山東省重點城市房地產(chǎn)市場11月月報

1、PART1PART2PART3CONTENTSPART4宏觀市場土地市場住宅市場商辦市場【研究視點】國民經(jīng)濟延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，重點城市土地供應(yīng)放量2020年11月山東重點城市房價上漲指數(shù)一線城市房價樣本：濟南、青島二線城市房價樣本：煙臺、濟寧、臨沂城市新增供應(yīng)量網(wǎng)簽成交量供求比存量（萬）去化周期（月）濟南61.64110.040.56909.738.10青島107.66119.960.901338.309.61煙臺49.0337.581.30748.3419.27濟寧36.2367.640.54226.534.31山東重點城市2020年11月住宅市場數(shù)據(jù)城市土地供應(yīng)量（萬）土地成交量（萬）供應(yīng)量環(huán)

2、比成交量環(huán)比濟南234.3869.72210%-16%青島123.3346.1447%-63%煙臺167.734.44387%-71%濟寧163.484.2493%67%01030204經(jīng)濟國民經(jīng)濟延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢，制造業(yè)持續(xù)回暖；10月信貸放緩、 M2減速，貨幣政策回歸常態(tài)化。政策濟南啟用新版商品房買賣合同，規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行 為；濟南“中優(yōu)”方案公布，重點打造5大片區(qū)。土地本月山東重點城市土地供應(yīng)均大幅上漲，供應(yīng)數(shù)據(jù)均超過百萬方， 但成交方面僅濟寧環(huán)比上漲；除濟寧土地溢價水平較高外，其他 城市底價成交為主。住宅本月重點城市樓市供應(yīng)繼續(xù)下滑，但成交止跌回升，供求比降幅 明顯；微觀市場開

3、發(fā)企業(yè)年底推貨熱情高漲，但整體去化水平仍 比較低迷。8%6%4%2%0%-2%-4%-6%2019.112019.122020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020.12020.11一線城市價格指數(shù)二線城市價格指數(shù)山東重點城市2020年11月土地市場數(shù)據(jù)宏觀市場Part 1【政策資訊】濟南啟用新版商品房買賣合同，規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為在房產(chǎn)交易過程中，多數(shù)購房者由于缺乏對相關(guān)法律和專業(yè)知識的了解，在與開發(fā)商博弈中往往處于相對弱勢地位。開發(fā)商容易利用這種主導(dǎo)優(yōu)勢， 在合同簽約、房屋交付及質(zhì)量問題等方面侵犯購房者正當(dāng)權(quán)益。濟

4、南新版商品房買賣合同明確交易雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范開發(fā)企業(yè)一系列不當(dāng)行為；另外新版合同增加商品房配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時限等條 款，能夠消除一系列長期存在的權(quán)責(zé)不清頑疾，切實保護購房者合法權(quán)益，有助于營造良性房地產(chǎn)市場環(huán)境。為維護商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，11月3日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 和市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為的通知（以下簡稱通知），明確自2020年12月起啟用新版合同，購房前需書面簽訂購房告 知書，電子印章和電子簽章系統(tǒng)也隨之上線。通知要求，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改新版

5、商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關(guān)內(nèi)容 時，要明確約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，自行約定的內(nèi)容不得與示范文本中本條或相應(yīng)條款的本意相違背，不得免除出賣方責(zé)任、加重買受人責(zé)任，或排除買受人合法權(quán)益。開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)示范文本制作網(wǎng)簽合同模板（含附件）。網(wǎng)簽時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用合同模板，除網(wǎng)簽合同外，不得強制購房人另行簽定附加合同。為保證商品房配套設(shè)施如期交付、房屋質(zhì)量過關(guān)，新版合同增加了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備的約定，進一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款。新版合同規(guī)定，供水、排水 配套設(shè)施齊全并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接；供電需在交付時納入城市供

6、電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖系統(tǒng)交付時要符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中 供熱管網(wǎng)；燃?xì)饨桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；同時對小區(qū)綠化、幼兒園、學(xué)校等設(shè)施的交付時間作了具體要求。通知稱，商品房買賣合同需經(jīng)電子簽章后，方可在線打印合同文本。另外要求，商品房買受人在簽定商品房認(rèn)購協(xié)議或商品房買賣合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明 確告知買受人仔細(xì)閱讀購房告知書相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后，經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)提交打印。資訊來源：齊魯壹點【城建資訊】濟南將開啟“三環(huán)時代” ，大東環(huán)月底正式通車2018年濟南市政府工作報告提出，濟南將打造“三環(huán)十二射”高速公路網(wǎng)。新建“大東環(huán)” 作為

7、“三環(huán)”首段，屬于京滬高速公路濟南東繞城段的 并行線，建成通車后能夠分流過境車輛，提高東部沿線地區(qū)交通運行效率。整體來看：一方面，“大東環(huán)”建設(shè)能夠完善東部路網(wǎng)布局，強化東部區(qū)域與北部先行區(qū)聯(lián)系，方便區(qū)域間人員及經(jīng)濟互動；另一方面， “三環(huán)”將 進一步拉開濟南城市未來“骨架”，支撐濟南“東強、西興、南美、北起、中優(yōu)” 的城市發(fā)展新格局。11月10日，中鐵十四局發(fā)布消息：11月9日凌晨，濟南繞城高速大東環(huán)跨越膠濟客專、膠濟鐵路立交橋最后12片預(yù)制箱梁全部架設(shè)完成，標(biāo)志著大東 環(huán)一標(biāo)段1516片梁板架設(shè)施工全部完成，象征著主線的全線貫通。大東環(huán)項目是濟南市“三環(huán)十二射”高快一體路網(wǎng)規(guī)劃中“三環(huán)”的

8、第一段，真正標(biāo)志著濟南“三環(huán)時代”從夢想照進現(xiàn)實。項目起自青銀高速唐 王樞紐互通立交，止于京滬高速曹范互通立交，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為雙向六車道高速公路，設(shè)計速度120公里/時。大東環(huán)路線全長23.594公里，共分為兩個標(biāo)段。其中一標(biāo)段施工范圍北起青銀高速與濟廣高速聯(lián)接的唐王樞紐立交，與青銀高速唐王立交至機場樞 紐順接，南至東巨野河2號大橋橋頭，標(biāo)段全長14.382公里。二標(biāo)段從世紀(jì)大道往南至京滬高速，長約10.6公里。資訊來源：齊魯晚報齊魯壹點【城建資訊】濟南“中優(yōu)”方案公布，重點打造5大片區(qū)按照濟南市委十一屆十一次全會提出“東強、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局的戰(zhàn)略部署，11月18日，濟南市自

9、然資源和規(guī) 劃局會同有關(guān)區(qū)政府、部門研究制定了城市發(fā)展新格局之“中優(yōu)”近期重點打造片區(qū)和項目行動方案，明確了中優(yōu)的范圍、定位和 目標(biāo)、主要推進方向，策劃了近期市級重點打造5大片區(qū)，提出了一系列重點項目和行動任務(wù)，作為實施“中優(yōu)”戰(zhàn)略部署的行動指南。方 案提出，要重點打造五大片區(qū)，即保護和提升古城片區(qū)、保護和復(fù)興老商埠、打造大千佛山景區(qū)、改造提升洪樓廣場片區(qū)、改造更新小清 河黃河之間地區(qū)。中優(yōu)范圍主要指二環(huán)路合圍的老城區(qū)，面積約160平方公里。核心要義是優(yōu)化城市風(fēng)貌和業(yè)態(tài)，提升城市功能和品質(zhì)。特色定位為歷史文 化名城核心區(qū)，泉城文化風(fēng)貌區(qū)，中央活動區(qū)（CAZ），世界名城旅游勝地。打造目標(biāo)為以保護

10、和更新為遵循，以突出歷史文化和泉城風(fēng)貌為核心，以“泉城文化景觀申遺”為抓手，凸顯泉城特色，展現(xiàn)泉城魅力， 打造“宜居、宜業(yè)、宜行、宜樂、宜游”的老城區(qū)。資訊來源：大眾網(wǎng)海報新聞隨著濟南建成區(qū)人口規(guī)模不斷增加、城市化程度的加深，老城區(qū)在城市功能、空間布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面存在的問題凸顯，亟需優(yōu)化提升老城區(qū)的功能和 內(nèi)涵以適應(yīng)新階段的需求。本次濟南“中優(yōu)”行動方案對老城區(qū)原有功能有增有減的優(yōu)化調(diào)整，是濟南城市化進程中老城區(qū)“再城市化”的過程。外在表現(xiàn)上是城市風(fēng)貌的提升，實 則是內(nèi)在城市功能的調(diào)整和優(yōu)化。【城建資訊】濟南首條跨黃河有軌電車項目公示11月26日，濟南市生態(tài)環(huán)境局發(fā)布關(guān)于對擬審查的 公示。

11、新建至濟陽區(qū)（先行區(qū)）有軌電車工程是跨黃河連接濟南中心城區(qū)（歷城區(qū)）與濟陽區(qū)、先行區(qū)的軌道交通線路，線路串聯(lián)了濟南東站、 先行區(qū)崔寨組團、濟陽區(qū)等重要片區(qū)。線路南起于濟南東站，沿白泉南街向西走行，利用原壩王路折向北跨越濟青高速及互通區(qū)，后沿鳳凰路向北走行跨越黃河，至鳳凰路與 G220交叉口折向北，沿規(guī)劃科創(chuàng)大道向北走行，途經(jīng)崔寨、回河鎮(zhèn)，至G220與規(guī)劃光明街交叉口后折向東，沿光明街預(yù)留路面走行，行至 正安路后線路折向北，止于濟陽北車輛段。線路全長約35.5km，其中地面段11.7km、高架段6.7km、淺槽段17.1km。全線共設(shè)站16座，其中地面站1座、高架站4座、地下站11座， 最大站間

12、距5.94km，最小站間距0.94km，平均站間距2.46km；設(shè)置10KV牽引變電所14座、10KV車輛段變電所1座。全線設(shè)置濟陽北車 輛段1座，功能定位為大架修車輛段，位于正安路以東、G220以南、S249以西的地塊內(nèi)，占地面積約18.85公頃。資訊來源：濟南市生態(tài)環(huán)境局官網(wǎng)按照城市軌道交通運能劃分，有軌電車屬于中運量交通系統(tǒng)，相較大運量交通系統(tǒng)-地鐵來說，具備速度慢、運量中等但造價低的特點，適宜在運量要求 不高的主城間與衛(wèi)星城間建設(shè)。濟陽雖已撤縣劃區(qū)，但由于與主城區(qū)空間距離遠(yuǎn)及跨黃河發(fā)展問題，融入主城區(qū)速度緩慢。人員往來、要素流通僅僅依靠道路交通，承載能力有限且效率 較低。隨著濟南“北起

13、”戰(zhàn)略全面實施，地鐵、有軌電車、橋梁等跨黃河交通體系逐漸完善，將為濟南城市空間延伸及濟陽加速融入主城區(qū)提供支撐條件。60504030201002019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI（%）【宏觀經(jīng)濟環(huán)境】國民經(jīng)濟延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢2020年10月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.4%，比 上月微落0.1個百分點，但自3月份以來連續(xù)位于臨界點以上，表 明制造業(yè)總體持續(xù)回暖?？輼s線 1061041021009896949

14、2902019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月價格指數(shù)走勢CPI/PPICPIPPI2020年10月，全國居民消費價格指數(shù)CPI同比上漲0.5%，漲幅比 9月份回落1.2個百分點，創(chuàng)年內(nèi)新低，導(dǎo)致本月CPI增速下降的主 要因素是豬肉價格的下滑。全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)同比下降2.1%，環(huán)比持平。隨著國 內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)恢復(fù)，10月份工業(yè)生產(chǎn)價格總體平穩(wěn)。1210864202018年10月2018年12月2019年2月2019年4月2019年

15、6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月M1、M2同比增長（%）【宏觀經(jīng)濟環(huán)境】10月信貸放緩、M2減速，貨幣政策回歸常態(tài)化M1同比增長M2同比增長10月末，廣義貨幣(M2)余額214.97萬億元，同比增長10.5%，增速 比上月末低0.4個百分點，比上年同期高2.1個百分點；狹義貨幣(M1) 余額60.92萬億元，同比增長9.1%，增速分別比上月末和上年同期高1個和5.8個百分點。臨近年末，銀行信貸額度收窄、財政支出放緩， 對M2的拉動作用有所下降，M2增速略微下降。10月份人民幣貸款增加6898億元，同比多增

16、285億元，略低于市場 預(yù)期。10月新增人民幣貸款同比小幅多增主要受中長期貸款拉動，顯 示企業(yè)信貸需求依然旺盛。350003000025000200001500010000500002019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月新增貸款（億元）一級市場Part 2濟南【土地供應(yīng)情況】2020年11月濟南供應(yīng)土地62宗，主力供地區(qū)域集中在 歷城雪山片區(qū)和唐冶片區(qū)11月份濟南供地數(shù)量較上月漲幅顯著， 供應(yīng)土地62宗，供地面積234.38萬， 環(huán)比上升210

17、.00%，建筑面積560.30 萬，環(huán)比上升178.23%。截至2020 年11 月濟南推出土地面積 879.48?！就恋毓?yīng)分析】706050403020100600500400300200100011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月濟南土地供應(yīng)走勢圖土地面積（萬）建筑面積（萬）供應(yīng)宗數(shù)【土地用途/分布區(qū)域】土地性質(zhì)：本月供應(yīng)住宅用地36宗，土地面積154.38萬。商 務(wù)金融用地22宗，土地面積66.66萬；零售商業(yè)用地3宗， 土地面積1.79萬；商業(yè)住宅用地1

18、宗，土地面積11.56萬。區(qū)域分布：歷城區(qū)供應(yīng)23宗，總面積84.54萬；歷下區(qū)供地 8宗，總面積23.09萬；章丘區(qū)供應(yīng)8宗，總面積33.13萬； 天橋區(qū)和濟陽區(qū)各供應(yīng)5宗，先行區(qū)和長清區(qū)各供應(yīng)4宗，市中 區(qū)供應(yīng)3宗，商河縣供應(yīng)2宗土地。2020年11月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)濟陽區(qū) 歷城區(qū) 歷下區(qū) 歷城區(qū) 商河縣 市中區(qū) 天橋區(qū) 先行區(qū) 章丘區(qū) 長清區(qū)2020年11月土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)住宅用地 零售商業(yè)用地商務(wù)金融用地 商業(yè)住宅用地【土地成交情況】11月濟南市成交土地17宗，歷城區(qū)為主力成交區(qū)域2020年11月濟南市成交土地17宗，成交面積 69.72萬，環(huán)比下降15.82%；總建筑面積 164.3

19、9萬，環(huán)比下降9.55%。截至2020年11月已成交土地面積共568.38 萬?！就恋爻山环治觥俊就恋赜猛?分布區(qū)域】2020年11月土地成交結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)住宅用地 商務(wù)金融用地 其他商服用地土地性質(zhì)：本月成交住宅用地9宗，土地面積49.38萬；商務(wù)金融用地7宗，土地面積18.08萬；其他商 服用地1宗，土地面積2.26萬。區(qū)域分布：8宗成交土地位于歷城區(qū)，5宗成交土地位 于先行區(qū)，2宗成交土地位于平陰縣，濟陽區(qū)、鋼城區(qū) 各成交1宗土地。2020年11月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)鋼城區(qū)濟陽區(qū)歷城區(qū) 平陰縣先行區(qū)60504030201000.00100.00200.00300.00400.0011月12月201

20、9年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月濟南土地成交走勢圖土地面積（萬）建筑面積（萬）成交宗數(shù)【土地成交價格】11月份成交土地樓面價2874元/，全部為底價成 交60009.0040005.3720000000018000160001400019.39120001000013.93800015.36002.24 1.83001.220.504.1604.03 40.830052520151011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3

21、月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月濟南土地月度成交價格走勢圖土地單價（元/）樓面地價（元/）溢價率（%）【2020年11月土地價格】11月濟南市土地成交總價62.83億元，整體樓面價2874元/，整體土地單價6940元/?！?020年11月溢價率】11月整體溢價率為0，全部土地均以底價成交。青島【土地供應(yīng)情況】11月青島土地供應(yīng)41宗，以商住用地為主，供應(yīng)區(qū)域 主要集中在萊西市11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月青島土地供應(yīng)走

22、勢圖【土地供應(yīng)分析】土地性質(zhì)：本月供應(yīng)商住用地14宗，土地面 積54.98萬；住宅用地供應(yīng)16宗，土地面 積54.4萬；商辦用地供應(yīng)11宗，土地面積 13.95萬。區(qū)域分布：本月土地供應(yīng)以萊西市為主，供 應(yīng)土地面積46.62萬。【土地用途/分布區(qū)域】800700600500土地面積（萬）建筑面積（萬）供應(yīng)宗數(shù)12010080商住商辦 11%4006030020040住宅1002044%0045%2020年11月土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)城陽區(qū) 18%黃島區(qū) 19%膠州市 6%萊西市 38%6%嶗山區(qū)5%市北區(qū)平度市 7%市南區(qū)1%2020年11月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)11月青島市供應(yīng)土地41宗，供地面積123.3

23、3萬，總建筑面積262.72萬。供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上 漲71%，土地面積環(huán)比上漲47%，建筑面積環(huán) 比上漲49%。2020年1-11月青島市累計供應(yīng)土地367宗，供 應(yīng)面積1193.08萬，建筑面積2576.04萬?！就恋爻山磺闆r】11月青島土地成交18宗，以住宅用地為主，成交區(qū)域 集中在城陽區(qū)100806040200600500400300200100011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月土地面積（萬）建筑面積（萬）成交宗數(shù)11月青島市成交土地18宗，成交土地面積46.14萬，總建筑面積112.89萬

24、。成交宗數(shù)環(huán)比下降 47%，成交面積環(huán)比下降63%，建筑面積環(huán)比下 降52%。2020年1-11月青島市累計成交土地354宗，成交 土地面積1272.33萬，建筑面積2550.09萬?！就恋爻山环治觥客恋匦再|(zhì)：本月成交土地以住宅用地為主， 共7宗，土地面積21.07萬；商住用地成交 7宗，土地面積12.89萬；商辦用地成交4 宗，土地面積12.18萬 。區(qū)域分布：本月土地成交以城陽區(qū)為主，成 交土地面積18.37萬?！就恋赜猛?分布區(qū)域】住宅 46%商住 26%商辦 28%2018年11月-2020年11月青島土地成交走勢圖2020年11月土地成交結(jié)構(gòu)城陽區(qū) 40%黃島區(qū) 3%膠州市 14%萊

25、西市 14%嶗山區(qū) 13%市北區(qū) 16.08%2020年11月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)【土地成交價格】11月土地成交單價環(huán)比上漲88%，樓面地價環(huán)比上漲 46%；本月市北區(qū)杭州路3宗地塊小幅溢價，其余土地均以底價成交0.110.820.01 00.17 0.17 0.173.30.333.40001.090.46000.080.11 0000.020.643.532.521.510.50.0518000160001400012000100008000600040002000011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月

26、11月2018年11月-2020年11月青島土地月度成交價格走勢圖土地單價（元/）樓面地價（元/）溢價率（%）【11月土地價格】11月青島市土地成交總價49.72億元，整體樓面價4404元/，環(huán)比上漲46%。整體土地單價10774元/，環(huán)比上漲88%。【11月溢價率】11月青島市北區(qū)杭州路3宗地塊分別溢價0.12%、0.11%、0.22%，其余土地均以底價成交。【2020年累計土地價格】青島市八區(qū)四市2020年1-11月累計成交樓面價為3233元/，同比下降9.8%。煙臺【土地供應(yīng)情況】11月煙臺市供應(yīng)土地50宗，供地面積167.70，環(huán)比 上漲386.93%；本月土地供應(yīng)以福山區(qū)為主11月煙

27、臺市供應(yīng)土地50宗，供地面積167.70萬，總建筑面積330.79萬，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上 漲354.55%，供地面積環(huán)比上漲386.93%， 建筑面積環(huán)比上漲448.12%。2020年煙臺市累計供應(yīng)土地246宗，供應(yīng)面積 778.28萬，建筑面積1509.67萬。【土地供應(yīng)分析】【土地用途/分布區(qū)域】土地性質(zhì)：本月供應(yīng)土地以住宅用地為主， 共37宗，土地面積147.88萬；商辦用地 13宗，土地面積19.83萬；商住用地?zé)o新 增供應(yīng)；區(qū)域分布：本月土地供應(yīng)以福山區(qū)為主，供 應(yīng)土地面積46.54萬。住宅 88%商辦 12%2020年11月土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)福山區(qū) 28%萊陽市 7%21%萊州市 6%蓬萊市

28、 6%芝罘區(qū) 20%萊山區(qū)棲霞市 6% 3%2020年11月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)招遠(yuǎn)市3% 海陽市60.0050.0040.0030.0020.0010.000.0040035030025020015010050011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月煙臺土地供應(yīng)走勢圖土地面積（萬）建筑面積（萬）供應(yīng)宗數(shù)住宅 99%商辦 1%【土地成交情況】11月煙臺土地成交11宗，成交面積34.44萬，環(huán)比 下降71.32%；本月土地成交以萊山區(qū)為主11月煙臺市成交土地11宗，成交面

29、積34.44萬，總建筑面積60.35萬，成交宗數(shù)環(huán)比下 降74.42%，土地面積環(huán)比下降71.32%，建 筑面積環(huán)比下降70.66%。2020年煙臺市累計成交土地189宗，成交土 地面積609.31萬，建筑面積1203.08?！就恋爻山环治觥俊就恋赜猛?分布區(qū)域】土地性質(zhì)：本月成交土地以住宅用地為主， 共成交9宗，土地面積33.86萬；商住用 地成交2宗，土地面積0.59 萬；商辦用地 無成交。區(qū)域分布：本月土地成交以萊山區(qū)為主，成 交土地面積19.8萬。萊山區(qū) 57%萊州市 3%蓬萊市 36%1%芝罘區(qū)長島縣 3%2020年11月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)50.0040.0030.0020.0010.

30、000.0035030025020015010050011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月煙臺土地成交走勢圖土地面積（萬）建筑面積（萬）成交宗數(shù)2020年11月土地成交結(jié)構(gòu)【土地成交價格情況】11月主城區(qū)土地大幅成交，帶動土地單價、整體樓 面價環(huán)比大幅回升，溢價水平小幅上漲9000800030.8131.187000600022.76500018.8740003000122000100000.1200.4801.413.9803.5400.642.950.03 0

31、0.174.492.890.87 0.450.06011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月煙臺土地月度成交價格走勢圖353230252015105土地單價（元/）樓面地價（元/）溢價率（%）【11月土地價格】11月煙臺市土地成交總20.31億元，整體樓面價3366元/，環(huán)比上漲250%。土地單價5897元/，環(huán)比上漲258%?！?1月溢價率】11月萊山區(qū)1宗土地溢價率高達25.14%，整體土地成交溢價率小幅上漲，溢價2.89%。濟寧【土地供應(yīng)情況】濟寧11月份土地供

32、應(yīng)量持續(xù)上升，梁山縣為土地主要供 應(yīng)區(qū)域2020年11月濟寧市供應(yīng)土地53宗，土地面積 163.40萬，總建筑面積332.79萬，土地面積 環(huán)比上升93.13%，建筑面積環(huán)比上升151.19；2020年濟寧市累計供應(yīng)土地379宗，土地面積 949.24萬，土地面積同比上升14.19%，建筑 面積1881.87萬，建筑面積同比上升11.91%?！就恋毓?yīng)分析】土地性質(zhì)：本月供應(yīng)住宅用地39宗，土地 面積139.71萬；商業(yè)辦公用地14宗，土地 面積23.70萬。區(qū)域分布：本月土地供應(yīng)主要集中在梁山縣， 供應(yīng)土地面積共45.61萬。【土地用途/分布區(qū)域】0102030405060350300250

33、20015010050011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月濟寧土地供應(yīng)走勢圖用地面積（萬）建筑面積（萬）宗數(shù)11月份土地性質(zhì)供應(yīng)結(jié)構(gòu)住宅商業(yè)11月份土地區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)任城區(qū) 微山縣 魚臺縣 金鄉(xiāng)縣 嘉祥縣 汶上縣 泗水縣 梁山縣 曲阜市 兗州區(qū) 鄒城市【土地成交情況】濟寧11月份土地成交量環(huán)比上升，成交主要集中在曲阜市【土地成交分析】2020年11月濟寧市成交土地36宗，土地面積84.24萬，總建筑面積130.16萬，土地面積環(huán)比上升 67.11%， 建筑面積環(huán)比

34、上升28.82%，成交宗數(shù)環(huán)比 上升89.47%；2020年濟寧市累計成交土地282宗，土地面積 729.94萬，建筑面積1443.19 萬，土地面積同比 去年上升25.67%，建筑面積同比去年上升22.09%。土地性質(zhì)：本月成交住宅用地7宗，土地面積21.07萬；商業(yè)用地24宗，土地面積43.94萬； 綜合用地5宗，土地面積19.23萬。區(qū)域分布：本月土地成交以曲阜市為主，成交土地 面積為32.95萬?！就恋赜猛?分布區(qū)域】010203040506040035030025020015010050011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3

35、月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月濟寧土地成交走勢圖成交面積（萬）建筑面積（萬）成交宗數(shù)11月份土地性質(zhì)成交結(jié)構(gòu)住宅商業(yè)綜合用地11月份土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)任城區(qū) 金鄉(xiāng)縣 嘉祥縣 汶上縣 泗水縣 曲阜市 兗州區(qū) 鄒城市【土地成交價格情況】11月份土地成交單價、整體樓面價環(huán)比下降，鄒城 市和兗州區(qū)多宗土地溢價成交，汶上縣一宗住宅用地溢價146%，樓面價6.53.70.80.35.41.022.30.011.20.93.70.813.79.112.210.615.226.62.82.65.123.933.7 0.0 0.040.035.030.025.020.01

36、61.53.010.05.0500040003000200010000超5000元/7000600011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月濟寧土地成交月度成交價格走勢圖土地單價（元/）樓面地價（元/）溢價率【11月土地價格】11月濟寧市土地成交總價29.42億元，整體樓面價2259.91元/，環(huán)比下降25.16%， 整體土地單價3491.87 元/，環(huán)比下降 42.31%；【11月溢價率】11月濟寧市整體土地溢價率16.30%，鄒城市、兗州區(qū)多宗土地溢價成交，汶上縣

37、一宗住宅用地溢價146%，樓面價超5000元/。住宅市場Part 3【重點城市整體供求走勢】11月重點城市樓市供應(yīng)繼續(xù)下滑，成交止跌回 升，供求比降幅明顯備注：自2020年9月起臨沂數(shù)據(jù)暫不納入統(tǒng)計范圍。1.811.301.580.510.87 0.851.030.901.090.851.15 1.151.250.781.010.63 0.650.880.841.000.820.950.831.032.001.801.601.401.201.000.07.6800.600.400.200.00010020030040050060011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月

38、11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018.11-2020.11山東省重點城市住宅供求走勢山東新增供應(yīng)量（萬）山東成交量（萬）供求比【重點城市住宅存量】11月山東重點城市住宅存量繼續(xù)小幅下滑，去化 周期保持穩(wěn)定備注：由于濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)預(yù)售信息更新滯后，2020年5月濟南存量數(shù)據(jù)已更新至最新口徑；自2020年9月臨沂數(shù)據(jù)暫不更新。991012121110101099999911111110109777141210876420350030002500200015001000500011月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12

39、月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018年11月-2020年11月山東省重點城市整體存量走勢4000臨沂月初存量（萬） 青島月初存量（萬）濟寧月初存量（萬） 煙臺月初存量（萬）濟南月初存量（萬） 去化周期濟南【住宅市場新增供應(yīng)分析】濟南11月住宅新增供應(yīng)繼續(xù)增加，超過往年同 期供應(yīng)水平；累計供應(yīng)與去年相比仍處于較低水平【2020年11月供應(yīng)量】商品住宅供應(yīng)61.64萬，環(huán)比上升18.13%，同比上升21.91%；【2020年累計供應(yīng)量】2020年累計供應(yīng)482.14萬，同比下降32.02%。1401201008060402002018.112018.122019.1

40、2019.22019.32019.42019.52019.62019.72019.82019.92019.12019.112019.122020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020. 102020. 11濟南新建商品住宅供應(yīng)情況（2018.11-2020.11）2019年月均供應(yīng)61.97萬供應(yīng)面積（萬）2018年月均供 應(yīng)68.76萬2020年月均供應(yīng)43.83萬【住宅區(qū)域新增供應(yīng)】本月主城區(qū)中歷城區(qū)新增供應(yīng)環(huán)比漲幅最大，新增供 應(yīng)占比超60%，月度及累計供應(yīng)均穩(wěn)居各區(qū)榜首 90.0080.0070.0060.0050.

41、0040.0030.0020.0010.000.002019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月濟南住宅區(qū)域新增供應(yīng)（萬）槐蔭區(qū)歷城區(qū)歷下區(qū)市中區(qū)天橋區(qū)高新區(qū) 長清區(qū)章丘區(qū)濟陽區(qū)商河縣平陰縣【11月分區(qū)供應(yīng)】本月濟南主城區(qū)中歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)新增供 應(yīng)環(huán)比上漲，歷城區(qū)新增供應(yīng)占比超6成；近郊區(qū)與周邊區(qū)縣新增供 應(yīng)均減少。【2020年累計供應(yīng)】從2020年累計供應(yīng)來看，歷城區(qū)穩(wěn)居各區(qū)榜首； 歷下區(qū)、市中區(qū)分別位列二三位。行政區(qū)10月供應(yīng)面積(萬)1

42、1月供應(yīng)面積(萬)環(huán)比同比槐蔭區(qū)2.943.136.60%229.10%歷城區(qū)11.1639.99258.33%14.84%歷下區(qū)13.790.00-100.00%-100.00%市中區(qū)2.361.38-41.34%-77.07%天橋區(qū)0.793.96401.19%97.30%高新區(qū)2.361.20-49.20%-83.48%長清區(qū)2.951.09-63.18%-88.45%章丘區(qū)6.615.06-23.44%-63.32%濟陽區(qū)0.710.00-100.00%-100.00%商河縣4.884.74-2.81%-14.73%平陰縣3.641.08-70.34%-70.83%合計52.1861.

43、6418.12%-39.13%濟南市及其周邊區(qū)域2020年商品住宅供應(yīng)同環(huán)比行政區(qū)累計供應(yīng)套數(shù)（套）累計供應(yīng)面積(萬)槐蔭區(qū)243130.58歷城區(qū)13888164.32歷下區(qū)462561.76市中區(qū)381347.77天橋區(qū)109813.25高新區(qū)254330.82長清區(qū)306535.75章丘區(qū)250129.62濟陽區(qū)137215.87商河縣257532.96平陰縣150819.43合計39419482.14濟南市及其周邊區(qū)域2020年商品住宅累計供應(yīng)情況1801601401201008060402002018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月20

44、19年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月濟南新建商品住宅成交情況（2018.11-2020.11）【住宅市場成交分析】11月住宅網(wǎng)簽成交量回升，累計成交高于去年同期 水平2019年月均成交85.12萬2020年月均成交95.68萬2018年月均成 交76.87萬【2020年11月】新建商品住宅成交110.04萬，環(huán)比上漲19.26%，同比上漲32.95%?！?020

45、年累計成交】濟南累計商品住宅成交1052.51萬，同比上漲12.97%。成交面積（萬）【住宅區(qū)域成交】本月濟南主城區(qū)中槐蔭區(qū)與高新區(qū)成交面積環(huán)比上漲明顯； 歷城區(qū)當(dāng)月及累計成交穩(wěn)居各區(qū)榜首，長清區(qū)與章丘區(qū)成交繼續(xù)向好【11月分區(qū)成交】本月濟南主城區(qū)中歷下區(qū)、歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、 高新區(qū)網(wǎng)簽環(huán)比上升；近郊區(qū)及周邊縣市中長清區(qū)、濟陽區(qū)網(wǎng) 簽環(huán)比下降，其他區(qū)縣均呈小幅上漲態(tài)勢?！?020年累計成交】從2020年累計成交來看，歷城區(qū)成交量 穩(wěn)居各區(qū)榜首，章丘區(qū)、濟陽區(qū)分列二三位。1501005002019.112019.122020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.

46、72020.82020.92020. 102020. 11濟南各區(qū)住宅成交量（2019.11-2020.11）高新區(qū)槐蔭區(qū) 長清區(qū)歷城區(qū) 章丘區(qū)歷下區(qū) 濟陽區(qū)市中區(qū) 商河縣天橋區(qū) 平陰縣行政區(qū)10月網(wǎng)簽成交面積(萬)11月網(wǎng)簽成交面積(萬)環(huán)比同比槐蔭區(qū)4.958.3568.64%97.34%歷城區(qū)28.3837.0230.46%26.27%歷下區(qū)6.427.9423.61%63.21%市中區(qū)6.916.35-8.13%-6.72%天橋區(qū)3.643.48-4.49%41.50%高新區(qū)6.489.1741.50%88.70%長清區(qū)8.548.50-0.46%12.24%章丘區(qū)11.1213.25

47、19.15%35.07%濟陽區(qū)8.157.05-13.49%-21.51%商河縣5.426.1813.95%20.36%平陰縣2.252.7722.92%40.29%合計92.27110.0419.26%27.95%濟南市及其周邊區(qū)域2020年商品住宅成交同環(huán)比累計網(wǎng)簽成交套數(shù)（套）累計網(wǎng)簽成交面積(萬)槐蔭區(qū)448157.03歷城區(qū)28911353.10歷下區(qū)544779.35市中區(qū)608575.28天橋區(qū)298135.40高新區(qū)469166.08長清區(qū)558176.59章丘區(qū)9862133.40濟陽區(qū)862694.82商河縣453660.73平陰縣180020.75合計830011052.

48、51濟南市及其周邊區(qū)域2020年商品住宅累計成交情況成交面積（萬）16200160001580015600154001520015000148001460014400142002019.112019.122020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020. 102020. 112019年11月-2020年11月濟南市主城區(qū)月度成交均價走勢圖2020年11月15354元/【住宅成交價格走勢】11月份濟南市住宅成交均價為15354元/，環(huán)比 小幅下降行政區(qū)10月成交均價（元/）11月成交均價（元/）環(huán)比同比槐蔭區(qū)1479014897

49、0.72%-4.01%歷城區(qū)1410313840-1.86%-1.17%歷下區(qū)2531625023-1.16%6.12%市中區(qū)1924418568-3.51%12.13%天橋62%-10.53%高新區(qū)1777517420-2.00%-9.64%長清區(qū)934194851.54%4.09%濟南市主城區(qū)2020年商品住宅成交均價同環(huán)比【整體成交均價】2020年11月，濟南住宅市場均價為15354元/，環(huán)比下 降0.98%?！痉謪^(qū)域成交價格】本月濟南各區(qū)中除槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、長清區(qū)住宅成 交均價環(huán)比上漲外，其他各區(qū)均環(huán)比下降；同比走勢：歷下區(qū)、市中區(qū)、長清區(qū)同比上漲，其 他區(qū)成

50、交均價均同比下降。成交均價（元/）排名濟南項目名稱區(qū)域網(wǎng)簽套數(shù)（套）成交量（）成交均價（元/）1天鴻萬象東方歷城區(qū)41345013118392中海華山瓏城歷城區(qū)41147584136613融創(chuàng)文旅城歷城區(qū)36047140145224中新國際城歷城區(qū)19126371128245華潤置地公元九里市中區(qū)14217210174666恒大綠洲長清區(qū)1241638281087中建蔚藍之城歷城區(qū)14615752122958綠城玉蘭花園高新區(qū)9515295238989融創(chuàng)烯谷國際中心高新區(qū)126145181055810北緯37度商河縣114144196358【住宅網(wǎng)簽成交排行榜】中海華山瓏城網(wǎng)簽面積排行第一，

51、天鴻萬象東方 網(wǎng)簽套數(shù)排行第一【開盤加推】本月濟南共40個項目開盤/加推，整體去化率為28%高新區(qū)開盤/加推：首開1個，加推18個 推售：735/2350 去化率：31%項目：中新國際城、中建蔚藍之城、中糧祥云 烯谷國際中心、融創(chuàng)文旅城、魅力之城、碧桂園鳳凰首府、綠城明月風(fēng)荷、東城儷景、 融創(chuàng)東山府、綠地御山臺、魯能泰山7號、中海云麓公館、加州東部世界城、璟樾、 鑫都紫宸府、天鴻萬象東方、龍湖天宸原著 保利和唐悅色價格區(qū)間：高層9600-17500元/洋房16000-18500元/ 疊墅450-550萬/套開盤/加推：加推2個推售：45/239 去化率：19%項目：華潤崑崙御、綠地 IFC-海

52、珀云庭 價格區(qū)間：19800-23500元/開盤/加推：加推4個推售：188/404 去化率：47% 項目：西城紫薇閣、碧桂園青城、長清云麓府、中建長清湖 價格區(qū)間：7500-11500元/開盤/加推：首開1個，加推3個推售：171/692 去化率：25%項目：海信九麓府、綠地新里璞園 萬科北宸之光、金地湖城風(fēng)華價格區(qū)間：高層11500-16300元/開盤/加推：加推6個推售：99/386 去化率：26% 項目：中海玖嶺南山、駿茂府、華潤公園九里、博觀山悅、 魯商悅府、融匯城錦繡里價格區(qū)間：12400-25300元/開盤/加推：加推2個推售： 37/108 去化率：34 % 項目：萬科勸學(xué)里、

53、濟高瓏悅府 價格區(qū)間：小高12500元/洋房25000元/開盤/加推：首開1個，加推2個 推售：80/498 去化率：16% 項目：綠城誠園、金科城、保利天禧價格區(qū)間：13300-24000元/青島50010015002018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2018年11月-

54、2020年11月青島新建住宅供應(yīng)情況【青島住宅新增供應(yīng)分析】11月青島住宅市場新供應(yīng)量環(huán)比下降38.05%， 2020年累計供應(yīng)同比下降14.38%2019年月均新增供應(yīng)146.41萬新增供應(yīng)25 114.87萬200【11月新增供應(yīng)量】商品住宅新增供應(yīng)107.66萬，環(huán)比下降38.05%，同比下降47.74%，新增供應(yīng)量大幅下降；【 2020年累計新增供應(yīng)量】2020年1-11月累計新增供應(yīng)1378.92萬，同比下降14.38%。新增供應(yīng)面 2018年月均積（萬）2020年月均新增供應(yīng)125.36萬 行政區(qū)累計供應(yīng)套數(shù)（套）累計供應(yīng)面積（）市南區(qū)00市北區(qū)4142524206李滄區(qū)35184

55、11080嶗山區(qū)4439586818原黃島區(qū)92271014098城陽區(qū)144411649786高新區(qū)95071057186原膠南市232162698650即墨區(qū)187362111076膠州市247112781975萊西市6303724700平度市7690888294青島八區(qū)四市2020年商品住宅累計新增供應(yīng)情況【11月分區(qū)新增供應(yīng)】本月除市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和萊西市以 外各區(qū)域新增供應(yīng)均大幅下降。原膠南市新增供應(yīng)面積27.73萬， 新增供應(yīng)量最高；【2020年累計網(wǎng)簽成交】從2020年1-11月累計供應(yīng)來看，膠州市 新增供應(yīng)量最多，居各區(qū)榜首。行政區(qū)10月供應(yīng)面積（）11月供應(yīng)面積（）環(huán)比

56、同比市南區(qū)00/市北區(qū)1998343529117.83%119%李滄區(qū)489899696497.93%-60.42%嶗山區(qū)16468124781-84.95%/原黃島42.72%-74.98%城陽區(qū)226916142826-37.06%95.27%高新區(qū)7037269358-1.44%-45.80%原膠南市349111277294-20.57%-53.44%即墨區(qū)220199187604-14.80%5.80%膠州市32744082553-74.79%-71.73%萊西市57690593862.94%-39.26%平度市12223917663-85.55%-86.75

57、%【青島住宅區(qū)域新增供應(yīng)】11月除市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和萊西市以外 各區(qū)域新增供應(yīng)量均大幅下降，本月膠州市住宅累計供應(yīng)量居各區(qū)榜首青島八區(qū)四市2020年11月商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比250000020000001500000100000050000002019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月青島各區(qū)住宅供應(yīng)量（2019.11-2020.11）膠州市 嶗山區(qū)李滄區(qū) 平度市高新區(qū)即墨區(qū) 原黃島區(qū)市南區(qū)原市北區(qū)原膠南市 城陽區(qū)萊西市【11月網(wǎng)簽成交量】

58、商品住宅網(wǎng)簽成交119.96萬，環(huán)比上漲6%，同比下降3%；【2020年累計網(wǎng)簽成交量】2020年1-11月累計網(wǎng)簽成交1229.97萬，同比上漲3.6% 。1005001502002502018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2018年11月-2020年11月青島新建住宅網(wǎng)

59、簽成交情況【青島住宅網(wǎng)簽成交分析】11月青島市住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲6%， 2020年累計成交量較去年同期上漲3.6%2018年月均網(wǎng) 簽成交 122.8萬網(wǎng)簽成交面積（萬）2019年月均網(wǎng)簽成交113.01萬2020年月均網(wǎng)簽成交111.82萬【青島住宅區(qū)域網(wǎng)簽成交】11月青島市除市北區(qū)、萊西市和平度市以外各 區(qū)域網(wǎng)簽成交量均呈上漲態(tài)勢，本月原膠南市為累計成交量首位行政區(qū)累計成交套數(shù)（套）累計成交面積（）市南區(qū)12824300市北區(qū)4816593337李滄區(qū)3608425467嶗山區(qū)1995299228原黃島區(qū)105921252176城陽區(qū)127741494714高新區(qū)94351081199

60、原膠南市212172481573即墨區(qū)108411228445膠州市146621690902萊西市4105470821平度市5393636041青島八區(qū)四市2020年商品住宅累計網(wǎng)簽成交情況【11月分區(qū)網(wǎng)簽成交】本月除市北區(qū)、萊西市和平度市以外各區(qū) 域網(wǎng)簽成交面積皆成上漲趨勢，其中原膠南市位于網(wǎng)簽成交面積 榜首；【2020年累計網(wǎng)簽成交】從2020年1-11月累計成交來看，原膠 南市網(wǎng)簽成交量最多，居各區(qū)榜首。行政區(qū)10月網(wǎng)簽成交面積（）11月網(wǎng)簽成交面積（）環(huán)比同比市南205%市北區(qū)6746555058-18%-5%李滄區(qū)248314445079%16%嶗山區(qū)404