《住宅驗收標準》word版

1、一 墻面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。二門窗安裝質量1、驗收內容：1)、

2、外窗臺高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3） 推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4） 安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。三 欄桿安裝質量1、驗收內容：1） 欄桿高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。2） 豎桿間距檢查方法及數量

3、：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。3） 防攀登措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。4） 護欄玻璃檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。2、驗收標準：1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3） 欄桿應防止攀登。4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷

4、載的護欄玻璃應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質量1、驗收內容：1）屋面滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為2030mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五 室內空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內容：1）室內凈高檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（

5、除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內凈開間、凈進深檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。2）精裝修標準另定。六 給排水工程質量1、驗收內容：1）管道滲漏檢查方法及數量

6、：根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。七 電氣工程安裝質量1、驗收

7、內容：1）配電箱安裝質量檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。2）開關、插座安裝質量檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八 其它1、驗收內容：1）煙道設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2）空調孔、板設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九 公共部位、共用設施質量（見附表四）1

8、、驗收內容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。7）地下室凈高 檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數量

9、：觀察。全數檢查。9）地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m12）機

10、動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。2其他規(guī)定21建設單位應在竣工驗收前將質量分戶驗收小組名單、住宅工程質量分戶驗收情況匯總表（表式見附表五）及竣工驗收相關資料報送富陽市建設工程安全質量監(jiān)督站。22建設單位應將住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收結果作為住宅質量保證書的內容之一交給住戶（表式見附表一）。23竣工驗收時，富陽市建設工程質量安全監(jiān)督站根據工程實際情況，按一定比例進行復核。24竣工驗收復核結果與質量分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm

11、以上，并經確認屬實的，可判定質量分戶驗收記錄不真實。25對于建設、施工、監(jiān)理、檢測等單位在結構實體檢驗和質量分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為，富陽市建設工程質量安全監(jiān)督站將按照有關法律法規(guī)對責任單位、責任人進行相應處理，并作為不良行為記錄并報送建設行政主管部門。附表一住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收情況匯總表工程名稱房號建設單位地名幢號施工單位結構實體檢驗日期年 月 日監(jiān)理單位竣工質量分戶驗收日期年 月 日結構實體驗收意見本工程經結構實體檢驗，符合規(guī)范和設計要求。 經整改處理后，符合規(guī)范和設計要求。竣工質量分戶驗收意見本套（戶）經質量分戶驗收，合格。 經整改后合格。

12、 存在 問題，其余合格?？⒐べ|量分戶驗收小組名單單位姓名聯系方式建設單位意見設計單位意見監(jiān)理單位意見施工單位意見相關單位意見年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日注：本表為住宅質量保證書內容之一附表三住宅工程室內質量分戶驗收檢查記錄表總 頁第 頁工程名稱房號建設單位地名幢號施工單位開竣工日期年 月 日 年 月 日監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號驗收項目驗收內容驗收記錄驗收結論1樓地面、墻面和頂棚樓地面空鼓、裂縫、起砂墻面、頂棚、空鼓、裂縫、脫層和爆灰有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標高差2門窗安裝外窗臺高度外窗滲漏推拉窗防脫落裝置安全玻璃認證標識3欄桿安裝欄桿高度豎桿間距防攀登

13、措施護欄玻璃4防水工程屋面滲漏有防水要求的地面滲漏外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高室內凈開間、凈進深地面水平度6給排水工程管道滲漏管道坡向地漏水封高度伸縮節(jié)、阻火圈（防火套管）設置7電氣工程配電箱安裝質量開關、插座安裝質量8其它煙道設置空調孔、板設置綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位相關單位驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日附表四住宅工程公共部位質量分戶驗收檢查記錄表總 頁第 頁工程名稱單元號及部位建設單位地名幢號施工單位開竣工日期年 月 日 年 月 日監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號驗收項目驗收內容驗收記錄及結論1內外墻、地面滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂2樓（電）梯、通道樓梯梯段寬度樓梯平臺寬度扶手高度樓梯欄桿豎桿間距樓梯欄桿防攀滑措施電梯門凈寬高層首層疏散外門凈寬走廊、通道凈寬、凈高3地下室凈高墻面及頂棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位相關單位驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日驗收人員：年 月 日注：檢查記錄數據可附表附表五住宅工程質量分戶驗收情況匯總表工程名稱結構/層數面積 m2建設單位監(jiān)理單位總戶數施工單位開竣工日期年 月 日 年 月 日內容驗 收 情 況概況 根據富陽市住宅工程質量分戶驗收管理