四川省房產(chǎn)測繪報告范本

1、 公司自編號: 房屋建筑面積測繪成果報告（產(chǎn)權(quán)面積變更1）項目名稱： 蓉房1、2號樓 項目地址： 成都市高新區(qū)華南路100號 建設(shè)單位： 成都市房產(chǎn)開發(fā)有限公司 測繪單位： 成都市房產(chǎn)測繪有限公司 二O一三年三月十二日作業(yè)聲明一、受托方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。二、我單位作業(yè)人員 張一、張四 于2013年3月1日 對坐落于 成都市高新區(qū)華南路100號蓉房項目1、2號樓 進行了分層逐戶實地勘驗，并由作業(yè)人員 張一 于 2013年3月8日形成本測繪成果，在檢查和驗收合格后形成測繪成果報告書。檢查人員張二 于 2013年3月9日對本測繪成果進行了一級檢查，檢查合格。專職檢查人

2、員張三 于 2013年3月10日對本測繪成果進行了二級檢查，檢查合格。委托方成都市房產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 2013年3月11日 對本測繪成果進行了驗收，驗收合格。三、我單位保證本測繪成果的真實性、準(zhǔn)確性、完整性，對本測繪成果質(zhì)量負責(zé)。四、本測繪成果報告書加蓋我單位測繪成果資料專用章后方可生效。五、本次變更報告為原報告（公司自編號： ）第次變更，原報告及之前所有變更報告作廢。測繪成果報告書簽發(fā)人： 測繪機構(gòu)（蓋章）：二一三年三月十二日測繪單位、人員情況一、測繪單位基本情況證書等級房產(chǎn)測繪乙級取得日期2007年4月證書編號乙測資字000001有效期至2014年12月法人代表李一技術(shù)負責(zé)人張三地址人民

3、中路一段28號電話6666666傳真6666669二、本次測繪項目人員情況姓名職業(yè)資格證書號測繪作業(yè)證書號外業(yè)作業(yè)人張一10380030035004355110201135張四10380030035004365110201136內(nèi)業(yè)作業(yè)人張一10380030035004355110201135一級檢查人張二10380030035004375110201137二級檢查人張三10380030035004385110201138報告簽發(fā)人王一10380030035004835110201181目 錄 TOC o 1-3 h z u 房屋建筑面積測繪和計算說明一、房屋建筑面積測繪標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF

4、_Toc522030051 h 1二、房屋建筑面積計算依據(jù) PAGEREF _Toc522030052 h 1三、測繪說明 PAGEREF _Toc522030053 h 2實地勘驗一、項目基本信息 PAGEREF _Toc522030055 h 3二、樓棟基本信息 PAGEREF _Toc522030056 h 3三、勘驗說明 PAGEREF _Toc522030057 h 4四、勘驗差異及處置方案 PAGEREF _Toc522030058 h 4五、建筑物現(xiàn)狀影像圖 PAGEREF _Toc522030059 h 5六、項目丘地及測繪房屋分布圖 PAGEREF _Toc522030060

5、 h 7房屋建筑面積計算一、房屋建筑面積匯總表 PAGEREF _Toc522030062 h 8二、房產(chǎn)面積測算依據(jù)及方法 PAGEREF _Toc522030063 h 9三、房屋共有部位處理表 PAGEREF _Toc522030064 h 11四、共有建筑面積的分攤 PAGEREF _Toc522030065 h 12五、房產(chǎn)分戶面積統(tǒng)計表 PAGEREF _Toc522030066 h 14六、房屋分層測繪圖 PAGEREF _Toc522030067 h 15作業(yè)、質(zhì)量檢查與驗收一、作業(yè) PAGEREF _Toc522030069 h 16二、檢查結(jié)論 PAGEREF _Toc52

6、2030070 h 17三、驗收結(jié)論 PAGEREF _Toc522030071 h 18附件1：房屋竣工面積和房屋產(chǎn)權(quán)面積差異對比表附件2：房屋建筑面積測繪成果報告（房屋竣工建筑面積）附件3：測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件附件4：作業(yè)人員、一、二級檢查人員、簽發(fā)人測繪作業(yè)證、職業(yè)資格證書復(fù)印件房屋建筑面積測繪和計算說明一、房屋建筑面積測繪標(biāo)準(zhǔn) 1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范； 2、四川省房產(chǎn)測繪實施細則。二、房屋建筑面積計算依據(jù) 1、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的相關(guān)證照：（1）土地使用證： 國2013008號 （2）規(guī)劃許可證： 建字第510122201039047號：1棟

7、建字第510122201039048號：2棟 （3）規(guī)劃總平圖： 項目編號N-2010-021 （4）施工許可證： CGGJ(2010)-J079 （5）派出所地址證明：x年x月x日高新區(qū)石羊派出所出具 2、其他依據(jù)（1）該項目2013年x月x日2013年x月x日現(xiàn)狀；（2）成都市勘察測繪院于 2009年11月12日出具的紅線撥地交接單、界址點成果表（工程編號 2009-03479）和 2011年11月12日 出具的房屋竣工規(guī)劃測繪圖（工程編號 2012-03479）中的相關(guān)數(shù)據(jù)；（3）委托方提供的建筑竣工圖紙 9 張，版本號x ：圖號：xxxxxxxxx，日期 2012年8月 ；（4）委托方

8、提供的設(shè)計變更文件，設(shè)字xxxxx號。（5）本次測繪房屋的結(jié)構(gòu)源自四川西南建筑工程咨詢有限公司出具的施工圖設(shè)計文件審查報告（報告編號：2012-017C）三、測繪說明1、本宗房屋面積測繪按房產(chǎn)面積精度的第 二 級執(zhí)行。2、本報告書使用的長度單位為米，使用的面積單位為平方米，數(shù)據(jù)保留至小數(shù)點后兩位。3、 1、2棟 曾于2010年1月2日進行過預(yù)測繪。4、設(shè)計棟號為4棟，根據(jù)派出所地址證明將測繪棟號定為1棟。 設(shè)計棟號為5棟，根據(jù)派出所地址證明將測繪棟號定為2棟。 5、規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖批準(zhǔn)蓉房項目棟數(shù)為 10棟 ，按照四川省房產(chǎn)測繪實施細則5.2.1規(guī)定劃分該項目房產(chǎn)測繪棟為 10棟 。其

9、中本次測繪標(biāo)的1棟、2棟依據(jù)規(guī)劃總平面圖、竣工平面圖、設(shè)計單位對棟的分界設(shè)計說明確定為獨立棟并劃分樓棟界線。（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖未明確XXXX項目棟數(shù)，按照四川省房產(chǎn)測繪實施細則5.2.1.X規(guī)定將該項目房產(chǎn)測繪棟劃分為 x棟。其中本次測繪標(biāo)的1棟、2棟依據(jù)竣工圖及設(shè)計單位對棟的分界設(shè)計說明確定為獨立棟并劃分樓棟界線。樓棟實地界線與相關(guān)資料一致） （按照四川省房產(chǎn)測繪實施細則5.2.1.4）規(guī)定劃分地下室為一棟。）6、測繪目的：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要 7、本次變更報告為原報告（公司自編號 ）第次變更。因原因，依據(jù)，對原報告內(nèi)容作變更，變更后為。實地勘驗一、項目基本信息土地性質(zhì)住宅、商業(yè)項目

10、概況本項目地面共10棟建筑，地下三層丘地坐落東緊鄰道路 華南路 鄰近項目 國際城 西緊鄰道路 無 鄰近項目 市政公園 南緊鄰道路 瞻遠西二街 鄰近項目 暫無北緊鄰道路 德賽二街 鄰近項目 鳳凰城二、樓棟基本信息棟號1建成年代2012年勘驗日期2013年3月1日單元數(shù)2樓層總樓層為5層，地上5層，地下 層，有夾層1層夾層，3層夾層，屋頂層1層建筑結(jié)構(gòu)剪力墻用途1層為商業(yè)、物管用房，2-5層為商業(yè)，1層夾層、3層夾層為設(shè)備夾層，屋頂層為工具間成套住宅套型統(tǒng)計套型2室2廳2衛(wèi)1陽臺套數(shù)50三、勘驗說明按照房產(chǎn)測量規(guī)范及四川省房產(chǎn)測繪實施細則相關(guān)規(guī)定對本次測繪標(biāo)的進行了實地測量、勘驗：1、丘地及樓棟坐

11、標(biāo)點引用成都市勘察測繪院出具的紅線撥地交接單、界址點成果表、房屋竣工規(guī)劃測繪圖中的相關(guān)數(shù)據(jù)。2、樓棟實地界線與相關(guān)資料一致。3、房屋界址點的確認： 1、住宅現(xiàn)場均以實體隔墻作為分戶界址，本報告以現(xiàn)場分隔墻的中線作為分戶界線；2、商業(yè)現(xiàn)場均以永久埋設(shè)的界址釘作為分戶界址，本報告以現(xiàn)場界址釘直線連線作為分戶界限。 4、 勘驗人員使用 光電測距儀 儀器（儀器編號2061940216，檢定日期2012年8月8日，有效期一年）分層逐戶進行邊長數(shù)據(jù)采集，測量數(shù)據(jù)滿足精度要求并已按要求記錄。四、勘驗差異及處置方案1棟：經(jīng)實地勘驗，并與竣工圖、規(guī)劃核實資料比較，不符之處如下：現(xiàn)場與資料差異比對編號現(xiàn)場情況圖紙

12、位置資料情況差異依據(jù)1無柱雨篷1層a-d軸交4軸有柱雨篷西南設(shè)變2010-0012過道改為商業(yè)1層3軸交d-e軸過道西南設(shè)變2010-0013開間增大至5,2米屋頂層機房開間4.50米西南設(shè)變2010-0014屋頂水箱間/未予規(guī)劃核實無現(xiàn)場情況說明1、表中第4項差異未經(jīng)相關(guān)主管部門許可，屬違規(guī)修建，不納入本項目測繪成果報告書出具范圍。2、上述第1-3項差異有設(shè)計院變更資料，屬合規(guī)變更，納入本項目測繪成果報告書出具范圍，據(jù)實測算。2棟：經(jīng)實地勘驗，現(xiàn)場情況與竣工圖、規(guī)劃核實范圍一致。五、建筑物現(xiàn)狀影像圖項目名稱：蓉房樓棟：1號樓拍攝時間：2013年3月1日正立面背立面屋面六、項目丘地及測繪房屋分

13、布圖棟號棟建筑面積住宅商業(yè)辦公設(shè)備用房其他樓層面積套數(shù)樓層面積套數(shù)樓層面積套數(shù)樓層面積套數(shù)備注（填寫實際用途)樓層面積套數(shù)備注（填寫實際用途)合計房屋建筑面積計算一、房屋建筑面積匯總表二、房產(chǎn)面積測算依據(jù)及方法1棟：測算要素位置測算依據(jù)測算方法住宅、商業(yè)等套內(nèi)使用及墻體面積1-31層細則第4.2.1條全算架空層1層細則第4.2.20條全算核心筒1、21-31層細則第4.2.4條全算住宅有蓋陽臺1-30層1軸依建施平面圖中大樣指引及大樣圖35/60中圖示、房屋現(xiàn)狀均為未封閉陽臺；細則第4.3.2條半算住宅無蓋陽臺31層住宅1、3號房A軸無上蓋，細則第4.4.3條不計算住宅飄窗1-31層1軸交B-

14、C軸依建施平面圖中大樣指引及大樣圖36/60中圖示，并設(shè)計說明（成設(shè)2010-389-2）明確飄窗窗臺為結(jié)構(gòu)板，由此判定為不落地飄窗；細則第4.4.16條不計算特殊部位說明：各套住宅與核心筒之間的開敞空間依據(jù)設(shè)計院的說明計入該套住宅的陽臺面積。（-1層11.12號車位，-2層23、24號車位位于坡道下方，納入車道面積計算。）附：“測算依據(jù)”列：1、建筑形態(tài)描述+定性+規(guī)范、細則依據(jù)。例如：根據(jù)XXX（大樣圖、坡道圖、設(shè)計說明、現(xiàn)場情況等），該部位為XXX形態(tài)，判定其為XXXX（規(guī)范、細則中的名詞定義）。測算依據(jù)為：XXXX條。（規(guī)范、細則中的具體條款，細化至最小款項）引用的圖、設(shè)計說明等須注明

15、圖號、編號等2、如住宅、商業(yè)等套內(nèi)、規(guī)則墻體等具備明確特征的可不描述建筑形態(tài)。3、無法利用施工平面圖及現(xiàn)場準(zhǔn)確判定形態(tài)，僅能通過建施大樣圖、設(shè)計補充說明判斷具體形態(tài)的部位，必須在測算依據(jù)一欄中引用相關(guān)資料依據(jù)。4、當(dāng)引用的細則條款在一條之中包含多種計算情形（多種計算條件的），須明確該部位對應(yīng)的計算情形（條件）。如：當(dāng)引用細則4.4.3條時，應(yīng)在測算依據(jù)一欄中描述：該陽臺上蓋連續(xù)投影小于二分之一，依據(jù)細則4.4.3條三、房屋共有部位處理表部位套內(nèi)面積處理依據(jù)處理方式被分攤的共有部位1-31層核心筒13459.3細則第6.4.8.3）條1層整棟分攤，2-31層1單元住宅分攤2-31層走道739.5

16、1細則第6.3.3.3）條1單元各層住宅分攤屋頂層機房104.56細則第6.4.8.2）條整棟分攤屋頂層儲藏室6.00設(shè)計單位說明整棟分攤1層空調(diào)機房48.23設(shè)計單位說明1層商業(yè)分攤不被分攤的共有部位1層值班宿舍42.48設(shè)計單位說明作為一個產(chǎn)權(quán)單元1層公廁40.99規(guī)劃設(shè)計條件作為一個產(chǎn)權(quán)單元1層架空層222.59細則第6.1.1條作為一個產(chǎn)權(quán)單元避難層568.01細則第6.1.1條作為一個產(chǎn)權(quán)單元 1棟四、共有建筑面積的分攤1棟：1、功能區(qū)劃分：功能區(qū)1：1層人行通道、值班宿舍、公廁、架空層功能區(qū)2：1層商業(yè)功能區(qū)3：1單元2-31層住宅功能區(qū)4：2單元2-31層住宅功能區(qū)劃分依據(jù)：根據(jù)

17、設(shè)計說明，該項目為裙、塔樓形式，因此按細則6.4.4將兩個住宅塔樓、商業(yè)裙樓分別劃分功能區(qū)。2、配套設(shè)施服務(wù)范圍說明由 成都市建筑設(shè)計研究院于2012年10月10日出具3、分攤計算（1）一級分攤： 一級分攤共有建筑面積共平方米，組成部分詳見“共有建筑面積分攤表”中“整棟分攤”部位。2）參與一級分攤的套內(nèi)建筑面積之和為平方米，所有下級共有建筑面積共平方米。3）分攤系數(shù)=（計算公式）（2）二級分攤：A、功能區(qū)分攤方法：1）共有建筑面積共平方米，組成部分詳見“共有建筑面積分攤表”中功能區(qū)二級分攤部位2）功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和為平方米，所有下級共有建筑面積共平方米。3）分攤系數(shù)=（計算公式）。B、功能

18、區(qū)分攤方法（略）（3）三級分攤：（略）4、共有建筑面積分攤表樓層名稱面積全/半層數(shù)分攤類別備注整棟分攤功能區(qū)等級層分攤層內(nèi)分攤層內(nèi)分攤等級1核心筒2108.71 全11-31外墻971.67 全311核心筒1109.47 全12-31走道12.33 全1本層2單元2-31核心筒21729.65 全30422-31核心筒11729.65 全30322-31走道12.33 全1本層1單元機房層核心筒252.28 全1機房層核心筒152.28 全1屋頂層儲藏室22.65 全1屋頂層儲藏室12.99 全1屋頂層核心筒252.85 全1屋頂層核心筒152.51 全1合計5604.22 五、房產(chǎn)分戶面積統(tǒng)

19、計表棟號單元樓層房號建筑面積套內(nèi)面積分攤面積套內(nèi)面積構(gòu)成套數(shù)分攤系數(shù)設(shè)計用途及說明套內(nèi)使用、墻體面積陽臺面積全算半算11145.9243.652.2743.6510.051917人行通道11273.9570.33.6570.310.051917商業(yè)（1-2層）11351.2748.742.5348.73710.051917商業(yè)111244.6942.482.2142.48210.051917商業(yè)（1層夾層）111332.8131.191.6231.19210.051917值班宿舍111467.9264.573.3564.57210.051917商業(yè)111543.1240.992.1340.99

20、10.051917公廁111101221.22210.310.92210.30110.051917住宅（1層躍-1層 ，其中含地下某某用途，套內(nèi)面積XXX，分攤面積XXX12819.338.870.468.87310.051917水箱間（屋頂層）11272701221.22210.310.92210.30110.051917住宅（27層躍28層）六、房屋分層測繪圖作業(yè)、質(zhì)量檢查與驗收一、作業(yè)1、本次作業(yè)面積計算方法采用 計算。2、已對外業(yè)測量數(shù)據(jù)整理配賦，形成房屋面積測繪記錄手薄。因?qū)崪y邊長與批準(zhǔn)的圖紙設(shè)計尺寸較差絕對值 0.03米，本次作業(yè)采用 作為計算房產(chǎn)面積的邊長。3、按照房產(chǎn)測量規(guī)范、四川省房產(chǎn)測繪實施細則的相關(guān)規(guī)定進行房屋分層圖繪制、房產(chǎn)面積計算。4、劃分房屋分戶權(quán)界線。對專有部位、共有部位進行認定，確認共有建筑面積服務(wù)范圍及分攤計算。5、使用規(guī)定的房產(chǎn)面積測繪軟件對該房屋進行了面積計算，并與手工計算成果進行比對，結(jié)果 。6、制作正確、完整的樓盤表及權(quán)證配圖。7、已按照房屋建筑面積測繪成果報告示范文本的要求形成房屋建筑面積測繪成果報告。作業(yè)人員簽名： 二、檢查結(jié)論已按照房產(chǎn)測量規(guī)范、四川省房產(chǎn)測繪實施細則相關(guān)規(guī)定，對本房產(chǎn)測繪成果