糧食倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告書

1、糧食倉儲物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 TOC o 1-5 h z 第一章 總論7項目概況7 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 項目名稱7 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 項目性質(zhì)7 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 項目單位7項目建設(shè)地點7項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 7投資規(guī)模與資金籌措 8 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 建設(shè)期限8建設(shè)單位概況8可行性研究報告編制目的 9可行性研究報告編制依據(jù) 9編制原則

2、10編制范圍10可行性研究結(jié)論 10投資估算及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 12第二章 項目建設(shè)背景與必要性 14項目背景分析14國家宏觀政策背景 14農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景 14項目建設(shè)必要性15項目建設(shè)符合國家糧食倉儲現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的要求 15項目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要 16項目建設(shè)是國家糧食安全的重要保障 16項目建設(shè)是企業(yè)未來總體發(fā)展需要 17第三章 市場分析18投資環(huán)境分析 18供求情況分析18交通情況和國家糧食安全分析 19第四章 項目地區(qū)概況20區(qū)域位置20自然環(huán)境20氣候概況21經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 22第五章項目建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)品方案 26廠址選擇26建設(shè)內(nèi)容26倉儲及物流功能區(qū) 26辦公及生活服務(wù)區(qū)

3、27 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 倉儲量27第六章 土地利用29 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 土地狀況29投資強度 29 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 容積率30建筑密度30行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施 30 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 綠地率31第七章 建設(shè)方案32總體規(guī)劃設(shè)計32規(guī)劃指導(dǎo)思想32建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 32倉儲及物流功能區(qū)方案 33糧儲工藝設(shè)計33 HYPER

4、LINK l bookmark30 o Current Document 工藝流程 33辦公及生活服務(wù)區(qū)方案 35第八章 總圖布置36總圖布置的依據(jù)和原則 36總圖布置的指導(dǎo)思想 36總圖布置的依據(jù)36總圖布置的原則36總平面布置37倉儲及物流功能區(qū) 38辦公和生活功能區(qū) 38主要工程項目及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 40交通運輸40 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 廠內(nèi)外運輸 40道路平面布置 41給排水工程41 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 給水41 HYPERLINK l bookmark36

5、 o Current Document 排水42 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 消防42 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 工程環(huán)境42 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 消防給水42 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 總圖消防 43 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 供配電44綠化工程44采暖工程44第九章節(jié)能分析45相關(guān)法律法規(guī)45相關(guān)規(guī)范

6、標(biāo)準(zhǔn)和資料 46項目能源消耗種類和數(shù)量分析 47主要能源消耗種類47能源消耗數(shù)量分析47節(jié)能措施50節(jié)水措施51生活及辦公節(jié)水的設(shè)計措施 51生產(chǎn)過程節(jié)水措施 52第十章 環(huán)境保護53編制依據(jù) 53環(huán)境現(xiàn)狀53建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 53環(huán)境空氣質(zhì)量 54地表水、地下水 54聲環(huán)境54環(huán)境影響55項目建設(shè)期間污染種類及防治 55項目運營期間的污染種類與防治 57評價與審批58第十一章 勞動安全與衛(wèi)生消防 59建設(shè)過程中的勞動安全衛(wèi)生 59倉儲及物流功能區(qū)的消防和安全 60規(guī)范設(shè)計，合理安裝 60加強防護措施 60規(guī)范操作，加強設(shè)備的維護和保養(yǎng) 61建立健全安全生產(chǎn)制度 61加強衛(wèi)生管理和消防工作 6

7、2第十二章 組織管理與運行機制 63組織管理63經(jīng)營管理模式 63經(jīng)營管理措施 63工程管理63生產(chǎn)管理64財務(wù)管理64銷售管理64技術(shù)培訓(xùn)64人力資源配置 65工作制度65勞動定員65員工來源及招聘方案 65員工培訓(xùn)66第十三章 項目實施進度 67項目實施計劃67項目實施進度安排 67第十四章 工程招投標(biāo)69招標(biāo)工作依據(jù) 69招標(biāo)范圍69招標(biāo)方式69招標(biāo)組織形式70投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 70勘察設(shè)計招標(biāo) 71施工監(jiān)理招標(biāo)71施工企業(yè)選擇招標(biāo) 71評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 71評標(biāo)委員會人員組成 71評標(biāo)委員會成員的資格要求 72第十五章 投資估算與資金籌措 73投資估算73編制依

8、據(jù)73投資構(gòu)成及估算參數(shù) 74資金籌措75第十六章 項目投資效益分析與評價 77評價依據(jù)77評價方法和參數(shù)依據(jù) 77財務(wù)會計依據(jù) 77基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 78建設(shè)期78項目計算期78基準(zhǔn)收益率的確定 78銷售收入與稅金估算 78營業(yè)收入78稅金及附加 79總成本費用估算 79直接材料79工資及福利費 79折舊費 80修理費 80其他費用 80財務(wù)費用 80銷售費用 80總成本費用 80總成本費用分析 81利潤與利潤分配 81項目財務(wù)分析82財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 82財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 82投資回收期（Pt）83盈虧平衡分析83財務(wù)評價結(jié)論 83第十七章 社會效益評價95項目的實施符合國家

9、應(yīng)對全球糧食危機、保障國內(nèi)糧食市場穩(wěn)定的要求 95項目的實施對調(diào)整當(dāng)?shù)丶Z食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有積極作用 95項目的實施有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收 96項目的實施增強了企業(yè)地區(qū)影響力 96第十八章 結(jié)論和建議97結(jié)論97建議98第一章總論項目概況項目名稱糧食倉儲物流中心建設(shè)項目項目性質(zhì)新建項目單位x x糧食倉儲有限公司項目建設(shè)地點x x工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容：倉儲及物流功能區(qū)、辦公及生活服務(wù)區(qū)。本項目新征土地91.1畝，總建筑面積33080.484,建筑占地面積 30273.38m2。項目建成后，將實現(xiàn)年倉儲糧食7.5萬噸，承擔(dān)了國家的糧 食儲備任務(wù)，確保XX、東北地區(qū)糧

10、食的安全，可有效改善和提升人民的生活水平投資規(guī)模與資金籌措項目總投資24911.03萬元，固定資產(chǎn)投資24827.24萬元，流動資金 83.79萬元，其中工程費用20991.79萬元，工程建設(shè)其他費1996.40萬元, 基本預(yù)備費1839.05萬元。項目建設(shè)資金全部由X X糧食倉儲有限公司自籌解決。建設(shè)期限本項目建設(shè)期分為：前期準(zhǔn)備、立項、項目準(zhǔn)備、施工階段和竣工 驗收階段。預(yù)計項目工期24個月（2015年7月-2017年6月）。建設(shè)單位概況x x糧食倉儲有限公司位于x x省x x市。該公司創(chuàng)立于2010年。注冊資金933萬元，資產(chǎn)總額500除萬元，擁有300多名員工，其中技術(shù) 工人及高級職工

11、30名，是集糧食倉儲及物流于一體的現(xiàn)代化企業(yè)。公司 現(xiàn)占地面積50余畝，具有省內(nèi)先進加工設(shè)備。不僅帶動了當(dāng)?shù)睾椭苓叺?區(qū)玉米種植業(yè)的發(fā)展，同時增加了就業(yè)，直接和間接地增加了農(nóng)民收入， 具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益?？尚行匝芯繄蟾婢幹颇康谋竟こ炭尚行匝芯繄蟾嬖谌媪私猬F(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的：論述建設(shè)項目的必要性及意義。對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可行性等多方面綜 合性研究、比較和論證。在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進行工程設(shè)計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)?中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)的若干意

12、見(2010年1號)?中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定?國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃綱要?國家糧食安全長期規(guī)劃綱要(2008-2020)?農(nóng)業(yè)及糧食科技發(fā)展規(guī)劃(2009-2020)?國家計委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)(第三版)?國務(wù)院關(guān)于進一步深化糧食流通體制改革的意見?xx省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要?投資項目可行性研究指南編制原則.根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導(dǎo)向，確定項目建設(shè) 方向和規(guī)模；.科學(xué)規(guī)劃、合理布局、節(jié)約投資、縮短工期；.結(jié)合未來發(fā)展規(guī)劃，合理安排發(fā)展用地；.在研究過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、 節(jié)能、衛(wèi)

13、生安全及消防等設(shè)計。編制范圍本項目可行性研究結(jié)合x x實際情況和基本條件， 認(rèn)真分析其產(chǎn)品 市場、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝、設(shè)備及企業(yè)管理狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進 行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方 案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進行社會、經(jīng)濟效益分析，并 提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進行決策?？尚行匝芯拷Y(jié)論項目報告從項目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、 環(huán)境保護、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進行分析論述， 論證結(jié)論如下：(1)本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入促進產(chǎn)業(yè)結(jié)10構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(200許本)

14、中的禁止和限制類之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合xx市“十 二五”發(fā)展規(guī)劃。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展具有積極促進效果，并能帶動相關(guān) 行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。(2)項目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝， 增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利 潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進行，項目的實施將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品 質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產(chǎn)品市場前景廣闊，也為企業(yè) 的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。(3)從建設(shè)條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供 應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進，能夠在 國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。(4)新廠建設(shè)完成后，將實現(xiàn)年倉儲糧食7

15、.5萬噸的規(guī)模。經(jīng)測算, 本項目運營后，可實現(xiàn)年營業(yè)收入 5250萬元，年總成本1374.11萬元， 年經(jīng)營稅金及附加1102.5萬元，年所得稅693.35萬元，年稅后利潤 2080.04萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率13.18%,凈現(xiàn)值11955.15萬元(ic=10%),投資回收期5.67年(不含建設(shè)期)。該項目盈利能力、盈虧 平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能 力，具有財務(wù)上的可行性。綜上所述，本項目技術(shù)先進、設(shè)計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能 力，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。因此項目的建設(shè)是可行的。111.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號

16、項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1.1占地面積畝_ 2、91.1 (60737m)1.2建筑面積2 m33080.481.3建筑占地面積2 m30273.381.4建筑密度%49.81.5計容面積2 m60801.681.6容積率1.01.7綠地面積2 m18221.8綠地率%31.9建設(shè)期月242總投資萬元24911.032.1固定資產(chǎn)投資萬元24827.242.2流動資金萬元83.793資金籌措萬元24911.033.1x x糧食儲備有限公司萬元24911.034財務(wù)指標(biāo)124.1年運行收入萬元52504.2年總成本萬元1374.114.3年經(jīng)營稅金及附加萬元1102.504.4年繳所得稅萬

17、元693.354.5稅后利潤萬元2080.044.6內(nèi)部收益率%13.18稅后4.7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元11955.15稅后4.8投資回收期年5.67稅后13第二章項目建設(shè)背景與必要性項目背景分析國家宏觀政策背景糧食安全始終是我國經(jīng)濟社會發(fā)展、社會穩(wěn)定和國家安全的基礎(chǔ)， 是關(guān)系全局的重大戰(zhàn)略問題，當(dāng)前，我國正處于一個比較特殊的發(fā)展階 段，保障糧食安全的責(zé)任十分重大。近年來發(fā)展糧食倉儲物流建設(shè)和促 進糧食流通引起了黨和國家的重視。2004#6月，溫家寶總理簽署了第407號國務(wù)院令，頒布了糧食流通管理條例；國務(wù)院關(guān)于進一步深 化糧食流通體制改革意見也明確指出，要建立統(tǒng)一、開放、競爭、有 序的糧食市場體系

18、，加強糧食物流體系建設(shè)，提升市場服務(wù)功能，引導(dǎo) 企業(yè)入市交易。同時，擴大儲備規(guī)模，健全市場體系，是國家確保糧食 安全的有效手段，也是國家宏觀調(diào)控最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。但目前現(xiàn)有的 糧食倉儲容量不能滿足新增糧食的需要。因此，在糧食產(chǎn)地建設(shè)具有儲 糧功能的儲備設(shè)施，無論是面對入世后帶來的機遇還是挑戰(zhàn)，都具有比 較現(xiàn)實的可行性。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是以市場為導(dǎo)向，以經(jīng)濟效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn) 品為重點，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)14 模化建設(shè)、系列化加工、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供 銷、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營體系，使農(nóng)業(yè)走上自我發(fā)展， 自我積累、

19、自我約束、自我調(diào)節(jié)的良性發(fā)展軌道的現(xiàn)代化經(jīng)營方式和產(chǎn) 業(yè)組織形式。它實質(zhì)上是指對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行技術(shù)改造，推動農(nóng)業(yè)科技進 步的過程。這種經(jīng)營模式從整體上推進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是 加速農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑。近年來，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營在廣大農(nóng)村不斷 涌現(xiàn)。黨的十六大報告提出：積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)民進入 市場的組織化程度和農(nóng)業(yè)綜合效益。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的目的之一是使農(nóng)民增 收。它的經(jīng)營突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)范圍，逐步向加工業(yè)、商業(yè)、科技 業(yè)拓展，形成了生產(chǎn)、加工、科技、服務(wù)、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈。這種創(chuàng)新為 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化開辟了一條寬敞的道路。項目建設(shè)必要性項目建設(shè)符合國家糧食倉儲現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的

20、要求根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要和國務(wù)院關(guān) 于完善糧食流通體制改革政策措施的意見，為指導(dǎo)今后十年我國糧食 倉儲物流的發(fā)展，國家發(fā)展和改革委員會于 2007年8月編制了糧食現(xiàn) 代物流發(fā)展規(guī)劃，并頒布實施。在其規(guī)劃主要任務(wù)中，明確突出增加 散糧接收發(fā)放設(shè)施在主要散糧物流節(jié)點，依托大型糧庫、大型糧油加工 企業(yè)、碼頭和批發(fā)市場建設(shè)與散糧車輛配套的卸糧坑、提升輸送系統(tǒng)，15 提高散糧接卸能力。為物流節(jié)點上的大型平房倉等配備吸糧機、散糧倒 運車、出倉機、裝車機等散糧接收發(fā)放設(shè)備，提高散糧發(fā)運及接卸能力。 加強東北地區(qū)主產(chǎn)區(qū)散糧收納設(shè)施建設(shè)，提高散糧收納、集并能力。XX糧食儲備倉儲物流中心建設(shè)

21、項目的實施， 正是國家糧食現(xiàn)代 物流發(fā)展規(guī)劃中增加散糧接收發(fā)放設(shè)施的具體體現(xiàn)。項目輻射區(qū)域土 地肥沃，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，將為項目開展糧食倉儲物流提供良好的 基礎(chǔ)條件。項目建設(shè)是增加農(nóng)民收入的迫切需要我國糧食生產(chǎn)規(guī)模小、成本高、機械化程度低、勞動生產(chǎn)率低，面 臨進口糧食競爭的壓力越來越大。加快發(fā)展糧食現(xiàn)代物流，可以大幅度 降低國內(nèi)糧食的流通費用，提高糧食出售價格，增強我國糧食的國際競 爭力，對保護農(nóng)民利益、增加農(nóng)民收入，都具有十分重要的意義。項目建設(shè)是國家糧食安全的重要保障據(jù)統(tǒng)計，2010年全國糧食總流通量將增加到 2.6億噸，預(yù)計201弭 將增加到2.8億噸。其中跨省糧食流通量將由200弭的

22、1.2億噸，分別增 加到1.3億噸和1.4億噸；進出口量分別達(dá)到4000萬噸4500萬噸。建立高 效、暢通、節(jié)約的糧食倉儲物流體系，可以進一步加強糧食產(chǎn)銷區(qū)的銜 接，保障國家糧食安全。16項目建設(shè)是企業(yè)未來總體發(fā)展需要x x糧食儲備倉儲物流中心建設(shè)項目得到政府有關(guān)部門的大力支 持，項目通過實現(xiàn)自動化散糧接卸、散糧倉儲、散糧銷售等功能，降低 流通成本、提高效率，可以進一步加強糧食產(chǎn)銷區(qū)的銜接，帶動農(nóng)民增 收，保障國家糧食安全。根據(jù)項目選址原則要求，同時結(jié)合x x糧食儲備有限公司未來發(fā)展 需要，項目選址確定于x x工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)倉儲物流中心建設(shè)項目。17第三章市場分析投資環(huán)境分析X X工業(yè)產(chǎn)業(yè)園

23、區(qū)位于X X灣北岸，地處XX灣北岸，北依XX山 脈，南擁滔滔XX,隸屬XX市，位于XX灣中心地帶。2014年完成區(qū)域生產(chǎn)總值56.1億元，同比增長10.7%,其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完 成17.8億元、23.5億元、14.8億元，分別同比增長9.1%、13.1% 8.4%c 完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資32.7億元，同比增長71.2%。財政收入實現(xiàn)兩位 數(shù)增長，完成2.5億元，同比增長12%其中，地方一般預(yù)算收入完成1.27 億元，可比增長18.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13480元，同比增 長12%農(nóng)民人均2#1 攵入達(dá)到5441元，同比增長9.7%。在這個良好經(jīng)濟 環(huán)境下，XX市各領(lǐng)域經(jīng)濟迅

24、猛發(fā)展。尤其作為產(chǎn)糧大市，農(nóng)業(yè)發(fā)展尤 為突出，所以XX市糧食市場前景被人看好。供求情況分析隨著我國國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，雖然人口增長速度緩慢，但人口 基數(shù)大，人員眾多仍是我國面臨的現(xiàn)狀。尤其隨著“十二五”我國城鎮(zhèn) 化建設(shè)的加快，日常糧食需求進一步加大，需求總量不斷增長。并且， 由于我國在生物、化學(xué)、醫(yī)藥等方面的不斷發(fā)展，對影響糧食消費和食 品消費的增長。XX工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于XX灣北岸，XX市以及周圍各18個縣都是產(chǎn)量和人口大縣，本項目有充足的糧源和消費市場。交通情況和國家糧食安全分析xx工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，本項目的建設(shè)地址也靠近道路網(wǎng)， 地理位置優(yōu)越，方便周圍縣市，甚至XX地區(qū)的客戶前來洽

25、談與交往。 此外，本項目建成以后將會承擔(dān)X X市乃至X X省的部分糧食應(yīng)急儲 備，確保在非常時期，XX地區(qū)糧食的供應(yīng)。X X工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)享天時地利人和， 經(jīng)濟發(fā)展迅速，預(yù)計未來幾年 本地區(qū)的糧食儲備和加工業(yè)前景樂觀，有良好的發(fā)展機遇。19第四章項目地區(qū)概況區(qū)域位置1、城市區(qū)位XX市位于XX XX灣，XX走廊東端，北依XX山脈，南臨XX, 是“XX重要的工業(yè)城市、XX區(qū)域中心城市”，是“XX沿海經(jīng)濟帶” 重要節(jié)點。XX市地處要塞，是連接?xùn)|北和華北的交通樞紐，交通區(qū)位 優(yōu)勢明顯。XX地處XX省西南部，是一座有著 1000多年建城史的歷史名城， 也是一座著名的軍事、科技、商貿(mào)重鎮(zhèn)和優(yōu)秀的旅游城市。X

26、X是XX 省西部最大的城市，XX區(qū)域性中心城市，素有XX中心城市之稱，綜 合實力穩(wěn)居X X地區(qū)首位。60年代被國務(wù)院命名為大慶式X X新興工業(yè) 地區(qū)，1985年國務(wù)院和中央軍委批準(zhǔn)為甲類開放城市，1987年被國務(wù) 院批準(zhǔn)列入x x半島對外開放城市，1992年在國家統(tǒng)計局進行的全國城 市綜合實力50強評比中排名第40位。自然環(huán)境1、地質(zhì)地貌xx市地貌結(jié)構(gòu)為“三山一水三分田，二分道路和莊園”。地勢西 北高、東南低，從海拔400米的山區(qū)，向南逐漸降到海拔20米以下的20 海濱平原。山脈連綿起伏，東北部有XX山脈，西北部有XX山脈，大、 XX、女兒河橫貫境內(nèi)。2、河流湖泊XX市境內(nèi)有三大河流。XX發(fā)源

27、于XX省建昌縣東北境的樓子山 東麓，全線206公里，在XX境內(nèi)的流段從缸窯口開始，最終匯入XX。 XX位于xx省西部，是xx省西部最大的河流，于九官臺門進入XX 市義縣境內(nèi)，流長57公里，而后，經(jīng)xx流入xx。xx河是xx市的 母親河，長約20里，其流域草木萋萋，植被豐厚，如茵似錦，確屬天 然去處。3、產(chǎn)業(yè)資源xx物華天寶，地產(chǎn)豐饒，素有“海上xx”的美譽。xx市擁有 海岸線總長97.7公里。近海水域面積12萬公頃，沿海灘涂面積26.6 萬畝，25萬畝近海漁場。x X還是x X省主要產(chǎn)鹽區(qū)之一。礦產(chǎn)資源有 石油、天然氣、煤炭、石灰石、膨潤土、螢石、花崗巖等。全地區(qū)目前 已發(fā)現(xiàn)礦種有48個，已開

28、發(fā)利用22個。膨潤土儲量為亞洲第一。 4、旅游資源XX的旅游資源豐富，名勝古跡眾多?，F(xiàn)有國家級文物保護單位5處，國家級森林保護區(qū)1處。氣候概況xx市位于中緯度地帶，屬于溫帶季風(fēng)性氣候，常年溫差較大，全21 年平均氣溫8C-9C,年降水量平均為540640毫米，無霜期達(dá)180 天。氣候主要特征是：四季分明，各有特色，季風(fēng)氣候顯著，大陸性較 強。為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)提供了良好的條件。經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r1、經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟發(fā)展是交通建設(shè)資金能否持續(xù)投入的基礎(chǔ)和保證，決定了城市交通系統(tǒng)效率的高低。選用國內(nèi)生產(chǎn)總值作為社會經(jīng)濟發(fā)展的評價指標(biāo)。從表4-1可以看出，XX市國內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步提升，2013年增長率

29、為8.8%,總值達(dá)到1344.9億元。表4-1XX市國內(nèi)生產(chǎn)總值單位：億元年份2001200220032004200520062007200820092010201120122013生產(chǎn)總值206.07230.71265.33315.98348.58432.42516.6629.2727.3912.631115.91236.11344.9第一產(chǎn)業(yè)56.5764.272.1182.9788.0486.51103.58122.81133.01151.31173.4188.41202.1第二產(chǎn)業(yè)64.7369.0881.85102.01115.14174.07222.35278.2335.48434

30、.55551608.41656.7第三產(chǎn)業(yè)84.7897.43111.38131.01145.39171.83190.66228.18258.81326.77391.5439.3486.12、產(chǎn)業(yè)分布經(jīng)初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP 1344.9億元，按可比22 價格計算，比上年增長8.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值202.1億元，增長 4.8%;第二產(chǎn)業(yè)增加值 656.7億元，增長9.7%;第三產(chǎn)業(yè)增加值 486.1 億元，增長9.2%。三次產(chǎn)業(yè)2構(gòu)調(diào)整為15.03:48.83:36.14 ,第三產(chǎn)業(yè) 比重較去年提高1.04個百分點，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)比重有所下降，人均生產(chǎn)總值為4349

31、7元，按可比價格計算，比上年增長9.3%。詳見圖 4-1。圖4-1 三大產(chǎn)業(yè)比重柱狀圖3、人口分布及人口結(jié)構(gòu)根據(jù)統(tǒng)計資料，得到XX市歷年總?cè)丝诩白匀辉鲩L率，見表 4-2。 從表中可以看出，XX市人口增長總體上比較穩(wěn)定。XX市區(qū)人口增長率較低，2009年由于松山新區(qū)的加入，市區(qū)人 口總量增長至1017954人，增長率達(dá)到10%。2010年，由于太和區(qū)人 口的負(fù)增長，市區(qū)總?cè)丝谟兴鶞p少，為 973714人，其中凌河區(qū)人口最 多，其城鎮(zhèn)化率達(dá)到100%。23年份2001200220032004200520062007200820092010201120122013人口(萬307.2307.1307.

32、5307.8308.3309.2309.4310.2310.2308.3308.3309.8308.66然 增長 率 (%0)1.91.80.81.73.131.41.30.6-5.50.70.41-3.5表4-2X X市歷年人口4、經(jīng)濟發(fā)展特點面對嚴(yán)峻復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢，XX市經(jīng)濟呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài) 勢。但必須注意到，經(jīng)濟增速下行壓力仍然較大，工業(yè)增速持續(xù)下滑， 大項目投資有所減少，新的消費熱點尚未形成，促進經(jīng)濟增長任務(wù)仍然 艱巨。?經(jīng)濟增速下行壓力仍然較大2013年全市經(jīng)濟增速緩中趨穩(wěn)，全年地區(qū)生產(chǎn)總值增速回落到8.8%,比上年降低1.6個百分點，為2002年以來最低水平。?服務(wù)業(yè)發(fā)展滯

33、后，在三次產(chǎn)業(yè)中的占比相對較低全年服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為36.14%,比上年提高了1.04個百分點，但仍低于全省平均水平2.59個百分點，居全省第7位。?工業(yè)生產(chǎn)形勢不容樂觀工業(yè)增速持續(xù)回落；“進出倒掛”壓縮利潤空間；企業(yè)生產(chǎn)成本不 斷增加；工業(yè)用電量低速增長；部分行業(yè)生產(chǎn)形勢嚴(yán)峻；市場仍缺乏新 的消費熱點。全年社會消費品零售總額同比增長 13.7%,比上年回落2.3 個百分點，居全省第7位，比上年下滑5位。24?投資結(jié)構(gòu)尚需完善盡管全年固定資產(chǎn)投資增速居全省首位，但XX市投資結(jié)構(gòu)仍然存 在不合理、不完善問題，不利于全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。一是缺少大項目支 撐。二是高耗能投資呈現(xiàn)上升趨勢

34、。25第五章項目建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)品方案廠址選擇X X糧食倉儲有限公司倉儲物流中心建設(shè)項目位于X X工業(yè)產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。該項目基礎(chǔ)配套齊全，環(huán)境清新。擬占地91.1畝，用地符合國家用地政策。建設(shè)內(nèi)容本項目占地91.1畝，總建筑面積33080.48m2。根據(jù)廠區(qū)實際情況， 以及經(jīng)濟實用的原則，對廠區(qū)進行了合理布局，分類劃區(qū)，力求做到流 向明確，道路暢通，運輸順暢，管理方便，同時滿足消防、保衛(wèi)和衛(wèi)生 防疫要求，節(jié)約用地。項目地劃分為：倉儲及物流功能區(qū)、辦公及生活 服務(wù)區(qū)。倉儲及物流功能區(qū)該功能區(qū)占地約78.1畝，建筑面積27721.20平方米。采用最先進的 安全貯糧工藝，包括糧食運送系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)、糧

35、情檢測系統(tǒng)、 糧食烘干系統(tǒng)、機械通風(fēng)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)等。其中糧情檢測系統(tǒng)和 環(huán)流蒸熏系統(tǒng)均用國內(nèi)外行業(yè)先進水平的新工藝，使糧食安全、快速的 進出倉，并保證糧食在貯藏過程中的質(zhì)量安全。主要有罩棚、平房倉、26淺圓倉、烘干系統(tǒng)等。辦公及生活服務(wù)區(qū)該功能區(qū)占地約13畝，建筑面積5359.28平方米，主要有綜合樓、 食堂、宿舍、檢斤化驗室、地磅房、車庫、機修車間、變配電室、消防 水池及消防泵房、鍋爐房、門衛(wèi)等。倉儲量項目建成以后，將形成倉儲量為7.5萬噸倉儲及物流中心。27建筑面積一覽表序 號項目名稱建筑囿積(曲計咨囿積(舟占地面積 (m2)層數(shù) (層)建筑局度 (m)1綜合樓2950.252950

36、.25686.5345222食堂、宿舍1086.761086.76543.3828.53檢斤化驗室296.14296.14296.1413.34地磅房27.0027.0027.0013.35車庫、機修車間、變配電室428.13428.13428.1313.36消防水池、消防泵房363.00363.00363.0013.37鍋爐房158.00158.00158.0013.38門衛(wèi)50.0050.0050.0013.39罩棚5021.2010042.405021.2018.5101#平房倉5040.0010080.005040.0018.5112#平房倉5040.0010080.005040.00

37、18.5123#平房倉4704.009408.004704.0018.5134#平房倉4704.009408.004704.0018.514淺圓倉2898.005796.002898.00110.515烘干系統(tǒng)314.00628.00314.0018.516合計33080.4860801.6830273.38一一28第六章 土地利用為認(rèn)真貫徹落實“珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國 策，促進建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理 水平，中華人民共和國國土資源部制定了工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo) （2008年修訂）（以下簡稱控制指標(biāo)）?？刂浦笜?biāo)是國土資源管理部門在 建設(shè)用地預(yù)

38、審和審批階段核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企 業(yè)和設(shè)計單位編制工業(yè)項目可行性研究報告和初步設(shè)計文件的重要依 據(jù)。XX糧食倉儲有限公司擬建本項目，項目總投資 24911.03萬元，固 定資產(chǎn)投資24827.24萬元，流動資金83.79萬元，其中工程費用20991.79 萬元，工程建設(shè)其他費1996.40萬元，基本預(yù)備費1839.05萬元。符合工 業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的各項內(nèi)容要求。土地狀況本項目的建設(shè)地點位于x x工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 所占土地性質(zhì)為建設(shè)用 地。項目用地符合國家用地政策，符合XX市濱海新區(qū)土地利用總體規(guī) 劃。投資強度按照財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收29

39、入管理辦法的通知（財綜2004 49號）有關(guān)土地出讓平均純收益 等別劃分的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類按國民經(jīng)濟行業(yè)分類注釋 GB/T4754-200縱行。本項目投資強度高于本地區(qū)用地投資強度指標(biāo)。容積率根據(jù)控制指標(biāo)，本項目的容積率控制指標(biāo)應(yīng)大于等于 1.0。本項目 的總建筑面積33080.48m2,計容面積60801.68m：規(guī)劃用地面積60737m, 經(jīng)計算，實際容積率為1.0,達(dá)到工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。建筑密度依據(jù)控制指標(biāo)，工業(yè)項目白建筑密度應(yīng)不得低于 20%本項目的建 筑密度為49.8%,達(dá)到了工業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施依據(jù)控制指標(biāo)，工業(yè)項目所需行政辦公及生

40、活服務(wù)設(shè)施用地面積不 得超過工業(yè)項目總用地的7%嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住 宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。本項目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占本項目總用地的 1.3%,滿足了工 業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)關(guān)于該項指標(biāo)規(guī)定的條件。30綠地率根據(jù)本控制指標(biāo)，項目的綠地率不得超過 20%本項目的綠地面積 為1822吊，綠地率為3%符合工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。31第七章建設(shè)方案總體規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃指導(dǎo)思想遵循技術(shù)先進，經(jīng)濟實用，量力而行，著眼發(fā)展的原則。以優(yōu)質(zhì)、 高效、靈活、節(jié)省的要求，做到經(jīng)濟、適用、美觀的特點?？茖W(xué)合理的 設(shè)計，保證營運的安全性。各環(huán)節(jié)均嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行技

41、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 來執(zhí)行。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001;建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001 (2006);建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001 (2008);砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-2001建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-200632倉儲及物流功能區(qū)方案糧儲工藝設(shè)計采用最先進的安全貯糧工藝，包括糧食運送系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)、 糧情檢測系統(tǒng)、烘干系統(tǒng)、機械通風(fēng)系統(tǒng)和環(huán)流蒸熏系統(tǒng)等。其中糧情 檢測系統(tǒng)和環(huán)

42、流蒸熏系統(tǒng)均用國內(nèi)外行業(yè)先進水平的新工藝，使糧食安 全、快速的進出倉，并保證糧食在貯藏過程中的質(zhì)量安全工藝流程公路運輸車輛來糧-檢驗-稱量一卸糧-清理一輸送進倉-儲存、 檢測、熏蒸等一輸送出倉-打包稱量一裝車一出庫糧食輸送：主要由地中衡、大型移動設(shè)式皮帶輸送機、移動式扒谷 機及移動式清理篩、移動式稱量打包等設(shè)備組成，作業(yè)線一條。從糧食 進庫到發(fā)運出庫的整個過程盡可能實現(xiàn)機械化作業(yè)，降低勞動強度，減 少操作人員數(shù)量，提高了勞動效率而且能夠準(zhǔn)確方便地計算進出糧食數(shù) 量。計算機管理系統(tǒng)：主要由計算機、PQ艮務(wù)器、PGE作站、調(diào)制解調(diào) 器、打印機、網(wǎng)線等現(xiàn)代化管理，又可向上級部門傳送、接收數(shù)據(jù)報表 和

43、文件。糧情檢測：糧情檢測系統(tǒng)由計算機、監(jiān)控主機、測控分機、分線器、 測溫電纜、倉溫倉濕傳感器、氣溫氣濕傳感器、庫內(nèi)通訊電纜、庫外通33 訊電纜組成。在庫區(qū)范圍內(nèi)，將各個單獨倉庫的糧情檢測設(shè)備通過軟件、硬件等 連成局域網(wǎng)。在貯藏過程中實現(xiàn)糧情自動化檢測。系統(tǒng)具備單倉實測， 多倉實測，定時自動巡檢，數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程傳輸、存儲與檢索，自動糧情分析， 表格曲線顯示、打印，通風(fēng)控制功能，具有檢測速度快、檢測范圍廣、 檢測重復(fù)誤差小等特點。烘干系統(tǒng)：采用順流烘干機，即漏斗式進氣道與角狀盒排氣道相結(jié) 合的塔式結(jié)構(gòu)，由多級熱風(fēng)管供給不同或部分相同的熱風(fēng)，具優(yōu)點是：使用熱風(fēng)溫度高，一般一級高溫段溫度可達(dá) 150250C

44、;單位熱耗低， 能保證烘后糧食品質(zhì)；三級順流以上的烘干機具有降大水份的優(yōu)勢，并 能獲得較高的生產(chǎn)率；連續(xù)烘干時一次降水幅度大，一般可達(dá)10%-15% 最適合烘干大水份的糧食作物。烘干機能源采用天然氣作為熱風(fēng)爐燃 料。通風(fēng)系統(tǒng)：由移動式離心通風(fēng)機、通風(fēng)道和軸流風(fēng)機組成。通風(fēng)可 以改變糧倉內(nèi)的空氣質(zhì)量，排除糧堆內(nèi)的積熱，具有降溫減濕作用，防 止出現(xiàn)由于糧堆內(nèi)濕熱擴散引起的水分轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致的結(jié)露現(xiàn)象，從而可以保護糧食品質(zhì)，延長糧食安全儲藏期。離心通風(fēng)機和軸流風(fēng)機又可以 上下排風(fēng)，提升空氣品質(zhì)。環(huán)流熏蒸系統(tǒng)：以往我國采用的常規(guī)殺蟲熏蒸法，會對操作人員身 體產(chǎn)生不良影響，容易引起中毒。34環(huán)流熏蒸系統(tǒng)由施

45、藥裝置、環(huán)流裝置、磷化氫氣體濃度監(jiān)測裝置組 成。使熏蒸劑與糧食進行強烈混合，再利用倉內(nèi)環(huán)流管道將藥劑盡快分 布到密閉環(huán)境的各個部位，殺死害蟲的成蟲、幼蟲和卵，殺蟲效果明顯 提高。還保護了工作人員的身體健康，并減少了糧內(nèi)的農(nóng)藥殘留。在一 些其他省市的糧庫中具有良好的效果。辦公及生活服務(wù)區(qū)方案根據(jù)企業(yè)總體發(fā)展要求、物流及倉儲要求，并考慮生產(chǎn)生活需要， 合理安排辦公及生活服務(wù)區(qū)建設(shè)方案，主要布置綜合樓、食堂、宿舍、 檢斤化驗室、地磅房、車庫、機修車間、變配電室、消防水池及消防泵 房、鍋爐房、門衛(wèi)等。35第八章總圖布置總圖布置的依據(jù)和原則總圖布置的指導(dǎo)思想綜合考慮工廠性質(zhì)，規(guī)模及生產(chǎn)的特點，結(jié)合當(dāng)?shù)貤l

46、件，滿足現(xiàn)代 化工廠專業(yè)生產(chǎn)的需要，充分體現(xiàn)工廠建設(shè)的計劃性、綜合性、整體性, 同時創(chuàng)造良好舒適的勞動工作環(huán)境。廠區(qū)內(nèi)設(shè)主要生產(chǎn)設(shè)施、主要輔助生產(chǎn)設(shè)施及生活區(qū)，為適應(yīng)生產(chǎn) 需要，避免人物流混雜，廠區(qū)生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)劃分明確，互不干擾?？倛D布置的依據(jù).依據(jù)界定的廠址范圍進行總平面布置；.總圖布置以工藝流程的要求及建筑物軸線尺寸為準(zhǔn)；.地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件及公共設(shè)施條件?？倛D布置的原則.根據(jù)現(xiàn)代化工廠的使用要求，密切配合工程所在場地的自然條件 和廠內(nèi)外交通運輸、動力供應(yīng)、水源條件等，因地制宜布置全廠建筑物、 構(gòu)筑物；.正確選擇廠內(nèi)外各種運輸方式，充分利用實際地形，合理布置廠36 內(nèi)的交通

47、運輸系統(tǒng)，人員合理分配；.根據(jù)工廠所在場地的實際情況，經(jīng)濟合理的選擇豎向布置形式， 在滿足生產(chǎn)需要的前提下，盡量減少占地面積減少土方量，以減小工程 場地的開拓費用；.提高環(huán)境保護意識，在整個設(shè)計中，注意搞好環(huán)境保護和工廠綠 化，為工廠提供一個良好的空間環(huán)境；.注意群體建筑藝術(shù)處理及其與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，充分反映現(xiàn)代專業(yè)化生產(chǎn)的特點?？偲矫娌贾帽局?jīng)濟適用的原則選用生產(chǎn)設(shè)備，隨著生產(chǎn)工藝的發(fā)展，管理體 制的改變，儲運方式的革新，以及“三廢”治理和建筑技術(shù)、設(shè)備水平 的提高，為適應(yīng)專業(yè)化工廠生產(chǎn)的需要，保護生態(tài)環(huán)境，防止相互干擾， 將整個項目大體分為：倉儲及物流功能區(qū)、辦公及生活服務(wù)區(qū)。采用街

48、區(qū)式布置，有利于組織生產(chǎn)、運輸路線和管理的布置短捷。生活辦公區(qū) 和生產(chǎn)區(qū)分離，起到緩沖污染、防止生產(chǎn)干擾的作用，做到群體建筑井 然有序?？偲矫娌贾皿w現(xiàn)下述特點：項目核心區(qū)的規(guī)范化與環(huán)境質(zhì)量，重視發(fā)展規(guī)劃。運輸為無軌運輸。(3)布局合理、經(jīng)濟、美觀37倉儲及物流功能區(qū)根據(jù)總體平面設(shè)計，該區(qū)域主要由倉儲區(qū)和物流區(qū)構(gòu)成。 根據(jù)庫區(qū) 實際情況，考慮經(jīng)濟實用，節(jié)省用地交通順暢，進出糧方便，布置 83米 X 60.5米罩棚倉1個，直徑為25米淺圓倉，112米X 42米平房倉2個，120 米X 42米平房倉2個，滿足儲糧需求，以求達(dá)到土地的合理利用和效益 的最大化。各個建筑物設(shè)計均按照國家建筑物的執(zhí)行規(guī)范設(shè)

49、計，結(jié)構(gòu)形 式根據(jù)功能要求，倉庫、車庫、物流配送中心采用框架結(jié)構(gòu)，使用的鋼 筋采用HPB3005和HRB40敲筋，預(yù)埋鋼板及型鋼用Q23盟號的鋼，混凝 土強度等級根據(jù)實際情況而定，外墻采用 240厚磚，內(nèi)墻為120厚磚。辦公和生活功能區(qū)根據(jù)實際公司情況，人員和業(yè)務(wù)安排，在廠區(qū)內(nèi)分別建設(shè)綜合樓、 食堂、宿舍、檢斤化驗室、地磅房、車庫、機修車間、變配電室、消防 水池及消防泵房、鍋爐房、門衛(wèi)及其他需要的建筑物。以上建筑物采用 的建筑材料為空心磚，外墻保溫材料采用聚苯乙烯泡沫塑料保溫板。建 筑標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)設(shè)計和建筑工藝要求，使用的材料均為國家成熟產(chǎn) 品，符合國家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)工藝要求，入口處

50、設(shè)門衛(wèi)和地磅房。 糧食進入廠區(qū)后，先抽樣化驗，再進過電子稱稱重，進入倉儲及物流功 能區(qū)。38圣仕新能源平面布置圖39主要工程項目及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積2 m607372總建筑面積2 m33080.483計容面積2 m60801.684容積率%1.05建筑占地面積2 m30273.386建筑密度%49.87綠化面積2 m18228綠化率%39設(shè)計倉容T75000交通運輸廠內(nèi)外運輸.廠內(nèi)運輸：原料半成品、成品運輸采用電動叉車、人力運輸.廠外運輸：原料等采用公路運輸。40道路平面布置.布置原則廠區(qū)道路布置原則應(yīng)滿足企業(yè)運輸、消防、管線布置，綠化等方

51、面 要求，滿足交通便捷通暢的要求。.布置形式和寬度廠區(qū)道路均采用雙坡路面設(shè)計，廠區(qū)主要道路路面寬為10.0m,次干道路路面寬為6.0m,水泥混凝土面層、碎石基層，同時為利于消防， 全廠道路設(shè)計為環(huán)形。給排水工程給水生活、生產(chǎn)、循環(huán)使用廠區(qū)供水網(wǎng)供水；消防取自儲水池（消防專 用池）。給排水系統(tǒng)分為：生活、生產(chǎn)（消防）給水系統(tǒng)，雨水、清凈下水合流排水系統(tǒng)和生產(chǎn)污水排水系統(tǒng)。 擬建的該裝置的給排水管線可就近 與界區(qū)外相應(yīng)的管線連接。生產(chǎn)裝置所需的生產(chǎn)、生活用水最大量為：12n3/h ,正常用水量為： 3m/h ,生產(chǎn)用水主要服務(wù)于裝置的工藝用水、各工藝地坪沖洗用水等； 生活用水主要服務(wù)于各車間的衛(wèi)生

52、洗滌、生活飲用及化驗分析等，水質(zhì) 要求符合現(xiàn)行的國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓要求不小于0.35MPa;41生產(chǎn)、生活給水合一來自界區(qū)外的給水管網(wǎng)。裝置界區(qū)給水管材為球墨 承插鑄鐵管或焊接鋼管，室內(nèi)給水管材采用 PPRT,熱熔連接或焊接。排水該項目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、生產(chǎn)廢水、 雨水排水管網(wǎng)。.生活污水生活污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，排入生活污水管網(wǎng)。.生產(chǎn)廢水本項目不產(chǎn)生生產(chǎn)廢水。.雨水雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式近排入城市雨水管網(wǎng)。消防工程環(huán)境本工程生產(chǎn)車間的火災(zāi)危險性類別為丁、戊類，建筑物耐火等級均為二級。消防給水本項目生

53、產(chǎn)車間的火災(zāi)危險性類別均為丁、戊類，建筑物高度小于4224nl建筑物耐火等級為二級，其室外消火栓用水量為 30L/s ,室內(nèi)消火 栓用水量為10L/s?？紤]到廠區(qū)內(nèi)建筑物室外消火栓系統(tǒng)用水量相對于 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)較大，因此室內(nèi)外消防合用一套消防泵，即泵房內(nèi)設(shè)有 室內(nèi)外消防加壓泵兩臺，型號為XBD5.8/50-150-140 ,每臺流量Q=50L/s, 揚程H=58n 一用一備；水泵啟動時可同時滿足廠區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外消 火栓系統(tǒng)的需求。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，在廠區(qū)內(nèi)辦公樓 的屋頂已設(shè)置一座30隔肖防水箱。工廠室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，配置室外消火栓；同時按建 筑設(shè)計防火規(guī)范GB500

54、16-200箭置室內(nèi)消火栓，按建筑滅火器配置 設(shè)計規(guī)范GB50140-200現(xiàn)置滅火器?？倛D消防.建筑物間距的確定總平面布置按照建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006勺規(guī)定，各建筑物間的防火間距均滿足規(guī)范要求。.消防通道工廠留有寬度不小于6.0米的消防通道，道路凈空不小于4.0米，滿 足消防要求。.建筑消防新建生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)，儲存物品類別為丙類，建筑物耐火等級 為二級，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-200防火分區(qū)面積不限的43規(guī)定.電氣消防各建筑物按三類防雷建筑物設(shè)計避雷帶防直擊雷。用電設(shè)備的工作接地、保護接地，建筑物防雷接地合用接地裝置, 接地電阻不大于1Q,低壓配電系統(tǒng)的接地型

55、式采用 TN-S型。供配電供配電設(shè)計按照民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范和供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī) 范等要求進行嚴(yán)格設(shè)計，安全使用。電源和線路均使用符合安全標(biāo)準(zhǔn) 的材料，在樓道、樓梯間等處采用聲光控節(jié)能燈，并在各個疏散口和公 共入口處安裝應(yīng)急燈和安全出口標(biāo)志燈。在建筑物屋頂設(shè)避雷針，和接 地線，以防雷擊。消防用電設(shè)備采用單獨的供電回路，保證火災(zāi)發(fā)生時 消防用電能正常使用。綠化工程在場區(qū)進行綠化布置，不僅起到凈化空氣，美化環(huán)境的作用，還可 以用來分割不同使用區(qū)域的性質(zhì)。 在場區(qū)圍墻周圍和生活區(qū)四周種植耐 塵喬木，以達(dá)到遮陽、吸塵和降噪的效果。采暖工程采暖使用空調(diào)采暖，從而達(dá)到節(jié)能和降低污染的效果。44第九章節(jié)能分析

56、9.1相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國節(jié)約能源法；節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）；國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知（國發(fā)200521 號）；中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）；關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）；固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展和改革委員會令2010年第6號令）；國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第一批）；國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第二批）；國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄（第三批）；淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄 （第一批）國家經(jīng)貿(mào)委6號令；淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄（第二批）國家經(jīng)貿(mào)委16號令；淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄（第三批）國家經(jīng)貿(mào)委3245號令；國家公布的淘汰機電產(chǎn)品；節(jié)能機電設(shè)備(產(chǎn)品)推薦目錄國家工業(yè)和信息化部；中國節(jié)水技術(shù)政策大綱(2005年第17號)。XX省節(jié)約能源條例；XX省人民政府關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的實施意見9.2相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和資料工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則 GB/T15587-1995;評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 GB/T3485-1998;評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則 GB/T3486-1998;節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價 GB/T13471-1992;公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DB13(