2022年物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)講義

1、物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)講義2012年本科認(rèn)識實習(xí) 物流園區(qū)規(guī)劃案例四 物流園區(qū)概述一 物流園區(qū)功能介紹二 物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)三內(nèi)容提要一、物流園區(qū)概述1、物流園區(qū)概念（1）物流園區(qū)又稱為物流基地（2）是多家專業(yè)從事物流服務(wù)的企業(yè)和物流密集型工商企業(yè)在空間上集中布局的場所（3）是一個大型配送中心或多個配送中心的集聚地物流園區(qū)=場所+設(shè)施+服務(wù)一、物流園區(qū)概述 2、物流園區(qū)性質(zhì)（1）它是一種社會公共基礎(chǔ)設(shè)施（2）它是地域的空間布局與綜合服務(wù)功能融合在一起的物流節(jié)點或物流平臺（3）它是有效整合物流資源、實施物流現(xiàn)代化作業(yè)、建立一體化運(yùn)輸體系、實現(xiàn)設(shè)施共享與高度信息化的物流市場載體一、物流園區(qū)概述3、物流園區(qū)

2、的特點（1）現(xiàn)代化先進(jìn)的物流設(shè)施設(shè)備，先進(jìn)的管理信息系統(tǒng)，訓(xùn)練有素的物流操作人員，先進(jìn)科學(xué)的運(yùn)作管理模式（2）多功能它是具有以物流與供應(yīng)鏈管理為核心的，倉儲、運(yùn)輸、配送、裝卸搬運(yùn)、流通加工、信息處理、分銷服務(wù)、金融、后勤等各種功能于一體的物流業(yè)務(wù)集中地一、物流園區(qū)概述（3）社會化物流園區(qū)不是只為某個企業(yè)而是面向社會為無數(shù)企業(yè)提供物流服務(wù)的場所，是第三方物流企業(yè)集結(jié)的場所（4）大規(guī)模它是多種物流設(shè)施、設(shè)備和若干物流企業(yè)與相關(guān)企業(yè)在空間上集中分布的場地，具有規(guī)模大的特點一、物流園區(qū)概述4、物流園區(qū)的作用（1）整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代市場運(yùn)作機(jī)制（2）帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。物流園區(qū)的一個重要功能是集聚效應(yīng)

3、，通過集聚擴(kuò)大了企業(yè)的商圈，增加了交易的機(jī)會（3）創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 （4）改善城市環(huán)境 物流園區(qū)規(guī)劃案例四 物流園區(qū)概述一 物流園區(qū)功能介紹二 物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)三內(nèi)容提要二、物流園區(qū)功能介紹1、物流園區(qū)主要功能（1）貨物集散功能（2）貨物中轉(zhuǎn)功能（3）配送功能（4）流通加工功能（5）口岸功能（6）商品檢驗（7）物流信息服務(wù)（8）物流咨詢培訓(xùn)（9）商品展示的商流功能（10）電子商務(wù)、電子交易平臺的輔助功能（11）其它物流園區(qū)還可以提供保安、銀行、郵局、餐飲、住宿、廢棄物處理、人力外包等服務(wù) 二、物流園區(qū)功能介紹2、物流園區(qū)三大功能效應(yīng)（1）集散效應(yīng)：貨物在此匯集，再向外擴(kuò)散（2）規(guī)模效應(yīng)：貨物

4、大進(jìn)大出，能有效降低空載率，節(jié)省物流成本，產(chǎn)生規(guī)模效益（3）整合效應(yīng)：具有調(diào)動、協(xié)調(diào)社會物流資源的能力，以降低社會物流總成本，提高社會物流整體效率和效益 物流園區(qū)規(guī)劃案例四 物流園區(qū)概述一 物流園區(qū)功能介紹二 物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)三內(nèi)容提要三、物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)1、規(guī)劃方法框架園區(qū)建設(shè)理由地位作用、戰(zhàn)略意義、經(jīng)濟(jì)背景等園區(qū)發(fā)展規(guī)劃園區(qū)運(yùn)營規(guī)劃建設(shè)模式、投融資、運(yùn)作系統(tǒng)、運(yùn)作機(jī)制園區(qū)建設(shè)保障園區(qū)需求預(yù)測結(jié)構(gòu)框架、選址、布局、運(yùn)營管理園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)政策與實施方案、建議信息化、規(guī)?；⒔M織化、集約化、網(wǎng)絡(luò)化總體目標(biāo)三、物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)2、規(guī)劃的技術(shù)路線三、物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)3、規(guī)模確定程序社會經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)

5、測物流現(xiàn)狀分析物流市場發(fā)展預(yù)測功能設(shè)計戰(zhàn)略定位規(guī)模初算方案設(shè)計規(guī)模確定三、物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)4、布局規(guī)劃方法（SLP規(guī)劃方法）三、物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)5、空間布局考慮因素（1）至少有兩種以上運(yùn)輸方式連接，特別是公路和鐵路（2）選擇交通樞紐中心地帶，使物流園區(qū)網(wǎng)絡(luò)與運(yùn)輸樞紐網(wǎng)絡(luò)相適應(yīng)（3）經(jīng)濟(jì)合理性，包括運(yùn)輸方式的選擇與利用，環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡，在物流園區(qū)經(jīng)營的成員的利益 物流園區(qū)規(guī)劃案例四 物流園區(qū)概述一 物流園區(qū)功能介紹二 物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)三內(nèi)容提要四、物流園區(qū)規(guī)劃案例1、北京空港物流基地 北京空港物流基地于2002年經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)設(shè)立，是我市唯一的航空公路國際貨運(yùn)樞紐型物流基地。 北京空港物流

6、基地位于北京市高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)，作為物流企業(yè)聚集的最高區(qū)域，是企業(yè)設(shè)立現(xiàn)代化物流中心、建設(shè)企業(yè)總部的最佳平臺。共引進(jìn)包括TNT、日本郵船、日本住友等7家世界500強(qiáng)企業(yè)以及中外運(yùn)、近鐵、宅急送等70家國內(nèi)外知名物流企業(yè)。四、物流園區(qū)規(guī)劃案例1、北京空港物流基地空港物流基地位于北京東北方向，地處北京市規(guī)劃的順義新城區(qū)范圍內(nèi)，與首都機(jī)場“無縫對接”，地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，距市中心20公里，距天津港160公里。得天獨厚的地理位置和便利的交通滿足了基地內(nèi)各企業(yè)在交通方面的需求，為企業(yè)的高速發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。1、北京空港物流基地輕 軌： M15號（在基地設(shè)有輕軌站）、機(jī)場輕軌；高

7、速公路：機(jī)場高速1號線、2號線、機(jī)場高速北線、京承高速、六環(huán)路、機(jī)場高速南線等； 快速路：101國道、順平快速路、順通快速路、機(jī)場輔路等北京空港物流園合 理 布 局 截至到2007年5月，空港物流基地共引進(jìn)企業(yè)225家，其中包括荷蘭TNT、日本近鐵、美國普洛斯、宅急送、寶供、中外運(yùn)、中遠(yuǎn)等現(xiàn)代物流企業(yè)50余家以及首都機(jī)場、航空公司等臨空型企業(yè)近50家。SANTA FE華輝國際運(yùn)輸服務(wù)有限公司中國著名的民營快遞企業(yè)宅急送公司建設(shè)項目世界500強(qiáng)TNT公司天地國際貨運(yùn)代理（中國）有限公司日本第二大物流企業(yè)集團(tuán)近鐵運(yùn)通北京空港物流中心項目建設(shè)項目寶供空港物流中心順豐空港物流中心建設(shè)項目國航BGS大通

8、快件空港檢疫海關(guān)外運(yùn)拼裝T2T1T3AT3B出口加工區(qū)新貨運(yùn)區(qū)首都機(jī)場缺乏科學(xué)的物流規(guī)劃，海關(guān)監(jiān)管分散，物流效率低下 共同規(guī)劃共同投資共同建設(shè)共同經(jīng)營共享收益航港物流發(fā)展有限公司航空貨運(yùn)大通關(guān)基地空港物流基地開發(fā)中心首都機(jī)場集團(tuán)公司Great Ocean 順義區(qū)與首都機(jī)場集團(tuán)按照“五共同”的原則，將首都機(jī)場貨運(yùn)用地與基地二期用地統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)航空貨運(yùn)大通關(guān)基地。航空保稅港區(qū)空港物流基地一期機(jī)場擴(kuò)建范圍機(jī)場現(xiàn)狀范圍 國航出口加工區(qū)空港工業(yè)區(qū)發(fā)展預(yù)留用地新華航空港物流基地二期航空貨運(yùn)大通關(guān)基地保稅物流中心B型配套設(shè)施區(qū)共同規(guī)劃、共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共享收益航空貨運(yùn)大通關(guān)基地鳥瞰圖大通關(guān)基

9、地總占地面積5056畝，總建設(shè)用地面積3687畝，總建筑面積94.6萬平方米，總投資60.5億元。其中一期工程將建設(shè)倉儲物流設(shè)施42萬平方米，庫內(nèi)及集中辦公樓13萬平方米，總投資約37億元。五大功能區(qū)航空貨運(yùn)站區(qū)主要服務(wù)對象：航空公司和航空貨運(yùn)地面服務(wù)商綜合辦公設(shè)施區(qū)主要服務(wù)對象：海關(guān)、口岸聯(lián)檢、各綜合部門及各類運(yùn)營商國際快件中心主要服務(wù)對象：國內(nèi)外快遞公司進(jìn)出口貨運(yùn)海關(guān)監(jiān)管區(qū)主要服務(wù)對象：國內(nèi)外貨運(yùn)代理公司保稅物流中心主要服務(wù)對象：國內(nèi)外貨代公司和物流公司大通關(guān)基地五大功能區(qū)投資導(dǎo)向海關(guān)及綜合辦公樓保稅物流中心（B型）北京空港保稅物流中心（B型）鳥瞰圖D01倉庫D02倉庫D03倉庫D04倉庫

10、 北京空港保稅物流中心（B型）總體開發(fā)面積16.6萬平方米，一期開發(fā)面積5.3萬平方米，建有D01、D02、D03、D04四個倉庫，并為海關(guān)、檢驗檢疫等聯(lián)檢單位建設(shè)一座6000平方米的集中辦公樓。四、物流園區(qū)規(guī)劃案例2、成都航空物流園成都航空物流園區(qū)依托成都雙流國際機(jī)場，是中國中西部的集航空、公路物流于一體的現(xiàn)代物流樞紐園區(qū)。園區(qū)積極圍繞“區(qū)港一體，整體聯(lián)動”的發(fā)展思路，著力打造“國內(nèi)一流，國際知名”的航空物流框架體系航空物流園區(qū)2、成都航空物流園航空物流園區(qū)位于機(jī)場跑道以東、川齒路以西、大件路以南、雙華路以北區(qū)域四、物流園區(qū)規(guī)劃案例2、成都航空物流園功能分區(qū)機(jī)場貨運(yùn)區(qū)國際物流區(qū)基地航空作業(yè)區(qū)

11、國 內(nèi) 物 流 區(qū)商 業(yè) 配 套 區(qū)四、物流園區(qū)規(guī)劃案例2、成都航空物流園國際物流區(qū)域規(guī)劃雙流機(jī)場貨運(yùn)道口岸聯(lián)檢保稅倉儲國際采購國際展示國際轉(zhuǎn)運(yùn)機(jī)場貨運(yùn)站特種貨物國際快件四、物流園區(qū)規(guī)劃案例國際轉(zhuǎn)運(yùn)國際采購國際展示保稅倉儲國際快件聯(lián)檢辦公樓卡口圍網(wǎng)卡口卡口大件路川齒路國內(nèi)物流區(qū)域物流大道B段物流大道查驗貨場海關(guān)查驗區(qū)四、物流園區(qū)規(guī)劃案例3、廣州普洛斯物流園普洛斯是亞洲最大的工業(yè)以及物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商，普洛斯在中國18個主要城市投資、建設(shè)并管理著60個物流園，基本形成了覆蓋中國主要物流樞紐的平臺網(wǎng)絡(luò)。截至2009年1月31日，公司在中國完工和在建物業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到329萬平方米四、物流園區(qū)規(guī)劃案例普洛斯保稅物流園普洛斯云埔物流園普洛斯新塘物流園普洛斯三山物流園普洛斯順德物流園四、物流園區(qū)規(guī)劃案例3、普洛斯三山物流園普洛斯三山物流園地處廣佛都市圈中心，位于三山國際物流園內(nèi)。航空：距廣州新白云機(jī)場50分鐘車程公路：位于廣州二環(huán)（珠二環(huán)）的中心位置，距廣州一環(huán)僅1公里，佛山一環(huán)2公里，京珠高速公路貫穿園區(qū)水路：緊臨三山港和平洲，黃三山國際貨柜碼頭、百佳及屈臣氏華南區(qū)物流配送中心等物流設(shè)施均落戶于此普洛斯三山物流園四、物流園區(qū)規(guī)劃案例普洛斯三山物流園交通區(qū)位圖四、物流園區(qū)規(guī)劃案例3、普洛斯三山物流園普洛斯三山物流園規(guī)劃用地面積約5