2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)考點(diǎn)剖析4

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)考點(diǎn)剖析4 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)考點(diǎn)剖析4信息由物業(yè)管理師考試頻道供應(yīng)， 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批及管理 (一)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下： 1. 一級資質(zhì)： (1)注冊資本人民幣500萬元以上; (2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; (3)物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; (4)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%： 1)多層住宅200萬平方米; 2)高層住宅100萬平方米; 3)單獨(dú)式住宅(別墅)15萬平方米; 4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 (5)建立并嚴(yán)格

3、執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 2.二級資質(zhì) (1)注冊資本人民幣300萬元以上; (2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; (3)物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書; (4)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%： 1)多層住宅100萬平方米; 2)高層住宅50萬平方米; 3)單獨(dú)式住宅(別墅)8萬平方米; 4)辦公樓、工業(yè)

4、廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 (5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 3.三級資質(zhì) (1)注冊資本人民幣50萬元以上; (2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; (3)物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 (4)有托付的物業(yè)管理項(xiàng)目; (5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 (二)在申報(bào)資質(zhì)時(shí)需供應(yīng)的資料 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級根

5、據(jù)最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)： (1)營業(yè)執(zhí)照; (2)企業(yè)章程; (3)驗(yàn)資證明; (4)企業(yè)法定代表人的身份證明; (5)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。 (三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 資質(zhì)管理是房地產(chǎn)行政主管部門依法對物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)管理的主要內(nèi)容之一。除資質(zhì)審批外，資質(zhì)管理還包括對已設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)是否遵守法規(guī)、規(guī)章，是否履行合同，以及經(jīng)營管理、信用等狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。資質(zhì)管理有利于規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督，