旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律

1、旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項(xiàng)目第三居所是遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)中國(guó)旅游步入快速發(fā)展“黃金期”，旅游進(jìn)入觀光-休閑-體驗(yàn)三位一體時(shí)代，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將突破第二代造景階段，提升到更高水平；融景觀資源、高端品質(zhì)及多元化配套于一體的第三居所順應(yīng)體驗(yàn)旅游發(fā)展趨勢(shì)，將引領(lǐng)遠(yuǎn)郊地產(chǎn)的開發(fā)高潮。旅游地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)旅游設(shè)施的居住配套，生活設(shè)施十分欠缺，服務(wù)于短期居住需求在居住配套基礎(chǔ)上開發(fā)旅游設(shè)施，以吸引更多長(zhǎng)期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費(fèi)用高，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力差第三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質(zhì)+多元化配套”的產(chǎn)品，創(chuàng)造差異化、體驗(yàn)式居住文化旅游發(fā)展階段20世紀(jì)80年代200

2、0年前后2006年結(jié)合周莊、江南六鎮(zhèn)等景點(diǎn)開發(fā)的旅游度假村及附屬產(chǎn)品第一次浪潮觀光旅游以造景為賣點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮休閑旅游第三次浪潮體驗(yàn)旅游？時(shí)間截點(diǎn)中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的三次浪潮1旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項(xiàng)目旅游地產(chǎn)區(qū)域分布特征國(guó)家公園山風(fēng)景區(qū)（如郊野公園）航空港居住別墅主題游樂園會(huì)議中心主題公園海灘渡假村商業(yè)游憩區(qū)國(guó)際學(xué)校科研基地60-90分鐘車程近郊度假第二居所河45分鐘路程第三居所，如休閑運(yùn)動(dòng)（如游艇、高爾夫、滑草）度假別墅120分鐘車程以外景區(qū)別墅根據(jù)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品空間分布理論，第三居所一般位于距離區(qū)域中心2小時(shí)車程以外，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位適合導(dǎo)入第三居所。2旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項(xiàng)目第三居所的基本特征第三居所私密性強(qiáng)、彰顯高端品質(zhì)，集中體現(xiàn)高收入階層度假需求，成為體驗(yàn)旅游階段的重要發(fā)展趨勢(shì)；第三居所注重與景區(qū)旅游元素結(jié)合，突出定制化和獨(dú)特性，使需求從單純的“游”轉(zhuǎn)向“居在游中，居游結(jié)合”；在美國(guó)，第三居所被稱為“Home From Home”，意為“家以外的另一個(gè)非常舒適、輕松的家”。觀賞旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類住所第二居所休閑旅游私密性強(qiáng)，在居住休憩、會(huì)客接待基礎(chǔ)上，成為滿足自我實(shí)現(xiàn)的心理需求的場(chǎng)所第三居所體驗(yàn)旅游世界旅