論成品住宅室內(nèi)防水施工工藝及質(zhì)量控制

1、論成品住宅室內(nèi)防水施工工藝及質(zhì)量控制摘要：在批量精裝修領(lǐng)域中，需要有防水性能的功能間有衛(wèi)生間、廚房間、陽 臺等。在施工過程中，由于設(shè)計不全面，或使用劣質(zhì)防水材料，施工做法不嚴 謹，偷工減料，都會導(dǎo)致滲漏。在業(yè)主入住后，滲漏對住房質(zhì)量，舒適度，功 能間的平安性產(chǎn)生負面影響。因此作為建設(shè)者，為了杜絕這些煩惱和困擾用戶 的事故，要在批量裝修施工的過程中，嚴格控制質(zhì)量，防患于未然。那么防水 隱蔽工程顯得尤為重要。關(guān)鍵詞：成品、防水、施工、質(zhì)量控制一、批量精裝室內(nèi)防水工程的特點由于業(yè)主對廚衛(wèi)功能間的使用率較高，對于廚衛(wèi)防水就顯得尤為重要。首先， 廚衛(wèi)間受自然氣候影響較小，使得材料老化期延長，對防水材料的

2、溫度及厚度 要求相對于室外防水較小。但對材料的耐熱性和熱老化性等要求也隨之增高。因室內(nèi)溫差小，使得防水材料疲勞破壞和溫差應(yīng)力破壞的可能性較小。且廚衛(wèi) 間中，存在一定數(shù)量的排水管道，這些立管與樓板接觸，假設(shè)處理不得當，會導(dǎo) 致廚衛(wèi)空間結(jié)構(gòu)的滲漏等問題。在衛(wèi)生間中可分為干區(qū)和濕區(qū)，這種方式可更 好的規(guī)避衛(wèi)生間滲漏風險。二、防水材料的選擇批量精裝室內(nèi)使用最為廣泛的防水材料為聚合物水泥防水涂料。聚合物水泥防 水涂料以水泥和丙烯酸等（乳液或其他類）聚合物乳液為主原料，加入其他外 加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，俗稱JS復(fù)合防水涂料，產(chǎn)品按照 JC/T894-2001標準生產(chǎn)檢測，同時具備柔性材料和剛性

3、材料的特點。聚合物水 泥防水涂料可在潮濕或干燥的基面上施工，迎水面或背水面均有良好的效果， 產(chǎn)品分為I型和U型兩類，I型產(chǎn)品主要用于非長期浸水環(huán)境下的防水工程， II型產(chǎn)品主要用于長期浸水環(huán)境下的防水工程，在建筑室內(nèi)防水工程中大多采 用n型產(chǎn)品。三、衛(wèi)生間樓板為降板情況下防水施工做法1、土建移交當土建單位主體建造好后，會在主體樓板面層處做一次原結(jié)構(gòu)防水，隨后精裝 單位進場進行土建移交。廚衛(wèi)間墻面水泥砂漿面層要求無空鼓、無裂縫。地坪 要求平整無裂縫無起砂，主排水管道應(yīng)做混凝土地梁翻邊及包管等。2、基層清理沿管根、地漏與基層的交接部位應(yīng)預(yù)留10X10MM環(huán)形凹槽，槽內(nèi)應(yīng)嵌填柔性密 縫材料。地坪微微

4、凸起的部位應(yīng)用鏟刀鏟除，凹陷處應(yīng)使用水泥砂漿填補找平。墻地面 陰角，管根部位，包管與地面陰角處應(yīng)清理干凈，墻地面雜塵清理完畢。3、細部附加層施工在突出地面和墻根的管根、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)做附加層 增補，陰陽角部位宜做成圓弧形（R角）。R角詳細做法為：用豬毛刷蘸水在管 根、地漏、陰陽角、等容易漏水的柔弱部位均勻涂刷，不得漏刷（地面與墻角 交接處，使水泥砂漿外表變得光滑無孔洞，便于涂刷防水涂料時無遺漏。）。 待水泥砂漿干后，再涂抹防水材料，常溫4h表干后，在刷第二道涂抹防水涂 料，24h實干后）即可進行大面積涂膜防水施工，每層附加層厚度宜為0.6MM。4、涂抹防水層施工在大面積涂

5、抹防水施工前，應(yīng)在基層灑水使其表濕，但不應(yīng)有明水。假設(shè)在干燥 基層直接涂抹防水，基層會吸收涂料中的水分使得防水涂料存在氣泡，從而達 不到防水效果。假設(shè)基層有明水，會稀釋涂料，即摻水率升高，使得涂料的防水 效果大大降低。選用聚合物水泥防水涂料以水泥和丙烯酸等（乳液或其他類）聚合物乳液為主 原料，加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，俗稱JS復(fù)合防水涂 料?，F(xiàn)場攪拌防水涂料，聚合物乳液：水泥=1： 1.2的配比率，使用機械攪拌 機攪拌均勻。用滾筒蘸取后，先從墻面從上至下均勻涂抹。如果衛(wèi)生間的濕區(qū) 是淋浴，那么按常規(guī)浴室墻面的防水層高度不得低于1800MM, 一般厚度不得小 于L2MM。如果衛(wèi)

6、生間的濕區(qū)是浴缸，那么與浴缸相鄰的墻面防水高度比浴缸 高處300MM即可。衛(wèi)生間干區(qū)按常規(guī)墻面的防水高度不得低于300MM。對于墻 地面的陰陽角應(yīng)涂抹均勻2-3次，以到達厚度要求，不得漏涂。墻面涂抹完畢 后開始涂抹地面，地面涂抹防水順序應(yīng)自里向外，且當涂抹至墻根的管根、排 水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位，應(yīng)均勻涂抹2-3次，以到達厚度要求，地 面防水一般厚度不得小于L5MM但不得高于1. 8MMO防水厚度過厚會導(dǎo)致防水 層干固后開裂等問題。墻地涂抹外表應(yīng)做到不起泡、不流淌、平整無凹凸，與 管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密、不滲漏。待防水涂料干固后，必須要做24小時蓄水實驗，墻面防水檢測應(yīng)進

7、行噴淋，地 面蓄水高度必須大于30MM。當蓄水試驗的過程中，可通知監(jiān)理方來現(xiàn)場確認一 次防水施工驗收。如假設(shè)發(fā)生滲漏現(xiàn)象，應(yīng)等待該房間水全部干后將干固的防水 涂料鏟除干凈，再重復(fù)上述施工過程。5、水泥砂漿找平層在蓄水試驗檢查完畢，一次防水質(zhì)量監(jiān)理方驗收通過后，方可實行水泥砂漿保 護找平層即進行鋪設(shè)一層厚度20MM-30MM的細石混凝土保護層這一工序。實行 水泥砂漿保護找平層的同時，應(yīng)做好衛(wèi)生間的放坡處理，以地漏口向外50MM為 最低點，向四周找2%的坡，即每延長100MM的距離，地面提高2MM, 一直延伸 到墻邊和門口邊，但要注意門口處的地磚鋪法，衛(wèi)生間的地豉一定要比客廳或 走廊的地磚低10-

8、20MM,主要是起擋水的作用這10-20MM的高低差部位的門檻 石要鋪平，不用找坡。根據(jù)墻面1米線確定衛(wèi)生間保護層具體厚度，先用塑料 簸箕將房間水刮干凈，用氈毯將防水層覆蓋。澆筑保護層時用按1： 3體積比干 硬性水泥砂漿隨鋪隨用木抹子拍實，厚度為20MM,由里往外。然后再用木抹子 搓平，然后用水泥按1： 3體積比做保護層進行保護。找平層即保護層施工24 小時后，安排專人每天澆水兩次進行養(yǎng)護。成品保護面層應(yīng)做到平整、堅固、 潔凈，無浮塵雜物，不得有疏松、凹陷處。水泥砂漿找平層完成后應(yīng)當進行蓄 水試驗，可通知監(jiān)理方來現(xiàn)場確認水泥砂漿找平層施工驗收。待驗收通過后， 即可進行后續(xù)鋪貼墻地磚等工序。四、

9、廚房、陽臺、窗邊以及外墻的防水處理1、廚房間防水做法廚房間的防水施工步驟同衛(wèi)生間防水步驟一致，即土建移交、基層清理、細部 附加層施工等。但考慮到廚房間給水處、排水處均為廚房臺面上的水槽內(nèi)，并 不像衛(wèi)生間濕區(qū)那般特殊，所以建議精裝修時廚房間只做一次防水即可。然后 做水泥砂漿找平層，最后做后續(xù)墻地磚鋪貼等工序。2、陽臺防水做法陽臺上主要有地漏的安放、陽臺與門檻石的交界處、陽臺主排水立管接觸等情 況，建議在這幾處做防水附加層，做法同衛(wèi)生間防水附加層一致。然后做水泥 砂漿找平層，最后做后續(xù)墻地磚鋪貼等工序。但注意陽臺地磚完成面與門檻石 完成面應(yīng)有20MM-30那么的高低差，以防止陽臺積水倒灌至客廳，防

10、止客廳木地 板泡水的現(xiàn)象發(fā)生。防水施工及水泥砂漿找平步驟同衛(wèi)生間防水步驟一致。五、怎樣在批量精裝修過程中控制室內(nèi)防水質(zhì)量1、衛(wèi)生間擋水坎細部做法由于淋浴區(qū)用水量以及使用頻率相對而言比擬大，如果在噴淋時候，排水不夠 通暢，水自然就會往衛(wèi)生間干區(qū)流，導(dǎo)致整間地板都是水漬。這樣對于功能間 使用的平安性就不高，所以有必要在干濕區(qū)設(shè)立一道擋水坎，以阻止水流向干 區(qū)。通常設(shè)立擋水坎?；鶎忧謇淼耐瑫r，向擋水坎兩側(cè)墻鑿除20-30MM,向混凝土層鑿除20-30MM。經(jīng)現(xiàn)場情況合理安放擋水鋼板長度，然后用素混凝土將縫隙補填平整。在細部附加層施工的同時，也對擋水鋼板與地坪產(chǎn)生的陰角用水刷蘸取涂料進 行涂抹。經(jīng)屢次

11、涂抹后，使得防水涂料在陰角處固化后成圓弧狀（R角）。在固化后的防水層上做水泥砂漿找平并放坡，水泥砂漿找平面層應(yīng)做到平整、 堅固、潔凈，無浮塵雜物，不得有疏松、凹陷處。養(yǎng)護固化后，可將擋水坎石 材用膠泥粘接在擋水鋼板上部，淋浴板石材及地磚的鋪設(shè)等后續(xù)工作即可進2、衛(wèi)生間門檻石防水施工做法衛(wèi)生間干區(qū)有手洗臺盆，供水點使用頻率較高，使洗手臺盆地磚四周有少許的 水漬。因此有必要做好衛(wèi)生間與客廳地板交匯處的防水工作，防止水漬經(jīng)過衛(wèi) 生間門檻石底部進入客廳地板基層，從而提高功能間的使用性、平安性?？诨鶎忧謇淼耐瑫r，向門檻石兩側(cè)墻鑿除20-30MM,向混凝土層鑿除5T0MM。經(jīng) 現(xiàn)場情況合理安放擋水鋼板長度

12、，然后用素混凝土將縫隙補填平整。在細部附加層施工的同時，也對擋水鋼板與門檻地坪產(chǎn)生的陰角及衛(wèi)生間地坪 與門檻地坪之間產(chǎn)生的陰角用水刷蘸取涂料進行涂抹。經(jīng)屢次涂抹后，使得防 水涂料在陰角處固化后成圓弧狀（R角）。口在固化后的防水層上做水泥砂漿找平并放坡，水泥砂漿找平面層應(yīng)做到平整、 堅固、潔凈，無浮塵雜物，不得有疏松、凹陷處。養(yǎng)護固化后，可鋪貼門檻石 在擋水鋼板上部，淋浴板石材及地磚的鋪設(shè)等后續(xù)工作即可進行。值得注意的 是，衛(wèi)生間門檻石完成面標高應(yīng)高于衛(wèi)生間地磚完成面10-20MM,高于客廳通 道地磚石材10-20MMo這樣可有效的規(guī)避因門檻石滲漏而引起客廳木地板被泡 的結(jié)果。3、陽臺門檻石防水

13、施工做法由于陽臺處于室外，夏季雨水較多，洗衣機使用頻率較高。如果陽臺地漏排水 不夠通暢，會導(dǎo)致陽臺積水倒灌至客廳，從而損壞客廳木地板，降低功能間的 實用性，平安性。因此有必要做好陽臺門檻石與客廳木地板的防水工作?？谠诨鶎忧謇砗?，應(yīng)在塑鋼陽臺移門基層進行塞縫處理?？谌p處理后，應(yīng)在陽臺基層靠移門基層一側(cè)用素混凝土砌筑方形擋坎，素混凝 士擋坎高度應(yīng)略高于塞縫完成面高度，又低于陽臺門檻石?；炷凉袒髴?yīng)平 整、堅固、潔凈并與門檻石無縫相接?？谠诩毑扛郊訉邮┕さ臅r候做好陰角防水附加層，經(jīng)屢次涂抹后，使得防水涂料 在陰角處固化后成圓弧狀（R角）。然后進行陽臺防水涂刷工作。后續(xù)使用膠泥進行外側(cè)門檻石以及陽

14、臺地磚的鋪貼。這樣就阻擋住陽臺積水 通過移門基層縫隙進入客廳地面，高效保護客廳木地板。在工程施工過程中，如按上述采用正確的構(gòu)造節(jié)點做法，可在很大的程度上控 制住批量裝修過程中的防水質(zhì)量。但在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工 質(zhì)量。在大面積施工時，應(yīng)在施工過程中把控室內(nèi)滲漏易發(fā)區(qū)域。室內(nèi)不同區(qū) 域的樓板、墻根接合處及各種走向的給排水管道、排水口等均是防滲漏工程的 施工防范重點。特別是加強對廚房、衛(wèi)生間淋浴房、陽臺門窗等部位的防滲漏 工藝控制。作好各個水源點的排放及隔絕封閉處理，也就基本解決了室內(nèi)可能 存在的滲漏隱患。防水區(qū)域構(gòu)造節(jié)點的正確施作是防滲漏工程成功的重要

15、保 證。在造成滲漏的諸多因素中，施工因素是最主要的，而處理滲漏的關(guān)鍵除了 合適的材料、合理的工藝流程、就是采用正確的構(gòu)造節(jié)點做法。綜上所述，在施工過程中經(jīng)過層層質(zhì)量控制，一定會使精裝修住宅成為令人滿 意的平安、舒適、環(huán)保的新居所，這也是我們開發(fā)企業(yè)一直以來的目標。經(jīng)濟 的開展，生活水平的提高，方便、適用、高質(zhì)量的精裝修住宅將會越來越受到 購房人的關(guān)注和青睞。結(jié)束語隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷開展，標準化的生產(chǎn)工藝、工業(yè)化的裝修施工技術(shù)以及 開發(fā)商整合社會資源的集約化都很大程度上推動了成品住宅的開展。但是在成 品住宅裝修室內(nèi)工程施工中，陽臺、衛(wèi)生間和廚房防滲漏工程是在選材、施工 工藝、質(zhì)量管理等各環(huán)節(jié)都有嚴格的要求，為了有效提高工程整體質(zhì)量，相關(guān)