深圳地區(qū)住宅精裝修市場(chǎng)分析報(bào)告_secret

1、深圳地區(qū)住宅精裝修市場(chǎng)分析報(bào)告 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc231900574 一、精裝修市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì) PAGEREF _Toc231900574 h 2 HYPERLINK l _Toc231900575 1、精裝修的開(kāi)發(fā)背景 HYPERLINK l _Toc231900576 2、精裝修市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) HYPERLINK l _Toc231900577 3、精裝修市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) HYPERLINK l _Toc231900578 二、精裝修的特點(diǎn)及存在的問(wèn)題5 HYPERLINK l _Toc231900579 1、精裝修開(kāi)發(fā)的程序 HYPERL

2、INK l _Toc231900580 2、精裝修開(kāi)發(fā)的類(lèi)型及特點(diǎn) HYPERLINK l _Toc231900581 3、精裝修存在的問(wèn)題 HYPERLINK l _Toc231900582 三、精裝修的市場(chǎng)調(diào)研8 HYPERLINK l _Toc231900583 1、深圳精裝修樓盤(pán)考察典型案例 HYPERLINK l _Toc231900584 2、深圳精裝修市場(chǎng)分析精裝修市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì)精裝修的開(kāi)發(fā)背景貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，引領(lǐng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，必須加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，切實(shí)走新型工業(yè)化道路。這是“十一五”規(guī)劃提出的重要思

3、想和任務(wù)，也是解決前進(jìn)中新的矛盾和問(wèn)題的根本之舉。精裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)的不僅是質(zhì)量與生產(chǎn)效率。能源、土地、環(huán)保這三大問(wèn)題將一直伴隨和制約著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。如果不發(fā)展精裝修住宅產(chǎn)業(yè)，土地集約化利用、住宅小型化、環(huán)保、節(jié)能、降耗、污染控制等一系列問(wèn)題將無(wú)從談起。從宏觀的角度，開(kāi)發(fā)精裝房在住宅產(chǎn)業(yè)化中是滿足國(guó)家整體戰(zhàn)略的必然要求和結(jié)果。所以早在2002年，國(guó)家建設(shè)部就頒發(fā)了以促進(jìn)精裝房發(fā)展的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則等相關(guān)政策。精裝修市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)精裝房在我國(guó)相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家起步比較晚，市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)也比較復(fù)雜：國(guó)家主導(dǎo)性眾所周知，由于建設(shè)節(jié)能型社會(huì)和住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的背景，國(guó)家在精裝房市場(chǎng)不成熟的情況下

4、大力提倡全裝修住宅，這是國(guó)家由粗放性經(jīng)濟(jì)向集約性經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)渡的必然要求和趨勢(shì)。曲折和漸進(jìn)性從各地精裝房的發(fā)展歷史可以看出，在上世紀(jì)的九十年代隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的發(fā)展，曾經(jīng)有過(guò)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)精裝房的探索時(shí)期，由于各方面條件不成熟，最終基本上以失敗告終，同時(shí)也給消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商本身造成很多負(fù)面的影響，甚至是某種程度的誤解，所以要消除這些消極的影響必然會(huì)在解決各種出現(xiàn)的問(wèn)題中有一個(gè)曲折和漸進(jìn)的發(fā)展過(guò)程。但同時(shí)我們也必須看到，對(duì)于絕大部分的消費(fèi)者而言，精裝房本身是非常受歡迎的，問(wèn)題是出在對(duì)精裝房的質(zhì)量擔(dān)憂以及其他相關(guān)的問(wèn)題上，如果開(kāi)發(fā)商能夠較好的解決這些問(wèn)題，我們完全可以預(yù)料，精裝房將會(huì)獲得很快的發(fā)展。比如

5、上海、北京和廣州。復(fù)雜性與精裝修產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。樓盤(pán)精裝修意味著開(kāi)發(fā)商將會(huì)和比以前多得多的外圍單位合作。材料、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理、保險(xiǎn)、維修等一系列有關(guān)的產(chǎn)業(yè)，我們可以稱(chēng)為精裝修產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈本身的成熟和合作管理的成熟決定了精裝修的品質(zhì)和質(zhì)量。與住宅產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合。真正的精裝修是屬于成品住宅體系的一部分，應(yīng)該建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)以及其他配套設(shè)計(jì)一體化；施工一體化。目前我國(guó)還處于比較初級(jí)的階段，雖然已經(jīng)成立了一些住宅產(chǎn)業(yè)化基地，但真正推廣還需要一段時(shí)間。所以目前市面上絕大部分所謂的精裝房還是處于“毛坯房加裝修”的階段。需要滿足多層次客戶的需求。在檔次的區(qū)分上要滿足高、中、底檔的需求；在戶型的區(qū)分上有別

6、墅、大戶型、中戶型、小戶型的不一樣；在管理形式上有公寓和住宅的區(qū)分；在滿足個(gè)性化的需求上有統(tǒng)一裝修、菜單式裝修以及局部裝修綜合管理的能力。精裝房意味著開(kāi)發(fā)商資金成本和管理成本的大大投入，同時(shí)也就對(duì)資金的應(yīng)用和綜合管理能力的要求大大加強(qiáng)。面對(duì)客戶的不滿和投訴。在目前還沒(méi)有統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況下，精裝房就意味客戶不斷的不滿和投訴，無(wú)論質(zhì)量多好，這都將是一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)。所以萬(wàn)科的王石也說(shuō)：“我們將在客戶的投訴中不斷的長(zhǎng)大和成熟?！变N(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)隨時(shí)都面臨宏觀調(diào)控的影響，加之房地產(chǎn)本身固有的開(kāi)發(fā)周期，以及消費(fèi)者有可能發(fā)生的消費(fèi)觀念的變化，其最終結(jié)果就是有可能產(chǎn)生的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。如果出現(xiàn)滯銷(xiāo)的情況

7、，精裝修就意味著資金的積壓、裝修風(fēng)格的落后、裝修材料變舊等風(fēng)險(xiǎn)，特別是高檔精裝修。市場(chǎng)快速的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性無(wú)論怎樣，客觀的市場(chǎng)情況告訴我們：如今精裝修市場(chǎng)發(fā)展很快，從宏觀的角度來(lái)看，大勢(shì)所趨已是不可避免。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，由于精裝房本身固有的復(fù)雜性，意味著市場(chǎng)為之而設(shè)置了一道較高的門(mén)檻：對(duì)于較早涉足和實(shí)力較雄厚的開(kāi)發(fā)商而言，在這場(chǎng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)變的比較容易搶得先機(jī)，一旦獲得成熟的經(jīng)驗(yàn)，突破發(fā)展的瓶頸，完全有可能在以后的市場(chǎng)中迅速站穩(wěn)腳跟，并且獲得爆發(fā)式發(fā)展的機(jī)會(huì)，盡可能多的搶占市場(chǎng)的份額。另一方面，實(shí)力較弱，進(jìn)入較晚的開(kāi)發(fā)商很可能在這個(gè)門(mén)檻前久久徘徊而不得入，哪怕別人成熟的經(jīng)驗(yàn)學(xué)過(guò)來(lái)由于精裝

8、修的復(fù)雜性，磨合成功建立自己的產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)花較長(zhǎng)的時(shí)間，從而在市場(chǎng)快速的發(fā)展過(guò)程中很可能喪失主動(dòng)，甚至有被淘汰的危險(xiǎn)。精裝修市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)總體趨勢(shì)雖然國(guó)家和地方政策旨在促進(jìn)精裝房市場(chǎng)發(fā)展而規(guī)定的時(shí)間表由于現(xiàn)實(shí)情況的不如意而一再往后拖延，（例如上海曾經(jīng)想在2005年就完全實(shí)現(xiàn)全裝修住宅），但是總體的趨勢(shì)確是樂(lè)觀和不容質(zhì)疑的，由于宏觀因素的作用，我國(guó)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)住宅成品化是一條必由之路。從目前到2010年將是我國(guó)發(fā)展精裝房的關(guān)鍵時(shí)期。市場(chǎng)從沿海發(fā)達(dá)城市到內(nèi)地城市呈現(xiàn)梯級(jí)發(fā)展的態(tài)勢(shì)目前的發(fā)展情況已經(jīng)出現(xiàn)從沿海發(fā)達(dá)城市到內(nèi)地城市呈現(xiàn)梯級(jí)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)的特點(diǎn)在于：越往內(nèi)地，由于市場(chǎng)接受度和市

9、場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化程度的明顯降低而整體市場(chǎng)占有率呈明顯加速度降低之勢(shì)，預(yù)計(jì)以后這種梯級(jí)之間的相對(duì)差距還會(huì)逐步拉大。情況表明，越在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)推廣精裝修，遇到的市場(chǎng)阻力無(wú)疑將會(huì)越大。決定以后市場(chǎng)發(fā)展快慢的制約因素盡管現(xiàn)在整體形式比較樂(lè)觀，但是實(shí)際上整個(gè)行業(yè)到目前為止，還沒(méi)有形成真正一套大家都公認(rèn)的成熟經(jīng)驗(yàn)，各大開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科都還處于在實(shí)踐中摸索的階段，還有很多瓶頸在制約著精裝房的發(fā)展：專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的培養(yǎng)。雖然精裝修隊(duì)伍已經(jīng)隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了長(zhǎng)足發(fā)展，但是另一方面，精裝修需要淡化人為因素，強(qiáng)調(diào)流水作業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，對(duì)工期及質(zhì)量的要求都非常高。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言需要一支分工明確，且能密切配合的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，這支隊(duì)伍要具

10、有豐富的精裝經(jīng)驗(yàn)、不斷更新的專(zhuān)業(yè)技術(shù)、密切的團(tuán)隊(duì)合作和強(qiáng)大的資源整合能力。管理落后。真正的精裝修業(yè)從誕生到現(xiàn)在只有短短的幾年時(shí)間，從業(yè)者多沿用其在原領(lǐng)域（公裝或散裝）的管理經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)對(duì)規(guī)模大、工期短、質(zhì)量要求高的新業(yè)務(wù)沒(méi)有及時(shí)調(diào)整管理模式，導(dǎo)致管理效能較低。作為房地產(chǎn)業(yè)鏈條的一部分，精裝修管理不規(guī)范造成種種缺失：規(guī)劃性不強(qiáng)、人員素質(zhì)低、部品體系協(xié)調(diào)不到位，致使工程進(jìn)度和質(zhì)量遭人詬病，成為阻礙開(kāi)發(fā)商整合精裝修的重要方面。部品供應(yīng)水平較低要反映材料的質(zhì)量、品質(zhì)及物流水平等各個(gè)環(huán)節(jié)。應(yīng)該說(shuō)，精裝修服務(wù)本身應(yīng)具有部品集成能力，可以通過(guò)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化等技術(shù)性手段加以完善。缺少先進(jìn)的施工工藝。與國(guó)外裝配式施

11、工工藝達(dá)到90%以上標(biāo)準(zhǔn)相比，我國(guó)裝配式施工工藝僅僅徘徊在50%60%之間，發(fā)展?jié)摿薮?。開(kāi)發(fā)商面臨的可能分化趨勢(shì)無(wú)疑開(kāi)發(fā)精裝房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是一把“雙刃劍”。過(guò)早涉足此領(lǐng)域意味著在探索的過(guò)程中會(huì)交更多的學(xué)費(fèi)，甚至是失敗的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面如果過(guò)晚進(jìn)入此領(lǐng)域，雖然可以少走彎路，但意味著在以后的市場(chǎng)中喪失主動(dòng)權(quán)，甚至被分化和淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)“強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱”的市場(chǎng)。所以我們正確的做法應(yīng)該是：保持清醒的認(rèn)識(shí)，在吸取其他開(kāi)發(fā)商有用的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，適當(dāng)開(kāi)發(fā)高起點(diǎn)、小規(guī)模的精裝樓盤(pán)，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)建立自己的精裝產(chǎn)業(yè)鏈以及完成相關(guān)一整套的管理模式、人才培養(yǎng)、專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍的建設(shè)等重要的工作，

12、能為以后大規(guī)模開(kāi)發(fā)精裝房鋪平前進(jìn)的道路。精裝修的特點(diǎn)及存在的問(wèn)題精裝修開(kāi)發(fā)的程序研究和確定目標(biāo)購(gòu)房者，這根據(jù)地域、開(kāi)發(fā)成本確定樓盤(pán)目標(biāo)購(gòu)房者。在確定戶型以后，要制定精裝修的方案，這是在建筑設(shè)計(jì)確定以后，要由開(kāi)發(fā)商委托專(zhuān)業(yè)的家裝公司進(jìn)行居室內(nèi)部的裝飾裝修設(shè)計(jì)，這一般都要作為售房重要的資料和標(biāo)準(zhǔn)，要向售房者公開(kāi)。根據(jù)樓盤(pán)定了裝修以后，要確定設(shè)計(jì)。確定精裝修的施工隊(duì)伍。開(kāi)發(fā)商對(duì)精裝修施工隊(duì)伍最關(guān)心的是什么？一是工程組織能力，包括設(shè)計(jì)、施工的資質(zhì)，相關(guān)的業(yè)績(jī)等等。二是工程配套能力，主要是材料部品的采購(gòu)能力，相關(guān)手續(xù)的辦理能力，和建委、質(zhì)檢等等的協(xié)調(diào)能力，這相對(duì)來(lái)講我們住宅裝飾裝修企業(yè)，在這方面也和做工

13、裝的企業(yè)有比較大的差別。三是工程服務(wù)能力，就是交付使用以后工程維護(hù)的能力，對(duì)業(yè)主指導(dǎo)的能力等等，這是作為開(kāi)發(fā)商在選擇施工隊(duì)伍的時(shí)候比較關(guān)心的問(wèn)題。精裝修開(kāi)發(fā)的類(lèi)型小戶型住宅實(shí)施一次精裝修到位比較高，也比較多。因?yàn)樾粜椭饕槍?duì)的是青年人第一次置業(yè)的購(gòu)買(mǎi)群體，這個(gè)購(gòu)買(mǎi)群體應(yīng)該說(shuō)工作、生活的壓力都比較大，休閑時(shí)間比較短，所以小戶型實(shí)施一次精裝修到位。公寓式住宅，因?yàn)橛幸恍┦亲?，還有一部分是買(mǎi)來(lái)作為辦公設(shè)施，如果不精裝修兩種不同的使用者交叉的干擾太厲害。新建一次性住宅精裝修就是以多次置業(yè)者為目標(biāo)，這樣的樓盤(pán)，主要是針對(duì)以老年人養(yǎng)老性居住的樓盤(pán)，一般都要做精裝修，購(gòu)房者是已經(jīng)多次買(mǎi)房，或者說(shuō)對(duì)自己裝

14、修房的酸甜苦辣都嘗過(guò)一次或者幾次，年齡比較大，想買(mǎi)一個(gè)用于養(yǎng)老，比較省心，這樣目標(biāo)客戶的樓盤(pán)。針對(duì)以投資為目標(biāo)、為目的購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，特別是北京有很多樓盤(pán)買(mǎi)了不是為了居住，而是為了租出去的，買(mǎi)房表現(xiàn)為一種資本運(yùn)作即投資的，這樣的房如果不精裝修，就不會(huì)有人投資，所以一定是精裝修，買(mǎi)來(lái)以后租給其他人使用。大城市中高檔樓盤(pán)，有很多要實(shí)行一次精裝修，一平方米賣(mài)到幾萬(wàn)，這一般都要給精裝修完成，因?yàn)檫@么高的價(jià)格，一定要做精裝修精裝修存在的問(wèn)題稅收問(wèn)題，整個(gè)稅收在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是32.28%，當(dāng)前稅種和稅率對(duì)于買(mǎi)房者印花稅是1.5%，契稅是1.5%，公共維護(hù)基金是0.5%，總稅率買(mǎi)房者要掏3.5%；開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)

15、稅是5%，印花稅是0.5，還有各種基金，總共加起來(lái)開(kāi)發(fā)商的稅率要超過(guò)9%，如果再把裝飾公司稅率計(jì)算在內(nèi)，還要增加3.5%左右，總的稅負(fù)就要超過(guò)12%，如果你一套精裝修費(fèi)用是10萬(wàn)，其中有1.2萬(wàn)就是上交給國(guó)家財(cái)政的。而且因?yàn)槟闶亲稣w裝修，材料、部品購(gòu)買(mǎi)等等這個(gè)環(huán)節(jié)還有重復(fù)上稅。所以稅收問(wèn)題是制約一次精裝修非常重要的問(wèn)題。地域文化特點(diǎn)是不是突出。在調(diào)查過(guò)程中這個(gè)占的比重還比較大。像深圳移民性城市，沒(méi)有地區(qū)比較統(tǒng)一的歷史上形成的文化和比較認(rèn)可的一種風(fēng)格，所以很難滿足全國(guó)各地來(lái)的購(gòu)房者的購(gòu)房在設(shè)計(jì)風(fēng)格方面的需求，所以在深圳一次精裝修成品房的比重是最低的，這是一個(gè)原因。購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)地位和消

16、費(fèi)習(xí)慣問(wèn)題。不愿意進(jìn)行一次精裝修很重要的原因就是建筑裝飾裝修、住宅裝修和室內(nèi)配飾，這應(yīng)該是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，但是在我們國(guó)家這兩個(gè)領(lǐng)域被混淆了。這種混淆就很難向消費(fèi)者解釋清楚。作為消費(fèi)者他要求的是把配飾和裝修捆綁在一塊，這樣作為開(kāi)發(fā)商就很難滿足消費(fèi)者的這種需求。同時(shí)有一些開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為中國(guó)大多數(shù)人工作時(shí)間都不飽滿，比較有彈性，買(mǎi)了樓以后有時(shí)間，有精力去參與自己住宅的裝飾裝修。開(kāi)發(fā)商投入產(chǎn)出和風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。一次精裝修投入的人力、財(cái)力、資金、回報(bào)率沒(méi)有辦法預(yù)見(jiàn)，所以增加了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。確實(shí)也有一些精裝修的樓盤(pán)出了問(wèn)題，造成開(kāi)發(fā)商費(fèi)力不討好等等一大堆問(wèn)題，所以不愿意進(jìn)行一次精裝修開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的

17、承諾有問(wèn)題。一個(gè)是交房時(shí)間，一個(gè)是樣板房質(zhì)量，這兩點(diǎn)是突出問(wèn)題。購(gòu)房者要求交房時(shí)間越早越好，但是如果要進(jìn)行精裝修，這里面就有一個(gè)結(jié)構(gòu)、安裝、裝飾裝修互相配合，難度比較大，時(shí)間也比較長(zhǎng)，可能會(huì)耽誤交房時(shí)間。從樣板房質(zhì)量來(lái)講，因?yàn)闃影宸渴窍茸?，還沒(méi)有開(kāi)工的時(shí)候就先做樣板房，到真正全部裝修完，開(kāi)發(fā)完時(shí)間可能是一、兩年，這一兩年材料也發(fā)生變化了，風(fēng)格也發(fā)生變化了，原來(lái)的樣板房質(zhì)量再好，兩年以后可能也看不上眼了，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為解決這個(gè)問(wèn)題比較困難，所以就回避了。沒(méi)有品牌的專(zhuān)業(yè)家裝公司，這里面主要是指資質(zhì)證明、相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、勞動(dòng)力來(lái)源與水平、企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化、企業(yè)的設(shè)計(jì)能力都與一次性精裝修的要求存在著比較大的差

18、距。這個(gè)差距沒(méi)法解決，絕大部分一次精裝修房按照工程總量來(lái)講，必須是一級(jí)施工資質(zhì)，甲級(jí)設(shè)計(jì)單位才能承接這樣的工程，目前的家裝公司能夠滿足這個(gè)條件要求很少，或者說(shuō)還沒(méi)有。如果要用現(xiàn)在這些家裝公司，產(chǎn)生一系列的問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商去處理，去協(xié)調(diào)，所以他也不愿意做。施工組織沒(méi)有保障，成品保護(hù)、民工管理等問(wèn)題對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講很難接受。幾萬(wàn)名民工同時(shí)裝修十幾萬(wàn)平方米，用的民工量很大，民工怎么管理，很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這不可思議，所以不愿意干這個(gè)事。精裝修的市場(chǎng)調(diào)研深圳精裝修樓盤(pán)考察典型案例中海大山地項(xiàng)目簡(jiǎn)介中海大山地項(xiàng)目位于深圳橫崗梧桐路與環(huán)城北路交匯處，是深圳郊區(qū)大型、低密度TOWNHOUSE山居小城。分南北兩區(qū)，南

19、區(qū)的容積率非常低，只有0.7，主要以165220的連排別墅為主，另外還有疊加復(fù)式大約是180平米，其中也有多層和帶電梯的小高層。二批單位為7、27、39棟，總建筑面積9146平方米，共有70套，其中包括50套電梯復(fù)式（空中別墅）單位和20套多層（空中院墅）單位；在這50套電梯復(fù)式單位中， 40套為104平方米左右的兩房，10套為154平方米左右的四房，20套多層單位為面積約在89-98平方米之間的三房。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：174998.4平方米 建筑面積：209998.1平方米建筑覆蓋率：25綠化率：41.2容積率：1.2 總戶數(shù)：1571戶 停車(chē)位：1214個(gè) 住宅類(lèi)型：雙拼別墅、聯(lián)排

20、別墅、山地疊加別墅、多層住宅、高層住宅等 精裝房標(biāo)準(zhǔn)客廳：墻面刷高級(jí)乳膠漆；天花刷高級(jí)乳膠漆，安裝石膏角線，安裝吸頂燈；地面鋪優(yōu)質(zhì)高級(jí)拋光磚及波打線；安裝電話插座、有線電視插座、網(wǎng)絡(luò)插座。餐廳：墻面刷高級(jí)乳膠漆；天花刷高級(jí)乳膠漆，安裝石膏角線，安裝吸頂燈；地面鋪優(yōu)質(zhì)高級(jí)拋光磚及波打線。臥室：墻面刷高級(jí)乳膠漆；天花刷高級(jí)乳膠漆，安裝石膏角線，安裝吸頂燈；地面鋪高級(jí)多層復(fù)合木地板及木踢腳線；安裝電話插座、有線電視插座、網(wǎng)絡(luò)插座。廚房：墻面貼高級(jí)瓷磚；天花刷高級(jí)乳膠漆，安裝吸頂燈；地面鋪優(yōu)質(zhì)高級(jí)拋光磚；精美組合式櫥柜配高級(jí)人造石臺(tái)面，櫥柜為防潮板柜門(mén)，配雙洗菜盆及高級(jí)冷熱水龍頭；安裝“能率”牌中式抽

21、油煙機(jī)、 “能率”牌二頭燃?xì)庠睢?“能率”牌熱水器。衛(wèi)生間：墻面貼高級(jí)瓷磚；天花為鋁扣板吊頂，安裝防霧吸頂燈及“艾美特”牌排氣扇；地面鋪高級(jí)防滑磚；主衛(wèi)洗手臺(tái)為大理石臺(tái)面連“TOTO”牌洗面盆及“TOTO”冷熱水龍頭，公衛(wèi)為“TOTO”牌柱形洗面盆及“TOTO”冷熱水龍頭；安裝“TOTO”高級(jí)座便器、成品高級(jí)鏡箱收納柜及高級(jí)淋浴屏；淋浴間安裝“TOTO”高級(jí)花灑；各衛(wèi)生間均安裝不銹鋼廁紙架、毛巾?xiàng)U。門(mén)窗：入戶門(mén)為豪華木飾面防火門(mén)連貓眼及高級(jí)門(mén)鎖；臥室門(mén)為精美免漆門(mén)連門(mén)鎖；廚房門(mén)為免漆玻璃門(mén)；衛(wèi)生間門(mén)為免漆玻璃門(mén)連門(mén)鎖；陽(yáng)臺(tái)：客廳陽(yáng)臺(tái)或主人房陽(yáng)臺(tái)及生活陽(yáng)臺(tái)地面鋪高級(jí)防滑磚；墻身貼外墻磚或外墻涂料

22、；天花刷高級(jí)乳膠漆；另外生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)水龍頭。其他：生活用水設(shè)獨(dú)立水表，戶內(nèi)敷設(shè)冷熱水管，設(shè)強(qiáng)弱電獨(dú)立電箱，開(kāi)關(guān)及電源插座安裝到位，所有電線均入墻安裝，燃?xì)庖粦粢槐恚艿腊惭b到戶內(nèi)，并接至燃?xì)庠罴礋崴?，設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，配置名牌可視對(duì)講機(jī)，主人房設(shè)有緊急按鈕，客廳、餐廳、臥室均設(shè)空調(diào)機(jī)位及電源插座。萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目簡(jiǎn)介該地塊位于深圳市龍華片區(qū)，西臨新區(qū)大道，北臨十一號(hào)支路，南臨金龍路、東臨軌道4號(hào)線。選址區(qū)分成南北兩個(gè)地塊：北地塊面積為35673.53m2，南地塊面積為32627.1m2。總占地面積68300.63m2。 萬(wàn)科金域華庭項(xiàng)目位于龍華新城，一期主要是84-88平方米的精裝高層

23、，以及少量LOFT公寓和聯(lián)排別墅。 項(xiàng)目位處龍華新城龍華新城總用地面積23平方公里，未來(lái)規(guī)劃居住人口31萬(wàn)，作為“深圳城市的中心軸帶”北延段，在未來(lái)，將形成被稱(chēng)為“副都心”的、以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū)。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑面積：188934平米占地面積：68300.63平米容積率：2.85停車(chē)位：1300個(gè)住宅類(lèi)型：公寓,別墅,高尚住宅,高層,聯(lián)體別墅等 精裝房標(biāo)準(zhǔn)全屋：插座開(kāi)關(guān)（西蒙）；成品戶內(nèi)門(mén)（松下）；鋁合金門(mén)窗：臨十一號(hào)支路及富國(guó)路單位的廳、臥室門(mén)窗局部為普通中空玻璃，其它為普通單層玻璃。入戶門(mén)（國(guó)產(chǎn)鋼質(zhì)入戶門(mén)）；鞋柜：每戶設(shè)有一個(gè)鞋柜（松下盛一）；衣柜：次臥室設(shè)有一個(gè)

24、衣柜（柜門(mén)：松下；柜體：松下盛一）主臥室：墻面：內(nèi)墻漆；地面：實(shí)木復(fù)合地板（國(guó)產(chǎn)品牌）；天花：內(nèi)墻漆；主燈位：白熾燈泡。次臥室：墻面：內(nèi)墻漆；地面：實(shí)木復(fù)合地板（國(guó)產(chǎn)品牌）；天花：內(nèi)墻漆；主燈位：白熾燈泡?？蛷d、餐廳：墻面：內(nèi)墻漆，局部裝飾；天花：內(nèi)墻漆，局部吊頂；地面：實(shí)木復(fù)合地板（國(guó)產(chǎn)品牌）、局部瓷磚；主燈位：白熾燈泡；電話：預(yù)留電話插座；有線電視：預(yù)留有線電視插座。衛(wèi)生間：地面：瓷磚；墻面：瓷磚，局部馬賽克；天花：鋁扣板；座便器（樂(lè)家）；洗手盆（樂(lè)家）；水龍頭（摩恩）；淋雨龍頭、花灑（摩恩）；定制淋浴屏（國(guó)產(chǎn)品牌）；定制浴室柜（松下盛一）；定制鏡柜（松下盛一）；吸頂燈。廚房：地面：瓷磚；

25、墻面：瓷磚；天花：鋁扣板；定制櫥柜（松下）；廚盆及龍頭（摩恩）；抽油煙機(jī)（方太）；燃?xì)庠睿ǚ教?；吸頂燈。?yáng)臺(tái)/露臺(tái)：地面：瓷磚；天花：外墻涂料；墻面：外墻涂料。中海陽(yáng)光玫瑰園項(xiàng)目簡(jiǎn)介中海陽(yáng)光玫瑰園地處南山前海路，是中海陽(yáng)光棕櫚園的姊妹篇，項(xiàng)目緊鄰深圳名校深大附中，擁有青青世界、月亮灣公園、大南山郊野公園、前海灣海景等稀缺的自然景觀資源。項(xiàng)目周邊有多條公交線路經(jīng)過(guò)，隨著地鐵1號(hào)延長(zhǎng)線和5號(hào)線的開(kāi)通，片區(qū)交通的便利性會(huì)得到極大提升。中海陽(yáng)光玫瑰園占地37591.6平方米，總建筑面積110498平方米，整體布局以“圍而不死，環(huán)報(bào)有情”的理念，將項(xiàng)目東南向規(guī)劃成完全開(kāi)敞式的空間，使其面向資源較好的大

26、南山及青青世界，使東南亞風(fēng)情園林景觀與城市景觀完全融合。戶型分布為一房、二房、三房，打造空中露臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等多功能附贈(zèng)空間外，還設(shè)計(jì)了N+1空間，充分考慮了白領(lǐng)精英在不同時(shí)段的成長(zhǎng)家庭需求。主力戶型：47-53平米一房、66-84平米二房、86-113平米三房主要亮點(diǎn)：四大公園環(huán)繞；地鐵、公交和住戶專(zhuān)車(chē)三重交通；都市圈生活配套；N+1戶型，百變空間，率性揮灑創(chuàng)意生活；前海中心，深圳未來(lái)雙中心之一；20000東南亞風(fēng)情園林；U型半圍合式布局，面山觀海，超寬樓間距，開(kāi)窗即見(jiàn)大南山四季景觀，高層更可欣賞開(kāi)闊海景；首層架空層泛會(huì)所，挑高4.8米，既能滿足業(yè)主雨季休閑娛樂(lè)需求，又與中庭園林完全

27、融合。與1期相比，2期的產(chǎn)品更加多樣化，戶型區(qū)間在4288平方米，主力戶型除了7579平米的兩房改三房單位外，還有大量4853平米的一房改兩房單位，另外還有少量42平米可改一房一廳的單身公寓，以及86-88平米的小三房單位。2期產(chǎn)品近九深圳帶有裝修，特別是單身公寓和一房等面積小的單位，幾乎全部帶裝修。四大公園：月亮灣公園、大南山郊野文化公園、青青世界、荔林公園；購(gòu)物：家樂(lè)福、沃爾瑪、JUSCO、順電、蘇寧、國(guó)美、信和春天百貨、蘇寧電器、國(guó)美電器，蛇口沃爾瑪以及南油人人樂(lè)、海雅百貨、新一佳、歲寶百貨；酒店：世界連鎖店凱賓斯基酒店美食：屈臣氏、嘉旺、真功夫，街對(duì)面就是毛家、江西瓦罐湯；醫(yī)院：南山醫(yī)

28、院及南山婦幼保健醫(yī)院。 精裝修標(biāo)準(zhǔn)：客廳、餐廳內(nèi)墻面刷乳膠漆，天花刷乳膠漆，地面鋪拋光磚及波打線。臥室：內(nèi)墻面刷乳膠漆，天花刷乳膠漆，地面鋪強(qiáng)化復(fù)合木地板及木踢腳線。廚房：內(nèi)墻面貼瓷磚，天花安裝吸頂燈、刷乳膠漆，地面鋪防滑磚，組合式櫥柜配人造石臺(tái)面，櫥柜為防潮板柜門(mén)，配人造石洗菜盆及冷熱水龍頭，安裝“華帝”牌中式抽油煙機(jī)、“華帝”牌二頭燃?xì)庠?。衛(wèi)生間：內(nèi)墻面貼瓷磚，天花為鋁扣板吊頂安裝吸頂燈及“艾美特”牌排氣扇，地面鋪防滑磚，洗手臺(tái)為大理石臺(tái)面連“TOTO”牌洗面盆及“TOTO”牌冷熱水龍頭，安裝“TOTO”牌坐便器，成品包裝箱收納柜，淋浴間安裝“TOTO”牌花灑，安裝不銹鋼廁紙架、毛巾?xiàng)U。門(mén)

29、窗：入戶門(mén)為木飾面防火門(mén)連貓眼及門(mén)鎖，臥室門(mén)為免漆門(mén)連門(mén)鎖，廚房門(mén)為免漆玻璃門(mén)，衛(wèi)生間門(mén)為免漆玻璃門(mén)連門(mén)鎖。陽(yáng)臺(tái)：客廳陽(yáng)臺(tái)或主人房陽(yáng)臺(tái)地面鋪防滑磚，墻身貼外墻磚或外墻涂料，天花刷乳膠漆，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)地面鋪防滑磚，墻身巾外墻磚或外墻涂料，天花刷乳膠漆，預(yù)留洗衣機(jī)水龍頭； 其他：每戶生活用水設(shè)獨(dú)立水表，戶內(nèi)設(shè)冷熱水管，客、餐廳及各房間均設(shè)吸頂燈，每戶設(shè)強(qiáng)弱電獨(dú)立電箱，開(kāi)關(guān)及電源插座安裝到位，所有電線均入墻安裝，燃?xì)庖粦粢槐?，管道安裝至戶內(nèi)，并接至燃?xì)庠罴盁崴?，客廳及臥室電話插座、有線電視插座及網(wǎng)絡(luò)插座均安裝到位，每個(gè)住宅單元均設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，配置可視對(duì)講，客廳、餐廳、臥室設(shè)空調(diào)機(jī)位及電源插座。萬(wàn)科

30、第五園四期萬(wàn)科里城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于萬(wàn)科第五園1、2期西面、中海月朗苑南面,占地約5萬(wàn)平米，建筑面積約7萬(wàn)平米，分為兩區(qū)開(kāi)發(fā)，共866戶，A區(qū)主力戶型約70平米兩房單位及少量42平米一房。萬(wàn)科里城70平米兩房戶型經(jīng)濟(jì)、舒適，通過(guò)精裝修改造可以拓展為84平米大兩房；除此之外，里城的規(guī)劃與配套根據(jù)年輕人的生活習(xí)慣量身定制，如3000平米的公交總站及6500平米的運(yùn)動(dòng)公園，而且還能兼顧到第五園63萬(wàn)平米的雅靜大社區(qū)，享受6000平米商業(yè)街的繁華便利，品味華潤(rùn)萬(wàn)佳、一致藥店、中國(guó)銀行、紫苑茶館、和剛開(kāi)業(yè)不久的面點(diǎn)王所帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)生活；近在咫尺的幼兒園和小學(xué)等完善教育設(shè)施也能解決年輕客戶的后顧之憂。隨著坂雪崗大道的開(kāi)通，第五園與城市的距離進(jìn)一步拉近，輕松就抵達(dá)CBD的繁華。精裝修標(biāo)準(zhǔn)：客廳、餐廳：墻面：內(nèi)墻漆；地面：實(shí)木復(fù)合地板；天花：內(nèi)墻漆，局部吊頂；博洛尼定制背景墻；博洛尼定制吧臺(tái)柜；博洛尼定制鞋柜；白熾燈。主臥室：墻面：內(nèi)墻漆；地面：實(shí)木復(fù)合地板；天花：內(nèi)墻漆，局部吊頂；博洛尼定制衣柜；白熾燈。主臥衛(wèi)生間：地面：瓷磚；墻面：瓷磚；天花：鋁扣板天花；