民事訴訟狀范例十四

1、民事訴訟狀范例十四原告：?jiǎn)挝唬鹤∷弘娫?huà)：被告：*地址：*法定代表人：*職務(wù)：*電話(huà)：*訴訟請(qǐng)求一、判令被告立即連本帶息退還非法強(qiáng)收的每戶(hù)800元人民幣的熱水開(kāi)戶(hù)費(fèi)及300元人民幣的熱力維護(hù)費(fèi)；二、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由原告購(gòu)買(mǎi)杭州下沙香榭里花園5-3-202房產(chǎn)，并已與今年1月1日交付業(yè)主使用。但在房屋交付時(shí)，即去年年底，前期臨時(shí)物業(yè)信宇物業(yè)公司突然提出，向每戶(hù)業(yè)主收取800元熱水管道開(kāi)戶(hù)費(fèi)和300元的熱力設(shè)備維護(hù)費(fèi)（預(yù)收半年），并稱(chēng)如不繳納相關(guān)費(fèi)用，則不予辦里交房手續(xù)。眾業(yè)主拿房心切，紛紛無(wú)奈繳納，在被告知不交此筆費(fèi)用則拿不到新房鑰匙的情形下，原告也只好按物業(yè)的要求，未簽訂任何

2、合同和協(xié)議，繳納合計(jì)1100元人民幣，僅得到信宇物業(yè)公司一張收據(jù)。商品房銷(xiāo)售合同中和前期物業(yè)服務(wù)合同中，均未約定業(yè)主入住香榭里花園必須使用管道熱水，并繳納開(kāi)戶(hù)和維護(hù)費(fèi)用，而信宇物業(yè)公司作為小區(qū)的一個(gè)前期臨時(shí)物業(yè)，在無(wú)任何法律依據(jù)的情況下，以新房鑰匙要挾每位業(yè)主統(tǒng)一繳納1100元人民幣，此行為侵犯了包括原告在內(nèi)每位業(yè)主的合法權(quán)益。原告曾向杭州市12345市長(zhǎng)熱線(xiàn)尋求幫助，并有杭州電視臺(tái)報(bào)道過(guò)此事，后得到下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)的答復(fù)，答復(fù)大意是：經(jīng)與信宇物業(yè)公司聯(lián)系，信宇物業(yè)并不同意退還強(qiáng)收的費(fèi)用，而政府部門(mén)對(duì)此事件只能從中協(xié)調(diào)，在協(xié)調(diào)未果后，要維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，只能向法院起訴。原告認(rèn)為，信宇物業(yè)公司的

3、這種違背業(yè)主意愿，強(qiáng)收開(kāi)戶(hù)費(fèi)及維護(hù)費(fèi)的行為，既無(wú)法律依據(jù)也無(wú)合同依據(jù)，是一種侵占原告財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，依法應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。除須連本帶息立即歸還外，原告因該侵權(quán)行為而產(chǎn)生的誤工損失，也屬于直接損失的范疇，被告也應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)，但因誤工損失計(jì)算復(fù)雜，本訴訟中暫不提起賠償要求。相關(guān)法律依據(jù)依據(jù)民法通則第五十八條下列民事行為無(wú)效：其中第（三）:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的。在交房時(shí)，信宇物業(yè)稱(chēng)其收開(kāi)戶(hù)費(fèi)是代熱力公司（杭聯(lián)熱電有限公司）收取，為此，原告依據(jù)電、水、熱、煤氣等能源開(kāi)戶(hù)的慣例，向熱力公司索要開(kāi)戶(hù)意向協(xié)議和開(kāi)戶(hù)費(fèi)發(fā)票，得到的回復(fù)是,熱力公司只向開(kāi)發(fā)商一

4、一商宇房產(chǎn)收取了供熱接網(wǎng)費(fèi)，并無(wú)向業(yè)主收取開(kāi)戶(hù)費(fèi)一說(shuō)。由此發(fā)現(xiàn)，被告以欺詐的手段在違背業(yè)主真實(shí)意愿的情況下向業(yè)主收取了開(kāi)戶(hù)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。此后，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)并無(wú)法律依據(jù)和合同要求一定要繳納此開(kāi)戶(hù)費(fèi)，遂提出拒繳，但信宇物業(yè)以不繳開(kāi)戶(hù)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)就不給辦理有關(guān)交付手續(xù)，不給業(yè)主鑰匙為威脅，強(qiáng)迫業(yè)主就范，由此發(fā)現(xiàn)，被告以的脅迫手段在違背業(yè)主意愿的情況下向業(yè)主收取了開(kāi)戶(hù)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。依據(jù)民法通則第六十一條民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。很顯然，被告必須立即退還原告被其強(qiáng)收的開(kāi)戶(hù)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。另外，所謂的設(shè)備維護(hù)費(fèi)的收取是每戶(hù)業(yè)主均要收取，即使業(yè)主一點(diǎn)熱水也不使用，也同樣要為此繳納熱力設(shè)備維護(hù)費(fèi)，這是物業(yè)公司單方意愿的計(jì)算方式，違背了民法通則第四條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。綜上所述，原告要求根據(jù)民法有