松陽縣南城區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目國有土地上房屋

1、 松陽縣南城區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）為推進(jìn)南城區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目棚戶區(qū)改造一期（城中村）項(xiàng)目、塘寮區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的順利實(shí)施，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例國有土地上房屋征收評估辦法等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣的有關(guān)政策和本項(xiàng)目的實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、征收目的為實(shí)現(xiàn)人民對美好生活的向往，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善城市功能，改善群眾居住條件，提高城市品位。二、征收范圍詳見南城區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目棚戶區(qū)改造一期（城中村）項(xiàng)目、塘寮區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目房屋征收范圍紅線圖。房

2、屋被征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。三、征收部門和征收實(shí)施單位松陽縣南城區(qū)塊城中村改造項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置的組織、協(xié)調(diào)工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項(xiàng)目國有土地上房屋征收的主管部門，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置進(jìn)行監(jiān)督管理?？h土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心負(fù)責(zé)擬定房屋征收補(bǔ)償安置政策及開展業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。本實(shí)施方案所稱征收人是指松陽縣人民政府西屏街道辦事處和水南街道辦事處，是本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置等工作。本實(shí)施方案所稱被征收人是指本項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物的合法所有權(quán)人?？h有關(guān)部門按照各自職責(zé)，密切配合，共同做

3、好本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作。四、簽約及騰空期限本項(xiàng)目簽約及騰空的具體期限另行公布。房屋面積、用途和結(jié)構(gòu)等的認(rèn)定被征收房屋的面積、用途和結(jié)構(gòu)等以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)；尚未登記或產(chǎn)權(quán)人對權(quán)屬、面積、用途和結(jié)構(gòu)等有異議的，以松陽縣人民政府組織有關(guān)部門作出的認(rèn)定和處理結(jié)果為準(zhǔn)。六、房屋評估房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)在經(jīng)公開招投標(biāo)入圍單位中選定。評估時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日。七、住宅房屋的征收補(bǔ)償安置住宅房屋以房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，室內(nèi)裝修及附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照關(guān)于公布松陽縣房屋征收重置價(jià)格及相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（松征收指導(dǎo)中心20213號）文件執(zhí)行。安置采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式

4、，被征收人可以選擇其中一種安置方式。（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指征收人以市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人實(shí)行貨幣形式補(bǔ)償、被征收人自行解決住房的安置方式。被征收房屋按評估價(jià)值補(bǔ)償，并給予評估價(jià)值（含室內(nèi)裝修，但不包含附屬物、庭院和獎(jiǎng)補(bǔ)類款項(xiàng)，下同）80%的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人向被征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計(jì)算結(jié)清被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值差價(jià)的安置方式。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（以下簡稱安置用房）的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)以同一評估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。安置用房的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口、戶口性質(zhì)等因素

5、。被征收人取得的住宅房屋建筑占地面積不足10平方米及相應(yīng)比例建筑面積的，不能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、安置地點(diǎn)：獨(dú)山小區(qū)（暫定名）2、安置用房安置用房為期房，交付時(shí)間為36個(gè)月，用地性質(zhì)為國有劃撥。套型設(shè)計(jì)面積分100平方米、120平方米、140平方米三種，以專業(yè)部門實(shí)際測繪為準(zhǔn)。3、調(diào)換方式安置用房的建筑面積（以下簡稱安置用房面積）以被征收房屋的建筑面積（以下簡稱被征收面積）為選房基數(shù)，按就近就高選擇安置用房。調(diào)換一套后仍有多余被征收面積的，可就近就高繼續(xù)或放棄選擇安置用房。依此類推。安置用房面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收面積，但被征收人要求小于被征收面積的除外。4、結(jié)算辦法安置用房面積與被征收面積等面積部分

6、，按安置用房評估價(jià)80%結(jié)算；超過被征收面積20平方米以內(nèi)部分，按安置用房評估價(jià)90%結(jié)算；超過被征收面積20平方米以上部分，按安置用房評估價(jià)結(jié)算。具體結(jié)算價(jià)格結(jié)合樓層次按照關(guān)于完善松陽縣住宅房屋層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)的通知（松征收指導(dǎo)中心202110號）文件執(zhí)行。儲藏室按每平方米1200元結(jié)算。車位按每個(gè)50000元結(jié)算。儲藏室、車位不計(jì)安置面積，每套安置用房限購一個(gè)儲藏室和車位，購?fù)昙粗埂?、選房辦法具體的選房時(shí)間、地點(diǎn)和辦法等另行制定。（三）期房回購期房回購是指選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被征收人，根據(jù)自愿申請?jiān)瓌t，由征收人對安置用房實(shí)行回購的安置方式。1、被征收人選擇期房回購的，應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋征收補(bǔ)

7、償安置協(xié)議后15日內(nèi)提出書面申請，并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房回購協(xié)議，逾期視為放棄選擇期房回購權(quán)利。2、期房回購價(jià)格按安置用房評估價(jià)格結(jié)算，回購面積根據(jù)其申請回購的安置用房面積確定（以套為單位）,同時(shí)給予回購總款額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。3、根據(jù)本實(shí)施方案產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置結(jié)算辦法的規(guī)定，扣回所申請回購安置用房的應(yīng)繳房款。八、其他房屋的征收補(bǔ)償安置（一）商業(yè)、辦公、公益用房被征收房屋以房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定的價(jià)值實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并給予評估價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）工業(yè)、倉儲用房被征收房屋以房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定的價(jià)值實(shí)行補(bǔ)償。原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并給予評估價(jià)值20%的獎(jiǎng)勵(lì)。 鑒于本區(qū)塊該類被征收房屋多數(shù)兼具家庭

8、居住功能，允許被征收房屋合法建筑面積的30%參照住宅房屋評估補(bǔ)償（同時(shí)計(jì)算相應(yīng)比例建筑占地面積，須補(bǔ)繳土地出讓金；參照住宅房屋評估補(bǔ)償部分的建筑面積不得超過220平方米），并給予評估價(jià)值80%的獎(jiǎng)勵(lì)；其余部分按原用途評估補(bǔ)償，并給予評估價(jià)值20%的獎(jiǎng)勵(lì)。存在多種結(jié)構(gòu)房屋的，分別照此執(zhí)行。（三）生產(chǎn)用房被征收房屋價(jià)值按房地分離的原則評估確定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋按相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，合法用地按庭院用地評估價(jià)格給予補(bǔ)償。九、補(bǔ)助（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助征收住宅、辦公及公益用房的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米10元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，過渡期限為6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

9、，過渡期限為36個(gè)月，支付從房屋搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起到交付安置用房后6個(gè)月（裝修過渡期），超過過渡期限未交付安置用房的，從逾期之月起按二倍標(biāo)準(zhǔn)支付,但6個(gè)月的裝修過渡期仍按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付。征收商業(yè)、工業(yè)及倉儲用房（不含參照住宅房屋評估補(bǔ)償部分，下同）的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米12元計(jì)算，支付期限為6個(gè)月。被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。（二）搬遷補(bǔ)助征收住宅、辦公及公益用房的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米12元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付兩次。征收商業(yè)、工業(yè)及倉儲用房，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每平方米14元計(jì)算

10、，特殊設(shè)備的搬遷費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評定后補(bǔ)助。補(bǔ)助費(fèi)每戶每次不足1000元的，按1000元計(jì)算。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助征收商業(yè)、工業(yè)及倉儲用房，按被征收房屋評估價(jià)值的5%予以一次性補(bǔ)助。十、獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)貼）被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，按被征收房屋合法建筑面積給予每平方米200元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空完畢驗(yàn)收合格的，按被征收房屋合法建筑面積給予每平方米100元獎(jiǎng)勵(lì)。經(jīng)認(rèn)定的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空驗(yàn)收合格的，按建筑面積給予每平方米70元騰空補(bǔ)貼。被征收人未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空的，不得享受簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷騰空獎(jiǎng)勵(lì)（

11、補(bǔ)貼）。十一、付款方式選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诜课莅徇w騰空完畢驗(yàn)收合格后30日內(nèi)一次性結(jié)付房屋征收補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分兩期付款。在房屋搬遷騰空完畢驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，支付補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；其他款項(xiàng)（包括房屋征收補(bǔ)償款等）在交付安置用房、簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議之日起30日內(nèi)結(jié)付被征收房屋價(jià)值與安置用房價(jià)值的差價(jià)。選擇期房回購的，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議、期房回購協(xié)議，且房屋搬遷騰空完畢驗(yàn)收合格后30日內(nèi)一次性結(jié)付房屋征收補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和回購款。其他規(guī)定（一）被征收房屋合法庭院的用地按土地評估價(jià)格予以補(bǔ)償。（二）被征收房屋用途改變?yōu)樯虡I(yè)并以改變后的用途延續(xù)使用、且能提供營業(yè)執(zhí)照、

12、稅務(wù)登記證或納稅發(fā)票等證明材料，其中：1、1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行前改變的，按照商業(yè)用途確定，按商業(yè)用房評估補(bǔ)償。2、1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行后改變的，按原法定用途補(bǔ)償后，再給予實(shí)際改變用途部分房屋評估價(jià)值30%的補(bǔ)償。（三）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，在規(guī)定的期限內(nèi)簽約騰空的，按相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級重置價(jià)結(jié)合成新后給予70%的補(bǔ)貼；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按相應(yīng)結(jié)構(gòu)等級重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。不予安置。（四）被征收住宅房屋合法建筑面積小于50平方米，且被征收人屬于低收入住房困難家庭，其中：1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?0平方米予以補(bǔ)償。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房面積不小于50平方米。被征收人對50平方米以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對超過50平方米且超過被征收房屋價(jià)值的部分按照本實(shí)施方案第七條（二）之規(guī)定結(jié)付差價(jià)。（五）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人先簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，安置用房選定后再簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議。（六）被征收人在簽