房屋中介之財務(wù)制度知識培訓(xùn)——貸款易（成都貸款網(wǎng)）原創(chuàng)整理

1、房產(chǎn)中介財務(wù)知識成都貸款平臺財務(wù)部內(nèi)部培訓(xùn)知識2021年5月成都貸款 流程收據(jù)填寫房款收付本卷須知店員績效反響表費用報銷本卷須知成都貸款 1 連鎖店將每日的交易合同、收據(jù)、銀行回執(zhí)單、客戶身份證復(fù)印件主要為賣方交到公司權(quán)證部。連鎖店必須保存合同的復(fù)印件2 權(quán)證部每天下午4:00前將交易合同、收據(jù)、銀行回執(zhí)單、客戶身份證復(fù)印件交至財務(wù)出納處，認(rèn)真填寫相關(guān)交接表。財務(wù)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計交易業(yè)務(wù)的收款流程成都貸款 交易業(yè)務(wù)付款流程1、遵照每周六、二請款，二、五放款的原那么，辦理退付房款。2、各連鎖店在每周六和周二，認(rèn)真填寫連鎖店退款申請表，找區(qū)域經(jīng)理，業(yè)務(wù)總監(jiān)簽字后，將退款表交權(quán)證部內(nèi)勤處，由權(quán)證部內(nèi)勤統(tǒng)

2、一審核于一、三正式請款完善公司簽字手續(xù)后，周二、五 財務(wù)部放款。請款依據(jù)：連鎖店保存的賣方身份證復(fù)印件及辦件的情況(如有特殊情況時第一時間通知財務(wù)部停止放款)成都貸款 十種交易類型： 1、三方 4、限時代賣 7、抵押貸款 2、租賃 5、限時轉(zhuǎn)三方 8、大宗 3、手拉手 6、代理 9、短期拆借 成都貸款 1、收據(jù)的工程：居間效勞費、租賃效勞費、墊資效勞費、手拉手代辦費、結(jié)按效勞費、違約金、抵押貸款經(jīng)辦費、代收貸款過戶稅費、購房定金、代收房款、成都抵押貸款費用、個人抵押貸款費用、企業(yè)抵押貸款費用、成都小額貸款費用. 2、 大小寫金額一致，字跡清晰，不得涂改。 出現(xiàn)錯誤要三聯(lián)復(fù)寫作廢字樣后重新填開收

3、據(jù)。 3、收到欄的填寫：只能填寫購房人名字，并且只能填寫辦理按揭過戶的購房人的名字。4、備注欄的填寫：填寫房屋的詳細(xì)地址。5、收據(jù)上必須注明合同號、成交店名、成交類型，不管有無分成均需注明；及分成人各占金額比例。6、 收到買方錢款時：將第二聯(lián)客戶聯(lián)交給客戶，第三聯(lián)記帳聯(lián)交件。付給賣方定金時：由客戶開收據(jù)或打收條，并按上手印。如收款人為賣方代理人，須有產(chǎn)權(quán)所有人的委托書. 7、收據(jù)的領(lǐng)取采用以舊換新的方式。財務(wù)部檢查合格收據(jù)的填寫及本卷須知：成都貸款 1、收據(jù)由店長領(lǐng)取并保管，2、各分店之間分成情況填寫錯誤或未給其他店分成,店 長罰款20元。3、未注明店員與店員之間的分成情況的，店長罰款20元。

4、4、開鴛鴦收據(jù)，發(fā)現(xiàn)一次店長罰款200元，并追究其責(zé)任。5、收據(jù)缺頁或三聯(lián)未收齊作廢的情況，一次店長或區(qū)域經(jīng)理罰款200元，并追究相應(yīng)責(zé)任。收據(jù)管理及使用處分條例成都貸款 收取大額款項時：將錢款就近銀行存入或轉(zhuǎn)入 公司指定銀行帳戶，憑 回執(zhí)單 來公司財務(wù)部，財務(wù)部確認(rèn)到帳 后，給客戶開收據(jù)。不提倡客戶提取現(xiàn)金，要求轉(zhuǎn)帳房款收付本卷須知：定金：就近存入公司指定銀行帳戶， 將回 執(zhí)單及第三聯(lián)收據(jù)合同等一起交件。成都貸款 共五個帳戶:中行金牛支行根本帳戶周一到周五、 建行指定存折帳戶、中行指定存折帳戶、工行存折帳戶、農(nóng)行存折帳戶?？缧修D(zhuǎn)帳或異地轉(zhuǎn)帳時，必須轉(zhuǎn)到根本帳戶。并告知客戶我公司確認(rèn)錢款到帳后

5、開收據(jù)。轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金支票建行可以卡對卡轉(zhuǎn)帳，不受銀行工作時間及客戶未帶本人身份證的限制。在簽預(yù)訂合同時，告知客戶我公司的帳戶情況，如果客戶的錢款在其他銀行，提前要求客戶在我公司帳戶所在的銀行，開立本人存折將房款提前轉(zhuǎn)入，以免合同約定的時間出現(xiàn)不能打款的情況。影響辦件進(jìn)度。如分店未告知客戶公司帳戶情況，造成客戶錢款未按合同規(guī)定日期到帳的，店長及直接責(zé)任人各罰款100元。房款收付本卷須知：成都貸款 付房款：房款必須是賣房人本人帶身份證原件領(lǐng)取，如是夫妻關(guān)系就要帶兩個人的身份證原件及結(jié)婚證原件方可領(lǐng)取；如委托他人領(lǐng)取房款，要有委托公證書?；蛟诤贤幸鸭s定的代理人領(lǐng)取。領(lǐng)稅費票據(jù)相同注意領(lǐng)款時間：

6、正常放款情況：當(dāng)日下午2點后 結(jié)按的情況：取款時間需連鎖店與權(quán)證部、財務(wù)部勾通后約定具體時間如特殊情況客戶必須要現(xiàn)金時，請在請款表上注明并于放款前一天晚5點前通知財務(wù)部預(yù)約現(xiàn)金，否那么視為無效。如客戶當(dāng)日不能來取款，連鎖店第一時間通知財務(wù)部。成都貸款 績效反響表格績效反響表格財務(wù)部按平時票據(jù)上注明的店員與店員間的分成情況填寫，月底權(quán)證部報各店套數(shù)，財務(wù)部填寫完整后。于次月2-3號發(fā)至各店郵箱，店長核對無誤后，把套數(shù)分配到各店員。4號晚6點前將表格反響回財務(wù)部，并打印一份，全店人員簽字后交綜合管理部備案。如未在時間結(jié)點內(nèi)反響的，店長罰款50元。成都貸款 收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):一、居間效勞費及租賃效勞費：

7、連鎖店收取居間費及租賃效勞費交至 財務(wù)部，以實際收到額當(dāng)日確認(rèn)分店收入 租賃效勞費扣除個人獎勵局部后計入分店收入 。二、抵押貸款收入：抵押貸款收入以合同約定總費用全部到帳，并辦理完畢，銀行放貸后,確認(rèn)利潤后將利潤局部計入連鎖店收入。成都貸款 三、短期拆借收入：短拆收入以當(dāng)月的利息收入扣除利息本錢后，利潤局部按月確認(rèn)連鎖店收入。四、工程收入：以分銷部收到傭金當(dāng)日直接確認(rèn)連鎖店收入。根據(jù)不同工程確定五、擔(dān)保效勞費收入：符合以下三條方可確認(rèn) A 過戶貸款費用已全額到帳實際繳 納的金額稅費計算單所算費用金額 B 客戶已簽銀行借款合同。 C 房管局遞件并已受理。成都貸款 費用報銷本卷須知：2.購物發(fā)票金額大小寫金額要一致，要有收款單位所蓋的“財務(wù)專用章或“發(fā)票專用章。 3.復(fù)印費、夾報費及購置辦公用品,必須要有明細(xì).購物發(fā)票上開頭要有購貨單位名稱即：“四川東方人家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司。成都貸款 4.客戶交房款提取現(xiàn)金的情況，產(chǎn)生的交通費必須在票據(jù)后面注明起止點、實用金額、客戶名字，經(jīng)手人及財務(wù)部人員簽字。月底方可報銷。5.水電費要按時繳納,如未按時間出現(xiàn)違約金的情況,由店長本人負(fù)責(zé)(