[安陽]房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查

1、安陽安陽簡介安陽位于河南省的最北部，地處山西、河北、河南三省交匯點(diǎn)，西倚巍峨險(xiǎn)峻的太行山，東聯(lián)一望無際的華北平原，是豫北區(qū)域性中心城市?，F(xiàn)轄一市、四縣、四區(qū)和一個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。即：林州市、安陽縣、湯陰縣、滑縣、內(nèi)黃縣、文峰區(qū)、北關(guān)區(qū)、殷都區(qū)、龍安區(qū)。安陽市總面積為7413平方公里，總?cè)丝?25萬人。市轄區(qū)面積543.6平方公里，城市人口101.2萬人。 安陽經(jīng)濟(jì)情況 2010年是安陽市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展歷史上極為重要的一年，預(yù)計(jì)全市生產(chǎn)總值完成1300億元，增長12.5%，高于全國、全省平均增速；人均生產(chǎn)總值達(dá)到2.4萬元，增長12%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入65.1億元、支出141.4億元，分別

2、增長17.9%和16.2%。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增量。預(yù)計(jì)全市規(guī)模以上工業(yè)增加值620億元，增長20%，占全部工業(yè)增加值比重達(dá)到88%；實(shí)現(xiàn)利潤180億元，增長32%。11家企業(yè)入圍河南省工業(yè)百強(qiáng)企業(yè)。三是糧食生產(chǎn)再創(chuàng)新高。全年糧食總產(chǎn)334萬噸，連續(xù)8年豐產(chǎn)豐收。滑縣實(shí)現(xiàn)全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣標(biāo)兵八連冠。四是三大需求快速增長。預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資890億元，增長20%；城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資760億元，增長22%。社會(huì)商品零售總額345億元，增長18.9%。進(jìn)出口總額15億美元，增長59.6%。五是人民生活持續(xù)改善。預(yù)計(jì)全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16000元，增長8%以上；農(nóng)民人均純收入6000元，

3、增長7%以上，均高于全省平均水平。房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行的總體情況和特點(diǎn)（一）開發(fā)投資平穩(wěn)增長，住宅投資占主導(dǎo)，90平方米以下住房投資快速增長截止2010年5月底，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資271744萬元，比上年同期增長25.1%，增速回落21.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資223831萬元，同比增長36.9%，住宅投資占開發(fā)投資的比重為82.4%，占據(jù)八成，仍居房地產(chǎn)投資要位。全市90平方米及以下住宅投資43005萬元，同比增長38.9%，90平方米及以下住宅投資占商品住宅投資的比重為19.2 %，同比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。（二）房屋施工面積、竣工面積、新開工面積保持上升勢頭15月，全市房屋施工面積687.

4、84萬平方米，同比增長36.4%，增速提高24.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積609.47萬平方米，增長35%。全市房屋竣工面積49.39萬平方米，同比增長69.8%。其中，住宅竣工面積47.98萬平方米，增長66%。15月新開工房屋面積190.47萬平方米，同比增長36.1%（去年同期為下降17.1%）。（三）資金到位情況良好，定金及預(yù)收款大幅回升15月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金287727萬元，同比增長55.7%，增速提高44.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速高于房地產(chǎn)投資增速30.6個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款無，同比下降100%，自籌資金232711萬元，增長

5、43.7%。定金及預(yù)收款41280萬元，增長239.1%。（四）商品房銷售穩(wěn)步增長15月，全市商品房銷售面積為64.1萬平方米，比上年同期增長31.1%（去年同期是下降14.3%），實(shí)現(xiàn)商品房銷售額154880萬元，增長73.3%。在商品房銷售中，現(xiàn)房銷售面積22.24萬平方米，銷售額48523萬元，同比分別增長25.6%和86.4%；期房銷售面積41.86萬平方米，銷售額106357萬元，分別增長34.2%和67.8%。（五）經(jīng)濟(jì)適用住房蓬勃發(fā)展15月，全市經(jīng)濟(jì)適用房完成投資15878萬元，同比增長189.5%;經(jīng)濟(jì)適用房投資占住宅投資比重為7.1%，同比提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房施工面積55.8萬平方米，同比增長153.2%。（六）土地購置下降15月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積74.54萬平方米，同比下降17.2%；完成土地開發(fā)面積33.23萬平方米，同比下降53.1%。安陽新建項(xiàng)目分布龍安區(qū)楨富東紫園4000元/平世紀(jì)明珠3500元/平德寶國際名城4200元/平垣上名門4250元/平觀瀾豪庭4100元/平福佳斯國際花園3800元/平文峰區(qū)家天下4100元/平理想城3500元/平陽光園3500元/平如意公寓3000元/平北關(guān)區(qū)君臨北岸2900元/平桂花苑3800元/平書香園3900元/平金