松陽縣南城區(qū)塊城中村改造項目國有土地上房屋

1、 松陽縣南城區(qū)塊城中村改造項目國有土地上房屋征收補償安置實施方案（征求意見稿）為推進南城區(qū)塊城中村改造項目棚戶區(qū)改造一期（城中村）項目、塘寮區(qū)塊城中村改造項目國有土地上房屋征收補償安置的順利實施，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例浙江省國有土地上房屋征收與補償條例國有土地上房屋征收評估辦法等有關法律法規(guī)，結(jié)合我縣的有關政策和本項目的實際，制定本實施方案。一、征收目的為實現(xiàn)人民對美好生活的向往，推進新型城鎮(zhèn)化建設，完善城市功能，改善群眾居住條件，提高城市品位。二、征收范圍詳見南城區(qū)塊城中村改造項目棚戶區(qū)改造一期（城中村）項目、塘寮區(qū)塊城中村改造項目房屋征收范圍紅線圖。房

2、屋被征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。三、征收部門和征收實施單位松陽縣南城區(qū)塊城中村改造項目指揮部負責本項目國有土地上房屋征收補償安置的組織、協(xié)調(diào)工作?？h住房和城鄉(xiāng)建設局為本項目國有土地上房屋征收的主管部門，負責對本項目國有土地上房屋征收補償安置進行監(jiān)督管理?？h土地和房屋征收工作指導中心負責擬定房屋征收補償安置政策及開展業(yè)務指導工作。本實施方案所稱征收人是指松陽縣人民政府西屏街道辦事處和水南街道辦事處，是本項目房屋征收實施單位，具體負責組織實施本項目房屋征收補償安置等工作。本實施方案所稱被征收人是指本項目房屋征收范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物的合法所有權(quán)人?？h有關部門按照各自職責，密切配合，共同做

3、好本項目房屋征收補償安置工作。四、簽約及騰空期限本項目簽約及騰空的具體期限另行公布。房屋面積、用途和結(jié)構(gòu)等的認定被征收房屋的面積、用途和結(jié)構(gòu)等以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準；尚未登記或產(chǎn)權(quán)人對權(quán)屬、面積、用途和結(jié)構(gòu)等有異議的，以松陽縣人民政府組織有關部門作出的認定和處理結(jié)果為準。六、房屋評估房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在經(jīng)公開招投標入圍單位中選定。評估時點為本項目房屋征收決定公告之日。七、住宅房屋的征收補償安置住宅房屋以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價值進行補償，室內(nèi)裝修及附屬物等補償標準按照關于公布松陽縣房屋征收重置價格及相關補償標準的通知（松征收指導中心20213號）文件執(zhí)行。安置采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式

4、，被征收人可以選擇其中一種安置方式。（一）貨幣補償貨幣補償是指征收人以市場評估價為標準，對被征收人實行貨幣形式補償、被征收人自行解決住房的安置方式。被征收房屋按評估價值補償，并給予評估價值（含室內(nèi)裝修，但不包含附屬物、庭院和獎補類款項，下同）80%的獎勵。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人向被征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計算結(jié)清被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值差價的安置方式。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（以下簡稱安置用房）的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。安置用房的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口、戶口性質(zhì)等因素

5、。被征收人取得的住宅房屋建筑占地面積不足10平方米及相應比例建筑面積的，不能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、安置地點：獨山小區(qū)（暫定名）2、安置用房安置用房為期房，交付時間為36個月，用地性質(zhì)為國有劃撥。套型設計面積分100平方米、120平方米、140平方米三種，以專業(yè)部門實際測繪為準。3、調(diào)換方式安置用房的建筑面積（以下簡稱安置用房面積）以被征收房屋的建筑面積（以下簡稱被征收面積）為選房基數(shù)，按就近就高選擇安置用房。調(diào)換一套后仍有多余被征收面積的，可就近就高繼續(xù)或放棄選擇安置用房。依此類推。安置用房面積應當不小于被征收面積，但被征收人要求小于被征收面積的除外。4、結(jié)算辦法安置用房面積與被征收面積等面積部分

6、，按安置用房評估價80%結(jié)算；超過被征收面積20平方米以內(nèi)部分，按安置用房評估價90%結(jié)算；超過被征收面積20平方米以上部分，按安置用房評估價結(jié)算。具體結(jié)算價格結(jié)合樓層次按照關于完善松陽縣住宅房屋層次差價率標準的通知（松征收指導中心202110號）文件執(zhí)行。儲藏室按每平方米1200元結(jié)算。車位按每個50000元結(jié)算。儲藏室、車位不計安置面積，每套安置用房限購一個儲藏室和車位，購完即止。5、選房辦法具體的選房時間、地點和辦法等另行制定。（三）期房回購期房回購是指選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被征收人，根據(jù)自愿申請原則，由征收人對安置用房實行回購的安置方式。1、被征收人選擇期房回購的，應當在簽訂房屋征收補

7、償安置協(xié)議后15日內(nèi)提出書面申請，并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房回購協(xié)議，逾期視為放棄選擇期房回購權(quán)利。2、期房回購價格按安置用房評估價格結(jié)算，回購面積根據(jù)其申請回購的安置用房面積確定（以套為單位）,同時給予回購總款額10%的獎勵。3、根據(jù)本實施方案產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置結(jié)算辦法的規(guī)定，扣回所申請回購安置用房的應繳房款。八、其他房屋的征收補償安置（一）商業(yè)、辦公、公益用房被征收房屋以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價值實行貨幣補償，并給予評估價值5%的獎勵。（二）工業(yè)、倉儲用房被征收房屋以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價值實行補償。原則上實行貨幣補償，并給予評估價值20%的獎勵。 鑒于本區(qū)塊該類被征收房屋多數(shù)兼具家庭

8、居住功能，允許被征收房屋合法建筑面積的30%參照住宅房屋評估補償（同時計算相應比例建筑占地面積，須補繳土地出讓金；參照住宅房屋評估補償部分的建筑面積不得超過220平方米），并給予評估價值80%的獎勵；其余部分按原用途評估補償，并給予評估價值20%的獎勵。存在多種結(jié)構(gòu)房屋的，分別照此執(zhí)行。（三）生產(chǎn)用房被征收房屋價值按房地分離的原則評估確定，實行貨幣補償。房屋按相應結(jié)構(gòu)等級重置價結(jié)合成新給予補償，合法用地按庭院用地評估價格給予補償。九、補助（一）臨時安置補助征收住宅、辦公及公益用房的，補助標準按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米10元計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，過渡期限為6個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

9、，過渡期限為36個月，支付從房屋搬遷騰空驗收合格之月起到交付安置用房后6個月（裝修過渡期），超過過渡期限未交付安置用房的，從逾期之月起按二倍標準支付,但6個月的裝修過渡期仍按每月每平方米10元的標準支付。征收商業(yè)、工業(yè)及倉儲用房（不含參照住宅房屋評估補償部分，下同）的，補助標準按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米12元計算，支付期限為6個月。被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。（二）搬遷補助征收住宅、辦公及公益用房的，補助標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米12元計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，支付一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付兩次。征收商業(yè)、工業(yè)及倉儲用房，補助標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米14元計算

10、，特殊設備的搬遷費由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評定后補助。補助費每戶每次不足1000元的，按1000元計算。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補助征收商業(yè)、工業(yè)及倉儲用房，按被征收房屋評估價值的5%予以一次性補助。十、獎勵（補貼）被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的，按被征收房屋合法建筑面積給予每平方米200元獎勵；被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空完畢驗收合格的，按被征收房屋合法建筑面積給予每平方米100元獎勵。經(jīng)認定的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空驗收合格的，按建筑面積給予每平方米70元騰空補貼。被征收人未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空的，不得享受簽訂征收補償安置協(xié)議獎勵和搬遷騰空獎勵（

11、補貼）。十一、付款方式選擇貨幣補償?shù)?，在房屋搬遷騰空完畢驗收合格后30日內(nèi)一次性結(jié)付房屋征收補償款、補助費和獎勵費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分兩期付款。在房屋搬遷騰空完畢驗收合格后30日內(nèi)，支付補助費和獎勵費；其他款項（包括房屋征收補償款等）在交付安置用房、簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補充協(xié)議之日起30日內(nèi)結(jié)付被征收房屋價值與安置用房價值的差價。選擇期房回購的，在簽訂征收補償安置協(xié)議、期房回購協(xié)議，且房屋搬遷騰空完畢驗收合格后30日內(nèi)一次性結(jié)付房屋征收補償款、補助費、獎勵費和回購款。其他規(guī)定（一）被征收房屋合法庭院的用地按土地評估價格予以補償。（二）被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)并以改變后的用途延續(xù)使用、且能提供營業(yè)執(zhí)照、

12、稅務登記證或納稅發(fā)票等證明材料，其中：1、1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行前改變的，按照商業(yè)用途確定，按商業(yè)用房評估補償。2、1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行后改變的，按原法定用途補償后，再給予實際改變用途部分房屋評估價值30%的補償。（三）經(jīng)認定的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，在規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰空的，按相應結(jié)構(gòu)等級重置價結(jié)合成新后給予70%的補貼；未超過批準期限的臨時建筑，按相應結(jié)構(gòu)等級重置價結(jié)合成新給予補償。不予安置。（四）被征收住宅房屋合法建筑面積小于50平方米，且被征收人屬于低收入住房困難家庭，其中：1、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按?0平方米予以補償。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房面積不小于50平方米。被征收人對50平方米以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過50平方米且超過被征收房屋價值的部分按照本實施方案第七條（二）之規(guī)定結(jié)付差價。（五）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人先簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，安置用房選定后再簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補充協(xié)議。（六）被征收人在簽