《樓盤智能化應(yīng)用》word版

1、PAGE PAGE 10樓盤智能化設(shè)備及應(yīng)用 家居報(bào)警系統(tǒng) 在住戶家的門窗、陽(yáng)臺(tái)安裝玻璃破碎探測(cè)器、窗磁、開關(guān)、紅外雙鑒探測(cè)器，在臥室和客廳安裝煙霧探測(cè)器。當(dāng)有非法侵入或火警時(shí)，以上各類相應(yīng)探測(cè)器即刻發(fā)生警報(bào)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向中心發(fā)送報(bào)警信息，組成家居防盜、防劫、防火安全防范系統(tǒng)。在客廳和各主要的房間裝緊急按鈕，當(dāng)遇到不法之徒進(jìn)屋打劫或意外事故需求助時(shí)，住戶可輕按裝在客廳或房?jī)?nèi)的緊急按鈕向監(jiān)控中心求援。緊急按鈕24小時(shí)處于戒備狀態(tài)，不受密碼控制。當(dāng)住戶在異常情況下掀動(dòng)緊急按鈕時(shí)，住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，與此同時(shí)，信號(hào)傳輸?shù)街悄茏≌奈飿I(yè)管理中心。廚房和浴室安裝有煤氣泄露探測(cè)器，煤氣泄露探測(cè)器在檢

2、測(cè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生煤氣泄露時(shí)，產(chǎn)生報(bào)警。煤氣泄露探測(cè)器24小時(shí)處于戒備狀態(tài)，當(dāng)住宅發(fā)生煤氣泄露的時(shí)候，住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)的同時(shí)，信號(hào)傳輸?shù)街悄茏≌瑓^(qū)的物業(yè)管理中心。周界防范系統(tǒng) 同邊紅外對(duì)射探測(cè)器，遇有非法入侵者時(shí)，即觸發(fā)警戒狀態(tài)下的報(bào)警控制主機(jī)，接通警燈警號(hào)，以聲與光的形式警示值班人員，并由主機(jī)顯示被侵入?yún)^(qū)域代碼，啟動(dòng)周邊安防燈照明。電視監(jiān)控系統(tǒng) 在電梯間、住宅小區(qū)的各主要路口設(shè)置數(shù)量不等的監(jiān)控?cái)z像機(jī)(CCD)，在住宅管理中心，保安人員可以24小時(shí)監(jiān)看住宅內(nèi)的所有攝像機(jī)的畫面，并可全天候錄像存儲(chǔ)。這樣，可以有效地防止住宅區(qū)內(nèi)的偷竊和斗毆事件的發(fā)生。在該系統(tǒng)中除采用常規(guī)的一些監(jiān)控設(shè)備(監(jiān)視器、

3、云臺(tái)控制器、錄像機(jī)等)外，系統(tǒng)的控制部分采用智能數(shù)字圖像運(yùn)動(dòng)跟蹤報(bào)警來(lái)實(shí)現(xiàn)全自動(dòng)操作控制，使入侵受保護(hù)范圍內(nèi)的目標(biāo)一個(gè)不漏的自動(dòng)記錄，并切換到值班員面前，同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警提醒值班員注意。通過(guò)這種設(shè)計(jì)，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到萬(wàn)無(wú)一失，真正達(dá)到依靠現(xiàn)代化的保安監(jiān)控系統(tǒng)來(lái)保護(hù)住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全。樓宇對(duì)講系統(tǒng) 系統(tǒng)由供電器、視頻分配器、電控鎖、閉門器組成。在單元入口防盜門上安裝主機(jī)、用戶分機(jī)，來(lái)訪者在單元入口呼叫相應(yīng)住戶分機(jī)，住戶可在分機(jī)顯示屏上觀察來(lái)訪者圖像與門外情況，小區(qū)各單元經(jīng)網(wǎng)絡(luò)連接可實(shí)現(xiàn)小區(qū)集中智能化管理。電子巡更系統(tǒng) 保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)

4、。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 對(duì)水表、電表、煤氣表進(jìn)行改裝，由室內(nèi)電纜數(shù)據(jù)終端對(duì)三表數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向中心傳送采集到的有關(guān)數(shù)據(jù)信息，通過(guò)管理中心的計(jì)算機(jī)讀取住戶三表數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表。這不僅避免了傳統(tǒng)人工抄表對(duì)住戶的干擾及人工抄表所造成的誤差，同時(shí)也為物業(yè)管理體制部門減少人員開支，提高管理的科技含量。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)高檔小區(qū)一般都設(shè)置有停車場(chǎng)專區(qū)，并且大都在地下層。為了盡量給業(yè)主帶來(lái)最大的方便，以實(shí)現(xiàn)“金牌服

5、務(wù)”，系統(tǒng)對(duì)業(yè)主的車做到遠(yuǎn)距離讀卡(8米左右)、不停車入場(chǎng)，業(yè)主車卡與“一卡通”的卡相兼容。具體特點(diǎn)和功能如下：1) 臨時(shí)車全自動(dòng)出卡，減少人員操作，自動(dòng)化程度高。2) LCD液晶中英文電子顯示屏，包括準(zhǔn)確的剩余車位提示，使用戶和管理者一目了然。3) 出卡系統(tǒng)存卡量不足自動(dòng)提示報(bào)警。4) 獨(dú)特的車牌號(hào)錄入顯示系統(tǒng)，大大提高停車場(chǎng)防盜措施。5) 車輛進(jìn)、出全智能邏輯自鎖控制系統(tǒng)，嚴(yán)密控制進(jìn)、出場(chǎng)，徹底杜絕了車輛被盜。6) 準(zhǔn)確的圖像對(duì)比功能，車牌識(shí)別功能。7) 高品質(zhì)的雙向?qū)χv功能，方便溝通和解決突發(fā)事件。8) 具防抬桿、全卸荷、光電控制、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)的高品質(zhì)擋車道閘。9) 高可靠性和適應(yīng)性的

6、數(shù)字式車輛檢測(cè)系統(tǒng)。10) 防砸車裝置可保證只要車輛在閘桿下停留，閘桿就不會(huì)落下。11) 特殊車輛處理功能。12) 完善的財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)功能，自動(dòng)完成各類報(bào)表(班報(bào)表、日?qǐng)?bào)表、月報(bào)表、年報(bào)表)，使管理者的管理檔次步入一新的臺(tái)階。13) 嚴(yán)密的分級(jí)(權(quán)限)管理制度，使各級(jí)操作者責(zé)、權(quán)分明。 14) 鍵盤鎖定功能，收費(fèi)人員不可以進(jìn)行收費(fèi)以外的操作。15) 系統(tǒng)具智能通訊標(biāo)準(zhǔn)接口，以實(shí)現(xiàn)與消防、閉路監(jiān)控等其它系統(tǒng)的集成聯(lián)動(dòng)。公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時(shí)，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使

7、用要求，采用智能開關(guān)方式和定時(shí)自動(dòng)控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制。從而達(dá)到優(yōu)化整個(gè)小區(qū)燈光照明，延長(zhǎng)燈具壽命和節(jié)約能源的目的。緊急廣播與背景音樂 在各嘈雜的公共環(huán)境或綠地，設(shè)置音箱，播放一些輕松活潑的音樂，以調(diào)節(jié)氣氛。也可作為物業(yè)管理發(fā)布通告、播放新聞的宣傳工具，遇到意外時(shí)還可作為組織疏散、指揮救助的工具。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 硬件部分采用計(jì)算機(jī)或計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種

8、運(yùn)行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。電視系統(tǒng) 衛(wèi)星電視系統(tǒng)經(jīng)有關(guān)部門審批，可接收境外電視節(jié)目。有線電視系統(tǒng)收看市有線電視臺(tái)播放的二十多套節(jié)目。付費(fèi)電視系統(tǒng)住戶付一定的費(fèi)用，收看一些特別的節(jié)目。視頻點(diǎn)播系統(tǒng)(VOD)住戶可以在家里根據(jù)自己的需要，隨時(shí)點(diǎn)看自己喜歡的視頻節(jié)目。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在住戶的家里留出計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口，住戶可以自由申請(qǐng)。為住戶預(yù)留的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和大眾信息網(wǎng)、商業(yè)銷售網(wǎng)、圖書情報(bào)網(wǎng)、醫(yī)療網(wǎng)、機(jī)關(guān)團(tuán)體網(wǎng)、校園網(wǎng)、金融證券網(wǎng)、公司企業(yè)網(wǎng)、銀行利國(guó)際互連(INTERNET)網(wǎng)相連。住戶上網(wǎng)后，可以訪問上述的各種網(wǎng)絡(luò)，可以在家里進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)

9、程網(wǎng)的登陸、語(yǔ)音與傳真服務(wù)、證券交易、在宅教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷和咨詢。門禁系統(tǒng)本系統(tǒng)設(shè)備一般主要設(shè)置在小區(qū)人行出入口、各單元出入口、會(huì)所出入口、監(jiān)控中心出入口、各主要機(jī)房出入口以及頂層觀光平臺(tái)出入口等等場(chǎng)所，以對(duì)出入人員的嚴(yán)格安全控制，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)工作人員的考勤管理。本系統(tǒng)的讀卡器在小區(qū)人行出入口和各單元出入口等設(shè)有樓宇對(duì)講的地方，內(nèi)置安裝于該處的樓宇對(duì)講系統(tǒng)的門口主機(jī)里，以達(dá)到簡(jiǎn)潔、美觀又實(shí)用的效果。門禁系統(tǒng)具體特點(diǎn)和功能如下：1) 密碼或讀卡方式出入。2) 住戶照片及資料(管理費(fèi)欠費(fèi)情況及其它服務(wù)跟辦情況、重要通知等)同時(shí)自動(dòng)在大堂管家電腦屏幕上顯示核對(duì)。3) 系統(tǒng)可方便設(shè)置并更改卡的使用

10、期限及進(jìn)出地點(diǎn)。4) 由地下停車場(chǎng)通向住宅樓的出入口處亦設(shè)置門禁系統(tǒng)，進(jìn)出均安裝讀卡器。5) 系統(tǒng)具電子地圖功能。每個(gè)門的位置以圖形方式標(biāo)注在系統(tǒng)電子地圖上，管理操作員可通過(guò)畫面來(lái)監(jiān)視、控制每個(gè)門開關(guān)，并有直觀的形式顯示報(bào)警位置。6) 本地和中心報(bào)警功能。當(dāng)有非法進(jìn)入情況發(fā)生時(shí)，系統(tǒng)會(huì)將信息傳送到監(jiān)控分站及監(jiān)控中心，提示有關(guān)管理人員做好防范準(zhǔn)備，或直接啟動(dòng)報(bào)警喇叭；當(dāng)通道或門未正常關(guān)閉(如超時(shí))時(shí)，本地和中心會(huì)同時(shí)報(bào)警。7) 系統(tǒng)與電梯控制系統(tǒng)集成聯(lián)動(dòng)工作，卡或密碼只能到達(dá)限定樓層。8) 系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，一旦有消防報(bào)警時(shí)，所有門均自動(dòng)打開。電梯控制系統(tǒng)電梯設(shè)備通過(guò)與門禁系統(tǒng)或樓宇對(duì)講系統(tǒng)相

11、關(guān)聯(lián)集成，實(shí)現(xiàn)其“特性化”的智能控制，為業(yè)主提供“上善”的服務(wù)。具體特點(diǎn)和功能如下：1) 乘客通過(guò)輸入密碼或刷卡進(jìn)入電梯并只能到達(dá)系統(tǒng)設(shè)置的指定樓層。2) 業(yè)主、清潔工、維修工、裝修工、保安以及其他物業(yè)管理工作人員，分別僅具有相應(yīng)的乘梯時(shí)間及到達(dá)樓層的權(quán)限。3) 刷卡或輸入密碼后，電梯顯示屏顯示將至的樓層號(hào)，同時(shí)電梯內(nèi)相應(yīng)樓層的數(shù)字按鈕上燈亮。4) 大堂管家工作臺(tái)處設(shè)有電梯控制系統(tǒng)，可控制電梯到達(dá)指定樓層。5) 住戶家門口的可視對(duì)講安裝有電梯呼叫控制，可以并只能讓電梯到達(dá)該住戶所在樓層。6) 大堂及地下停車場(chǎng)電梯上方裝有LCD顯示屏，電梯在多用戶同時(shí)要求享有時(shí)，LCD可指引乘客進(jìn)入指定的電梯。

12、指紋識(shí)別系統(tǒng)通過(guò)指紋識(shí)別業(yè)主身份，達(dá)到提高小區(qū)安全的目的，可應(yīng)用于單元門、電梯間門以及室內(nèi)入戶門等區(qū)域。出入口控制系列系統(tǒng)遙控門、車庫(kù)門、自動(dòng)門、防盜安全門等的智能化控制。 消防預(yù)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警設(shè)備、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防火門、窗和防火卷簾、防排煙系統(tǒng)、防火涂料和堵（填）料、防火建筑材料、裝飾材料、氣體檢測(cè)報(bào)警儀和消防偵檢箱、陰燃劑與陰燃材料、應(yīng)急疏散標(biāo)志和反光材料、人員安全防護(hù)救生器材、消防車、消防泵、消防自動(dòng)供水設(shè)備及氣壓供水設(shè)備、滅火栓、滅火槍、炮、滅火劑、消防水帶、消防疏散和照明器具、消防廣播通訊器材、消防用電源等。 智能樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)又稱為建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，是智能建筑弱電系統(tǒng)的重

13、要組成部分，包含了對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等的管理與協(xié)調(diào)，將對(duì)整座寫字樓內(nèi)部的空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、鍋爐、換熱器、水箱水泵、照明回路、變配電設(shè)備、電梯等機(jī)電設(shè)備進(jìn)行信號(hào)采集和控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化，起到集中管理、分散控制、改善系統(tǒng)運(yùn)行品質(zhì)、提高管理水平、降低運(yùn)行管理勞動(dòng)強(qiáng)度、節(jié)省運(yùn)行能耗的作用。繳費(fèi)系統(tǒng)該系統(tǒng)分為消費(fèi)和物管費(fèi)兩大類，便于業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、超市等處進(jìn)行刷卡、密碼消費(fèi)，同時(shí)也可交納物業(yè)管理費(fèi)、煤氣水電費(fèi)等，為業(yè)主和經(jīng)營(yíng)管理者都帶來(lái)極大方便。消費(fèi)系統(tǒng)具體特點(diǎn)和功能如下：1) 系統(tǒng)可使用密碼或智能卡進(jìn)行會(huì)所預(yù)定。預(yù)定方式為網(wǎng)上預(yù)定、

14、電話預(yù)定、在會(huì)所直接預(yù)定。2) 小區(qū)的凈菜超市，設(shè)置網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，超市的貨品清單顯示在住戶網(wǎng)絡(luò)主頁(yè)上，貨物品種數(shù)量時(shí)時(shí)更新。業(yè)主在網(wǎng)上可預(yù)定購(gòu)買，可用一卡通付帳。3) 系統(tǒng)可設(shè)定和更改使用人名錄及相應(yīng)權(quán)限。4) 輸入密碼及刷卡后，可直接劃撥結(jié)算費(fèi)用。5) 因預(yù)定已扣的費(fèi)用，如果業(yè)主取消或沒有消費(fèi)，有相應(yīng)的退款程序，其退款辦理有權(quán)限設(shè)置。6) 業(yè)主可以查詢會(huì)所的預(yù)定清單。7) 業(yè)主在物業(yè)公司的銀行帳號(hào)上一定要預(yù)存費(fèi)用方可辦理本業(yè)務(wù)。物管費(fèi)系統(tǒng)具體特點(diǎn)和功能如下：1) 小區(qū)內(nèi)部通過(guò)該卡或輸入授權(quán)密碼繳納各種物業(yè)管理費(fèi)用及煤氣水電費(fèi)等。2) 從用戶個(gè)人賬戶中劃款繳交相關(guān)費(fèi)用，生成交費(fèi)回執(zhí)單，可供查詢。直飲水系統(tǒng)自來(lái)水經(jīng)過(guò)一系列的凈水器，去掉水中大部分的鐵銹、泥沙等大顆粒物質(zhì)，轉(zhuǎn)化為可直接飲用的水源，通過(guò)管道輸送到廚房、大廳、沐浴室等功能間。新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)通過(guò)管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機(jī)排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸