星寶明珠業(yè)主臨時(shí)公約

1、業(yè)主臨時(shí)公約第一章總則第一條 為規(guī)范 星寶明珠花園一期一區(qū) （以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）物業(yè)管理行為, 維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)中各方合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共 同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以 下約定，對(duì)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。本小區(qū)的基本情況：物業(yè)類型：住宅/商業(yè)。座落位置：中山市沙溪鎮(zhèn)星寶路10號(hào)，總建筑面積：42,300平方米，其中商鋪 面積為4,000平方米，住宅面積為31,245.62平方米，保安室為68平方米，架空層 為1,079平方米，地下停車場(chǎng)為5,824.34平方米（以測(cè)繪機(jī)構(gòu)的最終數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二章業(yè)主的權(quán)利第二

2、條 業(yè)主（指物業(yè)買受人和建設(shè)單位）依法享有對(duì)自己所擁有房屋及其專有部分和設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)權(quán)利（即占有、使用、收益和處分等權(quán)利）。第三條 依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行（前期）物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)小區(qū)管理、 物業(yè)服務(wù)提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。第五條 有權(quán)就本小區(qū)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見(jiàn)、建議。第六條 有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主， 對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。第七條 有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí) 組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。第八條 有權(quán)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出

3、意見(jiàn)和建議。第九條有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理 規(guī)定的行為予以制止、糾正。第十條法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十一條其他。第三章 業(yè)主的義務(wù)第十二條 業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使 用、安全、整潔以及公平合理的原則，在物業(yè)的供電、供水、排水、通行、通風(fēng)、 采光、裝飾裝修、維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān) 系，不得損害公共利益和其他業(yè)主正常使用物業(yè)等合法權(quán)益。第十三條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會(huì)物業(yè)管理 公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。第十四條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：1、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變房屋的建筑

4、及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、 外貌（含外墻立面、 外 門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計(jì)用途、使用功能、布局和整體完 整。2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3、不得在房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、門口、陽(yáng)臺(tái)違章拆、鑿、搭、建， 不得封閉陽(yáng)臺(tái)。4、不得在房屋門口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線，或掛裝招牌、花 架和其他影響他人居住、通行或本物業(yè)外觀的設(shè)施。5、房屋門口、陽(yáng)臺(tái)、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應(yīng)放置安全位置。6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過(guò)路行人。7、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，如葬禮、打齋、宗教儀式及聚會(huì)、舞會(huì)、音樂(lè)會(huì) 或其

5、他類似活動(dòng)，音響、機(jī)器設(shè)備的噪聲等。8、室內(nèi)不得制造對(duì)周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險(xiǎn)物質(zhì)、物品。10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行 為及時(shí)舉報(bào)。11、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色， 粘貼反光膜， 在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告， 改變外墻顏色，不得在門窗平面外和陽(yáng)臺(tái)內(nèi)外安裝防盜門、防盜網(wǎng)及紗窗等。13、首層私家花園、陽(yáng)臺(tái)和屋頂天臺(tái)務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造等行為14、需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬 物品的名稱

6、和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。15、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助 物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，遵守業(yè)主（臨時(shí)）公約。16、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來(lái) 簽訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)協(xié)議、合同。17、房屋建筑物共有部分（業(yè)主專有部分除外）的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 保修期滿后的維修（護(hù)） 、更新、改建、重建，或因此籌集、使用專項(xiàng)維修資金，經(jīng) 專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同 意即可實(shí)施，且少數(shù)應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)。18、排水管、糞管堵塞時(shí)，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司召集共用該管道的業(yè)

7、主協(xié)調(diào)解決 維修。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。費(fèi)用視情況而定。19、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主 和非業(yè)主使用人不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，且應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面 同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理公司。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施。按有關(guān)規(guī)定使用供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備，不 得損壞、擅自拆除、改造；不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等共用部位、公共 場(chǎng)所（地）。2、不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語(yǔ)等。3、家居雜物、垃圾投入到指定

8、的場(chǎng)地，嚴(yán)禁從門窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲。4、不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得踐踏、占用綠地，或向綠地、花草樹(shù)木上潑污水和有害物質(zhì)，不得損壞、涂畫園林建筑小品。5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木。6、不要在公眾場(chǎng)所睡覺(jué)。7、不得在入戶門外等公共場(chǎng)所焚點(diǎn)香燭。8、除管理公司保安用警犬外， 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)， 不得飼養(yǎng)家禽和貓狗 （包括 但不限于寵物貓、寵物狗等）等動(dòng)物。9、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得舉行游行、懸掛橫額、張貼標(biāo)語(yǔ)、廣播等活動(dòng)，如 對(duì)服務(wù)質(zhì)量有意見(jiàn)和投訴，可向管理公司提出，或通過(guò)合法渠道反映。10、家居垃圾應(yīng)包扎好，按時(shí)定點(diǎn)投放。11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發(fā)生事故及

9、阻礙交通。 第十六條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：1、不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。2、不得亂扔垃圾等物品， 如有物品灑落在樓梯間內(nèi)， 請(qǐng)自行清除或請(qǐng)物業(yè)管理 處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。3、業(yè)主裝修或入住時(shí)搬運(yùn)的裝修材料或家具時(shí)， 對(duì)樓梯梯石、 梯級(jí)有碰損的要 恢復(fù)原樣。4、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不得擅自占用物業(yè)共用部 位和公共場(chǎng)所。第十七條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定（適用于有電梯的物業(yè)） ：1、要愛(ài)護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備， 不要帶過(guò)重和體積過(guò)大的物品乘坐電梯， 不 要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負(fù)賠償責(zé)任。2、需要用電梯運(yùn)載較大的物品

10、，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。第十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：1、愛(ài)護(hù)防火設(shè)施，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，及時(shí)通知物業(yè)管理公司。2、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。3、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，用電爐、燃?xì)鉅t煮食時(shí)請(qǐng)勿外出。4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。5、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁鳴放煙花爆竹。第十九條 業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。1、不得亂停亂放車輛， 應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)內(nèi)有使用權(quán)的車位或指定的停放點(diǎn)停 放，否則違規(guī)停放（如占用車位業(yè)主和租

11、用人的車位等）的車輛將由管理公司即時(shí) 拖離或扣留，被拖車輛如有損失或損壞，及其拖車費(fèi)、扣留費(fèi)等因此產(chǎn)生的一切費(fèi) 用，均由車主和駕駛?cè)顺袚?dān)。2、對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)車輛及其財(cái)物或配件被盜竊、 破壞或任何人士之傷亡， 由相關(guān)業(yè) 主自行負(fù)責(zé)；需保管的車輛，要與管理公司另簽協(xié)議。3、禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。4、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn) 入小區(qū)，駕駛?cè)耸繎?yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則和小區(qū)的管理制度；5、不得在停車場(chǎng)內(nèi)使用自行車及滑板、滑輪鞋；6、停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁修理車輛；7、若因車輛使用而損壞停車場(chǎng)之地板， 或結(jié)構(gòu)， 或設(shè)備，則由車主和駕駛?cè)隧?承擔(dān)一切賠償責(zé)任；8、

12、為保安理由，物業(yè)管理處職員有權(quán)要求駕駛者進(jìn) /出停車場(chǎng)時(shí)出示停車場(chǎng)的 有效停車卡或身份證明文件；9、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第二十條 安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定：1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝、 擺放在建筑設(shè)計(jì)指定位置， 并注意安裝牢固。 不得 安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。因新增或無(wú)預(yù)留安裝位置而安裝空調(diào)機(jī)外機(jī)的， 應(yīng)事先經(jīng)該幢建筑物全體業(yè)主書面同意方可安裝。2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，要排除故障或更換后再使用。第二十一條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，簽訂物業(yè)裝 飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。其中，1、業(yè)主或非業(yè)主使用人

13、支付Y 2,00元裝飾裝修保證金。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未違反前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 ，且經(jīng)物業(yè)管理公司核查， 無(wú)違法、違章情況或妨礙 他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）的，物業(yè)管理公司應(yīng)在7 天內(nèi)退還該保證金給業(yè)主或非業(yè)主使用人。2、業(yè)主或非業(yè)主使用人承擔(dān)額外使用的公用設(shè)施（如供電增容）之補(bǔ)償費(fèi)用。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，每周固定的裝飾裝修施工時(shí)間為：周一至周五：每天 8:00-12:00 14:00-18:00周六至周日： 每天 9:00-12:00 14:00-18:00 （期間均不可進(jìn)行有噪音的施工 作業(yè)）4、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰 業(yè)主合

14、法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條 在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不做有損社會(huì)公德和他人利益的事情。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。4、按照（前期）物業(yè)服務(wù)協(xié)議或 （前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí) 間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。5、對(duì)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)有意見(jiàn)， 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司反映和通過(guò)其他正 常渠道提出，在物業(yè)服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十三條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)1、業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需

15、進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)， 業(yè)主或物業(yè)管理公司 應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠 償?shù)呢?zé)任。3、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況 （如發(fā)生火災(zāi)或水浸等事 故），為減少各方的損失， 必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān) 業(yè)主的，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出 所等）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或搶救生命和財(cái)產(chǎn)， 但事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng) 當(dāng)征得建設(shè)

16、單位和物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。5、物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)， 責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí) 采取措施消除該隱患。6、在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)， 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 期 間，建筑單位拒絕或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù) 期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定管理和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十四條 業(yè)主的共同利益1、為維護(hù)業(yè)主的共同利益， 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司 以下權(quán)利：根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等

17、方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、公示、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決 等措施，處理業(yè)主、非業(yè)主使用人違反本業(yè)主臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為。2、 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章 制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的通知、公告。3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服 務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè) 主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。4、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主、物業(yè)管 理公司的同意后，按規(guī)定辦

18、理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的不足。第四章違約責(zé)任第二十五條 業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日5%。的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)二個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予 以公布，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 有效的法律途徑 催繳措施：逾期仍未交納的, 依法起訴至人民法院。第二十六條 業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正 的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采 取發(fā)律師函措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通 過(guò)政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。第二十七條業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾

19、裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的 裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵、冒 等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。第二十八條 占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕 主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)，占為己有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào) 告或起訴至法院，由行政主管機(jī)關(guān)、法院依法處理。第二十九條建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。第三十條 非業(yè)主使用人違反本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé) 任。第五章 其他事項(xiàng)第三十一條 本業(yè)主臨時(shí)公約由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向

20、物 業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。第三十二條 本業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè) 主的合法權(quán)益。否則，市行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。第三十三條 已生效的業(yè)主臨時(shí)公約對(duì)本小區(qū)所有業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè) 管理公司具有約束力。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)， 應(yīng)提前 30 天書面通知物業(yè)管理公司， 并要求房屋繼受 人簽署本業(yè)主臨時(shí)公約的承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)公約。 業(yè)主更換，本業(yè)主臨時(shí)公約繼續(xù)有效。第三十四條 房屋專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：1、房屋專有部分是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、 空間、場(chǎng)地及 相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專