江蘇某地產(chǎn)集團精裝修分包工程管理作業(yè)指引_secret

1、精裝修分包工程管理作業(yè)指引編制： * 日期： 2008.10.18 審核： 日期： 審批： 日期： 主導(dǎo)部門： 成品房管理部 目的 為便于規(guī)范化管理分包供應(yīng)商，特制定本作業(yè)指引。適用范圍適用于公司所有項目在精裝修施工過程中的術(shù)語和定語職責(zé)成品房管理部制定并修訂精裝修培訓(xùn)施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保護標(biāo)準(zhǔn)，并檢查其執(zhí)行情況； 監(jiān)理單位檢查、督促施工單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保護標(biāo)準(zhǔn)；施工單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保護標(biāo)準(zhǔn)。作業(yè)內(nèi)容5.1 精裝修甲分包工程技術(shù)措施：5.1.1、乙方指定現(xiàn)場管理人員，指定人員不得隨時更換。管理人員要通曉生產(chǎn)和安裝等工藝知識，以及人員管理安排的能力。5.1.2、現(xiàn)場指定管理人員隨甲方

2、考勤制度（管理人員必須向甲方負責(zé)人簽到）5.1.3、乙方分包單位現(xiàn)場絕對服從總包單位進場安排，若不按規(guī)定進場施工，總包有權(quán)請乙方分包做停工或退場處理。5.1.4、乙方分包單位進場需接到甲方和監(jiān)理發(fā)的開工單后方可進場施工5.1.5、乙方單位進場后若有材料進場應(yīng)提前通知甲方和監(jiān)理，現(xiàn)場進行驗收和抽樣（抽樣材料送專業(yè)質(zhì)檢站進行驗收），驗收合格后方可使用，若檢驗不合格，做退場處理，由此帶來一切損失全部有乙方承擔(dān)，檢測費用由乙方自理。5.1.6、乙方分包單位在進場前，在得到甲方和總包單位允許下，對制安尺寸進行測量，測量尺寸整理報甲方負責(zé)人確認，不得擅自改變制安尺寸。5.1.7、材料至現(xiàn)場不得隨地堆放，應(yīng)

3、按甲方和總包裝修單位指定位置堆放，材料管理 由乙方分包單位自行保管。違則罰款：200元。5.1.8、產(chǎn)品在運輸、安裝等細節(jié)上應(yīng)做到“落手清”安裝完畢應(yīng)及時做好保護，保護完成后由甲方、監(jiān)理和裝修總包進行驗收，后交由裝修總包保管（分包和總包簽字確認）5.1.9、乙方分包單位請工程款，須由總包裝修單位確認方可申請。5.1.10、進場前需將相關(guān)資料報監(jiān)理，同時到裝修總包處辦理進場管理手續(xù)，辦理進場工作證等相關(guān)事宜。5.1.11、材料進場需按指定路線進場，違則罰款：500元。5.1.12、乙方分包單位準(zhǔn)時參加甲方召開的裝修例會，違則罰款：200元。5.1.13、竣工驗收檢查，整改項量化與經(jīng)濟掛鉤，若每套

4、檢查發(fā)現(xiàn)問題存在大于等于兩件以上，罰款：500元。5.2、精裝修甲分包工程安裝措施：5.2.1、戶內(nèi)門：5.2.1.1門套安裝前應(yīng)由廠方派專職人員負責(zé)核對甲方提供的各房型各型號木門基層尺寸，到現(xiàn)場以戶為單位做好書面記錄，由監(jiān)理、總包、甲方做交接驗收簽收單方可施工，如發(fā)現(xiàn)不符合要求之處交總包及時整改，一旦簽收責(zé)任自付。5.2.1.2安裝前廠方應(yīng)負責(zé)對產(chǎn)品色差加以挑選，門套、門扇、壓線條要基本一致，無明顯色差。5.2.1.3安裝成品（門套）同木基層要求密實無間隙，如有空隙處要用發(fā)泡劑填實，各處拼接點要密實、平整。5.2.1.4產(chǎn)品保護由廠方負責(zé)，對產(chǎn)品的陽角處要用5MM以上夾板制作專用護角加以保護

5、，隨安裝，隨保護，特別注意固定膠帶粘貼牢固，并派專人現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)脫落及時加固。5.2.1.5要求廠方對各型號產(chǎn)品備足一定數(shù)量成品，在交樓前自查，及時整改更換。5.2.1.6為配合甲方，監(jiān)理現(xiàn)場抽驗，廠方供貨時，必須多提供一扇用于檢查。5.2.1.7選用材料均符合國家登記標(biāo)準(zhǔn)，出具國家等級許可證及驗收合格證書，批量到貨現(xiàn)場檢查，送至專業(yè)質(zhì)檢部門檢驗，費用由供貨方承擔(dān)。木龍骨基礎(chǔ)。木龍骨框內(nèi)砂漿填實。成品門套板安裝（工廠化加工）。門壓線安裝、門扇安裝、五金配件安裝。5.2.3、木地板5.2.3.1鋪設(shè)前廠方應(yīng)派專業(yè)人員對地坪的標(biāo)高、平整度、房間方正各情況，全面進行檢查并做好書面記錄，由監(jiān)理、總包

6、、甲方做交接驗收簽收單方可施工，如發(fā)現(xiàn)不符合鋪設(shè)要求之處交總包及時整改。5.2.3.2鋪設(shè)前，地面清潔工作要認真清掃，并用吸塵器全面吸凈后方可施工。5.3.2.3如房間不方正，一定要以中心線等分后鋪設(shè)。5.2.3.4要注意色差，挑色工作要有專人負責(zé)，5.2.3.5施工時電鋸不得放在房間內(nèi)，必須移至外切割以減少污染。5.2.3.6選用材料均符合國家登記標(biāo)準(zhǔn)，出具國家等級許可證及驗收合格證書，批量到貨現(xiàn)場檢查，送至專業(yè)質(zhì)檢部門檢驗，費用由供貨方承擔(dān)。安裝鋪設(shè)地板（施工中）。鋪設(shè)地板完成面。5.2.4、櫥柜5.2.4.1櫥柜安裝必須在廚房墻地磚，吊頂全部完成后，才能進場施工。5.2.4.2進場前由廠

7、方派專業(yè)人員到現(xiàn)場負責(zé)以戶為單位進行檢查，對各預(yù)留管道洞口進行復(fù)查，特別是墻面陰陽角是否成90度及其重要，發(fā)現(xiàn)交裝修總包及時整改，并由監(jiān)理、總包、甲方做現(xiàn)場交接驗收簽收單。5.2.4.3廠方產(chǎn)品進場后必須服從總包安排產(chǎn)品推放整齊，不得把拼裝后的成品亂堆亂放。5.2.4.4安裝柜門要做到一套一套清，及時退場。5.2.4.3選用材料均符合國家登記標(biāo)準(zhǔn)，出具國家等級許可證及驗收合格證書，批量到貨現(xiàn)場檢查，送至專業(yè)質(zhì)檢部門檢驗，費用由供貨方承擔(dān)。櫥柜制安部分櫥柜制作前瓷磚鋪設(shè)完成面，煤氣管道走向。櫥柜基礎(chǔ)制安及臺面石完成保護，櫥柜采用工廠化加工。櫥柜面板安裝、水槽安裝。櫥柜拉蘭、米桶等五金配件安裝。5

8、.2.5、淋浴房5.2.5.1廠方需派專業(yè)人員負責(zé)現(xiàn)場進行復(fù)核，是否符合安裝要求，以戶為單位做好書面記錄， 由監(jiān)理、總包、甲方做交接驗收簽收單，如發(fā)現(xiàn)不符合要求之處，交由總包及時整改。5.2.5.2安裝時框、邊定位必須正確，不得有大小頭等不符合質(zhì)量要求的情況。5.2.5.3產(chǎn)品保護必須派專人做，保護薄膜要有一定的厚度，并有專人巡查，發(fā)現(xiàn)保護膜脫落及時恢復(fù)。5.2.5.4邊框周圍打膠要把清潔干凈后才打，交樓前派專人對每戶做檢查，并及時整改到位。 5.2.6、鏡柜、洗手臺盆柜5.2.6.1廠方產(chǎn)品制作嚴(yán)格按設(shè)計要求，派專業(yè)人員到場丈量復(fù)核尺寸。5.2.6.2產(chǎn)品需按要求做好防潮防腐處理，特別是隱蔽

9、部位（所開洞口鉸鏈處都需做）5.2.6.3產(chǎn)品送至現(xiàn)場必須先由監(jiān)理、總包、甲方做抽樣檢查，符合要求后才能安裝。5.2.6.4安裝時會同總包配合協(xié)調(diào)進度，完成后需自檢自查整改后，提請監(jiān)理、甲方初驗。 5.2.7、衣柜5.2.7.1廠方產(chǎn)品制作必須按甲方提供的各房型衣柜和設(shè)計要求，派專業(yè)人員到現(xiàn)場丈量核對尺寸。5.2.7.2安裝時會同總包配合協(xié)調(diào)進度，并排出進度表交總包，甲方認可。5.2.7.3產(chǎn)品送至現(xiàn)場必須由監(jiān)理、總包、甲方做抽樣檢查，符合要求后方能施工。5.2.7.4衣柜安裝必須符合質(zhì)量要求，完成后廠方自檢自查，整改后提請監(jiān)理、甲方、總包初驗。 支持性文件1）、CPF-LC002-ZY005-Z