物業(yè)管理法律關(guān)系課件

1、 物業(yè)管理法律關(guān)系【案例導(dǎo)入】 某小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司由該小區(qū)開發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人。 某日，開發(fā)商給該物業(yè)服務(wù)公司發(fā)來一份通知，稱該小區(qū)某業(yè)主系分期付款購(gòu)房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開發(fā)商為此要求物業(yè)公司對(duì)該住戶采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶及早交款。 該物業(yè)服務(wù)公司遂照此辦理，使得該住戶無法正常生活，導(dǎo)致該業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。 問：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)因業(yè)主未繳清購(gòu)房費(fèi)而停水電嗎？案例分析 法律主體：業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司、供水供電公司。 法律關(guān)系：不同主體之間通過“合同或協(xié)議”構(gòu)成彼此之間形成法律關(guān)系。不同法律關(guān)系之間互相獨(dú)立。

2、 該業(yè)主未按期交納購(gòu)房款，只能說明他沒有履行房屋買賣關(guān)系中按時(shí)付款的義務(wù)，那么他就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。開發(fā)商可以按照購(gòu)房合同的規(guī)定，要求該業(yè)主承擔(dān)違約金、利息等責(zé)任甚至可以要求解除合同等。 物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)開發(fā)商要求，用停水、電的方式迫使業(yè)主按時(shí)交購(gòu)房款，實(shí)質(zhì)是混淆了房屋買賣關(guān)系以及物業(yè)管理關(guān)系，這顯然是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害。 此外，物業(yè)服務(wù)公司只是替供水供電公司代收水電費(fèi)，無權(quán)停水停電，即不能干涉業(yè)主與供水供電公司之間的法律關(guān)系。模塊一 物業(yè)管理法律關(guān)系的概念與構(gòu)成要素 一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念 二、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素 三、物業(yè)管理法律關(guān)系的分類 一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念法律

3、關(guān)系是指法律在調(diào)整人們行為的過程中形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。物業(yè)管理法律關(guān)系是指物業(yè)管理法律規(guī)范在調(diào)整人們?cè)谖飿I(yè)管理行為過程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 物業(yè)管理法律關(guān)系是法律關(guān)系的一種，它包括以下幾層含義： （1）物業(yè)管理法律關(guān)系是在物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整之下的社會(huì)關(guān)系； （2）物業(yè)管理法律關(guān)系是以確定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系； （3）物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)的結(jié)果。 二、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素物業(yè)管理法律關(guān)系的三要素： 主體 客體 內(nèi)容（一） 物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 物業(yè)管理法律關(guān)系主體是指依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，參與物業(yè)管理法律關(guān)系，并享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)

4、事人。 1、業(yè)主 2、非業(yè)主使用人 3、開發(fā)商 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 5、行政管理部門 6、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) 7、其它相關(guān)機(jī)構(gòu)1、業(yè)主房屋所有權(quán)人通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)實(shí)施自治管理;業(yè)主大會(huì)：最高決策機(jī)構(gòu)；業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。2、非業(yè)主使用人不是所有者，不參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)其權(quán)利義務(wù)源于租賃合同違反管理規(guī)約，有關(guān)業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任3、開發(fā)商物業(yè)銷售前是唯一的業(yè)主對(duì)房屋有保修義務(wù)有第一次選擇物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)合同的受托方，向業(yè)主提供服務(wù)擔(dān)任部分城市管理職能，如保安保潔等法人資格，公司形式5、行政管理部門物業(yè)管理主管部門政府行政機(jī)關(guān)如公安、消防、保險(xiǎn)、環(huán)保機(jī)關(guān)等6、

5、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)宣傳法規(guī)政策，協(xié)助制定行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助主管部門進(jìn)行物管企業(yè)定級(jí)、評(píng)優(yōu)開展行業(yè)調(diào)研，搜集整理相關(guān)市場(chǎng)信息組織業(yè)內(nèi)學(xué)術(shù)交流、開展培訓(xùn)等協(xié)助解決物管公司與業(yè)主間矛盾7、其他相關(guān)機(jī)構(gòu) 物業(yè)服務(wù)公司委托的保安公司、環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)、電梯公司等（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)共同指向的對(duì)象。 1、物 物是指物業(yè)，是指納入物業(yè)管理范疇的各類建筑主體及其附屬設(shè)施、共用設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。這是主要的、基本的客體. 案例討論某機(jī)關(guān)將小區(qū)內(nèi)的一棟住宅樓全部買下，分給單位職工居住。但該單位認(rèn)為負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)管理費(fèi)比較高，物業(yè)管理

6、服務(wù)質(zhì)量也較差，所以想把自己買下的這棟樓封閉起來，由本單位自己進(jìn)行管理或由本單位委托其他物業(yè)服務(wù)公司來管理。該想法一經(jīng)提出，開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司立即明確告知該單位，絕不能由其單獨(dú)進(jìn)行物業(yè)管理?？稍搯挝粏T工認(rèn)為，既然業(yè)主有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司，開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)公司就沒有任何權(quán)力對(duì)此進(jìn)行干涉。雙方為此爭(zhēng)論不休。問：這棟樓能單獨(dú)進(jìn)行物業(yè)管理嗎？案例分析物業(yè)管理?xiàng)l例第三十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 物業(yè)管理?xiàng)l例第九條物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 2、行為 行為是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體各方行使權(quán)力和履

7、行義務(wù)的活動(dòng)，包括作為和不作為。 作為是指主體積極實(shí)施的某種行為； 不作為是指主體消極不實(shí)施的某種行為。不作為是相對(duì)于作為而言的，指行為人負(fù)有實(shí)施某種積極行為的特定的法律義務(wù)，并且能夠?qū)嵭卸粚?shí)行的行為。案例討論6歲的小明和另外三個(gè)小朋友9歲的小杰、10歲的小紅、11歲的小勇在某花園小區(qū)的一棟住宅樓后面玩耍,從一間堆放雜物的臨時(shí)搭建的小房子里,孩子們發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)放天那水的小鐵桶。孩子們用木棒點(diǎn)燃天那水玩,其中小杰將燃燒的木棒插入天那水小桶后發(fā)生爆炸,小明因離得最近而被嚴(yán)重?zé)齻Ｊ鹿拾l(fā)生后,小明的父母趕緊把孩子送入醫(yī)院搶救,但治療一個(gè)多月后，終因大面積燒傷致敗血癥而死亡。后來,小明的父母把該花園小

8、區(qū)的物業(yè)管理公司和另3個(gè)肇事孩子告上法庭,要求賠償損失。 問：誰應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任？法院判決：被告某物業(yè)管理公司對(duì)易燃易爆物品天那水置于兒童容易獲得的地方，對(duì)爆炸事故負(fù)重要責(zé)任。其不作為的行為和4名兒童玩天那水燒火引起爆炸，均需承擔(dān)責(zé)任。具體劃分責(zé)任比例是：原告對(duì)小孩的死亡負(fù)15的責(zé)任，由其自負(fù)；被告物業(yè)公司承擔(dān)45的責(zé)任；另一孩子小杰由于直接引起爆炸承擔(dān)25責(zé)任；其他兩個(gè)男孩各承擔(dān)7.5的責(zé)任。由于3個(gè)男孩均未成年，其賠償責(zé)任由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。 3、非物質(zhì)財(cái)富 非物質(zhì)財(cái)富是指物業(yè)管理中產(chǎn)生的榮譽(yù)、發(fā)明專利等精神文化財(cái)富。如小區(qū)、大廈的榮譽(yù)稱號(hào)及管理方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容 物

9、業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 主要指： 業(yè)主的權(quán)利義務(wù) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)業(yè)主的權(quán)利 1財(cái)產(chǎn)權(quán) ：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) 2提議權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)3決策權(quán)、表決權(quán)業(yè)主的義務(wù) 遵章守規(guī)、交費(fèi)、配合等 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （1）有權(quán)采取完成委托任務(wù)所必須的行為； （2）有權(quán)獲得勞動(dòng)報(bào)酬； （3）有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理合同制止違背全體業(yè)主利益的行為。 （4）法律和合同賦予的其他權(quán)利。物業(yè)管理公司的義務(wù) 最大義務(wù)：遵法守規(guī) 應(yīng)盡義務(wù)：依約盡責(zé)三、物業(yè)管理法律關(guān)系的分類 物業(yè)管理民事法律關(guān)系 物業(yè)管理行政法律關(guān)系 物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系 物業(yè)管理刑事法律關(guān)

10、系 （1）物業(yè)管理民事法律關(guān)系平等民事主體之間發(fā)生的有關(guān)房地產(chǎn)的社會(huì)關(guān)系。包括： 業(yè)主、非業(yè)主使用人之間的物業(yè)共用及相鄰關(guān)系；業(yè)主與非業(yè)主使用人之間關(guān)于物業(yè)使用的租賃及其他關(guān)系；業(yè)主和開發(fā)商之間因銷售合同而產(chǎn)生的物業(yè)保修等民事關(guān)系；開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)因前期物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的委托關(guān)系；業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)因物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生的委托關(guān)系；物業(yè)管理企業(yè)與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)就相關(guān)服務(wù)合同產(chǎn)生的承包關(guān)系。 物業(yè)管理民事法律關(guān)系的特點(diǎn)： （1）民事法律關(guān)系的參與者法律地位是平等的；（2）民事法律關(guān)系大多是由當(dāng)事人自愿成立的；（3）民事法律關(guān)系中的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對(duì)等的。 （2）物業(yè)管理行政法律關(guān)系是指物

11、業(yè)管理活動(dòng)中相關(guān)政府機(jī)構(gòu)與有關(guān)當(dāng)事人發(fā)生的服從與被服從、管理與被管理、監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系，包括：（1）行政機(jī)關(guān)對(duì)開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的管理關(guān)系；（2）行政機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)業(yè)主、非業(yè)主使用人相關(guān)行為的管理關(guān)系.行政主管部門“四法寶”：立法、資質(zhì)、招標(biāo)、考評(píng)。（3）物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系是指國(guó)家及各級(jí)政府職能部門能在協(xié)調(diào)和控制物業(yè)管理事業(yè)運(yùn)行過程中與業(yè)主、業(yè)主團(tuán)體組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他單位（開發(fā)商）和社會(huì)組織（物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)）之間依經(jīng)濟(jì)法形成的經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（4）物業(yè)管理刑事法律關(guān)系 刑事法律關(guān)系一般不在物業(yè)管理規(guī)范性法律文件中直接作出規(guī)定，只是指出物業(yè)管理行為涉及犯罪的按刑法相應(yīng)規(guī)定處理。模塊二

12、 物業(yè)管理法律關(guān)系 的產(chǎn)生、變更和終止一、定義物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間依法形成了一定的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 物業(yè)管理法律關(guān)系的變更是指業(yè)已形成的物業(yè)管理法律關(guān)系中的要素發(fā)生部分或全部變化，而形成新的法律關(guān)系。 物業(yè)管理法律關(guān)系的終止是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體間已經(jīng)形成的權(quán)利義務(wù)消滅。 二、物業(yè)管理法律事實(shí)1、定義 物業(yè)管理法律事實(shí)是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能夠引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。 2、分類 根據(jù)法律事實(shí)與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志是否有關(guān)，分為自然事實(shí)與行為兩大類。（1）自然事實(shí) 自然事實(shí)是指與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志無

13、關(guān)，并能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的客觀現(xiàn)象。事件：是指偶發(fā)的客觀現(xiàn)象。分為不可抗力和社會(huì)意外兩種情況。狀態(tài)：是指某種客觀情況的持續(xù)。下列事件是否屬于不可抗力？案例一、一天下午，王先生將一輛轎車停在小區(qū)的住宅樓下，從樓上掉下一個(gè)花盆將車的擋風(fēng)玻璃砸壞。王先生找到物業(yè)管理公司，物業(yè)公司稱是屋主的花盆將車砸壞的，與他們無關(guān)。王先生找到屋主，屋主說花盆是臺(tái)風(fēng)吹下來的，屬不可抗力，并非他故意扔下來的 ，所以他不應(yīng)賠償。無奈之下，王先生訴之法庭。 (1) 臺(tái)風(fēng)將花盆刮落是否屬于不可抗力？為什么？ (2)本案依法應(yīng)由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？分析：1、不可抗力是指人力所不可抗拒的力量。“三不”即“不可預(yù)

14、見、不可避免、不可克服”。事實(shí)上，臺(tái)風(fēng)吹來，完全可以根據(jù)天氣預(yù)報(bào)或該地區(qū)的生活預(yù)見，而且只要采取措施，如把陽臺(tái)上的花盆拿到室內(nèi)，就可以避免墜落，因此，屋主提出的不可抗力的免責(zé)理由是經(jīng)不住推敲的。2、規(guī)定:建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物發(fā)生倒塌、墜落、脫落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。本案中，業(yè)主必須證明對(duì)建筑物上的擱置物、懸掛物采取了足夠的安全措施，同時(shí)對(duì)預(yù)見的在大雨、暴風(fēng)天氣情況下建筑物上的擱置物、懸掛物有可能的墜落、脫落進(jìn)行了足夠的安全防護(hù)。物業(yè)管理公司并不是該花盆或所放位置設(shè)施的管理人（陽臺(tái)屬業(yè)主專屬部位），但必須證明對(duì)于可能危害公共安全的建筑物上的擱置物

15、、懸掛物，是否對(duì)業(yè)主提出了整改要求。如物業(yè)管理公司證明不了自己無過錯(cuò)的，則推定有過錯(cuò)，從而也要承擔(dān)賠償責(zé)任。案例二、只因突降暴雨，物業(yè)管理企業(yè)措手不及，以致車庫進(jìn)水，致使業(yè)主停在里面的一部新款奔馳跑車被泡水損壞。問：1、這種情況是否屬于不可抗力？為什么？ 2、哪一方需承擔(dān)責(zé)任？理由是什么？ （2）行為 行為是指以物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移，并能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的客觀現(xiàn)象。 根據(jù)行為是否與當(dāng)事人的意志有關(guān)，分為當(dāng)事人行為 ：是指由一定法律關(guān)系當(dāng)事人實(shí)施的能引發(fā)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的行為。他人行為：是指由非當(dāng)事人實(shí)施的而能使當(dāng)事人之間發(fā)生一定法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的

16、行為。 根據(jù)行為事實(shí)依其合法性可分為合法行為違法行為（包括違約行為、侵權(quán)行為等）。案例討論業(yè)主去辦理入住手續(xù)的時(shí)候，被告知要找物業(yè)管理公司辦理。物業(yè)管理公司先讓業(yè)主填表、簽訂物業(yè)管理規(guī)約、交物業(yè)管理費(fèi)、給鑰匙。在這種情況下，一旦出現(xiàn)糾紛，有些物業(yè)管理公司就會(huì)采取不給鑰匙的做法。問：1、案例中出現(xiàn)哪些法律主體？1 2、有哪些法律關(guān)系？因何產(chǎn)生法律關(guān)系？2 3、交房時(shí)發(fā)生矛盾，物業(yè)公司能否扣押業(yè)主家鑰匙？為什么？4 4、應(yīng)該如何處理？2案例分析：業(yè)主購(gòu)買房屋，就與房屋的開發(fā)商之間形成了一種房屋買賣關(guān)系，房屋買賣合同就是他們之間這種法律關(guān)系的反映。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方各有多種權(quán)利

17、、義務(wù)，但是對(duì)于開發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購(gòu)房款項(xiàng)，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋。業(yè)主已經(jīng)按照房屋買賣合同的約定，向開發(fā)商付了全部的購(gòu)房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。交付房屋就是給業(yè)主辦理入住手續(xù)，給業(yè)主鑰匙，使得他們能夠占有、使用該房屋。 開發(fā)商可以委托物管公司代理辦理入住手續(xù)。作為代理人的物管公司不能以自己的名義出現(xiàn)，而只能以開發(fā)商的名義交付房屋。 只要業(yè)主沒有違約情形，開發(fā)商就應(yīng)該向業(yè)主交付房屋，不能增加業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)，而物業(yè)管理公司作為代理交付房屋的機(jī)構(gòu)，只是替開發(fā)商完成交房事務(wù)，不能在此過程中加入自己的權(quán)利內(nèi)容，增加業(yè)主的責(zé)任義務(wù)。 從法律角度上講，房屋買賣

18、關(guān)系與物業(yè)管理法律關(guān)系是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)該互相混淆。不管業(yè)主與物業(yè)管理公司之間如何，都是物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容，與房屋買賣法律關(guān)系無關(guān)。如果開發(fā)商以業(yè)主完成物業(yè)管理法律關(guān)系中的義務(wù)作為交付房屋的條件，這就是變相增加業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，是不符合合同法等法律規(guī)定的。 案例討論 業(yè)主在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商承諾物業(yè)管理費(fèi)為0.6元每平方米,有管道煤氣、24小時(shí)熱水等配套服務(wù)，且寫進(jìn)了購(gòu)房合同，但入住1年后發(fā)現(xiàn)非但管道煤氣、24小時(shí)熱水等沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到0.8元每平方米。物業(yè)管理公司回答說：“開發(fā)商說的不算數(shù)”，收費(fèi)是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定的，而開發(fā)商則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。問：?jiǎn)枺?

19、、案例中出現(xiàn)哪些法律主體？ 2、有哪些法律關(guān)系？因何產(chǎn)生法律關(guān)系？ 3、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收？為什么？第四節(jié) 相鄰關(guān)系一、定義相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或占有人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。二處理相鄰關(guān)系的原則1、有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助2、依法處理、兼顧習(xí)慣的原則 “不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！比?、相鄰關(guān)系在物業(yè)管理實(shí)踐中的應(yīng)用1、關(guān)于用水、排水相鄰關(guān)系的處理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利?！薄跋噜徱环娇梢圆扇∑渌侠淼拇胧┡潘床扇?，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。” 2、關(guān)于利用相鄰關(guān)系土地、建筑物“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！薄安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪