某地產(chǎn)深圳公司工程常用做法及施工配合要求_secret

1、PAGE PAGE 24xx地產(chǎn)深圳公司工程常用做法及施工配合要求1 土建工程1.1 后澆帶做法 = 1 * GB2 地下室側(cè)墻后澆帶采用豎向止水鋼板（4003）伸入底板內(nèi)，與水平施工縫止水鋼板封閉焊接，專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。 = 2 * GB2 地下室底板后澆帶為了保證施工質(zhì)量以及預(yù)防砼側(cè)面鑿毛后碎渣無法清理影響底板結(jié)構(gòu)有效厚度，應(yīng)將后澆帶處底板局部加深，見下圖（圖審中提出）：1.2 首層戶內(nèi)半地下室（儲(chǔ)藏室）防水做法 = 1 * GB2 半地下室墻體由地基梁頂標(biāo)高至地下室外圍空間室外地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強(qiáng)度等級(jí)及抗?jié)B等級(jí)按C30S6,，配筋按6150雙排雙向布置，墻體厚度不變；地

2、下室外圍空間地坪標(biāo)高以上墻體材料不變； = 2 * GB2 半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用1.5mm厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加20mm 苯板或120mm厚磚墻保護(hù)層。分隔兩側(cè)不同標(biāo)高的墻體柔性防水層高度做至于標(biāo)高較高一側(cè)的地面結(jié)構(gòu)層下30mm處，在結(jié)構(gòu)層砼墊層內(nèi)收口； = 3 * GB2 半地下墻體必須形成封閉的防水體系。施工中應(yīng)根據(jù)以上原則對(duì)設(shè)計(jì)作相應(yīng)調(diào)整，務(wù)必使半地下室墻體防水體系封閉。1.3 首層樓梯休息平臺(tái)下空間利用多層住宅首層樓梯間首層休息平臺(tái)下部空間可利用來擺放電表箱，小高層住宅首層樓梯間首層休息平臺(tái)下部空間可作為配電室。其中多層住宅首層樓梯間休息平

3、臺(tái)下電表箱室做法為：首層休息平臺(tái)下部結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高局部下降，其四周墻體改為砼與底板砼整體澆注，墻體外圍設(shè)柔性防水層。為便于室內(nèi)空氣流通，配電室門可選用防火百葉門或加設(shè)排氣扇洞，如下圖：其中涉及梯井要求封閉，正面砌墻裝鋼防火（百葉）門，起步臺(tái)階設(shè)23cm擋水坎（防止物業(yè)沖洗樓梯）。1.4 首層結(jié)構(gòu)周邊圍護(hù)做法如首層結(jié)構(gòu)板與室外地面高差大于首層周邊梁高時(shí)，為使首層結(jié)構(gòu)板下回填土不滑落，應(yīng)沿首層結(jié)構(gòu)板周邊形成封閉?？筛鶕?jù)具體情況及費(fèi)用確定采用周邊梁下掛砼板或在基礎(chǔ)梁上砌墻封閉（在首層架空和回填夯實(shí)兩方面選擇后者）。1.5 首層入戶大堂臺(tái)階做法在主體施工階段，環(huán)境設(shè)計(jì)尚未明確時(shí)，可在連接臺(tái)階的柱上預(yù)留梁

4、插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進(jìn)而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺(tái)階。因室外環(huán)境標(biāo)高不明確，梁插筋預(yù)留位置可適當(dāng)放低（按土建室外標(biāo)高下400mm）。室外環(huán)境標(biāo)高確定后，在預(yù)留梁插筋的高度位置澆注結(jié)構(gòu)平板并相應(yīng)調(diào)整臺(tái)階的級(jí)數(shù)。1.6 衛(wèi)生間管洞預(yù)留預(yù)埋：為保證衛(wèi)生間梁上安裝污水管及排氣扇需要，同時(shí)為避免衛(wèi)生間露坎，現(xiàn)決定采取如下措施（注意非標(biāo)準(zhǔn)層）： = 1 * GB2 某些部位衛(wèi)生間邊梁為反梁時(shí)，排氣扇需安裝在衛(wèi)生間窗上，采取窗玻璃上開洞方法，頂層衛(wèi)生間屋面梁上不預(yù)留洞；否則衛(wèi)生間排氣扇安裝吸頂式，采取衛(wèi)生間梁上預(yù)埋鋼套管(100150)方法，洞口大小按原設(shè)計(jì)，洞口居窗中，洞底在梁底上100； = 2 * G

5、B2 各層衛(wèi)生間污水管穿梁采用預(yù)埋鋼套管方法，洞口大小按原設(shè)計(jì)，洞底在梁底上100； = 3 * GB2 對(duì)于以上1、2條凡留設(shè)有排氣扇洞或污水管洞的衛(wèi)生間梁，如梁高如小于550，則將梁高加大到550，配筋不變。1.7 衛(wèi)生間降梁為避免住宅樓衛(wèi)生間降板周邊有梁在砌筑完成后形成反坎（砌筑墻體厚度與梁寬尺寸不一致），可降低梁標(biāo)高5cm處理，注意降低梁標(biāo)高時(shí)梁截面不變（如因降梁導(dǎo)致入戶門高度變化應(yīng)及時(shí)與我司聯(lián)系）。降梁處理如下圖所示：1.8 電梯土建圖（指示盒、按鈕盒定位及牛腿尺寸，以廣州日立為例） = 1 * GB2 電梯專業(yè)土建圖紙應(yīng)與電梯廳裝修標(biāo)高結(jié)合起來，確定按鈕盒高度（由于按鈕盒洞口已加筋

6、，位置應(yīng)確定準(zhǔn)確）。 = 2 * GB2 電梯門下砼牛腿結(jié)構(gòu)圖如右圖所示： = 3 * GB2 如電梯井筒采用框架結(jié)構(gòu)填充磚墻時(shí)，導(dǎo)軌埋件位置應(yīng)增加砼連梁，如下圖： = 4 * GB2 電梯井底部緩沖基礎(chǔ)布置圖以及消防電梯集水坑布置圖應(yīng)在電梯土建圖中確定。1.9 陽(yáng)臺(tái)做法陽(yáng)臺(tái)采用我司統(tǒng)一做法?？蛷d陽(yáng)臺(tái)按梁式，主臥室陽(yáng)臺(tái)按板式。但應(yīng)注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽(yáng)臺(tái)一般不應(yīng)帶有反沿（可先預(yù)留反沿鋼筋，環(huán)境設(shè)計(jì)出圖后根據(jù)需要取舍）陽(yáng)臺(tái)找坡并坡向私家花園。1.10 售樓樣板房做法： = 1 * GB2 售樓樣板房頂棚樓板面原漿壓光并滿做911防水涂膜，再做保護(hù)層； = 2 * GB2 砌

7、筑墻體一般采用實(shí)心粘土磚材料，墻面抹灰和膩?zhàn)又g需要做一層“海吉布”防裂。 = 3 * GB2 樣板房外墻盡量采用涂料面層代替面磚和石材（由于上部結(jié)構(gòu)未完成，無法吊線做灰餅，施工樣板房外墻面今后拆掉）。 = 4 * GB2 外部懸挑腳手架搭設(shè)防護(hù)棚下面鐵皮或薄鋼板噴漆頂棚。1.11 煙道做法： = 1 * GB2 樓層煙道安裝完成后，樓板預(yù)留洞需要采用細(xì)石砼封堵，并要求在下坎處做防水涂料，具體做法見下圖所示；煙道外露部分需要包鋼絲網(wǎng)再與廚房墻面一道抹灰。 = 2 * GB2 毛坯房煙道開洞中心位置確定在廚房砼頂棚下150，一般靠墻抹灰完成面150200左右（櫥吊柜厚350時(shí)）。 = 3 * G

8、B2 煙道出屋面做法：如下圖，靠女兒墻側(cè)面由于細(xì)石砼封堵困難，防水應(yīng)卷到女兒墻頂，風(fēng)帽高度距屋面2米以上（一般高于女兒墻）。1.12 屋面變形縫做法： = 1 * GB2 水平變形縫做法：采用國(guó)標(biāo)圖集88J5中F節(jié)點(diǎn)大樣做法（型預(yù)制鋼筋砼蓋板），其中油氈卷材防水層改成PVC卷材防水，預(yù)制蓋板間改性瀝青油膏嵌縫（或整澆預(yù)制蓋板）。 = 2 * GB2 豎向變形縫做法：3mm粉末靜電噴涂鋁板（阿克蘇諾貝爾、阿克蘇9016粉末），鋁板顏色應(yīng)與外墻裝飾面層顏色一致，內(nèi)部采用PVC防水卷材加聚苯泡沫，鋁板固定部分應(yīng)加鋼絲網(wǎng)便于抹灰，鋁板水平搭接100cm，豎向?qū)涌p3mm打膠（道康寧791），如下圖：

9、= 3 * GB2 變形縫水平PVC卷材和豎向PVC卷材應(yīng)連接成一個(gè)整體防水體系。1.13 屋面欄桿（或欄板）及女兒墻因盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。1.14 防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點(diǎn)做法不得按圖一施工，需按圖二施工。1.15 防滲漏措施 = 1 * GB2 由于屋面露臺(tái)地面一般有防水及保溫做法，如果室內(nèi)外結(jié)構(gòu)標(biāo)高無明顯高差，完成后的屋面露臺(tái)建筑標(biāo)高通常比室內(nèi)高。為有效預(yù)防滲漏，對(duì)凡室內(nèi)外無明顯高差的外墻（如頂層出屋面或樓層出樓面的外墻、內(nèi)天井外墻等），如設(shè)計(jì)為磚砌體時(shí)，都要求墻根500mm高范圍的墻體改為C20墻體，內(nèi)配

10、6200，墻體厚度不變；同樣道理，對(duì)衛(wèi)生間及管井要求墻根做150高C15素砼，對(duì)無反梁的戶內(nèi)花園要求分戶墻墻根做300高C15素砼、其它墻體墻根素砼反坎做至花園相臨客廳建筑標(biāo)高；斜屋面天溝側(cè)壁加高防止斜屋面保溫層防水層加厚以后平行或高出天溝側(cè)壁，一般高于底瓦250300mm。 = 2 * GB2 樓層內(nèi)的花池高度范圍內(nèi)的墻體要求用C20砼澆筑并加做防水，嚴(yán)禁采用空心磚砌筑；消火栓處墻體應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑，箱體后應(yīng)保證至少60厚墻體，箱體后60厚墻體背面應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)抹灰，箱體內(nèi)應(yīng)做好防水處理； = 3 * GB2 為使屋面有效抵抗溫度應(yīng)力，達(dá)到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、各層露臺(tái)、門廳入口頂板

11、、騎樓或走道頂板）配筋需按雙層雙向布置，且應(yīng)按設(shè)計(jì)做好屋面防水； = 4 * GB2 屋面、外門窗、外墻、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)、地下室及其他部位等防水做法按我司設(shè)計(jì)部防水設(shè)計(jì)，需特別注意屋頂花池、外墻空調(diào)位，外墻門窗及螺桿洞等都應(yīng)該做好相應(yīng)的防排水措施。 = 5 * GB2 未封閉的漏空室內(nèi)花園、電梯廳、通廊墻體砌筑材料及抹灰按內(nèi)墻；但墻體及頂棚需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛希斉锸喟鍛?yīng)采用防水石膏板（對(duì)于狹長(zhǎng)的電梯廳和通廊等可根據(jù)實(shí)際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長(zhǎng)的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外。1.16 細(xì)石砼運(yùn)用部位用于衛(wèi)生間墻底部砼坎、強(qiáng)弱電井及電梯井道砌體墻底部

12、砼坎、高層電梯廳花池側(cè)墻底部砼坎、出屋面外墻體下部砼坎、砌筑窗臺(tái)壓頂、門洞兩側(cè)空心砌體填灌、配電箱線管周邊、預(yù)埋線管切割槽內(nèi)、預(yù)制過梁和現(xiàn)澆構(gòu)造柱等。1.17 住宅外墻墻根散水住宅外墻墻根取消散水做法，同時(shí)為保證首層住戶的墻體防滲要求，住宅首層外墻防水層應(yīng)延伸至室外地坪下500；如外墻未設(shè)計(jì)防水層，可加作JS防水做法（詳節(jié)點(diǎn)大樣）。外墻裝飾面層延伸至室外地面下100mm。1.18 毛坯房做法 = 1 * GB2 電梯廳及門廳大堂二次裝修，按我司設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)； = 2 * GB2 小高層樓梯間地面采用防滑地磚； = 3 * GB2 高層樓梯間平臺(tái)地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏

13、面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面、頂棚為國(guó)產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間單側(cè)沿墻設(shè)不銹鋼扶手。 = 4 * GB2 入戶門采用高級(jí)防火防盜實(shí)木門，配國(guó)產(chǎn)豪華門鎖。 = 5 * GB2 室內(nèi)部分（毛胚房交樓標(biāo)準(zhǔn)）：客廳、臥室、工人房等部位廚 房衛(wèi)生間陽(yáng) 臺(tái)花園/露臺(tái)墻 面膩?zhàn)幽ス猓ǔ槟z漆面層外其它均做）砂漿打底（搓毛）按照外墻設(shè)計(jì)按照外墻設(shè)計(jì)天 棚膩?zhàn)幽ス猓ú荒ɑ遥┠佔(zhàn)幽ス饨Y(jié)構(gòu)面明露外墻涂料外墻涂料地 面水泥砂漿收光（預(yù)留30的木地板做法）砂漿找平（搓毛）做到防水涂膜層。水泥砂漿找平（搓毛）砂漿找平（搓毛）門安裝入戶門扇、門框及門碰，戶內(nèi)門及門框均不安裝。水每戶安裝一個(gè)水龍頭（陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)），其余用堵頭封死。電

14、穿線到位，室內(nèi)/陽(yáng)臺(tái)安裝普通白熾燈，開關(guān)盒、插座安裝到位。其 他有線電視/電話插座、客廳可視對(duì)講及入戶門鈴、書房網(wǎng)絡(luò)接口安裝到位。 = 6 * GB2 地下車庫(kù)墻面及天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩?zhàn)?；地面為混凝土隨澆隨磨光。1.19 標(biāo)高控制 = 1 * GB2 客廳、餐廳、臥室、儲(chǔ)藏室等室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.03m控制； = 2 * GB2 廚房室內(nèi)地坪按樓層控制線（樓層建筑標(biāo)高上1m）下1.08m控制，衛(wèi)生間防水做法中取消水泥沙漿保護(hù)層，防水層直接做在原漿收光后的結(jié)構(gòu)板面上； = 3 * GB2 陽(yáng)臺(tái)和戶內(nèi)花園按樓層控制線下1.13m控制并按要求找坡，如交樓時(shí)衛(wèi)生間地面防水

15、層上需作完找平層時(shí)，衛(wèi)生間入口標(biāo)高按樓層控制線下1.05m控制； = 4 * GB2 電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.031.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成。 = 5 * GB2 電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。1.20 外墻施工 = 1 * GB2 分格縫定位按設(shè)計(jì)，如與凸窗平齊時(shí)可按示意圖圖； = 2 * GB2 分格縫的寬度為20mm，需用木條嵌縫并用防水材料抹成凹槽狀，完成面深度為10mm，詳節(jié)點(diǎn)大樣； = 3 * GB2 陽(yáng)角轉(zhuǎn)角部位面磚鋪貼見

16、節(jié)點(diǎn)大樣； = 4 * GB2 面磚和涂料接口處設(shè)置分格縫，立面上不要求平齊，詳節(jié)點(diǎn)大樣； = 5 * GB2 由于面磚一般存在模數(shù)的問題，為保證外墻線條的外墻線條（包括陽(yáng)臺(tái)線條、凸窗線條、雨蓬板線條等）的精致，外墻線條面層做法一般統(tǒng)一為涂料，線條下滴水統(tǒng)一為滴水槽做法，滴水槽可采用嵌成品木條或PVC管，詳節(jié)點(diǎn)大樣； = 6 * GB2 凸窗窗框外立面距窗臺(tái)板外立面完成面統(tǒng)一為8cm，室內(nèi)凸窗窗臺(tái)抹灰壓窗框型材3mm，室外凸窗窗臺(tái)抹灰壓窗框型材5mm。2 欄桿部分常用做法2.1 因首層住宅可能利用室外作私家花園，因而首層住宅陽(yáng)臺(tái)是否需設(shè)欄桿需結(jié)合園建設(shè)計(jì)確定；2.2 因盡量避免欄桿或欄板下形成

17、反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。比如屋頂欄板防水收口可按下圖修改。如建筑設(shè)計(jì)中確有要求時(shí)，計(jì)算欄桿防護(hù)高度時(shí)應(yīng)考慮這一因素；2.3 多層住宅欄桿有效防護(hù)高度不得低于1.05m，（?。└邔幼≌瑱跅U有效防護(hù)高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.1m高度內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；4、進(jìn)出位:進(jìn)出位的控制在滿足建筑設(shè)計(jì)要求的前提下設(shè)置時(shí)應(yīng)避免底部形成反坎同時(shí)應(yīng)保證固定點(diǎn)應(yīng)與結(jié)構(gòu)可靠連接。3 門窗工程3.1 鋁合金門窗 = 1 * GB2 鋁合金門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留2030mm（便于干硬性水泥砂漿塞縫密實(shí)）。門窗安裝需結(jié)合外墻排磚實(shí)際情況調(diào)整。 = 2 *

18、GB2 進(jìn)出位：非凸窗進(jìn)出位應(yīng)盡量居中（防水要求），并考慮外墻排整磚，凸窗進(jìn)出位為完成面退8cm（涂料面且無外部欄桿防護(hù)），鋁合金百葉窗進(jìn)出位58cm。 = 3 * GB2 非凸外窗高度應(yīng)高于900mm，如確因設(shè)計(jì)需要低于900時(shí)考慮采用防措施。 = 4 * GB2 所有門扇和落地窗玻璃應(yīng)要求鋼化。3.2 塑鋼門窗 = 1 * GB2 塑鋼門窗加工尺寸與結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留1520mm塞縫，門窗三面采用“威固”發(fā)泡膠，底面塞縫采用干硬性水泥砂漿（防水需要）； = 2 * GB2 進(jìn)出位控制、鋼化要求、門窗通用強(qiáng)制要求等同鋁合金門窗要求； = 3 * GB2 毛坯房塑鋼推拉門推拉扇與地面應(yīng)有35mm以上

19、留隙便于地面二次裝修，如下圖所示； = 4 * GB2 推拉門安裝節(jié)點(diǎn)（以維卡系列為例）：4 大堂電梯廳裝修工程4.1 門廳大堂墻面裝修設(shè)計(jì)與外墻分色設(shè)計(jì)分界線根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際確定；4.2 門廳大堂玻璃門以外部分及未封閉的漏空電梯廳、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛希斉锸喟鍛?yīng)采用防水石膏板（對(duì)于狹長(zhǎng)的電梯廳和通廊等可根據(jù)實(shí)際情況取端頭一段范圍采取以上防雨水做法）。狹長(zhǎng)的電梯廳或通廊應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；4.3 標(biāo)高控制 = 1 * GB2 電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線下1.02m控制，樓梯間裝修完成面按1.031.04m控制；電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉

20、毛需根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)確定，頂棚結(jié)構(gòu)面明露，地面找平及找坡由二次裝修完成； = 2 * GB2 電梯門出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室。4.4 防火門門框、電纜井門門框等節(jié)點(diǎn)做法不得按圖一施工，需按圖二施工。4 幼兒園專項(xiàng)設(shè)計(jì)幼兒園設(shè)計(jì)需滿足托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 = 1 * GB2 疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門、彈簧門和推拉門，門寬應(yīng)為1200，幼兒經(jīng)常出入的地方不應(yīng)設(shè)置門檻； = 2 * GB2 在距地0.601.20m高度內(nèi)，不應(yīng)裝易碎玻璃；窗臺(tái)距地小于1200時(shí)，需在窗扇處加設(shè)兒童防護(hù)網(wǎng)，對(duì)于推拉窗，可固定部分窗扇，僅對(duì)開啟扇加設(shè)兒童防護(hù)網(wǎng)； = 3 * GB2 幼兒經(jīng)常接觸的1.30

21、m以下的室外墻面不應(yīng)粗糙，室內(nèi)墻角、窗臺(tái)、窗口豎邊等陽(yáng)角部位必須做成小圓角； = 4 * GB2 陽(yáng)臺(tái)、屋頂平臺(tái)的護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1.20m，內(nèi)側(cè)不應(yīng)設(shè)有支撐，如有困難時(shí)應(yīng)對(duì)支撐或反沿做相應(yīng)處理； = 5 * GB2 樓梯欄桿垂直線飾線間的凈距不應(yīng)大于0.11m。當(dāng)樓梯井凈寬度大于0.20m時(shí)，必須采取安全措施。5 人防工程 = 1 * GB2 人防地下室的防護(hù)密閉隔墻和密閉隔墻支模時(shí)需用止水螺桿，不允許用PVC套管； = 2 * GB2 人防墻體、頂板、底板應(yīng)設(shè)置間距不大于500500的6以上的拉結(jié)筋； = 3 * GB2 人防門洞四角及穿墻套管的四周內(nèi)外側(cè)，應(yīng)配置216的斜向加強(qiáng)鋼筋，其長(zhǎng)