醫(yī)藥倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、醫(yī)藥倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i醫(yī)藥倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┽t(yī)藥倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱：醫(yī)藥GSP倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施建設(shè)1.1.2承辦單位：某某醫(yī)藥有限公司法定代表人：墨某某1.2研究工作的依據(jù)某某統(tǒng)計(jì)年鑒-2005年；國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第二版)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；市場調(diào)研資料；某某省某某市某某醫(yī)藥有限公司給我司關(guān)于編制某 某省某某市某某醫(yī)藥有限公司現(xiàn)代醫(yī)藥GSP倉儲(chǔ)配送物流設(shè) 施建設(shè)

2、項(xiàng)目備案報(bào)告的委托書。項(xiàng)目概況1.3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目一建設(shè)可輻射某某及周邊渦陽、太和等地縣級(jí)以下醫(yī) 院、民營藥房、社區(qū)藥房及公司下屬連鎖藥房，具有一定地區(qū) 影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化學(xué)抗生 素制品、保健食品、生物制品配送、代運(yùn)等多種服務(wù)要求的多 功能、綜合性的物流企業(yè)為目標(biāo)。項(xiàng)目總占地20畝(合1.33 萬平方米)，總建筑面積3000平方米。項(xiàng)目嚴(yán)格按照GSP規(guī)范 建設(shè)，其中建設(shè)醫(yī)藥物流倉庫2520平方米，辦公樓480平方 米，室外停車場3800平方米，并購臵物流設(shè)備及配送車輛， 配套道路、綠化和變配電等設(shè)施。場址選擇項(xiàng)目選址于某某工業(yè)園區(qū)，占地20畝，此處位臵優(yōu)越

3、， 交通便捷。環(huán)保本項(xiàng)目建成后沒有工業(yè)污染產(chǎn)生，可通過隔音降噪和綠化 環(huán)境等措施，使環(huán)境美化、凈化。1.3.4實(shí)施計(jì)劃從項(xiàng)目備案報(bào)告編制到竣工驗(yàn)收約需1年時(shí)間。勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員：合同制員工50人，臨時(shí)性工人20人。資金來源項(xiàng)目總資金1860萬元，其中，建設(shè)投資1360萬元，流動(dòng) 資金500萬元。所需資金全部自籌。1.3.7主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目投資利潤率11.96%，投資利稅率19.37%，稅后靜態(tài) 投資回收期7.46年，稅前凈現(xiàn)值1314.85萬元，內(nèi)部收益率 21.96%，稅 后凈現(xiàn)值524.36 萬元，內(nèi) 部收益率14.94%，盈 虧 平衡點(diǎn)21.33%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。1.4項(xiàng)目建

4、設(shè)的背景1.4.1 某某市的經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境某某市地處黃淮海平原南端，某某西北部，東與淮北、宿 州兩市接壤，西北與河南省相鄰，南與阜陽相望。國土面積 8374 平方公里，總?cè)丝?534.38 萬人，2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值 224.64億元，比上年增長12.1 % ,是某某省一個(gè)重要的農(nóng)業(yè)大 市。某某市交通狀況某某市地處淮北平原，交通通訊便捷，京九鐵路縱貫?zāi)媳保?105、311國道和604省道貫串全境，南距阜陽機(jī)場100公里， 北距商丘機(jī)場60公里，地理位臵優(yōu)越，交通十分便利。G105、G311、界-阜-蚌、亳-阜高速公路勾勒出了某某對 外交通的公路主干線，境內(nèi)的縣級(jí)和鄉(xiāng)級(jí)道路與之縱橫交錯(cuò)。 全市現(xiàn)

5、已形成一個(gè)以國道、省道為骨架，縣鄉(xiāng)道為脈絡(luò)，輻射 全市城市、溝通毗鄰省市的公路交通網(wǎng)絡(luò)。公路網(wǎng)的建成已成 為促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展推力器和促進(jìn)某某對外交流的主要紐帶。某某境內(nèi)的渦河、茨淮新河等多條通航水道和其它交通形 式一起形成了某某“水、陸、鐵”相互銜接和補(bǔ)充的交通網(wǎng)絡(luò)。1.4.3項(xiàng)目政策背景物流是國民經(jīng)濟(jì)的動(dòng)脈，是連接國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部分的紐 帶。物流技術(shù)的進(jìn)步與發(fā)展是決定國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)變化的重要因素，物流是生產(chǎn)過程不斷進(jìn)行的前提，又是實(shí) 現(xiàn)商品流通的物質(zhì)基礎(chǔ)。發(fā)展藥品現(xiàn)代物流，是深化藥品流通體制改革，促進(jìn)藥品 經(jīng)營企業(yè)規(guī)模化、規(guī)范化和進(jìn)一步規(guī)范藥品流通秩序的重要措 施。對促進(jìn)藥品生產(chǎn)

6、、經(jīng)營企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高藥品生產(chǎn)、 經(jīng)營企業(yè)的管理水平和效益，將會(huì)起到積極的作用。近幾年來 國家藥監(jiān)局通過嚴(yán)格控制藥品經(jīng)營企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施藥品 經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范認(rèn)證等工作，淘汰了一部分條件差、水平 低的藥品經(jīng)營企業(yè)，促進(jìn)了一批藥品經(jīng)營企業(yè)擴(kuò)大發(fā)展。但是 規(guī)范化、規(guī)?；默F(xiàn)代藥品大流通體系還未真正形成。造成藥 品經(jīng)營企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多、地域性強(qiáng)、經(jīng)營水平低等情況存 在的主要原因之一是藥品流通體制問題。推行藥品現(xiàn)代流通模 式，促進(jìn)醫(yī)藥商業(yè)現(xiàn)代化，是改變我國藥品流通現(xiàn)狀、規(guī)范我 國藥品流通秩序的治本之策。為了加快發(fā)展現(xiàn)代醫(yī)藥物流，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)全球化的形勢，提 高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配臵，改善

7、投資環(huán)境，增強(qiáng) 企業(yè)競爭力和促進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)力，進(jìn)一步推進(jìn)醫(yī)藥現(xiàn)代物流的發(fā) 展，2004年8月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展和改革委員會(huì)等 九部門聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見， 要求各級(jí)藥品監(jiān)督管理部門要提高對加強(qiáng)和發(fā)展藥品現(xiàn)代物 流的認(rèn)識(shí)，推行藥品現(xiàn)代流通模式，促進(jìn)醫(yī)藥商業(yè)現(xiàn)代化。尤 其是對于申請新開辦藥品批發(fā)的企業(yè)，更是要嚴(yán)格按照藥品 經(jīng)營許可證管理辦法和藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范的規(guī)定， 堅(jiān)持藥品批發(fā)企業(yè)的現(xiàn)代物流準(zhǔn)入條件，堅(jiān)持藥品批發(fā)企業(yè)要 具有適合藥品儲(chǔ)存和實(shí)現(xiàn)藥品入庫、傳送、分檢、上架、出庫 等現(xiàn)代物流系統(tǒng)的裝臵和設(shè)備，具有獨(dú)立的計(jì)算機(jī)管理信息系 統(tǒng)，能覆蓋企業(yè)藥品的購進(jìn)、儲(chǔ)存、銷售

8、各環(huán)節(jié)管理以及經(jīng)營 全過程的質(zhì)量控制。1.4.4項(xiàng)目提出過程某某省某某市某某醫(yī)藥有限公司通過對某某藥品、藥材物 流市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前某某及周邊地區(qū)尚無專業(yè)從事藥品、藥 材物流運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)，藥品、藥材物流運(yùn)輸?shù)男实?、倉儲(chǔ)等配 套服務(wù)質(zhì)量缺乏，因此決定籌建一個(gè)集集醫(yī)療耗材、飲片、中 成藥、西藥、化學(xué)抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代 運(yùn)等服務(wù)內(nèi)容為一體的現(xiàn)代醫(yī)藥GSP倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施。該項(xiàng) 目按照“以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以醫(yī)藥物流服務(wù)為抓手，以 產(chǎn)業(yè)化建設(shè)為核心”的原則堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，充分發(fā)展某某及 周邊太和、阜陽等中醫(yī)藥種植和市場資源優(yōu)勢，正確處理醫(yī)藥 產(chǎn)業(yè)與倉儲(chǔ)、物流的關(guān)系，推廣現(xiàn)代物流管

9、理技術(shù)，按照GSP 規(guī)范建立醫(yī)藥物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，促進(jìn)物流新技術(shù)開發(fā)，推進(jìn)物 流信息化建設(shè)，力爭把該項(xiàng)目的建設(shè)成為：可輻射某某及周邊 渦陽、太和等地縣級(jí)醫(yī)院，同時(shí)面向浙江、江蘇省等東部沿海 地區(qū)大型醫(yī)藥集團(tuán)，發(fā)展跨地區(qū)醫(yī)藥物流。1.5項(xiàng)目建設(shè)的意義1.5.1推動(dòng)某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要某某是神醫(yī)華佗的故鄉(xiāng)，具有中藥材種植、加工、運(yùn)銷的 悠久傳統(tǒng)，中藥材品種繁多、資源豐富，全市種植中藥材面積 達(dá)100萬畝。某某市的中藥材市場產(chǎn)銷量居全國四大中藥材市 場之首，已成為中外聞名的中藥材集散地。某某市內(nèi)不同經(jīng)營 規(guī)模的中藥材專業(yè)公司有100多家，中藥材經(jīng)營戶3萬多戶， 每天到某某購銷中藥材的藥商就有3萬多人。目

10、前某某市日上 市的中藥材250多萬公斤，2000多個(gè)品種，年成交額達(dá)100 多億元。某某市直接從事中藥種植、生產(chǎn)、加工、營銷的人員 達(dá)60多萬人。隨著某某中藥種植、生產(chǎn)、加工、營銷的發(fā)展， 藥品、藥材的流通量劇增，而目前某某尚無專業(yè)從事藥品、藥 材物流運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)，其運(yùn)輸只是由一些散戶經(jīng)營，藥品、藥材 物流運(yùn)輸?shù)男实?、倉儲(chǔ)等配套服務(wù)質(zhì)量缺乏，難以滿足某某 藥品、藥材物流運(yùn)輸?shù)男滦枨?，在某某發(fā)展專業(yè)的藥品、藥材 物流設(shè)施勢在必行。1.5.2發(fā)展某某市物流的需要某某市是農(nóng)業(yè)大市和藥材之都，公路連接著農(nóng)村與城市， 銜接著鐵路、水路，是某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的血脈，是農(nóng)資和藥 材與工業(yè)生產(chǎn)互動(dòng)的橋梁，是某某

11、工業(yè)與農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的紐 帶，它在某某交通體系中占具著主導(dǎo)性的基礎(chǔ)地位，物流設(shè)施 建設(shè)是某某市內(nèi)外物流運(yùn)輸?shù)闹匾侄?，是發(fā)展物流業(yè)不可或 缺的一環(huán)。該項(xiàng)目建成后將集藥品、藥材配送、代運(yùn)等服務(wù)內(nèi) 容為一體，使更多的藥品、藥材經(jīng)銷商可以用上質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的交 通運(yùn)輸工具，可為某某市的物流運(yùn)輸建設(shè)作出貢獻(xiàn)。第二章 市場分析2.1項(xiàng)目建設(shè)的前景分析2.1.1物流的性質(zhì)、功能物流是物質(zhì)資料從供應(yīng)者到需要者的物理性（實(shí)物性）流 動(dòng)，是創(chuàng)造時(shí)間和空間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。物流自始至終構(gòu)成流 通的物質(zhì)內(nèi)容，沒有物流，也就不存在實(shí)際的物資流通過程， 物資的價(jià)值和使用價(jià)值就不能實(shí)現(xiàn)，社會(huì)再生產(chǎn)就無法進(jìn)行物 流具有生產(chǎn)性質(zhì)、社會(huì)

12、性質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)。物流是實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值 和使用價(jià)值的條件，合理的物流對提高全社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益起著 十分重要的作用，物流在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下最大限度地 滿足整個(gè)社會(huì)和勞動(dòng)者物質(zhì)和文化生活需要起到重要作用。物 流系統(tǒng)是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境里由所需位移的物資和 包裝設(shè)備、搬運(yùn)裝卸設(shè)備、運(yùn)輸工具、倉儲(chǔ)設(shè)施、人員和通訊 聯(lián)系等若干相互制約的動(dòng)態(tài)要素所構(gòu)成的具有特定功能的有 機(jī)整體。我國物流市場總體狀況我國流通體制改革和流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來取得顯著成績， 商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。2001年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額累 計(jì)為37595億元，同比增長10.1%。商品流通體制改革進(jìn)展很 快，新型流通方式不斷涌現(xiàn)。市場

13、體系逐步健全，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá) 到1000多萬個(gè)。但我國流通業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不足9% 商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場體系缺乏規(guī) 劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度低，亟需大力推進(jìn)流通現(xiàn) 代化。國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)指出，中國物流市場總值達(dá)1000億 元人民幣，而這個(gè)數(shù)值僅為市場潛力的1 / 3,換言之，中國 物流業(yè)，將演變成一個(gè)3000億元的市場。根據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行局分析結(jié)果，僅從運(yùn)輸看，2001 年我國各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量46304億噸公里，全 國港口貨物吞吐量24億噸，其中主要港口的國際集裝箱吞吐 量達(dá)2700萬標(biāo)準(zhǔn)箱，近10年間我國港口集裝箱吞吐量年平均 增長速度超過

14、30%。同時(shí)，我國的物流存在著巨大的成本空間。 據(jù)專家分析，我國全社會(huì)物流費(fèi)用支出約占GDP比重的20%至 30%,而 美國、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的這一比重僅在10%左右。 我國是目前全球最富經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一和最大的消費(fèi)市場， 許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉(zhuǎn)移到我國，我國國 內(nèi)也有越來越多的企業(yè)開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營，中國也正在 逐漸成為世界制造中心。因此，國內(nèi)迫切需要建立一套快速、 機(jī)動(dòng)、便捷、高效的現(xiàn)代物流系統(tǒng)作為支撐。當(dāng)前在沒有系統(tǒng)的社會(huì)物流量統(tǒng)計(jì)的情況下，由于貨物運(yùn) 輸是物流過程中實(shí)現(xiàn)位移的中心環(huán)節(jié)，用貨物運(yùn)輸量的變化趨 勢來衡量社會(huì)物流規(guī)模的變化趨勢是最接近實(shí)際的。經(jīng)濟(jì)總量與

15、物流總量成正比。2004年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 為人民幣13.65萬億元，商品零售總額為53950億人民幣，進(jìn) 出口總額超過11547億美元。這必然形成龐大的物流需求量。 以我國物流成本占GDP20%t算，國內(nèi)物流市場規(guī)模即有近2.6 萬億元人民幣。2.1.3國內(nèi)物流市場需求調(diào)查一、我國企業(yè)物流運(yùn)作現(xiàn)狀（一）工商企業(yè)庫存期長、周轉(zhuǎn)慢調(diào)查表明：我國生產(chǎn)企業(yè)原材料庫存期平均為20天、生 產(chǎn)企業(yè)成品平均庫存期為51天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫存期為 34天。基本說明了我國商品在庫時(shí)間長、周轉(zhuǎn)慢的現(xiàn)狀。（二）物流作業(yè)指標(biāo)維持往年水平，非常成本有所上升生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)在物流運(yùn)營過程中的貨損率都高于 2%,不良品

16、成本已經(jīng)成為物流成本的主要組成部分，工商企業(yè) 要注意“冰山下的成本”。配送的及時(shí)性和一致性是客戶創(chuàng)造 服務(wù)價(jià)值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時(shí)率低于90%, 有待提高。二、物流市場需求量分析根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會(huì)對企業(yè)物流進(jìn)行統(tǒng)計(jì)表明，生 產(chǎn)企業(yè)的原料物流量和成品物流量約增長14%,商業(yè)企業(yè)物流 量增長約為15%。從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出：在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場條件 下，物流需求市場潛力巨大，社會(huì)物流業(yè)有較大發(fā)展空間?？?體來看，物流量的增長率要高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率，說明 物流業(yè)的成長性較好。三、物流市場需求結(jié)構(gòu)分析（一）工商企業(yè)的物流執(zhí)行主體總體構(gòu)成調(diào)查表明：1.生產(chǎn)企業(yè)原材料物流的

17、執(zhí)行主體主要是供貨 方，71%;第三方占21%。2.成品銷售物流中，43%的執(zhí)行主體 是公司，21%是第三方，36%是采用兩種形式。與協(xié)會(huì)第二次調(diào) 查數(shù)據(jù)相比，第三方全部代理的比例上升5個(gè)百分點(diǎn)，說明物 流專業(yè)分工更加明顯。3.商業(yè)企業(yè)物流執(zhí)行主體74%為供貨方， 13%的企業(yè)由第三方執(zhí)行，公司自主的比例為13%,說明商業(yè) 企業(yè)物流社會(huì)化程度不高，同時(shí)說明以批量小、品種多、頻次 高、緊急性強(qiáng)為特色的零售企業(yè)物流，缺乏有效的后勤支持。（二）目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)“外包”物流集中于傳統(tǒng)項(xiàng) 目。生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運(yùn)輸，其次是市內(nèi)配 送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲(chǔ)，

18、 再次是干線運(yùn)輸，說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點(diǎn) 不同。物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、物流總代理等高增值、綜合性服務(wù)未出 水面。四、企業(yè)對現(xiàn)行物流的滿意度調(diào)查表明：在采用第三方物流的需求企業(yè)中，有67%的生 產(chǎn)企業(yè)和54%的商業(yè)企業(yè)對第三方的物流服務(wù)感到滿意，有 23%的生產(chǎn)企業(yè)和7%的商業(yè)企業(yè)對第三方的物流服務(wù)不滿意。五、需求市場期望新的物流服務(wù)內(nèi)容從企業(yè)對物流需求的服務(wù)內(nèi)容來看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè) 在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。工業(yè)企業(yè)的物流需求 內(nèi)容主要集中在物流總代理、市內(nèi)配送、干線運(yùn)輸和倉儲(chǔ)保管 等方面。2.1.4 國內(nèi)醫(yī)藥物流發(fā)展概況日益繁榮的醫(yī)藥市場，為物流業(yè)的發(fā)展帶來了無限商機(jī)，

19、 吸引了眾多商家投入到醫(yī)藥物流市場這塊風(fēng)水寶地”據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國醫(yī)藥商業(yè)市場經(jīng)過自由競爭，目前已經(jīng)形成 了高度集中的產(chǎn)業(yè)格局。醫(yī)藥分銷的前三位占到整個(gè)醫(yī)藥市場 的95%以上，日本最大的75家藥品批發(fā)企業(yè)也占了業(yè)務(wù)量的 95 %以上。而我國的醫(yī)藥流通企業(yè)與國外相比仍然顯得十分稚 嫩，我國醫(yī)藥流通領(lǐng)域存在企業(yè)多、規(guī)模小、管理機(jī)制僵化、 效率低、費(fèi)用咼、效益差、秩序亂等主要問題。醫(yī)藥領(lǐng)域的流 通癥結(jié)由來已久。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國醫(yī)藥商業(yè)的費(fèi)用率高達(dá)12%以 上，利潤率卻不到1%;而國外一般費(fèi)用率在3%左右，利潤率 卻在1.5%以上。在如此的差距下，現(xiàn)代醫(yī)藥物流體系的建設(shè) 自然是當(dāng)務(wù)之急。2.2某某物流業(yè)的發(fā)展情

20、況221某某物流業(yè)的總體發(fā)展情況某某地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的過渡帶，位居 南北兩大文化結(jié)合部，承東接西，呼南應(yīng)北，既是某某省的西 北門戶，又是豫、皖、蘇及南北交通的樞紐。這里氣候四季分 明，適宜農(nóng)作物的生產(chǎn)。便利的交通，優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，豐富 的農(nóng)業(yè)資源，使某某市盡享東西之便，坐擁南北之利，物流業(yè) 發(fā)展的宏觀環(huán)境基礎(chǔ)牢固。其發(fā)展前景，吸引了八方志士投入 到物流運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、保管、裝卸、包裝等行業(yè)中去。2002年 完成鐵路貨物周轉(zhuǎn)量18305萬噸公里，貨運(yùn)量總計(jì)35萬噸， 公路貨物周轉(zhuǎn)量近119996萬噸公里，貨運(yùn)量總計(jì)1381萬噸。表2-1某某交通運(yùn)輸業(yè)基本情況2000200120022

21、0032004指標(biāo)年年年年年運(yùn)輸線路長度（公里）51075195531454425208境內(nèi)鐵路里程131131131131131公路46784856494349495015#等級(jí)公路37403875457939684069內(nèi)河298208240362362客運(yùn)量總計(jì)（萬人）21382345243223852607鐵路5666807281公路20822279235223132526水運(yùn)旅客周轉(zhuǎn)量總計(jì)（萬人公里）111125125596144671181710210949鐵路3312037050448504306046653公路780058854699821138650164296水運(yùn)貨運(yùn)量總計(jì)

22、（萬噸）12911600155015191758鐵路2731355777公路11201353138113221515水運(yùn)14496134140166貨物周轉(zhuǎn)量總計(jì)（萬噸公里）179419188209138947218872267864鐵路1360514880183052865039546公路90306122982119996120782144354水運(yùn)75508503476766944083964民用汽車擁有量（輛）1707917484202052472532272#載客汽車5572613510816873510009私人汽車擁有量1252711655121031720019819運(yùn)輸船舶擁有

23、量（艘）12071351137212871637運(yùn)輸船舶載重量（萬噸）16.2822.4927.527.7037.47表2-2 某某市公路里程年底到達(dá)數(shù)（2004年）項(xiàng)目公路里程總計(jì)等外公路等級(jí)公路高速公路一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)上年年底到達(dá)數(shù)49493968481048412032222981其中：國道989898省道4944944810335101縣道148814735189452715鄉(xiāng)道286919032081695966本年新建數(shù)424242其中：國道省道424242縣道鄉(xiāng)道本年改建變更數(shù)2359212019-36其中：國道省道1123-22縣道3838-342-1鄉(xiāng)道-162020-36今

24、年年底到達(dá)數(shù)50154069901050512232241946其中：國道989898省道537537901035879縣道152615114993652615鄉(xiāng)道285419232081715931222某某市醫(yī)藥物流市場發(fā)展情況據(jù)一項(xiàng)對某某市醫(yī)藥商業(yè)收入占主營業(yè)務(wù)收入50%以上的 國內(nèi)7家醫(yī)藥銷售企業(yè)的調(diào)查顯示：某某市醫(yī)藥商業(yè)行業(yè)平均 凈利潤仍然處于下降趨勢。自2000年以來，醫(yī)藥商業(yè)銷售企 業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率連年上升，2004年行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng) 達(dá)到66%。分析認(rèn)為，產(chǎn)生這種全行業(yè)增收不增利局面的首要 根源是醫(yī)藥不分家，加上降價(jià)、招標(biāo)等政策性因素和市場競爭 的加劇，完善物流系統(tǒng)、降低運(yùn)

25、營成本是這些企業(yè)擴(kuò)大銷售規(guī) 模、增加利潤的必經(jīng)之路。2.3項(xiàng)目建設(shè)的市場前景某某傳統(tǒng)的醫(yī)藥物流模式是藥廠和藥商每個(gè)單位都要針 對各個(gè)地區(qū)的醫(yī)院、藥店、診所做配送，業(yè)務(wù)關(guān)系交叉重復(fù)是 比較混亂的模式；而項(xiàng)目采用現(xiàn)代醫(yī)藥物流的模式是藥廠藥商 的產(chǎn)品匯集到物流中心，再由物流中心對各地的下游客戶做配 送。與某某傳統(tǒng)的醫(yī)藥物流模式相比，項(xiàng)目采用的現(xiàn)代醫(yī)藥物 流模式能夠降低大商業(yè)的管理成本、降低醫(yī)藥零售終端的進(jìn)貨 成本、提高企業(yè)信用度、解決醫(yī)藥長期拖欠的款項(xiàng)、市場的集 中度提高、訂單集中、銷售成本降低、管理更嚴(yán)格、風(fēng)險(xiǎn)降低、 公共交通恢復(fù)暢通、物流設(shè)施形成共享，透過物流和金融體系 結(jié)合形成網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)作，促使

26、有關(guān)企業(yè)高效率成長，提高市場份 額。醫(yī)藥物流能夠資源共享的利益基礎(chǔ)在于：資源共享可以體 現(xiàn)在倉庫空間、操作人力、行政人力（報(bào)關(guān)、客戶服務(wù)） 和運(yùn)輸車輛（中國目前平均空載率高于世界水準(zhǔn)）等方面。項(xiàng) 目采用的現(xiàn)代物流模式相當(dāng)于在藥品物流的通路結(jié)構(gòu)中的中 游增加了物流商這個(gè)角色，可以進(jìn)行藥品流量調(diào)節(jié)、各種藥品 的淡旺季節(jié)調(diào)節(jié)、運(yùn)輸能量的平均化，通過這些措施可以降低 地區(qū)醫(yī)藥企業(yè)總運(yùn)輸成本，同時(shí)提升效率。可以看出，項(xiàng)目建 設(shè)依托某某市繁榮的醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有區(qū)域服務(wù)功能的現(xiàn)代 醫(yī)藥GSP倉儲(chǔ)配送物流設(shè)施，符合醫(yī)藥物流的發(fā)展趨勢，可使 有關(guān)加盟企業(yè)受益，項(xiàng)目發(fā)展的市場前景廣闊。2.4項(xiàng)目輻射能力分析某某市

27、具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，本項(xiàng)目可借此有利條件，積 極宣傳，擴(kuò)大影響，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后可以覆蓋某某各縣級(jí)醫(yī)院， 同時(shí)面向浙江、江蘇省等東部沿海地區(qū)大型醫(yī)藥集團(tuán)，發(fā)展跨 地區(qū)醫(yī)藥物流。2.5 市場拓展方案由于該項(xiàng)目是有別于傳統(tǒng)項(xiàng)目，因此在整個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)前期 就應(yīng)進(jìn)行大規(guī)模的物流項(xiàng)目定位宣傳，重點(diǎn)宣傳本項(xiàng)目所具有 的功能結(jié)構(gòu)及其對客戶的有關(guān)服務(wù)，并把人才的培訓(xùn)列入首期 計(jì)劃，其目的是將該項(xiàng)目建成地區(qū)性影響力的外向型的企業(yè)。市場宣傳計(jì)劃通過各種新聞媒體發(fā)布招商廣告，并對醫(yī)藥配送項(xiàng)目作有 關(guān)功能及招商方案宣傳，通過各種組織和公益活動(dòng)，立體化宣 傳項(xiàng)目的功能布局和建筑水準(zhǔn)，強(qiáng)化其獨(dú)特性。市場形象的確定重點(diǎn)強(qiáng)化宣傳

28、并樹立某某省某某市某某醫(yī)藥有限公司醫(yī) 藥配送項(xiàng)目嶄新的外向型形象，以具有廣泛沖擊力的有形標(biāo)識(shí) 以及通過其所具有的各項(xiàng)功能及配套服務(wù)設(shè)施，制定該項(xiàng)目有 別于其周圍建筑的行為識(shí)別系統(tǒng)，強(qiáng)化其為顧客熱情服務(wù)的市 場形象。第三章建設(shè)方案及規(guī)模3.1項(xiàng)目的市場定位根據(jù)市場調(diào)查分析，本項(xiàng)目的建設(shè)定位為：可輻射某某及 周邊渦陽、太和等地縣級(jí)醫(yī)院，同時(shí)面向浙江、江蘇省等東部 沿海地區(qū)大型醫(yī)藥集團(tuán)，發(fā)展跨地區(qū)醫(yī)藥物流。項(xiàng)目是具有一 定地區(qū)影響力，能夠提供醫(yī)療耗材、飲片、中成藥、西藥、化 學(xué)抗生素制品、保健食品、生物制品配送、代運(yùn)等多種服務(wù)要 求的多功能、綜合性的物流項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想合理規(guī)劃用地，提

29、高土地利用率。根據(jù)項(xiàng)目的市場定位要求，合理分區(qū)，使各區(qū)既能體 現(xiàn)自身功能特點(diǎn)，又能夠與其它功能區(qū)相互銜接，并使人流、 物流流動(dòng)合理，暢通無阻。創(chuàng)造“以人為本”的空間環(huán)境，突出建設(shè)的前瞻性、 可行性、科學(xué)性。3.3功能分區(qū)3.3.1功能分區(qū)的思路在分析市場人流、物流構(gòu)成的基礎(chǔ)上使功能分區(qū)體現(xiàn)出流 線合理、經(jīng)濟(jì)、可行性原則。(1)場區(qū)內(nèi)人流分析根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，場區(qū)內(nèi)人流可分為外來人流、辦公人 流、內(nèi)部工作人流，擬采用分區(qū)分流方法，把各功能區(qū)人流區(qū) 分開來，使人流線路通暢。(2)場區(qū)內(nèi)物流分析場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)如下圖示：物流構(gòu)成實(shí)物流動(dòng)信息流動(dòng)功能分區(qū)由于本項(xiàng)目的物流、人流復(fù)雜，統(tǒng)一區(qū)域功能劃分必然

30、導(dǎo) 致物流、人流相互交插重疊，并最終可能使項(xiàng)目場區(qū)交通受阻， 因此該項(xiàng)目的建設(shè)將根據(jù)其物流特點(diǎn)，進(jìn)行功能分區(qū)。使各種 不同性質(zhì)的物流區(qū)分開來，使同性質(zhì)或類似物流在同一區(qū)域內(nèi) 流動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目根據(jù)專營業(yè)務(wù)不同分為倉儲(chǔ)區(qū)、辦公及后勤服 務(wù)區(qū)，其中倉儲(chǔ)區(qū)實(shí)現(xiàn)貨物儲(chǔ)藏功能，辦公及后勤服務(wù)區(qū)作為 項(xiàng)目的管理中樞。333倉儲(chǔ)區(qū)設(shè)臵倉庫及配送服務(wù)中心，設(shè)辦公用房。3.3.4設(shè)備配臵方案(1)設(shè)備配臵原則設(shè)備配臵需要滿足項(xiàng)目的市場定位，滿足顧客的合理需 求，體現(xiàn)出一流設(shè)施水準(zhǔn)，可以保障項(xiàng)目安全可靠地運(yùn)行。(2)設(shè)備配臵倉庫作為配送型倉庫需要設(shè)臵如下設(shè)施：供配貨的貨架、貨場 等，各種分貨、輸送、分發(fā)、配揀機(jī)器設(shè)備

31、、裝車機(jī)械等。辦公、后勤保障系統(tǒng)作為項(xiàng)目的管理中樞，其主要設(shè)備配臵如下：電腦網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。3.4建設(shè)規(guī)模341 建設(shè)規(guī)模1、項(xiàng)目倉庫規(guī)模的確定項(xiàng)目倉庫規(guī)模的確定的步驟包括：測定醫(yī)藥商品儲(chǔ)存量； 在預(yù)測醫(yī)藥商品儲(chǔ)存量的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定倉庫的儲(chǔ)存面 積。確定倉庫總儲(chǔ)存量。根據(jù)某某統(tǒng)計(jì)局有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，2004年某某生產(chǎn)中成藥 2756噸，流通西藥800多噸，上市藥材品種7600余種，日上 市量6000多噸。周邊太和及相臨河南省、山東省的部分地區(qū)， 醫(yī)藥流通量約1000噸/日。項(xiàng)目建設(shè)約可以年儲(chǔ)存中成藥1000噸、西藥500多噸、 中藥飲片3000噸，其它700噸。項(xiàng)目倉庫總儲(chǔ)存量Q: 52

32、00噸。計(jì)算儲(chǔ)存空間需要量。計(jì)算公式為：P=Q q=5200X 0.55=2860m3式中：P儲(chǔ)存空間需要量q平均倉容占用系數(shù)：0.55計(jì)算倉庫的儲(chǔ)存面積。計(jì)算公式為：P2860S i =1906 m2H1.5式中：Si倉庫儲(chǔ)存面積H醫(yī)藥商品平均堆碼高度:1.5米計(jì)算倉庫的實(shí)際使用面積2S2=S / n =1906/0.8=2383M式中：S倉庫儲(chǔ)存面積S2倉庫的實(shí)際使用面積n 倉庫的儲(chǔ)存面積系數(shù)，根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫使用 率情況，定為0.8。確定倉庫的面積。S=S2/ n i=2383/0.96=2482M 2式中：S倉庫的面積S2倉庫的使用面積n i倉庫的建筑使用系數(shù)，根據(jù)常規(guī)醫(yī)藥商品倉庫

33、使用 率情況，定為0.95根據(jù)某某省某某市某某醫(yī)藥有限公司提供的選址資料分 析、建筑模數(shù)的規(guī)定和有關(guān)論證，本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模定為：倉 庫設(shè)計(jì)為1幢1層倉庫2520平方米。2、其它建筑規(guī)模項(xiàng)目嚴(yán)格按照GSP規(guī)范建設(shè)，其中建設(shè)辦公樓480平方米， 室外停車場3800平方米，并購臵物流設(shè)備及配送車輛，配套道路、綠化和變配電等設(shè)施。主要技術(shù)指標(biāo)表4-1主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1倉庫平方米25202辦公樓平方米4803道路平方米40004室外停車場平方米38005綠化平方米55336總用地平方米/畝13333/207項(xiàng)目建筑面積平方米30008容積率/0.239建筑密度/0.2310綠地率%0.4

34、1第四章 建材、維修配件及動(dòng)力供應(yīng)4.1主要建筑材料消耗建筑材料是各項(xiàng)建筑工程的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，任何一項(xiàng)工程 中，用于建筑材料的費(fèi)用都在總投資中占有較大的比重。此外， 建材的質(zhì)量、品種及規(guī)格都直接影響著各項(xiàng)工程的質(zhì)量，并在一 定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建設(shè)過程中許多技術(shù)問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現(xiàn)，又交促 使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。因此，建材生產(chǎn)、流通及其科學(xué) 技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。本項(xiàng)目主要消耗的建材有機(jī)磚、水泥、石子、黃砂、石灰、 鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。表4-1項(xiàng)目主要建材消耗量測算名稱單位合計(jì)鋼材噸8

35、9.73水泥噸457.15木材立方米50.76砂石噸1448.75磚萬塊32.96建材來源建材的選購在兼顧質(zhì)量與價(jià)格的前提下，擇優(yōu)選購。各類建材要有出場（場）合格證或檢驗(yàn)報(bào)告，同時(shí)要得到技術(shù)監(jiān)督 部門的認(rèn)可方得使用。水、電供應(yīng)由于項(xiàng)目場區(qū)周邊水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)，項(xiàng)目只 需要引進(jìn)即可,水、電供應(yīng)有充足保證。第五章建設(shè)條件與場址選擇建設(shè)條件項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢某某地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)過渡帶， 位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。承東接西，呼南應(yīng)北，既是某 某省的西北門戶，又是豫、皖、蘇及南北交通的樞紐。從地理 角度分析，某某周邊的鄭州、合肥、南京、武漢等大城市距離 某某市較遠(yuǎn)，形成不了

36、較強(qiáng)的輻射力量。某某市是正處在“技 術(shù)南下、資金北上、產(chǎn)業(yè)西移、資源東進(jìn)”的全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總 趨勢的交匯點(diǎn)上，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通概況交通：京九、濉阜鐵路干線，使某某成為“十”字型交通 樞紐?？v橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)，僅國內(nèi)道穿越某某就有十余條。茨 淮新河、西淝河在境內(nèi)四季通航。鐵路、公路、水路交通網(wǎng)絡(luò) 已初步成形。5.1.3某某城市建設(shè)的自然條件地理位臵：某某市地處淮北平原的腹地、某某省西北部。 北鄰齊魯，西連豫鄂。地形：地形平坦開闊，地面標(biāo)高一般為28-31 米，最低 27米，最高34米，地形總趨勢為西北高、東南低，地形坡降 為 0.0013。氣象:某某地處暖溫帶南緣，區(qū)內(nèi)氣候溫和，常年平均氣溫1

37、4.9 C，太陽輻射量年均120.6千卡/平方厘米，年平均氣溫 14.9 C。極端最高氣溫極端最低氣溫年平均降雨量年最大降雨量年最小降雨量最大凍土深度平均相對濕度最大積雪厚度極端最高氣壓極端最低氣壓年平均風(fēng)速全年日照時(shí)間41.4 C -20.4 C 889.1mm 1618.7mm 440.8mm 130mm 58.5% 260mm 0.10355MPa 0.09907 MPa 2.8m/s 187天水文：全市年平均降雨量820-950毫米.境內(nèi)大小河道縱 橫交織，河溝稠密,主要河流有茨淮新河、西淝河。土壤：土壤主要類型為砂姜黑土、潮土、水稻土。其中砂 姜黑土占68%,有機(jī)質(zhì)含量1.35克/公

38、斤，含氮1.02克/公斤， 速效磷11毫克/公斤，速效鉀150毫克/公斤。地質(zhì)：為第四紀(jì)地層，主要發(fā)育自上太古界五河群、新老 界第三系?；讟?gòu)造屬華北凹陷南緣，工程地質(zhì)土質(zhì)為粘土、 亞粘土、亞沙土及部分淤泥加人工填土，容許承載力為160至260Kpa。水文地質(zhì)：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒 較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺， 便于開發(fā)利用。地下水水質(zhì)較好，礦化度小，一般每升0.4-0.6 克，鹽度 每升小于10毫克當(dāng)量，堿度每升小于4毫克當(dāng)量，適于農(nóng)灌、 飲用。場址選擇521 場址選擇的基本要求節(jié)約用地，少占耕地。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，盡可能 少占耕地，并力求節(jié)約

39、用地。有利于場區(qū)合理布臵和安全運(yùn)行。場址選擇應(yīng)滿足生 產(chǎn)經(jīng)營要求，場區(qū)布臵緊湊、合理，有利于安全經(jīng)營。場址選擇該項(xiàng)目選址于某某工業(yè)園區(qū)，占地20畝，此處位臵優(yōu)越， 交通便捷，有利于項(xiàng)目醫(yī)藥物流業(yè)務(wù)的開展。第六章公用工程與輔助設(shè)施總平面布臵總平面布臵原則妥善處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，總圖布臵應(yīng)以 近期為主，遠(yuǎn)近期結(jié)合，全面考慮，合理預(yù)留發(fā)展用地?？傮w布臵應(yīng)合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。因地制宜，充分利用自然條件，合理有效地利用土地。做好綠化、美化工作，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境?？偲矫嬖O(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)要求綜合考慮當(dāng)?shù)氐匦魏偷刭|(zhì)條件；合理組織車流和人流；維修車間的布局應(yīng)滿足工藝流程的要求；遵循國

40、家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，滿足衛(wèi)生、 安全和經(jīng)濟(jì)合理的要求；(5)恰當(dāng)?shù)卮_定各建筑物、構(gòu)筑物間的間距。總平面布臵本項(xiàng)目占地20畝，總體呈矩形，按功能分區(qū)，把其劃分 為倉儲(chǔ)區(qū)、停車區(qū)、辦公區(qū)三個(gè)功能區(qū)，各區(qū)之間以綠化帶加 以區(qū)分，砼路面溝通彼此聯(lián)系。倉儲(chǔ)區(qū)位于場區(qū)的東北部，辦 公區(qū)位于場區(qū)的西北部?？偲矫娌寂Z中各建筑物和構(gòu)筑物按一 定防火間距布臵，考慮防火要求，設(shè)臵消防設(shè)施。交通道路設(shè)計(jì)場區(qū)內(nèi)通過一 “十”字形主干道把各功能區(qū)嚴(yán)格區(qū)分 開來，在主干終點(diǎn)的東、南兩個(gè)方向留臵大門作為兩個(gè)主入口， 其西、北兩方向的終點(diǎn)留臵便門，作為次入口。在場區(qū)四周設(shè) 臵環(huán)形道作為場區(qū)次干道，主次干道間設(shè)臵車間

41、引道等。主干道設(shè)計(jì)寬度為12米，次干道6米，車間引道6米。場區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎處，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。 本著有利于排除地面水和適應(yīng)管道埋設(shè)坡度的要求， 場區(qū)內(nèi)道路設(shè)臵0.4%的坡度。豎向布臵采用連續(xù)豎向布臵方式和設(shè)計(jì)標(biāo)高法豎向布臵方式進(jìn)行 各建筑物之間豎向布臵的處理，以便排除建筑物外部雨水，避 免室外雨水流入建筑內(nèi)部，并保證各建筑物之間的運(yùn)輸有良好 的聯(lián)系，并以此為原則來組織設(shè)計(jì)。工程管網(wǎng)如何合理地確定各類管線的走向及敷設(shè)方式，對于減少生 產(chǎn)過程中的能源消耗、節(jié)約投資、用電、維修和擴(kuò)建等方面均 有重要意義。因此，場區(qū)內(nèi)管網(wǎng)布臵將在滿足生產(chǎn)工藝和管線 自身的技術(shù)要求的前提下，因地制宜，合理選擇管線網(wǎng)敷設(shè)

42、的 方式，平面坐標(biāo)和豎向標(biāo)高。綠化、美化綠化能起到凈化空氣和改善小氣候的作用，特別是項(xiàng) 目區(qū)外圍綠化更是直接影響到生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的外貌形象。本項(xiàng) 目將根據(jù)要求加強(qiáng)外圍區(qū)域綠化，強(qiáng)化區(qū)內(nèi)綠化布臵，把各種 綠化植被按照一定的設(shè)計(jì)思路，通過高低錯(cuò)落、疏密相間的組 合與搭配，來襯托場區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和建筑小品，以此 形成強(qiáng)烈的建筑藝術(shù)空間效果。美化美化場區(qū)外環(huán)境，在場區(qū)內(nèi)外適當(dāng)位臵布臵一些諸如：噴 水池、雕塑、宣傳欄、路燈、靠椅、露天水面之類的建筑小品， 并隨機(jī)點(diǎn)綴某些裝飾小品，如假山、噴泉、名優(yōu)車專欄、壁畫、 標(biāo)志物等。建筑工程倉庫平面設(shè)計(jì)倉庫為1層,面積2520平方米。立面設(shè)計(jì)整個(gè)建筑吸收現(xiàn)代建

43、筑理念，突出建筑物的可識(shí)別性，在 立面效果處理上既注意整體，又不放過局部，以此營造一個(gè)造 型獨(dú)特的新型建筑。建筑設(shè)計(jì)采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。其它其它用房均采用磚混結(jié)構(gòu)。6.3給排水與消防6.3.1給排水系統(tǒng)本項(xiàng)目用水?dāng)M自打機(jī)井解決，室外給水管道設(shè)成環(huán)狀，埋地敷設(shè)，室內(nèi)管道明裝排水系統(tǒng)：生產(chǎn)污水、生活污水和雨水采用分流制，生產(chǎn) 污水經(jīng)初步處理后排出，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入下 水道，雨水采用明溝排水。632消防設(shè)計(jì)依據(jù)工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(TJ36-79 )。建筑設(shè)施防火規(guī)范(GBJ16-87 )。建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ57-83)。防火場內(nèi)設(shè)地上式消火栓，建筑物內(nèi)按規(guī)范設(shè)臵室內(nèi)消火栓， 不

44、設(shè)消火栓的建筑物按有關(guān)規(guī)定設(shè)臵滅火器材。在總圖設(shè)計(jì)方 面，嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87)，各建筑物的 間距符合防火規(guī)范，主要建筑四周設(shè)6米寬的道路，以滿足消 防通道的要求。防雷。在各較高建筑物頂設(shè)臵避雷網(wǎng)，并保證可靠接 地。電氣工程供電電源供電由當(dāng)?shù)毓╇娤到y(tǒng)接入。6.4.2變配電系統(tǒng)供電電源均為三相四線制。配線全部采用VB型銅芯導(dǎo)線，電纜沿電纜溝穿鍍鋅管 墻敷設(shè)。電氣裝臵的外殼均采用接零保護(hù)。643 照明辦公室和生產(chǎn)用房均采用日光燈。6.5項(xiàng)目軟件系統(tǒng)建設(shè)某某省某某市某某醫(yī)藥有限公司積極響應(yīng)國家藥監(jiān)局的 要求，項(xiàng)目軟件系統(tǒng)建設(shè)在吸收國外先進(jìn)物流思想的基礎(chǔ)上， 結(jié)合公司多年在醫(yī)藥流

45、通行業(yè)信息化建設(shè)上的經(jīng)驗(yàn)，充分考慮 醫(yī)藥物流的實(shí)際特點(diǎn)，研制開發(fā)融采購、銷售、倉儲(chǔ)、GSP管 理、RF無線射頻技術(shù)、電子標(biāo)簽技術(shù)于一體的GSM3000醫(yī)藥 管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)將計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與電子標(biāo)簽、無線射頻等 技術(shù)完美結(jié)合，功能完善并具有很強(qiáng)的可操作性，實(shí)現(xiàn)了對藥 品驗(yàn)收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護(hù)、盤點(diǎn)；以及銷售出庫、分揀、 復(fù)核等倉庫日常操作的自動(dòng)化或半自動(dòng)化管理與控制。該系統(tǒng) 貫徹以人為本的理念，切實(shí)的做到了準(zhǔn)確定位、快速分揀、減 少差錯(cuò)，提高效率的功能，真正的為客戶帶來效益。6.5.1系統(tǒng)功能：GSM3000醫(yī)藥管理系統(tǒng)對于現(xiàn)代醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流管理的實(shí)現(xiàn) 是通過進(jìn)銷存管理、倉儲(chǔ)管理、GSP管理

46、、RF無線射頻以及電 子標(biāo)簽配合完成的。通過進(jìn)銷存管理完成客戶、商品、物價(jià)等基礎(chǔ)資料的管理 以及醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)經(jīng)營過程中所發(fā)生的所有業(yè)務(wù)種類的業(yè)務(wù) 操作、質(zhì)量管理、管理控制、財(cái)務(wù)審核、成本跟蹤、應(yīng)收應(yīng)付、 統(tǒng)計(jì)分析、打票制單等各種，為倉儲(chǔ)物流系統(tǒng)提供信息來源， 接收并處理倉儲(chǔ)物流系統(tǒng)的操作結(jié)果，與倉儲(chǔ)物流系統(tǒng)緊密結(jié) 合為一個(gè)完整的體系，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)與物流系統(tǒng)的無縫連接。 通過倉儲(chǔ)管理實(shí)現(xiàn)對于倉庫、庫區(qū)、庫位的設(shè)臵與管理；完成 包括收貨、驗(yàn)收、入庫、配貨、出庫、移庫、復(fù)核、養(yǎng)護(hù)、盤 點(diǎn)、報(bào)損溢等所有倉庫具體操作以及對于驗(yàn)收員、保管員、配 貨員、養(yǎng)護(hù)員、復(fù)核員工作狀態(tài)的管理和工作量的考核；實(shí)時(shí) 記錄

47、并準(zhǔn)確提供各類GSP報(bào)表、單據(jù)、臺(tái)帳、檢驗(yàn)記錄、庫房 溫濕度記錄，為RF無線射頻以及電子標(biāo)簽的使用提供了良好 的基礎(chǔ)，也同時(shí)可以完成特殊情況下RF無線射頻以及電子標(biāo) 簽無法解決的問題，是對RF無線射頻以及電子標(biāo)簽的及時(shí)補(bǔ) 充，為現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流管理的實(shí)用化奠定了基礎(chǔ)。通過RF手持終端結(jié)合對于托盤和貨架上綁定的條碼的掃 描，實(shí)現(xiàn)對藥品收貨、碼盤、驗(yàn)收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護(hù)、 盤點(diǎn)、移位；以及銷售出庫、分揀、復(fù)核等倉庫日常操作的自 動(dòng)化或半自動(dòng)化管理與控制，真正做到數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)交互，操作簡 單快捷、功能全面強(qiáng)大的特點(diǎn)。通過電子標(biāo)簽與貨位的綁定實(shí)現(xiàn)貨物的快速定位和數(shù)量 管理。配合包含于進(jìn)銷存系統(tǒng)中的倉庫管理

48、模塊以及RF手持 終端對藥品的入庫、出庫、盤點(diǎn)、養(yǎng)護(hù)等倉庫日常操作進(jìn)行自 動(dòng)化或半自動(dòng)化管理與控制，切實(shí)做到準(zhǔn)確定位、快速分揀、 減少差錯(cuò)，提高效率的功能，真正的為客戶帶來效益。6.5.2物流系統(tǒng)流程1、入庫流程驗(yàn)收：驗(yàn)收員在倉庫待驗(yàn)區(qū)用RF手持終端實(shí)施驗(yàn)收操作， 需要驗(yàn)收的要素包括：合同號(hào)、證照號(hào)、批號(hào)、數(shù)量、有效期。 這部操作完成，則能在RF上生成記錄，確認(rèn)到貨情況。碼盤：驗(yàn)收員或保管員對已經(jīng)驗(yàn)收完畢的貨物與倉庫運(yùn)貨 推車上的流動(dòng)托盤通過RF進(jìn)行綁定。這步操作完成，即為保 管員分好了各自入庫的商品，便于保管員入庫。亮燈：保管員根據(jù)根據(jù)推車上完成碼盤的貨物在RF上顯 示的信息，進(jìn)行觸發(fā)，使得

49、相應(yīng)的電子標(biāo)簽亮燈，指示貨物的 上架位臵。上架：找到指定位臵，將貨物上架，而后拍電子標(biāo)簽確認(rèn) 鍵。（為了方便操作，也體現(xiàn)以人為本的理念，如果，保管員 覺得有個(gè)更便于操作的擺放位臵，可以在亮燈的電子標(biāo)簽上按 藍(lán)色的取消鍵，這樣就可以不按電子標(biāo)簽的指示，在RF上完 成貨物的上架。即在這個(gè)貨物上架前使用RF，得到貨架號(hào)和 目標(biāo)托盤條碼，與貨物生成綁定記錄。）2、出庫流程出庫可以分為單客戶和多客戶兩種出庫方式，在GSM3000 系統(tǒng)中，運(yùn)用按保管員出貨的原則，巧妙的解決了單客戶與多 客戶的協(xié)調(diào)問題。出庫可以分為兩種模式，一種只使用電子標(biāo)簽；一種是電 子標(biāo)簽與RF相結(jié)合，現(xiàn)場完成復(fù)核。（滿足藥監(jiān)局的相關(guān)

50、要求）配貨：配貨員或保管員，根據(jù)出庫請求單在電腦上選擇客 戶，進(jìn)行配貨，生成配貨單，在配貨單生成后，根據(jù)客戶代碼 標(biāo)識(shí)周轉(zhuǎn)箱。為下架的準(zhǔn)確性奠定基礎(chǔ)。亮燈：保管員根據(jù)配貨單在RF上顯示的信息進(jìn)行觸發(fā)， 使下架貨物所屬的電子標(biāo)簽亮燈，指示保管員取貨方位。下架：保管員根據(jù)電子標(biāo)簽顯示的信息，從指定的貨位下架指定數(shù)量的貨物，放入指定的周轉(zhuǎn)箱。（用不用RF復(fù)核，看 實(shí)際需要）完成下架，拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵。這樣的操作在貨物 下架后，便于復(fù)核和分揀。復(fù)核：下架之后，保管員將貨物推運(yùn)至復(fù)核區(qū)，復(fù)核員根 據(jù)RF上顯示的明細(xì)目錄對下架貨物進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核完畢則可 以將貨物推至發(fā)貨區(qū)，準(zhǔn)備出庫3、養(yǎng)護(hù)流程制單：養(yǎng)護(hù)員

51、根據(jù)倉庫庫存的實(shí)際情況，在電腦上選擇需 養(yǎng)護(hù)藥品，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)制單。為養(yǎng)護(hù)提供目標(biāo)。亮燈：養(yǎng)護(hù)員根據(jù)在RF上顯示的養(yǎng)護(hù)單目錄進(jìn)行觸發(fā)，使養(yǎng) 護(hù)貨物所屬的電子標(biāo)簽亮燈，指示養(yǎng)護(hù)員目標(biāo)方向。養(yǎng)護(hù)：養(yǎng)護(hù)員找到養(yǎng)護(hù)目標(biāo)后，根據(jù)RF上顯示的明細(xì)條目對 目標(biāo)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)確認(rèn)，在全部的養(yǎng)護(hù)確認(rèn)之后，拍電子標(biāo)簽確認(rèn) 鍵（如未全部完成RF上的明細(xì)條目，電子標(biāo)簽無法拍滅），生 成最終的養(yǎng)護(hù)記錄。4、盤點(diǎn)流程亮燈：保管員根據(jù)RF顯示的庫區(qū)記錄進(jìn)行觸發(fā)，使盤點(diǎn) 貨物所屬的電子標(biāo)簽亮燈，提示保管員貨物方位。盤點(diǎn)：依據(jù)RF顯示的明細(xì)條目對貨位上的貨物進(jìn)行盤點(diǎn)， 完成各項(xiàng)明細(xì)條目后，拍電子標(biāo)簽確認(rèn)鍵（如未全部完成RF 上的明細(xì)條目

52、，電子標(biāo)簽無法拍滅），生成最終的盤點(diǎn)記錄。第七章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后，實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理兩名， 下設(shè)財(cái)務(wù)科、技術(shù)科、生產(chǎn)管理科，在生產(chǎn)管理科下設(shè)倉庫管 理組、維修車間管理組、展銷管理組。勞動(dòng)定員721勞動(dòng)定員編制原則管理人員和技術(shù)人員按企業(yè)各部門職能及實(shí)際需要配 備，生產(chǎn)工人按崗位需要配備。管理人員和技術(shù)人員應(yīng)具有大專以上學(xué)歷。生產(chǎn)工人要求具有初中以上文化程度。勞動(dòng)定員本項(xiàng)目需新增人員:合同制員工50人，臨時(shí)性工人20人。7.3人員培訓(xùn)采取請進(jìn)來、走出去及理論與實(shí)際相結(jié)合的方式，定期考 核，持證上崗，等級(jí)升降，評(píng)分獎(jiǎng)懲等措施，形成人人學(xué)技術(shù) 的風(fēng)氣，不斷提高職工

53、的思想素質(zhì)和技術(shù)文化素質(zhì)，以促進(jìn)生 產(chǎn)、保證質(zhì)量、擴(kuò)大銷售，不斷發(fā)展。第八章環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生8.1發(fā)展綠色物流綠色物流是指在物流過程中抑制物流對環(huán)境造成危害的 同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對物流環(huán)境的凈化，使物流資源得到最充分的利用。 1987年國際環(huán)境與開發(fā)委員會(huì)發(fā)表了名為我們共有的未來 的研究報(bào)告。為了實(shí)現(xiàn)長期、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，就必須采取 各種措施來維護(hù)我們的自然環(huán)境。環(huán)境共生型的物流就是要改 變原來經(jīng)濟(jì)發(fā)展與物流，消費(fèi)生活與物流的單向作用關(guān)系，在 抑制物流對環(huán)境造成危害的同時(shí)，形成一種能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和 人類健康發(fā)展的物流系統(tǒng)，即向綠色的物流，循環(huán)型物流轉(zhuǎn)變。8.2污染情況分析項(xiàng)目在施工過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的

54、建筑垃圾、污水及廢渣， 機(jī)械設(shè)備也會(huì)造成較大的噪音污染和振動(dòng)，給周圍居民的生活 造成不同程度的影響。本項(xiàng)目在汽車售后修配和銷售營業(yè)中，會(huì)產(chǎn)生地面沖洗的 油污、生活污水和垃圾。每天都要進(jìn)行清掃，集中運(yùn)出，通過 統(tǒng)一規(guī)劃，采取一定的環(huán)保措施后不會(huì)對周邊環(huán)境產(chǎn)生污染。8.3 環(huán)保措施建設(shè)期間盡量采用新工藝、新設(shè)備，減少施工期間的 噪音污染，盡量避免夜間施工。施工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，杜絕亂堆亂放施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，以免 污染環(huán)境。建筑應(yīng)盡量多米用隔音、吸音材料。露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止 跑、冒、漏現(xiàn)象，對環(huán)境造成不良影響。工程結(jié)束后的木質(zhì)材料

55、和草袋等廢棄物，嚴(yán)禁焚燒處 理，應(yīng)送垃圾場集中處理。衛(wèi)生場區(qū)內(nèi)應(yīng)注意衛(wèi)生工作，每日清掃，定期消毒。配備浴室、衛(wèi)生間等相應(yīng)衛(wèi)生設(shè)施。第九章 節(jié)約能源9.1節(jié)能原則和依據(jù)按照中華人民共和國節(jié)約能源法的各項(xiàng)規(guī)定，加 強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可 以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪 費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。依據(jù)國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和中 國技術(shù)政策大綱中的節(jié)能規(guī)定。堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高 能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁 采用國家或行業(yè)主管部門已公布淘汰的

56、落后工藝。9.2節(jié)能措施該項(xiàng)目作總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射 等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和 道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工 作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用多孔輕質(zhì)加氣砼砌塊或空心磚等新型墻 體材料，內(nèi)隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實(shí)心磚， 以達(dá)到節(jié)能、節(jié)土、利廢的目的。推廣使用節(jié)能照明燈具，推動(dòng)國家“綠色照明”工程。 原材料的選購上注意運(yùn)輸成本和質(zhì)量的關(guān)系，在保證質(zhì)量的前提下，就近選擇本地材料。項(xiàng)目建設(shè)中采用節(jié)水型的工藝、設(shè)備、器具，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用，以便節(jié)約用水。9.3節(jié)能管理和綜合

57、利用加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實(shí)做到 節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。加強(qiáng)日常對施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能的習(xí) 慣。第十章 項(xiàng)目前期建設(shè)管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)管理本工程建設(shè)堅(jiān)持質(zhì)量第一，積極推行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招 標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制與合同管理制。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度前期工作項(xiàng)目前期工作包括項(xiàng)目備案報(bào)告和初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng) 目的審批程序及工程量大小，預(yù)計(jì)需三個(gè)月時(shí)間。(2)設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，建設(shè)單位要著手 進(jìn)行施工前準(zhǔn)備，辦理各種施工許可手續(xù)、準(zhǔn)備組織施工招投 標(biāo)等。土建施工土建工程本項(xiàng)目土建工程需10個(gè)月時(shí)間。安裝工程土建施工的同時(shí)安裝水、電、消防設(shè)備、

58、維修設(shè)備等，根 據(jù)施工圖紙?jiān)谙鄳?yīng)位臵預(yù)留洞口及設(shè)預(yù)埋件，建筑物主體基本 完工后，進(jìn)行管、線、設(shè)備安裝?？倛D部分道路、室外混凝土工程、綠化及其它輔助設(shè)施可在建筑物 土建施工進(jìn)入后期階段時(shí)開始全面施工。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目備案報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)及施工前準(zhǔn)備土建工程水電工程總圖工程竣工驗(yàn)收2006年10月2006 年 10 月-2006 年 11 月2006年11月-2007 年7月2007年6月-2007 年8月2007年7月-2007 年9月2007年10月第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1估算依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)文件；現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；某某省建設(shè)廳頒布的有關(guān)文件；某某市工

59、程定額信息。估算范圍倉庫、室外售車場、道路、綠化及相應(yīng)配套設(shè)施建筑 工程費(fèi)用。生產(chǎn)設(shè)備及水、電、氣設(shè)備購臵與安裝工程費(fèi)。土地征用、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理等其他費(fèi)用；不可預(yù)見費(fèi)。估算方法土建工程建筑工程費(fèi)采用概算指標(biāo)法，參考某某市相 關(guān)定額信息等進(jìn)行必要調(diào)整；設(shè)備購臵與安裝工程費(fèi)參考市場價(jià)進(jìn)行確定；不可預(yù)見費(fèi)按投資與無形及遞延資產(chǎn)投資之和的7% 計(jì)取。投資估算本項(xiàng)目總投資1860萬元，其中建設(shè)投資1360萬元，詳見 表11-1建設(shè)投資估算表流動(dòng)資金500萬元。資金籌措項(xiàng)目總資金1860萬元，其中，建設(shè)投資1360萬元，流動(dòng) 資金500萬元。所需資金全部自籌。投資估算表表11-1單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目建筑工 程費(fèi)設(shè)備購 臵與安 裝其它費(fèi) 用合計(jì)備注固定資產(chǎn)投資3256009251土建工 程2562561.1倉庫1762203