房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)成本控制關(guān)鍵點解析_secret

1、結(jié)構(gòu)成本控制的18個關(guān)鍵點一、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路1.對整個設(shè)計的全過程進行管理大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實踐表明，前期策劃和設(shè)計階段（項目策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）影響整個房地產(chǎn)項目投資在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%60%，同時結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動，常常造成上千萬元的造價差別；因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個設(shè)計階段成本管理的重中之重。結(jié)構(gòu)成本的控制必須是全過程的，但從不同設(shè)計階段對結(jié)構(gòu)成本控制貢獻值來看（如下圖），方案、擴初設(shè)計階段的貢獻值高達64%，需要重點關(guān)注。其中，方案階段主要是對結(jié)構(gòu)可行性及合理性判斷，避免返工；擴初階段主要關(guān)注結(jié)構(gòu)方

2、案的優(yōu)化；施工圖階段進行精細化設(shè)計；施工配合階段主要參與重大設(shè)計變更。2.選擇綜合素質(zhì)高的專業(yè)負責(zé)人專業(yè)負責(zé)人應(yīng)有2、3個以上的業(yè)績、經(jīng)驗，市場反饋圖紙質(zhì)量好，負責(zé)意識、成本意識、服務(wù)意識強，在圖紙修改和專業(yè)配合、工地現(xiàn)場配合等方面做得好，且專業(yè)負責(zé)人對項目有影響力和控制力。二、重在事前控制、過程控制3.設(shè)計要求、成本控制意識的灌輸與設(shè)計方的合作最擔(dān)心的是風(fēng)險，因此要加強設(shè)計前期的思想溝通和融合，特別要注意采取尊重平等的心態(tài)，進行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位考慮，把我們特別關(guān)注的關(guān)鍵點灌輸給設(shè)計方，每項設(shè)計要求必須與設(shè)計方充分溝通，并達成共識。4.設(shè)計過程中必須控制的關(guān)鍵節(jié)點 結(jié)構(gòu)設(shè)計管理控制關(guān)鍵節(jié)點序號內(nèi)

3、容提交時間備注1結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施擴初/施工圖設(shè)計任務(wù)書擴初設(shè)計開始之前2基礎(chǔ)、地下室、主體方案選型方案/擴初階段如需要，設(shè)計院應(yīng)提供兩種以上方案的經(jīng)濟比較數(shù)據(jù)。3電算模型及主要參數(shù)取值各設(shè)計階段各階段提供模型電子4樣板配筋圖(地下室、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層)配筋設(shè)計之前如需要，設(shè)計院應(yīng)提供兩種以上方案的經(jīng)濟比較數(shù)據(jù)。5施工圖及全套結(jié)構(gòu)計算書正式藍圖出圖前7天盡量減少后期變更數(shù)量三、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點5.按照高度分界點控制建筑物高度建筑物高度、風(fēng)荷載大小、地震設(shè)防烈度對結(jié)構(gòu)成本會有較大影響。當(dāng)建筑物高度超過且接近分界點時，盡量通過優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點控制。比

4、如，60米是50年一遇/100年一遇基本風(fēng)壓的分界點；30米是框架結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點；60米是框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點；80米是剪力墻、框支剪力墻抗震等級的分界點；抗震等級每提高一級，內(nèi)力放大系數(shù)、構(gòu)造措施均提高一級。6.建筑物高寬比超限的控制高層規(guī)范規(guī)定：在6度及7度抗震設(shè)防區(qū)，剪力墻結(jié)構(gòu)及框架核心筒結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于6，框剪結(jié)構(gòu)的高寬比不宜大于5。首先需要明確的是，建筑高寬比超限不屬于抗震超限的審查范圍，即高寬比超限是可以的，但是必須采取適當(dāng)結(jié)構(gòu)措施，因為高寬比越大，主體結(jié)構(gòu)抗傾覆力矩也越大，由此便會增加結(jié)構(gòu)的成本，而建筑成本也會增加，因為同等面積情況下，高寬比越大的外墻長度越長

5、。對于不同地區(qū)，高寬比超限增加的成本也不同，主要的影響因素有：超限程度、風(fēng)荷載、地震力。例如深圳某項目為高層住宅，地震設(shè)防烈度7度，基本風(fēng)壓0.75kN/，地面粗糙度C類，高度為99.8米，結(jié)構(gòu)進深為13.0米，高寬比達7.6，比當(dāng)?shù)卣８邔挶冉ㄖ?，增加結(jié)構(gòu)成本約45元/。7.三方面著手控制層高（1）控制結(jié)構(gòu)梁高：結(jié)構(gòu)本深最經(jīng)濟的取法是1/81/12的跨度，建議作1/121/15的跨度；綜合減少的成本因素后，由于梁截面減小后增大的含鋼量是值得的；層高控制關(guān)鍵部位：如公共走道、設(shè)備管線密集處等，建議采用寬扁梁、型鋼梁；進行綜合成本分析后，可考慮采用實心或空心無梁樓蓋，無梁樓蓋在車庫頂板結(jié)構(gòu)（樓板

6、跨度、樓面荷載較大）中具有一定的經(jīng)濟優(yōu)勢，空心無梁樓蓋在車庫頂板覆土較厚（1.5m）或有消防車荷載時更有優(yōu)勢。（2）控制設(shè)備管線空間：對于風(fēng)管、電纜橋架、給排水、消防等管線密集處，采用綜合管線圖進行優(yōu)化設(shè)計，往往可以節(jié)約200mm的高度；要求設(shè)計院對公共走道、地下室、大型商業(yè)進行綜合管線圖設(shè)計，建議由暖通空調(diào)專業(yè)設(shè)計人員完成，以優(yōu)化設(shè)備管線所占的空間高度。（3）結(jié)構(gòu)梁高空間、設(shè)備管線空間的相互利用：結(jié)構(gòu)主梁與主管線平行布置；與管線相交處采用變截面梁；管線穿結(jié)構(gòu)梁處理，預(yù)留洞口尺寸一般控制在梁高的1/3以內(nèi)；采用無梁樓蓋，設(shè)備管線與柱帽（如設(shè)置）在同一高度空間。8.以投入產(chǎn)出比來權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超

7、限由于結(jié)構(gòu)超限，設(shè)計時勢必會對結(jié)構(gòu)主體采取加強措施，由此造成結(jié)構(gòu)成本的增加及設(shè)計周期的加長。此時應(yīng)該通過超限后的投入產(chǎn)出比來權(quán)衡和控制結(jié)構(gòu)超限；一旦確定方案，結(jié)構(gòu)超限不可避免后，要做好與設(shè)計院及審圖公司等職能部門的工作，以便后續(xù)工作的順利進行。9.地下室布置合理優(yōu)化地下室設(shè)計（方案階段）的習(xí)慣做法是盡可能多的把面積劃進來，從理論上沒什么問題，但往往這樣做出來的地下室有很多無效的面積，既不能做車位又不能做設(shè)備用房，反而增加了成本，這就要求我們在做方案的時候就要對地下室布置作合理的優(yōu)化。10.鋼筋材料：性價比級級I級市場價格：I級鋼約4300元/噸；級螺紋鋼14以下約4650，14以上約4500；

8、新級螺紋鋼約4700；冷軋帶肋鋼筋約5000；強度級級I級，最小配筋率I級級級。綜合價格因素，性價比級級I級，所以梁、柱、墻配筋均應(yīng)優(yōu)先考慮使用新級螺紋鋼；對于板的鋼筋，由于均為小直徑鋼筋，綜合考慮應(yīng)優(yōu)先使用冷軋帶肋鋼筋，只有當(dāng)使用冷軋帶肋鋼筋不滿足承載力要求時采用級鋼。11.基礎(chǔ)設(shè)計控制（1）提高樁基承載力利用率：樁基承載力利用率=墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值/樁基承載力特征值應(yīng)控制在85%95%。墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值若為地震作用效應(yīng)組合，樁基承載力特征值應(yīng)考慮提高系數(shù)1.25。（2）優(yōu)先選用承載力性價比較高的樁型：提供相同的樁基承載力，不同樁型的成本存在差異。（3）基樁合理性：樁身強度、地

9、基承載力（樁基端阻、側(cè)阻或端阻+側(cè)阻）應(yīng)盡量接近樁基承載力特征值。a.樁基承載力特征值由樁基端阻控制時，應(yīng)盡量采用擴大頭的方式，不得隨意加大樁身直徑。人工挖孔灌注樁最小直徑為800mm。b.橢圓樁樁身強度富余較多時應(yīng)盡量采用小直徑圓樁+樁帽以充分利用樁身強度，節(jié)約樁基造價。c.樁基嵌巖深度：如不考慮樁基嵌巖深度對承載力的提高，樁基嵌巖深度統(tǒng)一取300mm，如樁基嵌巖深度大于300mm，則必須考慮嵌巖深度對樁基承載力的提高。d.位于基巖上的端承樁，如考慮負摩阻力的影響，應(yīng)考慮樁身強度提高系數(shù)1.1、地基承載力提高系數(shù)2.0。（4）灌注樁構(gòu)造：鑒于樁身強度相對于樁承載力特征值富余較多、地基土質(zhì)/基

10、巖較好，縱向鋼筋配筋率取0.20.25；樁頂箍筋加密區(qū)長度高度為1.5米。（5）獨立基礎(chǔ)類型盡量不歸并，以控制基礎(chǔ)工程造價。比如1.5x1.5m的獨立基礎(chǔ)，歸并為1.8x1.8m獨立基礎(chǔ)，造價約增加44%（未考慮基礎(chǔ)高度、基礎(chǔ)配筋率的增加）。（6）一般情況基礎(chǔ)進入持力層深度取200mm，當(dāng)獨立基礎(chǔ)承擔(dān)的彎矩、剪力較大時，應(yīng)確定嵌巖深度，基礎(chǔ)設(shè)計不應(yīng)考慮彎矩、剪力對基底壓力的影響。（7）多用樁基，少用墩基：墩基的鋼筋、砼用量較大，基礎(chǔ)埋深大于2m應(yīng)采用樁基。12.地勘成本控制地勘報告的關(guān)注點包括四方面：關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理的建議，要有靈活度；關(guān)注承載力的取值建議，盡量高；關(guān)注抗浮設(shè)計水位的標(biāo)高

11、，盡量低；有條件要提出最低設(shè)計水位。（1）初勘的作用：初步了解地質(zhì)情況，可通過周邊項目、地勘單位初步了解場地地質(zhì)情況；方案報建的需求。（2）詳勘鉆孔深度的控制 a.一般情況：天然基礎(chǔ)，基底以下3b（條形基礎(chǔ)寬度）/1.5b（獨立基礎(chǔ)寬度）及5米；樁基礎(chǔ)，樁底以下3倍樁徑及5米。 b.復(fù)雜地質(zhì)：根據(jù)地質(zhì)復(fù)雜程度，適當(dāng)增加孔深。如重慶春森彼岸，地處江邊卸荷裂帶，場地窄長，短方向高差近百米，地質(zhì)情況復(fù)雜，詳勘孔深有所增加。（3）詳勘鉆孔數(shù)量的控制a.一般情況：根據(jù)勘查等級，按照地質(zhì)勘查規(guī)范點距、線距要求的上限布置孔位減少孔數(shù)。b.復(fù)雜地質(zhì)：根據(jù)地質(zhì)復(fù)雜程度，適當(dāng)增加孔數(shù)。如重慶春森彼岸地處江邊卸荷裂

12、帶，場地窄長，短方向高差近百米，地質(zhì)情況復(fù)雜，詳勘布孔數(shù)量有所增加。（5）地基承載力取值偏低的應(yīng)對措施a.分片區(qū)、分棟提供地基承載力取值：如果相同持力層地基承載力變化幅度比較大建議區(qū)分提供承載力取值。b.地基承載力取值與實際的符合度,作為考核地勘單位指標(biāo)之一：如果地基承載力取值與實際偏離度太大,說明地勘單位的技術(shù)控制力量較弱,應(yīng)淘汰。c.基礎(chǔ)施工過程中及時糾偏：如果發(fā)現(xiàn)地基承載力取值與實際偏離度較大,應(yīng)通知地勘單位看現(xiàn)場、地基送檢報告。如情況屬實,應(yīng)立即要求地勘單位調(diào)整地基承載力取值,設(shè)計院完善基礎(chǔ)設(shè)計變更。d.超高層建筑基礎(chǔ)建議做深層平板荷載試驗：試驗結(jié)果數(shù)據(jù)最符合實際情況；試驗所得的地基承

13、載力往往比地勘報告提高50%以上，可大大節(jié)省基礎(chǔ)成本。13.剪力墻設(shè)計的控制（1）剪力墻布置位置優(yōu)化：為防止結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)，應(yīng)在建筑物兩端和周邊重點布置，以盡量少的剪力墻數(shù)量保證結(jié)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求。（2）剪力墻布置數(shù)量：樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值控制（3）最優(yōu)剪力墻控制長度：8倍墻厚（軸壓比控制除外），避免采用短肢剪力墻(5-8倍墻厚)。（4）剪力墻厚度控制：高規(guī)規(guī)定，底部加強層剪力墻厚度不小于層高的1/16（一、二級抗震等級）或1/20（三、四級抗震等級），但底部商業(yè)、底層假復(fù)式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加；設(shè)計院大多如此設(shè)計，

14、但是高規(guī)附錄D中說明：對于超限的墻體經(jīng)過驗算通過的可以減小墻厚，由此一來，墻厚變小，成本大大降低；（5）剪力墻配筋控制：剪力墻翼緣長度小于600mm時，應(yīng)關(guān)注計算結(jié)果的可靠性；構(gòu)造邊緣構(gòu)件豎向鋼筋盡量采用12鋼筋，如無法全部采用12，可考慮角部采用大直徑鋼筋，中間采用12。豎向鋼筋采用12代替14 (焊接連接)含鋼量稍微提高，但綜合考慮焊接施工費用，造價反而降低1633%，而且鋼筋搭接比焊接更可靠。14.柱設(shè)計的控制（1）異型柱結(jié)構(gòu)盡量少用，多用矩形柱。（2）柱縱向鋼筋配置：III級鋼的應(yīng)用，最小配筋率應(yīng)減少0.1%，可節(jié)約鋼筋造價的915%；加大角筋的直徑：程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積

15、要求，應(yīng)盡量加大角筋的直徑，以達到滿足計算要求的前提下減少總配筋量。（3）柱縱向鋼筋配置：加大角筋的直徑15.梁設(shè)計的控制：短墻上的小梁基本不布置（1）一些短墻上的小梁（如廚房、衛(wèi)生間等）基本不需要布置：對于普通的小跨度樓板其本身足以支撐短墻，不需要加大板配筋，同時梁少，成本低，空間也好；（2）梁支座頂面鋼筋宜采用小直徑鋼筋，以減少跨中通長鋼筋面積，減少支座鋼筋錨固長度。例如支座計算配筋面積92c，200 x500mm梁頂配筋，均采用III級鋼；（3）框架梁跨中頂面通長鋼筋：嚴(yán)格按照規(guī)范構(gòu)造要求配置，盡量采用直徑12、14的小直徑鋼筋進行配置，不得簡單拉通支座頂面鋼筋造成浪費。16.設(shè)計荷載的

16、取值（1）地下室頂板荷載標(biāo)準(zhǔn)值：消防車道盡量少布置在地下室頂板；消防車活動區(qū)域，取20kN/，應(yīng)考慮覆土厚度的擴散減??；無消防車活動區(qū)域，建議取4.0kN/，不另行附加考慮施工臨時荷載；盡量減少覆土厚度。（2）砌體荷載標(biāo)準(zhǔn)值：砌體高度應(yīng)扣除結(jié)構(gòu)梁高。比如，3.0m層高，梁高500mm，板厚100mm，習(xí)慣算法一般是砌體高度取3000-100=2900mm，合理算法應(yīng)是砌體高度取3000-500=2500mm，兩種算法相差16%?。?）門窗洞口的荷載應(yīng)區(qū)分輸入：外墻砌體，2.0(200厚空心磚)+0.4(內(nèi)抹灰)+0.8(外抹灰等)=3.2kN/；鋁合金門窗0.5kN/；砌體荷載是鋁合金門窗荷載

17、的6倍左右。（4）關(guān)注不同部位砌體的容重差異：應(yīng)區(qū)分計算，不得簡單取大值計算。17.電算模型的控制（1）模型輸入a.主要計算參數(shù)的取值：混凝土容重的取值：2527.0kN/m3（框架結(jié)構(gòu)取低值、剪力墻結(jié)構(gòu)取高值）；連梁剛度折減系數(shù)0.60.7；柱、墻活荷載是否折減（高層總荷載減少68%）；傳到基礎(chǔ)的活荷載是否折減（高層總荷載減少68%）梁保護層厚度25mm（除非實際配筋直徑大于25mm）；梁柱重疊部分簡化，異型柱結(jié)構(gòu)負彎矩可減少1520%；梁設(shè)計彎矩增大系數(shù)1.02。b.模型結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與施工圖實際結(jié)構(gòu)布置一致，確保模型的可靠性。c.模型輸入荷載值應(yīng)與荷載規(guī)范、任務(wù)書的要求一致不得人為放大。（2

18、）模型輸出模型輸出指標(biāo)合理性判斷：單位面積的總荷載標(biāo)準(zhǔn)值(DL+LL)是否合理？框架、框架剪力墻結(jié)構(gòu)約為1214kN/,剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)約為1316kN/；軸壓比是否接近規(guī)范上限值，同時又使絕大部分墻、柱為構(gòu)造配筋；樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值，不至于因結(jié)構(gòu)剛度大造成結(jié)構(gòu)成本增加；模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計算配筋面積有無超筋、普遍偏大或偏小。18.配筋設(shè)計的控制：優(yōu)化設(shè)計 精細化設(shè)計是施工圖設(shè)計階段控制成本的關(guān)鍵?；A(chǔ)、墻、梁、柱、板實際配筋設(shè)計滿足結(jié)構(gòu)模型計算結(jié)果和規(guī)范構(gòu)造要求的前提下，盡量優(yōu)化設(shè)計，確保結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟合理性。（1）配筋設(shè)計：配筋富余度宜控制在計算結(jié)果和構(gòu)造要求較大值的5%以內(nèi),不應(yīng)超過10%。（結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)超限加強措施區(qū)域可適當(dāng)放松）。（2）圖紙歸并：包括梁的歸并、板的歸并、墻柱的歸并、獨立基礎(chǔ)的歸并、樁基的歸并，圖紙歸并越多，設(shè)計工作量越少。a.高層塔樓標(biāo)準(zhǔn)層配筋設(shè)計的歸并：建議35層歸并一次，水平風(fēng)