2014版房地產(chǎn)集團住宅工程強制性技術(shù)標準（附圖豐富）_secret

1、房地產(chǎn)集團住宅工程強制性技術(shù)標準（2014版）放線工程1.開工前各工地必須測設(shè)百格網(wǎng)，并做好現(xiàn)場簽證工作，上報公司經(jīng)營科備案。網(wǎng)格要求：平坦地區(qū)宜采用20m X 20m方格網(wǎng);地形起伏地區(qū)宜采用l0mxl0m方格網(wǎng)。 2.建筑物軸線豎向投測 投測點的設(shè)置要求：六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點。每層最少留設(shè)4個投測點 投測點位置： 3.高程傳遞 在首層墻面上抄測建筑50線，用鋼尺沿垂直外墻、電梯井、管道井向上直接量取，每層不少于3點，按誤差不超過3mm計取，每50米高度以內(nèi)，作二次傳遞點，傳遞標高不能逐段傳遞，避免累計誤差。嚴禁從外腳手架上取點。

2、 4.控制線留設(shè)及細部要求 主體施工階段，墻體控制線采用雙控原則，既墻體兩側(cè)均有控制線。 外圍構(gòu)件和門窗口的控制線必須采用吊線檢測法進行復(fù)核，投測點的設(shè)置要求同建筑物軸線投測要求。二、鋼筋工程1.剪力墻豎向鋼筋綁扎，為確保墻體水平筋位置，采用預(yù)制焊接梯子筋的方法施工，梯子筋采用比墻筋高一規(guī)格的鋼筋制作，并代替原位豎筋。2.為確?；炷琳駬v時，剪力墻豎向鋼筋不位移，在剪力墻頂部加設(shè)水平梯子筋，混凝土澆筑完畢進行拆除，循環(huán)利用。3.框架柱甩槎鋼筋，在底部、中部和頂部均加設(shè)定位箍筋，共計三道定位箍筋。4.框架柱節(jié)點核心區(qū)箍筋間距、肢數(shù)應(yīng)先定位核心區(qū)柱箍筋肢數(shù)，然后綁扎梁筋，最后調(diào)整箍筋間距。三、混凝

3、土工程 1.混凝土澆筑，商品混凝土嚴禁現(xiàn)場加水。 2.樓板砼澆筑時，必須拉線控制樓板標高。除用振搗棒進行拉振外，必須采用平板振搗器進行二次振搗，并覆蓋塑料薄膜，減少現(xiàn)澆板的收縮裂縫。 3.為確保地下防水基層施工質(zhì)量，地下室墊層混凝土采用電抹子收面。4.地下室外墻混凝土要求帶模養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得低于7d，嚴禁提前拆除加固體系和模板。有抗?jié)B要求的砼養(yǎng)護不少于14d.5.框架柱混凝土采用纏裹塑料薄膜養(yǎng)護。6.樓板混凝土強度未達到1.2Mpa前（行走不留腳印），嚴禁上人，施工荷載嚴禁集中堆放。樓板養(yǎng)護不少于7d.四、模板工程 1.后澆帶必須采用獨立支撐體系，主體施工時嚴禁拆除。 2.有防水要求的混凝土

4、剪力墻迎水面，模板里側(cè)加5050mm木墊塊，嚴禁采用成品塑料墊塊替代，后期防水施工前必須剔除，并采用防水砂漿抹平。3.有防水要求的混凝土構(gòu)件采用焊接止水片的拉桿加固，止水片尺寸為70702mm。4.樓板模板支撐體系底部加設(shè)木墊塊和掃地桿。 5為防止構(gòu)件根部漏漿，剪力墻、框架柱模板根部采用水泥砂漿進行封堵。 6.構(gòu)件截面控制加設(shè)水泥定棍支撐，嚴禁采用木頂棍和鋼筋頂棍。7.樓板模板拆除時間控制：公共建筑按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；住宅建筑須在上層砼澆筑完成后才能拆除下層模板。五、砌體工程 1.后砌輕質(zhì)隔墻砌筑前提前三天在混凝土構(gòu)件與隔墻接觸面處，用滾刷涂抹界面劑，界面劑采用純膠、中砂和水泥配置而成，增加后砌輕

5、質(zhì)隔墻砂漿與混凝土構(gòu)件之間的粘結(jié)力。2.填充墻砌塊橫豎縫均要求用20pvc勾縫，勾縫深度距墻表面35mm。 3.填充墻砌體結(jié)合門口高度，每層墻體半高處，必須設(shè)置沿墻全長貫通厚度不小80mm與墻體同寬的混凝土帶，C20混凝土，配210（250墻寬）或310（250mm墻寬）通長鋼筋，拉筋6250，通長鋼筋錨固于墻體兩端混凝土墻柱中。 4.填充墻構(gòu)造柱要求： 100mm厚墻體，轉(zhuǎn)角部位和墻中可不設(shè)構(gòu)造柱。 寬度大于1.2米的進戶門、大于2米的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置抱框柱；或按設(shè)計要求設(shè)置構(gòu)造柱。 5.過梁和窗臺壓頂?shù)那豆涕L度不應(yīng)小于240mm,當水平嵌固長度不滿足時，應(yīng)采用彎錨以保證嵌固長度。6.構(gòu)造

6、柱模板加固采用內(nèi)加固方法，避免加固時墻體位移。 7.墻體線管密集處宜采用C20細石混凝土澆筑。 8.有防水要求的填充墻（如衛(wèi)生間、露臺處分戶墻等），墻體底部必須設(shè)有混凝土上翻沿。六、抹灰工程 1.內(nèi)墻抹灰 內(nèi)墻抹灰砂漿中應(yīng)摻入抗裂外加劑材料，并嚴格按說明施工。 抹灰前不同介質(zhì)和門口上部的加強網(wǎng)設(shè)置：砌塊與混凝土接觸面采用300mm鋼絲網(wǎng)（鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格1515，絲0.7mm），固定方式宜采用膠粘定制鐵片，亦可采用水泥釘固定定制鐵片。 為防空鼓、龜裂，抹灰面層滿加一道玻璃纖維耐堿網(wǎng)格布，網(wǎng)格布擱置在表面壓入砂漿面層，達到“見格不見網(wǎng)”的效果即可。外部工程宜進行協(xié)商解決。 2.外墻抹灰外墻抹灰中應(yīng)采用

7、防水砂漿，砂漿中摻加35%防水粉。外墻抹灰應(yīng)合理留設(shè)分隔縫，水平施工縫的間距最大不應(yīng)超過3米，垂直施工縫的最大間距不宜超過5米，宜設(shè)置在門窗洞口邊，采用成品分隔條。不同材料交接處增設(shè)300mm寬、0.6mm厚高分子防水層一道，與抹灰層粘貼牢固。 3.樓梯天棚抹灰應(yīng)作出50mm寬、10mm厚裹邊滴水，休息平臺下沿裹邊連通，不得間斷。七、樓地面工程 1.地盤管保護層 毛坯房樓地面墊層及地盤管保護層工程，房間四周、門口處、開間或進深大于6m長的房間均要設(shè)置伸縮縫，分隔條要平直，高度與保護層等同,伸縮縫寬度應(yīng)8mm。 面層要求兩遍成活，壓實抹平拉毛，嚴禁隨打隨抹，一遍退出。 保護層厚度不應(yīng)低于50mm

8、,且地盤管頂部的保護層30mm。 2.地磚及石材面層 室內(nèi)外地面采用不同材質(zhì)或圖案的裝飾材料或室內(nèi)整體樓地面的分隔，宜在門口設(shè)置過口石。 磨光石材踏步（厚度25mm）,踢板和樓梯側(cè)邊裝飾面平齊，踏板伸出樓梯正面、側(cè)面各10mm。 濕法作業(yè)的石材內(nèi)表面均應(yīng)涂刷防堿背涂，水泥宜采用低堿水泥。八、屋面工程 1.斜屋面混凝土施工必須采用手動平板振搗器進行二次振搗。 2.現(xiàn)澆斜屋面坡度大于25時應(yīng)采用雙面支模工藝，確?；炷潦┕べ|(zhì)量。 3.屋面防水施工前，進行混凝土結(jié)構(gòu)淋、閉水實驗，對結(jié)構(gòu)滲漏處進行注漿處理，此工序需形成記錄文件。 4.斜屋面應(yīng)設(shè)有找平層，找平層采用防水砂漿。 5.斜屋面防水施工，應(yīng)先進

9、行天溝防水和保護層施工，完成后方可進行其他作業(yè)施工。 6.出屋面煙道應(yīng)采用混凝土混凝土結(jié)構(gòu)，頂部統(tǒng)一安裝自力式風(fēng)球。 7.瓦屋面施工，應(yīng)選用相應(yīng)瓦屋面構(gòu)配件，嚴禁隨意切割自制構(gòu)件。 九、外墻保溫工程1.基層要求： 外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調(diào)管孔高層建筑水落管鍍鋅角鋼支架等應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙，外墻墻身上的對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點及腳手架眼等應(yīng)進行可靠封堵。 封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈澆水濕潤，然后采用干硬性細石砼封堵嚴密。 穿墻螺栓孔應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外的表面應(yīng)進行防水處理。（圖2） 外墻外保溫工程施工前，

10、墻體表面必須進行整體抹灰找平，抹灰層宜摻入35%水泥含量的防水粉抹灰層應(yīng)分層進行施工，每層抹灰厚度8-12mm。抹灰前應(yīng)先清理基層，并對光滑的砼進行甩漿加糙處理。如墻面過于干燥時應(yīng)在墻面進行撣水處理，遇水后墻面含水量過大時應(yīng)等到墻面干后進行施工。填充墻與砼交接處應(yīng)按要求掛抗裂網(wǎng)，抗裂網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于150mm，抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施?；鶎訅w表面平整度控制在3mm（2m范圍內(nèi)）以內(nèi)。 2.保溫施工，大角和窗口應(yīng)掛通線，并采用緊絲器固定。 3.細部要求: 門窗洞口應(yīng)設(shè)反包網(wǎng)，保溫板切割要求如下圖。 外墻保溫滴水線、護角、抗裂分隔縫等，應(yīng)

11、采用成品制品，嚴禁斷網(wǎng)。 面層施工嚴禁帶水上滾刷，角線要求做真角。十、門窗工程1.無附框外窗施工前，應(yīng)先進行門窗洞口抹灰，為防止冷橋，抹灰材料采用保溫砂漿施工。2.門窗縮尺要求：門窗制作尺寸與抹灰后尺寸關(guān)系為，左右每邊各減尺10mm,上下每邊各減尺10mm。無附框時，廚房和衛(wèi)生間左右每邊各減尺20mm,上下每邊各減尺20mm。3.窗框外側(cè)距結(jié)構(gòu)外皮尺寸應(yīng)大于20mm。4.窗臺泛水坡度為15%20%。5.門窗安裝細部節(jié)點有附框無附框 6.填縫發(fā)泡要連續(xù)施打，填充飽滿，一次成型。出框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜硬化前，塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破壞，嚴禁用刀切割。十一、防水工程1.地下室防水墊層施工，為確保

12、平整度，應(yīng)采用電抹子收面。 2.地下室后澆帶宜采用如下做法：底板做法外墻后澆帶做法外墻后澆帶增加抗水板，基礎(chǔ)以下隨基礎(chǔ)一起施工，基礎(chǔ)以上可隨主體施工，亦可后期施工。采用3mm厚鋼板作為內(nèi)膜支撐，做法如下圖： 3.鋼板的凹面應(yīng)朝向迎水面，轉(zhuǎn)角處止水鋼板應(yīng)做成45角。止水鋼板居中布置。止水板大街長度為10cm，三面焊接。 4.后澆帶和施工縫止水鋼板外側(cè)需鑿毛處理，并刷0.8mm厚水泥基滲透結(jié)晶防水。5.后澆帶和施工縫混凝土澆筑前，清除止水鋼板上的擋茬鋼筋和鋼絲網(wǎng)，并進行接觸面的鑿毛處理，驗收合格后方可進行混凝土澆筑。6.電梯井和集水坑保護層做法：帶砂SBS防水層與原防水層粘貼牢固；30厚高標號水泥

13、砂漿。十二、衛(wèi)生間防水工程1.衛(wèi)生間防水基層處理要形成驗收記錄。2.衛(wèi)生間防水外伸寬度要求如下：3.衛(wèi)生間門口處防水細部節(jié)點十三、粉刷工程 1.室內(nèi)墻面、頂棚批水泥膩子是，同一棟樓或一個單元采用同一批次的水泥。所有角線要求真角。2.頂棚批水泥必須按50線彈線找角。3.外墻角線要求做真角。十四、室外工程 1.各種檢查井與小區(qū)道路，應(yīng)提前做好布置，盡量使各種檢查井置于小區(qū)道路之外。 2.檢查井周圍不夠整尺寸路面磚時，不得使用半磚，應(yīng)使用摻同色顏料的細石混凝土填補，并用鋼筋按路面磚的縫隙畫出槽。 3.車行石材鋪裝路面，應(yīng)拉縫鋪貼，縫寬8-10mm。十五、水暖安裝外墻冷凝水立管，每層設(shè)一個伸縮節(jié)。外墻PVC管材雨水管、冷凝水立管卡釘，采用內(nèi)脹式鍍鋅通絲螺桿與墻面固定，墻面與管卡間螺桿外套PVC細管，并做好封堵。地下排水立管返彎處作固定支墩，出地面立管垂直并固定，作好封堵。地盤管彎曲部位適量增加固定管卡。十六、電氣安裝樓板內(nèi)敷設(shè)的電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式，嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放，在埋管較集中的部位，管