工程質(zhì)量保證金詳解課件

1、115質(zhì)量保證金共3條1151【新增】概述 本節(jié)共3條，全部是新增條文，根據(jù)建設(shè)部、財 政部印發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法(建 質(zhì)20057號)的有關(guān)規(guī)定編寫。第二節(jié)11.5質(zhì)量保證金1151【新增】規(guī)范原條文發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算 款中預(yù)留質(zhì)量保證金要點說明 本條規(guī)定了質(zhì)量保證金的預(yù)留原則。建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法第六條規(guī) 定：“建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定 及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保證金”；第 七條規(guī)定：“全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5左右的比例預(yù)留保證金。 社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的 比例

2、可參照執(zhí)行?！辟|(zhì)量保證金用于承包人按照合同約定履行屬于自 身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)，為發(fā)包人有效監(jiān)督承包 人完成缺陷修復(fù)提供資金保證。操作與應(yīng)用解讀1151 質(zhì)量保證金用于承包人按照合同約定 履行屬于自身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)的，為有效監(jiān) 督承包人完成缺陷修復(fù)提供資金保證。1152【新增】規(guī)范原條文承包人未按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺 陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺 陷修復(fù)的各項支出。經(jīng)查驗，工程缺陷屬于發(fā)包人原因 造成的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)查驗和缺陷修復(fù)的費用。要點說明本條規(guī)定了質(zhì)量保證金的使用。操作與應(yīng)用解讀1152承包人未按合同約定履行缺陷修復(fù)義 務(wù)的，發(fā)包人應(yīng)按照

3、合同約定扣除質(zhì)量保證金。1153【新增】規(guī)范原條文在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)按照 本規(guī)范第11.6節(jié)的規(guī)定，將剩余的質(zhì)量保證金返還給 承包人。要點說明本條規(guī)定了缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人 應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。建設(shè)部、財政部印發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管 理暫行辦法(建質(zhì)20057號)第九條規(guī)定：“缺陷 責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金?！钡谑畻l規(guī)定：“發(fā)包人在接到承包人返還保證金 申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容 進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將 保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起， 按照

4、同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答 復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的 返還保證金申請?！辈僮髋c應(yīng)用解讀1153在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。質(zhì)量保證金用于承包人按照合同約定履行屬于自 身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)，為發(fā)包人有效監(jiān)督承包 人完成缺陷修復(fù)作提供資金保證；發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算 款中扣留質(zhì)量保證金。在缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人返還質(zhì)量 保證金。發(fā)還不能免除責(zé)任。質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修金對比分析比較項質(zhì)量保證金質(zhì)量保修金共 同 點性質(zhì)承包人

5、為保證施工合同的履行而進行的一種擔(dān)保來源從應(yīng)付的工程款中預(yù)留不 同 點概念承包人用于保證在缺陷 責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù) 義務(wù)的金額。雙方合同中約定或承包方在工 程保修書中承諾，用以維修工 程在保修期限和保修范圍內(nèi)出 現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。目的保證承包人在缺陷責(zé)任 期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的 缺陷進行修復(fù)確保保修所需資金的及時到 位，約束施工單位履行保修義 務(wù)使用階段缺陷責(zé)任期工程保修期缺陷責(zé)任期與工程保修期對比分析比較項缺陷責(zé)任期工程保修期實質(zhì)發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的一 個期限承包人對合同工程承擔(dān)保修責(zé)任 的一個期限起點 時間工程竣工驗收合格之日起或 實際竣工之日起工程竣工驗收合格之日起算期限 依據(jù)由發(fā)、

6、承包雙方在合同中約 定，通常為6個月、12個月或24個月按照法律法規(guī)強制標(biāo)準(zhǔn)和合同要 求而定，最低為2年書面 承諾發(fā)、承包雙方不需出具書面 承諾發(fā)、承包雙方出具書面承諾。簽 訂工程質(zhì)量保證書116最終結(jié)清共7條概述本節(jié)共7條，全部是新增條文。第三節(jié)11.6 最終結(jié)清1161【新增】 規(guī)范原條文缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā) 包人提交最終結(jié)清支付申請(見表19最終結(jié)清支付 申請)。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán) 要求承包人進行修正和提供補充資料。承包人修正后，應(yīng)再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。本條規(guī)定了承包人提出最終結(jié)清支付申要點說明 請的要求。缺陷責(zé)任期終止后，承

7、包人已完成合同約定的全 部承包工作，但合同工程的財務(wù)賬目需要結(jié)清，所以，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán)要求承包人進行 修正和提供補充資料。承包人修正后，應(yīng)再次向發(fā)包 人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。操作與應(yīng)用解讀1161 缺陷責(zé)任期終止后，承包人已完成合 同約定的全部承包工作，但合同工程的財務(wù)賬目需要 結(jié)清，所以，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申 請。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán)要求 承包人進行修正和提供補充資料。承包人修正后，應(yīng) 再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。K.5最終結(jié)清支付申請（核準(zhǔn)）表工程名稱：標(biāo)段：編號：致： （發(fā)

8、包人全稱）我方于 至 期間已完成了缺陷修復(fù)工 作，根據(jù)施工合同的約定，現(xiàn)申請支付最終結(jié)清合同款額為（大寫） （小寫 ），請予核準(zhǔn)。續(xù)表序號名稱申請金額(元)復(fù)核金額(元備)注1已預(yù)留的質(zhì)量保證金2應(yīng)增加因發(fā)包人原因造成缺 陷的修復(fù)金額3應(yīng)扣減承包人不修復(fù)缺陷、 發(fā)包人組織修復(fù)的金額4最終應(yīng)支付的合同價款續(xù)表上述3、4詳見附件清單。承包人（章）造價人員 承包人代表 日期 復(fù)核意見：口 與實際施工情況不相符，修改意見見附件。口 與實際施工情況相符，具體金額由造價工程師復(fù)核。監(jiān)理工程師 日期 復(fù)核意見：你方提出的支付申請經(jīng)復(fù)核， 最終應(yīng)支付金額為（大寫） 。（小寫） 。造價工程師 日期 續(xù)表審核意見

9、：口 不同意?？?同意，支付時間為本表簽發(fā)后的15天內(nèi)。發(fā)包人（章）發(fā)包人代表 日期 注：在選擇欄中的“口”內(nèi)作標(biāo)識“”。如監(jiān)理人 已退場，監(jiān)理工程師欄可空缺。本表一式四份，由承包人填報，發(fā)包人、監(jiān)理人、 造價咨詢?nèi)恕⒊邪烁鞔嬉环?。操作與應(yīng)用解讀1161 缺陷責(zé)任期終止后，承包人已完成合 同約定的全部承包工作，但合同工程的財務(wù)賬目需要 結(jié)清，所以，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申 請。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán)要求 承包人進行修正和提供補充資料。承包人修正后，應(yīng) 再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。1162【新增】規(guī)范原條文發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予 以

10、核實，并應(yīng)向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。要點說明 本條規(guī)定了發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請 的核實要求。1163【新增】規(guī)范原條文發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)， 按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終 結(jié)清款。要點說明 本條規(guī)定了發(fā)包人向承包人支付最終結(jié) 清款的要求。11611163操作與應(yīng)用解讀缺陷責(zé)任期終止后，承包人提交最終結(jié)算支付申請發(fā)包人收到最終支付申請后14天內(nèi)核實 3發(fā)包人向承包人簽發(fā)結(jié)算支付證書4發(fā)包人簽發(fā)最終支付證書后的14天內(nèi)支付最終結(jié)清款1164【新增】規(guī)范原條文若發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核實，又未提出具體 意見的，應(yīng)視為承包人提交的最終結(jié)清支付申請已被 發(fā)包

11、人認(rèn)可。要點說明本條規(guī)定了發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核 實最終結(jié)清支付申請的責(zé)任。操作與應(yīng)用解讀若發(fā)包人未核實視為認(rèn)可。1165【新增】規(guī)范原條文發(fā)包人未按期最終結(jié)清支付的，承包人可催告發(fā) 包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。本條規(guī)定了發(fā)包人未按期最終結(jié)清支付要點說明 的后果。操作與應(yīng)用解讀發(fā)包人末按期最終結(jié)清支付的，承包人有權(quán)獲得 延遲支付的利息。1166【新增】規(guī)范原條文最終結(jié)清時，承包人被預(yù)留的質(zhì)量保證金不足以 抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費用的，承包人應(yīng)承擔(dān)不足 部分的賠償責(zé)任。要點說明 本條規(guī)定了最終結(jié)清時，質(zhì)量保證金不 足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復(fù)費用的，承包人應(yīng)承擔(dān) 不足部分的補償責(zé)任。操作與應(yīng)用解讀最終結(jié)清時，如質(zhì)量保證金不足的，補足。1167【新增