大陳鎮(zhèn)八里橋頭（巖界）村門前畈地塊土地流轉(zhuǎn)

1、大陳鎮(zhèn)八里橋頭（巖界）村門前畈地塊土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目名稱：大陳鎮(zhèn)八里橋頭（巖界）村門前畈地塊土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目編號(hào)：TD19018掛牌起始時(shí)間：2019年11月8日 掛牌截止時(shí)間： 2019年11月21日標(biāo)的物基本情況：本次流轉(zhuǎn)土地共設(shè)1個(gè)標(biāo)的，流轉(zhuǎn)土地為大陳鎮(zhèn)八里橋頭（巖界）村門前畈地塊，地塊四至范圍：東靠立山黃村田，南靠前面山腳，西靠溪后村田，北靠巖界村后山腳地塊，流轉(zhuǎn)面積合計(jì)約115畝。租賃期限：從合同約定之日起至2028年9月1日止。流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)（畜禽養(yǎng)殖、苗木、果樹種植除外），經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。其中，面積數(shù)據(jù)僅作參考，土地以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交易方

2、式：網(wǎng)絡(luò)公開競(jìng)價(jià)（競(jìng)價(jià)網(wǎng)址： HYPERLINK ）在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競(jìng)租人報(bào)名，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方。交易條件：1、本次公開招租面向法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織、具有完全民事行為能力的自然人。根據(jù)關(guān)于在全市公共資源交易活動(dòng)中應(yīng)用報(bào)告的通知（義行服管【2017】17號(hào)）規(guī)定，個(gè)人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級(jí)為E類的意向競(jìng)價(jià)人，不得參加本次所有標(biāo)的的競(jìng)價(jià)（請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人登錄“義烏市信用信息核查平臺(tái)”或微信關(guān)注“信用義烏”查詢）。2、已經(jīng)按本文件規(guī)定報(bào)名參加競(jìng)價(jià)并經(jīng)交易所審核通過者，即為合格競(jìng)價(jià)人。3、競(jìng)價(jià)人應(yīng)遵守本文件和國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。掛牌價(jià)格：流轉(zhuǎn)

3、底價(jià)：600元/畝年，不設(shè)保留價(jià)，租賃期內(nèi)租金不遞增。租金底價(jià)為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)。交易報(bào)名：1、報(bào)名時(shí)間：2019年11月8日 至11月21日16：00時(shí)止2、報(bào)名手續(xù)：（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名技術(shù)支持電話（1）注冊(cè)、報(bào)名：登錄e交易網(wǎng)（ HYPERLINK / ）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)，填寫完整身份信息，綁定銀行賬號(hào)，查詢標(biāo)的并進(jìn)行報(bào)名。意向人可在注冊(cè)、報(bào)名前閱讀e交易平臺(tái)（ HYPERLINK /index ）的 HYPERLINK /newsinfo?infoid=fd28532d-0ae8-43f8-a482-2497e6f7f9f6 e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則、 HYPERLINK

4、 /news_more?catagoryNum=034001&page=1&rows=20 e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南或關(guān)注義烏產(chǎn)權(quán)交易所微信號(hào)ywcqjys后發(fā)送“報(bào)名”查看e交易注冊(cè)報(bào)名視頻教程，了解標(biāo)的情況、注冊(cè)、報(bào)名、保證金繳納等內(nèi)容。（2）現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)：完成以上步驟后，到交易所(義烏市稠州北路505號(hào)6樓608室）確認(rèn)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)填寫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易受讓申請(qǐng)書。工作時(shí)間：上午8:3011:30，下午13:3017:00（節(jié)假日除外）自然人報(bào)名須提供身份證，法人報(bào)名提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、法人代表身份證明；委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證。（3）保證金交納：競(jìng)價(jià)保證金1萬(wàn)元，報(bào)名人與

5、轉(zhuǎn)款人名稱必須一致，轉(zhuǎn)款時(shí)須注明具體項(xiàng)目名稱,例如：“八里橋頭（巖界）土地”。競(jìng)買保證金交款賬戶：戶 名：義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：杭州銀行股份有限公司金華義烏支行賬 號(hào)：3307040160000046474（交款時(shí)請(qǐng)備注報(bào)名項(xiàng)目及標(biāo)的名稱）意向競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前完成交易服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)、報(bào)名、保證金繳納等手續(xù)，逾期無效。競(jìng)買人交納某標(biāo)的競(jìng)買保證金后，僅可參加該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)，不能參加其它標(biāo)的的競(jìng)價(jià)；如須對(duì)多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，須交納相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買保證金。3、競(jìng)得人競(jìng)買保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所傭金，抵交易所傭金后若有多余的，則多余部分用于抵履約保證金和成交款。競(jìng)保證金不予返還的情形，按照

6、本文件規(guī)定執(zhí)行。未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后次日起三個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)退回原報(bào)名人銀行賬戶。競(jìng)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址：本次標(biāo)的按以下兩個(gè)階段競(jìng)價(jià)：（1）自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2019年11月21日下午17:00起至11月22日上午10：00止。（2）延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2019年11月22日上午10:00起進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段。延時(shí)競(jìng)價(jià)階段可由多個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期組成，每個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為5分鐘。競(jìng)價(jià)網(wǎng)址： HYPERLINK / （e交易網(wǎng)）。成交確認(rèn)：通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人和成交價(jià)格即為成交，競(jìng)得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂成交確認(rèn)書：（1）競(jìng)得人身份證原件；（2）法人或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人代表

7、身份證與公章；（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；（4）文件要求的其他材料。成交款項(xiàng)支付：競(jìng)得人須于成交后3個(gè)工作日內(nèi)（即2019年11月27日16:00前）付清第一年租金、履約保證金和傭金。履約保證金為10萬(wàn)元，履約保證金不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回。傭金按第一年成交租金的3%（傭金不足3000元的按3000元）收取。租金、履約保證金和傭金的收款行賬戶為（戶名：義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：杭州銀行股份有限公司金華義烏支行，賬號(hào)：3307040160000046474）。租金支付、合同簽訂及移交手續(xù)：1、租金

8、支付：租金每年支付一次。自第二年起，在上一年租期到期前兩個(gè)月付清下一年租金，以后每年依次類推（具體交納數(shù)額及時(shí)間依據(jù)租賃雙方簽訂的租賃合同約定）。2、合同簽訂：出租方在競(jìng)得人付清款項(xiàng)之次日起20個(gè)工作日內(nèi)，參照浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范合同文本要求與其簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。3、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。其它事項(xiàng)：（一）本次公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實(shí)際移交的土地面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租者應(yīng)在國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)從事農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)。（二）在交款截止日之次日起3個(gè)工作日內(nèi)，交易所在

9、收齊款項(xiàng)（租金、履約保證金和傭金）后將競(jìng)得人的租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。 （三）承租人在經(jīng)營(yíng)的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級(jí)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。承租期滿后地上建筑物等固定不動(dòng)產(chǎn)歸村里所有。對(duì)于地面作物，承租期滿，競(jìng)得人須按合同約定將其搬移，若超過時(shí)限競(jìng)得人未作處置的，由村里無償收回。（四）租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租人承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。（五）如遇政府征用該地塊時(shí)，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項(xiàng)目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。征用后，政府或相關(guān)部門需要使用該地塊時(shí)，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時(shí)間的部分按比

10、例計(jì)算退回。因道路建設(shè)征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時(shí)間扣減租金。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M(fèi)歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物和另需評(píng)估的附屬物所評(píng)估價(jià)值歸承租人所有。（六）禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)有污染環(huán)境的項(xiàng)目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。（七）本地塊競(jìng)得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。（八）盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買

11、人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。（九）鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，競(jìng)價(jià)人應(yīng)在限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)出價(jià)。若由于競(jìng)價(jià)人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)造成競(jìng)價(jià)不能正常進(jìn)行，造成的后果由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。（十）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的起始時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn)。交易所提醒競(jìng)價(jià)人妥善保存網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)登錄賬號(hào)及密碼。凡使用其賬號(hào)所進(jìn)行的一切競(jìng)價(jià)行為，均視為競(jìng)價(jià)人親自辦理，競(jìng)價(jià)與交易結(jié)果由競(jìng)價(jià)人承擔(dān)全部責(zé)任。（十一）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競(jìng)價(jià)須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競(jìng)價(jià)，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動(dòng)該次網(wǎng)

12、絡(luò)競(jìng)價(jià)。（十二）本次項(xiàng)目由出讓方委托交易所在義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（）、微信號(hào)ywcqjys、義烏市公共資源交易平臺(tái)（）等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對(duì)競(jìng)價(jià)資料進(jìn)行修正，修正公告及其他未盡補(bǔ)充事宜將通過義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號(hào)、義烏市公共資源交易平臺(tái)等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競(jìng)買人收到補(bǔ)充文件或修正文件，請(qǐng)各競(jìng)買人隨時(shí)關(guān)注指定網(wǎng)站，交易所不再一一通知。競(jìng)買人因自身貽誤行為導(dǎo)致競(jìng)價(jià)失敗的，責(zé)任自負(fù)。（十三）競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（ HYPERLINK /index ）的 HYPERLINK /newsinfo?infoid=fd28532d-0ae8-43f8-a482

13、-2497e6f7f9f6 e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則、 HYPERLINK /news_more?catagoryNum=034001&page=1&rows=20 e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南以及本期項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件等要求，了解標(biāo)的情況、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競(jìng)價(jià)。違約責(zé)任：（一）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競(jìng)價(jià)人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競(jìng)價(jià)人資格無條件取消，競(jìng)價(jià)保證金不予退還（競(jìng)價(jià)人已簽訂成交確認(rèn)書的，該成交確認(rèn)書無條件解除；競(jìng)價(jià)人未簽訂成交確認(rèn)書的

14、，則不再簽訂成交確認(rèn)書）：（1）競(jìng)得人拒絕成交簽訂成交確認(rèn)書、或在成交款交款截止日前未向交易所補(bǔ)簽的；（2）競(jìng)得人未按照本文件規(guī)定要求及時(shí)、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競(jìng)租保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。（二）競(jìng)得人未按照本文件規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的，視為嚴(yán)重違約，其競(jìng)得人資格無條件取消，除競(jìng)租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的傭金（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。（三）競(jìng)價(jià)人應(yīng)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易受讓申請(qǐng)書上簽署的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競(jìng)價(jià)保證金不予退還。（四）競(jìng)價(jià)人未按照本文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國(guó)家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競(jìng)價(jià)保證金不予返還，并取

15、消其競(jìng)得承租資格。（五）若違約人所交的競(jìng)價(jià)保證金不足以支付其應(yīng)付交易所傭金的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。（六）按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競(jìng)價(jià)報(bào)名。（七）出租方有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前依法撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競(jìng)價(jià)會(huì)，由此對(duì)競(jìng)價(jià)人造成的損失由競(jìng)價(jià)人自負(fù)，競(jìng)價(jià)人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競(jìng)價(jià)保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。 交易機(jī)構(gòu)：義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、義烏市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心地址：義烏市稠州北路505號(hào) 電話 89906616(丁小姐) 傳真網(wǎng)址： HYPERLINK / 公司微信號(hào)：ywcqjys委托單位（出租方）：義烏市大陳鎮(zhèn)八里橋頭（巖界）村村民委員會(huì) 義烏市大陳鎮(zhèn)八里橋頭（巖界）村股份經(jīng)濟(jì)合作社 電話：徐先生 附件下載：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易受讓申請(qǐng)