[鄭州]知名地產(chǎn)項目銷售手冊30頁_secret

1、PAGE PAGE 30紅 河 谷銷 售 手 冊2010-4-12目 錄 TOC o 1-5 h z u HYPERLINK l _Toc258882651 第一篇 企業(yè)篇 PAGEREF _Toc258882651 h 4 HYPERLINK l _Toc258882652 第一章 開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882652 h 4 HYPERLINK l _Toc258882653 一、正商企業(yè)概述 PAGEREF _Toc258882653 h 4 HYPERLINK l _Toc258882654 二、企業(yè)宗旨與開發(fā)理念 PAGEREF _Toc258882654 h

2、 4 HYPERLINK l _Toc258882655 三、企業(yè)發(fā)展情況 PAGEREF _Toc258882655 h 4 HYPERLINK l _Toc258882656 第二篇 區(qū)位篇6 HYPERLINK l _Toc258882657 第一章 區(qū)位簡介統(tǒng)一說辭6 HYPERLINK l _Toc258882658 一、位置6 HYPERLINK l _Toc258882659 二、教育資源6 HYPERLINK l _Toc258882660 三、景觀6 HYPERLINK l _Toc258882661 四、人文環(huán)境 PAGEREF _Toc258882661 h 6 HYPE

3、RLINK l _Toc258882662 五、生活氛圍7 HYPERLINK l _Toc258882663 六、交通7 HYPERLINK l _Toc258882664 七、配套7 HYPERLINK l _Toc258882665 八、未來發(fā)展7 HYPERLINK l _Toc258882666 第二章 交通統(tǒng)一說辭8 HYPERLINK l _Toc258882667 第三章 外部配套統(tǒng)一說辭10 HYPERLINK l _Toc258882668 一、周邊教育配套10 HYPERLINK l _Toc258882670 二、周邊醫(yī)療資源配套 PAGEREF _Toc2588826

4、70 h 15 HYPERLINK l _Toc258882671 三、周邊銀行資源配套 PAGEREF _Toc258882671 h 15 HYPERLINK l _Toc258882672 四、周邊商業(yè)資源配套 PAGEREF _Toc258882672 h 16 HYPERLINK l _Toc258882673 第三篇 項目篇 PAGEREF _Toc258882673 h 17 HYPERLINK l _Toc258882678 第一章 項目介紹統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882678 h 17 HYPERLINK l _Toc258882679 第二章 規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一說

5、辭 PAGEREF _Toc258882679 h 18 HYPERLINK l _Toc258882680 第三章 建筑質(zhì)量統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882680 h 18 HYPERLINK l _Toc258882681 第四章 園林規(guī)劃統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882681 h 19 HYPERLINK l _Toc258882682 第五章 內(nèi)部配套統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882682 h 20 HYPERLINK l _Toc258882683 一、設(shè)施配套 PAGEREF _Toc258882683 h 20 HYPERLINK l _

6、Toc258882684 二、商業(yè)配套 PAGEREF _Toc258882684 h 20 HYPERLINK l _Toc258882685 三、社區(qū)會所 PAGEREF _Toc258882685 h 20 HYPERLINK l _Toc258882686 四、道路系統(tǒng) PAGEREF _Toc258882686 h 20 HYPERLINK l _Toc258882687 第六章 物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882687 h 21 HYPERLINK l _Toc258882688 第七章 工程進(jìn)度統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882688 h 21 H

7、YPERLINK l _Toc258882689 第八章 產(chǎn)權(quán)辦理統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882689 h 21 HYPERLINK l _Toc258882690 第四篇 產(chǎn)品篇 PAGEREF _Toc258882690 h 23 HYPERLINK l _Toc258882691 第一章 戶型統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882691 h 23 HYPERLINK l _Toc258882692 一、戶型設(shè)計特點(diǎn) PAGEREF _Toc258882692 h 23 HYPERLINK l _Toc258882693 二、戶型種類及特點(diǎn) PAGEREF _Toc

8、258882693 h 24 HYPERLINK l _Toc258882694 1、花園洋房 PAGEREF _Toc258882694 h 24 HYPERLINK l _Toc258882700 2、電梯洋房 PAGEREF _Toc258882700 h 24 HYPERLINK l _Toc258882708 3、聯(lián)排別墅 PAGEREF _Toc258882708 h 24 HYPERLINK l _Toc258882709 4、雙拼別墅 PAGEREF _Toc258882709 h 24 HYPERLINK l _Toc258882710 第二章 智能化 PAGEREF _To

9、c258882710 h 24 HYPERLINK l _Toc258882711 一、家庭智能 PAGEREF _Toc258882711 h 24 HYPERLINK l _Toc258882712 二、安防系統(tǒng) PAGEREF _Toc258882712 h 24 HYPERLINK l _Toc258882713 三、背景音樂系統(tǒng) PAGEREF _Toc258882713 h 24 HYPERLINK l _Toc258882714 四、閉路電視監(jiān)控 PAGEREF _Toc258882714 h 24 HYPERLINK l _Toc258882715 第三章 戶型采光 PAGER

10、EF _Toc258882715 h 24 HYPERLINK l _Toc258882716 第四章 交房標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc258882716 h 25 HYPERLINK l _Toc258882717 一、土建部分 PAGEREF _Toc258882717 h 25 HYPERLINK l _Toc258882718 二、水暖電氣 PAGEREF _Toc258882718 h 25 HYPERLINK l _Toc258882719 第五章 價格統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882719 h 26 HYPERLINK l _Toc258882720 第六章 付款

11、方式統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882720 h 27 HYPERLINK l _Toc258882721 第五篇 服務(wù)篇29 HYPERLINK l _Toc258882722 第一章 客戶退訂統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882722 h 29 HYPERLINK l _Toc258882723 第二章 客戶投訴統(tǒng)一說辭 PAGEREF _Toc258882723 h 29第一篇 企業(yè)篇第一章 開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一說辭一、正商企業(yè)概述正商地產(chǎn)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建筑、物業(yè)管理等房地產(chǎn)全程經(jīng)營為一體的地產(chǎn)企業(yè)，是國家建設(shè)部批準(zhǔn)的一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、河南省規(guī)模最大最具實(shí)力

12、的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一。經(jīng)過十幾年的穩(wěn)定發(fā)展，正商在拿地立項，開發(fā)建設(shè)及后期物業(yè)管理等環(huán)節(jié)積累了豐富經(jīng)驗，形成了成熟可靠的全過程運(yùn)作能力，并發(fā)展出具有正商特色的快速高效運(yùn)作模式；在產(chǎn)品研發(fā)方面，正商立足于博大精深的中原文化，同時積極吸收現(xiàn)代建筑工藝的先進(jìn)經(jīng)驗，形成了保障型、舒適型、改善型和享受型四個產(chǎn)品系列，以此為基礎(chǔ)建立標(biāo)準(zhǔn)化模型，不斷改善創(chuàng)新，每個類型的產(chǎn)品都精益求精，建造出精品住宅。十余年來，正商已累計開發(fā)建筑面積300萬以上，合格率100，已有30000多個家庭選擇在正商高尚社區(qū)成就一生的居住夢想。二、企業(yè)宗旨與發(fā)展理念“誠實(shí)守信，勤奮敬業(yè)，結(jié)果導(dǎo)向，精益筑家，客戶價值”，是正商地產(chǎn)的核

13、心價值觀，也是正商多年來一直在踐行的準(zhǔn)則。 以“為優(yōu)秀人群創(chuàng)造品質(zhì)生活”為企業(yè)使命，以做中國最具成長性的房地產(chǎn)企業(yè)為企業(yè)發(fā)展定位，堅持追求品牌化、品質(zhì)化經(jīng)營。三、企業(yè)發(fā)展情況作為本土起家的地產(chǎn)企業(yè)，正商根植中原大地，在不斷吸收借鑒外來經(jīng)驗、技術(shù)的同時，發(fā)掘創(chuàng)新中原厚重的文化精髓，憑借“品質(zhì)地產(chǎn)”縱橫商道，取得了非常優(yōu)異的成績。2004年起，連續(xù)被河南省建設(shè)廳評為“年度河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”；2005年起，連續(xù)被河南省人民政府評為“年度誠信納稅大戶”；2006年起，連續(xù)被鄭州市工商行政管理局評選為“守合同重信用企業(yè)”；2008年，被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所等權(quán)威機(jī)構(gòu)評為“2008中國房地

14、產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，榮登“2008中國中西部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”；2009年鄭州市銷售額和銷售面積雙料冠軍；被評為 “銷售十強(qiáng)單位”、“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”、“誠信經(jīng)營先進(jìn)單位”；2010年，蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”正商地產(chǎn)已經(jīng)正式啟動“全國開發(fā)戰(zhàn)略”，分別在一、二或三線城市中重點(diǎn)發(fā)展1-2個城市。預(yù)計在未來1-3年內(nèi)，成為中原地產(chǎn)第一品牌；3-5年內(nèi)，成為中部地區(qū)最有影響力的地產(chǎn)品牌；5-10年內(nèi)，全面進(jìn)軍中國地產(chǎn)品牌第一陣營！第二篇 區(qū)位篇對于區(qū)位的介紹主要從以下幾個方面闡述：第一章 區(qū)位簡介統(tǒng)一說辭一、位置龍湖片區(qū)位于鄭州南11公里，與二七區(qū)和管城區(qū)相鄰，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積26平方

15、公里，人口18萬多人（其中在校大學(xué)生12萬人）；近年來，龍湖鎮(zhèn)以“對接大鄭州、服務(wù)大鄭州”的定位理念為整體發(fā)展方向；總體規(guī)劃布局以科技教育、金融、物流、觀光旅游、休閑居住為一體；在鄭州市建設(shè)區(qū)域性中心城市未來發(fā)展中，園區(qū)可與東鄰的鄭東新區(qū)、西部的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)遙相呼應(yīng)，是中心城市向南擴(kuò)展的橋頭堡。龍湖片區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，加上區(qū)位上的明顯優(yōu)勢，是鄭州不可復(fù)制的頂級居住開發(fā)板塊。在原生態(tài)之外，龍湖片區(qū)蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿?，龍湖片區(qū)生態(tài)大盤開發(fā)成為熱點(diǎn)項目。目前新興置業(yè)、正商、新長城等品牌開發(fā)商相繼進(jìn)駐，在地產(chǎn)開發(fā)浪潮下高速蛻變，正逐漸形成以文化、生態(tài)為大主題的低密度高端和諧人居片區(qū)。二、教育

16、資源該區(qū)域是各類教育機(jī)構(gòu)的集中地，教育資源非常發(fā)達(dá)，擁有從基礎(chǔ)教育到高等教育一條龍的完備教育體系：代表小學(xué)：龍湖鎮(zhèn)小學(xué)、代表中學(xué)：龍湖鎮(zhèn)一中、代表大學(xué)院校：河南工程學(xué)院、鄭州大學(xué)升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院、中原工學(xué)院、河南職工醫(yī)學(xué)院等三、景觀資源龍湖鎮(zhèn)地勢西南高，東北低，有泰山和梅山；十七里河和十八里河自西南流向東北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林錦店等8座水庫，面積6000余畝；水域遼闊，環(huán)境優(yōu)美；休閑度假資源有以龍湖度假村、泰昊陵生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、萬畝櫻桃游覽區(qū)為主的休閑度假園區(qū)；古跡有軒轅黃帝當(dāng)年會諸候的泰山黃帝祠和文化遺存古城遺址、高坡巖遺址；有龍山文化遺存等。四、人文環(huán)境龍湖地杰人靈，是一塊擁有

17、濃厚歷史文化底蘊(yùn)的風(fēng)水寶地，曾是祖先軒轅黃帝的興業(yè)之所，現(xiàn)依然保存有黃帝問道的文化遺跡。龍湖區(qū)域也涌現(xiàn)過諸如營造法式的作者李誡、許衡、高拱等一大批歷史人文代表，是中國黃河文明發(fā)展的重要構(gòu)成部分，在中原文化圈上也有著重要的地位。此外，龍湖還是多個姓氏的發(fā)源地，是研究中國整個姓氏文化起源的重要基地。整個龍湖人文底蘊(yùn)無比深厚，文化價值無可比擬，是一個先賢庇佑的文明圣地現(xiàn)代龍湖人文底蘊(yùn)更是無比豐厚，龍湖大學(xué)城云集了十余所大中專院校，如鄭州航院、鄭州大學(xué)升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院、河南經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院、中原工學(xué)院、河南經(jīng)貿(mào)學(xué)院及河南實(shí)驗二中等，目前已達(dá)到了近10萬人的規(guī)模。生活在這樣一個充滿文化底蘊(yùn)的地方，對生活

18、來說，可以陶冶性情，積淀人性修養(yǎng)；對家庭來說，周邊也有豐厚的教育資源可以選擇，是一個典型的育龍之地。五、生活氛圍該片區(qū)生活配套非常完善豐富，涉及高中低檔各個層面。銀行網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)院、學(xué)校、超市一應(yīng)俱全，小型便民配套不計其數(shù)。因此生活氛圍非常濃厚，日常生活非常便利；片區(qū)有大量高校教職員工、高校學(xué)子、退休人員、城中村居民以及鄭新產(chǎn)業(yè)帶職工的存在，因此，該片區(qū)生活節(jié)奏緩慢、舒適愜意、無城市的壓力感和緊迫感，呈現(xiàn)出悠閑輕松的氛圍生活和喝茶、打牌嘮嗑的場景。項目周邊環(huán)境安靜，景觀優(yōu)美，高端宜居特性明顯六、交通片區(qū)境內(nèi)交通便利，機(jī)場高速，107國道、102國道、鄭石高速貫穿南北，鄭州西南繞城高速穿境而過;比鄰

19、京廣、隴海鐵路大動脈，歸劃中的紫荊山南路與泰山路的連通，讓這里環(huán)繞如帶,四通八達(dá)。七、配套片區(qū)雖然為新興居住區(qū)，但經(jīng)過近十年的快速發(fā)展，已形成了比較完備的城市配套。各項市政配套和商業(yè)體系比較健全，高中低檔商業(yè)遍布大街小巷，日常衣食住行非常便捷。八、未來發(fā)展隨著“大鄭東區(qū)戰(zhàn)略”的逐步實(shí)施，加上政府對龍湖片區(qū)的大力推動，龍湖區(qū)域?qū)⒅饾u演變?yōu)榫哂朽嵵莩鞘衅瑓^(qū)性質(zhì)的特殊區(qū)域，這是任何一個郊區(qū)別墅開發(fā)區(qū)所不具備的絕對區(qū)位優(yōu)勢。片區(qū)交通便利,隨著中原城市群的崛起，鄭新公路雙向八車道的改造，鄭州到許昌城際客運(yùn)和快速通道開通，鄭許一體化已提上日程，隨著鄭許快速通道的打通，一個騰飛的龍湖已躍然眼前。未來的大東南

20、板塊得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢已經(jīng)突現(xiàn),相信有遠(yuǎn)見的你會用你的遠(yuǎn)見卓識和我們一道再一次走在別人的前列。第二章 交通統(tǒng)一說辭本項目位于鄭州西南繞城高速與107國道交叉口西南500米；西南繞城高速連接連霍高速，鄭少洛高速、鄭石高速、機(jī)場高速等，幾條快速路與南三環(huán)、航海路、金水路、鄭汴路等城市主干道交叉，形成龐大的交通網(wǎng)絡(luò)體系，交通便利，路況較好，到南三環(huán)僅10分鐘車程，短時間內(nèi)能迅速到達(dá)鄭州的各個方位。鄭州市老107國道已經(jīng)改成現(xiàn)今的中州大道，規(guī)劃成為市內(nèi)的景觀大道，目前改造仍在南移。新107國道也將成為市區(qū)的一條路，成為鄭州的東四環(huán)。107國道將繼續(xù)東移，徹底遷出城區(qū)，起于中牟，到達(dá)新鄭南端。最新的10

21、7國道將于今年開工，2012年投入使用。鄭州新鄭快速通道互通式立交與新鄭快速道施工啟動，將于2011年年底通車，屆時項目周邊交通環(huán)境將徹底改觀。隨著107國道東遷、新鄭快速通道互交式立交橋與新鄭快速通道的開工建設(shè)，未來3年內(nèi)項目的交通優(yōu)勢將會更加突出，交通方式：如果您自駕車從鄭州市區(qū)到紅河谷有兩條路可走，非常的方便快捷，并且政府規(guī)劃的鄭新大道即將開建，屆時寬敞平坦的鄭新大道會更加方便快捷，十幾分鐘即可到達(dá)。東線：從中州大道（老107）向南直行十八里河轉(zhuǎn)盤，走107向南行3分鐘即到西線：大學(xué)南路向南老107國道十八里河轉(zhuǎn)盤，走107向南行3分鐘即到如果您乘公交到龍湖鎮(zhèn)可有4條線路供選擇：從隴海路

22、京廣汽車站坐龍湖鎮(zhèn)公交車551，10分鐘一班；從醫(yī)學(xué)院站坐龍湖鎮(zhèn)公交車552，10分鐘一班；從市第三人民醫(yī)院站坐龍湖鎮(zhèn)公交車553、556，10分鐘一班；從東建材站坐龍湖鎮(zhèn)公交車569，10分鐘一班；附：交線路和緊鄰項目的公交站點(diǎn)（紅色標(biāo)注）551 隴海路京廣路客運(yùn)站鄭州古玩城站京廣路鞋城站長途客運(yùn)總站市第六人民醫(yī)院站京廣路南環(huán)路站柴郭村站小李莊站小劉莊站新鄭侯莊站鄭州經(jīng)貿(mào)學(xué)院站思達(dá)配貨站后胡村站龍湖鎮(zhèn)政府站小喬村站龍湖鎮(zhèn)升達(dá)大學(xué)站552 醫(yī)學(xué)院站大學(xué)路桃源路站大學(xué)路路寨站大學(xué)路航海路站大學(xué)路南環(huán)路站鄭州市公安局車輛管理所站柴郭村站小李莊站小劉莊站新鄭候莊站鄭州經(jīng)貿(mào)學(xué)院站思達(dá)配貨中心站后胡村站

23、龍湖鎮(zhèn)政府站小喬村站龍湖信息學(xué)院站553 市第三人民醫(yī)院站長途客運(yùn)南站金祥花園站長途客運(yùn)總站市第六人民醫(yī)院站京廣路南環(huán)路站柴郭村站小李莊站小劉莊站新鄭候莊站鄭州經(jīng)貿(mào)學(xué)院站思達(dá)配貨中心站后胡村站龍湖鎮(zhèn)政府站小喬村站龍湖鎮(zhèn)工學(xué)院站556 市第三人民醫(yī)院站長途客運(yùn)南站金祥花園站長途客運(yùn)總站市第六人民醫(yī)院站京廣路南環(huán)路站柴郭村站青店蘆村站小劉莊站侯莊路口站新鄭沙沃李路口站生存谷站后胡村站龍湖鎮(zhèn)雙湖路口站龍湖賓館南路口站磨河橋站連環(huán)寨村站南小李莊站李墳村站銅佛趙路口站蘆家橋安全學(xué)院站蘆家橋公交汽車站569 東建材站中州大道鄭汴路站中州大道貨棧街站美景天城.世紀(jì)公園站中州大道航海路站中州大道尚莊站橡樹玫瑰

24、城站中州大道劉南崗村站南環(huán)路新鄭路站南環(huán)路花寨路站南環(huán)路佛崗村站南環(huán)路碧云路站萬客來站鄭平路公交站鄭州市公安局車輛管理所站柴郭村站小李莊站107小劉莊站新鄭侯莊站鄭州經(jīng)貿(mào)學(xué)院（龍湖校區(qū)）站后胡村站龍湖鎮(zhèn)梅山路口站龍湖鎮(zhèn)一商業(yè)街口站大司站郭家莊站山西喬站山西蘆站龍湖鎮(zhèn)張溝站567 龍湖機(jī)電學(xué)校站李垌路口站東張砦村站紡織城站鄭老莊站沙窩李站龍湖鄭州工程學(xué)院站龍湖工貿(mào)學(xué)院站候莊站小劉站107小李莊站107繞城路站107站馬屯站宇通公司東門站新鄭路南劉莊站新鄭路南環(huán)路站城東南路十里鋪村站航海路紫荊山路站金祥花園站京廣路鞋城站京廣路保全街站鄭州鐵路局站隴海路一馬路站隴海路布廠街站長途客運(yùn)南站鄭許城際公交

25、 航海路客運(yùn)總站小劉龍湖小喬升達(dá)大學(xué)郭店客運(yùn)站新村新鄭西關(guān)梨河鎮(zhèn)增福廟長葛環(huán)城路與黃河路口丈地尚集許昌市區(qū)八一路與文峰路交叉口第三章 外部配套統(tǒng)一說辭 （銷講時項目附近龍湖鎮(zhèn)配套可以一帶而過，盡量引導(dǎo)客戶關(guān)注兩個方向的配套項目自身具備齊全配套和可享受大鄭州配套的方向）紅河谷項目所處區(qū)位有滿足城區(qū)生活的基本配套，交通道路狀況良好，并且人口密度較低， 周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化程度較高，是非常適合居住的區(qū)域。對于周邊的外部配套從以下幾點(diǎn)進(jìn)行闡述：一、周邊教育配套1、龍湖片區(qū)教育現(xiàn)狀教育資源發(fā)達(dá)，是鄭州大學(xué)城所在區(qū)域，該區(qū)域現(xiàn)有大中專院校8所，基礎(chǔ)教配套豐富。2、本項目周邊教育資源統(tǒng)計：周邊幼兒園資源：序號

26、名稱位置12345周邊小學(xué)資源：序號名稱位置1周邊中學(xué)資源：序號名稱位置12周邊高校資源：鄭州大學(xué)升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院概況鄭州大學(xué)升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院是以臺北廣興文教基金會與鄭州大學(xué)合作興辦的一所新型全日制民辦高校，學(xué)?，F(xiàn)設(shè)有國際貿(mào)易系、市場營銷系、企業(yè)管理系、會計學(xué)系、資訊管理系、外國語言文學(xué)系、文法學(xué)系、藝術(shù)系等八個系和體育部、公共外語部、共同學(xué)科部等三個教學(xué)部，共31個本科專業(yè)（含方向）、7個專科專業(yè)、10個專升本專業(yè)，在校生15000余人，其中90%為本科生，已經(jīng)形成了以培養(yǎng)本科大學(xué)生為主，多種層次的辦學(xué)體系。 學(xué)校位于鄭州市新鄭龍湖鎮(zhèn)，占地1100畝，校園分為行政區(qū)、教學(xué)區(qū)、運(yùn)動區(qū)、生活區(qū)和

27、休閑區(qū)五大功能區(qū)，建筑面積近四十萬平方米，四十多棟中西合壁的建筑典雅輝煌，美麗的龍湖橫穿校園，湖光樓影、綠樹成蔭、水木清華、景色宜人，被河南省評為“花園式單位”，是讀書和研究的理想境地。在校學(xué)生近15000人。中原工學(xué)院概況中原工學(xué)院前身為1955年成立的榆次紡織機(jī)械工業(yè)學(xué)校，隸屬于紡織工業(yè)部，1987年更名為鄭州紡織工學(xué)院，升格為本科院校。1998年，按照“中央和地方共建，以地方管理為主”的方針，學(xué)校由原中國紡織總會劃轉(zhuǎn)河南省管理，成為中央與地方共建、由地方主管的高校。2000年7月，經(jīng)教育部批準(zhǔn)，更名為中原工學(xué)院。 學(xué)校占地2000畝，分南區(qū)、北區(qū)三個校區(qū)，擁有多媒體教室、信息中心、計算中

28、心、專業(yè)實(shí)驗室等完備的教學(xué)設(shè)施。圖書館藏書144.9萬冊，建有電子閱覽室、超星數(shù)字圖書館中原工學(xué)院分館、中國學(xué)術(shù)期刊鏡像點(diǎn)等，形成了功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施完善的現(xiàn)代化圖書館情報系統(tǒng)。 學(xué)?，F(xiàn)有在校生20000多人，教職工1240多人，其中專任教師近800人，高級職稱280多名，具有博士、碩士學(xué)位的教師近400名。設(shè)有紡織學(xué)院、服裝與藝術(shù)學(xué)院、電子信息學(xué)院、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、人文與社會科學(xué)學(xué)院、機(jī)電學(xué)院、能源與環(huán)境工程學(xué)院、計算機(jī)科學(xué)系、材料與化學(xué)工程系、數(shù)理系、土建系、外語系、體育教學(xué)部、成人教育部、工業(yè)訓(xùn)練中心15個教學(xué)單位，以及合作辦學(xué)設(shè)置的亞太國際學(xué)院、國際教育學(xué)院、軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣播

29、影視學(xué)院和信息商務(wù)學(xué)院。擁有紡織材料與紡織品設(shè)計、供熱供燃?xì)馔L(fēng)及空調(diào)工程、控制理論與控制工程、機(jī)械制造及其自動化、企業(yè)管理5個碩士學(xué)科點(diǎn)，其中紡織材料與紡織品設(shè)計、供熱供燃?xì)馔L(fēng)及空調(diào)工程為省級重點(diǎn)學(xué)科。開設(shè)紡織工程、藝術(shù)設(shè)計等37個本科專業(yè)。河南工程學(xué)院概況河南工程學(xué)院是2007年3月經(jīng)教育部批準(zhǔn)，由原鄭州經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院和原河南紡織高等?？茖W(xué)校合并組建而成的一所普通本科高等學(xué)校。原鄭州經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院始建于1956年，原河南紡織高等?？茖W(xué)校始建于1954年，兩校在50余年的辦學(xué)歷程中，始終堅持以人為本的辦學(xué)理念，以教學(xué)工作為中心，形成了完整的教育教學(xué)與人才培養(yǎng)體系，為社會培養(yǎng)了數(shù)以萬計的

30、工程技術(shù)和管理人才。曾先后榮獲“省級文明單位”、“省級文明學(xué)?！薄ⅰ昂幽鲜〈笾袑．厴I(yè)生就業(yè)工作先進(jìn)單位”、“全國大學(xué)生社會實(shí)踐先進(jìn)單位”等稱號。 河南職工醫(yī)學(xué)院 暨 河南衛(wèi)生職工學(xué)院 概況河南職工醫(yī)學(xué)院是河南省衛(wèi)生廳直屬成人專科院校，始建于1952年，其前身系河南省衛(wèi)生干部學(xué)校，1984年升格為河南衛(wèi)生職工學(xué)院，1993年增掛河南職工醫(yī)學(xué)院牌子。1985年以來，先后開設(shè)14個醫(yī)學(xué)和相關(guān)醫(yī)學(xué)類專業(yè)，主要承擔(dān)成人學(xué)歷教育、衛(wèi)生職業(yè)崗位培訓(xùn)等任務(wù)。2002年開始招收普通?？茖W(xué)生，由單一的成人教育向普通教育與成人教育并重、學(xué)歷教育與職業(yè)培訓(xùn)并重轉(zhuǎn)變。學(xué)院曾被原國家教委和河南省教委評為優(yōu)秀學(xué)校，進(jìn)入全國

31、51所優(yōu)秀成人院校和100所成人教育先進(jìn)學(xué)校行列，被衛(wèi)生部確定為“全科醫(yī)學(xué)教育重點(diǎn)學(xué)?！?。近年來被省衛(wèi)生廳確定為“河南省農(nóng)村衛(wèi)生技術(shù)人員培訓(xùn)中心”、“河南省社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)人才培訓(xùn)基地”、“河南省護(hù)理人員培訓(xùn)中心”、“河南省全科醫(yī)學(xué)培訓(xùn)中心”、“河南省執(zhí)業(yè)醫(yī)師培訓(xùn)基地”、“河南省衛(wèi)生職業(yè)教育中心”；是河南省職業(yè)教育先進(jìn)單位、河南省衛(wèi)生系統(tǒng)先進(jìn)單位。學(xué)院建有“國家職業(yè)技能鑒定所”和“衛(wèi)生行業(yè)職業(yè)技能培訓(xùn)工作站”，具備開展護(hù)理、醫(yī)療美容技術(shù)、中西醫(yī)結(jié)合、醫(yī)學(xué)檢驗技術(shù)、藥學(xué)等專業(yè)的勞動職業(yè)技能鑒定資格。 河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院概況河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院，北校區(qū)位于鄭州市伏勝北路4號，南校區(qū)位于龍湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

32、，是一所經(jīng)河南省人民政府批準(zhǔn)并在教育部備案的多學(xué)科綜合性省屬公辦普通高等?？茖W(xué)校。學(xué)院占地1000余畝，校舍建筑面積16萬余平方米。校園內(nèi)綠樹成蔭，花草遍地，教學(xué)樓、實(shí)驗樓、圖書館、辦公樓、宿舍樓，以及集膳食中心、體育館、美育室為一體的現(xiàn)代化綜合大樓鱗次櫛比；大型田徑場、多功能廳、演播廳、藝術(shù)廳設(shè)施先進(jìn)；800余臺型號先進(jìn)的計算機(jī)組成校園網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)并與國際互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)，電視與監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)、多媒體雙向教學(xué)系統(tǒng)、各類專業(yè)教室、教學(xué)工廠、電子閱覽室、語音教室、健身房、洗衣房、保健室等配套齊全，為學(xué)生特長發(fā)展、身心健康、學(xué)習(xí)成材提供了完善的服務(wù)和保障。學(xué)院已有50多年的辦學(xué)歷史，擁有碩士研究生和

33、大學(xué)本科學(xué)歷的教師達(dá)200余名，高、中級職稱教師達(dá)150名，部分高級講師被定為省級學(xué)科技術(shù)帶頭人。不少老師的科研成果獲得省、部級以上優(yōu)秀成果獎或國家發(fā)明專利；有外籍專家、教師常年在該院工作、執(zhí)教。學(xué)院是“省級文明單位”、“省級文明學(xué)校”和鄭州市“花園式單位”，是河南省職業(yè)學(xué)?！奥殬I(yè)指導(dǎo)與就業(yè)服務(wù)示范學(xué)校”，是教育部命名的“全國職業(yè)技術(shù)學(xué)校職業(yè)指導(dǎo)先進(jìn)學(xué)?！?，是省教育廳擬在我院設(shè)立的“河南省大中專學(xué)生就業(yè)服務(wù)中心分中心”。學(xué)院成立有“英國C&G職業(yè)資格證書中原考試中心”、“國家職業(yè)技能鑒定所”、“計算機(jī)等級考核中心”、“公關(guān)禮儀考試中心”、“涉外文秘考試中心”等職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)。雄厚的師資、一流

34、的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、濃厚的育人氛圍，全封閉的校園管理辦法，使學(xué)院成為師生理想的學(xué)園、舒適的家園、育人的樂園、優(yōu)美的花園、安全的校園。 河南檢察職業(yè)學(xué)院概況河南檢察職業(yè)學(xué)院是國家檢察官學(xué)院河南分院、河南省檢察院所屬的面向社會招生培養(yǎng)檢察官及其后備人才的高等院校。學(xué)院的前身是中國高級檢察官培訓(xùn)中心河南分部、河南省檢察官培訓(xùn)中心、河南省檢察干部學(xué)校、河南省檢察學(xué)校、河南檢察官學(xué)院。學(xué)院的主要任務(wù)是培養(yǎng)德、智、體全面發(fā)展，能夠從事法律工作的專門人才，對檢察干警進(jìn)行崗位職務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，提高檢察干警的政治素質(zhì)和專業(yè)水平。學(xué)院共設(shè)置五個專業(yè)（法學(xué)事務(wù)專業(yè)、檢察專業(yè)、司法警務(wù)專業(yè)、法律文秘專業(yè)、刑事技術(shù)專

35、業(yè)），已培養(yǎng)畢業(yè)生3000多人。學(xué)院自創(chuàng)建以來，本著服務(wù)檢察事業(yè)的宗旨，已開辦了高級檢察官、初任檢察長、檢察專業(yè)證書、刑事訴訟法、刑法、刑事檢察、反貪污賄賂、法紀(jì)檢察、民行檢察等各種形式的培訓(xùn)班共70多期，培訓(xùn)檢察干警7000余人，對提高檢察干警政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，改善檢察隊伍的文化結(jié)構(gòu)，促進(jìn)檢察工作的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。 學(xué)院占地1150畝，校園內(nèi)自然湖泊260余畝，碧波蕩漾、綠樹成陰、環(huán)境優(yōu)美、景色怡人。規(guī)劃設(shè)計總建筑面積25萬平方米，預(yù)計投資3.5億元，目前第一期工程已經(jīng)投入使用。建有教學(xué)樓、辦公樓、綜合服務(wù)樓、圖書館、體育場、學(xué)生公寓、學(xué)生餐廳、洗浴中心等，教學(xué)實(shí)驗儀器設(shè)備價值近2千萬元。

36、學(xué)生公寓設(shè)有空調(diào)、陽臺、衛(wèi)生間，配有電話、因特網(wǎng)接口等設(shè)施，實(shí)行后勤社會化管理，為學(xué)生打造賓館式的住宿條件、就餐環(huán)境和質(zhì)量，是一所高標(biāo)準(zhǔn)、正規(guī)化、現(xiàn)代化、生態(tài)化、園林式的高等院校。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院概況中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院成立于2003年4月，是首批經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)的具有全日制普通本科學(xué)歷教育辦學(xué)資格的獨(dú)立學(xué)院。2007年3月，經(jīng)教育部和河南省人民政府批準(zhǔn)，中原工學(xué)院與中國.嘉宏控股集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功重組中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院。學(xué)院實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的院長負(fù)責(zé)制管理模式，具有獨(dú)立法人資格，是河南省獨(dú)立學(xué)院中的佼佼者。 學(xué)院現(xiàn)有三個校區(qū)。主校區(qū)位于河南鄭州龍湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)雙湖大道2號，龍

37、湖鎮(zhèn)高校林立，是鄭州南部著名的大學(xué)城。北校區(qū)和西校區(qū)分別位于河南省會鄭州市中原路41號和146號，交通便利、環(huán)境幽雅。 學(xué)院主校區(qū)規(guī)劃占地面積1000余畝，建筑面積27萬平方，總投資達(dá)四億元。三校區(qū)現(xiàn)有占地面積750余畝。校舍建筑面積20多萬平方米，其中教學(xué)行政用房建筑面積12萬平方米，學(xué)生公寓、食堂等生活設(shè)施和塑膠田徑運(yùn)動場等體育設(shè)施齊備。校園環(huán)境幽雅整潔，教學(xué)設(shè)施齊全，是學(xué)習(xí)深造的理想場所。 國家法官學(xué)院河南分院概況河南法官進(jìn)修學(xué)院是河南法官的教育培訓(xùn)基地，規(guī)格為副廳級，與國家法官學(xué)院河南分院一個機(jī)構(gòu)兩塊牌子，主要承擔(dān)河南省全省法院系統(tǒng)兩萬余名法官及司法行政人員的教育培訓(xùn)任務(wù)及國家法官學(xué)院

38、交辦的部分培訓(xùn)任務(wù)。下設(shè)辦公室、政治處、教務(wù)處、學(xué)員處、教研室、總務(wù)處、保衛(wèi)處及對外培訓(xùn)處八個行政處室。學(xué)院占地120畝，建筑面積26000多平方米，學(xué)院設(shè)有教學(xué)區(qū)、學(xué)員教室，有可容納近500人的學(xué)術(shù)報告廳一座，可容納160人的大教室3個，可容納80人的小教室兩個，大小會議室8個；學(xué)院區(qū)有床500余張。分為豪華標(biāo)準(zhǔn)間、豪華單間、豪華套房、專家教授專用高級大套房四個檔次；有先進(jìn)的冷暖設(shè)備，集中供冷、供暖，環(huán)境優(yōu)美，舒適方便；生活服務(wù)區(qū)有可容納400多人的豪華大餐廳一個，中餐廳8個，西餐廳2個，并設(shè)有美容美發(fā)廳，洗浴中心等多種服務(wù)設(shè)施；商務(wù)中心各種商品一應(yīng)俱全；娛樂中心有棋牌室、乒乓球館、臺球館、

39、健身房、歌舞廳、有河南省為數(shù)不多的豪華壁球館。同時，龍湖度假村2000多畝的優(yōu)美環(huán)境為共享資源，是學(xué)習(xí)、療養(yǎng)、休閑及招待各種會議的理想場所。二、周邊醫(yī)療資源配套片區(qū)內(nèi)有兩家市級醫(yī)院，新鄭市第三人民醫(yī)院，河南省第二人民醫(yī)院（另稱河南職工醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院，正在建設(shè)中），如下表所示：序號名稱位置1新鄭市第三人民醫(yī)院龍湖鎮(zhèn)中山路2河南職工醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院龍湖鎮(zhèn)雙湖大道向東200米路南3新鄭市博愛醫(yī)院商業(yè)路龍湖廣場【河南職工醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院】（河南省第二人民醫(yī)院）是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、康復(fù)、預(yù)防保健為一體的省級綜合醫(yī)院，是我省唯一一所省衛(wèi)生廳直屬的高等醫(yī)學(xué)院校附屬醫(yī)院。醫(yī)院現(xiàn)有龍湖院區(qū)和百泉院區(qū)兩個院區(qū)。

40、2010年6月底全面完成一期工程，將龍湖院區(qū)建成集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健和康復(fù)為一體、設(shè)置400張床位的二級綜合醫(yī)院，以滿足高校師生和當(dāng)?shù)厝罕娽t(yī)療保健以及學(xué)院后期臨床教學(xué)需求。用3-5年時間，建設(shè)成具有800張以上床位、特色突出、優(yōu)勢顯著、設(shè)施配套、功能齊全、管理科學(xué)、省內(nèi)一流的現(xiàn)代化三級甲等綜合醫(yī)院。并將醫(yī)院的服務(wù)逐步輻射到許昌、漯河、南陽、信陽及開封、洛陽部分縣市，有效改善我省南部地市廣大群眾日益增長的醫(yī)療服務(wù)需求?！拘锣嵤械谌嗣襻t(yī)院】 位于龍湖鎮(zhèn)中山路，占地面積16666.75平方米，建筑面積8600平方米。職工66人，其中衛(wèi)生技術(shù)人員34人（高級職稱1人，中級職稱5人）。設(shè)置床位

41、100張，使用床位30張，設(shè)有內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、小兒科、皮膚科、五官科、急診科、放射科、檢驗科、功能科及防?？?。是一所集醫(yī)療、教育、社會服務(wù)、醫(yī)療保健和急救為一體的花園式綜合醫(yī)院。2006年新增500毫安放射線機(jī)、血球分析儀、生化分析儀、尿液分析儀、煎藥機(jī)等專業(yè)設(shè)備。三、周邊銀行資源配套片區(qū)銀行網(wǎng)點(diǎn)較多，銀行種類有郵政銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行具體如下：序號名稱位置1郵政銀行龍湖鎮(zhèn)中山路2農(nóng)業(yè)銀行龍湖鎮(zhèn)商業(yè)街和107交叉口西3工商銀行升達(dá)大學(xué)校內(nèi) 四、周邊商業(yè)資源配套項目周邊其他配套：購物商店/商場/其他序號名稱位置1佳購購物超市廣場商業(yè)路龍湖廣場2九頭崖超市商業(yè)路與107國道交叉口酒店賓館/

42、餐飲娛樂/其他資源序號名稱位置1居易度假酒店（4星）中山路2友邦大酒店中山路與六和路交叉口3澳門豆撈中山路與六和路交叉口4金龍大酒店107國道旁5東北野生大魚坊雙湖大道和107交叉口6龍湖魚坊107國道雙湖大道西側(cè)窯洞農(nóng)家飯7秀吧KTV商業(yè)路龍湖廣場8郵政所商業(yè)路和107交叉口西100米9火車票代售點(diǎn)商業(yè)街路第三篇 項目篇第一章 項目介紹統(tǒng)一說辭紅河谷項目外展點(diǎn)接待統(tǒng)一說辭您好，歡迎光臨！我是正商紅河谷置業(yè)顧問，我們這是一個全新的項目，目前剛進(jìn)入咨詢階段，我先給您介紹一下項目的情況，請到這邊來，我們看著總規(guī)圖我給您做講解。紅河谷項目是中國房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)正商地產(chǎn)2010年全力打造的高端項目，

43、是目前鄭州唯一的依托溪谷、坡地、河流、森林資源的打造的低密度高端居住區(qū)，是鄭州第一個建筑在溪谷之上的低密度復(fù)合地產(chǎn)項目，物業(yè)類型非常豐富，項目規(guī)劃有雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、電梯洋房、高層五種物業(yè)類型。建筑立面采用純正的西班牙風(fēng)格，西班牙風(fēng)情結(jié)合坡地溪谷景觀，在鄭州目前絕對是唯一一個。對于整個正商地產(chǎn)來說，這也是一個里程碑式的項目。項目位于鄭許產(chǎn)業(yè)帶橋頭堡，中州大道與西南繞城高速交匯處南500米，在行政區(qū)域上隸屬新鄭市。南大學(xué)城各個院校的班車都從項目路過，開車從中州大道、大學(xué)路、京廣路20分鐘以內(nèi)就可以直達(dá)我們項目。整個地塊占地500畝，建筑面積約50萬。整個項目預(yù)計分三期開發(fā)，今年我們預(yù)

44、推出的是一期約10萬，就在我所指的這些位置。產(chǎn)品為洋房和聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅的戶型面積約為200-250，洋房類產(chǎn)品面積約為80-160。項目的東臨中州大道，從圖上可以看到，項目有三個出入口，中間是人行入口，而南端和北端兩個是車行入口。項目西側(cè)臨十八里河，北側(cè)緊鄰鄭州地界。地塊中軸線位置規(guī)劃的是一條商業(yè)街，商業(yè)街呈T形分布，一直延續(xù)到中州大道。商業(yè)街西端規(guī)劃的是一座峽谷公園，依托峽谷地貌，設(shè)置立體景觀，社區(qū)內(nèi)部的會所也在公園之內(nèi)，會所內(nèi)健身、運(yùn)動、休閑、娛樂功能應(yīng)有盡有。往東是整個社區(qū)的中心廣場，廣場內(nèi)規(guī)劃的是高端兒童藝術(shù)教育中心。從中心廣場到社區(qū)主入口這一段，規(guī)劃的是生活一條街，經(jīng)營銀行、美容

45、美發(fā)、洗衣店、蛋糕房等與生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài)。社區(qū)主入口往南，規(guī)劃做餐飲一條街，商業(yè)街南部這里擬建一座社區(qū)醫(yī)院。社區(qū)醫(yī)院再往南是近萬平米的雙語小學(xué)。社區(qū)主大門東側(cè)是雙語幼兒園。幼兒園往北這個位置，擬建一座大中型超市，目前正在做招商洽談。社區(qū)內(nèi)部配置非常齊全，完全可以滿足您生活、教育、娛樂等各方面的需求。地塊最西側(cè)是整個項目景觀資源最好的部分，除了臨水之外，還有鄭州獨(dú)一無二的天然溪谷景觀，視野開闊，規(guī)劃的是雙拼別墅。再往東部分是雙拼別墅，中間部分是花園洋房和電梯洋房，北部以及兩側(cè)，分布有部分高層。目前我們紅河谷項目處于咨詢期，目前很多資料不是很健全，如果您感覺這個項目值得關(guān)注的話，請您幫我填一份客

46、戶問卷，非常感謝。（客戶填完問卷后）感謝您的到訪，將來我們項目如果有新的進(jìn)展，我會第一時間通知您，如果您有什么問題的話，也可以打電話咨詢我，這是我的名片，我叫xxx。第二章 規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一說辭建筑風(fēng)格采用純正的西班牙風(fēng)格，這一風(fēng)格特征是典型的地中海風(fēng)格特征，在總體形態(tài)與空間輪廓上高低錯落，屋頂多采用紅色雙坡屋頂，建筑墻面多以石材與黃色或白色涂料為主。建筑用材樸實(shí)，裝飾精致，處處體現(xiàn)出自然風(fēng)情的流露。整體規(guī)劃設(shè)計在遵循生態(tài)、科技的基礎(chǔ)上形成，設(shè)計盡量能夠體現(xiàn)地中海特色，同時結(jié)合造建筑的個性特點(diǎn)。整體住宅建筑以組團(tuán)式的點(diǎn)、線狀布置，使住宅空間更加有趣味性和生動性，大空間與小空間相互融合，住宅之間形成

47、大片綠地及精致的景觀小品，極大的提升了小區(qū)的生活品質(zhì)。第三章 建筑質(zhì)量統(tǒng)一說辭正商地產(chǎn)以“本土起家，根植中原”為責(zé)任，同時“做高性價比品質(zhì)地產(chǎn)商、做中國的品牌地產(chǎn)商”的雄韜立懷，先后累計開發(fā)建筑面積達(dá)300萬以上，合格率100。產(chǎn)品質(zhì)量高于一切，是正商地產(chǎn)企業(yè)的生存理念。因此建筑質(zhì)量是正商地產(chǎn)在產(chǎn)品開發(fā)中，重點(diǎn)監(jiān)控和把關(guān)的環(huán)節(jié)。為此，正商地產(chǎn)通過內(nèi)部技術(shù)部門與外部施工監(jiān)理單位相結(jié)合，建立雙重監(jiān)督和控制體系，進(jìn)行全面質(zhì)量管理和控制，對生產(chǎn)流程的所有環(huán)節(jié)都實(shí)行即時監(jiān)控和反饋，從而使生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)都有足夠的質(zhì)量保障。正商質(zhì)量監(jiān)控流程如下：建筑設(shè)計單位的嚴(yán)格選拔建筑設(shè)計單位涉及到施工圖紙的設(shè)計，施工圖紙

48、設(shè)計是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，如果圖紙出了問題，再好的監(jiān)理單位也無濟(jì)于事，為此，開發(fā)商不惜重金選擇了多家設(shè)計公司，最終選定了上海中房建筑設(shè)計有限公司。上海中房建筑設(shè)計有限公司創(chuàng)建于1979年，是上海建筑界有影響的甲級綜合性設(shè)計公司，主要業(yè)務(wù)包括城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計和景觀設(shè)計。近年來，創(chuàng)作出如位于浦東新區(qū)的“九間堂”，靜安中心區(qū)的“靜鼎安邦”，以及青浦區(qū)的“蘭橋圣菲”和“觀庭”等一批高品質(zhì)的建筑作品，并屢獲全國及上海設(shè)計大獎。承建、監(jiān)理單位的嚴(yán)格選拔該類單位的選擇，正商地產(chǎn)公司非常謹(jǐn)慎，堅持建筑質(zhì)量第一為唯一標(biāo)準(zhǔn)；在承建、監(jiān)理單位的選擇方式上：（1）采取向省內(nèi)公開招標(biāo)的形式。（2）要求：承建單位

49、具有一級資質(zhì)；監(jiān)理公司要求具有甲級資質(zhì)。通過公開招標(biāo)，我們公司從眾多競標(biāo)的建筑公司中精心挑選出了實(shí)力強(qiáng)大并卓越的建設(shè)集團(tuán)有限公司擔(dān)當(dāng)我們品質(zhì)升級項目紅河谷的施工重任，力爭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造精品工程，同時正商地產(chǎn)總部設(shè)置了配有數(shù)十人的總工辦部門，即時對施工情況進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)控，來保證整個項目的建筑質(zhì)量。建筑材料標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格執(zhí)行耗材的選擇，直接關(guān)系工程質(zhì)量的好壞。為此正商地產(chǎn)專門成立材料部，對任何施工材料，無論耗量大小，均要進(jìn)行檢測和比較。邀請參與競標(biāo)的單位均要求其證件齊全、信譽(yù)良好、能按時按量供應(yīng)材料的公司。任何非正規(guī)品牌的廠家、不符合要求規(guī)定的建材決不允許進(jìn)入工地現(xiàn)場。 要求承建單位按競標(biāo)要求，使用各項確

50、定的廠家和品牌的建筑材料。承建單位不得私自自用建材。具體建材品牌，見銷售百問（百問需盡快完成）。銷售人員還應(yīng)對建材的優(yōu)勢有所了解。接受業(yè)主的監(jiān)督對項目施工過程中，隨時接受業(yè)主的監(jiān)督和反饋。另外，目前建筑行業(yè)對工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。參與工程的所有負(fù)責(zé)人對工程質(zhì)量都嚴(yán)格把關(guān)，杜絕任何質(zhì)量問題的發(fā)生。如果您在購買房屋過程中，發(fā)現(xiàn)任何工程質(zhì)量問題，都可以隨時與您的置業(yè)顧問聯(lián)系，我們將及時反饋到工程部門來解決。另外，您知道，現(xiàn)在國家規(guī)定房屋的施工與監(jiān)理實(shí)行終身責(zé)任制。正商地產(chǎn)立志于長期品牌化經(jīng)營，對質(zhì)量是任何時候都放在首位的，我們所有一線的工程人員，均有國家統(tǒng)一頒發(fā)的上崗證和等級證，我們對工程的要求超

51、越國家規(guī)范，因此，建筑質(zhì)量您盡可以放心。第四章 園林規(guī)劃統(tǒng)一說辭我們從一開始就以高標(biāo)準(zhǔn)衡量自己，在建筑布局、單體設(shè)計、景觀設(shè)計上更是追求完美。本項目景觀設(shè)計由著名景觀設(shè)計公司上海北斗星景觀設(shè)計公司擔(dān)綱設(shè)計，本著生態(tài)、自然以人為本的設(shè)計原則，充分利用其天然地形、地貌打造出原生態(tài)峽谷、瀑布、水系以及高低錯落富有層次感的坡地自然景觀；并充分考慮到人在其中的視覺感受，在植被上選用名貴植物打造綠化空間，采用喬木、灌木搭配使用，使其達(dá)到站在不同的位置、不同的角度以及四季的交替，都可以欣賞到不同的景觀。 設(shè)計過程中通過深入挖掘西班牙文化，考慮西班牙民族特有風(fēng)格，結(jié)合西班牙式浪漫，雅致，張揚(yáng)的特性，融入各個場

52、景中，賦予了景觀深層次的精神內(nèi)涵；透出濃濃的異域風(fēng)情與浪漫的生活情趣。從營造豐富的景觀空間形態(tài)的角度考慮，在整個小區(qū)多變的地形上結(jié)合形式各異的鋪裝、小品、植物、坡地、水景等，使得環(huán)境多變富有創(chuàng)造性。曲線形式的道路貫穿一個個景觀節(jié)點(diǎn)，使每一個場景都賦予獨(dú)特的“個性”與文化內(nèi)涵，使景觀到達(dá)另一種美麗意境，營造出了西班牙優(yōu)雅的貴族生活方式與場景的風(fēng)情畫卷。第五章 內(nèi)部配套統(tǒng)一說辭一、設(shè)施配套正商紅河谷項目打造的是物業(yè)類型豐富、內(nèi)部配套齊全的近城區(qū)第一居所生活組團(tuán)，完全按照一站式高端住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)擬建！項目自身有小學(xué)、幼兒園、峽谷公園、醫(yī)院、會所、超市、大型街區(qū)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心等生活配套。不出社區(qū)即可滿

53、足所有生活需求。二、商業(yè)配套地塊中軸線位置規(guī)劃的是一條商業(yè)街，商業(yè)街呈T形分布，一直延續(xù)到中州大道。從社區(qū)主入口到中心廣場，規(guī)劃的是生活一條街，經(jīng)營銀行、美容美發(fā)、洗衣店、蛋糕房等與生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài)。從社區(qū)主入口往南，規(guī)劃做餐飲一條街，商業(yè)街南部這里擬建一座社區(qū)醫(yī)院。社區(qū)醫(yī)院再往南是近萬平米的雙語小學(xué)。從社區(qū)主大門往北擬建一座大中型超市，目前正在做招商洽談。社區(qū)自身內(nèi)部配置非常齊全，完全可以滿足您生活、教育、娛樂等各方面的需求。三、社區(qū)會所商業(yè)街西端規(guī)劃的是一座峽谷公園，依托峽谷地貌，設(shè)置立體景觀，社區(qū)內(nèi)部的會所也在公園之內(nèi)，會所內(nèi)健身、運(yùn)動、休閑、娛樂功能應(yīng)有盡有。四、道路系統(tǒng)整個項目的路

54、網(wǎng)呈環(huán)行狀，進(jìn)入主入口進(jìn)行人車分流，緩解行車壓力。在整個路網(wǎng)中，由于地貌的原因，高低起伏，您開車回家，沿途景觀會不經(jīng)意的出現(xiàn)在您的眼寮。第六章 物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一說辭（需物業(yè)公司提供簡介）現(xiàn)在客戶對物業(yè)管理都比較重視，作為開發(fā)商來說對于物業(yè)公司的甄選也是重中之重，雖然目前還沒有確定下來，但是我們所選的物業(yè)公司一定是以高檔社區(qū)管理的標(biāo)準(zhǔn)，為您提供全方位、智能化的物業(yè)管理服務(wù)，我們會真正把業(yè)主當(dāng)作上帝，做到服務(wù)業(yè)主而不是管理業(yè)主。關(guān)于物業(yè)收費(fèi)，現(xiàn)在國家對這塊兒有專門的規(guī)定。是根據(jù)實(shí)際情況:如小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)有哪些便民服務(wù)等相關(guān)因素,制定一個價格，然后申報當(dāng)?shù)匚飪r局,物價局會來調(diào)查核實(shí),最后確

55、定該小區(qū)的具體物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按級別收取物業(yè)管理費(fèi)，并且做到公正、公開、公平，是不會有亂收費(fèi)現(xiàn)象的。第七章 工程進(jìn)度統(tǒng)一說辭甲方定第八章 產(chǎn)權(quán)辦理統(tǒng)一說辭待定：（證件部未提供資料，需會議協(xié)調(diào)）【房產(chǎn)證辦理您盡可放心，我們在合同中簽定的交房后 天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?；旧弦荒陜?nèi)給您辦理好房產(chǎn)證。另外，代辦房產(chǎn)證是開發(fā)商提供的一種服務(wù)，因為大批量辦理，并且要收集齊備所有業(yè)主的資料，速度確實(shí)不是特別快。如果您急用的話，也可在我們備案完畢后，由我們提供資料，您個人向房地產(chǎn)交易中心申請辦理。房地產(chǎn)登記程序：1、提出房地產(chǎn)登記申請。2、房地產(chǎn)管理部門受理申請。3、房地產(chǎn)

56、管理部門審查申請文件。4、房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。5、確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利。6、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。7、計收費(fèi)用并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。8、立卷存檔。房地產(chǎn)交易費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：建筑面積在144平米以下按總房款的2%征收，144平米以上按照房屋總款的4%征收（龍湖鎮(zhèn)財政所征收）；商業(yè)性房屋收房款的4%。2、維修基金：非別墅的多層磚混住宅：35元/別墅：45元/框架結(jié)構(gòu)的非別墅住宅（小高層）：65元/3、其他費(fèi)用交易管理費(fèi):3元/平米（新鄭市興業(yè)房地產(chǎn)交易中心征收）。 測繪費(fèi)：1.36元/平米（新鄭市房管局征收）。 工本費(fèi):90元/戶，如有共有人應(yīng)加收10元（新鄭市房管局征收）。繳納時間：按揭

57、客戶應(yīng)在銀行面簽當(dāng)天繳納，一次性客戶應(yīng)在商品房交付之前繳納。】第四篇 產(chǎn)品篇第一章 戶型統(tǒng)一說辭我項目一期產(chǎn)品主要為洋房和聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅的戶型面積約為200-250，洋房類產(chǎn)品面積約為80-160。所有戶型都能實(shí)現(xiàn)最好的利用價值，都是明廚明衛(wèi)、動靜分離，為了保證居住的本質(zhì)舒適、健康、功能完備。在戶型設(shè)計上，對每個戶型都是各方專家經(jīng)過了不下十次的探討和論證，才得以完成最優(yōu)化的戶型方案。戶型設(shè)計特點(diǎn)：1、通風(fēng)采光：對于通風(fēng)采光來說，我們的產(chǎn)品為層層退臺花園洋房和低密度聯(lián)排別墅，我們戶型的均好性是其他產(chǎn)品不可比擬的，每一戶都是南北通透、大面積贈送露臺，通風(fēng)性自不用多說，并且作為退臺洋房來講，采光

58、效果肯定比一般普通多層要好得多。2、戶型創(chuàng)新：洋房采用層層退臺的方式設(shè)計，戶戶有花園，這在整個鄭州都是首例。這樣做的好處一是有天有地，視野開闊，最重要的是增加露臺的贈送面積，附加值高。聯(lián)排別墅采用目前最成熟的戶型設(shè)計方式，6.8米*15米的開間進(jìn)深黃金分割比，之所以說它是黃金分割，是因為這個尺度是科學(xué)研究的人居住最舒適的尺度，另外聯(lián)排別墅還采用花園天井設(shè)計，不僅采光通風(fēng)會改善很多，而且還可以增加您的使用面積。3、區(qū)間范圍及產(chǎn)品特點(diǎn)居住舒適和空間經(jīng)濟(jì)是一對永遠(yuǎn)的矛盾，但也是客戶永恒的追求。經(jīng)?？吹胶芏囗椖孔咴趦蓚€極端上：保全舒適度，犧牲經(jīng)濟(jì)或者經(jīng)濟(jì)有余舒適嚴(yán)重不足。我們項目范圍區(qū)間合理，兼顧舒適

59、與經(jīng)濟(jì)兩重特性。是建造既能讓老百姓買得起，又能住得舒服的房子。我們的洋房類產(chǎn)品面積約為80-160，戶戶有很大的贈送面積，在經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上給你最舒適的享受空間。聯(lián)排別墅戶型面積約為200-250，戶戶有庭院贈送，既保證了別墅的舒適和享受，有又具有了很經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn)。4、產(chǎn)品質(zhì)量從細(xì)節(jié)抓起產(chǎn)品經(jīng)過多輪的討論，細(xì)微到陽臺是否擺放洗衣機(jī)位，是否要預(yù)留排水管道；衛(wèi)生間的擺放位置；陽臺廚房開口對內(nèi)還是對陽臺；衛(wèi)生間與廚房是直線擺放還是對角擺放等等如此細(xì)微的問題，都是經(jīng)過多輪討論和論證才最終定稿的。 二、戶型種類及特點(diǎn)（待單體最終確定后后，結(jié)合戶型單張上戶型的賣點(diǎn)，詳細(xì)列舉每個戶型的賣點(diǎn)） 1、花園洋房 2、

60、電梯洋房 3、聯(lián)排別墅 4、雙拼別墅第二章 智能化（待定） 一、家庭智能 二、安防系統(tǒng) 三、背景音樂系統(tǒng) 四、閉路電視監(jiān)控第三章 戶型采光在采光方面，國家有嚴(yán)格的建筑規(guī)范，在冬至日必須能夠滿足兩個小時以上的日照，才是健康住宅，報批才能得到規(guī)劃局同意。紅河谷項目在每個環(huán)節(jié)都力求超越規(guī)范，有所突破和創(chuàng)新；所以您放心，我們的每一棟樓，每一個單元，每一戶，都經(jīng)過嚴(yán)格測算，完全滿足日照分析。我們屬于高品質(zhì)低密度物業(yè)項目，不但在樓間距及采光有充分的考慮，并且考慮了外立面的錯落有致，更的就是滿足每一戶對陽光的需求。另外，我們的戶型設(shè)計是由上海中方建筑設(shè)計有限公司擔(dān)綱設(shè)計的，并經(jīng)過幾十次的反復(fù)論證，充分考慮了