[西安]高層住宅及別墅項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算實(shí)例（含軟裝標(biāo)準(zhǔn)）全套表格

1、 2012年西安地區(qū)房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)編制說(shuō)明, 本指導(dǎo)價(jià)只考慮了通常的施工環(huán)境、正常的合同履行狀態(tài)，本次指導(dǎo)價(jià)不含以下內(nèi)容：所選案例中存在的特殊地質(zhì)條件及施工環(huán)境，如大量的巖層、淤泥等，非正常的合同履行如清退場(chǎng)、設(shè)計(jì)變更、簽證、趕工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考慮在指導(dǎo)價(jià)內(nèi)，土石方工程外運(yùn)運(yùn)距按20km考慮（若實(shí)際運(yùn)距不同，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整），具體編制原則如下：, （一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià)編制原則：, 1、計(jì)價(jià)依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）；2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則、陜西省建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化工程價(jià)目表、陜西省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)目表

2、、陜西省建設(shè)工程消耗量定額勘誤及補(bǔ)充定額；2004陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額、陜西省安裝工程消耗量定額、陜西省市政、園林綠化工程消耗量定額及相關(guān)資料。, 2、計(jì)費(fèi)依據(jù)：2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率。, 3、人工、材料、機(jī)械價(jià)格采用：, （1）人工：人工工日單價(jià)按陜建發(fā)2011277號(hào)文，綜合人工單價(jià)：建筑工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程按55元/工日；裝飾工程按65元/工日。, （2）材料：, 建設(shè)單位指定品牌、指定價(jià)格的材料（ A類），按中標(biāo)價(jià)加5%采保費(fèi)計(jì)入（超出中標(biāo)價(jià)清單范圍的材料，按審定價(jià)加5%采保費(fèi)）,其余材料執(zhí)行2011年第6期陜西工程造價(jià)管理信息（2011.

3、12.15出版），輔材按定額價(jià)；預(yù)拌砂漿價(jià)格按西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)()發(fā)布的西安造價(jià)信息（2011年第六期）中“預(yù)拌砂漿2011年第6期（2011年12月）”的價(jià)格；, 信息價(jià)找不到的材料按審批定價(jià)或詢價(jià)結(jié)果執(zhí)行。, （3）機(jī)械費(fèi)：2011年第6期（2011年12月）陜西工程造價(jià)管理信息。, 4、西安地區(qū)砼泵送費(fèi)在商品砼價(jià)格中考慮，定額未計(jì)，超高降效費(fèi)計(jì)入措施費(fèi)用科目?jī)?nèi)。, 5、除弱電系統(tǒng)的管線預(yù)埋、孔洞預(yù)留工程成本在機(jī)電安裝科目考慮外，其余弱電系統(tǒng)工程都?xì)w集到小區(qū)弱電系統(tǒng)科目。, （二）發(fā)包指導(dǎo)價(jià)編制原則：, 1、計(jì)價(jià)依據(jù)：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）；2009陜西

4、省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則、陜西省建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化工程價(jià)目表、陜西省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)目表、陜西省建設(shè)工程消耗量定額勘誤及補(bǔ)充定額；2004陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額、陜西省安裝工程消耗量定額、陜西省市政、園林綠化工程消耗量定額及相關(guān)資料。, 2、計(jì)費(fèi)依據(jù)：2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率。, 3、人工、材料、機(jī)械價(jià)格采用：, （1）人工：人工工日單價(jià)按陜建發(fā)2011277號(hào)文，綜合人工單價(jià)：建筑工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程按55元/工日；裝飾工程按65元/工日。, （2）材料：, 建設(shè)單位指定品牌、指定價(jià)格的材料（ A類），按中標(biāo)價(jià)加5%采保費(fèi)計(jì)入

5、（超出中標(biāo)價(jià)清單范圍的材料，按審定價(jià)加5%采保費(fèi)）,其余材料執(zhí)行2011年第6期陜西工程造價(jià)管理信息（2011.12.15出版），輔材按定額價(jià)；預(yù)拌砂漿價(jià)格按西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)()發(fā)布的西安造價(jià)信息（2011年第六期）中“預(yù)拌砂漿2011年第6期（2011年12月）”的價(jià)格；, 信息價(jià)找不到的材料按審批定價(jià)或詢價(jià)結(jié)果執(zhí)行。, （3）機(jī)械費(fèi)：2011年第6期（2011年12月）陜西工程造價(jià)管理信息。, 4、西安地區(qū)砼泵送費(fèi)在商品砼價(jià)格中考慮，定額未計(jì)，超高降效費(fèi)計(jì)入措施費(fèi)用科目?jī)?nèi)。, 5、在以上計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上總價(jià)下浮，該工程按表1 工程浮動(dòng)率表執(zhí)行。, 6、本指導(dǎo)價(jià)幕墻工程、鐵藝欄桿工程、鋁合金門

6、窗工程、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝工程等，本發(fā)包指導(dǎo)價(jià)按中標(biāo)價(jià)計(jì)取。, 7、除弱電系統(tǒng)的管線預(yù)埋、孔洞預(yù)留工程成本在機(jī)電安裝科目考慮外，其余弱電系統(tǒng)工程都?xì)w集到小區(qū)弱電系統(tǒng)科目。,表1 工程浮動(dòng)率表,序號(hào),科目編碼,科目名稱,案例工程名稱,浮動(dòng)率1,5001.01.02,前期工程費(fèi),1.1,5001.01.02.01,勘測(cè)費(fèi),1.1.1,5001.01.02.01.01,測(cè)量丈量費(fèi),1.1.2,5001.01.02.01.02,勘探工程,1.2,5001.01.02.05,七通一平,1.2.1,臨水、臨電,不下浮1.2.2,臨時(shí)道路,下浮13%1.2.3,土方、平整場(chǎng)地(30cm以外的土方挖填),不下

7、浮1.2.4,市政道路,下浮16.5%1.3,5001.01.02.06,臨時(shí)建造費(fèi),1.3.1,5001.01.02.06.01,裝修裝飾費(fèi)用（售樓部及樣板間）,下浮4.5%1.3.2,5001.01.02.06.02,辦公室建造及裝修費(fèi),下浮4.5%1.3.3,5001.01.02.06.03,圍墻建造費(fèi)用,不下浮1.3.4,5001.01.02.06.04,臨時(shí)會(huì)所,下浮4.5%2,5001.01.03,建筑安裝工程,2.1,5001.01.03.01,建安工程,2.1.1,5001.01.03.01.01,總包建安工程多高層（毛坯交樓）,框架剪力墻結(jié)構(gòu),西安珠江新城二期V-1區(qū)34、3

8、7、38、43號(hào)樓,除類材料外，下浮8%2.1.2,5001.01.03.01.02.02,大堂裝修,經(jīng)適房：珠江新城一期三組團(tuán)C1棟大堂精裝修；三星級(jí)：南海君景灣二期B3-18棟大堂精裝修；四五星級(jí)：信華花園二期A棟大堂精裝修；超五星級(jí)：北京京潤(rùn)D1棟大堂精裝修,2.1.3,5001.01.03.01.02.03,電梯間裝修,經(jīng)適房：珠江新城一期三組團(tuán)C1棟電梯間精裝修；三星級(jí): 南海君景灣二期B3-18棟電梯廳精裝修；四五星級(jí): 盛景家園東二區(qū)D38-40棟電梯廳精裝修；超五星級(jí): 北京京潤(rùn)GIL版電梯廳精裝修,2.1.4,5001.01.03.01.01,總包建安工程多高層（精裝修交樓）

9、,除類材料外，下浮4%2.1.5,5001.01.03.01.01,別墅項(xiàng)目（毛坯交樓）,除類材料外，下浮4%2.1.6,5001.01.03.01.01,總包建安工程別墅（精裝交樓）,剪力墻結(jié)構(gòu)聯(lián)排,西安珠江帝景68#（B2型）,除類材料外，下浮2%2.1.7,5001.01.03.01.01,室內(nèi)精裝修,三星級(jí)：廣州巴哈馬二期；四星級(jí)：廣州從化國(guó)際城別墅,2.1.8,5001.01.03.01.02,室內(nèi)精裝修工程,大戶型公寓,五星級(jí): 北京麒麟社5標(biāo)段3#樓01戶型精裝修；,除類材料外，下浮4.5%2.1.9,5001.01.03.01.02,小戶型公寓,五星級(jí): 北京麒麟社1#樓09戶

10、型精裝修；,2.1.10,5001.01.03.01.02,小戶型住宅,三星級(jí)：南海里水峰景灣C4C5棟交樓標(biāo)準(zhǔn)工程-B戶型精裝修；四星級(jí)：江灣17#棟D-1戶型精裝修；,2.1.11,5001.01.03.01.02,大戶型住宅,經(jīng)適房：西安珠江新城一期三組團(tuán)C1棟A戶型精裝修；三星級(jí)：南海里水峰顥灣B1-6D戶精裝修；四星級(jí)：江灣12#B1-1戶精裝修；,2.2,5001.01.03.02,設(shè)備供貨安裝,2.2.1,5001.01.03.02.01,電梯工程,按中標(biāo)價(jià)2.2.2,5001.01.03.02.02,柴油發(fā)電機(jī)組及環(huán)保設(shè)備,2.2.3,5001.01.03.02.05,廚房設(shè)備

11、工程,5001.01.03.02.05.02,櫥柜,三星：南海峰景灣二期C4-5棟四星：海江灣3期-2棟項(xiàng)目工程五星：廣州信華花園二期A、C棟工程,按中標(biāo)價(jià),5001.01.03.02.05.04,燃?xì)鉅t,三星：南海峰景灣二期C4-5棟四星：海江灣3期-3棟項(xiàng)目工程五星：廣州信華花園二期A、C棟工程,按中標(biāo)價(jià),5001.01.03.02.05.05,抽油煙機(jī),三星：南海峰景灣二期C4-5棟四星：海江灣3期-4棟項(xiàng)目工程五星：廣州信華花園二期A、C棟工程,按中標(biāo)價(jià)2.2.4,5001.01.03.02.06,人防工程,一層地下室：廣東南海峰景灣A1A3二層地下室：廣州信華二花園二期B2地塊三層地

12、下室：廣州南方花園二期工程,按中標(biāo)價(jià)2.3,5001.01.03.03,裝修工程,2.3.1,5001.01.03.03.01,現(xiàn)場(chǎng)示范單位裝修工程,下浮2%2.3.2,5001.01.03.03.02,管理處裝修,下浮2%3,5001.01.04,市政及環(huán)境,3.1,5001.01.04.01,供電工程,不下浮3.2,5001.01.04.02,供水工程,不下浮3.3,5001.01.04.03,供氣工程,不下浮3.4,5001.01.04.04,供熱工程,3.5,5001.01.04.05,小區(qū)園建工程,下浮10%3.6,5001.01.04.06,小區(qū)綠化工程,按中標(biāo)價(jià)3.7,5001.01.04.07,小區(qū)道路工程,下浮13%3.8,5001.01.04.08,排水與排污工程,下浮