[成都]高層住宅及別墅項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)成本測(cè)算實(shí)例（含軟裝標(biāo)準(zhǔn)）全套表格

1、2012年華南片區(qū)成都地區(qū)工程成本指導(dǎo)價(jià)【前期工程費(fèi)】,序號(hào),科目編碼,成本科目,類 型,按計(jì)算口徑1,按計(jì)算口徑2,工作內(nèi)容說(shuō)明,指導(dǎo)價(jià)調(diào)整原因分析（參照案例）,業(yè)態(tài),步距劃分,設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià),發(fā)包指導(dǎo)價(jià),單位,計(jì)算口徑,設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià),發(fā)包指導(dǎo)價(jià),單位,計(jì)算口徑,二,5001.01.02,前期工程費(fèi)用,2-001,5001.01.02.01,勘測(cè)費(fèi), 2-002 ,5001.01.02.01.01,測(cè)量丈量費(fèi), 郊區(qū)項(xiàng)目 ,22.50 ,(22.50), 元/ ,期區(qū)用地面積,含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)。供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)面積單價(jià)。,

2、參考成都珠江國(guó)際花園(溫江區(qū)) 2-003 ,土方測(cè)量, ,0.1,(0.10), 元/m2 , 按測(cè)量地塊面積 ,沿用2010基準(zhǔn)價(jià)，參南沙項(xiàng)目土方測(cè)量合同 2-004 ,地下管線探測(cè),5296.51,(5296.51), 元/公里 , 按管線長(zhǎng)度累計(jì)計(jì)算(不足0.5公里時(shí)以0.5公里計(jì)) ,測(cè)量管線位置、沙井位置、管徑、排水方向、管底標(biāo)高、管線接口位置等并繪制成圖,沿用2010基準(zhǔn)價(jià)，參成都珠江逸景花園項(xiàng)目 2-005 ,1500數(shù)字化竣工測(cè)量,0.31,(0.31), 元/m2 , 按測(cè)量地塊面積 ,標(biāo)準(zhǔn)圖幅為62500m2，單幅測(cè)繪單價(jià)19340.32,沿用2010基準(zhǔn)價(jià)，參“珠江逸景

3、花園”捐贈(zèng)區(qū)1500數(shù)字化竣工測(cè)量 2-006 ,房產(chǎn)面積測(cè)繪, 住宅 ,1.36,(1.36), 元/m2 , 按測(cè)繪房產(chǎn)面積 ,分層分戶平面圖測(cè)繪、房產(chǎn)調(diào)查、分戶面積、共有面積、分?jǐn)偯娣e測(cè)算,沿用2010基準(zhǔn)價(jià)，參君景灣A4-12/A3-15/A5-13/A1-45房屋面積預(yù)算和房產(chǎn)竣工面積測(cè)繪合同 2-007 , 商業(yè) ,2.04,(2.04), 元/m2 , 按測(cè)繪房產(chǎn)面積 , 2-008 , 多功能用房 ,2.72,(2.72), 元/m2 , 按測(cè)繪房產(chǎn)面積 , 2-009 ,5001.01.02.01.02,勘探工程, 郊區(qū)項(xiàng)目 ,13.26 ,(13.26), 元/ ,期區(qū)用地

4、面積,包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)。供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)面積單價(jià)。,參考成都珠江國(guó)際花園(溫江區(qū))2-010, 勘探工程 , 鉆探工程(植物膠) ,168,(168.00),元/米,鉆探深度,包含臨時(shí)設(shè)施、機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)等工程全部費(fèi)用,參2012-1-16定標(biāo)的成都地質(zhì)初步（詳細(xì)）勘探技術(shù)服務(wù)長(zhǎng)期合作單位議標(biāo)2-011, 動(dòng)力觸探 ,30,(30.00),元/米,鉆探深度,2-012,5001.01.02.02,規(guī)劃費(fèi), 2-013 ,5001.01.02.02.01,前期規(guī)劃費(fèi), 2.50 ,(2.50), 元/ ,期區(qū)用地面積,含規(guī)劃論證費(fèi)

5、、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)，不包括設(shè)計(jì)方案補(bǔ)償費(fèi)。,沿用2010基準(zhǔn)價(jià) 2-014 ,5001.01.02.02.02,規(guī)劃模型制作費(fèi),1.50 ,(1.50), 元/ ,期區(qū)用地面積,指規(guī)劃用模型（注：非銷售用模型）,沿用2010基準(zhǔn)價(jià)2-015,5001.01.02.03,設(shè)計(jì)費(fèi), 2-016 ,5001.01.02.03.01,建筑設(shè)計(jì)費(fèi), 2-017 ,5001.01.02.03.01.01,方案設(shè)計(jì)咨詢費(fèi),住宅,8.00 ,(8.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積,包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問(wèn)費(fèi)等,按2011年設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-018 ,別墅,10.00 ,(10.00)

6、, 元/ ,期區(qū)建筑面積,包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問(wèn)費(fèi)等,按2011年設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-019 ,公建,12.00 ,(12.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積,含會(huì)所、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問(wèn)費(fèi)等,按2011年設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-020 ,5001.01.02.03.01.02,主體設(shè)計(jì)費(fèi),住宅,17.00 ,(17.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積,含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計(jì),按2011年設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-021 ,別墅,25.00 ,(25.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積,含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計(jì),按2011年設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-022 ,公建,

7、28.00 ,(28.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積,含會(huì)所、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)設(shè)計(jì),按2011年設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-023 ,住宅設(shè)計(jì)費(fèi)合并,外委設(shè)計(jì), 35.00 ,(35.00), 元/ ,樓棟建筑面積,外委設(shè)計(jì)，方案至施工圖全包，不含預(yù)算編制費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)圖以外，方案、外立面設(shè)計(jì)及外委設(shè)計(jì)為35元/m2,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-024 ,內(nèi)委設(shè)計(jì), 25.00 ,(25.00), 元/ ,樓棟建筑面積,內(nèi)委設(shè)計(jì)，方案至施工圖全包，不含預(yù)算編制費(fèi),2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-025 ,別墅設(shè)計(jì)費(fèi)合并,外委設(shè)計(jì), 40.00 ,(40.00), 元/ ,樓棟建筑面積,內(nèi)委

8、設(shè)計(jì)，方案至施工圖全包，不含預(yù)算編制費(fèi),2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-026 ,內(nèi)委設(shè)計(jì), 35.00 ,(35.00), 元/ ,樓棟建筑面積,內(nèi)委設(shè)計(jì)，方案至施工圖全包，不含預(yù)算編制費(fèi),2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-027 ,公建（含會(huì)所、學(xué)校、幼兒園）, 40.00 ,(40.00), 元/ ,樓棟建筑面積,重新做方案，面積小難度大按1.6倍計(jì)算為40元。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-028 ,5001.01.02.03.01.03,立面設(shè)計(jì)費(fèi),1.62 ,(1.62), 元/ ,期區(qū)建筑面積, 6.40 ,(6.40), 元/ ,立面設(shè)計(jì)面積,指樓宇外立面的裝飾、幕墻、雕塑設(shè)計(jì)費(fèi)用等（包括二次深

9、化設(shè)計(jì)，如外立面門窗、幕墻、GRC等專項(xiàng)設(shè)計(jì)）,2012設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià),建筑面積指導(dǎo)價(jià)參照成都珠江新城御景灣項(xiàng)目2-029,5001.01.02.03.01.04,人防工程設(shè)計(jì)費(fèi),住宅,1.30 ,(1.30), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,35.00 ,(35.00), 元/ ,人防面積,如人防設(shè)計(jì)費(fèi)地區(qū)有政府強(qiáng)制性文件規(guī)定或地區(qū)壟斷性可另行報(bào)批。之前設(shè)計(jì)費(fèi)為做到初步設(shè)計(jì)的費(fèi)用，現(xiàn)已經(jīng)增加平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案設(shè)計(jì)（4元）、人防施工圖設(shè)計(jì)（12元）費(fèi),2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，計(jì)算口徑1案例參照廣州駿景南苑東西區(qū) 2-030 ,5001.01.02.03.01.05,施工圖審查費(fèi),1.52 ,(1.52), 元

10、/ ,期區(qū)建筑面積, 3.00 ,(3.00), 元/ ,樓棟建筑面積,設(shè)計(jì)復(fù)審費(fèi)、圖紙審查費(fèi)及相關(guān)的圖紙制作費(fèi)用,包括含建筑、機(jī)電、裝修等施工圖審查費(fèi)用。如地區(qū)有政府強(qiáng)制性文件規(guī)定或地區(qū)壟斷性可另行報(bào)批。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià),建筑面積指導(dǎo)價(jià)參照成都珠江新城御景灣項(xiàng)目2-031,5001.01.02.03.02,市政設(shè)計(jì)費(fèi),1.50,(1.50), 元/ ,期區(qū)用地面積,指小市政設(shè)計(jì)，紅線內(nèi)的市政管線及道路。,沿用2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-032 ,5001.01.02.03.02.01,道路給排水設(shè)計(jì)費(fèi),0.84,(0.84), 元/ ,期區(qū)用地面積,供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,根據(jù)2

11、011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)拆分2-033,5001.01.02.03.02.02,污水處理工程設(shè)計(jì)費(fèi),0.13,(0.13), 元/ ,期區(qū)用地面積,供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,根據(jù)2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)拆分2-034,5001.01.02.03.02.03,供電配網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi),0.25,(0.25), 元/ ,期區(qū)用地面積,供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,根據(jù)2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)拆分 2-035 ,5001.01.02.03.02.04,煤氣管道設(shè)計(jì)費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況按分包總造價(jià)2%估算。, 2-036 ,5001.01.02.03.02.05,市政供水設(shè)計(jì)費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況按分包總造價(jià)2%估算。

12、, 2-037 ,5001.01.02.03.02.06,市政供暖設(shè)計(jì)費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況按分包總造價(jià)2%估算。, 2-038 ,5001.01.02.03.02.07,地下綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況按分包總造價(jià)2%估算。, 2-039 ,5001.01.02.03.03,園林設(shè)計(jì)費(fèi),境內(nèi)公司設(shè)計(jì),5.00 ,(5.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積,25,(25.00), 元/ ,期區(qū)園林設(shè)計(jì)面積,住宅項(xiàng)目,方案至施工圖全包(不含預(yù)算編制費(fèi))，若套圖及標(biāo)準(zhǔn)圖按50%計(jì)，如為境外設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi)按4550元/平方米計(jì)。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-040 ,境外公司設(shè)計(jì),10.00 ,(10.00)

13、, 元/ ,期區(qū)建筑面積,50,(50.00), 元/ ,期區(qū)園林設(shè)計(jì)面積,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-041 ,5001.01.02.03.04,裝修設(shè)計(jì)費(fèi), 2-042 ,5001.01.02.03.04.01,現(xiàn)場(chǎng)示范單位設(shè)計(jì)費(fèi),1.60 ,(1.60), 元/ ,期區(qū)建筑面積,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)建筑面積單價(jià),參考成都珠江國(guó)際花園(溫江區(qū)) 2-043 ,超五星級(jí),1000,(1000.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,超五星裝修設(shè)計(jì)費(fèi)須進(jìn)行報(bào)批,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-044 ,五星級(jí),700,(700.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,此指導(dǎo)價(jià)包含配飾初步

14、方案設(shè)計(jì)費(fèi)，樣板間、示范單位、住宅大堂等的套圖費(fèi)則按照原設(shè)計(jì)費(fèi)的50%計(jì)算，此指導(dǎo)價(jià)需與項(xiàng)目的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-045 ,四星級(jí)及以下,600,(600.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,此指導(dǎo)價(jià)包含配飾初步方案設(shè)計(jì)費(fèi)，樣板間、示范單位、住宅大堂等的套圖費(fèi)則按照原設(shè)計(jì)費(fèi)的50%計(jì)算，此指導(dǎo)價(jià)需與項(xiàng)目的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-046 ,5001.01.02.03.04.02,大堂裝修設(shè)計(jì)費(fèi),住宅,1.33,(1.33), 元/ ,期區(qū)建筑面積,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)建筑面積單價(jià),參考成都珠江國(guó)際花園(溫江區(qū))2-047,住宅,超五

15、星級(jí),80000,(80000.00),元/個(gè),每個(gè),超五星裝修設(shè)計(jì)費(fèi)須進(jìn)行報(bào)批,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-048 ,1000,(1000.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,超五星裝修設(shè)計(jì)費(fèi)須進(jìn)行報(bào)批,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)2-049,五星級(jí),70000,(70000.00),元/個(gè),每個(gè),此指導(dǎo)價(jià)包含配飾初步方案設(shè)計(jì)費(fèi)，樣板間、示范單位、住宅大堂等的套圖費(fèi)則按照原設(shè)計(jì)費(fèi)的50%計(jì)算，此指導(dǎo)價(jià)需與項(xiàng)目的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)2-050,四星級(jí)及以下,60000,(60000.00),元/個(gè),每個(gè),此指導(dǎo)價(jià)包含配飾初步方案設(shè)計(jì)費(fèi)，樣板間、示范單位、住宅大堂等的套圖費(fèi)則按照原設(shè)計(jì)費(fèi)的5

16、0%計(jì)算，此指導(dǎo)價(jià)需與項(xiàng)目的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-051 ,5001.01.02.03.04.03,裝修方案設(shè)計(jì)咨詢費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-052 ,5001.01.02.03.04.04,室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi),根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)建筑面積單價(jià), 2-053 ,超五星級(jí),1000,(1000.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,超五星裝修設(shè)計(jì)費(fèi)須進(jìn)行報(bào)批,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-054 ,五星級(jí),700,(700.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,此指導(dǎo)價(jià)包含配飾初步方案設(shè)計(jì)費(fèi)，樣板間、示范單位、住宅大堂等的套圖費(fèi)則按照原設(shè)計(jì)費(fèi)的50%計(jì)算，此指導(dǎo)價(jià)需與項(xiàng)目

17、的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-055 ,四星級(jí)及以下,600,(600.00), 元/ ,按裝修設(shè)計(jì)面積,此指導(dǎo)價(jià)包含配飾初步方案設(shè)計(jì)費(fèi)，樣板間、示范單位、住宅大堂等的套圖費(fèi)則按照原設(shè)計(jì)費(fèi)的50%計(jì)算，此指導(dǎo)價(jià)需與項(xiàng)目的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配套。,2011設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 2-056 ,5001.01.02.03.04.05,標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-057 ,5001.01.02.03.05,機(jī)電設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-058 ,5001.01.02.03.05.01,空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-059 ,5001.01.02.03.05.02,供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-060

18、 ,5001.01.02.03.05.03,供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-061 ,5001.01.02.03.05.04,弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-062 ,5001.01.02.03.05.05,給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-063 ,5001.01.02.03.05.06,消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-064 ,5001.01.02.03.05.07,供氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-065 ,5001.01.02.03.05.08,專業(yè)照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-066 ,5001.01.02.03.05.09,建筑聲學(xué)系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-067 ,5001.

19、01.02.03.05.10,餐飲廚房專業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-068 ,5001.01.02.03.05.11,舞臺(tái)燈光音響系統(tǒng)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-069 ,5001.01.02.03.05.12,酒店康體設(shè)施專業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-070 ,5001.01.02.03.05.13,機(jī)電設(shè)計(jì)顧問(wèn)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-071 ,5001.01.02.03.05.14,室內(nèi)機(jī)電綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi),商業(yè)項(xiàng)目用 2-072 ,5001.01.02.03.06,零星工程設(shè)計(jì)費(fèi),1.15,(1.15), 元/ ,期區(qū)建筑面積,供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,參考成都珠江國(guó)際花園(溫江區(qū)) 2-073

20、 ,5001.01.02.04,報(bào)建費(fèi),含人防報(bào)建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、證照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、報(bào)建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、交易中心場(chǎng)地租用費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)、地震安全性評(píng)價(jià)、衛(wèi)生評(píng)價(jià)、交通影響、日照分析費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、拆遷后的異地補(bǔ)建費(fèi)、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)、施工許可證等各種政府收費(fèi), 2-074 ,5001.01.02.04.01,報(bào)批報(bào)建費(fèi),10.66 ,(10.66), 元/ ,期區(qū)建筑面積,供參考，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況估算,參考成都珠江國(guó)際花園(溫江區(qū)) 2-075 ,5001.01.02.04.02,增容費(fèi),包括水、電、煤氣增容費(fèi)，按實(shí)際可能

21、發(fā)生估算, 2-076 ,5001.01.02.05,七通一平及大市政工程,包括：1、七通一平(通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)?、通熱力以及?chǎng)地平整。)及工程施工前期發(fā)生的臨時(shí)修筑、場(chǎng)內(nèi)小型設(shè)施或構(gòu)筑物的拆遷、河道或堤岸改造、與場(chǎng)地平整同時(shí)進(jìn)行的大型土石方等工程費(fèi)用。2、大市政規(guī)劃道路等工程（屬于政府市政規(guī)劃道路，不管紅線內(nèi)外）。 可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)建筑面積單價(jià)。,2-077,臨給、排水,別墅, 350.00 ,(350.00),元/m,按管道敷設(shè)長(zhǎng)度,規(guī)格DE160,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參惠州大亞灣猴仔灣濱海城項(xiàng)目二期臨水工程(詳2010年OA公文字號(hào)

22、574419)2-078,高層, 350.00 ,(350.00),元/m,按管道敷設(shè)長(zhǎng)度,2-079,臨電,別墅, 17.00 ,(17.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積, 1,750.00 ,(1750.00),元/KVA,按用電用量,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參考江門國(guó)際新城三期臨時(shí)用電工程議標(biāo)(詳2011年OA公文字號(hào)739506)2-080,高層, 8.00 ,(8.00), 元/ ,期區(qū)建筑面積, 1,250.00 ,(1250.00),元/KVA,按用電用量,包變壓器及管溝工程。,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參考成都溫江珠江新城A地塊臨時(shí)用電工程(詳2010年OA公文字號(hào)695532) 2-

23、081 ,臨時(shí)道路,市區(qū), 2-082 ,郊區(qū), 60.00 ,(44.74), 元/ ,按道路面積,60mm碎石基層+100mm6%水泥石屑路面,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參巴哈馬四期市政臨時(shí)通道(詳OA-10-666239) 2-083 , 130.00 ,(96.93), 元/ ,按道路面積,100mm6%水泥石屑基層+200mm砼路面,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參江門帝景三期臨時(shí)道路工程(詳OA-10-652065)2-084,通迅,可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,2-085,通氣,可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,2-086,通熱力,可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,2-087,土方、平整場(chǎng)地(30cm以外的土方挖填)

24、,市區(qū),可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)情況估算。,2-088,郊區(qū),挖方, 11.03 ,(10.55),元/m3,按挖方填方量,挖土機(jī)挖土自卸汽車運(yùn)土 運(yùn)距1km內(nèi) 一三類土,四川2009定額套算2-089,填方, 9.27 ,(8.86),元/m3,按挖方填方量,推土機(jī)推土推距20m內(nèi) 一三類土，壓路機(jī)填土碾壓,2-090,大市政規(guī)劃道路等工程,別墅(0.4容積率1.0),瀝青砼路面, 95.00 , 79.33 ,元/m2,期區(qū)總建筑面積, 232480 ,（194400）,元/m2,按道路面積,紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程，含土石方工程、道路工程、橋涵工程、路肩及路緣鋪設(shè)，根據(jù)實(shí)際可能發(fā)生估算。200

25、MM厚6%水泥石屑(底層)，200MM厚8%水泥石屑(上層)，80MM厚中粒式瀝青混凝土，40MM細(xì)粒式瀝青混凝土(厚)(不含排水排污工程費(fèi)用)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目實(shí)際情況地質(zhì)條件考慮。,參照珠江華南預(yù)字2011106：珠江東岸南區(qū)一二期未征地市政道路及排水工程2-091,住宅,瀝青砼路面, 17.00 , 14.20 ,元/m2,期區(qū)總建筑面積, 223480 ,（186400）,元/m2,按道路面積,紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程，含土石方工程、道路工程、橋涵工程、路肩及路緣鋪設(shè)，根據(jù)實(shí)際可能發(fā)生估算。200MM厚6%水泥石屑(底層)，200MM厚8%水泥石屑(上層)，80MM厚中粒式瀝青混凝土，

26、40MM細(xì)粒式瀝青混凝土(厚)(不含排水排污工程費(fèi)用)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目實(shí)際情況地質(zhì)條件考慮。,參考合創(chuàng)粵預(yù)字2011182：南方花園二期市政道路及排水工程 2-092 ,5001.01.02.06,臨時(shí)設(shè)施建造費(fèi), 2-093 ,5001.01.02.06.01,招商/售樓部、樣板間,15.23 ,(14.93), 元/ ,期區(qū)建筑面積,供參考，指獨(dú)立建造及不在主體建筑內(nèi)且后期需拆除的售樓部及樣板間，含土建安裝、裝修及軟裝等工程費(fèi)用。可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)建筑面積單價(jià)。,計(jì)算口徑1案例參考廣州珠江帝景二期一區(qū) 2-094 ,(臨設(shè))裝修設(shè)計(jì)費(fèi),150.00 ,(150.0

27、0), 元/ ,臨時(shí)售樓處及樣板間建筑面積,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參合生高爾夫公寓合同：HC20080136SJ0000 2-095 ,土建安裝工程,1315.79 ,(1250.00), 元/ ,臨時(shí)售樓處及樣板間建筑面積，獨(dú)立混凝土結(jié)構(gòu),沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參北京時(shí)代帝景樣板間土建施工合同：HC01001720090005GC0000增另外墻保溫、鋁合金門窗共250/平方米 2-096 ,裝修裝飾費(fèi)用,2000.00 ,(1900.00), 元/ ,臨時(shí)售樓處及樣板間建筑面積,該單價(jià)不含軟裝配置，含軟裝配置需按軟裝基準(zhǔn)價(jià)計(jì)取,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)，參合生高爾夫公寓合同：HC2008127

28、5GC0000/HC20080643GC0000/HC20080604GC0000；售樓處480平方米, 售樓部 軟裝飾 ,超五星,2000.00 ,(2000.00),元/m2,按裝修面積,詳見附件售樓部軟裝標(biāo)準(zhǔn),參考合生帝景國(guó)際，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議基準(zhǔn)價(jià),五星,1500.00 ,(1500.00),元/m2,按裝修面積,參考廣州華景里，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議基準(zhǔn)價(jià),四星,1250.00 ,(1250.00),元/m2,按裝修面積,參考廣州華景錦苑，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議基準(zhǔn)價(jià), 樣板房 軟裝飾 ,五星,3500.00 ,(3500.00),元/m2,按裝修面積及陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)面積,詳見附件樣板房配套標(biāo)準(zhǔn)表,不包空調(diào)

29、所有家電,參考成都珠江御景灣，合生廣州珠江帝景E7板房，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià),四星,3000.00 ,(3000.00),元/m2,按裝修面積及陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)面積,參考合生惠州帝景灣，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議基準(zhǔn)價(jià),三星,2500.00 ,(2500.00),元/m2,按裝修面積及陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)面積,參考廣州羅馬，南沙珠江灣，上海江灣，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià), 首層大堂軟裝飾 ,五星,2000.00 ,(2000.00),元/m2,按裝修面積,詳見附件大堂軟裝標(biāo)準(zhǔn),參考廣州華景里，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià),四星,1500.00 ,(1500.00),元/m2,按裝修面積,參考江門帝景灣，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)

30、價(jià),三星,1200.00 ,(1200.00),元/m2,按裝修面積,參考南沙珠江灣，營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià),看樓通道 裝飾工程(大堂通往板房的樓梯),五星,1200.00 ,(1200.00),元/m2,按裝修面積,含掛畫、地磚、吊燈、綠植、射燈、墻身藝術(shù)漆或墻紙等費(fèi)用,營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià),四星,900.00 ,(900.00),元/m2,按裝修面積,營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià),三星,800.00 ,(800.00),元/m2,按裝修面積,營(yíng)銷與設(shè)計(jì)建議調(diào)整基準(zhǔn)價(jià) 2-109 ,5001.01.02.06.02,辦公室建造及裝修費(fèi),1.35 ,(1.32), 元/ ,期區(qū)建筑面積,供參考，指臨時(shí)辦公場(chǎng)地工程費(fèi)用若臨時(shí)辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、樣板間項(xiàng)目反映、工程人員臨時(shí)宿舍建造工程費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)裝修?？筛鶕?jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)