RF-GC-ZY-04 工程驗收管理作業(yè)指引(1)

1、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司工程驗收管理作業(yè)指引文件編號RF-GC-ZY-04版本/修訂A/0日期2013年8月1日第 PAGE 5頁 共 NUMPAGES 5頁工程驗收管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期作業(yè)指引目的明確驗收各方責(zé)任，明確專項驗收與竣工驗收的規(guī)定，保證驗收全面、合法。適用范圍適用于公司開發(fā)項目的工程驗收管理。職責(zé)工程部組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門共同完成各專項和專業(yè)驗收，并最終完成竣工驗收；對驗收過程中檢查發(fā)現(xiàn)的問題，負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門按規(guī)定時間整改完成，并最終達(dá)到驗收要求；協(xié)助獲取工程項目竣工備案表；組織物業(yè)移交。開發(fā)中心（部）/市政部組織外部測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工測繪工作。組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、消

2、防局的規(guī)劃及消防驗收，并辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收和消防驗收合格證文件。相關(guān)部門參與相關(guān)專項驗收工作、竣工驗收工作。關(guān)鍵活動描述隱蔽工程質(zhì)量驗收隱蔽工程在進(jìn)行下道工序施工前，承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后將相關(guān)資料報現(xiàn)場監(jiān)理工程師，由現(xiàn)場監(jiān)理工程師進(jìn)行驗收。重點部位或重要的分部、分項工程的隱蔽驗收現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)會同設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站（有必要時）共同檢查驗收。工程部應(yīng)根據(jù)工程的具體情況，確定隱蔽工程報驗需提前的時間，以便于工作的安排。驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)指明發(fā)生部位、問題情況及整改意見，整改完成后必須進(jìn)行復(fù)查，并將情況記入工作日志中。隱蔽工程驗收完成，符合要求，應(yīng)及時簽認(rèn)報驗單及相關(guān)技術(shù)文件。分項

3、分部工程質(zhì)量驗收分項工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向現(xiàn)場監(jiān)理人員提交工程質(zhì)量報驗單?，F(xiàn)場監(jiān)理人員會同施工單位質(zhì)安員到現(xiàn)場按檢評標(biāo)準(zhǔn)實行檢查并做好記錄，驗收合格后簽證，對存在的問題應(yīng)要求施工單位整改。應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對報驗的分項工程進(jìn)行驗收，原則上不超過4-8小時。施工單位整改后經(jīng)復(fù)檢兩次不合格者，給予通報批評或處罰。一般的分項工程由工程部驗收簽證，重要的分項工程應(yīng)由設(shè)計人員參加。分項工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得進(jìn)入下一道工序施工。分部工程的驗收由工程部組織檢查驗收，一般由施工單位提出申請，工程部組織設(shè)計管理部、施工單位等參加驗收并簽證。需驗收的分部工程一般有：地基基礎(chǔ)（包括地下室

4、）分部工程；主體結(jié)構(gòu)分部工程；裝飾分部工程。專項驗收面積測繪與規(guī)劃驗收：當(dāng)工程達(dá)到規(guī)劃驗收要求后，工程部及時通知開發(fā)中心（部）組織外部測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工測繪工作，并組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃驗收，辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證文件。市政工程驗收：市政部負(fù)責(zé)組織市政工程承包單位向市政管理部門申報驗收及取得相關(guān)驗收證書并辦理開通手續(xù)。燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅?，市政部組織促燃?xì)夤こ坛邪鼏挝幌虍?dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T申請驗收，并按合同約定時間結(jié)點通過驗收。電梯工程驗收：工程部負(fù)責(zé)組織電梯工程施工單位向政府部門申報驗收及取得電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。消防工程驗收：工程部組織，市政部配合，完成消防工程承包單位向政府部門申報

5、驗收及取得消防工程驗收合格意見書。人防工程驗收：工程部組織，開發(fā)中心（部）配合，負(fù)責(zé)要求人防工程承包單位按照進(jìn)度計劃要求取得人防工程驗收證書。室內(nèi)空氣環(huán)境檢測和水質(zhì)化驗檢測工程部組織室內(nèi)環(huán)境檢測取得相關(guān)報告。市政部組織水質(zhì)化驗檢測取得相關(guān)報告。其他專項工程驗收監(jiān)督專項工程施工完畢后，專項工程施工單位應(yīng)向工程部申請初驗。 工程部經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行專項工程初驗。 驗收中的整改意見，由工程部督促專項工程施工單位進(jìn)行整改。確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行專項工程竣工驗收，由相關(guān)

6、部門負(fù)責(zé)辦理驗收合格文件。檔案預(yù)驗收工程部負(fù)責(zé)搜集匯總現(xiàn)場竣工資料，并進(jìn)行初驗，初驗合格后，組織竣工驗收。工程竣工驗收時，工程部督促總包單位搜集匯總所有資料、移交檔案館，并辦理檔案認(rèn)可文件。 外部竣工驗收與備案竣工驗收備案應(yīng)具備的主要條件：完成規(guī)劃、水質(zhì)、電梯、人防、防雷、消防、室內(nèi)環(huán)境、環(huán)保、節(jié)能、分戶驗收、無障礙設(shè)施等專項驗收，并取得相應(yīng)驗收合格文件；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有工程質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；參建各方出具的評價報告、施工總結(jié)等；當(dāng)?shù)貦n案部門出具的預(yù)驗收證明；有施工單位簽署的工程保修書；付款證明和發(fā)票。施工單位向工程部申請竣工初驗，工程部主持竣工初驗。驗收中的整改意見，由施工單位負(fù)責(zé)整改，工程部監(jiān)督實施。初驗整改完成后，由施工單位向工程部申請竣工驗收，工程部組織質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位等相關(guān)部門共同參加竣工驗收。 在完成專項驗收和竣工驗收并取得相應(yīng)驗收文件后，由開發(fā)部門負(fù)責(zé)到建委辦理竣工驗收備案手續(xù)，取得項目竣工驗收備案表。所有資料按驗收意見整改完畢并驗收合格，并且專項驗收過程所有的各類專項驗收