2022年度物業(yè)管理合同書

1、2022年度物業(yè)管理合同書第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人甲方：烏審旗公安局乙方：鄂爾多斯市華普森物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、新物業(yè)管理?xiàng)l例、 及其實(shí)施細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策, 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，一體化物業(yè)管理，訂立 本合同。第二條物業(yè)基本情況及物業(yè)類型：物業(yè)名稱：鄂爾多斯市華普森物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)部、公共區(qū)域、會(huì)議室和局部辦公 室的保潔工作物業(yè)類型：行政物業(yè)坐落位置：內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗嘎魯圖鎮(zhèn)管理面積：公安局建筑面積5400平方米,占地面積1公安 平方米，巡防大樓建筑面積：4000平方米,占地面積5333.36 平方米（15間

2、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、辦案區(qū)地下室辦公室公安局和 巡防大樓、6間會(huì)議室公安局4間、110指揮中心2間、 休閑區(qū)公安局和巡防大樓、公安局信訪接待室、1至4樓 的樓梯、走廊、衛(wèi)生間、大廳玻璃等公共區(qū)域衛(wèi)生）。第三條乙方提供服務(wù)為本辦公樓的物業(yè)使用人（使用人為 管理面積內(nèi)的），本物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同并承當(dāng)本合 同內(nèi)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 管理事項(xiàng)第四條 保潔服務(wù)：室內(nèi)公共區(qū)域、衛(wèi)生間、辦公室（所管 理范圍內(nèi)的辦公室）、辦公垃圾的收集、清理。有關(guān)法律、 法規(guī)和政策規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由乙方管理的其他事項(xiàng)。第三章管理期限及合同金額第五條 管理意向期限為自2022年4月6日至2023年4 月/日止。合同總金額：大寫：貳佰零陸

3、萬(wàn)元，小寫：206 萬(wàn)元。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第六條甲方的權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施情況。3、乙方違反合同約定，未能實(shí)現(xiàn)規(guī)定目標(biāo)，甲方有 權(quán)要求乙方限期整改解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合 同；給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方經(jīng)濟(jì)賠償。4、自乙方接管之日起甲方負(fù)責(zé)向乙方提供辦公室、操 作間等必要的工作條件；如甲方要求乙方加班時(shí)，乙方需要 無(wú)條件服從甲方安排的加班業(yè)務(wù)。甲方對(duì)乙方制定考核細(xì) 那么，依據(jù)甲方的考核細(xì)那么支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5、如果乙方未能按照甲方合同要求未到達(dá)上述服務(wù)要求，甲方有權(quán)單方面解除合同。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、

4、重視員工隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)思想政治和人員素質(zhì)教育 工作，遵紀(jì)守法、按章作業(yè)、規(guī)范管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)支付支持管理服務(wù)的管理人員、服務(wù)人員 的工資和作業(yè)人員的人身意外保險(xiǎn)、加班費(fèi)、管理費(fèi)、工服、 培訓(xùn)、技術(shù)支持、稅費(fèi)等。3、乙方提供洗滌劑、工作車、清潔工具、垃圾袋、衛(wèi) 生間手紙、除臭劑、洗手液等甲方規(guī)定日常用品。4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同的約定，制定物業(yè) 管理規(guī)章制度、方法和實(shí)施細(xì)那么，自主開展物業(yè)管理活動(dòng)。5、對(duì)甲方及物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)制度的 行為，有權(quán)制止或提請(qǐng)有關(guān)部門處理。6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)， 并接受甲方的監(jiān)督。7、不得損害甲方的合法權(quán)益，

5、獲取不正當(dāng)利益。8、因乙方與員工之間發(fā)生糾紛而導(dǎo)致甲方的損失，乙 方應(yīng)給予賠償。9、乙方應(yīng)對(duì)所雇傭員工進(jìn)行嚴(yán)格審查和保密平安教育, 因員工責(zé)任心不強(qiáng)、失密等事故，并造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的， 乙方應(yīng)承當(dāng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。10、乙方嚴(yán)格遵守平安制度和操作規(guī)程，確保不發(fā)生事 故，否那么，經(jīng)有關(guān)部門技術(shù)鑒定確屬因乙方管理操作不當(dāng)造 成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。11、對(duì)本物業(yè)管理工程的公用設(shè)施不得擅自占用和改變 其使用功能，如需在本物業(yè)管理工程內(nèi)擴(kuò)建完善的配套項(xiàng) 目，須報(bào)請(qǐng)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。12、本合同終止時(shí)，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方須向甲 方移交由甲方購(gòu)置的相關(guān)工作設(shè)備、設(shè)施、用品等。第五章

6、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第八條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。一、保潔管理。1、公共區(qū)域保潔管理：做到保潔范圍和區(qū)域無(wú)臟亂現(xiàn) 象和不潔死角。公共部位（衛(wèi)生間、樓梯、走廊、大廳）清 掃擦拭、無(wú)塵土、污跡、煙頭、紙屑、垃圾、異味。2、辦公室保潔管理：每天必須兩次清掃，辦公用具無(wú) 塵土、污跡，潔凈明亮，玻璃每年定期清洗；室內(nèi)休息室和 衛(wèi)生間保持干凈整潔，無(wú)異味。會(huì)議室定期清掃擦拭，做到 地面、墻壁、物品擺放整潔等。3、外圍環(huán)境衛(wèi)生：局機(jī)關(guān)大院及110指揮中心院落衛(wèi)生的 清潔（包括綠化修剪灌溉）等。二、設(shè)施設(shè)備的日常維修：樓道內(nèi)及室外基礎(chǔ)設(shè)施的維 修維護(hù)：更換門把手、更換燈管、更換室內(nèi)插座開關(guān)、弱電 空開、

7、衛(wèi)生間桶下水道、門窗維護(hù)、更換水龍頭、便池沖洗 閥、門鎖、節(jié)日期間掛燈籠、對(duì)聯(lián)、更換國(guó)旗、辦公場(chǎng)所桌 椅日常、綠化帶水路維護(hù)維修、及甲方提出零星維修維護(hù)項(xiàng) 目。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從乙方正式進(jìn)駐接管之日起計(jì)算。2、物業(yè)管理費(fèi);根據(jù)雙方協(xié)商決定。3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式為每月支付，由甲方根 據(jù)實(shí)際財(cái)務(wù)狀況及時(shí)給乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，假設(shè)無(wú) 故發(fā)生逾期支付，從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 的萬(wàn)分之一交納違約金。4、乙方向甲方和物業(yè)使用人提供本合同約定以外的服 務(wù)工程，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式另行商定。5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中屬于員工工資、員工福利、員

8、工 養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)、稅金等人員費(fèi)用，乙方務(wù) 必按時(shí)足額支付、繳納，甲方有權(quán)監(jiān)督。第七章違約責(zé)任第十條 甲乙雙方任何一方違反合同，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失 的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第十一條乙方違反合同約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止 合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給經(jīng)濟(jì)賠償。第十二條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)給 予甲方賠償。第十三條 甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ?支付10萬(wàn)元的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的給予賠償。第八章附那么第十四條 自本合同生效日起5日內(nèi)，根

9、據(jù)甲方委托管理事 項(xiàng)，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。第十五條本合同期滿后，乙方全部完成合同且管理成績(jī)優(yōu) 秀，甲方和使用人反響良好，經(jīng)雙方協(xié)商同意可直接續(xù)簽下 一期管理合同。第十六條本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意后可簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條 本合同的附件均為合同有效組成局部。本合同及 其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本合同一式兩份，簽署生效后甲乙雙方各持一 份，具有同等法律效力。第十九條 因建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能而造成的事故，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處 理。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒事件（指無(wú)法控 制、不可預(yù)見及不能防止的事件），致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人 協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解