施一級指標(biāo)中各二級指 標(biāo)實際所獲分值的總和，W1為10%。2 Q5滿分為10分，無權(quán)重，當(dāng)加分項各二級指標(biāo)總和不大于 10分，實際得分值即為 加分項實際所獲分值的總和；大于10分，實際得分值即為10分。智慧小區(qū)評定必須滿足本評價標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和控制項評價指標(biāo)的 技術(shù)要求，智慧小區(qū)星級由小區(qū)評價總分值P確定，P應(yīng)不低于55分。智慧小區(qū)評價總分值與星級對照表如 3.3.6所示：表3.3.6智慧小區(qū)評價總分值與星級對照表評價總分值智慧小區(qū)星級55分-65分（不含 65分）一星級65分-80分（不含80分）二星

23、級80分及以上三星級條文說明：本條明確了根據(jù)公式3.3.5計算出評價總分值P后，參評小區(qū)對照P值,確定是否通過智慧小區(qū)評審，以及所能評上的智慧小區(qū)星級。需要指出，當(dāng) P值小于 55分，則參評小區(qū)判定為不具備智慧小區(qū)條件，不能獲得智慧小區(qū)星級4通信基礎(chǔ)設(shè)施評價般規(guī)定智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施是智慧小區(qū)智慧化系統(tǒng)建設(shè)的基礎(chǔ)，要求覆 蓋智慧小區(qū)，為智慧小區(qū)住戶提供良好的信息應(yīng)用環(huán)境，并適應(yīng)信息通信 的發(fā)展。條文說明：本條指出智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系中，一級指標(biāo)通信基礎(chǔ)設(shè)施的基本要求。需要指出：1智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)為智慧小區(qū)內(nèi)外語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類業(yè)務(wù)、 信息的接收、交換、傳輸、處理、存儲、檢索、

24、顯示及資源共享提供通信基礎(chǔ)支撐，確 保智慧小區(qū)各智慧化系統(tǒng)正常運行。2智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)滿足小區(qū)住戶對信息通信的需求，同時引入小區(qū)通信所需 的公共信息網(wǎng)和專用信息網(wǎng)，支持相應(yīng)的信息通信業(yè)務(wù)。智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價需進(jìn)行運行階段評價，評價時要求核實 竣工文件、運營商接入?yún)f(xié)議、有線電視接入?yún)f(xié)議等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。條文說明：本條明確了對一級指標(biāo)通信基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行評價時的要求。現(xiàn)場評審時，以 竣工文件結(jié)合實際實現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價，并以最終實現(xiàn)的功能為主要參考。評定項目智慧小區(qū)通信基礎(chǔ)設(shè)施評價包括光纖到戶、有線電視系統(tǒng)、小區(qū)移 動通信覆蓋系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、無線 WiFi網(wǎng)

25、絡(luò)系統(tǒng)、 信息安全7個評定項目。光纖到戶為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，要求覆蓋小區(qū)所 有居民樓，確保文字、圖像、語音、視頻等信息的高效傳輸，滿足住戶寬 帶身速上網(wǎng)的需求。有線電視系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，要求滿足小 區(qū)住戶觀看有線電視節(jié)目的需求。10 條文說明：本條需要指出，有線電視系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)規(guī)劃和廣播電視、 有線電視網(wǎng)的發(fā)展規(guī)劃要求。小區(qū)移動通信覆蓋系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并 且在控制項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi) 容。要求能解除小區(qū)公共區(qū)域建筑物對移動通信信號的屏蔽效應(yīng)和小區(qū)公 共區(qū)域及住戶家中的網(wǎng)絡(luò)覆蓋，保障

26、小區(qū)住戶與外界通信的質(zhì)量，提供穩(wěn) 定優(yōu)質(zhì)服務(wù)。條文說明：本條需要指出：1屏蔽效應(yīng)指由于建筑物的阻礙，小區(qū)用戶無法在建筑物內(nèi)使用手機與外界通信。2網(wǎng)絡(luò)覆蓋指在小區(qū)公共區(qū)域范圍內(nèi)（如小區(qū)廣場、樓宇大廳、通道等），確保小區(qū)住戶能夠使用手機上網(wǎng)，并與外界通話。綜合布線系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制 項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要求 在小區(qū)樓棟建筑中，對數(shù)據(jù)傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，減少后 續(xù)增設(shè)或改造時工程的復(fù)雜性和費用的浪費。條文說明：本條需要指出，綜合布線指通過傳輸媒體實現(xiàn)各種網(wǎng)絡(luò)設(shè)備互聯(lián)的物理布 局，并可根據(jù)實際應(yīng)用需要，通過接線改變網(wǎng)

27、絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求運用 通信設(shè)備和線路互聯(lián)地理位置不同、功能獨立的多個計算機系統(tǒng)，實現(xiàn)網(wǎng) 絡(luò)資源共享和信息傳遞。條文說明：本條需要指出，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的需求和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 原則，根據(jù)小區(qū)建筑功能和小區(qū)住戶的需求，確定網(wǎng)絡(luò)信息點的設(shè)置。無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求實現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域的無線 WiFi網(wǎng)絡(luò)部分或全覆蓋。信息安全為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，保證智慧小區(qū)范 圍內(nèi)數(shù)據(jù)信息存儲、傳輸和處理的保密性、完整性和可用性。11控制項序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容4.3.1光纖到戶1小區(qū)預(yù)留公共交接間，室外預(yù)埋

28、地下通信管道，室內(nèi)公共區(qū)域至多媒體信息箱 預(yù)敷配線管網(wǎng)，設(shè)置電信間和設(shè)備間等通信設(shè)施，預(yù)布放配線光纜及入戶線光纜 2通過多媒體信息箱配置的信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)戶線接入點接入家庭，多媒體信息箱預(yù)留 足夠空間安裝有源設(shè)備（如寬帶路由器等） ，并配備電源接口3接入帶寬/、低于100Mbps4.3.2有線電視系統(tǒng)通過多媒體信息箱配置的有線電視進(jìn)戶線接入點接入家庭4.3.3小區(qū)移動彳言號覆蓋系統(tǒng)1 至少3G全面覆蓋小區(qū)公共區(qū)域和住戶家庭2三家運營商接入4.3.4綜合布線系統(tǒng)實現(xiàn)公共應(yīng)用系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線預(yù)敷，能進(jìn)行語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體業(yè)務(wù)等信息傳輸4.3.5信息安全采用冗余技術(shù)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，避免存在網(wǎng)絡(luò)單點

29、故障，并提供主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通信線路和數(shù)據(jù)處理相關(guān)的硬件冗余，使業(yè)務(wù)處理能力具備冗余空間，以滿足業(yè)務(wù)高峰期需要條文說明：本條需要指出：4.3.1光纖到戶評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè) 施工程設(shè)計規(guī)范附條文GB 50846和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑群電信用戶駐地網(wǎng)建設(shè) 規(guī)范DBJ50-056的有關(guān)規(guī)定。4.3.1光纖到戶評價內(nèi)容中帶寬不低于 100Mbps,數(shù)據(jù)來自國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快 高速寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)提速降費指導(dǎo)意見中，對 2017年底全國所有設(shè)區(qū)市城區(qū) 光纖接入能力的期望。4.3.2有線電視系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB 50200和

30、現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。4.3.3小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)電磁環(huán)境控制限值GB8702的有關(guān)規(guī)定。4.3.4綜合布線系統(tǒng)評價內(nèi)容需指出，對家庭應(yīng)用系統(tǒng)的綜合布線預(yù)敷只負(fù)責(zé)預(yù)布到 小區(qū)住戶家庭的多媒體信息箱。具體要求滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn) 重慶市住宅建筑群電信用12戶駐地網(wǎng)建設(shè)規(guī)范DBJ50-056的有關(guān)規(guī)定。4.3.5信息安全評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)信息安全技術(shù)信息系統(tǒng)安全等級保護(hù)基本要求GB/T 22239和信息安全技術(shù) 信息系統(tǒng)安全等級保護(hù)測評要求GB/T28448的有關(guān)規(guī)定。評價主要針對核心層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)安全、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備數(shù)據(jù)安全及備

31、份恢復(fù)。評價時，需查看是否采用冗余技術(shù)設(shè)計，具備備份設(shè)備、備份線路、備份方式等。4.4評分項序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定分值總分4.4.1小區(qū)移動彳言號覆蓋系統(tǒng)1至少3G全面覆蓋小區(qū)電梯和樓梯間15302至少3G全面覆蓋小區(qū)停車場154.4.2綜合布線系統(tǒng)適應(yīng)多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者提供通信與信息服務(wù)的需求，保證電信業(yè)務(wù)在小區(qū)內(nèi)的接入、開通和使用20204.4.3計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1進(jìn)行計算機網(wǎng)絡(luò)布局，實現(xiàn)小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)間的互聯(lián)，信息和設(shè)備資源的共享以及協(xié)同工作15302計算機局域網(wǎng)米用/、小于 100Mbps的快速以太網(wǎng)154.4.4無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)公共區(qū)域，至少支持基本網(wǎng)絡(luò)通信和網(wǎng)頁瀏

32、覽2020條文說明：本條需要指出：4.4.1小區(qū)移動信號覆蓋系統(tǒng)評價內(nèi)容要求電梯、樓梯間、小區(qū)停車場無死角覆蓋。4.4.2綜合布線系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB 50311和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。4.4.3計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)范DBJ50/T-036和建筑智能化系統(tǒng)工程施工規(guī)范DBJ50/T-124的有關(guān)規(guī)定。4.4.3計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評價內(nèi)容中計算機局域網(wǎng)采用不小于100Mbps的快速以太網(wǎng)，數(shù)據(jù)滿足現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范DBJ/T50-035的有

33、關(guān)規(guī)定。4.4.4無線WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)評價內(nèi)容中小區(qū)公共區(qū)域包括小區(qū)廣場等主要活動區(qū)域。135公共應(yīng)用系統(tǒng)評價一般規(guī)定智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用于智慧小區(qū)公共區(qū)域，由多個小 區(qū)智慧化子系統(tǒng)組成，共同為小區(qū)住戶提供公共便利服務(wù)。條文說明：本條指出智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系中，一級指標(biāo)公共應(yīng)用系統(tǒng)的基本要求。其所包括的各二級指標(biāo)系統(tǒng)，應(yīng)配備接入智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口， 實現(xiàn)智 慧小區(qū)公共服務(wù)平臺對其數(shù)據(jù)的整合。智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)能從小區(qū)安全防范、小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控和 小區(qū)信息化應(yīng)用、智能化集成管理四方面服務(wù)小區(qū)住戶。條文說明：本條需要指出：1智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)安全防范方面，應(yīng)設(shè)置

34、設(shè)防區(qū)域，如：公共區(qū)域、周 界和通道等，并根據(jù)實際需求建設(shè)合適的防范系統(tǒng)或綜合使用多種防范系統(tǒng)。2智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控方面，應(yīng)實現(xiàn)小區(qū)各設(shè)備系統(tǒng)安全可靠 運行、節(jié)省資源且易操作，確保小區(qū)居住環(huán)境的舒適度。3智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)信息化應(yīng)用方面，應(yīng)提升小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)的信息化 水平，提升物管對小區(qū)住戶提供的服務(wù)體驗。4智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)在小區(qū)智能化集成管理方面，應(yīng)提升小區(qū)物管公司對小區(qū)的 統(tǒng)一、集成管理水平。智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)評價需進(jìn)行運行階段評價，評價時要求核實 竣工文件等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。條文說明：本條明確了對一級指標(biāo)公共應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行評價時的要求?，F(xiàn)場評審時，以

35、竣工文件結(jié)合實際實現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價，并以最終實現(xiàn)的功能為主要參考。評定項目智慧小區(qū)公共應(yīng)用系統(tǒng)評價包括安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、14信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成管理系統(tǒng) 4個評定項目。條文說明：本條需要指出：1安全防范系統(tǒng)包括人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更 系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)5個評定項目；2公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)包括變配電監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)、 公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)4個評定項目；3信息化應(yīng)用系統(tǒng)包括停車場管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、物業(yè)管理系 統(tǒng)、統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)、小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)、物流快遞服務(wù)系統(tǒng)7個評定項目；4智能化集成管理系

36、統(tǒng)。人行出入口管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且 在控制項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容 要求對小區(qū)出入口和單元出入口設(shè)置權(quán)限，通過多種開門方式實現(xiàn)對小區(qū) 出入人群的管制。周界防范系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制 項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要求 在小區(qū)邊界或小區(qū)管制區(qū)域邊界設(shè)防，及時發(fā)現(xiàn)入侵人員，并進(jìn)行報警。 條文說明：周界防范系統(tǒng)僅針對有建設(shè)圍墻的住宅小區(qū)，對未建設(shè)圍墻或底層為商業(yè) 區(qū)的小區(qū)住宅不要求建設(shè)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制 項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可

37、選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要求 通過在小區(qū)公共區(qū)域安裝攝像設(shè)備，對小區(qū)范圍進(jìn)行視頻監(jiān)控。電子巡更系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，要求保障巡 更人員在指定時間、按預(yù)先設(shè)定的巡更路線到達(dá)指定巡更點，進(jìn)行定時定 點巡查、記錄和意外報警。智能訪客系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制 項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要求 能通過訪客對講確認(rèn)訪客身份信息，規(guī)劃小區(qū)管理。15變配電監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)為智慧小 區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求分別對小區(qū)供電、照明、電梯運行狀 況進(jìn)行監(jiān)控，確保相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)的正常、可靠運行。公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)

38、為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求通 過為小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)（如電視屏等）配備唯一識別標(biāo)簽，對小區(qū)物業(yè)固 定資產(chǎn)的盤點與管理。停車場管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控 制項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要 求具備智能化管理小區(qū)停車場的功能。公共廣播系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要求 在小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置小區(qū)信息、背景音樂的廣播。同時滿足小區(qū)出現(xiàn)極端 天氣、突發(fā)事件時的應(yīng)急指揮、應(yīng)急通信、應(yīng)急廣播等功能。信息發(fā)布系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求通過智能終端、

39、社區(qū)電子信息屏等發(fā)布和查詢公眾信息，為公眾提供信息服務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，要求具備人事管理、房產(chǎn)信息管理、客戶信息管理、租賃管理、收費管理、工程設(shè)備 管理、客戶服務(wù)管理、保安消防管理、保潔環(huán)衛(wèi)管理、采購庫存管理、合 同管理、系統(tǒng)維護(hù)管理等功能。統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求唯一標(biāo)識小區(qū)住戶身份，為小區(qū)住戶在小區(qū)范圍內(nèi)活動和各種消費提供便利。小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求配備小區(qū)健康服務(wù)中心，為小區(qū)住戶提供基礎(chǔ)健康服務(wù)。物流快遞服務(wù)系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求滿足小區(qū)住戶收發(fā)快遞的需求，解決外出無法

40、及時接收快遞等問題。智能化集成管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。16要求提供對小區(qū)內(nèi)各應(yīng)用子系統(tǒng)的集中管理與監(jiān)視、智能策略控制、電子 地圖管理、聯(lián)動和控制、設(shè)備管理、報警管理和系統(tǒng)管理等功能。條文說明：本條需要指出，系統(tǒng)要求具備很強的系統(tǒng)整合能力，方便小區(qū)物管對各公 共應(yīng)用系統(tǒng)的管理。其中，小區(qū)內(nèi)各應(yīng)用子系統(tǒng)指安全防范系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和 信息化應(yīng)用系統(tǒng)?？刂祈椥蛱柖壷笜?biāo)評價內(nèi)容5.3.1防范系統(tǒng)人行出入口管理系統(tǒng)1具備多種開門方式2能與物業(yè)管理系統(tǒng)或消防聯(lián)動，當(dāng)發(fā)生緊急事件時，小區(qū)和單元門口的門禁門鎖能自動

41、打開周界防范系統(tǒng)在小區(qū)邊界或小區(qū)管制區(qū)域邊界形成防護(hù)墻”，能及時發(fā)現(xiàn)入侵人員， 執(zhí)行報警行為視頻監(jiān)控系統(tǒng)1能夠?qū)π^(qū)公共區(qū)域和重要周界進(jìn)行監(jiān)控2能切換系統(tǒng)圖像，控制攝像機云臺、鏡頭進(jìn)行視頻監(jiān)控，顯示、記錄和回放監(jiān)控內(nèi)容，目標(biāo)顯示清晰、可識別3應(yīng)確保記錄圖像的完整性、 安全性，存儲容量和記錄、回放帶寬與檢索能 力滿足管理需求，包括相關(guān)圖像信息、圖像編號和地點、記錄日期和事件等電子巡更系統(tǒng)1設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，對巡查行為、狀態(tài)進(jìn)行實時監(jiān)督和記錄2巡更裝置能狀取巡更點信息， 并進(jìn)行反復(fù)讀取，巡更時間和路線能根據(jù)需要進(jìn)行設(shè)定和修改3能顯示、記錄和查詢巡更人員相關(guān)信息智能訪客系統(tǒng)具備訪客對講身份確認(rèn)系統(tǒng)5

42、.3.2信息化應(yīng)用系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)具備入口車位信息顯示、 出口收費顯示、出入道閘自動控制、車輛出入識別、計費和繳費管理、對講及報警、視頻監(jiān)控、聯(lián)網(wǎng)和綜合管理等功能公共廣播系統(tǒng)具備小區(qū)公共區(qū)域的小區(qū)信息廣播和背景音樂廣播功能物業(yè)管理系統(tǒng)具備信息化的物業(yè)管理系統(tǒng)17條文說明：本條需要指出：人行出入口管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中，與物業(yè)管理系統(tǒng)或消防聯(lián)動指，當(dāng)發(fā)生出入口非法闖入事件或，需將報警信息報送給物業(yè)管理系統(tǒng)處理；當(dāng)發(fā)生如火災(zāi)等緊急事件，出入口應(yīng)不再設(shè)防。人行出入口管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中，多種開門方式可包括密碼開門、語音通話 開門、刷卡開門等方式。人行出入口管理系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)出入口控制系統(tǒng)

43、工程設(shè) 計規(guī)范GB 50396和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。周界防范系統(tǒng)評價內(nèi)容中，可采用微波、紅外、電子圍欄、振動光纜等技術(shù) 中的一種。應(yīng)可實現(xiàn)系統(tǒng)布防、撤防，發(fā)生報警，報警信息確認(rèn)、狀態(tài)監(jiān)控及位置鎖定 等。在發(fā)生警情時，至少應(yīng)向物業(yè)管理中心報警，并記錄和保存報警信息，可選在現(xiàn)場 發(fā)出聲光報警。周界防范系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB 50394和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 DBJ50/T-175的有關(guān)規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)評價內(nèi)容中，小區(qū)公共區(qū)域和重要周界包括小區(qū)出入口、單元 樓出入口、停車場、電梯、樓梯間（底樓）、主

44、要通道、消防通道和周界等。視頻監(jiān)控系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB 50395、公共防范視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)信息傳輸、 交換、控制技術(shù)要求GB/T 28181 及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全防范視頻監(jiān)控攝像機通用技術(shù)要求GA/T 1127和安全防范高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 1211的有關(guān)規(guī)定。電子巡更系統(tǒng)評價內(nèi)容中，可根據(jù)實際需要，設(shè)置在線巡更系統(tǒng)和離線巡更 系統(tǒng)中的一種。在線式指需接入網(wǎng)絡(luò)，在采集和存儲數(shù)據(jù)發(fā)生異常時，及時報警傳送至 物業(yè)管理中心的方式；離線式指不聯(lián)網(wǎng)，只采集和存儲數(shù)據(jù)，由巡更人員獲取數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn) 存至管理系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常并進(jìn)行人工報警的方式。電子巡更系統(tǒng)評價

45、內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T644的有關(guān)規(guī)定。18電子巡更系統(tǒng)評價內(nèi)容中巡更人員相關(guān)信息，包括巡更人員的到位時間、巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)。停車場管理系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 車輛出入口電動欄桿機技術(shù) 要求GA/T 1132和停車庫（場）出入口控制設(shè)備技術(shù)要求GA/T 992的相關(guān)規(guī)定。停車場管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中停車狀況信息，包括進(jìn)場車輛數(shù)、出場車輛數(shù)、 空閑車位和繳費情況等信息。公共廣播系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 50526的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中信息化的物業(yè)管理系統(tǒng)，可具備如小區(qū)人事管理、 房產(chǎn)管理、住戶管理、租

46、賃管理、收費管理、工程設(shè)備管理、保安消防管理、保潔環(huán)衛(wèi) 管理、采購庫存管理、合同管理和系統(tǒng)維護(hù)管理等服務(wù)功能。5.4評分項序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定分值總分5.4.1亞 防范 系統(tǒng)人行出入口管理系統(tǒng)1具備手機身份識別開門功能6122具備生物特征識別開門功能6周界防范系統(tǒng)設(shè)置小區(qū)周界電子地圖，發(fā)生報警時，能在電子地圖 對應(yīng)顯示出報警區(qū)域，并聯(lián)動視頻系統(tǒng)，在監(jiān)控中心 屏幕上，彈出對應(yīng)區(qū)域的視頻圖像77視頻監(jiān)控系統(tǒng)1采用全高清數(shù)字監(jiān)控設(shè)備，攝像頭不低于200萬像素，存儲格式不低于/20P,錄像保存不低于15天3132在小區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域具有音頻監(jiān)控能力，提供視頻音頻同步切換和攝像頭音頻捕捉功能33與

47、人行出入口管理系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)緊 急事件發(fā)生時，自動切換并顯示報警區(qū)域的視頻圖像， 具備多路報警顯示和畫面定格功能，并能設(shè)定視頻警 戒區(qū)域34具備多監(jiān)控中心功能，除主控室外，可擴(kuò)展分監(jiān)控419中心，如支持手機監(jiān)控，在操作者權(quán)限范圍內(nèi)使用手機查看監(jiān)控視頻智能訪客系統(tǒng)1具備數(shù)字聯(lián)網(wǎng)型可視對講功能3142能接入互聯(lián)網(wǎng)，使用手機 APP與訪客實現(xiàn)視頻及語首可視對講43具備為訪客遠(yuǎn)程開門功能，如使用手機APP按鍵為訪客開門，或給訪客發(fā)送身份識別信息75.4.2公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)變配電監(jiān)控系統(tǒng)1具備小區(qū)供電系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)視和故障報警、備用與應(yīng)急電源狀態(tài)監(jiān)控功能122具備供電電壓、電流、頻率及功率因數(shù)計

48、量與監(jiān)測、電能計量、變壓器溫度監(jiān)測和超溫報警功能1公共照明監(jiān)控系統(tǒng)1具備小區(qū)照明開關(guān)控制、開關(guān)按時間程序控制功能122對偶爾有人經(jīng)過的區(qū)域，如樓梯間等采用紅外探測或聲控開關(guān)進(jìn)行照明控制1電梯狀態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)具備小區(qū)升降電梯、自動扶梯（如果有）運行狀態(tài)監(jiān)控和故障報警功能55公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)為小區(qū)物業(yè)固定資產(chǎn)配備唯一識別電子標(biāo)簽，對小區(qū) 物業(yè)固定資產(chǎn)的實物盤點掃描、異動管理和定位管理225.4.3信息化應(yīng)用系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)1具備車牌視頻識別功能，或刷卡計費和繳費功能382具備手機在線繳費功能5公共廣播系統(tǒng)1具備小區(qū)公共區(qū)域的緊急信息廣播功能242發(fā)生緊急事件時，能與人行出入口管理系統(tǒng)聯(lián)動2信息發(fā)布系

49、統(tǒng)1能控制多臺顯示屏顯示相同或不同內(nèi)容292在主出入?yún)n或單元樓出入?yún)n或通道等公共區(qū)域設(shè)置 固定電子屏，提供信息檢索、信息查詢、信息推送等 功能，發(fā)布信息包括小區(qū)信息、便民信息、政務(wù)信息、 應(yīng)急信息等33能通過手機發(fā)布和查詢信息4統(tǒng)一身份識別系統(tǒng)1應(yīng)用于小區(qū)人行出入口開門2112應(yīng)用于停車識別和在線繳停車費3203應(yīng)用于在線繳物業(yè)費34應(yīng)用于社區(qū)消費或資料借閱或物品寄存3小區(qū)健康服務(wù)系統(tǒng)提供日常健康服務(wù)管理，配備基礎(chǔ)健康檢測系統(tǒng)，具備健康咨詢和疾病防護(hù)宣傳功能11物流快遞服務(wù)系統(tǒng)1具備快遞儲物、寄存功能262具備物流信息通知查詢功能23具備快遞發(fā)件預(yù)約功能25.4.4智能 化集 成管理系統(tǒng)智能化

50、集成管理系統(tǒng)1具備對小區(qū)內(nèi)各應(yīng)用子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一分析和處理， 以達(dá)到信息共享及各應(yīng)用系統(tǒng)聯(lián)動的功能。能進(jìn)行智 能策略控制，支持管理人員多終端訪問、權(quán)限管理和 一定的擴(kuò)展性242具備采用電子地圖的形式顯示小區(qū)內(nèi)各個子系統(tǒng)、設(shè)備及各樓層信息，以便在布防圖上實現(xiàn)對建筑內(nèi)各設(shè)備的監(jiān)控2條文說明：本條需要指出:人行出入口管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中，手機身份識別開門可選手機APP、微信和二維碼等方式，生物特征識別開門可選指紋識別、面部識別等方式。其中，面部識別應(yīng) 符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出入口控制人臉識別系統(tǒng)技術(shù)要求GA/T 1093的有關(guān)規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)評價內(nèi)容中，小區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域可包括電梯、樓宇大廳、物業(yè) 管理中心前

51、臺等；多路報警顯示指，支持同時調(diào)用和查看多個報警點的監(jiān)控畫面。智能訪客系統(tǒng)評價內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術(shù)要 求GA/T 678的有關(guān)規(guī)定。智能訪客系統(tǒng)評價內(nèi)容中，給訪客發(fā)送身份識別信息可為二維碼和密碼等形 式，要求能設(shè)置身份識別信息有效期。變配電監(jiān)控系統(tǒng)評價內(nèi)容中，需說明評價對象為由小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)配電 室，監(jiān)控小區(qū)公共用電。公共資產(chǎn)管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中，唯一識別電子標(biāo)簽指，記錄小區(qū)物業(yè)固定資 產(chǎn)信息的電子標(biāo)簽（可為 RFID標(biāo)簽、二維碼、條形碼等），支持通過標(biāo)簽掃描設(shè)備讀21 取資產(chǎn)信息，并通過網(wǎng)絡(luò)將獲取的資產(chǎn)信息發(fā)送到物業(yè)管理中心和智慧小區(qū)公共服務(wù)平 臺，實現(xiàn)對資產(chǎn)的監(jiān)控

52、。固定資產(chǎn)可包括電視屏等。信息發(fā)布系統(tǒng)評價內(nèi)容中，系統(tǒng)可采用在線式或離線式信息發(fā)布方式，建議 使用在線式發(fā)布；通過手機發(fā)布和查詢信息途徑可采用短信、 APP和微信等形式。智能化集成管理系統(tǒng)提供給小區(qū)物管使用，其評價內(nèi)容中第1項，智能策略控制功能指獲得系統(tǒng)上報的數(shù)據(jù)時， 能向用戶提供用于輔助決策的歷史數(shù)據(jù)分析，用戶可根據(jù)分析結(jié)果，設(shè)置聯(lián)動控制策略，在適當(dāng)條件下觸發(fā)策略，達(dá)到小區(qū)內(nèi)各應(yīng)用子系 統(tǒng)優(yōu)化和高效運行的目的；擴(kuò)展性指，在為接入的各子系統(tǒng)提供系統(tǒng)接口的基礎(chǔ)上，預(yù) 留與外部系統(tǒng)對接的接口。226家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價一般規(guī)定智慧小區(qū)家庭應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用于智慧小區(qū)住戶家中，由多個為 小區(qū)住戶提供舒適

53、、安全和便利居住環(huán)境的智慧化子系統(tǒng)集成。條文說明：本條指出智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系中，一級指標(biāo)家庭應(yīng)用系統(tǒng)的基本要求。其所包括的各二級指標(biāo)系統(tǒng)，應(yīng)配備接入智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺的軟硬件接口，實現(xiàn)智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺對其數(shù)據(jù)的整合。智慧小區(qū)家庭應(yīng)用系統(tǒng)要求至少在安全防范方面進(jìn)行基本配置，具 備良好的擴(kuò)展性能，為小區(qū)住戶實際居住時預(yù)考慮家居物聯(lián)網(wǎng)的擴(kuò)展應(yīng)用。 條文說明：本條需要指出，系統(tǒng)選用的所有設(shè)備、配件及其系統(tǒng)，應(yīng)在保證其安全、 可靠運行的同時，符合國際和國家的有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并能在非理想環(huán)境下有效的工作。系統(tǒng)必須具有高度可靠的可維護(hù)性和易維護(hù)性，以保證日常系統(tǒng)正常工作、 可靠運行。智慧小區(qū)

54、家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價需進(jìn)行運行階段評價，評價時要求核實 竣工文件等，并對現(xiàn)場進(jìn)行審查。條文說明：本條明確了對一級指標(biāo)家庭應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行評價時的要求。現(xiàn)場評審時，以 竣工文件結(jié)合實際實現(xiàn)功能效果作為依據(jù)進(jìn)行評價，并以最終實現(xiàn)的功能為主要參考。評定項目智慧小區(qū)家庭應(yīng)用系統(tǒng)評價包括家居安防系統(tǒng)、家居控制系統(tǒng)、家 居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)、家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)、家居電力安全管理系統(tǒng)5個評定項目。家居安防系統(tǒng)為智慧小區(qū)必須建設(shè)的控制項技術(shù)要求，并且在控制 項技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，設(shè)置有智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項評價內(nèi)容。要求 實現(xiàn)對家居安全的管控，能查看家中情況，降低家庭安全隱患。23家居控制系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技

55、術(shù)要求，要求實現(xiàn)對 家居設(shè)備開關(guān)的自動控制。條文說明：本條需要指出，能自動控制的家居設(shè)備可包括燈光、電器、窗簾和背景音 樂等。家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要求實 現(xiàn)對家居環(huán)境、空氣質(zhì)量的檢測，并提供緊急事件報警功能。家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要 求實現(xiàn)業(yè)主家庭健康參數(shù)的記錄與分析，為其提供緊急呼叫服務(wù)。家居電力安全管理系統(tǒng)為智慧小區(qū)可選建設(shè)的評分項技術(shù)要求，要 求設(shè)置智能配電箱，提供電力安全保護(hù)、異常報警和用電數(shù)據(jù)分析、結(jié)果 查看等功能?？刂祈椥蛱柖壷笜?biāo)評價內(nèi)容6.3.1家居安防系統(tǒng)1燃?xì)庑孤﹫缶?緊急求助報警3非法入侵報警4訪客對講條文

56、說明：本條需要指出：1在廚房設(shè)置燃?xì)庑孤┨綔y器、在主臥或客廳或衛(wèi)生間設(shè)置緊急求助報警按鈕、在主出入口或窗戶等區(qū)域設(shè)置非法入侵探測器（可僅設(shè)置于住宅底樓和頂樓）。2發(fā)生報警后應(yīng)可在住宅室內(nèi)和小區(qū)管理中心或業(yè)主手機發(fā)出報警提示。6.4評分項序號二級指標(biāo)評價內(nèi)容分值設(shè)定分值總分6.4.1家居安防系統(tǒng)1具備家庭智能門鎖不聯(lián)網(wǎng)型家庭智能門鎖1046聯(lián)網(wǎng)型家庭智能門鎖52具備家庭電子貓眼83具備家居室內(nèi)監(jiān)控，能對家中狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控64外接安防探測器，能對家中進(jìn)行設(shè)防65發(fā)生警情時，能觸發(fā)報警并將報警信息推送到業(yè)主手機、緊急聯(lián)系人或物業(yè)，處理記錄可供查詢116.4.2家居控制系統(tǒng)1具備智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)8232具備

57、智能照明控制系統(tǒng)53具備智能家電控制系統(tǒng)54具備智能窗簾控制系統(tǒng)56.4.3家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)1家庭環(huán)境監(jiān)測和空氣質(zhì)量監(jiān)測6122發(fā)生緊急事件時，能與家居安防系統(tǒng)聯(lián)動66.4.4家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)具備健康管理應(yīng)急系統(tǒng)996.4.5家居電力安全管理系統(tǒng)1采用智能配電箱，具備過載保護(hù)、漏電保護(hù)、過熱保 護(hù)等功能，能進(jìn)行總路計量、電能監(jiān)測、故障診斷和異 常報警5102能采集用電數(shù)據(jù)，進(jìn)行平臺數(shù)據(jù)分析，具備用戶多終端分析結(jié)果查看功能5條文說明：本條需要指出：6.4.1中第3至5項、6.4.2至6.4.4評價內(nèi)容僅適用于精裝房住宅小區(qū)。6.4.1家居安防系統(tǒng)評價內(nèi)容第1項，開鎖方式可包括指紋、密碼、刷卡

58、和APP開鎖 等。對于聯(lián)網(wǎng)型家庭智能門鎖，要求開鎖狀態(tài)能推送到業(yè)主手機，手機 APP能記錄和 查詢門鎖的開關(guān)情況。6.4.1家居安防系統(tǒng)評價內(nèi)容第2項，要求設(shè)置有電子門鈴，支持拍照記錄和查看、 紅外夜視功能。6.4.1家居安防系統(tǒng)評價內(nèi)容中第3項，要求監(jiān)控數(shù)據(jù)可進(jìn)行存儲，儲存時間不小于 7天，清晰度不低于720P。5 6.4.1家居安防系統(tǒng)評價內(nèi)容中第4項, 能對門窗開關(guān)狀態(tài)或是否有人通過進(jìn)行確認(rèn)0安防探測器可采用門磁或紅外等設(shè)備。要求256.4.2家居控制系統(tǒng)評價內(nèi)容中第1項，要求通過智能網(wǎng)關(guān)，用戶可在異地通過互聯(lián) 網(wǎng)接入、控制家居設(shè)備。要求網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)具備無線路由、電子時鐘和USB充電功能。具

59、備控制功能，支持最終用戶擴(kuò)展應(yīng)用。最終用戶擴(kuò)展應(yīng)用時，可選zigbee協(xié)議。6.4.2家居控制系統(tǒng)評價內(nèi)容中第2項，要求能按需、按時間或環(huán)境變化自動控制照 明的開關(guān)、調(diào)節(jié)光照強度等；第3項，要求能按需自動控制電視等家電的開關(guān)和插座通 斷電等；第4項要求能按需自動控制窗簾的開關(guān)。6.4.3家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)評價內(nèi)容中，家庭環(huán)境監(jiān)測對象可為溫濕度等，發(fā)生的緊急 事件可為監(jiān)測到的環(huán)境指標(biāo)超標(biāo)等。6.4.3家居環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)評價內(nèi)容中監(jiān)測指標(biāo)應(yīng)在 APP上實時顯示，可用于聯(lián)動控制 如空調(diào)、地暖、新風(fēng)機等設(shè)備（若有）；發(fā)生緊急情況后可聯(lián)動家居安防系統(tǒng)，輸出報 警信息。6.4.4家居健康養(yǎng)老管理系統(tǒng)評價內(nèi)容中

60、，應(yīng)能提供健康檢測數(shù)據(jù)異常報警，能與 家居安防系統(tǒng)聯(lián)動，并推送至親友手機。257智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評價一般規(guī)定智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺應(yīng)實現(xiàn)智慧小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)資源的共享和 業(yè)務(wù)協(xié)同，支撐各系統(tǒng)正常運行、各服務(wù)資源的接入，為小區(qū)住戶提供智 慧化服務(wù)，為實現(xiàn)高效業(yè)務(wù)管理提供便利。條文說明：本條指出智慧小區(qū)評價指標(biāo)體系中，一級指標(biāo)智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺的基 本要求。需要指出，平臺應(yīng)支持信息共享、管理、業(yè)務(wù)整合、服務(wù)接入功能，并體現(xiàn)在 支持小區(qū)系統(tǒng)、各接入服務(wù)資料、數(shù)據(jù)統(tǒng)計與儲存、文件報表生成、運行和維護(hù)等的管 理，具有監(jiān)測、控制、數(shù)據(jù)分析、計費管理、電子賬務(wù)和人員管理等功能。智慧小區(qū)公共服務(wù)平臺評價需