工程造價(jià)預(yù)算——建筑工程施工圖預(yù)算

1、第五章 建筑工程施工圖預(yù)算教學(xué)目的和要求： 了解施工圖預(yù)算的作用；掌握施工圖預(yù)算的編制方法（單價(jià)法和實(shí)物法）和編制依據(jù)；熟悉施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容與審查方法；施工圖預(yù)算的編制步驟；工程量概述 。教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)： 施工圖預(yù)算的編制方法；施工圖預(yù)算的編制步驟；工程量概述 第一節(jié) 施工圖預(yù)算基本原理一、施工圖預(yù)算基本原理二、施工圖預(yù)算的編制方法三、施工圖預(yù)算的編制步驟一、施工圖預(yù)算基本原理一）、施工圖預(yù)算概念 施工圖預(yù)算是指工程建設(shè)進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖這個(gè)研究對象，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織設(shè)計(jì)，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格

2、和建設(shè)主管部門規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其它相關(guān)規(guī)定，確定的單位工程或單項(xiàng)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件 二）、施工圖預(yù)算的兩種模式工程定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式三）、編制原理直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金四）、施工圖預(yù)算的作用對于投資方：（1）施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù) （2）根據(jù)施工圖預(yù)算確定標(biāo)底；（3）施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)對于施工企業(yè)：（1）根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標(biāo)報(bào)價(jià)（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備（3）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施（4）根據(jù)施工圖預(yù)算編制施工預(yù)算；對其他各方作用（1）對于工程咨詢單位，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方作出施工圖預(yù)算，這是其水平、素質(zhì)和信譽(yù)體現(xiàn)（2）對

3、于工程造價(jià)管理部門，施工圖預(yù)算是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)，測算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。 五）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙和說明書及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集（2）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（3）工程量計(jì)算規(guī)則（4）現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定（5）招標(biāo)文件（6）預(yù)算工作手冊 二、施工圖預(yù)算的編制方法一）、內(nèi)容單位工程預(yù)算(建筑工程預(yù)算,設(shè)備及安裝工程預(yù)算)單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算二）、施工圖預(yù)算的編制方法1、工料單價(jià)法（預(yù)算單價(jià)法，實(shí)物法） 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式2、綜合單價(jià)法 清單計(jì)價(jià)模式1）、單價(jià)法 是指用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法.按施

4、工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量,并乘以相應(yīng)單價(jià),匯總相加,得到單位工程人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi)之和,再加按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi),間接費(fèi),利潤和稅金,便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。優(yōu)點(diǎn)：是國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，具有計(jì)算簡單，工作量較小，編制速度較快，便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理。缺點(diǎn)：但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一單位估價(jià)表，其價(jià)格水平只能反映定額編制年份的價(jià)格水平。在市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，其計(jì)算結(jié)果會(huì)偏實(shí)際價(jià)格水平，雖然可采作調(diào)價(jià)，但調(diào)價(jià)系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布有僅滯后而且計(jì)算較繁瑣。2）、實(shí)物法 首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的

5、定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工材料機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并求和，進(jìn)而求出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用，最后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。特點(diǎn)：采用工程所在地的當(dāng)時(shí)人材機(jī)價(jià)格，較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)準(zhǔn)確性較高。定額計(jì)價(jià)方式編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)計(jì)算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)區(qū)別常用復(fù)核編制說明填寫封面裝訂成冊3）、綜合

6、單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)中套用單價(jià)的一種方法，是我國工程計(jì)價(jià)改革的方向。 三、施工圖預(yù)算的編制步驟收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件全面掌握施工現(xiàn)場狀況計(jì)算工程量確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工料分析 一）、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：施工圖設(shè)計(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)概算文件建筑工程預(yù)算定額建設(shè)工程費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格表工程承包合同文件預(yù)算工作手冊等文件資料 二)、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件1熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件 在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰

7、、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。2熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件 熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。 三)、全面掌握施工現(xiàn)場狀況為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全面掌握施工現(xiàn)場情況，如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。 四)、計(jì)算工程量 正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程

8、量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。 工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。 五)、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六)、計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)七)、計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通常根據(jù)工程類別，分別以不同計(jì)量單位，計(jì)算相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。八)、工料分析工料分析是工程預(yù)算組成部分，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。 1）、工料分析的含義 根據(jù)工程量計(jì)算和定額規(guī)定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，對工程所用工日及材料進(jìn)行分析計(jì)算。工料分析即對單位工程所需用的人工和各種材料需要量進(jìn)行分析

9、計(jì)算。 單位工程施工圖預(yù)算的工料分析，是計(jì)算一個(gè)單位工程全部人工需要量和各種材料消耗量 工料分析得到的全部人工和各種材料消耗量，是工程消耗的最高限額；是編制單位工程勞動(dòng)計(jì)劃和材料供應(yīng)計(jì)劃、開展班組經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)；也是預(yù)算造價(jià)計(jì)算當(dāng)中直接費(fèi)調(diào)整的計(jì)算依據(jù)之一。2）、工料分析的方法 工料分析，首先是從所適用的定額本當(dāng)中，查出各分項(xiàng)工程各工料的單位定額消耗工料的數(shù)量，然后分別乘以相應(yīng)分項(xiàng)工程的工程量，得到分項(xiàng)工程的人工、材料消耗量。最后將各分部分項(xiàng)工程的人工、材料消耗量分別進(jìn)行計(jì)算和匯總，得出單位工程人工、材料的消耗數(shù)量 人工分項(xiàng)工程量工日消耗定額 材料分項(xiàng)工程量各種相應(yīng)材料消耗定額 工料分析的編制

10、，采用表格進(jìn)行工料分析表 人工(工日) M5混合砂漿(M3)分項(xiàng)工程 單位 數(shù)量 定額 用量 定額 用量 M5混漿1磚墻 10M3 3.176 14.63 46.46 2.38 7.56對半成品材料如砂漿、砼等，應(yīng)按定額配合比表作二次分析計(jì)算 水泥425(kg) 中砂(t) 石灰膏(M3)材料 單位 數(shù)量 定額 用量 定額 用量 定額 用量M5混漿 M3 7.56 167.0 1263 1.61 12.17 0.08 0.603）、工料分析的注意事項(xiàng) 1、凡是由預(yù)制廠制作現(xiàn)場安裝的構(gòu)件，應(yīng)按制作和安裝分別計(jì)算工料 2、對主要材料應(yīng)按品種、規(guī)格及預(yù)算價(jià)格不同分別進(jìn)行用量計(jì)算，并分類統(tǒng)計(jì) 3、按系

11、數(shù)法補(bǔ)價(jià)差的地方材料可以不分析，但經(jīng)濟(jì)核算有要求時(shí)應(yīng)全部分析 4、對換算的定額子目在工料分析時(shí)要注意含量的變化，以求分析量準(zhǔn)確完整 5、機(jī)械費(fèi)用需單項(xiàng)調(diào)整的，應(yīng)同時(shí)按規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行機(jī)械使用臺(tái)班用量的分析例：某 工 程 材 料 匯 總 表木材部分：名 稱 用量 單位方材 0.505 M3園木 0.052 M3硬木 0.550 M3二等板方材 0.393 M3墊木、木模 3.437 M3 松厚板 0.049 M3木材合計(jì)： 5.006 M3 例：某工程材料匯總表-鋼材部分 名稱 用量/單位 名稱 用量/單位 鋼筋16內(nèi) 15.269t 鋼筋20內(nèi) 4.364t 鋼筋20上 2.082t 螺紋鋼25

12、內(nèi) 10.367t 薄鋼板 0.898t 不等邊鋼角 0.612t 等邊角鋼 1.773t 鋼壓條 0.069t 鐵件 3.032t 墊鐵、鐵楔 0.110t 組合鋼模板 0.424t 定型鋼模 0.076t 腳手鋼管 0.018t 零星卡具 0.107t 支撐鋼管及扣件0.184t 鋼材合計(jì)： 39.365噸第二節(jié) 工程量計(jì)算的一般原則及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量計(jì)算要求四、工程量計(jì)算的一般方法 一、工程量概念1概念 工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。2計(jì)量單位 物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件

13、的物理屬性為計(jì)量單位，如長度、面積、體積和重量等。 自然計(jì)量單位：指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、座、組等。 注：1、單價(jià)：元，取兩位小數(shù)；2、主要材料及半成品：木材以m3計(jì)算，取三位小數(shù)；鋼材以t計(jì)算，取三位小數(shù)；水泥、石灰以kg計(jì)算，取一位小數(shù)；砂漿、混凝土以m3計(jì)算，取兩位小數(shù)；3、其他材料費(fèi)：元，取兩位小數(shù)；4、施工機(jī)械：臺(tái)班，取兩位小數(shù)；二、工程量的作用1工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)；2是編制施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)；3是進(jìn)行工料分析、編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量，做好建筑統(tǒng)計(jì)和各項(xiàng)經(jīng)

14、濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；4是編制基本建設(shè)計(jì)劃和加強(qiáng)基建財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。 三、工程量計(jì)算原則1、列項(xiàng)要正確 計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。 例如：水磨石樓地面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項(xiàng)，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計(jì)算時(shí)就不應(yīng)再另列項(xiàng)目。 因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。 2、工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算 計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必

15、須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。 3計(jì)量單位要一致 計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致。 例如：女兒墻壓頂，全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯(cuò)。 4工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一 工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點(diǎn)后四位和三位，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后三位和二位。四、工程量計(jì)算的一般方法 （一）項(xiàng)目劃分 （二）計(jì)算工程量的方法 （一）項(xiàng)目劃分 一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下： 土建工

16、程1）土石方工程； 2）樁基礎(chǔ)工程； 3）腳手架工程；4）磚石工程； 5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）預(yù)制鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸、安裝工程；7）木結(jié)構(gòu)工程； 8）樓地面工程； 9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程； 11）裝飾工程； 12）金屬結(jié)構(gòu)制作工程；13）構(gòu)筑物工程； 14）輕板框架工程； 15）簡易工程；16）材料運(yùn)輸； 17）建筑物超高增加費(fèi)； 18）混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)；19）機(jī)械場外運(yùn)輸安拆及塔吊基礎(chǔ)軌道鋪拆；20）混凝土及砂漿配合比制作等。 （二）計(jì)算工程量的方法1計(jì)算工程量的順序 一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。 按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序

17、自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。 為準(zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，必須按一定的順序進(jìn)行計(jì)算。 1）按順時(shí)針方向計(jì)算 從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。 適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。（2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻3）按軸線編號(hào)順序計(jì)算 此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號(hào)分類依次計(jì)算 此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的

18、自身編號(hào)分別依次計(jì)算。 2、工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)1）計(jì)算口徑要一致 計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，在計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。3）計(jì)量單位與定額定額計(jì)量單位要一致 預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程工程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一致。 4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致 工程量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨便修改名稱去掉套定額。5）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算 計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照圖示尺

19、寸，不得任意加大或縮小。工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。 3、計(jì)算工程量的方法 實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。 因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。 五、 運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量一）、 統(tǒng)籌法的基本原理1、運(yùn)用統(tǒng)籌法的目的快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量。 統(tǒng)籌法是一種計(jì)劃和管理方法，是運(yùn)籌學(xué)的一個(gè)分支，在20世紀(jì)50

20、年代由我國著名數(shù)學(xué)家華羅庚教授首創(chuàng)。 顯然，一個(gè)單位工程的施工圖預(yù)算能列出幾十個(gè)甚至上百個(gè)分項(xiàng)工程。編制預(yù)算時(shí)，一般是按施工順序或定額順序計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量，因而計(jì)算工作量很大，極易出現(xiàn)漏算、錯(cuò)算和重復(fù)計(jì)算。 運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量，就是分析工程量計(jì)算中，各個(gè)分項(xiàng)工程量之間數(shù)字上和數(shù)學(xué)邏輯上的相互聯(lián)系，采用統(tǒng)籌兼顧的思路，將后面計(jì)算中需要用到的數(shù)據(jù)事先算出來，后續(xù)工程量的計(jì)算，盡量采用前面已經(jīng)算出來的結(jié)果。從而達(dá)到快速、準(zhǔn)確計(jì)算工程量的目的。二）、各個(gè)分項(xiàng)工程量間的相互聯(lián)系 挖地槽、基礎(chǔ)墊層、磚基礎(chǔ)、基礎(chǔ)防潮層、DQL、墻體等分項(xiàng)工程量的計(jì)算中，外墻時(shí)，都用到外墻的中心線L中，內(nèi)墻時(shí)，要用到

21、內(nèi)墻的凈長線L內(nèi)（L內(nèi)槽）。 平整場地，樓地面、天棚、屋面等分部分項(xiàng)工程量計(jì)算，均與底層建筑面積S相關(guān)。 外墻裝飾、散水、挑檐等分項(xiàng)工程量計(jì)算又都與外墻的外邊線L外相關(guān)。 各分項(xiàng)工程量之間的相互聯(lián)系三線一面雖然各分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則各不相同，但從數(shù)字計(jì)算的規(guī)律分析，它們通過L中、L內(nèi)、L外、S這三線一面相互聯(lián)系在一起。三）、統(tǒng)籌法的基本原理 由于三線一面L中、L內(nèi)、L外、S，在計(jì)算工程量時(shí)重復(fù)使用較多，一般將其稱為基數(shù)。 統(tǒng)籌法的原理就是：利用基數(shù)計(jì)算工程量。即計(jì)算分項(xiàng)工程量前，先計(jì)算出基數(shù)，將與此基數(shù)相關(guān)的所有分項(xiàng)工程量連續(xù)地算完。四）、統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)1、統(tǒng)籌程序，合理安排 統(tǒng)籌計(jì)

22、算程序，合理安排計(jì)算順序是指工程量計(jì)算時(shí)，應(yīng)遵循數(shù)學(xué)邏輯關(guān)系，后面計(jì)算需用到的數(shù)據(jù)應(yīng)提前計(jì)算出，后面計(jì)算盡量使用前面已經(jīng)算出的結(jié)果。 如室內(nèi)地面工程包括室內(nèi)回填土、地面墊層和地面面層三道工序，如按施工順序或定額順序計(jì)算工程量，則為：房心回填土長寬填土深1地面墊層長寬墊層深2地面面層長寬3長寬重復(fù)計(jì)算三次按數(shù)學(xué)規(guī)律計(jì)算工程量房心回填土地面面層填土深1地面墊層地面面層墊層深2地面面層長寬3長寬只計(jì)算一次統(tǒng)籌程序、合理安排 除分項(xiàng)工程量計(jì)算中應(yīng)統(tǒng)籌計(jì)算程序、合理安排計(jì)算順序外，在分部工程量計(jì)算順序的安排上也應(yīng)如此。 如砌筑工程量計(jì)算中，應(yīng)扣除門窗洞口和嵌入墻內(nèi)的鋼筋砼構(gòu)件所占體積，因此，從數(shù)學(xué)邏輯關(guān)

23、系出發(fā)，應(yīng)先計(jì)算出門窗工程量和砼及鋼筋砼工程量，再計(jì)算砌筑分部工程的工程量。2、利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算 即在計(jì)算出三線一面四種基數(shù)后，分別以它們?yōu)橹骶€，將與各基數(shù)相關(guān)的分項(xiàng)工程量分別算出，一氣呵成，連續(xù)計(jì)算完畢。3、一次算出，多次使用 指將那些不能利用基數(shù)進(jìn)行連續(xù)計(jì)算的分項(xiàng)工程，事先組織力量計(jì)算出(平時(shí)積累)，并匯編成手冊，以備后用。分段計(jì)算法1條形基礎(chǔ)因埋深和斷面尺寸不同，有不同的剖面，工程量計(jì)算應(yīng)按不同剖面分段計(jì)算。分層計(jì)算法2多層建筑物，各樓層建筑面積、砂漿種類、墻厚等不同時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算。增減計(jì)算法3同一單位工程中，如僅局部樓層的外形尺寸或結(jié)構(gòu)不同，可先將其視為與其他樓層一樣進(jìn)行計(jì)算，再增減

24、局部不同部分的工程量。一般手冊包含的內(nèi)容有：本地區(qū)常用門窗表、鋼筋砼預(yù)制構(gòu)件體積和鋼筋重量表、大放腳折加高度表、屋面坡度系數(shù)表，常用材料重量和體積等。4、聯(lián)系實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng) 由于建筑設(shè)計(jì)和場地地質(zhì)的可變性，不可能利用三線一面計(jì)算出所有分項(xiàng)工程量，必須聯(lián)系施工圖實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)地計(jì)算工程量。五 ）、分部工程量計(jì)算順序 利用統(tǒng)籌法的原理，一個(gè)單位工程中，各分部工程工程量計(jì)算，可按以下順序進(jìn)行：0.00以下的土方基礎(chǔ)工程建筑面積|建筑裝飾腳手架垂直運(yùn)輸工程砼與鋼筋砼工程模板及支撐工程門窗工程砌筑工程墻柱面裝飾工程樓地面工程天棚工程屋面及防水工程油漆、涂料裱糊工程成品保護(hù)工程其他工程常用大型機(jī)械安拆及場

25、外運(yùn)輸費(fèi)用 六、 快速編制預(yù)算的技巧1、以上述及的統(tǒng)籌法工程量計(jì)算順序不能與定額套用順序相混淆，定額套用順序應(yīng)按定額分部編排順序進(jìn)行。2、分項(xiàng)工程列項(xiàng)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)書寫其內(nèi)容，包括：做法、厚度、深度、周長、材料強(qiáng)度等級、配合比、材料規(guī)格和類型、構(gòu)件形狀等。3、計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，盡可能地計(jì)算出與之相聯(lián)系的裝飾裝修工程量的計(jì)算數(shù)據(jù)。4、靈活運(yùn)用常用數(shù)據(jù) 1）圓鋼每米重量：0.00617d2(kg/m) 2）鋼板每平方米重量：7.85h(kg/m2)（h為板厚，mm） 3）單根箍筋下料長度的簡化計(jì)算公式 4）大放腳折加高度和增加斷面積表 5）樓梯扶手系數(shù)1.50，樓梯底板抹灰系數(shù)1.305、熟練使用計(jì)算

26、器的連乘方法，部分清除鍵C的用法。6、室內(nèi)外有高差時(shí)，在計(jì)算出基礎(chǔ)工程量的同時(shí)，應(yīng)一次算出埋入室外設(shè)計(jì)地面以下的基礎(chǔ)體積，以方便基礎(chǔ)回填土工程量的計(jì)算。7、內(nèi)墻地槽和其下墊層工程量計(jì)算中，應(yīng)使用L內(nèi)槽。8、橫墻較密的住宅開挖地槽需留設(shè)工作面和放坡時(shí)，應(yīng)注意挖空氣的現(xiàn)象，若計(jì)算出的工程量大開挖體積，應(yīng)按大開挖體積確定挖地槽工程量。9、砼和鋼筋砼工程量計(jì)算中，應(yīng)使用EXCEL表格進(jìn)行，同時(shí)嵌入墻內(nèi)的砼構(gòu)件體積應(yīng)一并算出。10、樓地面工程與天棚工程的工程量應(yīng)一起計(jì)算。11、屋面工程量計(jì)算中，應(yīng)注意乘屋面坡度系數(shù)，另外，凡屬屋面施工圖內(nèi)的分項(xiàng)工程，應(yīng)全部在本分部計(jì)算，如屋面找平層、保溫層、防水層、架空

27、隔熱板、女兒墻、壓頂、天溝等。12、套用定額時(shí)，每當(dāng)在預(yù)算價(jià)值表中填寫完一個(gè)分項(xiàng)工程的工程量后，應(yīng)同時(shí)在工程量計(jì)算表中的該項(xiàng)劃一“”,表明此已從工程量計(jì)算表中消除了。13、列完預(yù)算價(jià)值表中本分部工程的定額項(xiàng)目后，應(yīng)預(yù)留幾個(gè)空行，以便將屬于預(yù)算價(jià)值表中本分部內(nèi)容，而在工程量計(jì)算表中屬于其他分部工程的定額項(xiàng)目填入。14、工料分析與定額套用應(yīng)同時(shí)進(jìn)行，以免重復(fù)翻閱同一定額而浪費(fèi)時(shí)間。15、計(jì)算工程量之前，必須先計(jì)算出建筑基數(shù)。16、注意數(shù)字的讀法應(yīng)按自然數(shù)碼讀數(shù)，不應(yīng)念成幾萬幾千幾百復(fù)習(xí)思考題1、什么是施工圖預(yù)算？它有什么作用？2、施工圖預(yù)算的編制方法有哪些?各有何特點(diǎn)？。第六章 建筑面積計(jì)算教學(xué)目

28、的和要求：建筑面積計(jì)算規(guī)則教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)：建筑面積計(jì)算規(guī)則一、 建筑面積計(jì)算規(guī)則 1、建筑面積 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。 建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間、走廊勒腳： 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，起美觀立面、避免雨雪侵蝕墻面、碰撞墻面的作用。有水泥砂漿勒腳、水刷石勒腳、文化石勒腳、花崗巖勒腳等。2、建筑面積的作用1、是建筑工

29、程一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可通過其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)，2、 是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)，建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。3、建筑面積是評價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)，設(shè)計(jì)概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。3. 建筑面積的計(jì)算范圍（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主體部分（一層、二N層）（3）屋頂部分（水箱間、電梯間、閣樓等）（4）主體外部構(gòu)件（陽臺(tái)、雨棚、臺(tái)階、散水、飄窗、挑檐等）分析：房屋建筑的構(gòu)成4、術(shù)語1 、層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂

30、直距離。2 、自然層 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3 、架空層 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。4 、走廊 建筑物的水平交通空間。5 、挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空問。6、 檐廊設(shè)置在建筑物底層檐下的水平交通空何。7 、回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8 、門斗 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9 建筑物通道為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。10 架空走廊 建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11、 勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。12 、圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空

31、間四周的墻體、門、窗等。13 、圍護(hù)性幕墻 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14 、裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15 、落地櫥窗突出外墻面根基落地的櫥窗。16 、陽臺(tái)供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。17 、眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。18 、雨篷設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。19 、地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。20 、半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21 、變形縫伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22 、永久性頂蓋經(jīng)

32、規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋23 、飄窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。24 、騎樓 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25 、過街樓有道路穿過建筑空間的樓房。5、建筑面積的計(jì)算（1）單層建筑物建筑面積的計(jì)算按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。(2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)

33、的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。）hS=LB+lb（2）高低聯(lián)跨的建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。 高跨建筑面積=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76 m2低跨建筑面積=（24+0.2*2）*4*2=195.20 m2（

34、3）多層建筑物的建筑面積計(jì)算 1、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。 2、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 （注：（1）多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。（2）同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，

35、另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。）（4）地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（注：人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。）（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算12面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架

36、空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積（7）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積。回廊層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m

37、者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 2.2m，計(jì)算全部面積 層高 2.2m，計(jì)算1/2面積（8）建筑物間有的架空走廊有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。架空走廊（9）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。商場內(nèi)滾動(dòng)電梯不能按自然層計(jì)算建筑面積自然層：指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。（10）立體書庫、立體倉庫、立體車庫沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積；有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層分別計(jì)算建筑面積 。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（1

38、1）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（12）雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致。BA（13）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站和收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。（14）建筑物頂部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。B 有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 2.2m，計(jì)算全部面積 層高 2.2m，計(jì)算1/2面積（15）建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。挑廊走廊檐廊（17）建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 （16）有永久性頂蓋的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。（18）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積之和的1/2計(jì)