綜合體項目超市招商要點

1、綜合體項目超市招商要點社區(qū)超市大中型綜合超市便利超市超市按照規(guī)模面積段劃分可以分為大中型綜合超市、社區(qū)超市、便利超市，本項目可考慮引入大中型綜合超市面積：大于3000特點：交通便利，處于主要商圈，一站式購物，承租年限長、對其他主力店招商有促進作用缺點：選址門檻高，租金相對較低，免租期較長面積： 10003000特點：競爭力相對弱，檔次較低，產(chǎn)品門類相對較少，招入相對容易缺點：競爭力相對較差，檔次相對低端面積： 3001000特點：數(shù)量眾多、進入門檻低、費用少缺點：檔次低，競爭力差，運營不穩(wěn)定，租金承受力較差2大中型綜合超市主要分為精品超市和普通賣場兩種類型精品超市普通賣場大中型綜合超市3【大中

2、型綜合超市精品超市】提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、進口食品，關(guān)注消費者健康，以本地中高收入消費者及外籍人群為主要目標(biāo)客群客群：高收入人群選址：別墅區(qū)、跨國公司周邊區(qū)域需求面積：3000 左右裝飾：時尚高端，裝修成本較高。產(chǎn)品：進口商品約占總商品7080%。品牌：華潤OLE、華潤BLT、SUPER CITY、BHG food、百家TASTE等4【大中型綜合超市精品超市】精品超市選址一般定位高端的商場，客群也以高收入客群為主位置：xx購物中心客戶：高收入家庭客戶、深圳外籍人士、高級白領(lǐng)產(chǎn)品：70%以上為進口食品面積：40006000平方米類型：進口葡萄酒、生鮮、面包坊等進口食品xx精品超市xx精品超市位置：xx購

3、物中心客戶定位：時尚白領(lǐng)（定位略低于Ole）產(chǎn)品：50%以上為進口食品面積：3200平方米類型：生活用品、面包和甜點、西式食物、咖啡等5【大中型綜合超市普通賣場】提供普通大宗商品為主，產(chǎn)品大致相同，很難說出他們差異，目標(biāo)客群廣泛，滿足一站式購物需求客群：家庭消費、多客群兼容、注重一站式購物選址：大型居住社區(qū)商品：生鮮+食品+日化+家電+自營服裝等品牌：沃爾瑪購物廣場、家樂福、華潤萬家等6【 普通賣場沃爾瑪購物廣場】世界上最大的連鎖零售企業(yè),營業(yè)面積約為8,000-10,000 ，主營生鮮食品、服裝、家電等商品人口：在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳交通：須臨近城市交通主干道，至少雙向

4、四車道且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳.收入：商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄礁偁帲壕囗椖?.5公里無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)面積需求：1000030000合作期限：15年以上重點考慮城市：全國一二線城市物業(yè)使用方式：租賃7對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口

5、至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場其它1、市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立

6、水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期【沃爾瑪購物廣場】硬件要求8【普通賣場家樂福】歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團1、主商圈顧客圈密集，公里商圈內(nèi)：15萬20萬以上的人口。2、距項目周邊無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)4、毗鄰地鐵站及主要公交站點3、位于交通主干道，兩條馬路交叉口9建筑物要求:1、占地面積不低于15000 (市中心可以為10000 )2、超市層數(shù)最多不超過兩層3、總

7、建面積2萬至4萬 ，市中心單層面積至少7,0004、建筑物長寬比例：10:7或10:65、層高：板到板距離為5.8米,凈高為4.8米,6、承重： 賣場為650公斤 /;卸貨區(qū)為3噸 / 7、柱距：最低要求8米停車場要求1、機動車停車場： 至少500個停車位，具體視位置而定2、非機動車停車場：約2,000平方米其它要求1、電：二路供電:3,500 - 4,000KVA2、水：二路進水，300立方米/天3、煤氣：100立方米/小時4、排水/排污: 可排油污,或有二級生化處理5、空調(diào)取暖: 中央空調(diào)及暖氣供應(yīng)6、天然氣: 供應(yīng)廚房使用【家樂?！坑布?0【普通賣場華潤萬家】香港一家連鎖式超級市場，

8、經(jīng)營面積800015000 ，約23萬種商品地理位置中心主要交通交匯點十字路口以1公里或者步行15分鐘為半徑，人口總數(shù)不少于10萬人商圈內(nèi)住宅類型以商品房為主0.5核心商圈無主要競爭對手，1公里范圍內(nèi)不多于2家有至少一條雙向四車道道路有多條公交線路有軌道交通遠(yuǎn)離自然障礙、可達性、可視性好區(qū)位人口競爭交通11【華潤萬家】硬件要求建筑物要求:1、縱深：內(nèi)部縱 深要求不小于40米；2、層高：要求層高不小于5.3米（凈高不低于3.5米），地下室層高 不小于5.5米；3、柱間距：以不小于8m 8m為理想； 4、樓板承重：即一般不小于 500kg/m2，倉庫、生鮮、冷凍區(qū)等樓板承重在1000kg/m2；

9、5、門面：商場有獨立主出入口，顧客可直接進入商場，商場出入口應(yīng)不小于10米。 停車場要求：1.停車場設(shè)在商店主出入口正前方，設(shè)明顯標(biāo)志，保證交通通暢； 2.地下停車場入口位置明顯，設(shè)明顯標(biāo)志，交通通暢，保證人流、車流動線不交叉； 3.停車場設(shè)上下兩部自動人行道直接連接華潤萬家超市，通道設(shè)明顯的標(biāo)示導(dǎo)向牌；4.雨棚：按設(shè)計完成室外停車場上的自行車/摩托車/購物車停放處的白色鋼結(jié)構(gòu)陽光板雨蓬； 5.有收貨功能停車場高度：部分停車場作為收貨區(qū)，該區(qū)域凈使用高度（燈帶下皮）不小于4.5m，收貨區(qū)出入坡道滿足16m貨柜車。 無收貨功能停車場高度：停車場凈使用高度（燈帶下皮）不小于2.4m；6. 停車位：供商場顧客專用的免費停車位不少于300個。其它要求1、供電系統(tǒng)：總用電量為2500KVA以上（根據(jù)具體面積確定實際電量），雙回路供電；2、給排水系統(tǒng)：要求為市政用水，提供商場市內(nèi)給水接駁口、排水接駁口并提供水池、水 泵等設(shè)