工程估價(jià) 第二章

1、第二章建設(shè)項(xiàng)目投資組成主講(zhjing)教師：李馨poaapo青島工學(xué)院建筑工程學(xué)院共五十四頁(yè)第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資(tu z)組成概述一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資組成建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資 工程(gngchng)費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：鋪底流動(dòng)資金共五十四頁(yè)【例】在某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)為2000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)為1000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為500萬(wàn)元，基本(jbn)預(yù)備費(fèi)為120萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為80元，建設(shè)期貸款1800萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)利息為

2、80萬(wàn)元，流動(dòng)資金400萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資為（ ）萬(wàn)元。a. 3500 b. 3700 c. 3780 d. 4180【解】建設(shè)投資包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資=2000+1000+500+120+80+80=3780（萬(wàn)元）。C共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資(tu z)組成總建設(shè)成本（建設(shè)項(xiàng)目總投資） 項(xiàng)目直接建設(shè)成本 項(xiàng)目間接建設(shè)成本 應(yīng)急費(fèi) 建設(shè)成本上升費(fèi)用共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際(guj)咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成（一）項(xiàng)目直接建設(shè)成本土地征購(gòu)費(fèi)場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用場(chǎng)地費(fèi)用工藝設(shè)備

3、費(fèi)電氣設(shè)備費(fèi)管理系統(tǒng)費(fèi)用設(shè)備安裝費(fèi)電氣安裝費(fèi)儀器儀表費(fèi)機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)工藝建筑費(fèi)服務(wù)型建筑費(fèi)用工廠普通(ptng)公共設(shè)施費(fèi)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成（二）項(xiàng)目(xingm)間接建設(shè)成本項(xiàng)目管理費(fèi)開工(ki gng)試車費(fèi)業(yè)主的行政性費(fèi)用生產(chǎn)前費(fèi)用運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)地方稅總部用于管理的費(fèi)用施工管理現(xiàn)場(chǎng)用于管理的費(fèi)用零星雜項(xiàng)費(fèi)用各種酬金共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際(guj)咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成選擇題1、根據(jù)世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成的規(guī)定，其中項(xiàng)目直接建設(shè)成本中不包括（ ）A、工程所在地的臨時(shí)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)B、土地征購(gòu)費(fèi)C、設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)D、開

4、工試車費(fèi)D共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成選擇題2、屬于世界銀行工程造價(jià)構(gòu)成(guchng)中直接成本的是（ ）A、開工試車費(fèi)B、地方稅C、土地征購(gòu)費(fèi)D、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用C共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資(tu z)組成（三）應(yīng)急費(fèi)未明確(mngqu)項(xiàng)目的準(zhǔn)備金不可預(yù)見準(zhǔn)備金肯定發(fā)生不一定發(fā)生未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金：估算時(shí)不能明確的潛在項(xiàng)目，以及由于缺乏資料，不能完全預(yù)見和直接注明的項(xiàng)目；不可預(yù)見準(zhǔn)備金：由于物質(zhì)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成（四）建設(shè)成本上升費(fèi)用主要用于“估算( s

5、un)日期”之后的成本調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)估算中使用的構(gòu)成工資(gngz)率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成選擇題1、世界銀行關(guān)于應(yīng)急費(fèi)的規(guī)定中，有一項(xiàng)費(fèi)用是作為費(fèi)用儲(chǔ)備，可能動(dòng)用，可能不動(dòng)用。這項(xiàng)費(fèi)用被稱為（ ）A、不可預(yù)見準(zhǔn)備金B(yǎng)、預(yù)備費(fèi)C、建設(shè)成本上升費(fèi)D、未明確(mngqu)項(xiàng)目準(zhǔn)備金A共五十四頁(yè)二、世界銀行和國(guó)際咨詢(zxn)工程師聯(lián)合會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投資組成選擇題2、世界銀行對(duì)項(xiàng)目總建設(shè)成本的規(guī)定中，對(duì)未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金描述正確的是（ ）。A、用于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)變化導(dǎo)致估算增加的情況 B、用于在估算時(shí)不可能明確

6、的潛在項(xiàng)目 C、用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng) D、用于補(bǔ)償估算的誤差 B共五十四頁(yè)第二節(jié) 設(shè)備(shbi)、工器具購(gòu)置費(fèi)用的組成設(shè)備工器具費(fèi)用占投資費(fèi)用的比例大小，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的程度一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用使用年限(ninxin)一年以上單位價(jià)值在規(guī)定限額以上設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)共五十四頁(yè)一、設(shè)備(shbi)購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)帶有備件的出廠價(jià)訂貨合同價(jià)向設(shè)備材料(cilio)信息部門查詢采用一定方法計(jì)算確定

7、計(jì)算方法很多，盡可能使計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度接近實(shí)際出廠價(jià)，且方法要簡(jiǎn)便共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)：抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān) 稅以后(yhu)的價(jià)格 進(jìn)口國(guó)： 出口國(guó)：從別的國(guó)度、地區(qū)購(gòu)進(jìn)商品(shngpn)的國(guó)家將本國(guó)或本地區(qū)的貨物、商品運(yùn)送至別的國(guó)度、地區(qū)的國(guó)家共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨(jio hu)方式內(nèi)陸交貨類目的地交貨類裝運(yùn)港交貨類目的港船上交貨(jio hu)價(jià)目的港船邊交貨價(jià)（FOS）目的港碼頭交貨價(jià)完稅后交貨價(jià)：在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸

8、價(jià)FOB)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）到岸價(jià)（CIF）我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)CIF=FOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式選擇1：在進(jìn)口設(shè)備交貨類別(libi)中，買方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的交貨方式是（ ）A、在進(jìn)口國(guó)目的港碼頭交貨 B、在出口國(guó)的裝運(yùn)港口交貨C、在進(jìn)口國(guó)的內(nèi)陸指定地點(diǎn)交貨 D、在出口國(guó)的內(nèi)陸指定地點(diǎn)交貨D共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成(guchng)及其計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式選擇2：下列進(jìn)口設(shè)備的交貨方式中，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大的交貨方式屬于( )。A目的地交貨類B海上交

9、貨類C裝運(yùn)港交貨類D內(nèi)陸交貨類A共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式選擇3：進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）時(shí)，賣方(mi fn)需承擔(dān)的責(zé)任是（ ）。A租船艙，支付運(yùn)費(fèi)B辦理出口手續(xù)，并將貨物裝上船C裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)費(fèi)D辦理海外運(yùn)輸保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)B共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)(FOB)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)(yn fi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)貨價(jià)(hu ji) = FOB 人民幣外匯牌價(jià) 國(guó)外運(yùn)費(fèi) = FOB 運(yùn)費(fèi)率

10、或國(guó)外運(yùn)費(fèi) =運(yùn)量 單位運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（FOB+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB人民幣外匯牌價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF+人民幣外匯牌價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅=CIF人民幣外匯牌價(jià)進(jìn)口關(guān)稅率組成計(jì)稅價(jià)格=CIF人民幣外匯牌價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅 增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格增值稅率（17%）消費(fèi)稅 =（CIF人民幣外匯牌價(jià)+關(guān)稅） 消費(fèi)稅率（1-消費(fèi)稅率）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF人民幣外匯牌價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成(z chn)和計(jì)算（四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi) 供銷部門手續(xù)費(fèi) 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 設(shè)備成套公司的服務(wù)費(fèi)共

11、五十四頁(yè)例：下列項(xiàng)目中屬于設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)的是（ ）。A.國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)B.進(jìn)口設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)C.為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用D.進(jìn)口設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至施工組織設(shè)計(jì)指定(zhdng)的設(shè)備堆放地點(diǎn)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)A共五十四頁(yè)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算（四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率的規(guī)定 沿海、交通便利(binl)地區(qū)：相對(duì)低內(nèi)地、交通不便利地區(qū)：高 邊遠(yuǎn)省份：更高 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：盡可能降低設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備：適當(dāng)降低共五十四頁(yè)二、工具、器具及生

12、產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算(j sun)1、工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)規(guī)定，必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器等費(fèi)用。2、計(jì)算工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率共五十四頁(yè)第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成規(guī)定(gudng)建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定建筑安裝工程造價(jià) 直接(zhji)費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金 計(jì)算角度不同建筑安裝工程造價(jià)組成的內(nèi)容，更全面更具體共五十四頁(yè)二、直接費(fèi)直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi):施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程

13、實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。措施費(fèi)：為完成(wn chng)工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。共五十四頁(yè)二、直接費(fèi)（一）直接工程費(fèi)1、人工費(fèi)直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用(fi yong)?；竟べYG1工資性補(bǔ)貼G2生產(chǎn)工人輔助工資G3職工福利費(fèi)G4生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5人工費(fèi)日工資單價(jià)G=G1+G2+G3+G4+G5共五十四頁(yè)二、直接費(fèi)（一）直接工程費(fèi)2、材料費(fèi)材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購(gòu)及保管費(fèi)檢驗(yàn)(jinyn)試驗(yàn)費(fèi)（注意不包括的） 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)其中：材料基價(jià)=【(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜

14、費(fèi))(1+運(yùn)輸損耗率)】 【1+采購(gòu)保管費(fèi)率】 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=（單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量）施工過(guò)程中耗用的，構(gòu)成工程實(shí)體(sht)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。共五十四頁(yè)二、直接費(fèi)（一）直接工程費(fèi)3、施工(sh gng)機(jī)械使用費(fèi)折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=折舊費(fèi)+大修費(fèi)+經(jīng)常修理費(fèi)+安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn) 費(fèi)+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅耐用總臺(tái)班數(shù)=折舊年限(ninxin)年工作臺(tái)班施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)、安拆費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)共五十四頁(yè)二、直接費(fèi)（二）

15、措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工(sh gng)費(fèi) 安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)注意(zh y)與施工機(jī)械使用費(fèi)中的安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)相區(qū)別共五十四頁(yè)三、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成。（一）規(guī)費(fèi)政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用1、規(guī)費(fèi)的內(nèi)容工程(gngchng)排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：養(yǎng)老保險(xiǎn)(yn lo bo xin)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)要區(qū)分于直接工程費(fèi)人工費(fèi)中的“生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)”共五十四頁(yè)三、間接費(fèi)（一）規(guī)費(fèi)2、規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi) = 計(jì)算基

16、數(shù) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率（按國(guó)家及有關(guān)部門規(guī)定的計(jì)算公式、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率當(dāng)計(jì)算基數(shù)不同時(shí)(tngsh)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算方公式法各不相同直接費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械(jxi)費(fèi)合計(jì)人工費(fèi)共五十四頁(yè)三、間接費(fèi)（二）企業(yè)管理費(fèi)建安企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用1、企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工(zhgng)教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他費(fèi)用（區(qū)分(qfn)于直接費(fèi)中的人工費(fèi)）（區(qū)分于生產(chǎn)工人輔助工資中的培訓(xùn)工資）（注意此處的車船使用稅）注意病假人員工資共五十四頁(yè)三、間接費(fèi)（二）企業(yè)管理費(fèi)2、企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算兩種方法(fngf)：公式計(jì)算

17、法、費(fèi)用分析法簡(jiǎn)單(jindn)常用企業(yè)管理費(fèi)=計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率根據(jù)企業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，結(jié)合具體工程項(xiàng)目，確定各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生額共五十四頁(yè)四、利潤(rùn)施工企業(yè)完成所承包工程獲得(hud)的盈利。利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)利潤(rùn)率直接費(fèi)+間接(jin ji)費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)企業(yè)自我決定利潤(rùn)率，實(shí)行差別利潤(rùn)率共五十四頁(yè)五、稅金（建筑安裝工程稅金）國(guó)家稅法規(guī)定(gudng)的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的兩稅一附加營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)(wih)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅金 = 營(yíng)業(yè)稅 + 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 + 教育費(fèi)附加稅 =（直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn)）稅率稅前造價(jià)或工程成本共五十四頁(yè)五、稅金（建筑安裝工程稅金） 營(yíng)業(yè)稅=

18、營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)稅稅率 3%城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅適用(shyng)稅率(7%、5%、3%） 教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加稅率 3% 營(yíng)業(yè)額 = 直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn) + 稅金稅金(shu jn)共五十四頁(yè)五、稅金(shu jn)（建筑安裝工程稅金(shu jn)） 營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額營(yíng)業(yè)稅稅率3%=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)+稅金）營(yíng)業(yè)稅稅率3%=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加稅） 營(yíng)業(yè)稅稅率3%=【稅前造價(jià)+利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)稅（1+城市維護(hù)建設(shè)稅稅率+教育 費(fèi)附加稅稅率3%）】營(yíng)業(yè)稅稅率3%共五十四頁(yè)五、稅金（建筑安裝工程稅金） 稅金 =營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)(wih)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加稅

19、=稅率(shul)共五十四頁(yè)六、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法：（一）工料單價(jià)(dnji)法分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)工程發(fā)承包價(jià) = 直接工程費(fèi) + 措施費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn) + 稅金（二）綜合單價(jià)法分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，綜合了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金工程發(fā)承包價(jià)=各分部分項(xiàng)工程量綜合單價(jià)+措施費(fèi) 共五十四頁(yè)六、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序（一）工料單價(jià)法1、以直接(zhji)費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 直接費(fèi)、間接(jin ji)費(fèi)、利潤(rùn)共五十四頁(yè)六、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序（一）工料單價(jià)法2、以人工費(fèi)和機(jī)械(jxi)費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 直接(zhji)費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利

20、潤(rùn)共五十四頁(yè)六、建筑安裝工程費(fèi)用(fi yong)計(jì)算程序（一）工料單價(jià)法3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 直接(zhji)費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)共五十四頁(yè)六、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序（二）綜合(zngh)單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 C0本地區(qū)(dq)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型1、當(dāng)CC0 ，采用人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)2、當(dāng)CC0 ，采用人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)3、若直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，采用人工費(fèi)為基數(shù)共五十四頁(yè)第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金(lidngzjn)一、預(yù)備費(fèi)1、基本預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)）在項(xiàng)目實(shí)施中，可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用設(shè)計(jì)變更、增加工程量、國(guó)家政策調(diào)整、遭受自然

21、災(zāi)害、組織施工驗(yàn)收時(shí)的隱蔽工程費(fèi)用等2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，由于價(jià)格變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等價(jià)格上漲，建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，以及費(fèi)率、利率、匯率等變化（價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)、價(jià)格變動(dòng)(bindng)不可預(yù)見費(fèi)）共五十四頁(yè)一、預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法：基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備(ybi)費(fèi)率設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)執(zhí)行國(guó)家及部門的有關(guān)(yugun)規(guī)定：編制投資估算時(shí)，10%-15%編制設(shè)計(jì)概算時(shí)， 5%-10%共五十四頁(yè)一、預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法：漲價(jià)(zhn ji)預(yù)備費(fèi)PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It第t年的靜態(tài)投資額，也

22、稱建設(shè)期中第t年初的投資計(jì)劃額 n建設(shè)期年份數(shù) f建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)共五十四頁(yè)一、預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法：漲價(jià)(zhn ji)預(yù)備費(fèi)2011版中漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式為：共五十四頁(yè)共五十四頁(yè)一、預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)擴(kuò)展例題：某建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)備工器具投資(tu z)額為150萬(wàn)，建筑安裝工程費(fèi)為100萬(wàn)，工程建設(shè)其他費(fèi)用為50萬(wàn)，貸款利息50萬(wàn)，基本預(yù)備費(fèi)率為5%，項(xiàng)目建設(shè)期3年，3年的投資(tu z)分年使用比例為30%、40%、30%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，并計(jì)算建設(shè)投資(tu z)基本預(yù)備費(fèi)=（150+100+50）5%=15萬(wàn) It=150+100+50+15=31