福建省前期物業(yè)服務(wù)合同k(共30頁)

1、PAGE PAGE - 1 -合同(h tong)編號： 福建省前期物業(yè)(w y)服務(wù)合同 福建省住房(zhfng)和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二一一年七月說 明1、本合同文本為示范(shfn)文本（試行(shxng)），由福建省住房(zhfng)和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制訂，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。2、本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主（含物業(yè)使用人）支付費用的活動。3、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要

2、刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位中打，以示刪除。4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。 5、本合同條款由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)解釋。PAGE - 21 -福建省前期(qinq)物業(yè)服務(wù)合同甲方（開發(fā)建設(shè)(jinsh)單位）： 營業(yè)執(zhí)照(yn y zh zho)注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等

3、級及證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)(gnj)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例(tiol)、福建省物業(yè)管理條例(tiol)等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，甲方以【公開招標】【邀請招標】【協(xié)議】方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,訂立本合同。甲方應(yīng)將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。乙方提供服務(wù)的受益人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主；全體業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第一條 委托物業(yè)項目（以下

4、簡稱“本物業(yè)”）的基本情況：本物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【 】 坐落位置： 縣（市、區(qū)） （路、街） 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 南至 西至 北至 本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米總建筑面積： 萬平方米。其中：多層住宅(zhzhi) 萬平方米 高層住宅 萬平方米別 墅 萬平方米 商 業(yè) 萬平方米配套(pi to)公建 萬平方米 其他(qt) 萬平方米規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一、二。第二條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，

5、本合同自動終止。本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料；（二）負責(zé)本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三；（三）負責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四；（四）負責(zé)本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責(zé)(fz)本物業(yè)公共(gnggng)園林(yunln

6、)、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理；（六）負責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七）其他服務(wù)事項：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標準提供住宅的物業(yè)服務(wù)：1. 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價中的 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五；2.選擇 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見附件六。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表(dibio)業(yè)主要求(yoqi)乙方按本合同約定提供(tgn

7、g)物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并配合乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷售物業(yè)時，應(yīng)當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認；（五）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；（六）負責(zé)將物業(yè)管理用房向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記；（七）按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法（建房2010165號）等有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；（八）督促業(yè)主、物業(yè)使用人

8、按時交納物業(yè)服務(wù)費；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（九）按照省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（閩價服2010267號）規(guī)定，全額支付已竣工但尚未出售或尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費；（十）按照(nzho)法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定(yudng)，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；（十一）當事人約定(yudng)的其他權(quán)利義務(wù)：1、 ；2、 ；3、 。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；（二）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度;負責(zé)編制

9、本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（三）不得將本物業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（四）應(yīng)當在本物業(yè)的醒目位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示；（五）妥善保管和使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；（七）對甲方、業(yè)主(yzh)違反國家(guji)、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為(xngwi)，進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的應(yīng)及時書面報告有關(guān)行政主管部門；（八）應(yīng)當將住宅裝飾裝修禁止行為以及允

10、許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反國家有關(guān)規(guī)定以及臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當在24小時內(nèi)書面報告有關(guān)執(zhí)法部門；對違反臨時管理規(guī)約的行為，應(yīng)當在24小時內(nèi)報告甲方；（九）應(yīng)當按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法（建房2010165號）等有關(guān)規(guī)定，自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關(guān)文件向本物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)；（十）負責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（十一）當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)：1、 ；2、 ；3、 。第七條 物業(yè)服務(wù)費的標準和收取辦法前期物業(yè)服

11、務(wù)收費按照福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（閩價服2010267號）規(guī)定實行。（一）收費標準1、本合同的計費方式(fngsh)實行包干制。按照(nzho)本物業(yè)所在地市、縣政府價格主管部門會同(hutng)同級房地產(chǎn)主管部門公布的物業(yè)服務(wù)等級標準及收費指導(dǎo)價的 級物業(yè)服務(wù)標準，詳見附件五；2、物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）：（1）多層住宅： 元/月平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（3）別 墅： 元/月平方米（4）配套公建： 元/月平方米（5）辦 公 樓： 元/月平方米（6）商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米（7） ： 元/月平方米3、乙方自用部分的物業(yè)服

12、務(wù)費由乙方自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費用由相關(guān)業(yè)主按照【戶】 【建筑面積】分攤。4、甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務(wù)費后，乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，自負盈余。（二）物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（三）收費起始(q sh)時間物業(yè)(w y)服務(wù)費從本物業(yè)(w y)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。業(yè)主應(yīng)于每月 日前

13、向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。（四）其它1、物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補。2、本合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務(wù)內(nèi)容和收費標準不變，由乙方在合同期滿前一個月在本物業(yè)的醒目位置進行公示。合同期滿后，乙方仍提供不低于本合同約定內(nèi)容和標準的服務(wù)，若無專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用本合同；如要調(diào)整收費標準，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主

14、同意，由乙方與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。3、本合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標準，乙方應(yīng)在本物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由乙方與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商重新約定具體收費標準。4、本合同(h tong)生效之日起至出售(chshu)房屋交付之日的當月期間(qjin)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由甲方承擔(dān)；己竣工未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔(dān)；甲方售房時承諾減免物業(yè)服務(wù)費的，所減免部

15、分的物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)。5、甲方、業(yè)主約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，甲方、業(yè)主負連帶支付責(zé)任。甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。6、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當月止。7、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約等規(guī)定，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、乙方同意；已成立業(yè)主大會的，還須經(jīng)業(yè)主委員會同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充住宅專項維修資金。8、乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一時間交付且同一使用性質(zhì)和同一類型的物業(yè)，應(yīng)按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務(wù)費。第八條 車位使用費

16、及停放服務(wù)費（一）占用業(yè)主(yzh)共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，使用(shyng)人按照(nzho) 元/個月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費歸全體業(yè)主所有。同時，乙方按照 元/個.月的標準收取車輛停放服務(wù)費，車輛停放服務(wù)費歸乙方所有。（二）機動車輛停放服務(wù)費（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元/個月；地下車位 元/個月；封閉式車庫車位 元/個月； 車位 元/個月標準向乙方支付。（三）甲方、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。（四）非機動車輛停車服務(wù)費： 。 第九條 代辦服務(wù)費和特約服務(wù)費（一）代辦服務(wù)費乙方可以接受

17、供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費按以下方式收?。?、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方支付；2、甲方與相關(guān)(xinggun)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由乙方向(fngxing)委托方收取(shuq)。（二）特約服務(wù)費甲方、業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務(wù)，其費用由雙方約定。第十條 物業(yè)管理用房甲方應(yīng)當在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后十日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為

18、 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)管理用房的用途。第十一條 物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當與乙方辦理承接查驗手續(xù)，現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體(dn t)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)(jsh)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視(yu xi

19、n din sh)等準許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。二三車庫機動車輛的車位，應(yīng)當委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露（二）甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。（三）承接查驗費用本物業(yè)承接查驗費用由【甲方】【乙方】按【包干】【按實結(jié)算，多還少補】的方式承擔(dān)，承接查驗費用 元。第十二條 本物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)當承擔(dān)對方損失及違約責(zé)任。物業(yè)(w y)承接查驗協(xié)議作為本合同(h tong)的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十三條 專項維修(wixi)資金的歸集和使用按照

20、住宅專項維修資金管理辦法（建設(shè)部、財政部令第165號）、福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法（閩建房200930號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 違約責(zé)任 （一）甲方違反本合同第十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。除前款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第三、四條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。（二）乙方違反本合同第七條、第八條約定，擅自提高收費標準的，對超出標準部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。甲方、業(yè)主違反本合同第七條、第八條約定，經(jīng)

21、乙方書面催繳，未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按照 標準向乙方支付違約金。（三）甲方違反(wifn)本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同(h tong)約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，乙方有權(quán)要求甲方在 日內(nèi)解決，愈期未解決的，乙方可依法解除(jich)本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。（四）乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準未能完成，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費用予以賠償。（五）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應(yīng)以書面形式在三十日前告知對方。對解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。甲乙

22、任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)當給予賠償。（六）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定：（1） ；（2） ；（3） 。第十五條 物業(yè)保修的約定甲方應(yīng)當(yngdng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用(n yn)部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(shbi)的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第十七條 免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)

23、致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定：1、 ；2、 ；3、 。第十八條 爭議(zhngy)處理本合同在履行中如發(fā)生(fshng)爭議，雙方(shungfng)可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決：1、向

24、 仲裁委員會申請仲裁；2、向 人民法院提起訴訟 。第十九條 合同附件（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。（三）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第二十一條 其他約定事項：（一） ；（二） ；（三） 。第二十二條 本合同自簽訂(qindng)之日并經(jīng)雙方簽字

25、(qin z)（蓋章）后生效(shng xio)。第二十三條 合同正本連同附件一式 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)建設(shè)單位）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附件一：規(guī)劃(guhu)平面圖附件(fjin)二：物業(yè)(w y)構(gòu)成明細單類 型樓（幢）號 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦 公 樓自行車庫機動車車庫會 所學(xué) 校幼 兒 園文化活動場所_用房物業(yè)

26、管理用房合 計備 注PAGE - 25 - PAGE - 25 -附件(fjin)三：物業(yè)(w y)共用部位細目1、房屋(fngw)承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 ；11、 ；12、 ；13、 ；14、 ；15、 。 附件(fjin)四：物業(yè)(w y)共用設(shè)施設(shè)備細目電梯(dint)：垂直梯 部；扶 梯 部； 。2、綠化率： %，計 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【污水井】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓(goy)水箱(shuxing)】 個；【污水泵】 個；【中水及設(shè)備(shbi)系統(tǒng)】 ；【 】 。4、【燃氣調(diào)節(jié)站】 ；5、消防設(shè)施包括 ；6、監(jiān)控設(shè)施包括 ；7、避雷設(shè)施包括 ；8、空調(diào)設(shè)