某著名地產(chǎn)集團(tuán)成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告_secret

1、 成都市精裝修市場(chǎng)報(bào)告目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc218052494 一、成都精裝修市場(chǎng)概況 PAGEREF _Toc218052494 h 3 HYPERLINK l _Toc218052495 二、指標(biāo)特征分析 PAGEREF _Toc218052495 h 3 HYPERLINK l _Toc218052496 1、物業(yè)類(lèi)型分析 PAGEREF _Toc218052496 h 3 HYPERLINK l _Toc218052497 2、環(huán)線分布分析 PAGEREF _Toc218052497 h 4 HYPERLINK l _Toc218052

2、498 3、區(qū)域分布分析 PAGEREF _Toc218052498 h 4 HYPERLINK l _Toc218052499 4、裝修報(bào)價(jià)分析 PAGEREF _Toc218052499 h 5 HYPERLINK l _Toc218052500 5、裝修報(bào)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)對(duì)比分析 PAGEREF _Toc218052500 h 7 HYPERLINK l _Toc218052501 三、精裝修產(chǎn)品分析 PAGEREF _Toc218052501 h 8 HYPERLINK l _Toc218052502 1、目前成都精裝修市場(chǎng)的主要項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)情況 PAGEREF _Toc218052502 h

3、8 HYPERLINK l _Toc218052503 （1）項(xiàng)目裝修檔次定位表： PAGEREF _Toc218052503 h 8 HYPERLINK l _Toc218052504 （2）目前成都主要在售精裝項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc218052504 h 8 HYPERLINK l _Toc218052505 2、主要精裝樓盤(pán)分析 PAGEREF _Toc218052505 h 9 HYPERLINK l _Toc218052506 （1）廚房 PAGEREF _Toc218052506 h 9 HYPERLINK l _Toc218052507 （2）衛(wèi)浴 PAGEREF

4、 _Toc218052507 h 11 HYPERLINK l _Toc218052508 （3）客廳及臥室 PAGEREF _Toc218052508 h 12 HYPERLINK l _Toc218052509 （4）公共部分 PAGEREF _Toc218052509 h 12 HYPERLINK l _Toc218052510 四、典型個(gè)案分析 PAGEREF _Toc218052510 h 14 HYPERLINK l _Toc218052511 1成都精裝修房市場(chǎng)個(gè)案分析 PAGEREF _Toc218052511 h 14 HYPERLINK l _Toc218052512 【西

5、城公館】 PAGEREF _Toc218052512 h 14 HYPERLINK l _Toc218052513 【金域西嶺】 PAGEREF _Toc218052513 h 15 HYPERLINK l _Toc218052514 【挪威森林】 PAGEREF _Toc218052514 h 16 HYPERLINK l _Toc218052515 【龍湖三千城】 PAGEREF _Toc218052515 h 17 HYPERLINK l _Toc218052516 【鷺島國(guó)際社區(qū)】 PAGEREF _Toc218052516 h 18 HYPERLINK l _Toc218052517

6、 2國(guó)內(nèi)主流城市精裝修房市場(chǎng)個(gè)案分析 PAGEREF _Toc218052517 h 19 HYPERLINK l _Toc218052518 【*瀛臺(tái)】 PAGEREF _Toc218052518 h 20 HYPERLINK l _Toc218052519 【創(chuàng)智天地】 PAGEREF _Toc218052519 h 22 HYPERLINK l _Toc218052520 【寶地東花園】 PAGEREF _Toc218052520 h 25 HYPERLINK l _Toc218052521 五、部分戶型裝修亮點(diǎn) PAGEREF _Toc218052521 h 27一、成都精裝修市場(chǎng)概況

7、 成都精裝修房地產(chǎn)市場(chǎng)整體屬于快速發(fā)展階段，雖然尚未成熟，但客戶認(rèn)知程度尚可，銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀。 裝修檔次兩極分化嚴(yán)重，以500元/平方米1500元/平方米的中低端和2500元/平方米5000元/平方米的超高端為主。體現(xiàn)出兩種不同的開(kāi)發(fā)套路，銷(xiāo)售務(wù)實(shí)與品質(zhì)拉動(dòng)成為其主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)思想。 目前精裝修房的銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀，這與較低的總價(jià)范圍以及需求旺盛有較大關(guān)系，這與客戶對(duì)精裝修房的逐漸認(rèn)可有關(guān)。二、指標(biāo)特征分析1、物業(yè)類(lèi)型分析 2008年，成都市場(chǎng)上目前在售的精裝修項(xiàng)目共有25個(gè)，其中公寓類(lèi)項(xiàng)目24個(gè)，占到了裝修項(xiàng)目的96%，別墅類(lèi)項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)，為雅居樂(lè)花園，但僅為幾套，在成都的別墅精裝房項(xiàng)目中屬于

8、稀缺資源。數(shù)據(jù)來(lái)源：*，*易居視點(diǎn)上圖反映出目前市場(chǎng)上全裝修項(xiàng)目以公寓為絕對(duì)主流，別墅類(lèi)精裝項(xiàng)目由于屬于稀缺資源，在客戶群中難以做到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，目前尚處于探索和試行階段。2、環(huán)線分布分析數(shù)據(jù)來(lái)源：*，*易居視點(diǎn)： 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目環(huán)線分布的研究，精裝修項(xiàng)目以2-3環(huán)和外環(huán)以外項(xiàng)目較為集中 其中8個(gè)精裝修項(xiàng)目集中在2-3環(huán)內(nèi)，外環(huán)的項(xiàng)目為7個(gè)，主要位于郫縣、龍泉和溫江區(qū)域。3、區(qū)域分布分析數(shù)據(jù)來(lái)源：*，* 由上圖可知，城西、城中、城東是精裝修項(xiàng)目分布比較集中的三個(gè)區(qū)域。雙流的裝修項(xiàng)目目前僅為雅居樂(lè)花園，現(xiàn)今精裝豪宅在市場(chǎng)是為數(shù)不多，開(kāi)發(fā)商借此機(jī)遇，通過(guò)豪華裝修烘托出產(chǎn)品品質(zhì)，從而具備拔高價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。 在

9、主城區(qū)中，城西、城東的精裝房項(xiàng)目占比分別達(dá)到了25%和13%，由于該區(qū)域一直作為購(gòu)房的熱銷(xiāo)區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)力激烈，因此一些開(kāi)發(fā)商想通過(guò)精裝房提升項(xiàng)目品質(zhì)，使得項(xiàng)目更具備強(qiáng)有的競(jìng)爭(zhēng)力。郊區(qū)區(qū)域中，郫縣、龍泉、溫江的精裝項(xiàng)目分布較為平均，由于郊區(qū)環(huán)境未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?，自住的?gòu)房目的為主，項(xiàng)目的裝修以中端為主，使得總價(jià)易于控制，受到許多購(gòu)房者青睞。易居視點(diǎn)： 在激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，精裝修項(xiàng)目能夠在一定程度上增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力度，吸引購(gòu)房者關(guān)注。4、裝修報(bào)價(jià)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：*，* 從裝修報(bào)價(jià)的區(qū)段分布來(lái)看，現(xiàn)今成都市場(chǎng)上1000元/平米以下的低端標(biāo)準(zhǔn)成為裝修的主力，2000-2500元/平米的高端裝修也占據(jù)了一定席

10、位。豪裝項(xiàng)目比較最小，屬于市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品。易居視點(diǎn)： 由于精裝房項(xiàng)目在成都市場(chǎng)尚未成熟，開(kāi)發(fā)商推出精裝房較為謹(jǐn)慎，1000元/平米以下的低端產(chǎn)品能夠很好的控制成本，同時(shí)符合多數(shù)成都購(gòu)房者的需求。數(shù)據(jù)來(lái)源：*，*易居視點(diǎn) 從研究報(bào)價(jià)的分布來(lái)看，環(huán)線從內(nèi)到外，裝修檔次逐步提升； 從環(huán)線分布圖來(lái)看，裝修報(bào)價(jià)超過(guò)3000元/平米以上的項(xiàng)目集中在外環(huán)外。2000-2500元/平米的高端精裝項(xiàng)目主力分布較為均衡。報(bào)價(jià)在1000元/平米以下的項(xiàng)目分布環(huán)線較多，此類(lèi)物業(yè)多以投資為主，因此對(duì)于裝修的標(biāo)準(zhǔn)要求不高，僅需要滿足方便入住的條件即可。 數(shù)據(jù)來(lái)源：*，*易居視點(diǎn)從區(qū)域分布來(lái)看，城西和城中各價(jià)格段分布較廣，低

11、端和中端裝修標(biāo)準(zhǔn)成為了裝修房的主力，對(duì)于普通家庭而言，1000元/平米左右工程價(jià)格的裝修效果足夠滿足其生活功能上的需求。溫江和雙流區(qū)域以2000-2500元/平米和3000元/平米以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)為主，滿足高端客戶要求。龍泉區(qū)域呈現(xiàn)出兩端高，中間低的結(jié)構(gòu)特征，恒大綠洲的躍層精裝房拉動(dòng)了該區(qū)域的裝修價(jià)格層次是造成這種現(xiàn)象的主要原因。 5、裝修報(bào)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)對(duì)比分析數(shù)據(jù)來(lái)源：*，*易居視點(diǎn)： 由上圖可知，6000-8000元/平米金額段分布區(qū)域較廣，主城區(qū)區(qū)域中，城西和城東區(qū)域此價(jià)格占比最為明顯。郊區(qū)區(qū)域中，溫江區(qū)域多以4000-6000元/平米和6000-8000元/平米定價(jià)為主，郫縣和雙流多以高端

12、項(xiàng)目的精裝房為主。 6000-8000元/平米金額段同時(shí)也為精裝修項(xiàng)目集中的定價(jià)區(qū)間，其中，1000元/平米以下的裝修價(jià)格分布銷(xiāo)售金額區(qū)間較廣。三、精裝修產(chǎn)品分析1、目前成都精裝修市場(chǎng)的主要項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)情況（1）項(xiàng)目裝修檔次定位表：項(xiàng)目分級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/）豪華3000以上高檔2000-2500中檔1200-1500低端1000以下（2）目前成都主要在售精裝項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱區(qū)域裝修價(jià)格龍湖三千城城東1500萬(wàn)科魅力之城四期城東900-1000成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城東700-800萬(wàn)科西嶺城西1500樂(lè)摩筑城西700-800西城公館城西2000-2500錦官紅南港城西500-1000鷺島國(guó)際社區(qū)城西150

13、0一鑫居城南780金科一城一期城北800天合凱旋港城北800富力史丹尼國(guó)際公寓城中2000-2500花樣年新街坊二期城中500第一站玉沙小花園城中400城市理想城中1500恒大綠洲龍泉1500-2000東山國(guó)際新城一期龍泉720新里派克公館三期郫縣1000恒大城溫江1500-2000珠江國(guó)際花園溫江1200雅居樂(lè)花園（獨(dú)棟別墅）雙流55002、主要精裝樓盤(pán)分析（1）廚房廚房配置表項(xiàng)目名稱頂部地面墻面櫥柜品牌廚房電器及品牌麓山國(guó)際社區(qū)石膏板吊頂仿古地磚乳膠漆、局部馬賽克歐圣戶式家用中央空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠铨埡?三千城鋁扣板和石膏吊頂?shù)卮u瓷磚 （斯米克）歐派水龍頭,皂液器(摩恩),抽油煙

14、機(jī)(方太),燃?xì)庠?方太),消毒柜(西門(mén)子)珠江國(guó)際花園未知瓷磚部分瓷磚家麗雅嵌入式煤氣灶方太抽油煙機(jī) 高士水龍頭萬(wàn)科.金域西嶺未知地磚面磚未知水龍頭,皂液器(摩恩),抽油煙機(jī)(方太),燃?xì)庠?方太),消毒柜(方太)恒大城未知天然石拼花亞細(xì)亞高級(jí)墻面磚高級(jí)實(shí)木面板組合櫥柜摩恩洗菜盆及龍頭 、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠钗鞒枪^石膏板吊頂、乳膠漆地磚墻磚科寶博洛尼（意大利）灶具：鐵達(dá)尼（意大利）、消毒柜：科寶博洛尼（意大利）抽油煙機(jī)鷺島國(guó)際社區(qū)吊頂頂棚防滑磚瓷磚或石材金牌或貝特燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、熱水器廚房天地墻分析在售精裝項(xiàng)目中廚房地面以地磚為主。部分相對(duì)低端項(xiàng)目如珠江國(guó)際花園采用瓷磚，節(jié)約成本；高端項(xiàng)目如

15、恒大城使用了天然石，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)。在墻面材料的選擇上，大多項(xiàng)目選擇了面磚，面磚的成本低，施工方便，使用時(shí)也易于清潔，在局部可通過(guò)藝術(shù)面磚的裝飾，使墻面達(dá)到更加美觀的效果。項(xiàng)目廚房的頂部處理主要采用兩種方式：鋁扣板、防腐石膏板。主要考慮到烹飪時(shí)產(chǎn)生的水蒸氣對(duì)頂板的腐蝕，鋁扣板可以比較好的解決這一問(wèn)題，但在造型上不如防腐石膏板美觀，在西城公館等項(xiàng)目中采用了石膏板。廚房電器配置分析廚房配置燃?xì)庠铍姶艩t抽油煙機(jī)消毒柜微波爐空調(diào)冰箱麓山國(guó)際社區(qū)龍湖.三千城珠江國(guó)際花園萬(wàn)科.金域西嶺恒大城西城公館鷺島國(guó)際社區(qū)備注:表示項(xiàng)目配置了此類(lèi)產(chǎn)品。從實(shí)際使用上來(lái)看，廚房可配置的電器比較多，但廚房的首要任務(wù)是滿足客戶

16、的烹飪需求，因而燃?xì)庠睿姶艩t）、抽油煙機(jī)是精裝項(xiàng)目的基本配置；其他如冰箱、烤箱、洗碗機(jī)等電器，僅在部分項(xiàng)目中配置；究其主要原因，一方面因冰箱、空調(diào)的價(jià)格較高，會(huì)增加精裝的整體成本；另一方面考慮到不同業(yè)主對(duì)品牌的喜好會(huì)有不同，配置此類(lèi)電器有一定營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)；若未配置，應(yīng)注意在廚房或餐廳中預(yù)留其位置。（2）衛(wèi)浴衛(wèi)浴設(shè)施項(xiàng)目名稱地面墻面臺(tái)盆、潔具品牌龍頭、花灑品牌浴缸品牌麓山國(guó)際社區(qū)仿古磚仿古磚、局部馬賽克杜拉維特漢斯格雅杜拉維特龍湖.三千城地磚瓷磚科勒摩恩科勒珠江國(guó)際花園地磚瓷磚美標(biāo)高士未知萬(wàn)科.金域西嶺地磚面磚樂(lè)家未知未知恒大城天然石天然石TOTO摩恩未知西城公館地磚墻磚杜拉維特漢斯格雅（德國(guó)）卡

17、德維鷺島國(guó)際社區(qū)防滑磚瓷磚或石材杜拉維特漢斯格雅（德國(guó)）杜拉維特衛(wèi)浴天地墻分析 衛(wèi)生間由于其功能原因，無(wú)論是地面還是墻面，其防水性能要求較高，在成都的在售精裝修項(xiàng)目中，中檔項(xiàng)目衛(wèi)生間的地面以地磚為主，高端項(xiàng)目如恒大城采用了天然石； 墻面材料的使用上以瓷磚為主，部分項(xiàng)目使用了面磚和天然石衛(wèi)浴潔具配置分析 在部分高端項(xiàng)目中采用了別墅中使用較多的雙面盆設(shè)計(jì)，男女主人擁有自己專(zhuān)屬的面盆，增加業(yè)主的尊貴感在衛(wèi)浴品牌的使用上，目前大多項(xiàng)目以科勒、美標(biāo)、樂(lè)家、TOTO等國(guó)內(nèi)外知名品牌為主，但這些產(chǎn)品的產(chǎn)品線過(guò)長(zhǎng)，客戶對(duì)項(xiàng)目使用的型號(hào)了解不足，影響客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的整體認(rèn)知；高端項(xiàng)目如恒大城使用了更為高端的漢斯

18、格雅、杜拉維特、卡德維，對(duì)客戶的打擊力比較大。（3）客廳及臥室項(xiàng)目名稱頂部地面墻面麓山國(guó)際社區(qū)乳膠漆、局部石膏板吊頂手工竹地板乳膠漆、轉(zhuǎn)角使用金屬圓弧護(hù)角龍湖.三千城乳膠漆、局部石膏板造型實(shí)木復(fù)合地板墻紙珠江國(guó)際花園未知升達(dá)木地板墻磚萬(wàn)科.金域西嶺未知實(shí)木復(fù)合地板涂料恒大城未知實(shí)木復(fù)合地板多樂(lè)士乳膠漆、歐雅高級(jí)墻紙西城公館石膏吊頂及高檔乳膠漆實(shí)木復(fù)合地板墻紙鷺島國(guó)際社區(qū)乳膠漆、局部石膏板吊頂復(fù)合實(shí)木地板乳膠漆/壁紙、木作貼面或大理石客廳和臥室的面積較大，且作為平時(shí)活動(dòng)的主要區(qū)域，地面和墻面材料的選擇，是客戶比較關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。從目前成都市場(chǎng)精裝項(xiàng)目在地面材料的選擇上來(lái)看，以實(shí)木復(fù)合地板為主，符

19、合目前的大多數(shù)客戶的居住習(xí)慣，且對(duì)于整體裝修成本的控制比較有利；從使用效果來(lái)看，其美觀性和實(shí)用性較強(qiáng)。在墻面材料的選擇上，主要以墻紙和乳膠漆為主。墻紙的成本相對(duì)較高，但更為美觀，在中高端項(xiàng)目中使用較多；乳膠漆相對(duì)成本較低，適合低端精裝項(xiàng)目。（4）公共部分公共配置項(xiàng)目名稱外墻進(jìn)戶門(mén)走廊窗材大堂電梯廳電梯品牌鷺島國(guó)際社區(qū)涂料鋼質(zhì)防火防盜門(mén)高檔瓷磚地面塑鋼窗材大理石地面，粉狀噴涂鋁合金門(mén)窗高檔瓷磚地面蒂森電梯龍湖.三千城其它鋼質(zhì)門(mén)石材、面磚普通鋁合金中空玻璃門(mén)窗大理石地板磚、花崗石西子OTIS珠江國(guó)際花園涂料;面磚防盜門(mén)高級(jí)拋光地磚鋁合金窗高級(jí)拋光地磚大理石 高級(jí)墻磚廣州日立萬(wàn)科.金域西嶺涂料;面磚

20、;石材防盜門(mén)大理石地面、高級(jí)墻磚鋁合金大理石地面、高級(jí)墻磚、設(shè)置休息廳大理石地面通力電梯恒大城涂料鋼質(zhì)防盜門(mén)地磚玻璃，塑鋼大理石大理石奧的斯西城公館涂料;面磚鋼質(zhì)防盜門(mén)地磚塑鋼大理石大理石日立智能系統(tǒng)樓盤(pán)安保系統(tǒng)及智能化設(shè)施供水系統(tǒng)車(chē)庫(kù)配置鷺島國(guó)際社區(qū)小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點(diǎn)巡更無(wú)線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控 市政供水系統(tǒng)、每戶配獨(dú)立水電表IC卡智能停車(chē)系統(tǒng)龍湖.三千城戶內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講機(jī)；紅外探測(cè)器底躍設(shè)置2個(gè)、平層不設(shè)置，頂躍設(shè)1個(gè)；室內(nèi)主臥室應(yīng)急按鈕1個(gè)；廚房配燃?xì)馓綔y(cè)器1個(gè)市政供水系統(tǒng)IC卡停車(chē)系統(tǒng)珠江國(guó)際花園可視對(duì)講系統(tǒng)、紅外監(jiān)測(cè)系統(tǒng)市政供水，一戶一表地下車(chē)庫(kù)、一卡通管理系

21、統(tǒng)萬(wàn)科.金域西嶺紅外線微波探測(cè)，黑白可視對(duì)講，燃?xì)庑孤短綔y(cè)，緊急按鈕市政供水系統(tǒng)恒大城門(mén)禁系統(tǒng)、紅外監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、防盜防煤氣泄漏系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)市政供水地下車(chē)庫(kù)西城公館專(zhuān)業(yè)保安，指紋識(shí)別，密碼認(rèn)證和消防措施市政供水系統(tǒng)一卡通項(xiàng)目的公共配置和智能系統(tǒng)與非精裝項(xiàng)目沒(méi)有太大區(qū)別,精裝項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)一般為室內(nèi)部分報(bào)價(jià)，并不含公共部分。附：住房裝修主要部件電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等的主要品牌電視機(jī)空 調(diào)洗衣機(jī)冰 箱附：住房裝修主要部件煤氣灶、抽油煙機(jī)、熱水器、地板等，市場(chǎng)主流的國(guó)內(nèi)知名品牌。煤氣灶抽油煙機(jī)地 板熱水器四、典型個(gè)案分析成都精裝修房市場(chǎng)個(gè)案分析【西城公館】項(xiàng)目概況物業(yè)名稱西城公館項(xiàng)目分級(jí)高端

22、目前售價(jià)均價(jià)7500元/裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/環(huán)線位置2.5環(huán)區(qū)域羊西線建筑形態(tài)4棟30層高層酒店式公寓總占地20000總建面70000開(kāi)發(fā)商成都飛大置業(yè)主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、市政供水系統(tǒng)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)指紋識(shí)別、密碼認(rèn)證、可視對(duì)講收納系統(tǒng)無(wú)廳房系統(tǒng)強(qiáng)化地板 該項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)較為明顯，商業(yè)及生活配套成熟。開(kāi)發(fā)商通過(guò)壹號(hào)公館蓄積了較多投資客戶，并且細(xì)致的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目增色不少。易居視點(diǎn)： 高端小戶型項(xiàng)目仍存在一定市場(chǎng)空間 品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累與客戶的維系至關(guān)重要【金域西嶺】項(xiàng)目概況 物業(yè)名稱金域西嶺項(xiàng)目分級(jí)中端目前售價(jià)6947元/裝修標(biāo)準(zhǔn)1

23、500元/環(huán)線位置三環(huán)外區(qū)域城西建筑形態(tài)11棟33層高層;聯(lián)排:16棟總占地總建面400000開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)科置業(yè)有限公司主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)無(wú)特色廚房系統(tǒng)依據(jù)人體工程學(xué)和科學(xué)的餐廚動(dòng)線設(shè)計(jì)了廚房空間系統(tǒng)，使烹飪程序更加流暢輕松；光潔的流線表面使清潔打理更為簡(jiǎn)單快捷；還有超大容量的儲(chǔ)納空間衛(wèi)浴系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用創(chuàng)新的流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類(lèi)收納。特別在主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中采用具有強(qiáng)大收納功能的鏡柜和盆下柜，全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求智能系統(tǒng)廚房可視終端系統(tǒng)，同時(shí)具備可視對(duì)講、電話、電視、DVD等功能。三部分智能安防系統(tǒng)，其中包括有紅外線雙重監(jiān)控系統(tǒng)，主臥24小時(shí)報(bào)警按鈕，廚房煤

24、氣報(bào)警系統(tǒng)等收納系統(tǒng)衣帽間和儲(chǔ)物柜兩部分，設(shè)計(jì)采用了創(chuàng)新的衣帽間男女分區(qū)收納布局和個(gè)性化活動(dòng)層板廳房系統(tǒng)對(duì)電源插座、電視管線、自由備餐柜的精心設(shè)置、戶內(nèi)門(mén)框裝上了防撞橡膠條金域西嶺是萬(wàn)科07年主推的精裝產(chǎn)品，以打造全家居生活為理念，推出了U8系統(tǒng)，U8代表了在萬(wàn)科全面家居解決方案集團(tuán)系列品牌中一個(gè)專(zhuān)屬于成都的標(biāo)準(zhǔn)體系和集成化創(chuàng)新模式，其第一次將精裝系統(tǒng)化，為成都的精裝房提供了可供參考的標(biāo)準(zhǔn)。易居視點(diǎn)：萬(wàn)科作為整個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，U8系統(tǒng)的面世，充分體現(xiàn)出萬(wàn)科在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)敏銳度的超前，專(zhuān)屬于成都的標(biāo)準(zhǔn)體系的建立不但體現(xiàn)了萬(wàn)科的人性化設(shè)計(jì)，更為占領(lǐng)成都精裝市場(chǎng)起到深遠(yuǎn)的影響?！九餐帧宽?xiàng)

25、目概況物業(yè)名稱挪威森林項(xiàng)目分級(jí)低端目前售價(jià)5177元/裝修標(biāo)準(zhǔn)900-1000元/環(huán)線位置三環(huán)外區(qū)域城東建筑形態(tài)2棟11層小高層;5棟32層高層;5棟16層小高層總占地總建面300000平方米開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)科置業(yè)有限公司主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)無(wú)特色廚房系統(tǒng)大功率抽油煙機(jī)、大功率五驅(qū)灶具、大單盆水槽、水盆柜（可放置常用大小的兩個(gè)泡菜壇、兩個(gè)洗菜盆和一桶色拉油）衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套、專(zhuān)業(yè)浴室柜、鏡柜、盆下柜、開(kāi)敞式毛巾架、條形地漏智能系統(tǒng)單元門(mén)禁可視對(duì)講、戶內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)、首層大堂及侯梯廳消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯內(nèi)攝像監(jiān)控及緊急求助按鈕、客廳紅外探頭裝置、主臥緊急求助按鈕、廚房燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)收納系統(tǒng)廚房配置干

26、雜柜兩組、碗柜三組、電器柜一組、多功能拉籃、爐具柜一組、抽屜柜、鍋柜、吊柜廳房系統(tǒng)22米高的戶內(nèi)門(mén)、預(yù)留自由備餐柜位、中空玻璃、塑料空腔型材挪威森林是萬(wàn)科繼07年推出金域西嶺U8系統(tǒng)之后，又一次以打造全家居生活為理念，推出的綠色家裝系統(tǒng)。挪威森林提出讓“建筑贊美生命，讓生命回歸綠色”。綠色家裝系統(tǒng)在公共空間、玄關(guān)空間、廳房空間、廚房空間、衛(wèi)浴空間、收納空間、智能家居、家具電氣八大要素進(jìn)行了合理規(guī)劃。易居視點(diǎn)：作為萬(wàn)科在未來(lái)成都市場(chǎng)將陸續(xù)推出精裝項(xiàng)目，充分體現(xiàn)出萬(wàn)科對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，并且能夠針對(duì)成都購(gòu)房者的生活特征而設(shè)計(jì)，表現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)人性化。【龍湖三千城】項(xiàng)目概況物業(yè)名稱龍湖三千城項(xiàng)目分級(jí)

27、中端目前售價(jià)均價(jià)7500元/裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/環(huán)線位置2環(huán)-3環(huán)區(qū)域城東建筑形態(tài)4棟6-7層多層；5棟34層高層總占地75333總建面376665開(kāi)發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)有限公司主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)空調(diào)（一個(gè)柜機(jī)，3個(gè)掛機(jī)）廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置、燃?xì)馓綔y(cè)器衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套智能系統(tǒng)彩色可視對(duì)講機(jī)；紅外探測(cè)器、主臥室應(yīng)急按鈕收納系統(tǒng)家具（餐桌、沙發(fā)、茶幾、書(shū)桌、床、衣柜、電視柜等）廳房系統(tǒng)實(shí)木地板 液晶電視 龍湖三千城是繼龍湖三千里之后，兼容城市價(jià)值與居住價(jià)值，首度開(kāi)創(chuàng)的城市綜合體高臺(tái)華宅。高層電梯公寓推出精裝房后，在建設(shè)路板塊異常激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，迅速占領(lǐng)自己的一席之位，

28、全面提升了城東的居住品質(zhì)和配套。其可變空間部分只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，地面為復(fù)合實(shí)木地板，墻面僅進(jìn)行了乳膠漆處理，類(lèi)似于儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)。 易居視點(diǎn)： 產(chǎn)品差異化的處理，在區(qū)域內(nèi)取得的相當(dāng)不錯(cuò)的效果，可選擇品牌的營(yíng)銷(xiāo)模式更加人性化的打動(dòng)了購(gòu)房者的內(nèi)心?！菌槏u國(guó)際社區(qū)】項(xiàng)目概況物業(yè)名稱鷺島國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目分級(jí)中端目前售價(jià)7500元/裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/環(huán)線位置2.5環(huán)區(qū)域城西建筑形態(tài)2棟15層小高層;2棟16層小高層;1棟17層小高層總建面115791開(kāi)發(fā)商成都滕王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)海爾或格力等同檔次空調(diào)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置、可燃?xì)怏w泄露自動(dòng)探測(cè)器衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套

29、智能系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安多點(diǎn)巡更無(wú)線監(jiān)管系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控收納系統(tǒng)無(wú)廳房系統(tǒng)實(shí)木地板 鷺島國(guó)際社區(qū)07年曾經(jīng)推出3000元/精裝標(biāo)準(zhǔn)的水晶公寓，市場(chǎng)反響良好。鷺島三期前期產(chǎn)品并未進(jìn)行精裝銷(xiāo)售，在沉寂一段時(shí)間未開(kāi)盤(pán)后，三期后期產(chǎn)品以送精裝的方式再次出現(xiàn)在消費(fèi)者面前，以超高性價(jià)比吸引了大量客戶的眼光。易居視點(diǎn)：與三千城的營(yíng)銷(xiāo)手段相似，以增加產(chǎn)品附加值的方式，提升產(chǎn)品性價(jià)比，在區(qū)域內(nèi)以差異化產(chǎn)品定位取得市場(chǎng)認(rèn)同。從整體情況來(lái)看，目前市場(chǎng)上主要存在兩種類(lèi)型的精裝產(chǎn)品，一類(lèi)是以萬(wàn)科.金域西嶺、萬(wàn)科.挪威森林為代表的，以“萬(wàn)科全面家居解決方案”為理念指導(dǎo)的精裝系列產(chǎn)品；另一類(lèi)是以龍湖.三千城

30、為代表的以增加產(chǎn)品附加值，打造區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比產(chǎn)品為主導(dǎo)思想的精裝系列產(chǎn)品。從目前情況來(lái)看，后一類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上取得了比較大的成功，龍湖.三千城、鷺島國(guó)際社區(qū)的銷(xiāo)售情況在其推行精裝以后在不斷攀升。國(guó)內(nèi)主流城市精裝修房市場(chǎng)個(gè)案分析【*瀛臺(tái)】1.項(xiàng)目概況物業(yè)名稱*瀛臺(tái)項(xiàng)目分級(jí)中檔目前售價(jià)25000元/m2裝修報(bào)價(jià)1300元/m2估算成本8001000元/m2環(huán)線位置中外環(huán)區(qū)域徐匯建筑形態(tài)多層、小高層、高層總建面積150000m2容積率1.73開(kāi)發(fā)商*車(chē)位配比1:0.58 XE 裝修報(bào)價(jià)格1300元/m2:中海瀛臺(tái) y a 2.產(chǎn)品配置*瀛臺(tái)主要產(chǎn)品配置表設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)廚房系統(tǒng)基礎(chǔ)配置，三件套的爐灶、電器配置衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)浴三件套、配淋浴房，配中檔?；u智能系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)收納系統(tǒng)簡(jiǎn)單收納設(shè)置，簡(jiǎn)配五金配件廳房系統(tǒng)實(shí)木地板3.產(chǎn)品分析特點(diǎn)：a)、通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)提高了項(xiàng)目的檔次感； b)、注重細(xì)節(jié)的打造4.項(xiàng)目瀏覽入戶區(qū)域數(shù)字門(mén)鎖在此裝修標(biāo)準(zhǔn)中采用不多，對(duì)檔次有一定提升客廳、餐廳客廳的燈帶設(shè)