良渚文化村分析-PPT課件

1、城鎮(zhèn)升級案例角度鄉(xiāng)村旅游案例：三圣鄉(xiāng)，臺中清境農(nóng)場。村鎮(zhèn)更新的起步階段主題旅游案例：香港迪斯尼樂園，深圳華僑城區(qū)域旅游中心，一兩日游，旅游商業(yè)配套為周邊居民服務(wù)旅游社區(qū)案例：杭州良渚文化村具有文化內(nèi)在的泛旅游城鎮(zhèn)，理想的生活模式帶來長遠(yuǎn)凝聚力社區(qū)背景【發(fā)展契機(jī)】良渚文化遺址良渚鎮(zhèn)資源農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)：春溢，農(nóng)香等新鮮蔬菜品牌工業(yè)經(jīng)濟(jì)：良渚新材料工業(yè)功能區(qū)第三產(chǎn)業(yè)：物流集聚區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意良渚基地良渚鎮(zhèn)區(qū)位良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里， 50分鐘車程20km良渚老街良渚鎮(zhèn)良渚文化村要素提取良渚文化生態(tài)環(huán)境背景【區(qū)域背景】良渚文化村是萬科依托良渚文化遺址打造的文化主題旅游城鎮(zhèn) 占地10000

2、畝建設(shè)用地5000畝建面340萬平米自然山水5000畝住宅230萬平米公建50萬平米旅游服務(wù)70萬平米良渚文化村整體占地10000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務(wù)配套70萬平，容納3萬到5萬常住人口，屬于萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn)良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系投資商：2000年由南都房產(chǎn)集團(tuán)投資，2006年與萬科合并 時序2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鷺灣君瀾度

3、假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè)2005年3月，良渚文化博物館開工建設(shè)；2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年5月一期交付教育配套：幼兒園、中小學(xué)相繼開工良渚青少年活動中心社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用2005年，白鷺郡北開盤銷售2006年3月，竹徑茶語開盤銷售2006年9月，陽光天際開盤銷售2007年8月，白鷺郡東開盤銷售2008年8月，白鷺郡南開盤銷售文化、商業(yè)、公建配套住宅2010年2011年農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)2010年10月，春漫里開盤銷售2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售文化度假設(shè)施作為前期拉動，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來規(guī)劃補充城市型商業(yè)零售、

4、休閑娛樂配套前期同時啟動公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來規(guī)劃以居住功能為主2011年6月，柳映坊開盤銷售【開發(fā)時序】前期以文化度假設(shè)施啟動，提升區(qū)域價值，中后期逐漸增加居住，完善配套設(shè)施項目僅基建及配套投入約達(dá)20億左右，項目整體開發(fā)周期達(dá)20年，投資較大，運作時間長交融精神標(biāo)識：良渚博物館，美麗洲堂藝術(shù)商業(yè)：玉鳥流蘇內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及相關(guān)的商業(yè)組團(tuán)理念：白鷺郡、竹徑茶語、陽光天際、勸學(xué)里、金色水岸、綠野花語生活方式：小鎮(zhèn)通過小鎮(zhèn)公約約定了一個和諧社區(qū)大家所關(guān)注的生活行為細(xì)節(jié)，用文明的方式來推進(jìn)文明，將良渚文化中的文明元素融入生活方式生態(tài)

5、環(huán)境：美麗洲公園、茶語公園、白鷺灣公園、悠園、游山步道【交融】旅游的價值融入生活方式中，與村民活動發(fā)生密不可分的聯(lián)系生態(tài)度假：白鷺灣君瀾酒店旅游生活結(jié)構(gòu)【規(guī)劃結(jié)構(gòu)】以風(fēng)情大道作為主軸，形成多組團(tuán)，所有的重點配套及居住組團(tuán)分布道路兩邊。便于公共交通線路設(shè)定 良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。良渚村落良渚旅游區(qū)（主要配套）村落中心結(jié)構(gòu)文化設(shè)施休閑運動設(shè)施商業(yè)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽光

6、天際游山步道白鷺灣公園浙醫(yī)一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥幼兒園勸學(xué)里(9年制實驗學(xué)校)茶語公園竹徑茶語游山步道悠園玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū))【城鎮(zhèn)配套】配套以星座狀布局展開，5-10分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便并在配套中始終串聯(lián)“創(chuàng)意良渚”的主線，自成一體各個住宅組團(tuán)開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時在各個組團(tuán)內(nèi)部，都有自身的特色和配套設(shè)施，保障了開發(fā)期期都有亮點，增加了物業(yè)價值5-10分鐘的尺度空間，兩個組團(tuán)之間的距離不超過10分鐘的路程，組團(tuán)到小鎮(zhèn)中心距離不超過5分鐘，步行到組團(tuán)內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度文化【良渚博物館】良渚文化博物院是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村

7、的精神內(nèi)核，投資約七千萬建設(shè)時間：2005年3月開工建設(shè)，2008年9月對外開放文化：館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題設(shè)計：由大衛(wèi)奇普菲爾德設(shè)計，具有一定影響力參數(shù)：占地面積4萬平方米，建筑面積1萬平方米，展覽面積4000多平方米，內(nèi)設(shè)3個常規(guī)展廳、1個臨時展廳以及文物專用庫房和為公眾開放的休閑場所等功能區(qū)塊度假【白鷺灣君瀾酒店】白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；對項目的帶動作用明顯建設(shè)時間：2006年開工建設(shè)，2008年營業(yè)文化：漢唐風(fēng)格設(shè)計：浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院參數(shù)：酒店占地約274.8畝，總建筑面積7.3萬平方米，并擁有4萬多平方米的水面及2萬平方米的道路與廣場，臨

8、湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個區(qū)，酒店擁有雍容華貴的超大客房312套，多個中西式餐廳可同時容納1000人就餐，960的大型多功能廳和其它大小會議室十余個商業(yè)【玉鳥流蘇】名家設(shè)計的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；商業(yè)及休閑設(shè)施突顯地脈文化，體現(xiàn)良渚精神建設(shè)時間：2007年初開工建設(shè)，2010年8月開街文化：名稱與logo設(shè)計取自良渚玉鳥題材設(shè)計：由四位中國當(dāng)代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計，展現(xiàn)了當(dāng)代建筑師們對空間與場所的獨特理解保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細(xì)部處理。參數(shù)：占地300余畝，總建筑面積為8.7萬平米尺度1.十全十美社區(qū)超市

9、2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術(shù)基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務(wù)中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心17.萬科報修中心18.萬科文化村項目部【玉鳥流蘇】小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)獨特標(biāo)志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，增加了人們更多的體驗空間和人與人交流機(jī)會文化【美麗洲堂】美麗洲堂亦是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核建設(shè)時間：2010年5月開工建設(shè)，2010年12月建成文化：純原木工藝，融入自然設(shè)計：日本津島建筑事務(wù)所和上海原構(gòu)國際聯(lián)袂打造，浙江省設(shè)計院設(shè)

10、計師陳思源為總顧問參數(shù)：總占地面積約10000多平方米，建筑面積1000多平米，教堂由四個單體組成，成工字型布局。居住陽光天際竹徑茶語（2006年）35歲以上白鷺郡北(2005年）希望遠(yuǎn)離市區(qū)的客戶白鷺郡南白鷺郡西（2012年）杭州知名人士綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）緩坡上的西班牙 純粹山地排屋 茶園竹林間的山地住宅簡約中的浪漫,低密度BLOCK居住區(qū)古樸雅典山地別墅借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間濱湖風(fēng)情園藝風(fēng)情【居住組團(tuán)】地產(chǎn)八個組團(tuán)各具特色，但與良渚文化及中國文化顯性關(guān)聯(lián)白鷺郡東（2008年）（2006年）（2007年）年輕人養(yǎng)老【隨園嘉樹】從規(guī)劃設(shè)計，配套，精裝修，服務(wù)四大標(biāo)

11、準(zhǔn)形成養(yǎng)老品牌規(guī)劃設(shè)計配套精裝修服務(wù)無障礙日照采光景觀設(shè)計頤養(yǎng)中心配套生活類養(yǎng)生類娛樂類學(xué)習(xí)類社交類適老細(xì)節(jié)適老部品部件四大服務(wù)體系八十六項服務(wù)細(xì)節(jié)專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)時間：2013年6月開盤生活15.我們開車進(jìn)入小鎮(zhèn)不得按喇叭，開車窗時將音響聲音調(diào)低，停車后盡量將車輛防盜裝置調(diào)整到靜音狀態(tài)；16. 小鎮(zhèn)內(nèi)我們慢速行車，不開遠(yuǎn)光燈，主動禮讓行人；17.我們在指定位置停放車輛，不跨線、壓線，且車頭朝向規(guī)定方向，停車即熄火；24. 在公共區(qū)域，未經(jīng)管理人同意，我們不放生、放養(yǎng)動物，栽種植物；25.我們?yōu)閷櫸镛k理合法的證件，定期注射疫苗；26.使用牽引帶遛狗，自覺清理糞便，不帶寵物進(jìn)入室內(nèi)公共場所，為具

12、有攻擊性的寵物戴上口罩。我們樂于參加小鎮(zhèn)的公共活動；2.鄰居見面主動問好；3.我們呵護(hù)孩子的自尊，在公共場合避免責(zé)罰；4. 孩子之間發(fā)生沖突，家長首先教導(dǎo)自家孩子；5.鄰居長時間不在家時，我們幫助照看，遇有異常，及時告知管理人；6. 當(dāng)鄰居因房屋維修需要配合時，我們樂于支持和幫助；7.我們拾獲樓上鄰居晾曬時飄落的衣物，妥善保管及時送還；23.家中的閑置物品，在小鎮(zhèn)跳蚤市場交易或慈善捐贈；倡導(dǎo)人與人之間的交流、友愛和互助倡導(dǎo)文明與自律18. 小鎮(zhèn)內(nèi)出行，我們倡導(dǎo)使用自行車、電動車或循環(huán)巴士等；19.保持公園、游山步道等公共場所的環(huán)境整潔，自覺帶走廢棄物品；20. 生活垃圾，分類處理；21.在小鎮(zhèn)

13、公共餐飲場所就餐，我們提倡自備打包餐盒；22. 購物買菜，我們使用環(huán)保袋或竹籃；倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)保8. 我們不往窗外拋撒物品，晾曬澆灌防止滴水；9.在小鎮(zhèn)公共場所，我們放低談話音量；10. 在清晨和夜晚，我們主動將室內(nèi)音響降低；11.我們在公共場所衣著得體，講究禮儀；12. 我們在乘車、購物時依次排隊，尊老愛幼；13.節(jié)假日我們只在指定地點燃放煙花爆竹，平時燃放征得管理人同意；14. 婚喪喬遷等傳統(tǒng)風(fēng)俗不妨礙小鎮(zhèn)公共秩序、環(huán)境；【生活方式】小鎮(zhèn)公約的核心旨在倡導(dǎo)便利、文明、溫情、交流、綠色健康的生活方式，讓居民形成對小鎮(zhèn)共同的情感認(rèn)知村民公約：是萬科主導(dǎo)發(fā)起，每一條都是由業(yè)主寫的，回收率達(dá)93，再進(jìn)

14、行多輪篩選，最后選中26條生活村民卡：良渚在社區(qū)配套生活逐步成熟的同時，推出村民卡，便利的同時讓村民找到歸屬感良渚文化村的社區(qū)配套生活設(shè)施趨于成熟，開放商又花了兩個月時間，耗資170多萬獨創(chuàng)性地推出一卡通服務(wù)系統(tǒng)，可以說，這張卡片是對小區(qū)成長歷程的一次梳理，也讓業(yè)主找到了更強(qiáng)的歸屬感。2010年12月啟用享受配套：良渚文化村的業(yè)主也將拿到屬于自己的村民卡，憑借這張村民卡，業(yè)主除了享用免費乘坐業(yè)主班車、小鎮(zhèn)自行車、小區(qū)門禁等小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，還能享受商家消費折扣，實現(xiàn)小鎮(zhèn)生活的“一卡通”。一年服務(wù)費20元折扣優(yōu)惠：使用“村民卡”在萬科良渚文化村內(nèi)可享受28個消費網(wǎng)點不同程度的折扣優(yōu)惠，基本上涵蓋了萬科良渚文化村的所有商業(yè)設(shè)施。觸點