某地產(chǎn)集團(tuán)公司住宅施工圖設(shè)計(jì)指引_secret

1、PAGE *（集團(tuán)）股份有限公司 住宅施工圖設(shè)計(jì)指引 *（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)管理部總師室總則一、目的：為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見(jiàn)問(wèn)題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過(guò)的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)。二、依據(jù)：1.*（集團(tuán)）設(shè)計(jì)管理工作要點(diǎn)2.*（集團(tuán)）以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)；3.國(guó)家及上海相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范；三、要求：本指導(dǎo)書(shū)作為設(shè)計(jì)合同的附本。凡承接*（集團(tuán)）住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書(shū)要求執(zhí)行，如有異議，務(wù)必達(dá)成共識(shí)后方可開(kāi)始設(shè)計(jì)。如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書(shū)要求,事先又未提出，而經(jīng)*（集團(tuán)）股份有限公司自行改正的，按

2、實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，酌情扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我司的圖紙深度，必須滿(mǎn)足上海市標(biāo)準(zhǔn)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。四、內(nèi)容說(shuō)明：本指導(dǎo)書(shū)按總體、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、精裝修、環(huán)境、管線綜合平衡等八部分劃分章節(jié)，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員務(wù)必參照相關(guān)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書(shū)所列尺寸，除標(biāo)高以米計(jì)外，其余均毫米為單位，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五、解釋權(quán)：本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬*（集團(tuán)）股份有限公司設(shè)計(jì)管理部。目 錄第一章 總體設(shè)計(jì) （4）第二章 建筑設(shè)計(jì) （7） 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （25）第四章 給排水、暖通設(shè)計(jì) （31）第五章 電氣設(shè)計(jì) （34）第六章 精裝修

3、設(shè)計(jì) （39）第七章 環(huán)境設(shè)計(jì) （43）第八章 管線綜合平衡設(shè)計(jì) （51）“*”工程做法表（常規(guī)） （66）第一章：總體設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和上海市強(qiáng)制性規(guī)范：1中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2上海市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ082020014住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009619995國(guó)家和上海市地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1、總體規(guī)劃（1）是否滿(mǎn)足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道、消防登高面。（2）是否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。（4）有否考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)

4、，各內(nèi)容應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿(mǎn)足規(guī)范及安全要求。2、標(biāo)高（1）室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周?chē)缆芳碍h(huán)境的關(guān)系?？倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符3、消防（1）總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流，當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)荷載。防車(chē)道的坡度：登高面1%,其它處7%（均指縱坡）。4、附屬用房（1）管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。（2）垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置

5、給排水設(shè)施。（3）水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。5、室外環(huán)境（1）場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿(mǎn)足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。（2）室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。（3）散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。（4）室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。（5）

6、室外泳池： a、深水池1.2-1.4M b、 按摩池0.75-0.8M C、兒童嬉水池0.6-0.8M 。 埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。（6）化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開(kāi)挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。6、小轎車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)存放：（1）摩托車(chē)、自行車(chē)存放數(shù)量應(yīng)針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車(chē)、自行車(chē)車(chē)庫(kù)（棚）面積要滿(mǎn)足使用要求。轎車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)應(yīng)滿(mǎn)足各自停車(chē)、倒車(chē)尺寸要求及車(chē)行道、回車(chē)場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。7、道路（1）小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶(hù)糾紛。（2）園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車(chē)輛能夠進(jìn)出。（3）避免小

7、區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫。（4）避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。（5）機(jī)動(dòng)車(chē)道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車(chē)開(kāi)過(guò)后噪音大，易破裂。第二章 建筑設(shè)計(jì)一、單元戶(hù)型設(shè)計(jì)1、單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求（1）所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。（2）地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶(hù)安裝及美觀的要求，標(biāo)明平面水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開(kāi)門(mén)就容易看到處。（3）有上人露臺(tái)、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出

8、屋面至最頂層女兒墻高度。所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽(yáng)臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫(huà)出雨水管、冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。所有開(kāi)關(guān)插座布置整齊、美觀，并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司相關(guān)部門(mén)應(yīng)相互溝通，就住宅施工圖設(shè)計(jì)指引相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說(shuō)明中注明。門(mén)窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門(mén)窗立面形式須與平面編號(hào)相符。廠家出具的門(mén)窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。設(shè)總應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互

9、協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。保證購(gòu)房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照上海市的有關(guān)規(guī)定。小高層及高層應(yīng)提供日照分析圖，并滿(mǎn)足規(guī)范要求。伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1.2厚的鋁合金蓋板, 不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平,暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。窗戶(hù)設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)。要 考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí)，窗戶(hù)的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶(hù)處放出去。屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上

10、，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合水落管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。露臺(tái)層當(dāng)高差超過(guò)200時(shí)應(yīng)設(shè)一處臺(tái)階通至露臺(tái)。屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻標(biāo)高處。廚房?jī)?nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積?？蛷d沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。所有影響外觀的留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法設(shè)計(jì)說(shuō)明中必

11、須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉 及網(wǎng)眼板、鋁合金門(mén)窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門(mén)及進(jìn)戶(hù)門(mén)、鎖、雨棚、開(kāi)關(guān)插座、住戶(hù)配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工?？照{(diào)與陽(yáng)臺(tái)必須有明確分隔，以避免客戶(hù)投訴。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶(hù)的非廚衛(wèi)用房?jī)?nèi)。門(mén)窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶(hù)的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶(hù)處放出去。設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)標(biāo)明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨(dú)封閉樓梯間地磚

12、只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺(tái)、入戶(hù)平臺(tái)、梯段均貼地磚及踏步磚。D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。E、雙層玻璃的使用部位。若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于500；若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺(tái)高度不能小于700。單元入口及樓梯間（1）單元入口門(mén)洞尺寸不宜小于15002300，且設(shè)閉門(mén)器，單元門(mén)應(yīng)符合技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。（2）各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消

13、防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下或較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線。（3）高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。（4）樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、造價(jià)較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。（5）單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶(hù)內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)盡量設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。（6）消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作

14、不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。（7）消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。（8）電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶(hù)必經(jīng)之地。（9）電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門(mén)洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門(mén)套的安裝。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門(mén)套寬度中心位置。（10）首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專(zhuān)用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。（11）玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，2

15、50-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶(hù)配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突，戶(hù)配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120。3、電梯廳（1）消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無(wú)特別要求，消防電梯不下地下室。（2）電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。（3）電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門(mén)口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T(mén)一側(cè)可比外側(cè)高1520MM。（4）電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)設(shè)施。（5）電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室，緊鄰書(shū)房及

16、起居室時(shí)，電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁(yè)窗的通氣孔。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿(mǎn)足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。4、廚房櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距8

17、00為宜，爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長(zhǎng)度在20003000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600600。廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過(guò)關(guān)，避免住戶(hù)間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過(guò)小，而止逆閥深入井道尺寸過(guò)大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(lèi)（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道

18、，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔120，中距地2500，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意：盡量沿墻角敷設(shè)。熱水器通?？砂才庞谏铌?yáng)臺(tái)處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶(hù)內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角

19、，不影響臺(tái)面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到1.2米。5、衛(wèi)生間當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。精裝修房：主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度560-600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長(zhǎng)度且高于臺(tái)面300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地1300。坐便器凈

20、寬宜為900，最小凈寬不小于850，淋浴間凈寬900-1000，淋浴開(kāi)關(guān)距地1000-1200，淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。邊設(shè)20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900?？紤]設(shè)置洗拖水頭距地500。大單位及復(fù)式單位安裝電話接口。衛(wèi)生間門(mén)口處毛坯房完成面高低差20。四周連系梁上作200高C20細(xì)石砼擋水墻。衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器

21、正下方是大梁，無(wú)法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應(yīng)設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺(tái)合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)洗臉臺(tái)寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。毛胚房大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。毛胚房衛(wèi)生間地面應(yīng)有0.5坡度坡向地漏，裝修房應(yīng)有0.2坡度坡向地漏。盡可能不設(shè)暗廁，暗廁

22、應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。6、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)非封閉陽(yáng)臺(tái)地面出入口處毛坯房完成面應(yīng)比室內(nèi)低40，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。陽(yáng)臺(tái)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)，不設(shè)曬衣架。開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽(yáng)臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏，陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度?？紤]室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，其

23、它鑲地磚等則不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水。出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。7、門(mén)公共部位常閉防火門(mén)應(yīng)保證開(kāi)啟方向滿(mǎn)足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門(mén)器，防火門(mén)可作子母門(mén)。 門(mén)跺尺寸不小于50。鋁合金彈簧門(mén)高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。8、窗距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900高窗臺(tái)應(yīng)從窗臺(tái)起至距地900高處設(shè)窗護(hù)攔或夾膠安全玻璃（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽(yáng)臺(tái)門(mén)）應(yīng)避免視線干擾。窗戶(hù)設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮

24、外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺(jué)。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無(wú)法從別處放出去時(shí)，窗戶(hù)的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶(hù)處放出去。9、空調(diào)：空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置關(guān)系詳附件如圖。安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開(kāi)空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開(kāi)墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外。采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對(duì)床直吹?？照{(diào)室外機(jī)位凈尺寸1000550900（長(zhǎng)深高）；雙機(jī)平行擺放時(shí)1800550900，柜機(jī)的室外機(jī)位110

25、0550900。采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留75（雙機(jī)100）PVC套管，管中距地2200，向外傾斜10度，面積大的起居廳應(yīng)考慮柜機(jī)，管中距地200。空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無(wú)窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)?？照{(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別

26、挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。二、公共空間（一）地下室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無(wú)安裝預(yù)留孔洞。人防分區(qū)布置要滿(mǎn)足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對(duì)人防門(mén)的開(kāi)關(guān)有影響，人防門(mén)前開(kāi)門(mén)范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開(kāi)，使人防門(mén)能及時(shí)關(guān)閉。人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%坡度；

27、超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。務(wù)必保證不得因設(shè)計(jì)不合理出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則：保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米。由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。3、地下室的留洞：管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)

28、留防水套管。電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。地下室的留洞在施工前，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。4、地下室設(shè)備房：變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬(wàn)一發(fā)生事故會(huì)被水淹。變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門(mén)通往泵房即可。

29、水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬(wàn)一泵房發(fā)生意外有水時(shí)，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。層高設(shè)計(jì)：計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。5、人防：人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)公司予埋或指導(dǎo)。人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門(mén)鈴，施工時(shí)應(yīng)注意。穿越人防外墻的管道，在人防

30、一側(cè)必須安裝防暴閥門(mén)，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門(mén)。穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門(mén)。必須考慮防火門(mén)和人防門(mén)的關(guān)系，兩種門(mén)不宜共用一個(gè)門(mén)洞，以免出現(xiàn)混亂。DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。應(yīng)注意人防門(mén)與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門(mén)打不開(kāi)。應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。6、地下室排水：地下室車(chē)庫(kù)坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的

31、排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。7、地下室消防：地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門(mén)、人防門(mén)等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。應(yīng)注意防火卷簾門(mén)與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門(mén)必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門(mén)，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過(guò)驗(yàn)收。卷簾門(mén)上宜安裝聲光報(bào)警裝置。8、地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道：車(chē)庫(kù)計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)小于2.2M，經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。坡道出入口高度具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備

32、管道穿過(guò)，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施，應(yīng)設(shè)照明。坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過(guò)大造成浪費(fèi)。兼作人防的地下車(chē)庫(kù)，入口處防護(hù)密閉門(mén)要設(shè)計(jì)合理；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的通道要滿(mǎn)足汽車(chē)方便進(jìn)出。（二）屋頂、女兒墻、屋頂欄桿屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。屋頂樓梯

33、間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300。種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現(xiàn)眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。是否要設(shè)泛光照明。（三）裙房商鋪：底商應(yīng)設(shè)集中供冷，

34、前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。底商應(yīng)設(shè)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶(hù)大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（四）會(huì)所：大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（五）管道井、設(shè)備表箱：采光井底層應(yīng)設(shè)便于維修及清潔。消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，

35、消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶(hù)必經(jīng)之地。建筑專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門(mén)的位置。人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門(mén)、防護(hù)密閉門(mén)雙扇門(mén)。（六）設(shè)備用房：水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶(hù)頂板上時(shí)，

36、應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶(hù)的干擾。第三章：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)原則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足國(guó)家及上海市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門(mén)的檢查和審圖單位的審查；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿(mǎn)足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉

37、降等質(zhì)量通病的發(fā)生；結(jié)構(gòu)圖紙需滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定的深度要求。2、設(shè)計(jì)荷載設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意；二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不得超過(guò)下列數(shù)值。客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取0.8kN/m2，臥室、陽(yáng)臺(tái)取0.6kN/m2；墻體材料的自重，承重墻0.00以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計(jì)算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計(jì)算荷載；室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)堆放材料或作臨時(shí)工場(chǎng)的荷載，并在圖紙中說(shuō)明，荷載值取5kN/m2，此荷載為臨時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮；地下

38、停車(chē)庫(kù)頂板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，活荷載考慮5kN/m2，如為行車(chē)道則按行車(chē)荷載考慮；遇特殊荷載取值需同委托方商量確定；驗(yàn)證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。3、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)上海是典型的軟土地基，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)上海市地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和上海市地基處理技術(shù)規(guī)范；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因數(shù)，提出分析意見(jiàn)；低層住宅優(yōu)先考慮天然地基，多層住宅優(yōu)先考慮沉降控制復(fù)合樁基；低層住宅考慮打樁，多層住宅考慮純樁基時(shí)，需進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并經(jīng)委托方確認(rèn)；需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支承能力盡量接

39、近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度；單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜載荷試驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算，出審照?qǐng)D的樁位圖或施工圖的樁位圖。但在未沉樁前、若甲方如已有單樁豎向承載力靜載荷試驗(yàn)報(bào)告、，且要求以報(bào)告值調(diào)正樁位圖時(shí)、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院配合甲方做好樁位圖的調(diào)正工作。樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁，并作優(yōu)化比較，總樁數(shù)確定后應(yīng)征詢(xún)委托方意見(jiàn)。合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，不宜用矩形和方形截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋；地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋；避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，應(yīng)明確實(shí)施細(xì)則及注意事項(xiàng)，若

40、用橡膠止水帶應(yīng)明確止水帶道數(shù)。局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用；一般多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿(mǎn)足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于200mm，沉降差或傾斜小于0.004的要求，一般高層住宅樁基允許變形值需滿(mǎn)足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于150mm，沉降差或傾斜小于0.002的要求；個(gè)別特殊設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)方可以對(duì)沉降量及沉降差作更嚴(yán)格控制，但應(yīng)通報(bào)甲方。設(shè)計(jì)人員需和勘察單位一同參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土及設(shè)計(jì)標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。4、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一般低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部

41、分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)，特殊情況應(yīng)同委托方共同商討新的結(jié)構(gòu)方案或設(shè)計(jì)院提出新的方案請(qǐng)委托方確認(rèn)。砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿(mǎn)足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋；剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱(chēng)，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋；外挑陽(yáng)臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系；在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設(shè)梁、門(mén)窗的上帽頭上一般也應(yīng)設(shè)梁。不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁（上翻梁除外），確保凈空高度。若結(jié)構(gòu)要求無(wú)法避免，

42、應(yīng)征得甲方同意。無(wú)地下室的房屋底層除廚房、衛(wèi)生間外，其他房間的地坪盡可能架空。發(fā)生上層是衛(wèi)生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應(yīng)將該衛(wèi)生間的樓板下沉，利用下沉空間布置排水管道。單元進(jìn)廳處，往往設(shè)置了多種表箱，如布置不周會(huì)嚴(yán)重削弱墻體強(qiáng)度及墻面美觀，應(yīng)由建筑出表箱排列圖，結(jié)構(gòu)出墻體留洞圖?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35，單向板宜控制在短跨的1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130；屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板

43、相應(yīng)增加厚度；樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通，端跨及大于3900的樓板和屋面板宜雙層雙向配筋；結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡(jiǎn)支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專(zhuān)業(yè)廠家設(shè)計(jì)”；磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅盡量采用磚砌女兒墻，磚砌女兒墻應(yīng)設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱。并對(duì)女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理；砌體結(jié)構(gòu)需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強(qiáng)度；結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說(shuō)明，并對(duì)材料的應(yīng)用、

44、施工措施等提出明確的要求。有條件時(shí)先作樣板房設(shè)計(jì)，并向委托方說(shuō)明樣板房的結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)及配筋設(shè)計(jì)情況，取得認(rèn)可后再進(jìn)行號(hào)房設(shè)計(jì)。5、其他對(duì)頂部覆土綠化的地下車(chē)庫(kù)，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，用結(jié)構(gòu)找坡滿(mǎn)足排水要求；在設(shè)計(jì)地下室和地下車(chē)庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施；對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專(zhuān)題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)；對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。7、結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn)在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，

45、如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說(shuō)明情況，分析原因，并得到委托方的認(rèn)可。磚混結(jié)構(gòu)且沒(méi)有地下室的獨(dú)立別墅 50kg/m2磚混結(jié)構(gòu)且沒(méi)有地下室的聯(lián)體別墅 45 kg/m2磚混結(jié)構(gòu)且沒(méi)有地下室的多層住宅 40 kg/m2 12層以下無(wú)地下室高層住宅 75 kg/m219層以下有人防地下室高層住宅 90 kg/m220層以上高層住宅 105 kg/m2 第四章：給排水設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，櫥衛(wèi)分流。盡量避免衛(wèi)生間上下不對(duì)齊。衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶(hù)廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。本套內(nèi)衛(wèi)生間下層是廚房、餐廳、客廳等特殊情況，要采取技術(shù)措施，原則上衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)板應(yīng)下沉，利用下沉空間布置排水管道。底層排

46、水出戶(hù)管盡可能不通過(guò)臥室，以保證臥室地坪架空。住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計(jì)冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙?。≒PR）。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材采用普通硬聚氯乙烯（PVCU）。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。多層、小高層污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。會(huì)所空調(diào)形式，若采用中央空調(diào)一般考慮采用分體風(fēng)冷熱泵管道式空調(diào)，分層、分區(qū)控制。衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過(guò)。每戶(hù)水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70kpa，當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前靜水壓力不應(yīng)小于100kpa。貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有關(guān)部門(mén)有特殊要求除外。選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{(diào)式減壓閥

47、的閥前與閥后的最大壓差不應(yīng)大于0.4Mpa；可調(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱(chēng)直徑小于等于50mm時(shí)，宜采用直接式，公稱(chēng)直徑大于50mm時(shí)宜采用先導(dǎo)式。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿(mǎn)足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺(tái)中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開(kāi)窗及其他使用功能。有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開(kāi)。公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)，不影響規(guī)范要求通道尺寸。廚房進(jìn)戶(hù)煤氣立管的橫支管盡可能短。總體雨污水管道管徑100mm時(shí)宜采用法蘭式或溝槽式連接。生活給水系統(tǒng)一般宜采用可調(diào)式減壓閥，水平安裝，空間應(yīng)便于拆修。水泵應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)流量，

48、揚(yáng)程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計(jì)算所得揚(yáng)程H乘以W，1.051.1后選泵，水泵應(yīng)在高效區(qū)運(yùn)行。變頻調(diào)速給水泵選擇調(diào)速范圍宜在0.751.0范圍內(nèi)，當(dāng)流量變化大時(shí)一般采用多臺(tái)泵組合供水，34臺(tái)，可按一臺(tái)調(diào)速，其余為恒速方式運(yùn)行。貯水池應(yīng)設(shè)有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。排水管不得穿過(guò)沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過(guò)時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。生活給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。戶(hù)內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不得大于90。應(yīng)有大于0.3m的跌落差時(shí)，可不受角度的限制。排水立管底層應(yīng)設(shè)檢查口，塑料排水立管宜六層設(shè)置，伸頂通氣帽也可作為檢查口。各種不同管徑及埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸參考如

49、下：管道口徑配用窨井埋深1.5m埋深1.5m2.5m埋深2.5m3.5m22548048060060075075031540060060050075075060010001000給排水、暖通、燃?xì)庠O(shè)計(jì)還需符合有關(guān)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五章：電氣設(shè)計(jì)導(dǎo)則：小區(qū)的供電方案應(yīng)按供電部門(mén)的咨詢(xún)意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。小區(qū)的電氣設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2001版。小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)市公安局技防辦01年第23號(hào)文件。統(tǒng)一作法：配電：方案及擴(kuò)初階段小區(qū)容量估算根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋钟嘘P(guān)文件執(zhí)行，或以50w/m2計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。原則上多層（8F及以下）不設(shè)低壓配電間。設(shè)配電間時(shí)注意合理

50、布局，節(jié)省建筑面積（最終以供電局意見(jiàn)為準(zhǔn)）。高層、小高層均設(shè)強(qiáng)、弱電豎井，多層建議設(shè)弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設(shè)電源插座。弱電系統(tǒng)的線纜合在豎井橋架內(nèi)敷設(shè)。各戶(hù)的用電容量：小、中、大套分別為4、6、8kw。大房型或躍層的建筑面積大于150m2時(shí)，按60w/m2計(jì)。三相供電，且按9kw及3kw一擋遞增。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約5070kw，具體位置及數(shù)量在施工圖時(shí)協(xié)調(diào)定。注意核實(shí)電梯容量，合理選配線纜。注意電梯電源進(jìn)線配電的防雷措施。設(shè)計(jì)院同時(shí)多人一起設(shè)計(jì)時(shí)，請(qǐng)注意要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備（如電梯箱、分戶(hù)箱、公燈箱、各配電箱）線纜等選型要統(tǒng)一。照明：強(qiáng)電分戶(hù)箱盡可能放置在分門(mén)門(mén)背后或餐廳不顯眼處，須避

51、開(kāi)在客廳內(nèi)設(shè)置，高度1.8米。客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具。特別是公共部位燈具布置時(shí)，注意與梁的關(guān)系，須設(shè)在幾根梁所圍的中心位置。陽(yáng)臺(tái)上設(shè)燈具，但開(kāi)關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處設(shè)雙控開(kāi)關(guān)及燈，并希望雙控于躍層上層的走道燈。公共部位（除電梯廳外）的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。對(duì)大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路。電梯廳的照明開(kāi)關(guān)應(yīng)避開(kāi)轎廂門(mén)邊或正面位置，安裝于隱蔽處。大堂照明開(kāi)關(guān)統(tǒng)一在門(mén)口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。門(mén)廳內(nèi)一般不設(shè)電梯井鈴，轎箱內(nèi)采用隊(duì)講話機(jī)與控制中心通話。樓宇隊(duì)講電源

52、直接接至設(shè)備上，不預(yù)留接線盒，詳見(jiàn)智能化施工圖。樓梯休息平臺(tái)上一般不設(shè)燈。如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識(shí)別，電源由公燈引出。插座：根據(jù)設(shè)計(jì)院的建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。按住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一般不多設(shè)?？蛷d主墻面（電視機(jī)側(cè)）一般設(shè)一個(gè)插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個(gè)插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專(zhuān)用插座，餐廳處設(shè)一插座（起居室的客廳如設(shè)柜式空調(diào)，線路采用34mm2導(dǎo)線線路。主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；單人臥室主、次墻面各設(shè)一個(gè)插座；所有臥室在床頭側(cè)墻面和書(shū)房?jī)?nèi)設(shè)空調(diào)專(zhuān)用插座。廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專(zhuān)用插座。 在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附

53、近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個(gè)插座（注意衛(wèi)生間洗臉臺(tái)前有可能裝鏡子）。洗衣機(jī)專(zhuān)用插座位置以建筑專(zhuān)業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保護(hù)門(mén)。衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋二根焊接。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。電話通訊：住戶(hù)內(nèi)一般設(shè)信息配線箱，設(shè)弱電箱時(shí)，盡量放置在分戶(hù)門(mén)背后或儲(chǔ)藏室內(nèi)（此時(shí)高度1.3米）或餐廳的不顯眼處。每戶(hù)電話二

54、門(mén)。客廳、各臥室書(shū)房均設(shè)置電話插座，客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近。主臥、客廳、書(shū)房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。閉路電視天線：閉路電視無(wú)線采用RG型線纜，引至室內(nèi)住戶(hù)信息配線箱；不設(shè)此箱時(shí)，則直接由弱電豎井引來(lái)。每戶(hù)在客廳及主臥室均設(shè)置閉路電視插座。電視插座應(yīng)與沙發(fā)或床頭中心線對(duì)齊，其他房間均預(yù)埋管子及86盒，其電視插座由小業(yè)主需要時(shí)向有線電視部門(mén)提出申請(qǐng)。安裝高度：開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米?？蛷d按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座2.3米；洗手盆附近預(yù)留插座1.3米，洗浴

55、區(qū)附近預(yù)留插座2.4米；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座2.2米；其他插座0.3米。配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶(hù)內(nèi)配電箱置于分戶(hù)門(mén)后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶(hù)配電箱的高度與門(mén)平齊。特別說(shuō)明：設(shè)計(jì)及施工中強(qiáng)、弱電插座或開(kāi)關(guān)水平間距不小于150毫米。商場(chǎng)建筑，一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計(jì)量屏。予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。會(huì)所建筑應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，

56、如需設(shè)用戶(hù)變電所時(shí)須及時(shí)與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會(huì)所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。會(huì)所建筑的電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。第六章：精裝修設(shè)計(jì)一設(shè)計(jì)原則：保證使用合理性前提下，設(shè)計(jì)（特別是功能方面）應(yīng)具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。二設(shè)計(jì)策略：應(yīng)督促公司盡早確定全裝修房的樓盤(pán)，在土建施工圖設(shè)計(jì)階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計(jì)，主要針對(duì)：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開(kāi)關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖。以避免因土建設(shè)計(jì)不合理而

57、造成的諸多問(wèn)題。三具體設(shè)想：建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點(diǎn)為：家庭網(wǎng)絡(luò)化：可保證兩臺(tái)以上電腦同時(shí)上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。共時(shí)性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實(shí)現(xiàn)多路播放。實(shí)現(xiàn)多路語(yǔ)言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接。靈活性：通過(guò)信息接入箱內(nèi)的跳線調(diào)整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)多種使用要求?？蓴U(kuò)展性和前瞻性：可通過(guò)增加模塊，來(lái)實(shí)現(xiàn)今后的網(wǎng)絡(luò)升級(jí)和功能擴(kuò)展，以適應(yīng)未來(lái)需求，亦可避免一步到位帶來(lái)的成本問(wèn)題。部分動(dòng)線較長(zhǎng)的空間設(shè)置雙控線路，以提高使用的舒適度客廳及主臥應(yīng)設(shè)雙控開(kāi)關(guān)。插座及面板的布置適應(yīng)多種家具布置及使用方式次臥與書(shū)房功能可互換，每房皆可同時(shí)使用寬帶及電話線

58、上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材。標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留5080毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應(yīng)小于70毫米）。四注意事項(xiàng)（一）電氣部分：1房間部分：配電箱位置盡量隱蔽，最好避開(kāi)客廳、餐廳等主要空間，而安置在門(mén)后邊、走廊等墻壁上?？梢晫?duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)等面板、插座、有線電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置務(wù)必美觀。廚房衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)、插座的布置應(yīng)結(jié)合設(shè)備位置（浴霸開(kāi)關(guān)、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等）。 廚柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，并滿(mǎn)足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識(shí)。比如預(yù)留洗碗機(jī)位置。插座配

59、置：主臥室45組，次臥室、書(shū)房34組，起居室56組。每個(gè)臥室、起居室、書(shū)房均需配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等插口，廚房、衛(wèi)生間配置電話插口。門(mén)禁等安防設(shè)備應(yīng)考慮裝修設(shè)備等的位置。燈具照明位置務(wù)必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。公共部位：底層大堂的配電箱應(yīng)布置隱蔽位置，照明開(kāi)關(guān)整合在一個(gè)相對(duì)方便、隱蔽的位置。開(kāi)門(mén)按鈕、可視對(duì)講機(jī)、監(jiān)視器等統(tǒng)一考慮預(yù)留管線。各種開(kāi)關(guān)按鈕應(yīng)避開(kāi)電梯門(mén)套位置，給裝修預(yù)留空間。標(biāo)準(zhǔn)層照明開(kāi)關(guān)布置在方便、隱蔽的位置。所有燈具照明的位置應(yīng)考慮建筑梁的位置。所有設(shè)備箱應(yīng)統(tǒng)一整合。（二）其它：1房間部分：廚房：（1）煤氣立管布置在陰角處。（2）脫排、煤氣罩、水斗等位置應(yīng)考慮使用操作流線。

60、衛(wèi)生間：合理布置各設(shè)備（座廁、洗手盆、淋浴、浴缸、洗衣機(jī)等）的位置，滿(mǎn)足舒適的人體工程學(xué)。 （3）燃?xì)鉄崴鞯陌惭b位置必須距離煤氣管道700以上，否則會(huì)造成安裝煤氣表時(shí)不必要的麻煩。2公共部位：（1）消火栓位置在滿(mǎn)足規(guī)范的同時(shí)應(yīng)方便、隱蔽。（2）底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門(mén)的空間。（3）各種管線必須整合，大堂入口不能出現(xiàn)雨水管及煤氣管。（4）標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留5080毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應(yīng)小于70毫米）。（5）陽(yáng)臺(tái)欄桿高度距陽(yáng)臺(tái)地坪裝修完成面高度應(yīng)滿(mǎn)足1050（多層）、1100（高層）。（6）吊頂所確定設(shè)計(jì)標(biāo)高必須考慮管道現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安裝高度及