專家解讀二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三大特點

1、專家解讀二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三大特點6月4日，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，而且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。經(jīng)專家解讀，該通知主要有三大特點：特點1二套房既認(rèn)房又認(rèn)6月4日，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，而且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。經(jīng)專家解讀，該通知主要有三大特點：特點1二套房既認(rèn)房又認(rèn)貸此次的二套房標(biāo)準(zhǔn)要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同

2、登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。按照4月17日，國務(wù)院出臺關(guān)于堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知的規(guī)定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高。【解讀】我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款

3、時，以認(rèn)房又認(rèn)貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。特點2非本地人仍然有機(jī)會除了對貸款人在申請貸款時如何認(rèn)定二套房貸外，通知以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對其實施了差別化的信貸政策。如果貸款人能夠1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策。而如果對不能1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行;而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)申請貸款買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

4、【解讀】對此，有關(guān)房產(chǎn)專家表示，大多數(shù)外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區(qū)，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中并沒有明確指出哪些地方是“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，所以很可能被地方鉆空子。特點3銀行可啟動補(bǔ)充調(diào)查此次認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三條明確，除了根據(jù)交易系統(tǒng)查詢外，“貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查”確認(rèn)購房人的購房情況，實際上是對交易系統(tǒng)漏洞的補(bǔ)充排查。對于“當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證”，這些細(xì)則也通過“信用備案”的補(bǔ)充方式嚴(yán)格了認(rèn)房認(rèn)貸的執(zhí)行程序?！窘庾x】個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會三部門聯(lián)合發(fā)布的針對二套房信貸具體執(zhí)行層面有指導(dǎo)意義的文件，使得各個銀行機(jī)構(gòu)在執(zhí)行層面更清晰、有據(jù)可依。以文件的形式明確了認(rèn)房又認(rèn)貸的操作規(guī)范，且對于操作層面可能出現(xiàn)的漏洞細(xì)化。目前，雖然各大銀行基本拿到“鑰匙盤”，可以登錄后臺交易系統(tǒng)